Reglame!
o de
construcción CDMX
Áreas mínimas
Puertas:
Altura mínima: 2.10 metros.
Ancho mínimo: 0.90 metros para locales utilizados por el público y 0.80 metros para locales de servicio.
Circulaciones horizo!ales (corredores, pasios y túneles):
Altura mÃínima: 2.10 metros.
Ancho adicional: No menor de 0.60 metros por cada 100 usuarios o fracción, sin reducir los valores mÃnimos
establecidos en las Normas Técnicas Complementarias para cada tipo de edificación.
Escaleras o rampas peatonales:
Ancho mínimo: 0.75 metros.
Condiciones de diseño: Deben cumplir con lo establecido en las Normas Técnicas Complementarias para cada tipo de
edificación
Rampas peatonales:
Pendiente máxima: 10%.
Pavimento: Antiderrapante.
Barandales: En al menos uno de sus lados.
Ancho mínimo: El mismo que el establecido para las escaleras (0.75 metros).
Dimensiones de patios para iluminación y ve!ilación:
Piezas habitables:
Altura hasta 3.50 metros: Dimensión mínima de 1.50 metros.
Altura hasta 5.50 metros: Dimensión mínima de 2.00 metros.
Altura hasta 8.00 metros: Dimensión mínima de 2.50 metros.
Altura hasta 11.00 metros: Dimensión mínima de 3.00 metros.
Altura hasta 14.00 metros: Dimensión mínima de 3.50 metros.
Piezas no habitables:
Altura hasta 3.50 metros: Dimensión mínima de 1.50 metros.
Altura hasta 5.50 metros: Dimensión mínima de 1.80 metros.
Altura hasta 8.00 metros: Dimensión mínima de 2.10 metros.
Altura hasta 11.00 metros: Dimensión mínima de 2.40 metros.
Altura hasta 14.00 metros: Dimensión mínima de 2.70 metros.
Superficie mínima por vivienda:
Para viviendas de interés social, la superficie debe ser mayor a 48.00 m² y no exceder los 65.00 m², incluyendo la
densidad de muros sin indivisos.
Dimensiones mínimas de locales i!eriores:
Recamara principal:
Área mínima: 7.10 m²
Lado mínimo: 2.45 m
Altura mínima: 2.40 m
Recamara secundaria:
Área mínima: 7.35 m²
Lado mínimo: 2.45 m
Altura mínima: 2.40 m
Sala o estancia:
Área mínima: 7.50 m²
Lado mínimo: 2.65 m
Altura mínima: 2.40 m
Comedor:
Área mínima: 6.50 m²
Lado mínimo: 2.45 m
Altura mínima: 2.40 m
Cocina:
Área mínima: 3.65 m²
Lado mínimo: 1.70 m
Altura mínima: 2.20 m
Baños y sanitarios:
Área mínima: 2.56 m² (para baños cuadrados o compartimentados)
Lado mínimo: 1.60 m
Altura mínima: 2.20 m
Porce!aje de pendie!es
Rampas vehiculares:
Pendiente máxima: 20%.
Pendiente mínima: 5%.
Diseño: Deben contar con superficies antiderrapantes y, en su caso, elementos de protección lateral.
Rampas peatonales:
Pendiente máxima: 10%.
Diseño: Deben tener superficies antiderrapantes y barandales en al menos uno de sus lados.
Escaleras:
Relación entre huella y peralte: La suma de dos peraltes más una huella debe estar entre 0.60 y 0.64
metros.
Peralte máximo: 0.18 metros.
Huella mínima: 0.28 metros.
Tuberías de drenaje sanitario:
Diámetro de 100 mm (4 pulgadas): Pendiente mínima del 2%.
Diámetro de 150 mm (6 pulgadas): Pendiente mínima del 1%.
Diámetro de 200 mm (8 pulgadas) o mayor: Pendiente mínima el 0.5%.
Estas pendientes garantizan velocidades de flujo adecuadas, evitando la acumulación de sedimentos y
asegurando el correcto funcionamiento del sistema sanitario. Es importante que el diseño y la instalación de
las tuberías cumplan con estas especificaciones para mantener la eficiencia y seguridad de las instalaciones.
Áreas de captación (como azoteas o techos):
Pendiente mínima: 2% hacia los tubos de bajada o canaletas para asegurar un escurrimiento eficiente del agua
pluvial.
Canaletas o conductos de recolección;
Pendiente mínima: 2% para facilitar el flujo adecuado del agua hacia los sistemas de almacenamiento o drenaje.
Tuberías o zanjas de conducción hacia el cárcamo de recolección:
Pendiente: Debe ser suficiente para permitir que el agua escurra fácilmente hacia el punto de recolección. Aunque no
se especifica un porcentaje exacto, se enfatiza la importancia de una inclinación adecuada para el flujo eficiente.
Estas especificaciones buscan garantizar un flujo eficiente y evitar acumulaciones o estancamientos en los sistemas
de captación y conducción de aguas pluviales. Es fundamental que el diseño e instalación de estos sistemas cumplan
con las normativas vigentes para asegurar su correcto funcionamiento y durabilidad.
Areas permeables:
El Reglamento de Construcciones para la Ciudad de México y las Normas Generales de Ordenación establecen
lineamientos específicos sobre las áreas permeables en los predios, con el objetivo de promover la infiltración de agua
pluvial al subsuelo y contribuir al equilibrio ecológico. A continuación, se detallan las disposiciones más relevantes:
Área libre de construcción:
Definición: Es la porció del predio donde no se permite la construcción ni la incorporación de techumbres, cubiertas,
volados o cornisas, a partir del nivel de banqueta.
Pavime!ación con materiales permeables:
Porcentaje permitido: El área libre establecida en la zonificacón puede pavimentarse hasta en un 30% con materiales
permeables, cuando estas áreas se utilicen como andadores o huellas para el tránsito estacionamiento de vehículos. El
resto del área libre debe destinarse a áreas jardinadas.
Excepciones para vivienda de i!erés social y popular:
Incremento en pavimentación permeable: En proyectos de vivienda de interés social y popular, se permite pavimentar
hasta el 50% del área libre con materiales permeables.
Consideraciones especiales:
Características el subsuelo: Si las condiciones del subsuelo dificultan la infiltración de agua o la hacen inconveniente
por razones de seguridad o contaminación, o si por motivos constructivos no es factible proporcionar el área jardinada
que establece la zonificación, se puede utilizar hasta la totalidad del área libre bajo el nivel medio de banqueta, siempre
y cuando:
El área libre establecida en la zonificación se mantenga a partir de la planta baja en todo tipo de terreno.
Se implemente un sistema alternativo de captación y aprovechamiento de aguas pluviales, tanto de la superficie
construida como del área libre requerida. Este sistema debe ser evaluado y aprobado por el Sistema de Aguas de la
Ciudad de México y estar indicado en los planos de instalaciones hidrosanitarias o especiales, formando parte del
proyecto arquitectónico previo al trámite de la Manifestación de Construcción o Licencia de Construcción Especial.
Estas regulaciones buscan equilibrar el desarrollo urbano con la sostenibilidad ambiental, promoviendo la recarga de los
mantos acuíferos y la gestión adecuada de las aguas pluviales en la Ciudad de México.
Ve!ilación e iluminación:
Patios de iluminación y ve!ilación:
Acabados de fachadas colindantes: Las fachadas de colindancia de edificaciones de cinco niveles o más que
formen parte de los paramentos de patios de iluminación y ventilación de edificaciones vecinas deben tener
acabados de color claro.
Iluminación y ve!ilación en locales:
Niveles requeridos: El reglamento establece que se deben cumplir con niveles adecuados de iluminación y
ventilaciónm en cada local de la edificación, aunque no se especifican valores exactos en el fragmento
disponible.
Estas regulaciones buscan asegurar que las edificaciones en la Ciudad de México proporcionen ambientes
saludables y confortables para sus ocupantes, promoviendo una ventilación e iluminacióon natural adecuadas.