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Factor Forma

El documento presenta un análisis de factores mensurables para la evaluación de terrenos en Bolivia, centrándose en la forma del lote y su impacto en el coeficiente de valoración. Se describen diferentes tipos de polígonos y sus respectivos coeficientes, así como criterios para calcular el factor forma en función de la relación entre el frente y el fondo del terreno. Además, se incluyen métodos específicos para terrenos irregulares y comparaciones con lotes tipo.

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El documento presenta un análisis de factores mensurables para la evaluación de terrenos en Bolivia, centrándose en la forma del lote y su impacto en el coeficiente de valoración. Se describen diferentes tipos de polígonos y sus respectivos coeficientes, así como criterios para calcular el factor forma en función de la relación entre el frente y el fondo del terreno. Además, se incluyen métodos específicos para terrenos irregulares y comparaciones con lotes tipo.

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FACTORES MENSURABLES - (FM)

2.- FFo = FACTOR - Forma Lote de Terreno

Descripción - Lote de Terreno Coeficiente (+) Coeficiente (½) Coeficiente (-)


↓ ↓ ↓ ↓ ↓
1. → Polígono Regular 1.000 0.998 0.995

2. → Polígono Irregular - BAJO 0.985 0.975 0.965

3. → Polígono Irregular - MEDIO 0.930 0.905 0.880

4. → Polígono Irregular - ALTO 0.850 0.825 0.800

5. → Polígono Muy Irregular 0.700 0.650 0.600

Criterio - Metodos para Avalúos Bolivia

▲ Para Terrenos que tengan un Fondo menor o igual a 3 veces su Frente: Factor Forma Comparable es 1.000.

▲ Para Terrenos que tengan un Fondo mayor a 3 veces su Frente el Factor Forma Comparable se calcula:

(a) → STo = Sup. Total Terreno STo = M2. 320.00 M2. 300.00 M2.

Frente = 10.00 ml 10.00 ml

Fondo = 32.00 ml 30.00 ml

Pa = Fe*(3*Fe) Pa = 300.00 ↑ Lote Tipo ↑

Factor Forma Comparativo = 0.968

Criterio - Estado México - Frente Fondo ▲ Relacion de Frente y Fondo - Tablas Catastro
1/2
Fondo Lote Tipo
F. Fte/ Fdo =
Fondo del lote a valuar es mayor que el lote tipo - Se Castiga Fondo Lote a Valuar

Fondo - Lote Tipo = 30.00 ml


Fondo - Lote a Valuar = 32.00 ml 0.938 0.968
1/3
Fondo Lote Tipo
El fondo del lote a valuar es menor que el lote tipo - Se Premia F. Fte/ Fdo =
Fondo Lote a Valuar

Fondo - Lote Tipo = 30.00 ml


Fondo - Lote a Valuar = 32.00 ml 0.938 0.979

Criterio - Estado México y BANCOMER ▲ Terrenos de Forma Irregular - Se calcula:

Área Mayor Rectángulo Inscrito - (M2.) → 258.60 M2. 0.701


Área Total Terreno Irregular - (M2.) → 368.70 M2. Coeficiente = 0.837

2 Am Inscrito
F. Forma =
ALS = Area Total Sujeto

Criterio - Método Pulido 0.701


Coeficiente = 0.888
3
Am Inscrito
F. Forma =
ALS = Area Total Sujeto

Superficie Total Lote Irregular (M2.) - STO = 368.70 M2.

Superficie Porción Regular (M2.) - Epr = 258.60 M2. (Epr/ STO) x 1.00 0.701
Superficie Porción Irregular (M2.) - Epi = 110.10 M2. (Epi/ STO) x 0.50 0.149
(Epr + Epi)
Coeficiente = 0.851

Promedio = 0.859

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