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Hipoteca y Prenda en Puebla, México

La hipoteca en México es un derecho real de garantía sobre bienes inmuebles que permite al acreedor exigir la venta judicial del bien en caso de incumplimiento del deudor, quien conserva la posesión del inmueble. La prenda, por otro lado, es un derecho real de garantía sobre bienes muebles que queda en posesión del acreedor hasta que el deudor cumpla con su obligación, permitiendo la venta del bien en caso de impago. Ambos conceptos están regulados por el Código Civil Federal y el Código Civil del Estado de Puebla, estableciendo sus características, partes involucradas y requisitos legales.

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Selene Diaz Morales
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Hipoteca y Prenda en Puebla, México

La hipoteca en México es un derecho real de garantía sobre bienes inmuebles que permite al acreedor exigir la venta judicial del bien en caso de incumplimiento del deudor, quien conserva la posesión del inmueble. La prenda, por otro lado, es un derecho real de garantía sobre bienes muebles que queda en posesión del acreedor hasta que el deudor cumpla con su obligación, permitiendo la venta del bien en caso de impago. Ambos conceptos están regulados por el Código Civil Federal y el Código Civil del Estado de Puebla, estableciendo sus características, partes involucradas y requisitos legales.

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HIPOTECA

Hipoteca en México (Puebla)

Concepto

La hipoteca es un derecho real de garantía que recae sobre bienes


inmuebles y que permite al acreedor exigir la venta judicial del bien si el
deudor incumple con su obligación. No implica la entrega del inmueble
al acreedor, ya que el deudor conserva su posesión y uso.

Partes que intervienen

1. Deudor hipotecario: Persona que otorga su inmueble en


garantía.

2. Acreedor hipotecario: Persona o entidad que recibe la garantía


(puede ser un banco, institución financiera o particular).

3. Tercero poseedor (en su caso): Persona que adquiere un bien


hipotecado y asume la carga de la hipoteca.

Fundamentos legales en México (Puebla)

La hipoteca está regulada por el Código Civil Federal y el Código Civil


del Estado de Puebla.

 Código Civil Federal: Artículos 2893 a 2943.

 Código Civil del Estado de Puebla: Artículos 2005 a 2041.

Estos artículos establecen su constitución, efectos, extinción y requisitos


legales, como su inscripción obligatoria en el Registro Público de la
Propiedad.

Naturaleza jurídica

La hipoteca tiene una naturaleza real, accesoria y solemne:

 Real: Otorga al acreedor un derecho sobre el inmueble, sin


importar quién lo posea.

 Accesoria: Depende de la existencia de una obligación principal


(un crédito o deuda).

 Solemne: Debe constituirse en escritura pública e inscribirse en el


Registro Público de la Propiedad para que tenga validez frente a
terceros.
PRENDA

Prenda en México (Puebla)

Concepto

La prenda es un derecho real de garantía que recae sobre bienes


muebles, los cuales quedan en posesión del acreedor o de un tercero
designado hasta que el deudor cumpla con su obligación. Si el deudor no
paga, el acreedor puede vender el bien para recuperar el crédito.

Partes que intervienen

1. Deudor prendario: Persona que entrega un bien mueble en


garantía.

2. Acreedor prendario: Persona o entidad que recibe la garantía


(puede ser un banco, institución financiera o particular).

3. Depositario (en su caso): Tercero que resguarda el bien


prendado.

Fundamentos legales en México (Puebla)

La prenda está regulada por el Código Civil Federal y el Código Civil


del Estado de Puebla.

 Código Civil Federal: Artículos 2856 a 2892.

 Código Civil del Estado de Puebla: Artículos 1981 a 2004.

Estos artículos establecen la forma en que se constituye la prenda, los


derechos y obligaciones de las partes, así como las reglas para la venta
del bien en caso de incumplimiento.

Naturaleza jurídica

La prenda tiene una naturaleza real, accesoria y formalista:

 Real: Otorga al acreedor un derecho sobre el bien mueble dado en


garantía.

 Accesoria: Depende de la existencia de una obligación principal


(como un crédito o préstamo).

 Formalista: Debe constar por escrito y, en algunos casos,


inscribirse en el Registro Único de Garantías Mobiliarias.

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