COMPRAVENTA
[NOMBRE COMPRADOR]
[NOMBRE VENDEDOR]
EN SANTIAGO DE CHILE, a [●] de junio del año dos mil veintidós, ante mí
[INDIVIDUALIZACIÓN NOTARÍA], comparecen: [VENDEDOR], Rol Único Tributario número
[●], debidamente representada, según se acreditará, por don [●], [nacionalidad], [estado civil],
[profesión], cédula de identidad número [●], y por don [●], [nacionalidad], [estado civil], [profesión],
cédula de identidad número [●], todos domiciliados para estos efectos en [●], en adelante
indistintamente la “Vendedora”, por una parte; y, por la otra, [COMPRADOR], Rol Único Tributario
número [●], debidamente representada por [●], [nacionalidad], [estado civil], [profesión], cédula de
identidad número [●], y por don [●], [nacionalidad], [estado civil], [profesión], cédula de identidad
número [●], todos domiciliados para estos efectos en [●], en adelante indistintamente la
“Compradora”, los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas
mencionadas y exponen:
PRIMERO: ANTECEDENTES.
La Vendedora es dueña de [●], que deslinda: [●]. El inmueble tiene una superficie aproximada de [●].
Lo adquirió por [●], según escritura pública de fecha [●], otorgada en la Notaría de Santiago de [●]. El
dominio se encuentra inscrito a su nombre a fojas [●], número [●], en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año [●]. El Rol de Avalúo del
Inmueble es el [●] de la comuna de [●]. En adelante, el inmueble individualizado en esta cláusula será
referido como el “Inmueble”.
SEGUNDO: COMPRAVENTA.
Por el presente instrumento, [NOMBRE VENDEDOR], a través de sus representantes
individualizados en la comparecencia, vende, cede y transfiere a [NOMBRE COMPRADOR], para
quien compran, aceptan y adquieren sus representantes individualizados en la comparecencia, el
Inmueble, individualizado en la cláusula primera del presente instrumento.
TERCERO: PRECIO.
El precio de la compraventa es la suma única y total equivalente en pesos de [●] Unidades de
Fomento, que la Compradora paga en este acto a la Vendedora, al contado y en dinero efectivo. El
precio se da por íntegramente pagado, declarando la Vendedora haberlo recibido a su entera y total
satisfacción, renunciando expresamente al ejercicio de las acciones resolutorias que pudiesen derivar
del presente contrato.
CUARTO: FORMA DE LA COMPRAVENTA.
El Inmueble se vende como especie o cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se encuentra, con
todos sus derechos, costumbres y usos, libre de ocupantes a cualquier título, y libre de toda deuda,
gravamen, hipoteca, prohibición, embargo, litigio, medida precautoria, expropiación, y de cualquier
derecho preferente de terceros, u otra limitación al dominio que pudiere limitar o impedir su pleno uso
y goce y su libre enajenación, con excepción de las servidumbres ya constituidas, con sus
contribuciones fiscales, municipales y demás gastos pagados al día, respondiendo la Vendedora de la
obligación de saneamiento en conformidad a la ley.
QUINTO: ENTREGA DEL INMUEBLE.
El Inmueble objeto del presente contrato se entrega en este acto por la Vendedora a la Compradora, lo
que se entiende sin perjuicio de la respectiva inscripción del mismo a nombre de la Compradora en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces competente.
SEXTO: FINIQUITO.
Las partes dan por cumplida cualquier promesa, cierre de negocios o acuerdo anterior entre ellas
respecto de la compraventa sobre el Inmueble, otorgándose a su respecto amplio y total finiquito.
SÉPTIMO: DECLARACIONES DE LA VENDEDORA.
La Vendedora declara que: (i) El presente contrato de compraventa no se encuentra afecto al Impuesto
al Valor Agregado contemplado en el Decreto Ley número ochocientos veinticinco de mil
novecientos sesenta y cuatro y sus modificaciones. Según lo anterior, en caso que por cualquier
circunstancia el Servicio de Impuestos Internos determine en definitiva que la operación se encuentra
afecta a IVA, la Vendedora se obliga a enterar, a su cargo y costo, el impuesto correspondiente en el
plazo y condiciones que determine dicho Servicio; (ii) En el Inmueble que se vende por esta escritura
no se encuentran trabajadores prestando servicios; y, (iii) La Vendedora declara que es contribuyente
del [impuesto de primer categoría] de la Ley de Impuesto a la Renta y tributa sobre la base de [renta
efectiva].
OCTAVO: GASTOS.
Los derechos notariales y gastos derivados del presente contrato serán de cargo de ambos contratantes
en partes. Los gastos iguales de inscripción del Inmueble en el Conservador de Bienes Raíces
correspondiente serán de cargo de la Compradora.
NOVENO: RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS.
Cualquier dificultad o controversia que se produzca entre los contratantes respecto de la aplicación,
interpretación, duración, validez o ejecución de este contrato será sometida a arbitraje, conforme al
Reglamento pertinente del Centro de Arbitraje y Mediación de Santiago, que se encuentre vigente a
esta fecha. Las Partes confieren poder especial irrevocable a la Cámara de Comercio de Santiago
A.G., para que, a solicitud escrita de cualquiera de ellas, designe al árbitro de derecho de entre los
abogados integrantes del cuerpo arbitral del Centro de Arbitraje y Mediación de Santiago. El árbitro
queda, especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con competencia y/o
jurisdicción.
DÉCIMO: DOMICILIO.
Para todos los efectos del presente contrato las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de
Santiago y se someten a la justicia arbitral pactada.
DÉCIMO PRIMERO: PODER ESPECIAL.
Por el presente instrumento, las partes comparecientes confieren mandato especial a los abogados
María Paz Pulgar Betancourt, [●] y [●], que indistintamente uno cualquiera de ellos, puedan concurrir
a suscribir en nombre y representación de ambas partes, uno o más instrumentos públicos, privados o
minutas, con el único fin y objeto de rectificar, aclarar, corregir o complementar la presente escritura,
y solucionar íntegramente cualquier eventual reparo u objeción que puedan formular el Conservador
de Bienes Raíces competente, Servicio de Impuestos Internos, y cualquier otro organismo competente,
en relación con las inscripciones que se requiera efectuar, en mérito de los términos del contrato que
constan en esta escritura. Los mandatarios quedan facultados por los mandantes para requerir las
inscripciones, anotaciones o subinscripciones que sean procedentes solicitar en mérito a lo señalado
anteriormente.
DÉCIMO SEGUNDO: FACULTAD AL PORTADOR.
Las partes comparecientes facultan al portador de una copia autorizada de este instrumento para
requerir y firmar todas las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que procedan en los
respectivos registros de los organismos competentes.
PERSONERÍAS.
La personería de los representantes de [●], consta en la escritura pública de fecha [●], otorgada en la
Notaría de Santiago de don [●]. La personería de los representantes de [●] consta de escritura pública
otorgada con fecha [●] en la Notaría de Santiago de don [●].
Las personerías no se insertan por ser conocidas de las partes y del Notario que autoriza.
INSERTAR:
CERTIFICADO DE DEUDA CONTRIBUCIONES