INSTITUTO
TECNOLOGICO DEL
ISTMO
INTEGRANTES:
JAZMIN VAZQUEZ GONZALEZ
MILDRED YAMILETH GALLEGOS V.
HANNIA RAMIREZ MARTINEZ
ARIADNA MORALES LOPEZ
5TO SEMESTRE GRUPO: H
TALLER DE DISEÑO III
*METODOLOGIA DEL DISEÑO*
DOCENTE: ARQ. DORA MARCELA PEREZ
LUNA
DIAGNOSTICO
NOMBRE DEL PROYECTO: FRACCIONAMIENTO
UBICACIÓN: CARRETERA PANAMERICANA, JURISDICCION DE
JUCHITAN OAXACA, A 5 MIN DE LA CIUDAD IXTEPEC
NOMBRE DEL CLIENTE: SR. TEODORO VAZQUEZ MOLINA
OCUPACION: CONTADOR
1. ¿Qué medidas tiene su terreno? Las medidas del terreno son
250.00x300.00 = 75,000m2
2. ¿En qué lugar desea ubicar el proyecto? Carretera
panamericana, jurisdicción de Juchitán Oaxaca, a 5 minutos de la
ciudad de Ixtepec cercano al puerto de salina cruz
3. ¿Desea algún color en específico? El color blanco
4. ¿El proyecto tendrá alguna forma en específico? Los terrenos
tendrán formas cuadrados
5. ¿Tendrá o desea que tenga algún concepto arquitectónico? Deseo
que tenga un Estilo Moderno
6. ¿El terreno cuenta con los servicios de luz, agua y drenaje?
Si, cuenta con todos los servicios.
7. ¿Qué espacios considera que debe tener? Viviendas de 1 piso, 2
pisos y dúplex, farmacia, clínica, escuela de maternidad, parque,
basurero y caseta de vigilancia.
8. ¿Cuál es su presupuesto para realizar la obra? Es 250,000000
millones
9. ¿Desea que se utilice algún material en específico? Que sea a
consideración del arquitecto
10. ¿Capacidad tendrá el proyecto? Para 60 a 70 familias aprox.
I.-PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
El problema a resolver será el diseño de un fraccionamiento
privado de tipo residencial, el cual estará localizada en
la carretera Panamericana Jurisdicción de Juchitán Oaxaca,
a cinco minutos del aeropuerto de la ciudad de Ixtepec,
cercano al puerto de Salina Cruz.
El terreno tiene dimensiones de 300m x 250m y cuenta con
acceso a todos los servicios básicos.
Se tiene contemplado que el fraccionamiento cuente con
locales como tiendas, farmacias, clínica, escuela maternal
y parque, con el objetivo de que los habitantes del lugar
no requieran de salir de la residencia ya que contarán con
lo más importante cerca.
II.- CARACTERISTICAS INTRINSECAS
A.- DEFINICIÓN
Fraccionamiento
Se considera como la división de un terreno en varias partes
más pequeñas, las cuales son destinadas para diversos
propósitos como: la construcción de viviendas y obras de
urbanización, áreas recreativas, zonas comerciales, conjunto
de manzanas y lotes entre otros.
Esta división se lleva a cabo siguiendo un plan o diseño
preestablecido, con el objetivo de crear un desarrollo urbano
coherente, funcional y siga los reglamentos de construcción.
Los fraccionamientos se clasifican en:
1. Habitacionales: aquéllos conformados por viviendas o
unidades para uso habitacional y que, a su vez, se
clasifican en:
2. a) Populares
3. b) De interés social
4. c) Residenciales
5. d) Campestres
6. Turísticos, recreativo-deportivos: aquéllos en los que,
además del uso habitacional, se realizan o fomentan
actividades de esparcimiento, turísticas, deportivas o
recreativas, que se ubican en las zonas determinadas
para este uso en el programa municipal;
B.- LOCALIZACION
Carretera Panamericana Jurisdicción de Juchitán Oaxaca, a
cinco minutos del aeropuerto de la ciudad de Ixtepec, cercano
al puerto de Salina Cruz.
B.- NECESIDADES Y ESPACIOS SOLICITADOS
NECESIDAD ESPACIO
Vigilancia y seguridad Casetas de vigilancia
Salud Clínica
Salud Farmacia
Vivienda Casas de dos niveles
Vivienda Casas de un nivel
Vivienda Casa dúplex
Recreación Parque y áreas verdes
Educación Escuela maternal
Limpieza Basurero
B.- DETERMINANTES FORMALES PLANTEADAS DE ORIGEN
El diseño del fraccionamiento se hará a criterio del cliente, donde
dentro del fraccionamiento, contará con viviendas de 1 nivel, 2
niveles y dúplex, así como la farmacia, escuela maternal, tiendas y
una clínica.
El cliente desea un estilo moderno, al igual desea que la estructura
sea de acuerdo a las viviendas que se encontraran en el
fraccionamiento con acabados modernos. Con respecto a los colores el
cliente desea que desea que sea de color
La forma que llevará la estructura será cuadrangular o rectangular,
también el cliente
está planteando que quiere grandes ventanas para tener una gran
iluminación y
C.- RECURSOS ECONOMICOS CON LO QUE SE CUENTA
El cliente nos a informado que se cuenta con los recursos económicos
necesarios para la construcción del proyecto, el presupuesto del
cliente es de 250,000,000 millones dicha cifra será distribuida de
forma igualitaria en todos los espacios del proyecto.
Realizaremos una investigación a fondo de los costos en cuanto a los
materiales para así llevar a cabo la construcción de dicho proyecto
y así mismo tener el control sobre el dinero que se ira gastando en
cuanto materiales, mano de obra
etc. Esperando tener un buen resultado con el presupuesto.
F.- ANALISIS DE ELEMENTOS SIMILARES
Local
Fraccionamiento “Reforma” Juchitán, Oaxaca.
Estatal
Fraccionamiento “Esmeralda” Oaxaca de Juárez, Oaxaca.
Nacional
Fraccionamiento “Marina Turquesa” Cancún, Quintana Roo,
México
III.- DELIMITACION DEL AREA DE
DIAGNOSTICO
A. AREA DE REFERENCIA
B. AREA DE INFLUENCIA.
[Link] ESPECIFICA.
IV.- CARACTERISTICAS INTRINSECAS
A.- SUBSISTEMA NATURAL
Clima
Las condiciones atmosféricas que prevalecen en esta región son
de carácter tropical. En Juchitán de Zaragoza, la cantidad de
precipitaciones durante los veranos supera a la de los
inviernos. De acuerdo con Köppen y Geiger clima se clasifica
como Aw. En Juchitán de Zaragoza, la temperatura media anual
es de 26.6 °C. En un año, la precipitación es 852 mm
El mes con menos precipitaciones es
enero, con un mero 6 mm de
precipitaciones. Por término medio, la
mayor cantidad de precipitaciones se
produce durante septiembre con un valor
medio de 201mm.
El mes de mayo ostenta la temperatura
media más alta, con una máxima
registrada de 28.8 °C. De media, el
mes de enero se considera la época más
fría del año, con temperaturas medias
en torno a 23.8 °C.
Existe una notable variación en los niveles de precipitación
entre los meses más secos y los más húmedos, que asciende a 195
mm. La fluctuación de las temperaturas a lo largo de las
estaciones se denomina 4.9 °C.
El mes con mayor humedad relativa es septiembre (60.52 %). El
mes con menor humedad relativa es marzo (60.52 %). El mes con
la mayor cantidad de días lluviosos es junio con 18.10 días.
El mes con la menor cantidad de días lluviosos es enero con
1.27 días.
Asoleamiento
En la región de Juchitán de Zaragoza, se ha observado que abril
es el mes que experimenta el máximo de horas de sol diarias,
con una duración media de aproximadamente 9.7. El número total
de horas de sol durante este periodo asciende a la asombrosa
suma de aproximadamente 300.7.
La localidad de Juchitán de Zaragoza experimenta la menor
cantidad de horas de sol diarias durante enero, con una duración
media de sólo 8.33. El número total de horas de sol registradas
en este mes es igual a 249.91.
Se ha calculado que la duración total anual de la insolación
en Juchitán de Zaragoza es de aproximadamente 3296.27 horas.
Esto se traduce en un valor medio mensual de aproximadamente
108.35 horas para cada mes, de forma constante.
Orientación
El municipio de Juchitán de Zaragoza
corresponde al Distrito del mismo nombre
que cuenta con 22 municipios; se
encuentra ubicado en la región del Istmo
de Tehuantepec y se sitúa al Sureste de
la capital del estado de Oaxaca a una
distancia de 268 Km.
Limita al norte con los municipios de
Asunción Ixtaltepec, El Espinal y San
Miguel Chimalapa; al sur con San Mateo del Mar, Santa María
Xadani, la Laguna Superior (Santa Teresa); al oeste con Asunción
Ixtaltepec, El Espinal, San Pedro Comitancillo, San Blas Atempa
y San Pedro Huilotepec y al este con Santo Domingo Ingenio,
Unión Hidalgo y San Dionisio del Mar.
Suelo
La mayor parte del municipio se encuentra cubierto por arenas
y arcillas que pertenecen al periodo cuaternario.
Conforme a las características litológicas, éste se divide en
3 áreas:
• Región metamórfica (Al norte)
• Región Sedimentaria (Al sur-oeste)
• Región Ignea (Al oriente)
En las características del suelo podemos encontrar 4 tipos,
siendo el suelo Aluvial el más extenso en la región.
• Aluvial (42.18%)
• Litoral (3.58%)
• Lacustre (2.39%)
• Eólico (0.91%)
Flora
• Gurisiña
El siricote o ciricote (Cordia
dodecandra)1es un árbol de la familia de las
Boraginaceas, originario del sur de México,
Guatemala y Belice. Es un árbol caducifolio
de flores amarillo-rojizas que llega a
crecer hasta 30 m de altura
• Huanacastle
El huanacaxtle
(Enterolobium
cyclocarpum) es una
especie arbórea
maderable de gran
tamaño, que pertenece a
la familia Fabaceae.
Alcanza los 40-45 m y
posee un tronco corto y
grueso de 3 m de diámetro. Asimismo, presenta numerosas
ramificaciones que soportan un gran volumen de hojas
bipinnadas, siendo particular su fruto en forma de oreja.
• Guie Chachi
Es un arbusto grande o arbolillo de
5 a 8 de hoja caduca con tronco
recto, escasa ramificación y copa
abierta e irregular. En cultivo las
flores pueden ser amarillas, o en
varios tonos de rosa o púrpura. Son
muy fragantes. Los frutos son vainas glabras, alargadas que
contienen gran cantidad de semillas aladas de color pardo
oscuro.
• Jazmín
Plantas de porte arbustivo o
trepador. Los tallos son
cuadrangulares, de color verde o
grisáceo, profusamente ramificados.
Las inflorescencias son racimosas,
normalmente surgen de las axilas de
las hojas.
Las flores, comúnmente blancas son hermafroditas. Los frutos
son bayas de color negro al madurar con 1 a 4 semillas. La
fragancia que exhalan las flores es muy intensa y dulce
• Tulipán
El tulipán mexicano es una flor
bulbosa que se caracteriza por su
forma de copa y sus vibrantes
colores. Puede crecer hasta una
altura de 30 a 60 centímetros y
florece en primavera. Las variedades
más comunes incluyen el tulipán
mexicano rojo y el amarillo. Sus
hojas son largas y estrechas, y sus flores son solitarias y con
forma de campana, con pétalos que pueden variar en color, desde
el rojo intenso hasta el amarillo brillante.
• Morro
Se caracteriza por ser un árbol
pequeño o arbusto que puede llegar a
medir hasta 8 metros de altura, con
una copa poco definida. Sus ramas son
gruesas, torcidas y alargadas, con
una corteza agrietada de color café
claro a oscuro.
Fauna
• Zanate
Son aves con dimorfismo sexual. Los
machos poseen un plumaje negro,
iridiscente y brillante; llegan a
medir hasta 43 cm y pesan cerca de
230 gramos. Por su parte, las
hembras miden cerca de 33 cm, pesan
125 gramos en promedio y poseen un
plumaje café opaco
• Pájaro carpintero
Los pájaros carpinteros son unos
pájaros de tamaño variable según
la subespecie a la que
pertenezcan. Su tamaño se mueve
entre los 20 y los 59 centímetros
y sus plumas entre los tonos verde
brillante y naranja, pasando
también por un bonito morado. Existen también pájaros
carpinteros con tonalidades rosas y amarillas en sus plumas y
muchos de ellos tienen hasta zonas de color rojo y de color
beige.
• Armadillo
Son mamíferos pertenecientes al
orden Cingulata, que se
caracterizan por tener una
armadura dura, similar a una
concha. Este caparazón está
formado por placas óseas, que
pueden conformar entre 6 y 11 bandas móviles, estando
recubiertas por un tejido de carácter queratinoso.
• Iguana
La iguana es un animal salvaje, de la
especie ovípara. Algo muy característico
de la iguana común es su vibrante color
verde, en especial cuando el ejemplar es
más joven. Son excelentes trepadoras de
árboles y ramas, ya que prefieren estar
en lugares altos, con la finalidad de protegerse. Esta especie
de reptil pertenece a la familia de los iguánidos.
• Tlacuache
Es un animal relativamente agresivo,
de mordida dolorosa y hábitos
nocturnos, que no representa ningún
peligro grave para el ser humano, y
que en algunos lugares ha podido
incluso ser domesticado. Sin embargo, su presencia en las
ciudades es cada vez más común. En general son arborícolas, y
están adaptados a la vida rural. Cuando se encuentra en las
cercanías del ser humano, puede alimentarse de la basura, de
los huevos y polluelos de las granjas.
• Golondrina
Apenas superan los 19 centímetros de
longitud, incluyendo los casi 7
centímetros de las plumas externas de la
cola. Con sus alas extendidas, su
envergadura llega a los 35 centímetros.
El peso de estas aves de menos de 25
gramos. El plumaje de su parte superior es color azul oscuro y
de brillo metálico. En la frente, la barbilla y la garganta,
sus plumas son rojizas.
B.- SUBSISTEMA SOCIAL Y ORGANIZATIVO
1.-Características sociales
• Educación
La gráfica muestra la distribución
porcentual de la población de 15
años y más en Juchitán de Zaragoza
según el grado académico aprobado.
En 2020, los principales grados
académicos de la población de Juchitán de Zaragoza fueron
Primaria (22.9k personas o 29.9% del total), Secundaria (19.8k
personas o 25.8% del total) y Preparatoria o Bachillerato
General (16.2k personas o 21.1% del total).
Es posible ver la distribución de los grados académicos por
sexo cambiando la opción seleccionada en el botón superior.
• Nivel de ingresos
La población ocupada en Oaxaca
en el cuarto trimestre de 2023
fue 3.79M personas, siendo
superior en 94.9% al trimestre
anterior (1.94M ocupados).
El salario promedio mensual en
e l cuarto trimestre de 2023
fue de $3.85k MX siendo
superior en $76.3 MX respecto
al trimestre anterior ($3.77k MX).
• Demografía
La población total de Juchitán
de Zaragoza en 2020 fue 113,570
habitantes, siendo 51.9%
mujeres y 48.1% hombres.
Los rangos de edad que concentraron
mayor población fueron 10 a 14 años
(10,118 habitantes), 15 a 19 años (9,902
habitantes) y 5 a 9 años (9,712
habitantes). Entre ellos concentraron el 26.2% de la población
total.
2.- Característica de organización
• Formas de organización
Se dividen en grupos sociales y políticos.
Políticos:
• -Coalición Obrero Campesina Estudiantil del Istmo (COCEI).
La COCEI con sus líderes sociales, hoy convertidos en líderes
políticos, ha conquistado alcaldías, diputaciones y puestos
políticos de gran importancia, e incluso son determinantes en
las elecciones a gobernador de Oaxaca.
• -PRI
Los priistas prefieren tener una estructura estable y no contar
con organizaciones; sin embargo, existe una de gran
reconocimiento, la de Tonaa Taati, quien dirige Tomás Chiñas
Santiago, líder e impulsor de
las mujeres artesanas, principalmente las juchitecas que
elaboran el totopo, tortilla tradicional de esta comunidad
istmeña.
Sociales:
Están los que respaldan actividades para mujeres, a jóvenes,
de la comunidad lésbico-gay (muxhes), pescadores, campesinos,
deportivas, culturales y sociales.
• Maneras de participación
En Juchitán de Zaragoza Oaxaca las personas participan en
eventos tanto políticos como sociales para ayudar a las demás
personas según lo necesiten. Como por ejemplo en mitins
políticos, o en caso de algún evento como fiestas, las personas
se ayudan entre sí.
C.- SUBSISTEMA PRODUCTIVO
ELEMENTOS POSITIVOS.
La entrada principal es desde la carretera, donde fácilmente las
personas puedan llegar al lugar, y también queda cerca de
Juchitán e Ixtepec, se encuentra cerca de negocios en su
alrededor. Y tiene mucho asolamiento para la iluminación, aparte
de eso, tiene muchas áreas verdes para una mejor vista para el
usuario. Se encuentra cerca de las demás viviendas, donde la
comunidad la tendrá cerca de ella y no estará muy alejada.
ELEMENTOS NEGATIVOS.
No cuenta con mucha seguridad, ya que en el lugar es casi saliendo
de Juchitán, no cuenta con otras calles alrededor, nada más con la
carretera, ya que más allá del predio son montañas, así mismo se
tendría que quitar las plantas que hay dentro del predio, no cuenta
con muchos arboles cerca, y con el clima de la ciudad, puedes ser
preocupante.
D.- SUBSISTEMA CONSTRUIDO
Aspectos arquitectónicos
• Forma: La forma más común en las viviendas de Juchitán es
rectangular y algunas otras son cuadradas
• Volumen: Las dimensiones más usadas son de 10x10
• Características formales: Algunas colonias conservan el
estilo tradicional usando color blanco en paredes y un techo
de teja, puertas y ventanas grandes en tonos cafés. En zonas
más céntricas las casas tienen un estilo más moderno, usan
diferentes colores y estilos que dependen de las personas.
• Altura: Generalmente es de 2.50 – 3m. y es común ver
edificaciones de dos plantas.
Aspectos constructivos:
En algunas secciones de la ciudad de Juchitán las casas
conservan aun un estilo tradicional, los materiales usados son
las tejas, palmas, el adobe, blocks, madera y pisos de cemento
o tierra. En otras partes las viviendas son construidas con
blocks, usan pisos de mosaicos o madera, los detalles en
ventanas o puertas son de acero o cristal y los techos de
concreto.
Aspectos de servicio publico
Forma cualitativa
• Agua potable
La ciudad cuenta con 8 pozos en funcionamiento y se planea un
noveno pozo en la carretera Juchitán – xadani. Cada pozo
abastece diferentes secciones de la ciudad.
• Drenaje
Toda la ciudad cuenta con sistema de drenaje, en algunas
ocasiones tienen mal funcionamiento debido a la obstrucción por
basura en las calles.
• Servicios de comunicación
Toda la ciudad cuenta son red telefónica, las compañías más
usadas son Telcel, movistar, AT&T y bait.
• Alumbrado público
El alumbrado abarca toda la ciudad a excepción de las colonias
más alejadas.
Forma cuantitativa
E.- MARCO JURIDICO INSTITUCIONAL
• ORGANISMOS PUBLICOS O PRIVADOS INMERSOS EN LA GESTION
Requisitos para la expedición de la licencia de
construcción
• Solicitud por escrito firmado por el propietario de predio
dirigido al Ing. Luis Fernando Manuel Ramírez, regidor de obras
públicas del honorable ayuntamiento constitucional de la ciudad
de Juchitán de Zaragoza Oaxaca.
• Copia de la credencial de elector del propietario
• Copia de la escritura del predio con su respectivo registro
(recaudación de rentas y del registro público de la propiedad
• Copia de la constancia de apeo y deslinde realizado por la
sindicatura municipal
• Copia del recibo de pago predial reciente
• Plano del proyecto (planta arquitectónica, estructural,
instalaciones hidráulicas y sanitarias).
• Copia del recibo del agua potable reciente
• Constancia de alineamiento y numero oficial
• Firma del director responsable de la obra (D.R.O
• LEYES, REGLAMENTOS Y NORMAS
QUE REGULEN AL OBJETO ARQUITECTÓNICO A DISEÑAR
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN Y SEGURIDAD ESTRUCTURAL PARA
EL ESTADO DE OAXACA
TITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES.
CAPITULO III
VIA PUBLICA
ARTÍCULO 11º.- VÍAS PÚBLICAS ORIGINADAS POR FRACCIONAMIENTOS.
LOS INMUEBLES EN EL PLANO OFICIAL DE UN FRACCIONAMIENTO APROBADO
POR EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARÍA , QUE APAREZCAN DESTINADOS
A VÍAS PÚBLICAS , AL USO COMÚN DE ALGÚN SERVICIO PÚBLICO , SE
CONSIDERARAN POR ESTE SOLO HECHO COMO BIENES DE DOMINIO PÚBLICO,
PARA CUYO EFECTO, EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARÍA REMITIRÁ
COPIAS DEL PLANO APROBADO AL REGISTRO DEL PLAN ESTATAL, AL
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y A LA SECRETARÍA DE FINANZAS
DEL GOBIERNO DEL ESTADO PARA QUE SE HAGAN LOS REGISTROS Y LAS
CANCELACIONES RESPECTIVAS.
TITULO SEGUNDO
ALINEAMIENTO, USO DE SUELO, LICENCIAS, PERMISOS Y
AUTORIZACIONES.
CAPITULO II
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
ARTICULO 43°- LICENCIA PARA EDIFICACIÓN DE VIVIENDAS EN
CONJUNTOS HABITACIONALES, LOTIFICACIONES O FRACCIONAMIENTOS.
1.- PARA OBTENER LA AUTORIZACIÓN DE ESTE TIPO DE LICENCIAS,
DEBERÁ PRESENTARSE SOLICITUD SUSCRITA POR EL REPRESENTANTE
LEGAL DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA, QUIÉN A SU VEZ SERÁ EL
DIRECTOR RESPONSABLE DE LA OBRA, CUBRIENDO LOS REQUISITOS QUE
SEÑALA LA LEY Y ESTE REGLAMENTO, CON REGISTRO VIGENTE EXPEDIDO
POR LA SECRETARÍA, ACOMPAÑADA POR LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS.
a) COPIA DEL ACTA CONSTITUTIVA DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA.
b) COPIA DEL ACTA QUE ACREDITE AL PROFESIONISTA DEL RAMO
DE LA CONSTRUCCIÓN COMO REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA
CONSTRUCTORA.
c) COPIA DE LA LICENCIA Y PLANO DE URBANIZACIÓN EXPEDIDOS
POR EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARÍA, EN SU CASO.
d) CUATRO COPIAS HELIOGRÁFICAS DEL PLANO DE SEMBRADO DE
VIVIENDA.
e) CUATRO JUEGOS DE COPIAS HELIOGRÁFICAS DEL PROYECTO
EJECUTIVO DE PROTOTIPO O PROTOTIPOS DE VIVIENDA A EDIFICAR,
CUYAS CARACTERÍSTICAS DEBERÁN AJUSTARSE AL TIPO DE
FRACCIONAMIENTO AUTORIZADO.
II.- EN LOS CASOS DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDA QUE REQUIERAN LA
AUTORIZACIÓN DE CONSTITUCIÓN DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO SE PRESENTARÁN ADICIONALMENTE LOS SIGUIENTES
REQUISITOS QUE SE AJUSTARÁN A LA LEY DE CONDOMINIO DEL ESTADO
Y SU REGLAMENTO.
a) MEMORIA DESCRIPTIVA DEL RÉGIMEN O REGÍMENES DE
CONDOMINIO.
b) REGLAMENTO INTERNO QUE REGIRÁ AL CONJUNTO CONDOMINAL
c) CUATRO COPIAS HELIOGRÁFICAS DEL PLANO MANZANERO EN EL
QUE SEÑALEN, MEDIANTE SIMBOLOGÍAS O COLORES, LAS ÁREAS QUE
FORMAN EL RÉGIMEN O REGÍMENES DE CONDOMINIO.
d) FIANZA POR UN MONTO DE 10% DE VALOR TOTAL DE LA OBRA
PARA RESPONDER DE LA EJECUCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN DE LOS VICIOS
DE ESTA O DEL SANEAMIENTO POR CAUSA DE EVICCIÓN; A FAVOR DE LOS
CONDOMINIOS.
III.- LA LICENCIA DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDA PROCEDERÁ
ÚNICAMENTE EN LOS SIGUIENTES CASOS:
a) CUANDO SE COMPRUEBE, MEDIANTE VERIFICACIÓN REALIZADA
POR EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARÍA, EN SU CASO, QUE EL AVANCE
DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN SEA DE UN 50% COMO MÍNIMO Ó
b) CUANDO SUJETA A SUPERVISIÓN DEL AYUNTAMIENTO O LA
SECRETARÍA, EN SU CASO, LA EDIFICACIÓN SE REALICE
EXCLUSIVAMENTE EN LA ETAPA O ETAPAS DE LA OBRA, URBANIZADAS EN
SU TOTALIDAD
REGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTOS PARA EL ESTADO DE OAXACA
TITULO PRIMERO
CAPITULO II
DE LOS FRACCIONAMIENTOS GENERALIDADES. CONCEPTO Y
CLASIFICACION
ARTICULO 6°. - SE ENTIENDE POR FRACCIONAMIENTO, LA DIVISION DE
UN TERRENO ENMANZANAS Y LOTES, QUE REQUIERA DEL TRAZO DE UNA
MAS VIAS PUBLICAS CON CARACTERISTICAS, DIMENSIONES Y USO
ESPECIFICO, ASI COMO LA EJECUCION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION,
CONFORME A LA CLASIFICACION DE FRACCIONAMIENTOS PREVISTAS EN
ESTE REGLAMENTO. EL FRACCIONADOR ES RESPONSABLE DE PREVER Y
PROVEER AL AYUNTAMIENTO, DE LAS VIAS PUBLICAS Y LOS ESPACIOS
REQUERIDOS PARA LOS SERVICIOS DE EQUIPAMIENTO Y LAS
INSTALACIONES O SERVICIOS PUBLICOS MUNICIPALES
DEINFRAESTRUCTURA.
ARTICULO 7°. - LOS TIPOS DE FRACCIONAMIENTO QUE ESTABLECE ESTE
REGLAMENTO, ATENDERAN A LA DENSIDAD DE POBLACION Y DE
CONSTRUCCION; A LAS DIMENSIONES DEL LOTE MINIMO Y DE SUS
FRENTES; A SU UBICACIÓN; A LAS ESPECIFICACIONES DE
CONSTRUCCION, A LA INFRAESTRUCTURA, EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS
QUE ESTOS REQUIERAN Y AL USO O DESTINO DEL SUELO PREVISTO EN
LA LEGISLACION Y PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO
APLICABLES.
ARTICULO 8°. - LOS FRACCIONAMIENTOS EN EL ESTADO SE CLASIFICAN
EN:
I.- HABITACIONALES URBANOS
a) RESIDENCIALES
b) DE TIPO MEDIO
c) DE TIPO POPULAR
d) DE INTERES SOCIAL.
II.- ESPECIALES.
a) CAMPESTRES
b) GRANJA
c) INDUSTRIALES
LA UBICACIÓN DE LOS FRACCIONAMIENTOS, SU ZONIFICACION INTERNA,
EL DESTINO DE SUS AREAS, SOLUCION VIAL, SECCION TRANSVERSAL,
PERFIL DE AVENIDAS YCALLES, LAS DIMENSIONES DE SUS LOTES,
COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO, YCOEFICIENTE DE UTILIZACION
DEL SUELO, LOS ESPACIOS LIBRES Y SU UTILIZACIO Y TODAS SUS
DEMAS CARACTERISTICAS ESTARÁN SUJETOS EN PRIMER TERMINO A LO
DISPUESTO EN ESTE REGLAMENTO; EN LO NO PREVISTO SE SUJETARAN A
LO ESPECIFICADO EN LOS PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO
Y EN ESTUDIOS DE ZONIFICACION CORRESPONDIENTE.
CAPITULO III
DEL FRACCIONAMIENTO, LOTIFICACION, RELOTIFICACION, FUSIONES Y
SUBDIVISIONES DE TERRENOS
ARTICULO 9°. - NINGUN FRACCIONAMIENTO RELOTIFICARA, FUSION Y
SUBDIVISION DE TERRENOS PODRA LLEVARSE A CABO EN LA ENTIDAD SIN
LA AUTORIZACION DEL AYUNTAMIENTO O EN SU CASO DE LA SECRETARIA,
CONFORME A LO PREVISTO EN LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL
ESTADO.
CAPITULO IV
NORMAS TECNICAS DEL PROYECTO
ARTICULO 14°. - LAS NORMAS TECNICAS DEL PROYECTO, OBRAS DE
URBANIZACION Y DE CONSTRUCCIONES EN LOS FRACCIONAMIENTOS,
DEBERAN DE AJUSTARSE A LO DISPUESTO EN ESTE REGLAMENTO Y AL
REGLAMENTO DE CONSTRUCCION, EN LOS PLANES Y PROGRAMAS DE
DESARROLLO URBANO Y EN LAS AUTORIZACIONES RESPECTIVAS, ASI COMO
A LOS LINEAMIENTOS TECNICOS QUE DICTE EL AYUNTAMIENTOS
RESPECTIVO OLA SECRETARIA EN SU CASO.
ARTICULO 15°. - LOS PROYECTOS, OBRAS DE URBANIZACIÓN Y
CONSTRUCCION EN LOS FRACCIONAMIENTOS, DEBERAN AJUSTARSE A LAS
SIGUIENTES TECNICAS:
I.- DE DISEÑO
II.- DE SISTEMAS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO,
SANITARIO PLUVIAL
III.- DE VIALIDAD Y;
IV.- DE ELECTRIFICACION Y ALUMBRADO PUBLICO.
ARTICULO 28°. - LAS CALLES Y ANDADORES DE LOS FRACCIONAMIENTOS,
SE CONSTRUIRAN DE ACUERDO CON LO PREVISTO EN ESTE REGLAMENTO Y
SUS CARACTERISTICAS ESTARÁN DETERMINADAS POR LA FUNCION
PRINCIPAL DE CADA UNA DE ELLAS, CONFORME CON LA SIGUIENTE
CLASIFICACION:
I. ARTERIAS DE GRAN VOLUMEN: SON AQUELLAS DESTINADAS PARA
EL TRANSITO EN LA FORMA MAS FLUIDA POSIBLE Y CON EL MENOR NUMERO
DE OBSTRUCCIONES. LAS CARACTERISTICAS DE ESTE TIPO DE CALLES
LAS DETERMINARA EL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARIA.
II. CALLES PRINCIPALES: SON AQUELLAS DESTINADAS A CONDUCIR
EL TRAFICO DE LAS CALLES LOCALES HACIA OTRAS ZONAS DEL
FRACCIONAMIENTO AL CENTRO DE POBLACION, O ARTERIAS DE GRAN
VOLUMEN. ESTE TIPO DE CALLES NUNCA PODRAN SER CERRADAS Y PUEDEN
SERVIR PARA DAR ACCESO A LOS LOTES.
III. CALLES SECUNDARIAS: SON AQUELLAS DESTINADAS
PRINCIPALMENTE A DAR ACCESO A LOS LOTES DEL FRACCIONAMIENTO,
Y.
IV. ANDADORES: SON AQUELLOS QUE SIRVEN EXCLUSIVAMENTE PARA
EL TRANSITO DE PEATONES; DEBIENDO QUEDAR CERRADOS AL ACCESO DE
VEHICULOS SU ANCHO SERA DE 6 METROS O EN PROPORCION 1:2 EN
VIVIENDAS Y EN 1:3 EN EDIFICIOS.
ARTICULO 29°. - LAS CALLES PRINCIPALES DE LOS FRACCIONAMIENTOS
HABITACIONALES URBANOS, DEBERÁN TENER UN ANCHO MÍNIMO EN
RELACIÓN A LA EXTENSIÓN TOTAL DE CALLES, DE ACUERDO CON LOS
SIGUIENTES PORCENTAJES:
I. RESIDENCIAL, EL 15%
II. DE TIPO MEDIO, EL 10%, Y
III. DE TIPO POPULAR, EL 8%
CAPITULO VI
FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES URBANOS.
ARTICULO 42°. - LOS FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES URBANOS
RESIDENCIALES, DEBERÁN TENER COMO MÍNIMO, LAS SIGUIENTES
CARACTERÍSTICAS:
I. LOTIFICACIONES: SUS LOTES NO PODRÁN TENER UN FRENTE MENOR
DE 10 METROS, NI UNA SUPERFICIE MENOR DE 300 M2. LAS
CONSTRUCCIONES DEBERAN REMETERSE 3 METROS O EL 12 % DE LA
DIMENSIÓN PERPENDICULAR AL FRENTE DEL PREDIO, A PARTIR DEL
ALINEAMIENTO; SUPERFICIE QUE SE DEJARÁ COMO ÁREA LIBRE.
RESPECTO A LA DENSIDAD DE LA EDIFICACIÓN POR LOTE, ESTA SE
AJUSTARÁ A LO PREVISTO EN EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN Y
SEGURIDAD ESTRUCTURAL PARA EL ESTADO DE OAXACA
II. USOS Y DESTINOS DEL SUELO: EL APROVECHAMIENTO PREDOMINANTE
SERÁ DE VIVIENDA UNIFAMILIAR, DEBIENDO DESTINAR CUANDO MENOS
UN 10% Y NO MÁS DEL 20% DE LA SUPERFICIE VENDIBLE, PARA USO
COMERCIAL Y/O DE SERVICIOS, CON GIROS COMPATIBLES DE ACUERDO A
LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO DE LOS CENTROS DE POBLACIÓN.
EN CASO DE SUBDIVIDIR DICHA ÁREA COMERCIAL Y/O DE SERVICIOS,
LOS LOTES PODRÁN TENER UN FRENTE MÍNIMO DE 15 M., Y UNA
SUPERFICIE NO MENOR DE 300 M2., AJUSTÁNDOSE PARA TAL EFECTO Y
PARA SU CONSTRUCCIÓN, A LO ESTIPULADO POR ESTE CUERPO NORMATIVO
Y DEMÁS LEYES Y REGLAMENTOS SOBRE LA MATERIA.
III. AREAS DE DONACION: EL FRACCIONADOR DEBERA DONAR
GRATUITAMENTE AL MUNICIPIO EL 10% DE LA SUPERFICIE VENDIBLE DEL
FRACCIONAMIENTO, CON FRENTE A UNA VIALIDAD, DEBIDAMENTE
URBANIZADA.
IV. VIALIDAD: EL SISTEMA VIAL ESTARA FORMADO POR VÍA O VIAS DE
ACCESO AL FRACCIONAMIENTO, CON CATEGORÍAS DE AVENIDA PRINCIPAL
QUE LE COMUNIQUE CON ARTERIAS DE LA CIUDAD O POBLACIÓN.
CONTARÁ CON UNA VÍA CIRCUVALENTE DE CIRCUITO CONTINUO CON
CATEGORÍA DE CALLE PRINCIPAL O AVENIDA SECUNDARIA PARA DEFINIR
EL RUMBO DE LAS CALLES O AVENIDAS SE CONSIDERARÁ EL DISEÑO, LA
ORIENTACION DESEABLE, TOMANDO EN CUENTA EL EJE TÉRMICO Y LA
DIRECCIÓN DE LOS VIENTOS. LA VIA PUBLICA DE UN FRACCIONAMIENTO
QUE SEA CONTINUACION DE OTRA VIA PUBLICA NO PODRA SER MENOR QUE
LA PRIMERA QUE ORIGINA LA VIALIDAD.
DEBERAN OBSERVARSE LAS DIMENSIONES MINIMAS ESTABLECIDAS POR EL
REGLAMENTO.
I. SE TOMARÁ EN CUENTA LAS PENDIENTES DE LAS CALLES DE ACUERDO
CON LA TOPOGRAFIA DE TERRENO, CONSIDERÁNDOSE COMO OPTIMAS HASTA
EL 10% Y COMO MAXIMO ADMISIBLE PARA CIRCULAR AUTOMOVILES EL 15%
DE ACUERDO CON LAS ESPECIFICACIONES TECNICAS QUE SEÑALE EL
AYUNTAMIENTO O LA SECRETARIA EN SU CASO; TODAS LAS GUARNICIONES
Y BANQUETAS SE CONSTRUIRAN DE CONCRETO HIDRAULICO, ASFALTICO O
ADOQUINADO A JUICIO DEL AYUNTAMIENTO O LA SECRETARIA EN SU
CASO; EXCEPTO EN LOS CENTROS HISTORICOS Y EN LAS POBLACIONES
TIPICAS TRADICIONALES. PLACAS DE NOMENCLATURAS DE CALLES,
AVENIDAS Y JARDINES INDICANDO EL SENTIDO DE LA CIRCULACION.
ARBOLADO EN CALLES, BOULEVARES, CAMELLONES Y JARDINES;
JARDINERIA, FUENTES, ARRIATES, MONUMENTOS Y BANCAS COMO OBRAS
DE ORNATO, PROPUESTAS.
I. LAS CALLES COLECTORAS DEBERAN TENER UNA ANCHURA DE 20 METROS,
MEDIDA DE ALINEAMIENTO A ALINEAMIENTO; LAS BANQUETAS SERAN DE
3 METROS DE ANCHO, DE LOS CUALES 25% SE EMPLEARÁN COMO ZONA
JARDINADA. EN CADA CASO, EL AYUNTAMIENTO DETERMINARA LA
CONVENIENCIA DE USAR CAMELLONES.
II. LAS CALLES PRINCIPALES DEBERAN TENER UNA ANCHURA DE 15
METROS, MEDIDA DE ALINEAMIENTO A ALINEAMIENTO; LAS BANQUETAS
SERAN DE 2 METROS DE ANCHO, DE LOS CUALES DEL 20 AL 40% SE
EMPLEARÁN COMO ZONA JARDINADA. CUANDO UNA CALLE LOCAL TENGA QUE
SER CERRADA, SE HARA UN RETORNO CON LAS DIMENSIONES QUE
DICTAMINE EL AYUNTAMIENTO O LA [Link] CALLES
SECUNDARIAS, 12 METROS DE ANCHO TOTAL (PARA UN SENTIDO) DOS
BANQUETAS DE 2.40 METROS CADA UNA (1.80 METROS PARA CIRCULACION
DE PEATONES 0.60 METROS PARA ARBOLADO, POSTES Y RAMPAS), ARROYO
DE 7.20 METROS
III. EN EL CASO DE QUE EXISTAN ANDADORES, ESTOS DEBERAN TENER
UN ANCHO MINIMO DE 6 METROS Y CONTAR CON UNA AREA JARDINADA DE
CUANDO MENOS EL 40% DE SU ANCHURA. CUALQUIER LOTE QUE TENGA
ACCESO A TRAVES DE UN ANDADOR, DEBERA ESTAR SITUADO A UNA
DISTANCIA MENOR DE 50 METROS DE UNA CALLE DE CIRCULACION DE
VEHICULOS O DE LUGAR DE ESTACIONAMIENTO CORRESPONDIENTE, Y
V. INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO: TODO FRACCIONAMIENTO
QUE SEA APROBADO DENTRO DE ESTE TIPO DEBERA CONTAR, COMO MINIMO,
CON LAS SIGUIENTES OBRAS DE URBANIZACION:
a) FUENTE DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE AUTORIZADA, RED DE
DISTRIBUCION Y TOMAS DOMICILIARIAS;
b) EN EL CASO DE PERFORACION DE UN POZO, SE DEBERA CONTAR CON
EL ESTUDIO TECNICO Y AFORO CORRESPONDIENTE AUTORIZADO POR LA
COMISION NACIONAL DEL AGUA.
c) SISTEMA DE ALCANTARILLADO DE AGUAS RESIDUALES CON SALIDAS
DOMICILIARIAS DE ALBAÑAL;
d) PRESENTAR PROYECTO DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES Y
AUTORIZACION DE VERTIDO FINAL CUANDO NO EXISTA LA
INFRAESTRUCTURA NECESARIA.
e) RED DE DISTRIBUCION DE ENERGIA ELECTRICA PARA USO DOMESTICO,
CON CABLEADO SUBTERRANEO, AUTORIZADO POR LA COMISION FEDERAL
DE ELECTRICIDAD;
f) ALUMBRADO PUBLICO DE VAPOR MERCURIAL U OTRO DE CALIDAD
SIMILAR, MONTADO EN POSTE METALICO DE ACUERDO A LAS NORMAS DE
LA COMISION FEDERAL DE ELECTRICIDAD.
g) DUCTOS PARA REDES TELEFONICAS.
h) GUARNICIONES Y BANQUETAS DE CONCRETO U OTRO MATERIAL DE
CALIDAD SIMILAR A JUICIO DE LA SECRETARIA O EL AYUNTAMIENTO.
i) PAVIMENTO DE CALLES DE CONCRETO HIDRAULICO U OTRO MATERIAL
DE CALIDAD SIMILAR A JUICIO DE LA SECRETARIA O EL AYUNTAMIENTO.
j) ARBOLADO Y JARDINERIA EN AREAS DE CALLES, GLORIETAS DEMAS
LUGARES DESTINADOS PARA ESTE FIN;
k) PLACAS DE NOMENCLATURAS EN LOS CRUCES DE LAS CALLES