GUZMAN RINCON GUADALUPE
DEL PILAR
VS
INMOBILIARIA ZAPE S.A.
JUICIO: ORDINARIO CIVIL
ESCRITO INICIAL DE DEMANDA
C. JUEZ CIVIL DE PROCESO ORAL
EN LA CIUDAD DE MÉXICO, EN TURNO.
P R E S E N T E.
GUADALUPE DEL PILAR GUZMAN RINCON, mexicana, mayor de
edad, por mi propio derecho, solicitando en este acto me sea reconocida la
personalidad con la que ostento, ante Usted respetuosamente comparezco a
exponer:
SE SEÑALA DOMICILIO
En primer término, señalando como domicilio para recibir notificaciones
el ubicado en CALLE NICOLAS SAN JUAN 1319 BIS, TERCER PISO,
COLONIA DEL VALLE SUR, ALCALDIA BENITO JUAREZ, CODIGO POSTAL
03100, EN ESTA CIUDAD DE MÉXICO.
SE CONCEDEN AUTORIZACIONES
En segundo lugar, autorizando en términos del artículo 112 del Código
de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, al licenciado en Derecho
JULIO CESAR PEDROZA NIEVES con número de cedula profesional
71758300, respectivamente; expedidas a su favor por la Dirección General de
Profesiones dependiente de la Secretaria de Educación Pública, documental
que es agregada a la presente en copia simple como ANEXO 1; asimismo,
autorizado para oír y recibir todo tipo de notificaciones, documentos y valores a
las CC. ANDREA ALESSANDRA ORTIZ MARTINEZ, TANIA GONZALEZ
MALPICA, BRIAN ALDO LÓPEZ ANDREVI, MARÍA FERNANDA MARTINEZ
BARAJAS y LAURA_____________.
Ahora bien, con fundamento en el artículo 255 del Código
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal; en la VÍA ORDINARIA CIVIL
vengo a ejercitar la acción PROFORMA en contra de la moral INMOBILIARIA
AZPE S.A., con domicilio en ___________________________________.
PRESTACIONES
A. El cumplimiento de la cláusula décima del contrato preliminar de
compraventa celebrado por las partes en fecha ONCE DE SEPTIEMBRE DE MIL
NOVECINTOS SETENTA Y CINCO, respecto del inmueble ubicado en LOTE
NÚMERO 15 DE LA MANZANA 29 DEL FRACCIONAMIENTO COLONIAL
IZTAPALAPA DE ESTA CIUDAD, CON SUPERFICIE 124.64 M2.
B. Como consecuencia de lo anterior y con fundamento en los artículos
2014, 2248 y 2249 del Código Civil para el Distrito Federal, vengo a reclamar el
OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA PÚBLICA ANTE NOTARIO, del
contrato mencionado con anterioridad que celebramos INMOBILIARIA AZPE
S.A., demandada en el presente juicio; esto derivado al incumplimiento al que
ha incurrido la demandada desde la fecha de la celebración del contrato hasta
el día de la fecha aun cuando la suscrita ya ha hecho el pago total de dicha
compraventa.
Sirve de apoyo a la pretensión anterior el siguiente criterio:
Registro digital: 201858
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Materia: Civil
Tesis: l.60.C.63 C
Fuente: Seminario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tipo: Aislada
“ACCION PROFORMA U OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA.
IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA.
El ejercicio de la acción proforma u otorgamiento y firma de escritura, es
imprescriptible, toda vez que se basa en el derecho de propiedad que se
tiene respecto de un bien inmueble y la finalidad de esta acción, no es la
de que se considere propietario a alguien que ya lo es, sino que se
condene al demandado, al cumplimiento del otorgamiento y firma de
que se trata, es decir, a darle formalidad al acto jurídico traslativo de
dominio, cuya omisión en nada afecta la validez de la compraventa,
dado que de conformidad con lo establecido por los artículos 2014, 2248
y 2249 del Código Civil para el Distrito Federal, el contrato en comento,
es perfecto con la sola obligación del vendedor de transmitir la
propiedad de una cosa y del comprador, la de pagar un precio cierto y
en dinero, aun cuando la primera no haya sido entregada, ni el segundo
satisfecho.”
C. El pago de los gastos y costas que el presente juicio llegue a originar.
Los hechos constitutivos de mi solicitud y los fundamentos de derecho, son los
siguientes:
HECHOS
1.- Con fecha ONCE DE SEPTIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y
CINCO, la suscrita GUADALUPE DE PILAR GUZMAN RINCON, en mi carácter de
compradora y la moral INMOBILIAIRIA AZPE S.A, en su carácter de
vendedora; realizamos un CONTRATO PRELIMINAR DE COMPRAVENTA del
inmueble ubicado LOTE NÚMERO 15 DE LA MANZANA 29 DEL
FRACCIONAMIENTO COLONIAL IZTAPALAPA DE ESTA CIUDAD, y cual
dicho inmueble que según su título de propiedad y contrato de propiedad
tienen la siguientes medidas y colindancias:
SUPERFICIE 124.64 M2 (CIENTO VEINTICUATRO METROS SESENTA Y DOS
METROS CUADRADOS)
AL NORTE: 15.58 M. (QUINCE METROS CINCUENTA Y OCHO
CENTRIMETORS) CON LOTE 16
AL SUR: 15.58 M. (QUINCE METROS CINCUENTA Y OCHO CENTIMETROS)
CON LOTE 14
AL ORIENTE: 8.00 M. (OCHO METROS) CON LINDERO
AL PONIENTE: 8.00 M. (OCHO METROS) CON CALLE
Tal como lo acredito con el CONTRATO de compraventa, hoy documento
base de la acción, estuvieron presentes el Arquitecto Samuel Parra, el señor
Oscar Vélez y el señor Miguel Vera.
El documento base de la acción, lo agrego en original al presente ocurso,
como ANEXO 2.
2.- En la cláusula segunda, las partes pactamos como precio del
inmueble la cantidad de $403,000.00 M.N. (CUATROCIENTOS TRES MIL
PESOS 00/100 M.N.).
En el contrato las partes contratantes convenimos realizar los pagos de
la siguiente manera:
Por concepto de enganche: $65,000.00 (SESENTA Y CINCO MIL PESOS
00/100), mismos que fueron pagaderos realizando un primer pago de
contado de $20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.) y
estableciendo 4 pagares de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100
M.N.) cada uno y 1 pagare de $25,000.00 (VEINTICINCO MIL PESOS
00/100 M.N.).
El saldo restante en 30 semestralidades iguales y sucesivas de
$28,619.10 (VEINTIOCHO MIL SEISCIENTOS DIECINUEVE PESOS DIEX
CENTAVOS 00/100) cada una, que incluían el abono a cuenta de
capital e interese, mismos que fueron pagados en abonos mensuales
de $4,769.85 (CUANTRO MIL SETENCIENTOS SESENTA Y NUEVE
PESOS OCHENTA Y CINCO CENTAVOS) a cuenta de cada pagare.
Es importante destacar que cada uno de los títulos de crédito
denominados pagares, fueron liquidados total y satisfactoriamente por
parte de la suscrita en mi carácter de compradora, dichos pagos fueron
realizados sucesivamente, lo que quiere decir que el precio pactado por ambas
partes fue finiquitado completamente y sin ningún adeudo.
Ahora bien, también se hace de su conocimiento que dicho inmueble se
encuentra libre de gravámenes, lo que me permito acredita con el Certificado
de Libertad de Gravamen, mismo que fue emitido por el Registro Público de la
Propiedad, documento que presento en original como ANEXO 3.
3.- Ahora bien, por la naturaleza de la acción que planteo, y con el
ánimo de no mermar mi economía personal con los debidos gastos necesarios
con el objeto de poder acreditar que el demandado era propietario del
inmueble, pido a su Señoría tome en cuenta al momento de pronunciar
sentencia definitiva, el siguiente criterio jurisprudencial.
Registro digital: 199603
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Materia: Civil
Tesis: l.8º.C.68.C
Fuente: Seminario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tipo: Aislada
“COMPRAVENTA. PARA LA PROCEDENCIA DE LA ACCION DE
OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA, NO ES INDISPENSABLE
QUE SE ACREDITE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE.
La acción de otorgamiento de escritura, que es de carácter personal,
tiene como finalidad lograr que se obligue al demandado a otorgar
formalmente el contrato de compraventa que con anterioridad se había
celebrado sin las formalidades que establece la ley. De esta forma, los
hechos constitutivos de la acción de otorgamiento y firma de escritura,
los cuales se traducen en la causa eficiente que le sirve de fundamento,
son la celebración del contrato informal de compraventa y el
cumplimiento de las obligaciones impuestas en el propio acuerdo de
voluntades; así, por lo general, tratándose del comprador, la satisfacción
del precio convenido, y del vendedor, la entrega de la cosa. Se trata de
las condiciones esenciales de la relación en que se fundamenta la acción
de otorgamiento de escritura, de tal manera que con su acreditamiento
el actor demuestra la existencia de la obligación y su exigibilidad,
circunstancias por las que le corresponde el ejercicio de la acción en
examen. En cambio, la propiedad del inmueble objeto del contrato de
que se trata, no es un hecho constitutivo de la acción de otorgamiento
de escritura, toda vez que representa una condición genérica, normal y
constante en todo negocio jurídico, consistente en la licitud del objeto
del contrato, condición de validez, cuya falta debe ser probada por quien
tenga interés en afirmarla, como lo es el tercero que, en su caso, se
ostentara como dueño.”
4.- Dicho inmueble motivo de la presente Litis a la presentación de este
libelo se encuentra en posesión de INMOBILIARIA AZPE S.A., sin que yo
conozca el titulo por el cual detentan la posesión física del inmueble, por lo que
en términos del artículo 4 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito
Federal procede la acción reivindicatoria en contra de la hoy demandada.
Precepto que a la letra dice lo siguiente:
“Artículo 4: La reivindicación compete a quien no está en posesión de
la cosa, de la cual tiene la propiedad, y su efecto será declarar que el
actor tiene dominio sobre ella y se la entregue el demandado con sus
frutos y accesiones en los términos prescritos por el Código Civil.”
5.- Tal y como consta en la cláusula Décima del contrato de
compraventa, se pactó suscribir en su oportunidad acudir ante Notario Público,
para efecto de formalizar la escritura definitiva, sin embargo no se ha realizado
este acto.
PRUEBAS
A) DOCUMENTAL PRVADA, consistente en el CONTRATO PRELIMINAR
DE COMPRAVENTA entre la suscrita y la moral INMOBILIARIA AZPE S.A., que
tenemos celebrado respecto de la compraventa del inmueble ubicado LOTE
NÚMERO 15 DE LA MANZANA 29 DEL FRACCIONAMIENTO COLONIAL
IZTAPALAPA DE ESTA CIUDAD, de fecha 11 de septiembre de 1975.
Prueba que relaciono con todos y cada uno de los hechos de mi escrito
inicial de demanda, en virtud de ser el documento base de la presente.
Con el presente medio de convicción se acredita la relación contractual
que existe entre la suscrita y la ahora demandada, así como las obligaciones
de la misma.
B) DOCUMENTAL PÚBLICA, consistente en el Certificado de libertad de
Gravámenes emitido por el Registro Público de la Propiedad en fecha
__________.
Prueba que relaciono con todos y cada uno de los hechos de mi escrito
inicial de demanda, en virtud de ser el documento base de la presente.
C) LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, consistente en todas y
cada una de las actuaciones que con motivo de la presente demanda se
integren, en todo aquello que tienda a dejar evidencia la veracidad de los
hechos narrados en el presente, y en general todo lo que beneficie a mis
intereses.
Prueba que relaciono con todos y cada uno de los hechos de mi escrito
inicial de demanda, en virtud de ser el documento base de la presente.
Con el presente medio de convicción se acredita la relación contractual
que existe entre la suscrita y la ahora demandada, así como las obligaciones
de la misma.
D) LA PRESUNCIÓN EN SU DOBLE ASPECTO LEGAL Y HUMANO,
consistente en las presunciones en su forma lógica y jurídica que se
desprendan en todo aquello que beneficie mis intereses.
Prueba que relaciono con todos y cada uno de los hechos de mi escrito
inicial de demanda, en virtud de ser el documento base de la presente.
Con el presente medio de convicción se acredita la relación contractual
que existe entre la suscrita y la ahora demandada, así como las obligaciones
de la misma.
Por lo anteriormente expuesto y fundado;
A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:
PRIMERO.- Tenerme por presentada por mi propio derecho con esta
demanda, los documentos y pruebas ofrecidas, reclamando en la vía ordinaria
civil de la INMOBILIARIA AZPE S.A., el cumplimiento de todas y cada una de
las prestaciones reclamadas.
SEGUNDO.- Se admita a trámite la presente demanda en vía y forma
propuesta por encontrarse ajustada a derecho.
TERCERO.- Se dicte auto de mandamiento en forma, ordenando se
proceda a emplazar al demandado con las copias de traslado y apercibimientos
de ley, puesto que de no comparecer a dar contestación a la presente
demanda en el término que se le concede, se procede a seguir juicio en su
rebeldía.
CUARTO.- En su oportunidad y una vez sustanciado el procedimiento se
dicte sentencia en la que se condene al demandado al cumplimiento todas y
cada una de las prestaciones reclamadas.
QUINTO.- Tenerme por autorizadas a todas y cada una de las personas
mencionadas en el proemio de la demanda, para los fines específicos, así como
tener por señalado el domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones.
PROTESTO LO NECESARIO
____________________________
GUADALUPE DEL PILAR GUZMAN RINCON
Ciudad de México, a fecha de su presentación.