Catedrático:
Abg. Ada Manzanares
Asignatura:
Derecho Civil IV-Contratos
Integrantes:
Allison Mariam Molina
Leyla Abigail Valladares
Keren Denisse López
Valery Rossinda Ruvio Inestroza
Grupo:
#1
Asignación:
Tarea # 3- Resolución de casos prácticos
Fecha de entrega:
21 de febrero de 2025
Derecho civil IV contratos
Instrucciones resuelva los siguientes casos en materia inquilinato haciendo
uso de la ley de inquilinato y en caso de no estar estipulado algo a la ley de
inquilinato utilizar el código civil como fuente supletoria, código procesal Civil
, es necesario fundamentar y explicar cada caso y sobre todo brindar una
buena asesoría a sus clientes.
1. La señorita Melissa Manzanares es arrendadora de un inmueble ubicado en
la residencia Jardines del Valle por la cantidad de 15,000 lempiras y cada vez
que la inquilina se retrasa en el pago de la renta recurre a cortarle el agua
potable y la luz eléctrica incluso ha llegado a quitarle la puerta de enfrente La
arrendataria María Linares solicita sus servicios profesionales y le pregunta
si es legal o no lo que está haciendo la arrendadora y si la ley estipula alguna
sanción para la arrendadora por hacer esos actos.
R/: En relación con la situación que me ha planteado, le informo que lo que
está haciendo la arrendadora no es legal según lo dispuesto en la Ley de
Inquilinato.
De acuerdo con el artículo 33, segundo párrafo de dicha ley se prohíbe
expresamente a los arrendadores suspender temporal o definitivamente los
servicios de agua potable o de luz eléctrica, así como quitar puertas,
ventanas o rejas del inmueble. Además, también está prohibido dejar al
descubierto los techos, remover pisos, obstruir desagües o impedir el uso
normal de la cocina y los servicios sanitarios. En este caso, la arrendadora ha
violado estas disposiciones al cortar los servicios de agua y luz, y al quitarle
la puerta de su vivienda.
Las medidas coactivas que el arrendador haya tomado sin acuerdo del
Tribunal competente son consideradas ilegales y, según lo estipulado en la
ley, serán sancionadas conforme al Código Penal. Es decir, la arrendadora
podría enfrentar sanciones legales por estas acciones.
2. Sofia Martínez es la arrendadora de un inmueble la arrendataria Ana
Molina en el contrato de arrendamiento suscrito entre ellas hay una cláusula
que autoriza subarrendar el precio de arrendamiento que está pagando Iris es
de 15,000 lempiras ella quiere sub-arrendar una parte de ese inmueble a
Sofia Martinez Según la ley de inquilinato cuál sería el precio del Sub-
arrendamiento.
R/: Según lo dispuesto en la presente ley, de acuerdo con el articulo 30.
Quien diere en subarrendamiento el inmueble no podrá recibir mas del 20%
por ciento del alquiler que deba pagar al arrendador, incluyéndose el alquiler
correspondiente a la vivienda. La acción para valuar estos, corresponderá
tanto al arrendador como a los inquilinatos.
3. Allan Paz es arrendador de un inmueble, él suscribió un contrato
arrendamiento con el propietario de una escuela privada, el arrendador
invoca la cláusula como causal de terminación del contrato de arrendamiento
la mora en el pago de la renta. ¿Puede desalojar al propietario de la escuela
privada? y en todo caso en qué periodo lo podría desalojar?
R/=
El señor Paz puede desalojar al propietario de la escuela privada, ya que la mora en el
pago de la renta es una causal de terminación del contrato de arrendamiento, según el
Artículo 51, numeral 1 de la Ley de Inquilinato. Este artículo establece que el inquilino
incurre en mora si no paga la renta dentro de los ocho días siguientes al vencimiento de
dos mensualidades.
El Artículo 52 de la Ley de Inquilinato indica que cuando el inmueble es utilizado como
escuela, el desalojo solo podrá efectuarse durante el período de vacaciones escolares.
Debe seguir un proceso judicial para que el juez ordene el lanzamiento (desalojo), y el
inquilino tiene derecho a ponerse al día antes de que se ejecute la orden.
4. Jenni Mendez rentó verbalmente un inmueble a Johana Nuñez esta
inquilina ha deteriorado y destruido parcialmente el inmueble, Mendez quiere
desalojar a esta inquilina ¿ A qué institución Estatal deberá ya acudir y cuál
sería la sanción por no haber hecho contrato de arrendamiento por escrito?
R/=
Sí, porque la inquilina ha causado deterioro y destrucción parcial del inmueble, lo
cual es una causal de terminación del contrato, según el Artículo 51, numeral 5 de
la Ley de Inquilinato.
La señora Méndez debe presentar una demanda en el Juzgado de Inquilinato (en
Tegucigalpa y San Pedro Sula) o en los Juzgados de Letras Departamentales y
Seccionales de lo Civil en el resto del país.
El Artículo 24 de la Ley de Inquilinato establece que la falta de contrato por
escrito es responsabilidad del arrendador, quien podría ser sancionado con una
multa equivalente a un mes de renta.
Debe regularizar la situación de futuros arrendamientos mediante contratos escritos
para evitar problemas legales.
5. Katherine Paz se presenta su bufete y le narra que ella es arrendadora de
un bien inmueble dicho inmueble lo arrendó por un término de 2 años a Mario
Garcia, la señora Paz le comenta que su hija recién se casó y que quiere
darle a su hija la casa que le está rentando al señor Garcia. Podrá la señora
Paz dar por terminado el contrato de arrendamiento? En caso que pueda qué
plazo tiene para desocupar el inmueble Cuál sería la sanción para la
arrendadora en caso que no sea cierto que se pase a la casa su hija en el
término de dos meses.
R/=
Según el Artículo 51, numeral 13 de la Ley de Inquilinato permite que el
propietario recupere el inmueble si lo necesita para uso propio o de su
cónyuge, hijos, ascendientes o hermanos, siempre que no tenga otra vivienda
adecuada.
El Artículo 53 de la Ley de Inquilinato exige que el arrendador dé un aviso
con tres meses de anticipación para que el inquilino desocupe.
Si la hija no se muda después de la desocupación, el Artículo 54 de la Ley
de Inquilinato obliga a la arrendadora a indemnizar al inquilino con el
equivalente a dos meses de renta.
6. Nancy Luna es arrendataria recurre a sus servicios profesionales Y le narra
que suscribió un contrato de arrendamiento con Maynor Mejía por 20,000
lempiras mensuales y le dice que la arrendadora en el último mes le ha
cobrado 25,000 lempiras 5000 lempiras más de lo debido, él le pregunta es
correcto este cobro y en qué caso le podría aumentar la renta Cuál sería la
sanción para la arrendadora por el incremento no pactado.
R/= El cobro es incorrecto, ya que en el contrato está estipulado un precio
acordado que serían 20,000 lempiras, según el Art 74 de la ley de inquilinato
el arrendador que cobre más de la renta estipulado en el contrato pagara una
multa equivalente al valor total cobrado en exceso y deberá devolver al
inquilino el exceso que este pago. Se podría aumentar la renta solo en los
siguientes casos: nuevas construcciones, ampliaciones o mejoras de
importancia.
7. Kristell Rodriguez es inquilina de un bien inmueble, acude a sus servicios y
le dice que Bertha Mejia quien es la arrendadora del bien inmueble no le
quiere aceptar la renta sin ninguna causa justificada y le pregunta que puede
hacer al respecto ya que no quiere caer en mora.
R/= En el caso de que el arrendador se niegue a recibir la renta Kristell
Rodriguez como inquilina deberá ir al Departamento Administrativo de
Inquilinato a realizar el pago a la orden del propio arrendador, esta mora se
produce por negativa del arrendador para recibir el pago dentro de los 3 dias
hábiles anteriores y los tres días hábiles posteriores a la fecha del
vencimiento del periodo a pagar y su existencia presumirá en favor del
inquilino esto escrito según el art 27 de la ley de inquilinato.
8. Esther Flores es abogada y la contrataron para un caso en materia de
inquilinato por lo que tiene que interponer una demanda en materia de
arrendamiento Cual es trámite previo que tendrá que hacer antes de
interponer la demanda ¿qué juzgado sería competente y cuál sería el
proceso para llevarlo a cabo?
R/= En el Distrito Centra y en La Ciudad de San Pedro Sula el respectivo
juzgado de inquilinato y en el resto del país los juzgados de letras
departamentales y seccionales de lo civil, primero debe agotar la vía
administrativa, en este caso vamos a la DAI a solicitar que ellos medien entre
el inquilino y el dueño. Este sería el primer paso ya que no es indicado hacer
la demanda de un solo.
9. Eder Mejía ha dado en arrendamiento una casa pero le ha dicho a la inquilina
Leyla Valladares que necesita realizar unas reparaciones indispensables
que arreglar el techo ya que se encuentra en muy mal estado .Puede el señor
Eder Mejía dar por terminado el contrato de arrendamiento sí o no por esta
causal explique?
R/= El señor Eder Mejía no puede dar por terminado el contrato de
arrendamiento de manera unilateral simplemente por la necesidad de realizar
reparaciones en el techo.
según el Artículo 51, numeral 9 de la Ley de Inquilinato, si las reparaciones
son indispensables para mantener la habitabilidad o seguridad del inmueble y
es necesario que el inquilino desocupe, el arrendador puede solicitar la
desocupación.
Para esto:
• Se requiere un informe técnico de la Oficina de Ingeniería del Concejo
del Distrito Central o municipalidad respectiva, que acredite la necesidad de
la reparación y su urgencia.
• Si el inquilino debe desocupar, tiene derecho a regresar al inmueble
una vez finalizadas las reparaciones, con una nueva graduación de la renta.
• Se debe conceder al inquilino un plazo razonable para la
desocupación.
10. El señor Yair Chavez arrendador suscribió un contrato de arrendamiento con
la señorita Allison Ortiz , arrendataria por el término de dos años resulta
que la señorita Ortiz tiene que cambiar forzosamente su domicilio a otra
ciudad actualmente el contrato de arrendamiento tiene un año tres meses
por lo que faltan 7 meses para expirar la señorita Ortiz acude a sus
servicios profesionales y le pregunta si puede dar por terminado
unilateralmente el contrato si acaso puede cuál sería el plazo para dar por
terminado ese contrato y si habría alguna sanción para ella.
R/= El Código Civil de Honduras establece que el contrato de arrendamiento
debe cumplirse según los términos pactados. Sin embargo, si la arrendataria
necesita desocupar anticipadamente, podría hacerlo, pero debe notificar al
arrendador con la antelación adecuada para evitar sanciones. En general, si
no se establece un período de preaviso en el contrato, la costumbre sugiere
un aviso con al menos tres meses de antelación.
En caso de terminación anticipada sin previo acuerdo, la inquilina podría
estar sujeta a penalidades contractuales o incluso ser responsable de pagar
la renta de los meses restantes, a menos que el arrendador acepte un nuevo
inquilino en su lugar
• Puede dar por terminado el contrato, pero generalmente debe respetar
un aviso anticipado al arrendador.
• Es posible que el contrato estipule penalizaciones por terminación
anticipada.
• En algunos casos, si no hay disposición expresa en la ley, se aplica el
Código Civil, donde se reconoce la posibilidad de rescindir un contrato de
arrendamiento, pero con compensación al arrendador por los perjuicios
sufridos.
Por lo tanto, sí puede terminar el contrato, pero podría estar obligada a pagar
una sanción o compensación, a menos que llegue a un acuerdo con el
arrendador.
11. Set Quezada arrendador suscribió un contrato de arrendamiento con
Jefferson Hernandez por el termino de 2 años, dicho contrato acaba de
cumplir 1 año y el señor Quezada acaba de vender la casa objeto de
arrendamiento a , la señorita Valery Ruvio y ella lo quiere desalojar porque le
dice que ella es la nueva propietaria, el señor Jefferson contrata sus
servicios profesionales y le pregunta si el contrato que él suscribió con el
arrendador ha expirado o no por haber vendido la casa el arrendador?
R/= El señor Set Quezada ha vendido la casa arrendada a Valery Ruvio,
quien pretende desalojar al inquilino Jefferson Hernández. Sin embargo, la
venta del inmueble no extingue el contrato de arrendamiento.
Según el Artículo 56 de la Ley de Inquilinato, cuando un arrendador vende el
inmueble, el nuevo propietario se sustituye en los derechos y obligaciones del
arrendador original, y debe respetar el contrato hasta su vencimiento.
Esto significa que:
• La nueva propietaria no puede desalojar a Jefferson Hernández hasta
que termine el contrato o hasta que se configure una causal válida para la
terminación del arrendamiento.
• Si la nueva propietaria lo requiere para su habitación personal, debe
seguir el procedimiento legal correspondiente, que incluye dar un aviso con
tres meses de anticipación y, en ciertos casos, indemnizar al inquilino.
Jefferson Hernández puede permanecer en la vivienda hasta que finalice su
contrato, salvo que se configure alguna de las causales establecidas en la
ley.