REGLAMENTO INTERNO MODELO
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
AREAS DE PROPIEDAD COMUN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1º.- Obligatoriedad y designación abreviada
El presente reglamento interno es de observación obligatoria, sin excepción ni limitación alguna, para todas
las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título de las secciones inmobiliarias de
propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria
“VIVIENDA MULTIFAMILIAR”, descrita en el Capítulo II de este Reglamento, a la que en adelante se
denominará UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y
las decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artículo 2º.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA
Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) Ubicación:
- Departamento:Lambayeque
- Provincia: Chiclayo
- Distrito: Chiclayo
- Dirección: Ca. José Carlos Mariátegui Nº 297 - Urbanización Arturo Cabrejos Falla
La UNIDAD INMOBILIARIA es un Edificio que consta de un Semi sótano y Tres Niveles de
uso residencial con la siguiente descripción:
-Sección 101.- Semisótano adyacente al Primer Nivel del Edificio ubicado en la Ca. José Carlos
Mariátegui Nº 297 - Urbanización Arturo Cabrejos Falla.
-Sección 102.- Se encuentra en el Primer Nivel del Edificio ubicado en la Ca. José Carlos
Mariátegui Nº 297 - Urbanización Arturo Cabrejos Falla Nº 297.
-Sección 201.- Se encuentra en el Segundo Nivel del Edificio ubicado en la Ca. José Carlos
Mariátegui Nº 297 - Urbanización Arturo Cabrejos Falla Nº 297.
-Sección 301.- Se encuentra en el Tercer Nivel del Edificio ubicado en la Ca. José Carlos
Mariátegui Nº 297 - Urbanización Arturo Cabrejos Falla Nº 297.
Artículo 3º Secciones de propiedad exclusiva
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:
Denominación Designación Area ocupada (m2) Uso
Sección 101 Ca. José Carlos Mariátegui Nº 297 - Sòtano = 160.00 Cochera
Urbanización Arturo Cabrejos Falla.
Sección 102 Ca. José Carlos Mariátegui Nº 297 - 1er Nivel = 143.20 Vivienda
Urbanización Arturo Cabrejos Falla Nº 297.
Seccion 201 Ca. José Carlos Mariátegui Nº 297 - 2do Piso = 124.65 Vivienda
Urbanización Arturo Cabrejos Falla.
Seccion 301 Ca. José Carlos Mariátegui Nº 297 - 3er Piso = 124.65 Vivienda
Urbanización Arturo Cabrejos Falla Nº 297.
SECCION 101
I.- DISTRIBUCIÓN:
Semi Sótano:
Garaje y Depósito.
II.- ÁREAS:
Piso y/o nivel Área Ocupada (m2) Área Techada (m2) Área Libre
Sótano 160.00 46.68 113.32
III.- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
Semi sótano
- Por el Frente: Ca. José Carlos Mariátegui Nº 297, en línea recta con 3.55 ml.
- Por la Derecha Entrando: con lote Nº 9 con 13.15 ml.
- Por la Izquierda Entrando: con Sección 102 en línea quebrada de cinco tramos: 2.10 ml., 1.05
ml., 4.05, 1.05 ml. y 7.00 ml. propiedad de Auria Piedad Marlene Salazar Ugaz.
- Por el Fondo: con Sección 102 con 13.15 ml.
SECCION 102
I.- DISTRIBUCIÓN:
Primer Nivel:
Recibo, Sala - Comedor, Dormitorio, [Link]., Patio, Cocina, [Link]., Patio.
II.- ÁREAS:
Piso y/o nivel Área Ocupada (m2) Área Techada (m2) Área Libre
Segundo 143.20 114.01 29.19
III.- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
Primer Nivel
- Por el Frente: con Área Común 1 en línea recta con 8.00 ml.
- Por la Derecha Entrando: con Lote 9 con 20.00 ml.
- Por la izquierda Entrando: con Lote 11 con 20.00 ml.
- Por el Fondo: Con Lote Nº 8 con 8.00 ml.
SECCION 201
I.- DISTRIBUCIÓN:
Segundo Nivel:
Sala Comedor, Dormitorio, [Link], Cocina, Baño, Dormitorio con closet, Dormitorio con
closet.
II.- ÁREAS:
Piso y/o nivel Área Ocupada (m2) Área Techada (m2) Área Libre
Segundo 124.65 124.65 0.00
III.- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
Segundo Nivel:
- Por el Frente: con Aires de Ca. José Carlos Mariátegui Nº 297, en línea recta con 4.61 ml.
- Por la Derecha Entrando: En línea quebrada de diez tramos con Aires Ca. José Carlos
Mariátegui Nº 297, con Área común 2, con Aires del Lote 9, con Área común 3, con Área común
4 y con Aires de Lote 9, con 0.30 ml., 2.10 ml., 3.9 ml., 4.75 ml., 0.65 ml., 0.65 ml., 2.77 ml.,
3.54 ml., 3.40 ml. y 7.00 ml. respectivamente.
- Por la izquierda Entrando con Aires de Lote 11 con 17.50 ml.
- Por el Fondo: Con línea quebrada de tres con Área común 5, con 1.80 ml., 0.75 ml. y 6.20 ml.,
respectivamente.
SECCION 301
I.- DISTRIBUCIÓN:
Tercer Nivel:
Sala Comedor, Dormitorio, Estar, [Link]., [Link]., Dormitorio, Dormitorio y Área de
Planchado.
II.- ÁREAS:
Piso y/o nivel Área Ocupada (m2) Área Techada (m2) Área Libre
Tercer 124.65 124.32 0.33
III.- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
Tercer Nivel
- Por el Frente: con Aires de Ca. José Carlos Mariátegui Nº 297, en línea recta con 4.61 ml.
- Por la Derecha Entrando: En línea quebrada de diez tramos con Aires Ca. José Carlos
Mariátegui Nº 297, con Área común 2, con Aires del Lote 9, con Área común 3, con Área común
4 y con Aires de Lote 9, con 0.30 ml., 2.10 ml., 3.9 ml., 4.75 ml., 0.65 ml., 0.65 ml., 2.77 ml.,
3.54 ml., 3.40 ml. y 7.00 ml. respectivamente.
- Por la izquierda Entrando: con línea quebrada de cinco tramos con Aires de Lote 11, con Área
común 6, con Aires del Lote 11, con 11.40 ml., 0.65 ml., 0.50 ml., 0.65 ml., 0.65 ml. y 5.60 ml.
respectivamente.
- Por el Fondo: Con línea quebrada de tres tramos con Área común 5, con 1.80 ml., 0.75 ml. y
6.20 ml., respectivamente.
IV.- DE LAS ÁREAS COMUNES:
AREA COMUN 1: Ingreso - Escalera (Primer Nivel)
Tiene un área Ocupada de: 16.80 m2, área Techada de 16.80+1.38 (Alero) = 18.18 m2 área
libre de 0.00 m2
Los linderos y medidas perimétricas son:
- Por el Frente: con Ca. José Carlos Mariátegui Nº 297 con 8.00 ml.
- Por la Derecha Entrando: con Lote 9 con 2.10 ml.
- Por la izquierda Entrando con Lote 11 con 2.10 ml.
- Por el Fondo: con la Seccion 102 con 8.00 ml.
AREA COMUN 02: Escalera - Hall (Segundo Nivel)
Tiene un área Ocupada de: 7.12 m2., área Techada de 7.12 m2., y un área libre de 0.00 m2
Los linderos y medidas perimétricas son:
- Por el Frente: con Ca. José Carlos Mariátegui Nº 297 con 3.39 ml.
- Por la Derecha Entrando con aires del Lote 9 con 2.10 ml.
- Por la izquierda Entrando con la Sección 201 con 2.10 ml.
- Por el Fondo: con la Sección 201 con 3.39 ml.
AREA COMUN 03: Ducto (Segundo Nivel)
Tiene un área Ocupada de: 0.42 m2., área Techada de 0.00 m2. y área Libre de 0.42 m2
Los linderos y medidas perimétricas son:
- Por el Frente: con Sección 201 con 0.65 ml.
- Por la Derecha Entrando: con Aires del Lote 9 con 0.65 ml.
- Por la izquierda Entrando: con Sección 201 con 0.65 ml.
- Por el Fondo: con Área común 4 con: 0.65 ml.
AREA COMUN 4: Ducto (Segundo nivel)
Tiene un área Ocupada de: 11.43 m2. Área Techada de 0.00 m2., y área libre de 11.43 m2.
Los linderos y medidas perimétricas son:
- Por el Frente: con Sección 201 con 2.77 ml., y con área común 3 con 0.65 ml.
- Por la Derecha Entrando: con aires del Lote 9 con 3.45 ml.
- Por la izquierda Entrando: con Sección 201 con 3.54 ml.
- Por el Fondo: con Sección 201 con 3.40 ml.
AREA COMUN 5: Ducto (Segundo nivel)
Tiene un área Ocupada de: 17.75 m2. Área Techada de 0.00 m2., y área libre de 17.75 m2.
Los linderos y medidas perimétricas son:
- Por el Frente: con Sección 201 en línea quebrada de tres tramos con 1.80 ml., 0.75 ml. y 6.20
ml. respectivamente.
- Por la Derecha Entrando: con aires del Lote 9 con 2.05 ml.
- Por la izquierda Entrando: con aires del lote 11 con 2.80 ml.
- Por el Fondo: con aires del lote 8 con 8.00 ml.
AREA COMUN 06: Escalera - Hall (Tercer Nivel)
Tiene un área Ocupada de: 7.12 m2., área Techada de 7.12 m2., y un área libre de 0.00 m2
Los linderos y medidas perimétricas son:
- Por el Frente: con Ca. José Carlos Mariátegui Nº 297 con 3.39 ml.
- Por la Derecha Entrando con aires del Lote 9 con 2.10 ml.
- Por la izquierda Entrando con la Sección 301 con 2.10 ml.
- Por el Fondo: con la Sección 301 con 3.39 ml.
AREA COMUN 7: Ducto (Tercer Nivel)
Tiene un área Ocupada de: 0.42 m2., área Techada de 0.00 m2. y área Libre de 0.42 m2
Los linderos y medidas perimétricas son:
- Por el Frente: con Sección 301 con 0.65 ml.
- Por la Derecha Entrando: con Aires del Lote 9 con 0.65 ml.
- Por la izquierda Entrando: con Sección 301 con 0.65 ml.
- Por el Fondo: con Área común 4 con: 0.65 ml.
AREA COMUN 8: Ducto (Tercer nivel)
Tiene un área Ocupada de: 11.43 m2. Área Techada de 0.00 m2., y área libre de 11.43 m2.
Los linderos y medidas perimétricas son:
- Por el Frente: con Sección 301 con 2.77 ml., y con área común 3 con 0.65 ml.
- Por la Derecha Entrando: con aires del Lote 9 con 3.45 ml.
- Por la izquierda Entrando: con Sección 301 con 3.54 ml.
- Por el Fondo: con Sección 301 con 3.40 ml.
AREA COMUN 9: Ducto (Tercer nivel)
Tiene un área Ocupada de: 17.75 m2. Área Techada de 0.00 m2., y área libre de 17.75 m2.
Los linderos y medidas perimétricas son:
- Por el Frente: con Sección 301 en línea quebrada de tres tramos con 1.80 ml., 0.75 ml. y 6.20
ml. respectivamente.
- Por la Derecha Entrando: con aires del Lote 9 con 2.05 ml.
- Por la izquierda Entrando: con aires del lote 11 con 2.80 ml.
- Por el Fondo: con aires del lote 8 con 8.00 ml.
Artículo 4º.- Áreas y bienes de propiedad común
Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son los
siguientes:
Áreas comunes Área Ocupada (m2) Destino y/o Condición
Área Común 01 1er Nivel = 16.80 m2. Intransferible
Área Común 02 2do Nivel = 7.12 m2. Intransferible
Área Común 03 2do Nivel = 0.42 m2. Intransferible
Área Común 04 2do Nivel = 11.43 m2. Intransferible
Área Común 05 2do Nivel = 17.75 m2. Intransferible
Área Común 06 3er Nivel = 7.12 m2. Intransferible
Área Común 07 3er Nivel = 0.42 m2. Intransferible
Área Común 08 3er Nivel = 11.43 m2. Intransferible
Área Común 09 3er Nivel = 17.75 m2. Intransferible
Son bienes comunes los siguientes:
Bienes Comunes Condición
1. El terreno sobre el que está construida la edificación. Intransferible
2. Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores y demás Intransferible
elementos estructurales, siempre que estos no sean integrantes
únicamente de una sección sino que sirvan a dos o más secciones.
3. Los pasadizos, escaleras y en general las vías áreas de circulación de Intransferible
uso común
4. La fachada y obras decorativas a la edificación o ubicadas en Intransferible
ambientes de propiedad común
5. Los sistema e instalaciones para agua y desagüe Intransferible
6. Los patios, pozo de luz y ductos de ventilación Intransferible
Artículo 5º.- Servicios comunes
Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones sanitarias y en general de
cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparación o reposición de dichos bienes y de
sus partes integrantes y/o accesorios.
b) La guardianía
c) La administración de la edificación.
Artículo 6º.- Participación en las áreas y bienes comunes.
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá en función del área ocupada por cada
sección.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y bienes
comunes, son los siguientes:
Sección Área Ocupada Porcentaje de Participación
(m2) (%)
SECCION 101 160.00 28.10
SECCION 102 160.00 28.10
SECCION 201 124.65 21.90
SECCION 301 124.65 21.90
TOTAL 569.30 100.00
Artículo 7º.- Participación en los gastos comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva, respecto de los gastos que demanda la atención de los servicios comunes, la
conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes y la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA, es determinado con base en el espacio ocupado
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en los gastos comunes,
son los siguientes:
Sección Área Ocupada Porcentaje de Participación
(m2) (%)
SECCION 101 160.00 28.10
SECCION 102 160.00 28.10
SECCION 201 124.65 21.90
SECCION 301 124.65 21.90
TOTAL 569.30 100.00
Artículo 8º.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación.
Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los Artículos
precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustarse, previo acuerdo
calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de
la junta:
a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por obras de
remodelación ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario, podrán recomponerse los
porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificación de
este reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la
Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de la modificación de este
reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización , la recomposición de los
porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondían a las
unidades originales, en la misma forma y proporción en que éstas fueron acumuladas, divididas o
independizadas. Los gastos de modificación de este reglamento corresponderán al propietario de la
sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por el
interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE
LOS PROPIETARIOS
Artículo 9º.- Derechos de los propietarios
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o
gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en conocimiento de la
Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) días
siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una
persona distinta o determinen la extensión del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los
demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios que hayan
sido declarados inhábiles, la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de determinados
bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios y votar elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los caso de inhabilitación del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones de otros
propietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD
INMOBILIARIA en general .
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos, instalaciones
o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas especiales que sobre, el
particular, se establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y
funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección
donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será necesario, sin perjuicio de cumplir con las
reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la
aprobación de la Junta de Propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la información y
documentación necesaria para tomar una decisión adecuada.
Artículo 10º.- Obligaciones de los propietarios
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente Reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponde a su sección, según lo indicado
en el Artículo 7º del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios
comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común, y la
administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligación se mantendrá vigente aún
Propietarios, no ocupe o no use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en
el inciso f) del Art. 9º del presente Reglamento o que no cuente con la aprobación previa de la Junta
de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria según lo previsto por el mismo inciso antes
señalado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las
buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la
responsabilidad por los daños y perjuicios que causen a las demás unidades, o a las áreas o lo bienes de
dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión
inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato
y el sometimiento expreso de éste a las normas del presente reglamento. El incumplimiento de esta
obligación sólo generará responsabilidad para el propietario mas no afectará en lo absoluto a la
obligatoriedad del presente. Reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se encuentre o
permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.
(En este Artículo podrá incluirse, previo acuerdo, otras limitaciones especiales en aspectos que, por su
naturaleza, puedan afectar la seguridad, tranquilidad o el uso de la edificación en su conjunto, tales
como prohibir la crianza de animales domésticos; condiciones especiales para conservar sustancias
explosivos o inflamables si éstas fueran autorizadas; tener maquinaria o artefactos que generen ruidos,
etc.).
i) Facilitar el ingreso al empleado de EPSEL para que realice las lecturas de medidores, y así mismo de
otros técnicos cuando se trate de arreglos y mantenimiento de los sistemas de las instalaciones de
agua, luz, teléfonos, TV, cable y otros.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artículo 11º. Constitución de la Junta
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.
La junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo de Presidente de la
Junta de Propietarios.
Artículo 12º. Atribuciones de la Junta.
Corresponde a la Junta de propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común, los
servicios de uso común, y disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna
acción que afecte a éstos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin
su previa aprobación.
b) Elegir cada año al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c) Elegir y determinar el número de miembros de la Directiva y elegirlos.
(Este inciso sólo se incluirá en caso de haberse acordada la existencia de una Directiva. En caso de que se
decida hacerlo, indicar, en un Artículo adicional a continuación de éste, el número de sus miembros, su
composición y la duración de su mandato).
d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte, para dar
cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de Propiedad Exclusiva y propiedad
Común, así como para la mejor conservación, mantenimiento y administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los casos de
excepción previstos en el Artículo 8º de éste Reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro acto o
contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes comunes susceptibles de ser
transferidos. Esta aprobación se efectuará mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando
menos, las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva con las
limitaciones establecidas por ley.
g) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los
administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
h) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento probado de
sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Así mismo, le corresponde revisar las sanciones
impuestas por la Directiva.
Artículo 13º. Sesiones de la Junta.
La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuará cuantas veces sea necesario, a criterio del Presidente o a petición de
uno de los propietarios.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo establecidos por el
artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con los
servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Artículo 14º. Convocatoria y quórum.
La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que contendrán, obligatoriamente, la
designación del lugar, día y hora para la celebración de la Junta, así como los asuntos a tratar.
Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación en las áreas y los bienes
comunes que le corresponda, según lo establecido en el Artículo 6º del presente Reglamento. Dichos
porcentajes servirán, tanto para establecer que quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta
de Propietarios, como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se establece con la
presente cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en las áreas u los bienes
comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con los propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de propietarios., sólo es válido el porcentaje de
participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de la sesión y se hace constar en el
acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de propietarios, entre las primera y segunda convocatoria deben
mediar tres días.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es válido el porcentaje de
participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de la sesión y se hace constar en el
acta correspondiente.
Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos
casos, podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de cada una.
Artículo 15º. Representación ante la Junta.
Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta de propietarios. La
representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de
poder otorgado por escritura pública o a través del contrato de arrendamiento.
Artículo 16º. Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos.
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios hábiles que
representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los propietarios presenten, con las
excepciones señalándose en los incisos e), y f) del Artículo 13º de este Reglamento y en los demás casos
dispuestos por ley. La mayoría calificada está constituida por las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes de
participación de los propietarios presentes.
Artículo 17º. Cumplimiento de los acuerdos.
Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de propietarios, hayan o
no participado en una sesión, así como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les
corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.
Artículo 18º. Del Presidente de la Junta.
El Presidente de la Junta de Propietarios, es el elegido entre los propietarios hábiles que la integran y debe
ejercer el cargo por un período de dos años, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso común, y ejerce o
disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietario, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el
reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad administrativa,
política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticionen o tramiten de cualquier naturaleza
que interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación,
administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que imparten
disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresas autorización de la Junta.
g) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos
comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este Reglamento o por acuerdo de la
Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de la Junta.
h) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
i) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o
arbitraje, cuando sea necesario.
j) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidad que se le otorguen por acuerdo de la Junta
de Propietarios.
CAPITULO V
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 19º.- Solución de controversias
Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, validez y eficacia del presente Reglamento
o de los acuerdos tomados por al Junta de Propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación
extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por ésta vía, se acudirá a la vía judicial.
Artículo 20º.- Supletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la Ley Nº 27157 o
las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.
Artículo 21º.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a guardarlo y
cumplirlo de forma escrupulosa; y de, ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros
poseedores de su acción, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable solidario ante la
Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.
Artículo 22º.- Designación del Presidente de la Junta de Propietarios.
La Presidenta de la Junta de Propietarios será la Srta. Auria Piedad Marlene Salazar Ugaz con DNI Nº 16647561
actual propietario del edificio, quien ejercerá el cargo provisionalmente hasta que se instale la Junta de propietarios.
Chiclayo, 7 de Diciembre del 2021
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AURIA PIEDAD MARLENE SALAZAR UGAZ
DNI Nº 16647561
PROPIETARIO