REGLAMENTOS ESTATUARIOS

Establecidos al amparo de la ley No.5038 del 21de Noviembre de

1958, para regir el condominio <<...>>, que se levanta en la calle
<<...>>, número <<...>>, del sector de <<...>>, de <<...>>, República
Dominicana.

CAPITULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Art.1.- El presente reglamento ó Estatuto tiene por objeto regir

las relaciones ENTRE los DUEÑOS del Condominio <<...>>, así
como determinar las partes del inmueble que serán de uso exclusivo
de los propietarios de los locales en que se dividirán el mismo,
cuáles son las cosas comunes para el uso de ellos, y la forma de
Administración de dicho Condominio. Obliga a cada propietario de un
local, así como a todos sus causahabientes. Todos los Cesionarios,
adquirientes, arrendatarios, y acreedores privilegiados e hipotecarios
de los dueños de los locales en el Condominio, quedan obligados a
cumplir con este Reglamento, por el solo hecho de realizarse la
operación que les otorga esos derechos. En todos los actos relativos
a derechos reales sobre los locales, deberá hacerse mención de esto
Reglamento.

CAPITULO II

DESCRIPCION DEL INMUEBLE

Art. 2.- El Condominio <<...>> es originalmente propiedad de

<<...>>, dominicano(a), mayor de edad, estado civil <<...>>, titular de
la Cédula de Identidad y Electoral No. <<...>>; proyecto que levanta
sobre el solar No. <<...>>, Manzana No. <<...>>, Distrito Catastral
No. <<...>>, de <<...>>.

Art. 3.- <<...>> (Propietario original), podrá vender las unidades

o lotes, en efectivo o a plazo, bajo las condiciones que se convengan
con el comprador y que figuren en el Contrato.
 Art.4.- La construcción del Condominio ha sido autorizada por
la Secretaria de Estado de Obras Públicas y Comunicaciones en
fecha <<...>> de <<...>> de <<...>>, bajo Licencia No. <<...>>.

Art.5.- El Condominio <<...>> comprende <<...>> (<<...>>)

Edificio(s) de <<...>> (<<...>>) Plantas, el cual constará de <<...>>
(<<...>>) APARTAMENTOS RESIDENCIALES, en total, con las
siguientes características: <<...>>

PRIMERA PLANTA:

Apartamento No. <<...>> con área de propiedad de <<...>>M2, que

consta de <<...>>
Apartamento No. <<...>>con área de propiedad de <<...>> M2, que
consta de <<...>>
Apartamento No. <<...>>con área de propiedad de <<...>>M2, que
consta de <<...>>
Apartamento No. <<...>>con área de propiedad de <<...>>M2, que
consta de <<...>>

SEGUNDA PLANTA:

Apartamento No. <<...>> con área de propiedad de <<...>>M2, que

consta de <<...>>
Apartamento No. <<...>>con área de propiedad de <<...>> M2, que
consta de <<...>>
Apartamento No. <<...>>con área de propiedad de <<...>>M2, que
consta de <<...>>
Apartamento No. <<...>>con área de propiedad de <<...>>M2, que
consta de <<...>>

TERCERA PLANTA:

Apartamento No. <<...>> con área de propiedad de <<...>>M2, que

consta de <<...>>
Apartamento No. <<...>>con área de propiedad de <<...>> M2, que
consta de <<...>>
Apartamento No. <<...>>con área de propiedad de <<...>>M2, que
consta de <<...>>
Apartamento No. <<...>>con área de propiedad de <<...>>M2, que
consta de <<...>>

CUARTA PLANTA:

Apartamento No. <<...>> con área de propiedad de <<...>>M2, que

consta de <<...>>
Apartamento No. <<...>>con área de propiedad de <<...>> M2, que
consta de <<...>>
Apartamento No. <<...>>con área de propiedad de <<...>>M2, que
consta de <<...>>
Apartamento No. <<...>>con área de propiedad de <<...>>M2, que
consta de <<...>>

CAPITULO III
CO-PROPIEDAD SOBRE PARTES COMUNES

Art.6.- Cada propietario de un local, tendrá además derecho de

copropiedad sobre las partes comunes, según se señalan más abajo.
Se llama lote o unidades, un apartamento (comercial o residencial)
junto con los derechos de co-propiedad sobre las partes de su
dueño. A los fines de este Reglamento, todo los lotes son iguales, y
sus dueños tienen iguales derechos sobre las cosas comunes así
como obligaciones iguales con respecto al pago de las cargas.

CAPITULO IV
INDIVIDUALIDAD DE LOS LOTES

Art.7.- Los lotes ó unidades, compuestos como se indica más

arriba, con la cuota-parte de las partes comunes que le
corresponden, son divisibles y no pueden ser atribuidos ni
enajenados sino en su totalidad.

Art. 8.- No tendrán en consecuencia validez alguna, cesiones

parciales ni particiones sobre lo mismos. La propiedad de un lote
implica necesariamente co-propiedad sobre las cosas comunes. Las
cosas comunes por su carácter de accesorio a los lotes no pueden
ser objetos de enajenación, gravamen, arrendamiento u otro derecho
real. Tampoco podrá el consorcio realizar actos de ese tipo sobre
dichas cosas, que deben en todo momento estar libres para el uso y
disfrute atribuidos a ellas por su carácter.

CAPITULO V
DE LAS PARTES Y ELEMENTOS COMUNES

Art.9.- Son los elementos comunes aquellos sobre los cuales

los propietarios tienen derecho de uso y goce, siendo esos
elementos propiedad de todos ellos, tal como lo señala la Ley
No.5038 del 21 de Noviembre de 1958 y estos Estatutos.

Art.10.- Los elementos y partes comunes son:

a).- El solar sobre el cual se edifica el Condominio, descrito en el Art.

2 de estos Estatutos; así como el patio, área de jardines y sus
accesorios, parque de esparcimiento, jardines, muros y lámparas
externas;

b).- Todas las partes estructurales del edificio, tales como los
cimientos, muros y paredes maestras de hormigón, techos, columnas
y vigas;

c).- Las instalaciones centrales de energía eléctrica, comunicación,

agua, basura, desagüe de tuberías de sanitarios y cocinas, etc.,
siempre que se encuentren dentro de los pisos, muros y tabiques,
con exclusión de los enchufes y otros y otros artefactos que estén
dentro de cada local;

d).- El área total de la azotea del Edificio y los artefactos allí

colocados;

e).- La escalera con sus cámaras;

f).- El vestíbulo general de 1a primera planta, y los de cada piso

g).- Todas aquel1as otras partes, elementos, maquinarías,

instalaciones y cosas, sobre las cuales ninguno de los propietarios
pueda invocar derecho; sea de uso común del Edificio o sea
necesario para su existencia, seguridad y conservación.
 Art. 11.- Las cosas comunes o bienes de propiedad común en
ningún caso podrán perder su condición de tales, salvo decisión
unánime de todos los propietarios.

Art. 12.- El consorcio de Propietarios, por e1 voto unánime de

todos sus componentes y sin perjuicio de las disposiciones de la Ley
No.5038 del 21 de Noviembre de 1958, podrá considerar elementos
comunes con carácter limitado, aquellos que se destinen a ser
utilizados exclusivamente. al servicio de determinadas viviendas o
locales, con exclusión de los demás; en cuyo caso los gastos de
mantenimiento, reparación, mejora y funcionamientos correrán por la
exclusiva cuenta de los propietarios.

Art. 14.- Cada propietario de un Apartamento, es dueño

exclusivo del mismo, en la forma establecida por la Ley y estos
Estatutos. Esta propiedad exclusiva incluye la de los siguientes
elementos:

a).- Los pisos y cielos rasos dentro de cada Apartamento;

b).- Las puertas de entradas y las ventanas de cada apartamento por

sus persianas, hojas y celosías;

c).- Las cañerías y alambres que corren por e1 interior de cada

apartamento;

d).- Los cuartos sanitarios y fregaderos con sus tuberías desagües e

instalaciones análogas dentro de cada local;

e).- Las instalaciones de hornos y cocinas dentro de cada

Apartamento;

f).- Las paredes internas dentro de cada Apartamento;

g).- Todas las otras cosas, construcciones e instalaciones privadas y

de uso exclusivo de los dueños de cada Apartamento.

CAPITULO VII
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CO-PROPIETARIOS
 A.- SOBRE LAS PARTES COMUNES:

Art.16.- Las partes comunes son co-propiedad de todos los dueños

de apartamentos del condominio para su uso y goce, según sus
respectivos destinos, en la forma prevista por la Ley 5038 del 21 de
Noviembre de 1958 y estos Estatutos.

Art.17.- El uso de las partes comunes queda condicionado a las

siguientes exigencias:

a).- No podrán ser utilizadas como almacén, deposito o sitio para

conservar mercancías u otro efectos; aunque sea temporalmente;

b).- No podrán permanecer en esas partes animales de cualquier

tipo.

c).- No podrán utilizarse para reuniones, actos ni juegos,

exceptuándose las áreas de recreo del patio común;

d).- No se podrá colocar letreros o anuncios en las partes comunes.

Se exceptúan los nombres de los ocupantes; que podrán aparecer
en el vestíbulo principal y de cada piso, así como en las puertas de
los apartamentos;

e).- Se requerirá la autorización del Administrador para realizar,

dentro de los Apartamentos, obras en cuyas ejecuciones se
produzcan molestias a los otros Apartamentos, o que interrumpan,
aunque sea temporalmente, el uso de las partes comunes;

f).- No se podrá alterar, en cualquier forma, incluso pintar de colores

distintos, las paredes y otras partes comunes.

Art. 18.- Los servicios de carácter general tales como los de

correos, serenos, estacionamiento de vehículos, limpieza general,
etc., serán ejecutadas en la forma que el Administrador establezca
para la mejor marcha de los mismos.

B.- SOBRE LAS PARTES EXCLUSIVAS:

 Art. l9.- El uso y disfrute de cada lote estará sometido a las
siguientes reglas:

a).- Ningún titular podrá establecer en el Edificio ninguna forma de

explotación que no sea aquella para el cual destinado su unidad o
lote, según lo indica el Art. 5 de estos Estatutos;
b).- No podrá el titular producir, ni permitir que se produzcan daños,
molestias, ni ruidos u otros actos que perturben la tranquilidad de los
Vecinos;
c).- No podrá el propietario utilizar e1 apartamento para fines o actos
contrarios a la moral y a las buenas costumbres, ni permitir que otras
personas lo hagan.

d).- El propietario no podrá realizar sobre su unidad obras de

reparación, mejoras o alteraciones que perturben el uso y goce
legitimo de los demás;
e).- E1 propietario podrá arrendar y ceder en uso su Apartamento a
terceras personas, pero deberá previamente:
1.- Responder de la moralidad de los nuevos ocupantes:
2.- Informar por escrito al Consorcio, vía Administrador, de la
celebración del Contrato de Alquiler o de la Cesión en uso;
3.- Pagar él las contribuciones para los gastos comunes;
4.- Hacer constar en el Contrato de Arrendamiento ó de Cesión en
uso, que el arrendatario conoce este reglamento y las demás bases
del Régimen, de condominio y que se obliga a acatarlos;

Art. 20.- Queda completamente prohibido:

a).- Tender o secar ropas y otros artículos en las ventanas,
barandas, pasillos, terrazas; escaleras , etc. o permitir la limpieza de
los mismos batiendo las en las partes exteriores del Edificio ó en el
patio.

b).- Utilizar amplificadores, de sonidos o instrumentos musicales que

perturben a los demás;

c).- Utilizar fogones que no sean de gas o de otros aparatos que

produzcan fuego;

d).- Pintar o decorar paredes, puertas y ventana, exteriores con

colores o adornos que alteren el conjunto;
e).- Ejecutar modificaciones de cualquier naturaleza en los
Apartamentos, que puedan afectar la estética o seguridad del edificio
o de las partes comunes; cuidándose de que desde el exterior no se
vean obras dentro de los locales que alteren la arquitectura general
del Condominio;

f) .- Colocar artefactos, tales como macetas, en lugares o posiciones

desde las cuales puedan caerse a pisos inferiores o producir daños a
las cosas comunes;

g).-Tener en los locales, materiales inflamables, explosivos

antigienicos, de olor desagradable ó que atento contra la salud.

Art. 21.- El Administrador determinará todo lo relacionado con

la colocación, tanto en 1as partes, comunes como en los locales, de
antenas de radio y televisión, teléfono, teletipos, etc., aparatos
acondicionadores de aire, ventiladores y cualquier otro aparato que
afecte o altere las partes comunes del Edificio o que sean
susceptibles de molestar a los vecinos. En los casos en que el
Edificio tenga lugares especiales para la colocación de estos
aparatos, los dueños deberán colocarlos en tales sitios.

CAPITULO VIII
ORGANOS DE GOBIERNOS

Art., 22.- Los órganos de gobiernos y de dirección del

Condominio <<...>> tendrán las atribuciones señaladas en la Ley
No.5038 del 21 de Noviembre de 1958 y los presentes Estatutos, así
como les asigne la Asamblea del Consorcio do Propietarios.

CAPITULO I X
DEL CONSEJO DE PROPIETARIOS

Art. 23.- El conjunto do los propietarios de locales del

Condominio <<...>>, constituye obligatoriamente y de pleno derecho,
un Consorcio, investido de personalidad jurídica, el cual actuará
frente a terceros y frente a los propietarios mismo, siendo también el
representante legal de estos últimos. Sus poderes, fijados en la Ley ;
en esto Estatutos, se limitan a medidas de aplicaciones colectiva que
conciernen exclusivamente al local y administración de las partes
comes. Los órganos del Consorcio son:

LA ASAMBLEA
Art. 24.- La Asamblea es la autoridad máxima del Consorcio
construida válidamente, tomará resoluciones cuyo cumplimiento es
obligatorio, aún para la minoría ausente ó disidente, siempre que
hubiese sido aprobadas por las mayorías aquí establecidas.

Art. 25- La Asamblea se reunirá ordinariamente una vez al año

dentro de los sesenta días subsiguientes a la finalización del ejercicio
financiero.

Art. 26.- La Asamblea se reunirá extraordinariamente, cuantas

voces lo solicite el Administrador por causa justificada o cuando lo
soliciten a éste, una tercera parte de los propietarios del edificio.

Art. 27.- Las convocatorias serán formuladas por e1

Administrador, o en su caso por lo menos la mitad de los propietarios
del Edificio, si el Administrador no accede a convocarlas dentro de
las 48 horas de habérsele solicitado.

Art.28.- Las convocatorias se formularán mediante avisos por

escrito, dirigidos con por lo menos 3 días de anticipación a cada
propietario, y entregada en el local tal cual es dueño en el edificio, o
mediante carta certificada dirigida al domicilio que cada propietario
haya elegido de conformidad con el Art. 28 de la Ley 5038, del 21 de
Noviembre de 1958. En todo caso e1 domicilio elegido lo será
siempre en la ciudad de Santo Domingo. Las Convocatorias
contendrán el orden del día, así como la fecha, hora y lugar de la
reunión. Cuando el derecho de propiedad de apartamento se
encuentre pro-indiviso entre dos o más personas, o este derecho
desdoblado entre el nuevo propietario y el usufructuario, será
necesario que una sola persona los represento entre el Consorcio a
la cual persona deberá serle dirigida la convocatoria. En caso en
caso que entre ellas no se haya elegido el representante, la
convocatoria será validamente hecha a cualquiera do ellas.

Art. 29.- Se considerará que habrá quorum para celebrar las

reuniones de las Asamblea, cuando asistan la mitad de los
propietarios. Si no asisten propietario suficientes para constituir
quórum Estatutarios, se convocará nueva reunión, con un plazo de
diez días por lo menos. En la segunda reunión si no hay quórum se
podrá deliberar válidamente, si asisten 1/3 parte de los propietarios,
pero sólo sobre los asuntos que ordinariamente requieren mayoría
simple y que fueron objeto del orden del día de la primera
convocatoria.

Art., 30.- Las resoluciones que tome le Asamblea serán

obligatoria siempre y cuando hayan sido aprobadas por mayoría de
Votos de los propietarios, tal como lo dispone el Art.12 de la Ley
5038 del 21 de Noviembre de 1958.

Art., 31.- Se requiere el consentimiento UNANIME de todos los

propietarios para la validez de resoluciones que se refieran a:

a).- Modificar los acuerdos que declaren, extiendan o restrinjan el

numero do las cosas comunes o que limiten la co-propiedad;

b).- Realizar obras ó instalaciones nuevas que afecten el edificio o al

solar en que está ubicado;

c).- Resolver cuestiones sobre actos de disposición o de constitución

de gravamen, relacionados con la totalidad del inmueble o cualquiera
de las partes comunes;

Art., 32.- Los Votos de los distintos propietarios del

Condominio para todas las Asambleas se establecen a razón de un
(1) voto por cada apartamento o local comercial.

Art. 33.- La reparación de votos establecida en el Art., anterior,

sólo podrá ser modificado por el consentimiento unánime de todos
los propietarios.

Art. 34.- Todo propietario puede hacerse representar en una

Asamblea por un mandatario provisto de un poder especial, el cual
deberá ser presentado en la misma y quedará depositado en los
archivos del Consorcio.
Art.35.- La Asamblea será presidida por el propietario que se
designe por mayoría de simple al empezar cada reunión. El
Administrador del Consorcio servirá de Secretario. El presidente
dirigirá las discusiones, verificará el cómputo de las votaciones y
tomará todas las medidas necesarias para el desarrollo de los
debates.

Art. 36.- Las Actas de la Asambleas deberán contener los

siguientes datos: lugar, fechas y hora de la reunión y orden del día
propuesto, nombre de los propietarios presentes o de sus
mandatarios, con indicación del local de que son dueños; texto de las
Resoluciones adaptadas, con indicación de los votos si los
propietarios quieren dejar constancia, firma de todos los
concurrentes.

Art., 37.- El Administrador en funciones de Secretario tendrá

las siguientes obligación en las Asambleas:

a).- Levantar las actas en el Libro destinado al efecto;

b).- Pasar lista y ayudar al Presidente en la verificación de las

votaciones.

c).- Realizar todas las otras funciones que le confiere la Asamblea;

d).- Expedir copias certificadas de las resoluciones, y hacérselas

llegar dentro de los 10 días siguientes a la reunión, a todos los
propietarios en sus apartamentos o domicilios de elección.

Art. 38.- Son atribuciones de la Asamblea:

a).- Designar al Administrador y todo otro personal subalterno, o

autorizar a aquel a designarlos, fijando en todo los casos las
respectivas remuneraciones; nombrar anualmente a un Auditor que
certificará los Estados Financieros;

b).- Aprobar el presupuesto, de ingresos y egresos, en base a las

necesidades del Condominio, fijando la cuota de cada dueño para los
gastos o cargas comunes;
c).- Sustituir, ampliar o modificar estos Estatutos, con los votos
favorables de las mayorías exigidas aquí y por la Ley;

d).- Comprobar los avances realizados por cuenta de algún

propietario por concepto de su contribución a las cargas comunes;

e).- Recibir el informe anual del Administrador sobre su gestión en el

año que termina, y en su caso, si lo aprueba o no.

f).- Tomar decisión sobre cualquier otro asunto que la Ley o estos
Estatutos no hayan atribuido al Administrador o a toda otra persona,
cuerpo o tribunal;

g).- Dirigir cualquier conflicto surgido entre un propietario y el

Administrador.

B. - DEL ADMINISTRADOR

Art. 39.- El Administrador se designa y remueve por la

Asamblea, por mayoría simple de votos. Durará un año en sus
funciones. Puede ser reelegido. El Administrador continuará en el
ejercicio de sus funciones hasta tanto su sustituto haya sido elegido y
tome posesión. La Asamblea podrá designar como Administrador, a
una entidad comercial especializada en Administración de inmuebles.
En tal caso, la resolución que la designe establecerá qué persona o
personas de dicha entidad serán las que lleven la firma y sean
responsables frente al Consorcio, en los propietarios y a terceros.
La Asamblea también podrá determinar que el Administrador
presente fianza para garantizar el fiel cumplimiento de sus funciones,
en cuyo caso establecera el monto de la misma.

Art. 40.- El Administrador renunciante o despedido deberá

rendir cuenta documentada de su gestión; haciendo entrega a su
sucesor de todos los libros, documentos y fondos que tenga en su
poder, dentro de los 15 días de su renuncia o de que se le notifique
su destitución, sin perjuicio de las reclamaciones que pudiere tener el
Consorcio contra él, pero en ningún caso podrá retener fondos de
este en compensación de crédito suyos contra el mismo.
PARRAFO.- En caso de muerte o incapacidad del Administrador la
Asamblea será convocada por cualquier propietario, para designar el
sustituto, y resolver cualquier otro asunto pendiente.

Art. 41.- Serán obligaciones y facultades del Administrador:

a).- Atender todo lo relacionado con el buen gobierno,

administración, vigilancia y funcionamiento del condominio, y en
general todo lo relativo a los elementos de uso común y a los
servicios generales:

b).- Dirigir los asuntos financieros concernientes a recaudaciones y

pagos, llevando los libros de contabilidad que sean necesarios, con
anotación de todas las partidas de gastos e ingresos. Estos libros,
con sus cuentas y comprobantes, estarán siempre a disposición de
los propietarios en horas laborables;

d).- Preparar estados Financieros y hacerlos certificar por el Auditor

designado anualmente por la Asamblea;

c).- Cobrar a los propietarios las cantidades con que deban contribuir
a los gastos comunes, y realizar los demás cobros y pagos
necesarios, extendiendo los recibos correspondientes. Puede
designar a una persona o entidad para realizar los cobros, fijando las
condiciones para dicha gestión;

e).- Abrir cuentas bancarias para depositar los fondos bajo su

Administración, girando cheques contra dichas cuentas.

f).- Representar al Consorcio sea como demandante o como

demandado tanto frente a los propietarios como a los terceros;
designando abogados y revocándolos en caso necesarios.

g).- Representar al Consorcio frente a toda autoridad y terceros.

h).- Convocara la Asamblea General del Consorcio en los casos

establecidos por la Ley 5038 del 21 de Noviembre de1958 y estos
Estatutos, informándoles de todo los Asuntos pertinentes.
i).- Informar a la Asamblea General de los avances realizados por
cuenta de algún propietarios, por concepto de sus atribuciones a las
cargas comunes y por cuotas contributivas no pagadas.

j).- Comunicar por carta certificada a los propietarios las resoluciones

do la Asamblea General que comprueban los avances realizados por
ellos, por conceptos de contribuciones y cuotas contributivas no
pagadas,

k).- Demandar por ante el Tribunal de Tierras, el cese de las

violaciones de las normas; de convivencia y otras violaciones a la
Ley y a estos Estatutos, cuando no lo hubieren hecho los
interesados.

l).- Responder por la conservación y el buen funcionamiento de las

diversas partes del inmueble, así como de su vigilancia,
fundamentalmente de las de uso común.

ll ).- Preparar y someter a la Asamblea General del Consorcio, el

presupuesto de ingresos y gastos, fijando la contribución de cada
propietario en base a su cuota establecida en el Articulo ó de estos
Estatutos.

m).- Llamar la atención por escrito, al propietario que infrinja o

permita que se infringen disposiciones relativas al uso de los
elementos comunes y a normas de convivencia, con copias a los
demás dueños.

n).- Llevar el Libro de Propietarios, en el cual se anotaran los

nombres y demás datos de los dueños de los locales, así como las
sucesivas transformaciones, gravámenes , locaciones , etc., que
ocurran en relación con dichos locales.

ñ).- Rendir cuenta detallada de su gestión a la Asamblea anual; así

como cumplir con las disposiciones de la Ley 5038 del 21 de
Noviembre de 1958, de estos Estatutos y las Resoluciones de la
Asamblea.

CAPITULO X
DE LOS PROPIETARIOS
 Art. 42.- Se considerará propietario de una unidad o local del
Condominio <<...>>, quien acredite ser titular del mismo en virtud del
Duplicado del Dueño del Certificado de Titulo correspondientes. Al
efecto, todo propietario estará obligado a representar dicho
Certificado al Administrador, dentro de los 45 días de su adquisición,
con todos los otros datos que éste requiera, para suscribirlo como tal
en el Libro de Propietarios y adquirientes originales, a quienes
directamente se lea entregarán sus certificados al tiempo que se
anotan en el referido Libro. A falta de cumplimiento de estos
requisitos, para los fines de convocatorias y Votaciones en las
Asambleas, se considerará como dueño, a las personas que figuren
en el libro do propietarios.

Art. 43.- El dueño de cada Apartamento tiene derecho sobre el

mismo como se especifica en la Ley 5038 del 21 de Noviembre de
1958 y estos Estatutos, en la forma que consta en su titulo de
adquisición y en los planos del local, dentro de ese ámbito, podrá
ejercer sobre las partes comunes los derechos que la Ley y estos
Estatutos lo acuerdan

Art. 44.- Cada titulo tiene la obligación de ejecutar con la

premura que el caso pueda requerir, en e1 local de su propiedad,
todas aquellas reparaciones y obras urgentes, cuya omisión o
tardanza pueda producir daños y dificultades a los locales vecinos o
a las estructuras, solidez y seguridad general del condominio, siendo
responsable de los daños y perjuicios resultantes del incumplimiento
de esa obligación.

Art., 45.- Corren siempre por cuenta de cada propietario todas

las obras, reparaciones, alteraciones y otras que haga dentro de su
local, pero deberá siempre poner en conocimiento del Administrador,
su propósito de realizar obras que puedan afectar la estructura del
Edificio. Si dentro de los 20 días sub-siguientes a esa notificación, el
Administrador no presenta objeción
alguna, se considera. tácticamente autorizado a realizarlas.

Art. 46.- Las obras y reparaciones menores que sean

necesarias realizar en cada apartamento, tales cono cambios de
zapatillas, llaves, destupiciones de salida de agua, etc., así como
pinturas decoraciones interiores y otras obras dentro de cada local,
las podrá realizar cada propietario sin autorización, y siempre a su
costo, cuidando de que con ellos no se moleste a lo demás y no se
altere en nada la estructura general del Condominio, tal como se
indica en los Artículos 16 y 11 de estos Estatutos.

Art. 48.- En caso de que un propietario se proponga traspasar

su apartamento, deberá comunicarlo previamente a1 Administrador,
tal como lo dispone el Art. 31 de la Ley 5038 del 21de Noviembre de
1958 y consignar antes de la venta en su cuota de contribución a los
gastos comunes. Asimismo deberá previamente :

a).- Comunicar el Administrador el nombre y domicilio del

adquiriente;

b).- Exigir del adquiriente su expresa conformidad con estos

estatutos, en lo que debe constar en el Acto de transferencia o en
acto por separado.

c).- Ceder al nuevo adquiriente su cuota parte en los fondos de

reservas creados para atender los gastos comunes y
extraordinarios, conforme a la certificación que al efecto expedirá el
Administrador.

Art. 49.- En caso de que el dueño u ocupante de un

Apartamento estén ausentes cuando se produzca un siniestro o haya
amenaza de uno, el Administrador podrá entrar en estas casa a fin
de tomar las medidas oportunas. También podrá entrar el conserje o
los propietarios vecinos.

Art.50.- Cuando estos Estatutos no contengan reglas claras y

precisas para la solución de algún asunto relacionado con el
Condominio, compete resolverlo a la Asamblea General del
Consorcio de Propietarios.

Art. 51.- ningún propietario podrá variar el destino residencial

de su unidad, sin contar con el previo consentimiento de la
Asamblea de Propietarios, con el voto favorable de las dos terceras
partes.
 CAPITULO XI
CARGAS C0MUNES

Art. 52.- Las cargas comunes que deban sufragar todos los
Propietarios en proporción a su cuota-parte en el Condominio, tal
como se estipula en el Art. 6 de estos Estatutos, son las siguientes:

a).- Impuestos, tasas y contribuciones nacionales y municipales que

recargan sobre la totalidad del Condominio o sobre las partes
comunes,

b).- Los gastos de reparación, alteración, reedificación y

mantenimiento de Edificio en general y da las cosas comunes;

c).- Los gasto de Administración incluyendo sueldos del

Administrador, del Conserje, y otros Empleados y Agentes,
Cobradores, etc.

d).- Los gastos de adquisición de equipos y materiales para el

mantenimiento y reparación de las cosas comunes, así como la
mano de obra de los mismos;

e).- Los gastos de electricidad, agua, basura, y de otros servicios

comunes utilizados para todos los dueños o para las cosas
comunes.

f).- Las primas de Seguros colectivos del. Condominio.

g).- Todos los otros gastos en que sea necesario incurrir para el
mantenimiento y buen funcionamiento del Condominio y de las cosas
comunes.

Art. 53.- Todo propietario que agrave por su hecho las cargas
comunes deberá soportar el solo, los gastos que tal hecho ocasione.

Art. 54.- Todo cedente y cesionario es solidariamente

responsable frente al Consorcio por las cargas comunes. Así como
habrá solidaridad frente al Consorcio entra el nuevo propietario y el
usufructuario en lo que concierne a lao cargas comunes.
 Art. 55.- El pago de la cuota-parte con que debe contribuir
cada propietario a las cargas comunes está garantizado con un
privilegio sobre el Apartamento de aquel cuyo favor el Consorcio
haya hecho el avance, de conformidad con el Art.18 de la Ley
No.5038 del 11 de Noviembre de 1958. Este privilegio sobre el
Apartamento tiene preferencia sobre todos los demás y se extiende
para incluir a la parte alícuota indivisa de las partes comunes.

Art.56.- Cuando haya lugar a ello, ésta privilegio será inscrito

por el Administrador en la forma indicada por la Ley, sobre el
Certificado de Titulo del Propietario gravado, en virtud del acto
preparado según lo exigen los Art.33 y 34, de la Ley No.5038.

CAPITULO X II
DE LOS GRAVAMENES

Art. 57. - Todo propietario podrá desdoblar su propiedad en

cualquier figura jurídica autorizada por la Ley, arrendamiento,
usufructo, uso, privilegios, hipotecas, etc., con la obligación
especifica de que su local esté sometido al régimen de la Ley
No.5038, del 21 de Noviembre de 1958 y de que el titular de la carga
acepta regirse por 1a Ley e acate estos Estatutos.

Art. 58.- Todo acto tendiente a modificar o desdoblar el

derecho de propiedad de un dueño de apartamento, deberá
registrarse en el Certificado de Titulo correspondiente dentro de los
45 días de otorgado, y consignarse, dentro del mismo plazo en el
libro de propietarios del Administrador.

Art. 59.- Las hipotecas no convencionales deberán inscribirse

tanto en el certificado de Titulo del dueño como en el Libro de
Propietario, dentro de plazos similares a los establecidos en el
Articulo anterior.

Art. 60.- La Asamblea de Propietarios podrá, por voto unánime

de todos los dueños, GRAVAR todo el inmueble o la totalidad de las
partes comunes, siguiendo las reglas establecidas en éste articulo.

CAPITULO XIII
DE LOS SEGUROS
 Art., 61.- El condominio <<...>> deberá estar asegurado contra
los riesgos de incendio, ciclón, terremoto y responsabilidad civil, por
su valor catastral, no pudiendo variarse el monto del mismo sin la
autorización de la Asamblea. Este seguro, que deberá abarcar
también los mismos riegos en cuanto se refiere a cada unidad, será
cubierto de los fondos comunes. La Asamblea podrá extender el
alcance del seguro.

Art. 62.- Si la totalidad del inmueble o de las partes comunes

están sujetas a gravamen, se requerirá el consentimiento del
acreedor hipotecario o privilegiado para modificar el monto del
seguro.

Art. 63.- De producirse un siniestro, la indemnización será

requerida por el Administrador a la entidad aseguradora, por las Vías
normales o a través de los tribunales.

Art. 64.- Si el siniestro daña solo parcialmente el Edificio el

seguro cobrado servirá para repararlo en la forma que prevea la
Asamblea do Propietarios. Si el edificio se destruye en su totalidad o
en forma tal que lo haga inservible, cualquier propietario podrá pedir
la participación del terreno y de cualquier material de las ruinas, así
como la división, a prorrata del producido por el cobro del seguro. Si
la Asamblea decide reconstruir el edificio, se requerirá el voto
unánime de los propietarios para el nuevo edificio no estar sometidos
al régimen de la Ley 5038 del 21 de Noviembre de 1958.

CAPITULO XIV
DEL EJERCICIO ADMINISTRATIVO

Art. 65.- Las gestiones administrativas y financieras del

presente Estatuto del Condominio <<...>>, empiezan el día primero
del mes de Enero, de cada año y terminan el día 31del mes de
Diciembre del mismo año.

Art. 66.- En la reunión ordinaria anual de la Asamblea de

propietarios, el Administrador presentará un informe detallado sobre
su gestión Administrativa durante el año social recién transcurrido,
con los balances correspondientes. certificados por un Contador
Público Autorizado, los cuales deberán ser puestos a disposición de
los propietarios con por lo menos 5 días de antelación a la fecha de
esa Asamblea.

Art. 67.- El Administrador también presentará a la Asamblea un

presupuesto anual de ingreso y gastos, con mención de la cuota que
le toca a los dueños como contribución a las cargas comunes, el cual
presupuesto será aprobado o enmendado por 1a Asamblea.

Art. 68.- En caso de déficit en un presupuesto, 1a Asamblea

podrá acordar una contribución especial de cada propietario
proporcional al valor de su local. Si hubiera superávit, podrá
escogerse entre mejorar o ampliar los servicios comunes o hacerlo
ingresar en el Fondo de Reserva, u otra solución.

Art. 69.- El Consorcio podrá también acordar la imposición de

recargos de hasta un 2% mensual, sobre las cantidades adeudadas
y no pagadas por los propietarios para engrosar los fondos para
gastos y Cargas Comunes. Las cantidades que se recaudan por
este. concepto se dedicarán a conjurar los deificaste y en su defecto
a engrosar los Fondos Reservas.

CAPITULO XV
DEL FONDO DE RESERVAS

Art. 70.- Se constituirá un "Fondo de Reservas" para la

atención de gastos extraordinario o fuera del presupuesto, así como
para las obras urgentes o innovaciones que afecten todo el Edificio o
las partes comunes. Este fondo se nutrirá de un 10% recargo de las
contribuciones ordinarias que deben pegar los propietarios.

Art. 71.- El Fondo será administrado por el Administrador,

quien le abrirá una cuenta especial en un Banco, Deberá rendir
cuenta de los ingresos y egresos a ese fondo a la Asamblea. Las
cuentas de ese fondo estarán a disposición de los propietarios que
quieran verificar su estado.

Art. 72.- La Asamblea podrá suspender el recargo del 10% que

nutre el Fondo de Reservas, cuando éste llegue a la suma de
RD$20,000,00, ordenando su cobro nuevamente en caso de
disminuir esa suma. Podrá asimismo reducir el recargo a un
porcentaje menos al estipulado en el Art.70

CAPITULO XVI
LAS MODIFICACIONES A ESTOS ESTATUTOS

Art., 73.- Estos Estatutos podrán ser modificados por la,

Asamblea General de Propietarios, en la forma prevista en los
Artículos 31 y 32 del mismo. La convocatoria para una Asamblea
que trate de la modificación de estos Estatutos, explicará claramente
dicho propósito, especialmente cuales artículos se proyectan
modificar y cual es el texto propuesto.

Art. 74.- Toda modificación de estos Estatutos surtirá efecto

únicamente después que haya sido registrado en e1 Registro Civil
del Distrito Nacional, una copia certificada del Acto de la Asamblea,
certificado por el Administrador, con la firma de éste legalizada por
Notarios.

Art. 75.- Cuando se trate de la disolución del Condominio, además

de requerirse e1 consentimiento unánime de todos los propietarios,
según se indica en el Art.31 de estos Estatutos, se requerirá que el
Acta que así ordena, firmada por todos los propietarios y legalizadas
sus firmas, sea sometida al Registro de Titulo del Distrito Nacional,
conjuntamente con todos los duplicados de dueños de los
Certificados de Títulos, para que este Funcionario las cancele y
sustituya conforme a la Ley.

CAPITULO XVIII
DISPOSIONES FINALES

Art. 76.- Los presentes Estatutos serán registrados en el

Registro de Titulo del Distrito Nacional.

Art. 77.- Todas las cuestiones no previstas en los presentes

Estatutos, serán resueltos de conformidad con las disposiciones de
la Ley No. 5038 del 21 de Noviembre de 1958, publicada para la
aplicación de esa Ley. Santo Domingo, Distrito Nacional, República
Dominicana, a los <<...>> (<<...>>) días del mes de <<...>> del año
<<...>> (<<...>>)