CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL QUE EN LO SUCESIVO SE
LE DENOMINARÁ, EL “CONTRATO” O “CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA”, QUE
CELEBRAN POR UNA PARTE __________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ “LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA”, Y POR LA OTRA
_______________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE (S) DENOMINARÁ COMO LA
“PARTE PROMITENTE COMPRADORA”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
I) DECLARA LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA:
a) _______________________es una persona física de nacionalidad mexicana y con la
capacidad jurídica para celebrar el presente contrato, se identifica con credencial para
votar con fotografía con número _______________________, expedida por el Instituto
Nacional Electoral.
b) Es legítima propietaria del _______________________como lo acredita con la escritura
pública número _______________________de fecha
_______________________otorgada ante la fe del _______________________,
entonces titular de la notaría número _______________________, que se anexa al
presente contrato.
c) Que puso a disposición de “LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA” la información y
documentación relativa EL INMUEBLE, que se agrega en copia simple como Anexo “B”
del presente contrato, el cual firmado por las partes forma partes integrantes del
mismo.
II) DECLARA LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA:
a) _______________________, es una persona física de nacionalidad mexicana y con la
capacidad jurídica para celebrar el presente Contrato, se identifica con credencial para
votar con fotografía con número _______________________, expedida por el Instituto
Nacional Electoral.
b) Que conoce físicamente el inmueble materia de este contrato.
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III) DECLARAN LAS PARTES QUE:
a) Es su voluntad celebrar el presente contrato, estando libres de toda clase de coacción o
dolo, violencia, engaño, presión, intimidación, error, mala fe o cualquier otra clase de
vicio del consentimiento.
b) Que conocen las situaciones reales y jurídicas referidas en las declaraciones que
anteceden y, por lo tanto, comparecen a la firma de este contrato con la firme intención
de prometer comprar, en los términos y condiciones establecidos tanto en este contrato
como en la Escritura Pública objeto del mismo, así como en el tiempo y forma que se
fijen en dichos documentos, "EL INMUEBLE" referido en las declaraciones anteriores.
c) Que manifiesta que conoce la LEY DE LAVADO DE DINERO la cual fue publicada el día
diecisiete de octubre del año dos mil doce, en el Diario Oficial de la Federación el
Decreto por el que se expide la Ley Federal para la Prevención e Identificación de
Operaciones con Recursos de Procedencia licita, que entró en vigor a partir del dieciocho
de julio del año dos mil trece. Este ordenamiento, también conocido como Ley
Antilavado, establece medidas para prevenir y detectar operaciones que involucren
recursos de procedencia ilícita.
d) Que declara bajo protesta de decir verdad que los recursos económicos con los que se
pretende pagar el importe de la presente compraventa, provienen de procedencia licita,
que no son producto de lavado de dinero, o de algún acto relacionado con la
delincuencia organizada (secuestro, robo, narcotráfico, obtención de recursos de
procedencia dudosa, evasión fiscal, o cualquier y otro ilícito no enunciado mas no
limitativo, en los presentes).
e) Que ambas partes manifiestan su conocimiento sobre la LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO
(Posible aseguramiento de "EL INMUEBLE"), y acuerdan que "LA PROMITENTE
VENDEDORA" es responsable del buen uso de "EL INMUEBLE" hasta que se firme la
escritura definitiva de compra venta, así como también la entrega de "EL INMUEBLE"
materia del presente contrato, en caso de que "EL INMUEBLE" sea asegurado,
resguardado o confiscado por cualquier autoridad derivado de la comprobación de
delitos consumados dentro de "EL INMUEBLE" referido, constitutivos de cualquiera de
los delitos de delincuencia organizada, de los cuales se mencionan de manera
enunciativa mas no limitativa, narcotráfico, secuestro, robo de vehículo y trata de
personas, a través de sentencia ejecutoria, "LA PROMITENTE VENDEDORA", deberá de
devolver a "LA PROMITENTE COMPRADORA" las cantidades de dinero que hubiera
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recibido hasta la fecha de dicho aseguramiento, así como sacar en paz ya salvo a " LA
PROMITENTE COMPRADORA " de cualquier problema.
En virtud de lo anterior, LAS PARTES formalizan el presente al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA OBJETO. - En virtud de este acuerdo de voluntades, “LA PARTE PROMITENTE
VENDEDORA” promete vender a “LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA”, quien adquiere
para sí, EL INMUEBLE especificado en la declaración I inciso b) anterior. EL INMUEBLE cuenta
con las medidas y colindancias indicadas en el plano que se adjunta como Anexo “A” del
presente contrato, el cual firmado por ambas partes forma parte integrante del mismo.
SEGUNDA PRECIO Y FORMA DE PAGO. – Las partes convienen que el precio total de esta
compraventa será la cantidad de _______________________precio total que “LA PARTE
PROMITENTE COMPRADORA” se obliga a pagar a “LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA” de la
siguiente forma:
A) La cantidad de _______________________ (_______________________ 00/100
M.N.) como anticipo de la compraventa, de los cuales el _______________________ya
fueron entregados a la “LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA” la cantidad de
_______________________y recibió a su entera satisfacción y se aplicará como parte
del precio del lote del terreno, expidiendo la “LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA” al
“LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA” el recibo y finiquito más amplio y eficaz que en
derecho proceda que ampare la cantidad pagada. Por lo que se refiere a los otros
_______________________ restantes, la “LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA” se
compromete a enterarlos a “LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA” a más tardar el
_______________________.
B) En la fecha de firma de la escritura pública de compraventa, la cantidad de
_______________________ (_______________________ 00/100 M.N.) mediante
crédito _______________________, el cual, de no cubrir la totalidad de la cantidad
antes descrita, “LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA” se compromete a pagarlo a la
“LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA” en efectivo.
Si la parte PROMITENTE COMPRADORA llegare a la firma sin liquidez y/o comprobante
del pago del precio de la comprobante, provocando así la imposibilidad de la celebración
de dicha escritura quedará sujeto a las PENAS CONVENCIONALES acordadas.
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Por acuerdo expreso de las partes, la falta de pago de alguna de las cantidades pactadas en
esta Cláusula dentro de los 3 (TRES) días naturales siguientes a la fecha pactada del presente
Contrato de Compraventa “LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA” deberá pagar a “LA PARTE
PROMITENTE VENDEDORA” un interés equivalente al 2% (DOS POR CIENTO) por cada día
transcurrido de retraso en dicha restitución.
TERCERA.- Información para gestionar crédito. - “LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA” en
este acto se obliga a entregar a “LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA” toda la información
de la CASA HABITACIÓN que se requiera con el fin de que “LA PARTE PROMITENTE
COMPRADORA” cumpla con los requisitos que cualquier institución acreditante establezca
para el otorgamiento de crédito, en su caso. Dicho servicio de apertura de crédito será ajeno al
presente contrato y se recomienda registrar dicho contrato en forma individual.
CUARTA. - Posesión. – La posesión real y material del inmueble se transmitirá a la parte
“PROMITENTE COMPRADORA”, contra el pago total del precio de operación y firma de escritura
correspondiente.
QUINTA.- Son obligaciones de dar y hacer a cargo de la parte “PROMITENTE VENDEDORA”:
a) Transmitir el inmueble en la fecha y plazo convenido, en el concepto de libre de todo
gravamen y al corriente en el pago de todas sus contribuciones e impuestos, y sin
limitación alguna de dominio.
b) Comparecer el día y hora que al efecto se señale para la firma de la escritura definitiva
de compraventa.
c) Responder al saneamiento para el caso de evicción conforme a derecho.
d) Conservar el inmueble en el estado material en que se encuentra hasta su total
entrega.
SEXTA.- Son obligaciones de dar y hacer a cargo de la parte “PROMITENTE COMPRADORA”:
a) Comparecer el día y hora que al efecto se señale para la firma de la escritura traslativa
de propiedad.
b) Pagar el precio en la forma y plazo convenido.
c) Recibir el inmueble materia de este contrato, en la fecha señalada.
SÉPTIMA. - Firma de escritura pública. - Las partes acuerdan estar obligadas a entregar en
forma y en la totalidad, los documentos necesarios para la elaboración de la Escritura Pública
correspondiente, a más tardar 05 días naturales posteriores a partir de la fecha de firma del
presente contrato.
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Si alguna de las partes dejare de hacer entrega de los documentos necesarios para la
elaboración de la Escritura Pública dentro del plazo indicado, por causas que le sean
imputables, provocando así la imposibilidad de la celebración de dicha escritura quedará
sujeto a las PENAS CONVENCIONALES acordadas.
Las partes acuerdan que tendrán como plazo máximo ______ días hábiles a partir de la fecha
de firma del presente contrato, se presentarán a la Notaria que designe la parte PROMITENTE
COMPRADORA para llevar a cabo la formalización de esta compraventa en escritura. Para el
caso de que por causa imputable a la notaría que esté trabajando la formalización del
presente contrato, se requiera más tiempo del previsto en la presente cláusula, no se
contemplará como incumplimiento del contrato por causa imputable a las partes, siempre
que no haya omisiones por parte de ninguna de ellas por las que se pueda detener o retrasar
dicha formalización.
Las partes acuerdan que, el costo del avalúo inmobiliario, así como los honorarios, impuestos,
derechos y comisiones, en su caso, que se causen con motivo de dicho acto correrán a cargo
de “LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA”, con excepción del impuesto sobre la renta e
impuesto sobre el valor agregado que por ley corresponde pagar a “LA PARTE PROMITENTE
VENDEDORA”, quien a partir de dicha formalización se obliga ante “LA PARTE PROMITENTE
COMPRADORA” a responder por el saneamiento para el caso de evicción.
OCTAVA. - “LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA” conoce EL INMUEBLE y es su voluntad
adquirirlo en el estado físico y de conservación en el que se encuentra y manifiesta que la
información y documentación relativa al mismo que se le proporcionó, que se agrega en el
Anexo “B” del presente contrato, el cual firmado por ambas partes forma parte integrante del
mismo.
NOVENA. - Pena convencional. - Las partes acuerdan para el caso de incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente Contrato, una pena convencional por
la cantidad de _______________________ (_______________________ MIL PESOS 00/100
M.N.).
Si el incumplimiento fuera a cargo de “LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA”, además de la
pena señalada en el párrafo anterior, la misma deberá restituir a “LA PARTE PROMITENTE
COMPRADORA” todas las cantidades pagadas por éste (de manera enunciativa, más no
limitativa, el precio de compraventa, pagos por concepto de avalúo, honorarios de notario
público, etc.), obligándose “LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA” a realizar tal restitución
dentro de los 3 (TRES) días naturales siguientes a la rescisión del Contrato de promesa de
Compraventa. En caso de que no se restituyan dichas cantidades dentro del plazo establecido,
“LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA” deberá pagar un interés del equivalente al 2% (DOS
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POR CIENTO) por cada día transcurrido de retraso en dicha restitución.
Si el incumplimiento fuera a cargo de “LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA”, “LA PARTE
PROMITENTE VENDEDORA” podrá retener la pena convencional, de aquella cantidad
entregada por el PROMITENTE COMPRADOR. En el caso de que por cualquier circunstancia el
monto entregado como anticipo no alcance a cubrir el total de la pena convencional en el
supuesto descrito en el presente párrafo, “LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA” se obliga a
entregar las cantidades restantes dentro de los 3 (TRES) días naturales siguientes a la fecha de
la rescisión del Contrato de Promesa de Compraventa. En caso de que “LA PARTE PROMITENTE
COMPRADORA” no entregue las cantidades faltantes dentro del plazo establecido, “LA PARTE
PROMITENTE COMPRADORA” deberá pagar un interés del equivalente al 2% (DOS POR
CIENTO) por cada día transcurrido de retraso en dicha restitución.
DÉCIMA. – Notificaciones. - LAS PARTES acuerdan que para cualquier notificación que deban
hacerse en términos del presente Contrato o en relación con el mismo, dichas notificaciones
serán realizadas por correo electrónico a la dirección de correo registrada a continuación,
reconociendo para dichos efectos la validez de la utilización para este fin de medios
electrónicos en los términos establecidos por el artículo 1803 del Código Civil Federal.
LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA:
Domicilio:
Correo Electrónico:
Atención:
LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA:
Domicilio:
Correo Electrónico:
Atención:
Cualquier cambio de dirección para efectos de notificación deberá ser notificado por escrito,
con acuse de recibo, cuando menos 10 (diez) días hábiles antes de que surta efectos el cambio.
En tanto no se reciba algún aviso en estos términos, la Parte de que se trate seguirá
notificando a la otra en la dirección vigente en ese momento y dichas notificaciones serán
plenamente válidas en términos del presente Contrato.
DÉCIMA PRIMERA. - Competencia y jurisdicción. Para la interpretación y cumplimiento de
este contrato, las partes convienen en someterse a las Leyes y tribunales competentes de la
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Ciudad de Coatzacoalcos, Veracruz, con renuncia expresa de cualquier otra jurisdicción que
por razón de sus domicilios presentes o futuros llegasen a tener.
Leído que fue por las partes el contenido del presente Contrato y sabedoras de su alcance
legal, lo firman por duplicado en el Coatzacoalcos, Veracruz; a _______________________.
Entregándose una copia del mismo a cada parte.
LA PARTE PROMITENTE LA PARTE PROMITENTE
VENDEDORA COMPRADORA
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ANEXO “A”
RELACIONAR LAS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS, DE SEGURIDAD Y DE LOS MATERIALES, ASÍ COMO DE LAS CARACTERÍSTICAS,
INSTALACIONES Y DE LOS ACABADOS DE LA CASA HABITACIÓN QUE CONSTEN EN EL TÍTULO DE PROPIEDAD
LA PARTE PROMITENTE LA PARTE PROMITENTE
VENDEDORA COMPRADORA
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“ANEXO B”
SE DEBERÁ AGREGAR COPIA SIMPLE ANEXA DE LA INFORMACIÓN Y DOCUMENTACIÓN RELATIVA
DEL INMUEBLE Y A LAS PARTES, PUDIENDO CORRESPONDER DE FORMA ENUNCIATIVA MAS NO
LIMITATIVA LA SIGUIENTE:
1. DEL PROPIETARIO.
Persona Física
i. Copia de Identificación Oficial con Fotografía y Firma.
ii. Copia de Acta de Matrimonio. (Ya sea separación de bienes o sociedad
conyugal).
iii. Constancia de Situación Fiscal.
iv. Comprobante de domicilio.
2. DEL INMUEBLE.
a. Todos:
i. Escritura de propiedad legible, incluyendo página con sellos de inscripción en
el Registro Público de la Propiedad.
ii. Boleta predial actual al corriente (original);
iii. Recibo de agua (original);
iv. No adeudo municipal (original);
v. Número Oficial (original);
vi. Constancia de Alineamiento (original);
vii. Cédula Catastral (original);
3. DEL PROMITENTE COMPRADOR
a. Persona Física
i. Copia de Identificación Oficial con Fotografía y Firma.
ii. Copia de Acta de Matrimonio. (Ya sea separación de bienes o sociedad
conyugal).
iii. Constancia de Situación Fiscal.
iv. Comprobante de domicilio.
LA PARTE PROMITENTE LA PARTE PROMITENTE
VENDEDORA COMPRADORA
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