CÓDIGO DE EDIFICACIÓN DE LA CIUDAD DE OLTA

INDICE GENERAL

CAPITULO 1: NORMAS GENERALES Y ADMINISTRATIVAS

1.1. Finalidades
1.1.1. Asuntos reglados por el Código
1.1.2. Obligación de solicitar autorización o permiso
de construcción.
1.1.3. Idioma nacional y sistema métrico decimal
1.2. Tramitaciones
1.2.1. De los trabajos que requieren permiso
1.2.2. De los trabajos que requieren aviso
1.2.3. Obligatoriedad de presentación reparticiones nacionales
Provinciales y/o autárquicas
1.2.4. De la documentación técnica a presentar
[Link]. Para demolición de edificios
[Link]. Para construcción de sepulcros
[Link]. Para obras menores
[Link]. Edificación por etapas
1.2.5. Firma de planos
[Link]. Plazos para la aprobación
1.2.6. Obras paralizadas
[Link]. Prosecución de los trabajos paralizados de edificios
[Link] De las características de la documentación
1.2.7. Documentación técnica- Detalles Imprescindibles en
los planos de edificación
[Link]. Planos de estructura
[Link] Planos de Electricidad
1.2.8 Tamaño y plegado de los planos, carátula colores
y leyendas.
1.2.9 Inspecciones de Obra
1.2.10 Cartel de Obra

CAPITULO 2: NORMAS GENERALES SOBRE CONSTRUCCIONES

2.1 Normas de caracter funcional

2.1.1 De la Clasificación de los locales
[Link] Locales con uso mixto
[Link] Dimensiones, Higiene, Ventilación e Iluminación de
Locales.
[Link]. Altura mínima
[Link]. Superficie mínima
[Link]. Iluminación y ventilación de los locales
2.1.2 Viviendas mínimas
[Link] Locales no habitables
2.1.3 De la cantidad de sanitarios
2.1.4 Cocinas
2.1.5 Tendederos
2.1.6 Otros locales
2.1.7 Locales de elaboración de alimentos
2.1.8 Circulación horizontal
2.1.9 Circulaciones Verticales
[Link] Escaleras Secundarias
[Link] Escaleras de Incendio
[Link] Rampas
[Link] Iluminación y ventilación de las circulaciones
verticales
2.1.10 Accesos y salidas de los edificios

CAPITULO 3: DE LA LINEA MUNICIPAL

3.1 Linea de Edificación

3.2 De las ochavas
3.3 Medianeria
3.4 Cercas y veredas
3.4.1 Plazos de ejecución de cercas y veredas
3.5 Cercas y veredas en los casos de Demolición de
Edificios
3.6 Tipos de veredas
3.6.1 Pendientes de las veredas
3.7 Aceras arboladas
3.8 Veredas con espacios verdes

CAPITULO 4: NORMAS DE ARQUITECTURAS

4.1 De la Arquitectura
4.1.1 Arquitectura de las fachadas
[Link] Fachadas principales
[Link] Fachadas Secundarias, tanques,chimeneas...
4.2 Tratamientos de Muros divisorios
4.3 Limitación de las salientes en fachadas
4.4 Salientes de aleros y marquesinos
4.5 Cuerpos salientes y cerrado
4.6 Agregados a las fachadas y muros visibles
desde la vía pública
4.7 De las salientes de toldos, aleros, parasoles,etc.

CAPITULO 5:

5.1 Patios de iluminación y ventilación

5.1.1 Medios de evacuación
[Link] Patios de Primera categoría
[Link] Patios de Segunda Categoría
[Link] Formas de medir los patios
[Link] Acceso a los patios
[Link] Prohibición relativa a los patios

CAPITULO 6:

6.1. Cocheras
6.1.1 Normas generales sobre cocheras y/o estacionamientos
6.2 Factor de ocupación total
6.2.1 Circulación
6.2.2 Ventilación
6.2.3 Rampas y accesos
6.3 Distribución de vehículos

CAPITULO 7:

7.1 Uso de la propiedad pública durante la construcción

7.1.1 Cercos provisorios para construcciones frentitas

a la vía pública
7.1.2 Construcción de vallas
7.1.3 Dimensiones y ubicación del cerco
7.1.4 Terraplenamientos, desmontes y excavaciones
7.1.5 Desmontes
7.1.6 Excavaciones que pudiera causar daño o peligro
7.1.7 Depósito de tierra y materiales en la vía pública
7.1.8 Generalidades sobre demolición
7.1.9 Depósito de seguridad
7.1.10 Limpieza de vía pública
7.1.11 Peligro para el tránsito
7.1.12 Estructura deficiente en caso de demolición
7.1.13 Retiro de material y limpieza
7.1.14 Puntuales de seguridad
7.1.15 Caidas y acumulación de escombros
7.1.16 Riego obligatorio en demoliciones
7.1.17 Relleno de zanjas y zócalos
7.1.18 Conservación de muros divisorios
7.1.19 Demoliciones paralizadas
7.1.20 Limpieza de terrenos cercas y veredas
7.1.21 Depósito de materiales en la calle
7.1.22 De los andamios

CAPITULO 8: SOBRE CONSTRUCCIONES EN MAL ESTADO DE SEGURIDAD

8.1 Construcciones en mal estado

8.1.1 Suspensión de trabajos
8.1.2 Uso de la fuerza pública
8.1.3 Obligación de los propietarios relativa a la conser-
vación de edificios.
8.1.4 Ajuste de la edificación existente a disposiciones
8.1.5 Denuncia de linderos.
contemporaneas.
8.1.6 Construcción de edificios que se encuentren fuera de
la linea municipal.

CAPITULO 9:

9.1 Anexo Gráficos

CAPÍTULO 1
 NORMAS GENERALES Y ADMINISTRATIVAS

1- FINALIDADES

1.1.1. ASUNTOS REGLADOS POR EL CODIGO

Denomínase a la presente disposición "Código de

Edificación"
la que reglamenta:
a) Las urbanizaciones, construcciones y obras relacionadas con
estas.
b) Los nuevos edificios, obras y de las construcciones.
c) Las ampliaciones, refacciones y modificaciones de edificios de
construcciones y obras.
d) La conservación de los edificios y construcciones.
e) La demolición de los edificios y construcciones.
f) Las instalaciones técnicas propiamente dichas y la de los
edificios, construcciones y vía pública.
g) La seguridad de los edificios y construcciones
h) El diseño arquitectónico y urbano.
i) El uso de los edificios y de los espacios libres, privados, y
públicos.

La enumeración precedente es enunciativa y no limitativa de la

aplicación de este Código, cuyas normas rigen para toda entidad
pública o privada de la Ciudad Olta.
Las prescripciones del presente Código de Edificación constituyen
exigencia mínima. El Departamento Ejecutivo previo
informe técnico, cuando causas de seguridad e higiene lo
justifiquen, podrá imponer mayores obligaciones de las
establecidas, mediante la norma que corresponda.-

1.1.2. OBLIGACIONES DE SOLICITAR AUTORIZACIÓN O PERMISO DE

CONSTRUCCIÓN

Todas lasentidades públicas y privadas tienen obligación de

solicitar el permiso correspondiente a los items
descriptos en el punto anterior y además hacer efectivo
el pago de la tasa y derechos conforme a lo establecido
en la ordenanza tarifaria vigente.
Las solicitudes especifican el objeto y la ubicación de lo que pide
realizar, el nombre y domicilio del propietario y el
nombre y apellido del usuario cuando se trate de permisos
de uso y habilitación, el nombre y apellido de los
técnicos, albañiles, constructores y/o profesionales
intervinientes con sus respectivas matriculas de
habilitación expedidas por el Colegio de Arquitectos o
Ingenieros de la Provincia o la habilitación, en el caso
 de albañiles o constructores, por parte de la
Municipalidad del Dpto. Gral. Belgrano.

1.1.3. IDIOMA NACIONAL Y SISTEMA MÉTRICO DECIMAL

Todos losdocumentos que se relacionen con el presente Código

serán escritos en idioma nacional, salvo los tecnicismo
sin equivalente en nuestro idioma.
Cuando se acompañen antecedentes o comprobantes de carácter
indispensable redactados en idioma extranjero, vendrán
con su respectiva traducción al idioma nacional. Esta no
comprende las publicaciones o manuscritos presentados a
título informativo.
Asimismo es obligatorio el uso del sistema métrico decimal para los
fines de este Código, los significados que aquí se dan,
aclarando que:

a) Los verbos usados en tiempo presente incluyen al futuro.

b) Las palabras de genero masculino incluyen el femenino y el
neutro.
c) El numero singular incluye el plural.

1.2 TRAMITACIONES

1.2.1 DE LOS TRABAJOS QUE REQUIEREN PERMISO

Declárase obligatoria la solicitud de permiso, según lo establece

la ordenanza tarifaria Municipal, para realizar las
siguientes obras:
a) Construir nuevos edificios, obras y construcciones.
b) Ampliar refaccionar o transformar edificios, obras y
construcciones existentes.
c) Cerrar, abrir o modificar vanos.
d) Renovar, modificar y refaccionar estructura de techos.
e) Ejecutar cielorrasos y pisos.
f) Realizar revoques, revestimientos o trabajos similares.
g) Puentes para vehículos.
h) Instalar vitrinas, toldos, carteleras, anuncios y toda otra
instalación que requiera estructuras resistentes.
i) Ejecutar instalaciones mecánicas, eléctricas, técnicas y de
inflamables e instalaciones sanitarias en la vía pública.
j) Construir nuevos sepulcros, ampliar o refaccionar los exis
tentes.
k) Modificar planos aprobados.
l) Ejecutar demoliciones.
ll) Elevar muros de cerca, ejecutar aceras y cordones,
construir muros medianeros.
m) Construir o modificar cierres al frente o divisorios de
veredas, previa solicitud de linea y nivel.
1.2.2 DE LOS TRABAJOS QUE REQUIEREN AVISO:

Declárase obligatoria la presentación de aviso de obra.

Cuando los trabajos a realizar lo justifiquen, se deberá acompañar
una memoria descriptiva de los mismos o los planos respectivos.

a) Puentes para peatones.

b) desagues pluviales.
c)Ejecutar trabajos no incluídos en el punto anterior cuya
realización demande una valla provisoria para ocupar la acera
con materiales y/o andamios.

1.2.3 OBLIGATORIEDAD DE PRESENTACION REPARTICIONES

NACIONALES,PROVINCIALES Y/O AUTARQUICAS.

Es obligatoria la presentación de la solcitiud de permiso y

documentación correspondiente, para toda obras de construcción que
se realice por intermedio de Reparticiones Nacionales,
Provinciales y/o Autarquicas o que se efectuen con su
intervención directa. La presentación se ajustará a las
disposiciones establecidas en el presente Código de
Edificación y el pago de derechos de construcción, se
determinará en base a la ordenanza tarifaria vigente.
Las obras que se iniciaren sin haber cumplido con los tramites
requeridos precedetemente, serán paralizadas.

1.2.4 DE LA DOCUMENTACIÓN TÉCNICA A PRESENTAR

Para los trabajos que se detallan a continuación se deberá

presentar la siguiente documentación, la que se ajustará
a lo establecido en los apartados subsiguientes:

Visación Previa:

a) Solicitud de permiso de construcción y aprobación de

documentación técnica.
b)Planos de arquitectura ( original y dos copias)
c) Informe de libre deuda otorgado por la Dirección General de
Rentas Municipal.
e) Boleto de línea otorgada por la Secretaría de Obras y Servicios
Públicos Municipal.
f) Se deberán presentar ante la Secretaría de Obras y Servicios
Públicos las siguientes copias de planos:
original y dos copias de planos generales
original y dos copias de planos de electricidad
original y dos copias de planos de estructuras; todos ellos con
firma del propietario, proyectista, constructor o
representante técnico.

h) Documentación concerniente a instalaciones especiales, si las

hubiere.

[Link] PARA DEMOLICION DE EDIFICIOS

a) Solicitud reglamentaria en la que el propietario asume la

obligación de construir el cierre y veredas
reglamentarias o hacer las reparaciones necesarias que a
juicio de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos
debieran efectuarse, así como dejar el terreno limpio,
libre de escombro y restos de edificación en el todo o
parte cuya demolición ha solicitado.

b) Croquis de lo que se propone demoler, a escala. Dos copias.

c) Se deberá hacer responsable de la demolición un profesional

técnico, albañil o constructor habilitado.

[Link] PARA CONSTRUCCIONES DE SEPULCROS

a) Solicitud.

b) Presentar Planos generales de la obra a realizar; original y dos

copias.

c) Libre de obra.

d) Título o boleta de pago que acredite la titularidad del terreno.

g) Memoria descriptiva sobre tipo de construcción y materiales.

Se solicitará en la Secretaría de Obras y Servicios Públicos

municipal, especificaciones técnicas mínimas a tener en
cuenta por el propietario durante la ejecución de la
obra.

[Link] PARA OBRAS MENORES

a) Solicitud reglamentaria.

b) Memoria descriptiva de los trabajos a realizar; original y dos

copias.
c) Croquis a escala para los casos en que la Secretaría lo estime
neceario; original y dos copia.

[Link] EDIFICACIÓN POR ETAPAS

Cuando el edificio, construcción y obra, se ejecute por etapas

será obligatorio establecerlo claramente en los
planos, debiendo presentar la documentación completa
de la parte a construir y los planos generales y de
estructura de todo el edificio.

1.2.5 FIRMA DE PLANOS

Solo se aceptarán las firmas realizadas sobre las copias, no

admitiéndose aquellas que se coloquen sobre el plano
original. No se aceptarán aquellos a los que les falten
firmas, tanto por parte del o los propietarios como de
todos los profesionles o técnicos habilitados
intervinintes en la etapa que corresponda a su actuación.

[Link] PLANOS PARA LA APROBACIÓN:

Se establecen los siguientes plazos para la aprobación de la

documentación presentada, cuando esta satisfaga la
exigencia de este Código.

a) Hasta cinco (5) días habiles para las obras hasta quinientos
metros cuadrados.

b) Hasta diez (10) días habiles para obras de mayor superficie.

c) Cuando sea necesario la intervención de otras Secretarías para

la aprobación de la documentación, se ampliará el plazo a
razón de cinco días habiles por cada una de las
Direcciones intervinientes.

d) Para el caso de obra, construcciones e instalaciones no

contempladas en a) y b) los plazos los fijará la
Secretaría de Obras y Servicios Públicos, no pudiendo
exceder los mimos a treinta días habiles.

e) El Secretario de Obras y Servicios Públicos excepcionalmente

podrá fijar a la presentación de la documentación un
plazo mayor que los indicados en los apartados anteriores
cuando las caracteristicas de las mismas así lo
justifiquen.

f) Planos para aprobación: cuando la documentación satisfaga las

exigencias de este reglamento, la Secretaría de OySP
 aprobará previa intervención de otras Secretarías si
correspondiere, dentro de los siguientes plazos: el plazo
máximo para la aprobacion de los documentos y
liquidación de impuestos será de cinco días habiles para
obras de hasta quinientos metros cuadrados de superficie;
y de diez días habiles para superficies mayores, siempre
que la magnitud del proyecto no requiera una plazo mayor
a juicio de la Secretaría, debidamente fundamentado.
Cuando para la aprobación tuvieren que intervenir varias
Secretarías, estos plazos se prolongarán.
El propietario y/o profesionales podrá retirar los planos
aprobados, sin el libro de obras, sin que ello implique
autorización para iniciar la ejecución de los trabajos.

1.2.6 OBRAS PARALIZADAS

Cuando los trabajos permanecieren paralizados durante un año,la

Secretaría de OySP de oficio o ante comunicación del
propietario, profesional, constructor, albañil habilitado
y/o empresa, dejara constancia en el Municipio del
estado en que se encuentren los trabajos declarándolo
paralizados y notificando de la resolución al
propietario, profesionales y demás intervinientes.

[Link] PROSECUCION DE LOS TRABAJOS PARALIZADOS DE EDIFICIOS

Siempre que en el término de un año a contar de la fecha de

haberse declarado las obras paralizadas de acuerdo al
punto anterior, se reiniciaran los trabajos, la Secretaría
de OySP., autorizará la renovación del mismo de acuerdo a
las normas anteriores a la vigencia de este Código.
Pasado el año, todo aumento de superficie cubierta se considerará
como ampliación, debiendo encuadrarse en las normas que
reglamenta a estas.

[Link] DE LAS CARACTERISTICAS DE LA DOCUMENTACION

La documentación deberá responder a las siguientes características:

ESCALAS METRICAS

Los planos deberán ser confeccionados en las siguientes escalas:

a) Planos generales, de estructura y de electricidad: 1.100 o 1:50.
b) Vidrieras, anuncios o letreros, etc. : 1:20.
c) Construcciones funerarias: 1:100.
c) Detalles en general: 1:20.
La Secretaría de OySP. podrá autorizar la presentación de planos
en otras escalas, cuando lo exigiere la dimensión de la
construcción. Todos los planos llevarán carátula según
modelo indicándose en ella todos los datos que en el se
consignen.

1.2.7 DOCUMENTACION TECNICA - DETALLES IMPRESCINDIBLES EN LOS

PLANOS DE EDIFICACION:

PLANOS GENERALES DE ARQUITECTURA: plantas de arquitectura en

general acotadas y equipadas, plantas de techos,
fachadas, cortes. Designación y número de todos los
locales, patios y pasajes. Además deberá indicarse nivel
de planta baja con relación a cota de vereda y todas las
cotas necesarias para el correcto dimensionamiento de la
obra a construir. Deberá dibujarse, el movimiento de las
hojas de las puertas, proyección de la cubierta del
edificio artefactos sanitarios, máquinas y otros
elementos que estuviesen adheridos a la construcción.

[Link] PLANOS DE ESTRUCTURA

a) Planos: Comprenderan las plantas, cortes y esquemas necesa-

rias con la ubicacion y dimensiones de los componentes de la
construccion, así como los detalles constructivos tipi-
cos y las especificaciones mínimas sobre los materiales y
procedimientos constructivos a emplear.

1.2.8 PLANOS DE ELECTRICIDAD

Los planos de instalación eléctrica serán dibujadas en escala 1:100

o 1:200 cuando las superficies sean superiores a 1500m2.
La graficación de bocas, tomas, circuitos, etc. serán claras y
legibles no pudiendo realizar raspaduras ni enmienda
alguna en las copias de los planos.-

[Link] TAMAÑO Y PLEGADO DE LOS PLANOS, CARATULA, COLORES Y

LEYENDAS:

a) Los formatos, máximo y mínimo de las láminas, se indican en las

figuras respectivas. Entre estos limites podrán adoptarse
otros formatos requeridos por la indole del dibujo.
En el extremo izquierdo de la lamina, como lo indican las figuras y
para cualquier formato, se dejará adherida fuertemente
una pestaña de 4cm. por 29cm. para encarpetar en el
expediente.
En casos excepcionales y por razones de dibujo, necesidades
técnicas justificadas, se permitirán rebasar el máximo
fijado a condición de las medidas lineales de los lados,
formen cantidades enteras multiplos de a y de b.

b) Carátula: La constituye el formato a x b= 18,5 x 29,7cm. y se

ubicará en la parte inferior derecha de la lamina. La
caratula contendrá el titulo; escalas; nombres del
propietario, indicación del trabajo o proyecto; calle y
número; firma del propietario; domicilio, firma del
profesional con indicación de su titulo, número de
matricula y domicilio. Podrán además incluirse
observaciones técnicas.
En la parte inferior de la carátula, se dejará un espacio de 7,3 x
18,5cm., destinados a sellos y conforme municipal.
c) Colores: Serán firmes nítidos y francos. La coloración en
ningún caso debe dificultar la lectura de los dibujos, que a su
vez, serán faciles de leer o interpretar.
Las partes de la edificación que deben quedar subsistentes se
indicarán en color negro. Las nuevas a construirse o
ejecutar, con color rojo. Las que deban demolerse, con
color amarillo.
d) Leyendas: Las leyendas y los cuadros se colocarán en lugares
libres de la lámina y en donde no entorpezcan la lectura
de los dibujos.
d) Plegados de los planos: Sea cual fuere el formato de lamina una
vez plegada deberá tener sin incluir la "pestaña", la medida de
la "carátula" o sea a xb- a 18,5 x 29,7cm. El procedimiento a
seguir será el indicado en las figuras, de modo que quede
siempre al frente la "carátula" de la lámina.

[Link] INSPECCIONES DE OBRAS:

Los Organismos Técnicos Municipales competentes harán, cuando lo

consideren, inspecciones de control y verificarán el
cumplimiento de lo establecido en el presente Código
solicitando la inmediata paralización de obra cuando se
comprobare alguna irregularidad.

[Link] CARTEL DE OBRA:

Es obligación colocar en el frente de toda obra en construccion el

"Cartel de Obra". Las exigencias, dimensiones, color,
tipo de letra, etc.; del referido cartel será libre.
Será obligatorio que cada cartel cumpla con los siguientes
requisitos:

-Deberá expresarse en el idioma nacional.

-El material a utilizar será de sustancias rígidas e inalterables
bajo la acción de los agentes climáticos.
-El cartel reglamentario deberá estar colocado en sitio y altura
conveniente y todas sus letras deberán ser del tamaño y
forma apropiada a fin de ser legibles integramente desde
la vereda opuesta.
En las leyendas inmersas en el "cartel de obra" figurarán tipo de
obra o tipo de tarea profesional, según los modelos siguientes:

CARTEL DE OBRA

a) Cuando el Profesional es solamente proyectista de la obra:

PROYECTISTA

Nombre y Apellido: ...........................................

Título que posee: ....................Matrícula:..............

Domicilio: ...................................................

b) Cuando el profesional es solamente Director Técnico de la

obra.

DIRECTOR TECNICO

Nombre y Apellido: ...........................................

Título que posee: ....................Matrícula No.:..........

Domicilio: ...................................................

e) Cuando la leyenda se refiere al Constructor solamente:

CONSTRUCTOR Y/O REPRESENTANTE TECNICO

Nombre y Apellido: ...........................................

Título que posee: ....................Matrícula No.:..........

Domicilio:....................................................

d) Cuando un mismo profesional sea proyectista y Director Técnico,

Director Técnico y Constructor y cualquier otra
 combinacion de funciones, estos se consignarán en un
mismo letrero.

f) Cuando dos o más profesionales inscriptos unidos en sociedad

quieran aparecer juntos en las leyendas de sus carteles, podrán
utilizar sus apellidos, siempre que conste abajo y en forma que
no deje lugar a dudas, el título que cada uno de ellos posee y
número de matrícula.
g) Cuando se trate de un albañil habilitado por la Municipalidad
deberá constar en dicho cartel: Nombre y apellido, Oficio,
Número de habilitación Municipal y domicilio.

No se permitirá usar en las leyendas, otro título que aquel con que
se esta inscripto en las instituciones profesionales, que
lo habilite y corresponda.

En ningún caso se permitirá usar en las leyendas, títulos

incompletos ni abreviaturas de estos, debiendo expresarse
el nombre y apellido, en forma que individualice
perfectamente a la persona.

Los carteles de obras públicas de la Provincia, deberán encabezarse

con la expresión "Obras Públicas de la Provincia", u
otras leyendas alusivas según instrucciones que reciban
de la repartición de la que depende la obra.

Podrá figurar dentro del cartel obligatorio o en cartel separado la

nómina de los contratistas o sub-contratistas, lista que
siempre tendrá importancia secundaria, como ubicación,
como tamaño y visibilidad de caracteres.

Cuando el proyectista, el director o constructor acostumbre usar

como caracteristica alguna rubrica o distintivo especial,
este podrá figurar en una zona separada del cartel
obligatorio o en cartel separado.
 CAPITULO 2

NORMAS GENERALES SOBRE CONSTRUCCIONES

2.1 NORMAS DE CARACTER FUNCIONAL

2.1.1 DE LA CLASIFICACION DE LOS LOCALES

A los efectos de esta reglamentación se clasifican los locales en:

a) Habitables:
Son aquellos en que pueden permanecer las personas durante un largo
tiempo como: dormitorio, salas de estar, comedores,
escritorios, salas de lectura, oficinas, etc.-
b) No Habitables:
Son aquellos en que la permanencia de personas esta limitada a
corto tiempo, como baños, lavaderos familiares,
vestuarios, cocinas, depósitos, o dependencias de
servicio.
c) Comerciales:
Son aquellos destinados a almacenamiento y venta de mercaderias y/o
servicio.
d) Industriales:
Aquellos en los que se desarrollan actividades fabriles o anexas.
e) De servicios:
Son aquellos en las que se cumplen funciones de abastecimiento,
mantenimiento y prestación de servicios.
f) Especiales:
Son en general de uso público, como salas de espectáculos, garages
de uso colectivo y salas de conferencia y de
exposiciones, y los pertenecientes a escuelas,
hospitales, hoteles, edificios de deportes, etc.
g) De circulación:
Se entiende como tales a los vestíbulos, zaguanes, pasajes,
pasillos, escaleras, rampas y todo otro espacio que sirva
exclusivamente para conectar locales.

2.1.2 LOCALES CON USOS MIXTOS:

Cuando existan locales con usos mixtos o cuando las dimensiones de

los mismos fueran tales que hicieran suponer usos mixtos
por ejemplo:
- las cocinas - comedor, vestuarios, dormitorios, etc, los locales
deberán ajustarse a las normas establecidas para aquellos cuyo
uso requiera el cumplimiento de mayores requisitos. La
determinación del destino de cada local será la que lógicamente
 resulte de su ubicación y dimensiones y no la que arbitrariamente
pudiera ser consignada en los [Link] Secretaría de O ySP.,
podrá presumir el destino de los locales de acuerdo a su
exclusivo criterio, además, clasificará por anología cualquier
local no incluído en el presente punto.

[Link] DIMENSIONES, HIGIENE, VENTILACION E ILUMINACION DE LOCALES

Las dimensiones, higiene, ventilación de los locales, deberán

ajustarse a las características establecidas en las
presentes normas y en función de la clasificación de
estos.

[Link] ALTURA MINIMA:

2,40m. Esta altura se medirá desde el piso o cielorraso terminados.

En el caso de haber vigas salientes del cielorraso que ocupen más
del 20% de la proyección horizontal de su superficie, la
altura se medirá hasta el borde inferior de la viga.
En caso de techos en pendiente, la altura indicada será el promedio
de las extremas.

[Link] SUPERFICIE MINIMA:

Las superficies mínimas de los locales habitables de una vivienda

serán las siguientes medidas con exclusión de los roperos
y armario embutidos:

a) Locales de uso diurno: Se consideran como tal los comedores

salas, bibliotecas, estudios, oficinas y todo otro local habi-
table.
Los locales destinado a estar diurno se clasifican en :
Local principal: 14m2. con lado mínimo de 2,80m., debiendo permitir
la inscripción de un cuadrado de 2,80m. de lado.
Local secundario: 6,00m2. con lado mínimo de 1,70m. debiendo
permitir la inscripción de un cuadrado de 1,70m. de
lado.

b) Locales de uso nocturno: Se dividen en:

Dormitorios en general: 6,00m2. con lado mínimo de 1,70m. deberan
permitir la inscripción de un rectángulo de 1,70m. por
2,00m.
Dormitorio de servicio: 4,00m2. con lado mínimo de 1,70m. deberán
permitir la inscripción de un rectángulo de 1,70m. por
2,00m.
En los locales de estar nocturno, deberá preverse una superficie
util destinada a ropero o armario embutido, equivalente
 al 10% de la superficie de la habitación no comprendida
en la de estas.

c) Ambientes unificados: Cuando se trata de unidades locativas con

ambientes unificados (estar-comedor-cocina-dormitorio) la
superficie mínima de dicho local, no podrá ser inferior a
los 25,00m2., con lado mínimo de 3,00m. de lado. La
unidad locativa constituida de la forma indicada, se
denominará vivienda de un solo ambiente, debiendo
completar los locales establecidos para vivienda mínima.

[Link] ILUMINACION Y VENTILACION DE LOS LOCALES:

a) Deben recibir directamente aire y luz por medio de ventanas, de

las calles públicas o privadas, de fondo o jardines, de
patios de iluminación y ventilación de primera categoría,
espacios abiertos y separación de edificios.

b) La superficie mínima de esta ventana será igual, como mínimo al

10% de la superficie del piso de la habitación.

c) Cuando las ventanas estan colocadas con interposición de

galerías, balcones cubiertos (abiertos en sus lados),
voladizos y/u otros elementos que avancen mas de 0,50m. y
hasta un máximo de saliente igual a la altura a que se
ubican las mismas, con respecto al nivel de piso del
local a considerar, se incrementará la superficie de
ventanas en un 4% por cada 0,20m. o fracción en que se
supere la saliente de 0,50m.

d) La parte de superficie de la ventana destinada a ventilación no

debe ser menor del 50% de la mínima obligatoria.

e) Las ventanas resultantes de estas normas podrán disminuirse en

un 30% cuando este porcentaje sea cubierto con
iluminación cenital.

f) Para el caso de locales habitables destinados exclusivamente a

bibliotecas, ateliers o usos afines, la iluminación y
ventilación, podrá resolverse exclusivamente mediante
aberturas cenitales.

g) El uso de instalaciones mecánicas de ventilación o de

acondicionamiento de aire, no disminuye las exigencias de
las presentes normas referente a iluminación natural.
Podrán disminuirse las que conciernen a la ventilación,
siempre que esta este provista de equipo de emergencia
que asegure su funcionamiento en caso de desperfectos en
el equipo principal.
2.1.2 VIVIENDA MINIMA:

Toda vivienda deberá contar como mínimo con un local de uso diurno
principal; un local dormitorio, un baño con inodoro,
lavabo, bidet y ducha, cocina, lavandería y tendedero
mínimo de 2,50m2.
Los locales de una vivienda podrán unificarse siempre que la
compatibilidad de los usos lo permita.
En las viviendas es obligatorio contar con los servicios básicos
para cumplir con las condiciones mínimas de habitabilidad
y no degradar la calidad de vida de los habitantes.

[Link] LOCALES NO HABITABLES:

Los locales no habitables deberán tener:

ALTURA MINIMA:

2.20m. Esta altura se medirá desde el piso al

cielorraso terminado y en caso de haber vigas
salientes de cielorrasos que ocupan más de 20%
dela proyección horizontal de su superficie, la
altura se medirá hasta el borde inferior de la
viga.
En caso de techos en pendiente, la altura mínima
indicada será el promedio de las extremas.

BAÑOS:

En baños, retretes o cabinas de ducha, regirán las

siguientes prescripciones: distancia mínima entre
artefacto y paredes será de 0,15m.
La distancia entre lavatorio y bañera o lavatorio y
ducha, podrá ser reducida en 0,50m. El ancho mínimo de la
hoja de la puerta será de 0,60m., debiendo tener hacia el
interior del baño, un espacio libre de artefactos de
profundidad 0,50m. por el ancho de la puerta. Todo
artefacto tendrá al frente un espacio libre para su uso,
de ancho igual al del artefacto y de profundidad no
inferior a 0,50m. En caso de bañeras o duchas este
espacio podra reducirse, siempre que deje libre frente a
estas una dimension no inferior a 0,70m. El frente de la
bañera no podrá ser cerrado con partes de paredes que
superen el 30% de su largo. El lado mínimo de estos
locales, no será inferior a 0,75m. en locales sin
lavatorios y 0,90m. en locales con lavatorios.

2.1.3 DE LA CANTIDAD DE SANITARIOS:

 Los locales de uso público, semipúblico contarán con
locales sanitarios separados para cada sexo y
proporcionales al número de personas que trabajen o
permanezcan en ellos.

2.1.4 COCINAS:

Las formas y dimensiones de las cocinas deben permitir la

colocación de los artefactos básicos: artefactos para
cocinar, pileta con mesa escurridora, mesa de trabajo y
eventualmente heladera.
El ancho mínimo de una cocina será de 1,60m. con superficie mínima
de tres metros cuadrados, entre frentes de artefactos o
mesadas deberá existir un espacio mínimo de 1,00m. Se
permitirá el uso de kitchenettes de 1,20m. por 0,60m.
como máximo, en unidades locativas no destinadas a
viviendas.

2.1.5 TENDEDEROS:

LAVADEROS Y TENDEDEROS:

Cuando no existan lavaderos y/o tendederos colectivos en el

edificio, deberá disponerse en la unidad de vivienda un
espacio mínimo para lavadero de 2,50m2. de superficie,
con lado mínimo de 1,60m.y que podra utilizarse como
tendederos, salvo que el lavadero quede incorporado a la
cocina, en cuyo caso esta tendrá 6,00m2. como mínimo,
debiendo en este caso disponerse de un espacio para
tendedero de 2,50m2. como mínimo.

2.1.6 OTROS LOCALES:

Los locales comerciales serán independientes de aquellos destinados

a viviendas o a otros usos no compatibles con las
caracteristicas del comercio.

ILUMINACION Y VENTILACION:

a) Los locales deberán ser ventilados por medios naturales, de

manera que aseguren una suficiente renovación del aire, de
acuerdo a la naturaleza del comercio que alli se ejerza.

b) La ventilación natural debera tener un mínimo del 5% de la

superficie del local.
c) Los sotanos que se habiliten para locales de venta al pú-
blico, deben ser ventilados además, por medio de instala-
ciones mecánicas de uso permanente.
d) El uso de medios mecánicos de ventilación, deberá ajustar-
se a lo establecido en el punto c).

e) Las oficinas ubicadas al interior de los locales comercia-

les podrán ventilar a través de los mismos, siempre que se
proponga un buen sistema de intercomunicaciones entre las
oficinas con equipos de renovación del aire.

ILUMINACION Y VENTILACION:

a) Deberán recibir aire y luz por medio de ventanas o por medio

de patios de segunda categoria, patios auxiliares,
mediante iluminación cenital, que deberá presentar medios de
facil maniobra para la abertura de la superficie de ventilación
y/o mediante ventilación por tubos o conductos en cuyo caso
deberá disponerse de iluminación artificial y/o natural.

b) La superficie destinada a ventilación e iluminación en caso

de utilizarse ventanas, no sera inferior al 10% de la
superficie del piso del local.

c) Las cocinas de viviendas individuales o colectivas, deberán

recibir aire y luz por medio de ventanas, que abran
a patios de segunda categoría como mínimo
debiendo ademas disponer de tubos, conductos o
cualquier otro medio eficaz de eliminación de humos,
vapores, gases y olores.
Para el caso de cocinas destinadas a restaurantes,
internados, etc. deberán presentarse planos del
sistema de
eliminaciónde humos, vapores, gases y olores, a utilizarse
debiendose asegurar que los mismos no causen molestias a
las propiedades vecinas.
Los baños deberán recibir la iluminación y ventilación, por
medio de ventanas o patios auxiliares, en forma cenital y/o
mediante ventilación por tubos o conductos.

LOCALES COMERCIALES:

Los locales comerciales deberán tener:

ALTURA MINIMA

3,00m., esta altura se medirá de piso a cielorraso terminado.

Ninguna viga dejará un paso inferior de 2,40m. En locales de
superficie inferior de 30m2. las alturas mínimas podrán
ser las establecidas para locales habitables.

ENTREPISOS:
 Pueden construirse entrepisos abiertos hacia locales,
cubriendo como máximo hasta el 50% de la superficie de
este. La altura mínima serán de 2.40m. de piso a
cielorraso terminado, en el entrepiso y en el local.
Las oficinas que superen la superficie tope indicada,
como aquellas de utilización permanente de personas,
deberán cumplir los requisitos de ventilación
establecidos para los locales habitables

SERVICIOS SANITARIOS:

En todo local comercial o locales conectados entre si, se

dispondrá de locales con servicios sanitarios
independientes de los locales de trabajo o permanencia,
comunicándose con estos mediante compartimientos o pasos
cuyas puertas impidan la visión del interior de los
servicios.
Dichos compartimientos o pasos requerirán ventilación
cuando sean convertidos en tocadores, mediante la instalación
de lavabos, unicos artefactos sanitarios permitidos en los
mismos.
La cantidad de sanitarios a instalar será la que surja de
la cantidad de personas que trabajen o permanezcan en los
locales, de acuerdo al factor de ocupación que le
corresponde por el uso de los mismos.

2.1.7 LOCALES DE ELABORACION DE ALIMENTOS:

El local destinado a la elaboracion manipuleo o depósito de

productos alimenticios será cerrado por todos sus lados,
teniendo las puertas, ventanas y/o aberturas necesarias
para su acceso ventilación e iluminación.
Todas las aberturas estarán protegidas por telas contra insectos, y
serán fijadas para las ventanas y móviles para las
puertas.
Queda prohibida la elaboración de alimentos en locales que no
reunan las condiciones de salubridad por falta de
cumplimiento de cualquiera de los puntos indicados o por
aquellos que determine para cada caso la autoridad
competente.
Deberán contar con camaras frigorificas todos los locales en los
que se trabaje con articulos suceptibles de
descomposición.

2.1.8 CIRCULACION HORIZONTAL:

En todo edificio, unidad locativa o conjunto de locales o

local destinado a la reunión de personas en forma
permanente o transitoria, ya sea de uso público,
 semipúblico o privado las circulaciones horizontales se
calcularán de acuerdo al uso de los locales y en función
o factor de ocupación correspondiente a cada uno de
estos respectivamente.

a) El ancho de los pasillos o circulaciones será igual o mayor de

0,08 x N. y nunca menor de 1.20m., salvo lo establecido
para galería de comercio y viviendas individuales. N
(número de personas), se calcularán en base al factor de
ocupación.

b) Las circulaciones estarán dispuestas de tal manera que permitan

una rápida directa evacuación del edificio, local o
locales con especial atención cuando se trate de
edificios de mas de una planta.

c) Ninguna circulación podrá ser obstruida, reducida, o

parcelada, en el mínimo excedido por este reglamento.

d) Cuando en un edificio o parte de el existan locales de uso

incompatibles entre si, deberán disponerse circulaciones
y salidas destinadas a cada una de ellos respectivamente.

e) En los edificios de acceso de público la circulaciones de-

ben ser facilmente discernidas por los usuarios o tener
señales de salida en cada piso que indiquen claramente su
posición y acceso.

f) Las circulaciones de personas no deberáan superponerse con

las de los vehíiculos y en caso de coexistir, deberan acu
mularse los anchos exigidos para cada uno de ellos.

g) La dimensión mínima de pasillos internos en viviendas será

de 0,80m.

2.1.9 CIRCULACIONES VERTICALES:

Se consideran escaleras principales aquellas que sirven a todo

local, locales, unidad locativa o edificios en general de
uso público, semipúblicos o privados y que se calcularán
en función del factor de ocupación de los locales a que
estas sirven. El número de personas se determinará
dividiendo las superficies de las plantas altas a las que
sirven la escalera por el factor de ocupación. Para
edificios en altura se considerará la superficie
correspondiente a la suma de tres plantas sucesivas.
Se considerarán las plantas de mayor número teórico de personas.

a) Ancho:
Cuando el número de personas sea inferior a 280, el ancho
 de la escalera se calculará a razón de 0,008m.x N., (siendo
N. el número de personas) y con un mínimo de 1,20m. pudien
do llegarse únicamente para el caso de escaleras que
comu-
niquen pisos de la misma vivienda, a un ancho mínimo de
0,80m. Cuando la escalera sirva de acceso a una vivienda
individual su ancho mínimo será de 1m.
Si el número de personas es superior a 280, el ancho de las
escaleras se calculará aplicando la formula ancho 1,20 a /
0,005 x (N - 50)m.
El ancho libre de la escalera se medirá entre zócalos. Si
el pasamanos sobresaliera mas de 75mm. de la proyección del
zócalo, aquel se tendrá en cuenta para medir el ancho li bre.
Los anchos indicados precedentemente, corresponden a
escaleras de tramos rectos, debiéndose incrementar los
mis-
mos en 0,30m., cuando se trate de escaleras compensadas.

b) Peldaños:
Son parte de las escaleras, los descansos y rellanos.
Los tramos de una escalera que no sean rectos, tendrán el
radio de proyección horizontal de la zanca o limón inte
rior, no menor de 0,25 (cuando este sea mayor o igual de
un
1,00m., se considerará la escalera como de tramos rectos a
los efectos de estas normas).
En los tramos curvos, los escalones deberán ser compensados
progresivamente de manera tal que la parte más angosta ten
gan una huella mínima de 0,12m. medida al lado del
limón
interior, perpendicularmente a bisectriz del angulo de la
planta del escalón.
En toda escalera la relación entre la huella y la altura
del peldaño, estará dada por la siguiente fórmula: 2a + H
= 0,61-a 0,63m., siendo a, la altura dada y la H la huella.
La altura máxima del peldaño será de 0,18m. y el ancho mí-
nimo de la huella de 0,26m.
La altura y la huella de la escalera se medirán sobre la
linea de huella, la cuál correrá paralela a la zanca o li-
món interior a una distancia de este igual a la mitad del
ancho de la escalera, sin que se superen 0,60m.
La luz libre entre huella y cielorraso o viga saliente del
mismo, no será menor de 2m.

c) Material:

Las escaleras deberán ser construidas de materiales incom-

bustibles, permitiéndose únicamente los peldaños de madera
dura de espesor no inferior al que sea necesario para que
los mismos en caso de siniestro, permitan la evacuación del
edificio, durando en condiciones aceptables el tiempo que /
 se calcule para dicha operación, los peldaños estarán tra-
tados de manera tal que eviten deslizamiento.

d) Pasamanos:

Las escaleras tendrán pasamanos rígidos y bien afirmados, a

una altura no menor de 0,80m. sobre el nivel de los escalo-
nes. Cuando el ancho de la escalera sea superior de 1,50m.
habrá pasamanos de ambos lados y si el ancho supera los
2,40m. deberán colocarse pasamanos intermedios como varias
escaleras reunidas.

e) Descansos:

Los descansos deberán mantener el ancho de la escalera como

mínimo y su desarrollo no podrá ser inferior a las tres
cuartas partes del ancho de la escalera.

h) Escalones en pasajes y puertas:

Los escalones que se proyecten en las entradas de los edi-

ficios, pasajes, puertas entre pasajes, no deben tener una
altura mayor de 0,18m., ni menor que 0,12m., debiendo ar-
bitrarse los medios necesarios a fin de que los mismos sean
perfectamente visibles en cualquier momento.

i) Escalera en direcciones encontradas:

Las escaleras con direcciones encontradas desembocarán a un

palier o descanso cuyas dimensiones sean la suma necesarias
para cada una de las escaleras.

i) No podrán colocarse ni puertas ni espejos en los descansos

de escaleras.

[Link] ESCALERAS SECUNDARIAS:

Las escaleras secundarias, son las que comunican a

locales de servicio de una vivienda, o locales
auxiliares, dentro de los locales comerciales, locales no
habitables, menores de 30m2., o locales destinados a
medidores, y otros servicios generales, o azoteas
transitables, de viviendas unifamiliares, tendrán un
ancho mínimo de 0,70m., los escalones una altura máxima
de 0,20m. y huella mínima de 0,24m. y luz libre entre
huella y cielorraso no menor de 2m.
Pueden usarse escaleras verticales, de gato o marinera, para
acceder a azoteas transitables, techos, tanques y otros
lugares de acceso excepcional. La escalera vertical se
compondrá de barrotes metálicos de ancho util no menor de
 0,35m. distanciados del parametro no menor de 0,15m. y
separados entre si de 0,30m. a 0,38m. La luz libre con
una pared vertical situada frente a la escalera, no será
menor de 0,65m., en caso de haber paredes laterales, su
separacion al eje de la escalera no será inferior a
0,35m. Cuando el recorrido de la escalera vertical sea
superior a 3m., se deberán colocar elementos rigidos de
protección lateral y posterior, los que dejarán un paso
de 0,70m. de ancho por 0,65m. de distancia frente a los
peldaños.
Dicha protección deberá ser lo suficientemente segura y conformar
un entubado a partir de los 2m. de arranque de la
escalera y por todo el resto de su recorrido superior.
Desde el último peldaño y hasta una altura de 1m. sobre el borde
superior del nivel que se desea acceder, se colocará una
baranda con pasamanos a cada costado de la escalera,
separados 0,70m. entre si. Dichos pasamanos será rigidos
y estarán perfectamente asegurados y se colocarán en
todas las escaleras verticales cualquiera sea la altura
de las mismas.

[Link] ESCALERAS DE INCENDIO:

Las escaleras de incendio se ubicarán y ejecutarán de

acuerdo a las normas establecidas sobre prevenciones
contra incendios.

[Link] RAMPAS:

Se permite el uso de rampas en reemplazo de la escalera

principal y como circulaciones. El ancho de las rampas y
de los descansos se establecerá del mismo modo que el de
las escaleras. Los tramos de rampas no podrán tener
estrangulaciones, ni un largo mayor de 15m. cuando la
pendiente de la rampa supere el 6% debiéndose interponer
descansos llanos entre tramos.
No se permitirán pendientes superiores al 10%, aún cuando
se trate de tramos cortos.
Cuando la pendiente no supere el 6%, solo será
obligatorio colocar descansos llanos en los sitios en que
la rampa cambia de dirección y en los accesos y salidas
de los locales.
Los solados deberán ser construidos de manera que no
resulten resbaladizos ni puedan ponerse así con el uso.

[Link] ILUMINACION Y VENTILACION DE LAS CIRCULACIONES

VERTICALES:
Las circulaciones verticales deberán contar con iluminación
natural, cuando se utilicen elementos o materiales
transparentes resistentes al fuego, y/o con iluminación
artificial.
La ventilación se deberá asegurar con conductos de ventilación como
mínimo cuando se trate de circulaciones que conformen
cajas de escaleras cerradas en viviendas individuales. En
el caso de escaleras que sirvan a viviendas
multifamiliares, la ventilación será mediante la
inyección de aire exterior o mediante ventilación
cruzada.

2.1.10 ACCESOS Y SALIDAS DE LOS EDIFICIOS:

Las características, anchos y distancias máximas de los

accesos y salidas, deberán ajustarase a lo siguiente:

a) El ancho se calculará en función del factor de ocupación de

los locales a que estos sirven de acuerdo a: ancho que 0,80
+ (0,005 x N) metros, siendo N. el número de personas.
El ancho mínimo de toda salida será de 0,90m. con batiente
de 0,80m.

b) No se permitirá que las puertas de salida abran directamen-

te sobre una escalera debiendo hacerlo sobre un rellano,descanso
o plataforma hacia la salida.

c) Las puertas que abran la vía pública no deben exceder la

linea municipal, debiendo a tal efecto preveerse el retiro
necesario.

d) Ningún medio escogido de salida será obstruido o reducido

en su ancho requerido.

e) Cuando un edificio o parte de el sea cambiado de uso u ocu-

pación, se aplicarán los requisitos para accesos y salidas
que correspondan para el nuevo uso pudiendo la Secretaría de
OySP., aprobar otros medios que satisfagan el mis-
mo propósito cuando la estricta aplicación de este Código
no resulte practicable.

CAPÍTULO 3
3.1 DE LA LINEA MUNICIPAL- LINEA DE EDIFICACION:

a) Toda nueva construcción que se levante con frente a la vía

pública deberá respetar la línea municipal de cada sector
de la Ciudad, que ha pedido del recurrente otorgará la
Secretaría de Obras y Servicios Públicos.

b) En todos los edificios existentes con una antiguedad mayor

de 20 años que se encuentren fuera de la linea municipal,
se prohibe toda clase de: construcción, ampliación, refor-
ma, cambio de abertura, cambio de techo, cambio de piso,
etc., como así también toda otra modificación que prolon-
gue la vida útil del edificio.

c) No se permitirá, la construcción de sotanos bajo las aceras, ni

cualquier otro tipo de instalación que obstruya
las futuras conexiones y/o tendido de infraestructura sub-
terranea.

d) En caso de derrumbe o demolición, habiéndose encontrado la

edificación fuera de la Línea Municipal, será obligatorio
que para la construcción o reconstrucción de dicho edificio
se desplace a la línea Municipal en vigencia otorgada por
la Secretaría de OySP.

e) Establécese la obligatoriedad para todos aquellos edificios

a construirse de retirar su línea de edificación a un míni-
mo de 2,00m. a partir del cordón de la calzada destinándose
en espacios comprendidos entre línea Municipal y línea de
edificación para ensanche de vereda.

f) El valor del retiro consignado en punto e) es el mínimo, no

anulándose por ello las veredas que tengan un ancho mayor
en los distintos sectores de la Ciudad.

g) Cuando existan vehiculares de uso restringido o peatonales,

el ancho mínimo afectado entre las líneas municipales fren-
tistas será de 3,50m., si hubiera proyectado el ensanche o
prolongación de las vehiculares de su uso restringido y/o
peatonales estas deberán ajustarse a las nuevas disposicio-
nes de retiro de línea de edificación.

3.2 DE LAS OCHAVAS - RETIRO DE LAS ESQUINAS:

En los predios de esquina es de utilidad pública el retiro de

construcciones de planta baja.
A medida que se solicita permiso por apertura de vías públicas,
construcciones de edificios nuevos, de cercas o en
 ocasión de practicar modificaciones externas en la
existente, la Secretaría de OySP. , exigirá la ejecución
del retiro correspondiente.
La dimensión mínima de las ochavas estará determinada por la unión
de dos puntos, que se obtengan al cortar la línea de
cordones concurrente, a la distancia de 9m. a partir de
la intersección de dichas líneas de cordón.
Para la correcta aplicación de lo dispuesto en el presente
Capítulo, en todos los casos en que el cordón de vereda
no esté perfectamente definido o materializado a pedido
del recurrente, la Secretaría de O y SP. otorgará una
boleta de línea para cada calle en que deba ejecutarse la
ochava.
Los edificios que sobre ella se construyen no podrán tener
voladizos ni retiros de línea municipal.
La línea de ochava no implica la obligatoriedad de seguridad pero
si se la respetará en planta baja.
En el caso de la intersección entre calles y pasajes no
transitables por vehículos, peatonales o vehiculares de
uso restringido, la ochava se ejecutará conforme a lo que
establezcan la Secretaría de OySP.
Por fuera de la ochava en planta baja se podrá ubicar un solo punto
de apoyo siempre que:
a) Su sección este contenida en un cilindro vertical de 0,60m.
de diámetro.

b) Su ubicación esta contenida por un triangulo formado por la

prolongación de la línea de edificación y la línea de ocha-
va.

c) La distancia entre el circulo que contiene a la sección de

la columna y la fachada de vidriera, sea por lo menos de /
2,00m.

d) La nueva línea de ochava será desplazada paralelamente

ampliando la ochava un valor igual al diámetro del circulo
circunscripto a la sección de la columna.
No se permitirán sobre elevaciones, escalones, ni salientes
de ningún índole en las ochavas debiendo coincidir la cota
de acera de ochava con la cota de las aceras de las calles
concurrentes.

3.3 MEDIANERIA:

Para el caso de conflictos de intereses por medianeria, este

Municipio intervendrá unicamente y ante requerimiento de parte
interesada en inspecciones técnicas oculares y su
posterior informe.
Por lo expresado anteriormente los afectados por intereses de
medianería deberán recurrir ante la justicia y en el
 marco de prevenciones del Código Civil hacer valer sus
derechos.

3.4 CERCAS Y VEREDAS:

Todo propietario, usufructuario, poseedor a titulo de dueño de

inmuebles baldíos y/o edificados con frente a la vía
pública, en el que la comuna pueda dar línea Municipal,
está obligado a construir y conservar la cerca y la
vereda de acuerdo al presente Código.

3.4.1 PLAZOS DE EJECUCION DE CERCAS Y VEREDAS:

Si a pesar de lo prescripto el propietario no hubiere comenzado

trabajos de construcción de cercas y veredas la
Municipalidad podra licitar su construcción, con cargo
para aquel, ya fuera por unidad, por grupos o zonas.
Una vez efectuados los trabajos, de la cuál se dará aviso en forma
general y con la debida anticipación a los propietarios,
se entregarán al contratista los certificados, que
expenderá el Departamento Ejecutivo, para su cobro a
aquellas.

3.5 CERCAS Y VEREDAS EN LOS CASOS DE DEMOLICION DE EDIFICIOS:

Cuando concluídos los trabajos de demolición para dejar un predio

de edificación no se hubiere solicitado permiso de obra,
deberá procederse a la construcción de la cerca
definitiva dentro de los quince (15) días.
Si se hubiera solicitado permiso de construcción y no se hubiere
iniciado la misma, deberá colocarse en la línea
Municipal, una valla provisoria con las
características previstas en este Código, y
ejecutarse un solado transitable sobre la vereda.
En caso de incumplimiento de estas obligaciones los trabajos podrán
ser realizados por la Municipalidad, por cuenta del
propietario del inmueble, previa intimación en obra
dentro de las cuarenta y ocho horas.
Denegado el permiso otorgado, se procederá como establece un "Plazo
para ejecución de cercas y veredas".
La no higienización de los baldíos (malezas y basuras) aunque
tubieren sus respectivas cercas y veredas, será penado
por multas. En caso de no efectuarse tal higienización,
la Municipalidad los hará por cuenta y cargo del
propietario.

3.6 TIPOS DE VEREDAS:

La veredas tendrán un ancho no menor a dos metros (2,00m) Serán
construidas con materiales que se adapten al uso
peatonal. Sus características principales serán:

a) Antideslizantes.
b) Resistentes al impacto.
c) Resistentes a desgastes producidos por el uso peatonal,
lluvias, etc.
d) Uniformidad de coloración y textura.

3.6.1 PENDIENTES DE LAS VEREDAS:

Transversalmente las veredas tendrán una pendiente como mínimo de

1,5%.
En las rampas para vehículos, las pendientes serán como máximo de
un 7%.
En los accesos para vehículos pesados, se permitirá el refuerzo de
los materiales a emplear.
No se permitirá la ejecución de escalones, laterales o trans
versales no salientes sobre la vereda, la
superficie de vereda deberá estar perfectamente
libre de obstáculos y malezas y su perfil
transversal debe mantenerse uniforme en todo el
contorno de la manzana.

3.7 VEREDAS ARBOLADAS:

Establecese para todos los propietarios de terrenos dentro del

éjido Municipal con edificación o sin ella, la obligación
de construir cazuelas para el arbolado público.
Dichas cazuelas seran de 0,60 x 0,60m.

3.8 VEREDA CON ESPACIOS VERDES:

a) Si la
vereda tiene un ancho superior de 2,50mts., y la
Secretaría de Obras y Servicios Públicos por el caracter
del barrio así lo resuelve, se podrá pavimentar solamente
2,50m. dejando el resto para "Franja Verde", la que no
podrá tener menos de 0,50m.-
b) En las esquinas las veredas serán totalmente pavimentadas
siguiendo la pavimentación de las lineas municipales.
c) Las zonas de acceso para peatones o vehículos que se reali-
cen en la "Franja Verde", serán pavimentadas con el mismo
material que la correspondiente vereda.

CAPÍTULO 4
 NORMAS DE ARQUITECTURA

4.1 DE LA ARQUITECTURA:

La concepción arquitectónica de los edificios es libre, siempre que

por sus formas, colores o materiales, no produjeran
perjuicios a terceros.

4.1.1 ARQUITECTURA DE LAS FACHADAS:

[Link] FACHADAS PRINCIPALES:

Es obligación la presentación de planos de fachadas, en los que se

dejará constancia expresa de los materiales y sus
acabados.
Antes de introducir modificaciones y alteraciones en las fachadas
existentes y proyectadas, será indispensable presentar un
plano de las mismas, salvo cuando solo se trate de
cambiar de color o material de alguna parte, en cuyo caso
bastará la constancia respectiva en el expediente de
permiso.-

[Link] FACHADAS SECUNDARIAS, TANQUES, CHIMENEAS, VENTILACIONES Y

CONSTRUCCIONES AUXILIARES:

Las obras comprendidas en la enunciación del titulo, ya que estén

sobre el edificio o aisladas, se considerarán como
pertenecientes al conjunto arquitectónico. El proyecto de
estas obras estará contenido en el plano de fachadas.

4.2 TRATAMIENTO DE MUROS DIVISORIOS:

El propietario de toda edificación nueva tiene, la obligación de

dar un adecuado tratamiento arquitectónico a todos los
muros medianeros, divisorios o propios que queden a la
vista de la vía pública, vías ferroviarias, canales,
ríos, etc.-

4.3 LIMITACION DE LAS SALIENTES EN FACHADAS:

SALIENTES DE FACHADAS:
a) En los primeros 2,70m. no se permitirá ninguna clase de
salientes, antepecho ni escalón por fuera de la L.E.
Tampoco se permitirán vitrinas salientes ni hojas de celo-
sias, puertas o ventanas que abran para afuera.
b) Arriba de los 2,70m. de altura y cuando la calle tenga
12,00m. fuera de la L.E. en forma de pantallas verticales-
u horizontales, pilastras o similares, que sin constituir
cuerpos cerrados, tenga un saliente o vuelo máximo de
0,30m.

SALIENTES DE BALCONES:
Los balcones en los pisos altos podrán tener una saliente de la
L.M. equivalente a la duodécima parte del ancho de la
calle, con un máximo de 1, 50m. Estos podrán llevar hasta
0,30m. de la linea divisoria de la propiedad en los
balcones no podran ejecutarse columnas, muros o pantallas
opacas.
En las ochavas, las salientes de los balcones podrán ser las mismas
que las establecidas en el presente artículo, siempre que
no rebasen una línea paralela al cordón de la vereda
distante 0,80m. de la misma.-

4.4 SALIENTES DE ALEROS Y MARQUESINAS:

a) Un alero o marquesina de piso bajo o basamento se mantendrá

por encima de los 2,70m. medidos sobre el nivel municipal;
su borde exterior distará del cordón de la vereda un mínimo
de 0,70m. inclusive en las esquinas, pudiendo construirse
de eje medianero. El máximo voladizo de estos aleros o mar-
quesinas no podrán tener soportes de apoyo. En casos de
llevar vidrios, estos serán armados e incorporados a la es-
tructura.

b) Un alero de piso alto podrá tener una saliente de la L.M.,

equivalente a la duodécima parte del ancho de la calle, con
un máximo de 1,50m. pudiendo llegar de eje a eje medianero.

c) La Municipalidad podrá en cualquier momento, y con simple

notificación, exigir la reforma del voladizo autorizado
cuando se reduzca el ancho de la vereda, se coloquen
arboles, tendido de cables, o se instalen elementos para el
servicio público. Las reformas estarán a cargo del propietario y
sin derecho a reclamación alguna.-

4.5 CUERPOS SALIENTES CERRADOS

No se permitirá cuerpos ni voladizos cerrados que avancen

por fuera de la Línea Municipal.

4.6 AGREGADOS A LAS FACHADAS Y MUROS VISIBLES DE LA VIA PUBLICA:

 La colocación o instalación de agregados no establecidos
en este Reglamento , solo se permitirá cuando no se
afecte la composición arquitectónica del edificio y la
estética del lugar. En ningún caso se podrá sobresalir de
los perfiles autorizados por este Reglamento.

4.7 DE LAS SALIENTES DE TOLDOS, ALEROS, PARASOLES, ETC.:

Si sobre los retiros obligatorios se permitirán

únicamente como salientes: Toldos y/o balcones abiertos,
siempre que las salientes a partir del retiro obligatorio
no superen 1,50m.-
Sobre la vía pública, las únicas salientes permitidas
serán:
Marquesinas, toldos, aleros, parasoles, los que deberán
cumplir con los siguientes requisitos:

MARQUESINAS, TOLDOS, ALEROS, PARASOLES, ETC.:

a) Que no estén a una altura inferior a 2,50m. medidos a par-

tir de la cota de vereda respectiva y no tengan soporte, /
apoyo o algun otro elemento de altura inferior a este, sal- vo
lo establecido para cortinas.
b) Que la distancia a troncos y/o ramas importantes de arboles
o postes de instalaciones de servicios públicos, no sea in-
ferior a 0,40m.
c) En ningun caso podrán sobrepasar el plano vertical tangen-
te al tronco de los arboles dominantes de la cuadra, en el
borde inferior de la vereda.
d) Que no afecten la visual de las chapas nomenclaturas de ca-
lles, semáforos y otras que sean importantes a los efectos
de la señalización del tránsito.-
e) Que sean parte de la fachada, sin ser cuerpos cerrados.
En ningun caso podrán superar un ancho máximo de 0,60m.
f) Que no ofrezcan peligros ni molestias a los peatones y/o
usuarios del edificio o de los edificios circundantes.

ALEROS Y MARQUESINAS: SALIENTE HORIZONTAL PERMANENTE, DE MATERIAL

RIGIDO:

a) Deberán presentarse planos y planillas con especificaciones

técnicas, aclarando materiales, colores, textos, quedando
en todos los casos, sujetos a aprobación de la Municipali
dad.-

b) La Municipalidad ordenará el retiro de una saliente, cuando

causas debidamente fundadas asi lo aconsejase.-
CAPÍTULO 5
5.1 PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION

5.1.1 MEDIOS DE EVACUACION

Clasificación de los patios: Los patios se clasifican en:

a) Los patios de primera categoría.
b) Los patios de segunda categoría.

[Link] PATIOS DE PRIMERA CATEGORÍA:

a) Los patios de 1- categoría deberán ser de dimensiones tales

que permitan inscribir dentro de su superficie un circulo de
diametro "D" igual a 1/3 (un tercio de altura).
D= 1/3 siendo H la distancia desde el piso del local a ven-
tilar en el arranque del patio, hasta el respectivo nivel
del techo.
b) Poder medir el mismo valor "D" en el eje de cada abertura
de local a ventilar a patio de esta categoría, cualquiera
sea la forma del patio.-
c) No dar a "D" un valor inferior a 3,00m.

[Link] PATIOS DE SEGUNDA CATEGORIA:

Los patios de segunda categoría deberán ser dimensiones

tales que permitan inscribir un circulo de 3,00m. de
diámetro.

[Link] FORMAS DE MEDIR LOS PATIOS:

Se tomarán en la proyección horizontal del edificio

excluyendo aleros, cornizas, escaleras, espesores de
muros medianeros, voladizos, etc.

[Link] ACCESO A LOS PATIOS:

Los patios serán accesibles para su limpieza.

[Link] PROHIBICION RELATIVAS A LOS PATIOS:

Esta prohibido cubrir los patios, con ningun material,

salvo toldos corredizos, por quien tenga uso real del
patio.

CAPÍTULO 6
 6.1 COCHERAS

6.1.1 NORMAS GENERALES SOBRE COCHERAS Y/O ESTACIONAMIENTOS:

Requisitos:
Altura: La altura del local destinado a estacionamiento deberá
respetar un mínimo de 2,20m.

6.2 FACTOR DE OCUPACION TOTAL:

Para los locales destinados a estacionamiento no rige el factor de

ocupación total, cuando el edificio sea de uso mixto, es decir
comprenda cocheras y/o negocios, oficinas o departamentos, la
superficie de las cocheras y sus accesos no se computará en el
valor del F.O.T.

6.2.1 CIRCULACION:

El proyecto deberá demostrar gráficamente las circulaciones, forma de

maniobra, movimiento de vehículos en rampa, etc.

6.2.2 VENTILACION:

Si el edificio está destinado exclusivamente a cochera deberá prever

abundante ventilación a la vía pública y/o patio interior. Si la
cochera esta en un edificio mixto la ventilación no podrá hacerse a
patio el cuál ventilen locales habitables.

6.2.3 RAMPAS Y ACCESOS:

a) Las rampas tendrán una pendiente máxima del 20% y deberán

iniciarse a no menos de 6 metros de la linea de edificación

b) Los accesos no deberán estar a menos de 10m. de la inter

sección de las líneas de edificación (LE) y nunca en las
ochavas.

c) El acceso tendrá como máximo una dimensión de 6.00 metros

cuando exista más de un acceso sobre el frente deberá haber
entre ellos un espacio de acera no menor de 3.00m.

d) El ancho de la rampa de una sola mano será inferior de 3.00

metros.
6.3 DISTRIBUCION DE VEHICULOS:

Los espacios destinados al estacionamiento de los

vehículos estará directamente conectado con la calle de
circulación debiendo tener un mínimo de 2,50 x 5,00 mts.
por excepción se aceptarán cocheras con largo mínimo de
4.00m. cuando lo justifiquen razones constructivas como
ser: ventilación, columnas, cañerias, etc.

CAPÍTULO 7
7.1 USO DE LA PROPIEDAD PUBLICA DURANTE LA CONSTRUCCION

7.1.1 CERCOS PROVISORIOS PARA CONSTRUCCIONES FRENTISTAS A LA VIA

PUBLICA:

Obligación de colocar cercos provisorios:

Es obligatorio la colocación en la acera de un cerco
provisorio en toda la extensión del frente por cualquier
trabajo que, por su índole, sea peligroso, incomodo o
signifique su obstaculo para el tránsito en la vía
pública.
Este cerco no podrá instalarse sin haber antes presentado
los planos correspondientes ante la Secretaría y sin
haber sido autorizados por las misma para el inicio de
obra.

7.1.2 CONSTRUCCION DE VALLAS:

En todos los casos las puertas que se coloquen no abrirán

al exterior y estarán provistas de medios necesarios para
cerrarlas perfectamente durante la suspensión diaria de
los trabajos.
En cuanto por circunstancias especiales, verificada por
la Secretaría fuera imprescindible utilizar el espacio
limitado por el cerco para establecer el obrados de las
mezclas, deberá evitarse que estas o los materiales que
las compongan se escurran sobre la acera.
Deben tomarse todas las precauciones necesarias para
evitar todo daño o incomodidad de los transeuntes.

El cerco provisorio podrá construirse de: tablas

cepilladas o no de dimensiones uniformes colocadas
verticalmente y de modo que impidan la salida del
material al exterior; chapa, ladrillo chicoteado, alambre
tejido y media sombra en obras de reducido volúmen.

7.1.3 DIMENSIONES Y UBICACION DEL CERCO:

El alto mínimo del cerco será de 2,00 metros. En aceras

cuyo ancho no exceda de 1,50m. podrá colocarse a una
distancia no mayor de 0,75m. de la línea Municipal y de
no más de la mitad del ancho de la acera cuando esta
exceda los 1,50m. En cualquier caso, deberá dejarse un
paso libre de 0,50m. de ancho entre cerco y filo del
cordón del pavimento de la calzada o entre cerco y los
arboles de la acera.
 En obras que avancen hasta la proximidad del cordón del
pavimento de la calzada, el cerco se colocará sobre dicho
cordón y se ejecutará sobre la calzada una pasarela de un
ancho de 0,90m. con baranda exterior de defensa, pintada
de rojo y blanco y con luz roja durante la noche.
En los casos que se hubiere quitado el pavimento de la
acera, se colocará uno practicable a juicio de la
Secretaría de Obras y Servicios Públicos, como mínimo
precario, de hormigón, hasta la confección del
definitivo.

7.1.4 TERRAPLENAMIENTOS DESMONTES Y EXCAVACIONES:

Terraplenamientos:

En los terrenos en que deban efectuarse trabajos de esta

naturaleza los mismos se ajustarán a las siguientes
normas:
Ejecución del terraplenamiento.
El terraplenamiento se ejecutará por capas apisonando o
compactando de acuerdo a su utilización.
El terraplenamiento se ejecutará de modo que el suelo
quede uniforme y no permita el estancamiento de las aguas
ni que escurran a un predio lindero.
El material, para el terraplen estará libre de materia
orgánica o nosiva.

7.1.5 DESMONTES:

Todo predio cuyo suelo esta elevado sobre la rasante del

nivel oficial podrá ser desmontado. El nivel lo fijará la
Secretaría, la cual podrá exigir la intervención de un
profesional matriculado, cuando por razones técnicas lo
estime necesario. El suelo de desmonte se determinará de
modo que quede uniforme y no permita el estancamiento de
las aguas.

7.1.6 EXCAVACIONES QUE PUDIEREN CAUSAR DAÑO O PELIGRO:

Una excavación no podrá dejar a una estructura resistente

a un cimiento de condiciones no reglamentarias.
El responsable deberá efectuar las correcciones que
correspondan.
Cuando se realice una excavación, se tomarán todas las
precauciones necesarias a juicio de la Secretaría de
Obras y Servicios Públicos, para que la ejecución de la
misma no ocasione daños ni extreme un peligro para las
personas o los predios linderos.
7.1.7 DEPÓSITOS DE TIERRA Y MATERIALES EN LA VÍA PÚBLICA:

Queda prohibido el depósito de tierra y materiales en la

vía pública sin permiso previo, el cual se acordará por
el tiempo estrictamente indispensable, siempre que no se
opongan razones de tránsito.

7.1.8 GENERALIDADES SOBRE DEMOLICIÓN:

Chapas, marcas, soportes o chapas de nomenclatura,

numeración y otras señales de caracter público, el
responsable deberá:
a) Conservarlas en buen estado colocándolas en lugar visible
mientras dure la demolición.
b) Asegurarlas definitivamente a la obra en caso de
edificación, inmediata.
c) Si la demolición afectara a marcas de nivelación, soportes
de alumbrado, teléfono y otros servicios públicos, deberá
dar aviso con anticipación no menor de 15 días, para que
las entidades interesadas intervengan como mejor
corresponda. El responsable de la demolición asegurará de
modo fehaciente la fecha de aviso.
Protección de las personas.

7.1.9 DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD:

No se pondrá fuera de uso alguna conexión de

electricidad, gas, cloacas, agua corriente y otros
servicios sin emplear los dispositivos en seguridad que
se requieran en cada caso.
El responsable de una demolición dará el aviso que
corresponda a las entidades que presten servicios
públicos en la forma prescripta en "chapas, marcas,
soportes, aplicados en obras a demoler".

7.1.10 LIMPIEZA DE LA VÍA PÚBLICA:

Si la producción de polvo o escombros provenientes de una

demolición o excavación llegara a causar molestias en la
calle, el responsable de los trabajos deberá proceder a
la limpieza, tantas veces como fuera necesario.

7.1.11 PELIGRO PARA EL TRÁNSITO:

 En caso de que una demolición ofrezca peligro, se usarán
todos los recursos técnicos aconsejables para evitarlos.
Cuando el peligro fuera para el tránsito se colocarán
señales visibles de precaución y además a cada costado de
la obra, personas que avisen el peligro a los
transeúntes, en los casos que fuese necesario.

7.1.12 ESTRUCTURAS DEFICIENTES EN CASOS DE DEMOLICIÓN:

Si el responsable de una demolición tiene motivos para

creer que una estructura adyacente se halla en
condiciones deficientes, deberá informar sin demora su
opinión al respecto debiendo la Secretaría de OySP.
inspeccionar dentro del término de dos días el terreno
lindero y disponer lo que corresponda con arreglo a las
prescripciones de este Código.

7.1.13 RETIRO DE MATERIAL Y LIMPIEZA:

Durante el transcurso de los trabajos y a su terminación,

el responsable de una demolición retirará del terreno
lindero, los materiales que hubieren caido y ejecutará la
limpieza que corresponda.

7.1.14 PUNTALES DE SEGURIDAD:

Cuando sea necesario asegurar un muro próximo a la vía

pública mediante puntales de seguridad, estos se apoyarán
en zapatas enterradas por lo menos 0,50m. en el suelo.
El pie del puntal se colocará de modo que a juicio de la
Secretaría no obstaculice el tránsito y distará no menos
de 0,80m. del borde exterior del cordón del pavimento de
la calzada.
La Secretaría de Obras y Servicios Públicos podrá
autorizar la reducción de esa distancia en veredas
angostas cuando la medida resulte insuficiente.

7.1.15 CAÍDA Y ACUMULACIÓN DE ESCOMBROS:

Los escombros provenientes de una demolición, solo podrán

caer hacia el interior del predio, prohibiéndose
arrojarlos desde alturas superiores de 5m. cuando sea
necesario bajarlos desde mayor altura, se utilizarán
conductos de descarga. Queda prohibido acumular en
entrepisos materiales de derribos.
7.1.16 RIEGO OBLIGATORIO EN DEMOLICIONES:

Durante la demolición es obligatorio el riego dentro del

obrador, para evitar el levantamiento del polvo.

7.1.17 RELLENO DE ZANJAS Y SÓTANOS:

Toda zanja, sótano o terreno cuyo suelo sea inferior al

nivel oficial como resultado de una demolición, deberá
ser rellenado con tierra hasta alcanzar ese nivel,
teniendo en cuenta lo establecido para la ejecución del
terraplenamiento. El relleno podra hacerse con escombros
limpios, incombustibles. El relleno podrá hacerse con
escombros limpios, incombustibles, libres de basuras y
sustancias orgánicas debiendo en tal caso cubrirse con
una capa de tierra de no menos de 0,30m. de espesor.

7.1.18 CONSERVACIÓN DE MUROS DIVISORIOS:

Todo hueco, canaletas, falta de revoque o cimentación

defectuosa que afecte a un muro devisorio como
consecuencia de una demolición, deberá ser reparado
totalmente.

7.1.19 DEMOLICIONES PARALIZADAS:

Cuando se paralice una demolición se asegurará contra

todo peligro de derrumbe lo que permanezca de pie. Los
puntales de seguridad se sustituirán por obra de
albañilería de modo que garanticen la estabilidad de los
edificios.

7.1.20 LIMPIEZA DE TERRENOS, CERCOS Y VEREDAS:

Terminada o paralizada una demolición, se limpiará

totalmente el terreno y se cumplirá de inmediato lo
dispuesto en "de las cercas y veredas" y "relleno de
zanjas y sótanos".

7.1.21 DEPÓSITO DE MATERIALES EN LA CALLE:

Queda terminantemente prohibido la presencia de escombros

y/o materiales de construcción en las calzadas y veredas
la permanencia de escombros y materiales en las calzadas
o veredas sera multada, de acuerdo a la Ordenanza
 Tarifaria vigente, aunque dicha permanencia sea solamente
por pocas horas.

Queda terminantemente prohibida en calzada, y veredas:

a) Depositar, cortar y doblar hierros y el armando de los mis-

mos.
b) Elaborar hormigones, mezclas, etc., debiendo solicitarse en
caso justificado, autorización por 24 horas para hormigonar
con máquinas.
c) Depositar ladrillos, bloques, ladrillos huecos, losetas,
mosaicos, bolsas, revestimientos, etc.
d) Construir fogones para derretir brea y otros materiales.
e) Depositar maderas, tablas y ejecutar encofrados.

7.1.22 DE LOS ANDAMIOS:

El material de los andamios y accesorios deberá estar en

buen estado y ser suficientemente resistentes para
soportar los esfuerzos a los cuales estará expuesta.

Las partes de andamios metálicas no deberán estar

abiertas, agrietadas, deformadas, ni afectadas por la
corrosión. Los cables y cuerdas tendrán un coeficiente de
seguridad de 10 por lo menos, según la carga máxima que
deban soportar. En cualquier caso, el andamiaje deberá
ser hecho en forma que pueda soportar los efectos de un
sismo, sin desmoronarse total o parcialmente. Los
andamios sobre la vía publica se colocarán dentro de los
límites del recinto autorizado por la valla provisoria,
cuidando de no ocultar las chapas de nomenclatura,
señalización y focos de alumbrado que se protegerán para
su perfecta conservación y uso.

Se tomarán las medidas necesarias para evitar peligros o

perjuicios a personas o propiedades.-
 CAPÍTULO 8

SOBRE CONSTRUCCIONES EN MAL ESTADO DE SEGURIDAD

8.1 CONSTRUCCIONES EN MAL ESTADO:

Toda construcción o edificación en mal estado, que

constituye un peligro público tendrá que ser demolido o
refaccionado por su dueño para ponerla en condiciones de
seguridad.
El Departamento Ejecutivo por intermedio de la Secretaría
de Obras y Servicios Públicos, podrá ordenar esa
demolición y reformar fijando los plazos para
realizarlas.
Todo muro será considerado en mal estado cuando:

a) Este vencido.
b) Presente grietas que a juicio de la Secretaría de OySP. sea
peligroso.
c) Las vigas hayan flexionado más de lo admisible.
d) Cuando la Secretaría de OySP. detecte cualquier otro tipo de
anomalía técnica-constructiva.

Cuando un edificio fuera declarado en estado de peligro

se notificará a su propietario, fijando el plazo en que
deberá repararla.
Los apuntalamientos y obras de emergencia no podrán
subsistir por más de un mes, pasado ese plazo deberán ser
sustituídas por las obras definitivas.

8.1.1 SUSPENSION DE TRABAJOS:

La Secretaría de OySP. suspenderá toda obra que se

realice sin la aprobación de los planos correspondientes
o que aún teniéndola, no se ejecute de acuerdo a los
mismos y a las Ordenanzas y Disposiciones en vigencia
como así también a las reglas del arte del buen
construir. Cuando no se acate la orden de suspensión, se
utilizará la fuerza pública.

8.1.2 USO DE LA FUERZA PUBLICA:

A los efectos de este Código, el Departamento Ejecutivo

convendrá con la Policía de la Ciudad, la manera como los
inspectores destacados por la Secretaría de OySP. puedan
hacer uso inmediato de la fuerza pública.
8.1.3 OBLIGACION DE LOS PROPIETARIOS RELATIVA A LA CONSERVACION
DE EDIFICIOS:

Todo propietario esta obligado a conservar el edificio en

perfecto estado de solidez e higiene, a fin de que no
pueda comprometer la seguridad, salubridad y estética.
El aspecto exterior de un edificio se conservará en buen
estado de renovación del material, revoque o pinturas, de
conformidad con lo establecido en este Código, a este
efecto se tendrá en cuenta su emplazamiento y las
características del lugar.
Los toldos sobre la vía pública serán conservados en buen
estado.

8.1.4 AJUSTE DE LA EDIFICACION EXISTENTE A DISPOSICIONES

CONTEMPORANEAS:

Cuando hubieren obras no autorizadas por el Código

vigente a la fecha de ejecución, la Secretaría de OySP.
podrá exigir en cualquier oportunidad, que el edificio
sea retrotraído a la situación del plano aprobado. Si
hubiere obra sin permiso; pero en condiciones de ser
autorizada por alguna disposición preexistente, la
Secretaría de Obras y Servicios Públicos, intimará la
presentacion de los planos y podrá conceder la aprobación
de acuerdo con los reglamentos vigentes en la época de la
ejecución de las obras sin permiso, abonándose los
derechos que correspondan.

8.1.5 DENUNCIAS DE LINDEROS:

Las molestias que denuncian el propietario de un

edificio, como provenientes de un terreno lindero, sólo
serán objeto de atención para aplicar el presente Código,
para establecer la seguridad e higiene del edificio, y en
los casos que menciona la Ley, como atribución Municipal.

8.1.6 CONSTRUCCION DE EDIFICIOS QUE SE ENCUENTREN FUERA DE LINEA

MUNICIPAL:

Cuando la Secretaría de Obras y Servicios Públicos,

detecte obras que se estén realizando fuera de la línea
municipal, el Departamento Ejecutivo ordenará la
inmediata paralización de los trabajos y la demolición de
los mismos. Los gastos que dicha demolición ocasione
serán a cuenta del infractor.
 CAPÍTULO 9

9.1 ANEXOS

Se adjuntan dos(2) gráficos que forman parte de la presente.

GRÁFICO 1: Carátula
GRÁFICO 2: Tamaño y pleglado de planos.