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Ejercicios de Rentas y Valoración Financiera

El documento presenta ejercicios sobre rentas y seguros, incluyendo cálculos de pagos y rendimientos en diferentes escenarios financieros. Se abordan situaciones como el cálculo del capital acumulado de un seguro de vida, la valoración de un piso con pagos escalonados y la comparación entre comprar o alquilar un local comercial. Se utilizan tasas de interés efectivas para determinar el valor presente de las inversiones y pagos futuros.

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Leandra Moreno
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Ejercicios de Rentas y Valoración Financiera

El documento presenta ejercicios sobre rentas y seguros, incluyendo cálculos de pagos y rendimientos en diferentes escenarios financieros. Se abordan situaciones como el cálculo del capital acumulado de un seguro de vida, la valoración de un piso con pagos escalonados y la comparación entre comprar o alquilar un local comercial. Se utilizan tasas de interés efectivas para determinar el valor presente de las inversiones y pagos futuros.

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EJERCICIOS RENTAS ( Repaso )

1. Una persona contrata un seguro de vida en las siguientes condiciones:


a. Pagar una prima de 1.500 € anuales al final de cada año durante 20 años.
Dejando de pagar cantidad alguna hasta que se jubile que sería 10 años
después, determinar:
b. El dinero de que dispondrá cuando se jubile.
c. Si ese dinero lo decide percibir en forma de renta mensual perpetua
prepagable, ¿cuánto percibiría cada mes?

El interés efectivo es el 4% anual.

2. Un matrimonio decide comprarse un piso y deben pagar las siguientes


cantidades:

a) Pagar en el momento de la firma del contrato (año 0) 30.000 €.


b) Al final del 2º año 20.000 €
c) Pagar 3 semestralidades de 5.000 €, comenzándose a pagar la primera en el
año 3.
d) A partir de ahí y al final de cada semestre pagar semestralidades de 1.000 €
durante 2 años.

Determinar el valor del piso al contado y en el año 3 si el TIN (J2) es el 3%.

3. Un empresario se plantea ampliar el negocio, para ello tiene 2 opciones:


a) Comprar un nuevo local pagando 24.000 €, en el momento de la compra,
1500 € al final de cada uno de los 2 primeros años y 4500 € al final del
tercer, cuarto, quinto y sexto año.
b) Alquilar el local, cuyo coste sería de 6.000 € al principio de cada año.

Determinar qué opción resultaría más ventajosa para el empresario si la


valoración se realiza al 5,5 % anual efectivo, para un horizonte de 16 años.

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