Manual de registración.
Calificación de letras hipotecarias
CALIFICACIÓN DE LETRAS HIPOTECARIAS
Especie de Derecho: Constitución de Hipoteca con Letras Hipotecarias
Código de Acto: 323 (Constitución de Hipoteca con Letra Hipotecaria) -310 (Letra
Emisión y Anotación)
Clasificación del acto en cuanto al ingreso: Notarial
Clasificación en cuanto al art. 2 Ley 17.801: Constitución de derecho real de
Hipoteca con Letra Hipotecaria
Rubro/s del folio real donde se vuelca: Rubro b)
Certificado de dominio: SÍ por 323 – NO por 310.
Inscripción provisional: SÍ
Certificado Catastral: SÍ por 323 – No por 310.
Autor: María José Ghione; Lautaro David Licera
Revisión, edición y compaginación: Agustín Galmarini Toia; Romina Andrea Rivas
Breve descripción:
La Ley 24.441, en artículos 35 a 49 regula a las "Letras hipotecarias", creando
un instrumento jurídico y de crédito válido para circular, y definiéndolas como “títulos
valores con garantía hipotecaria”, que importan la extinción del crédito que
originalmente dio lugar a la constitución de la garantía real, por lo que ésta accede al
título valor abstracto, y teniendo especial consideración que el derecho real de
hipoteca incorporado al título se rige por las disposiciones del Código Civil y
Comercial en materia de hipoteca (artículo 44 de la Ley 24.441).
Debemos distinguir entre la creación de la letra hipotecaria (en el instrumento
constitutivo de la hipoteca) de la emisión (la existencia real y material del título valor
que contiene la hipoteca para circular).
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La emisión de letras hipotecarias sólo puede corresponder a hipotecas de
primer grado, y estar consentida expresamente en el acto de constitución de la
hipoteca (artículo 2 inciso f) de la DTR N° 19/1995)
El Agente de Registro es la entidad que lleva el registro de la emisión de la
letra, sólo pueden ser las entidades financieras referidas en el artículo 3º del Decreto
Nº 780/95, (T.O. Decreto Nº 1.389/98), que son: la Caja de valores, los bancos, o las
sociedades constituidas por éstos con el único objeto de llevar el registro de títulos
escriturales.
Calificación Documental:
Ver Módulo Calificación Documento Notarial: Documental y Requisitos
Formales
Calificación del Contenido:
Ver Módulo Calificación Documento Notarial: Documental y Requisitos
Formales
1. Calificación de las especies de derecho - Principio de Rogación
- Ver Módulo Acto 300
2. Datos del escribano.-
- Ver Módulo Acto 100 – 2 Datos del escribano Autorizante / Interviniente
3. Comparecientes
- Ver Módulo Acto 300
4. Calificación del objeto / inmueble. Principio de Especialidad –Principio
de Rogación
- Ver Módulo Acto 100
5. Calificación de la Matrícula – restricciones y Prioridades
- Ver Módulo Acto 300
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6. Sellos y desglose:
- Ver Módulo Acto 300
Se dejará constancia en la nota de registración definitiva: “con Letra
Hipotecaria Escritural”
7. Casos particulares y específicos de la especie de derechos
Debe surgir de Testimonio y constar en observaciones de minuta la creación
y emisión de la Letra Hipotecaria, no siendo suficiente la expresión “creación”.
Agente de Registro: Deben constar los datos completos del Agente de
Registro (razón social, domicilio, plazo y monto en el caso que sea distinto al de la
hipoteca)
En las minutas rogatorias deben consignarse en forma conjunta los actos
323 y 310.
El artículo 2 de la DTR N° 19/1995, establece que debe calificarse;
a) que conste la Firma del deudor y del escribano autorizante de la
hipoteca.
b) el Monto de la obligación incorporada a la letra.
c) la Coincidencia del nombre del deudor, en su caso del propietario, y del
acreedor con los que figuren en el asiento hipotecario, si la presentación no
fuere simultánea; y con los del documento en caso de serlo.
d) Coincidencia en los datos del inmueble, registrales y catastrales.
e) Consentimiento de la emisión de la letra dado en el acto constitutivo de
la hipoteca, o por documento complementario.
f) Condición de primer grado de la hipoteca.-
La nulidad de la hipoteca en virtud de la cual se emitieron letras hipotecarias
produce la nulidad de las mismas.
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8. Modelos de asiento
Rubro B
ASÍENTO 1
CONST. DE HIPOTECA CON EMIS/ANOT. LEY 24441
por $... a/ f de (datos completos del acreedor)
Agente de registro ... (citar agente de registro, domicilio, plazo y de
corresponder el monto)
Escrit. nro. 2 del 4/1/2006. Escrib Lujan Venere (55) certif. Nro. 234234/5 del
27/12/05 FSRP12313134
Present. Nro. 2345543/6 del 10/01/06
- En el caso de que la letra hipotecaria fuera emitida con posterioridad a la
hipoteca el asiento se correlacionará con el asiento de la hipoteca (ver Módulo Acto
310)
- Hipoteca con Letra hipotecaria con cupones deberá quedar asentado la
cantidad de cupones.
En notas del titular o cierre del vuelco:
- Artículo 4 de la DTR N°19/95
Si la letra se presentara conjuntamente con el documento hipotecario, se
consignará su emisión al final del asiento, y si lo fuera con posterioridad se hará un
asiento complementario vinculándolo con el anterior. Consignando los datos del
Agente de Registro, domicilio, monto y moneda.