PERITACIONES 2H S.L.
CIF: B-00000001
C/ Nazarenos, n 11 41700 - Dos Hermanas (Sevilla) Tfno.: 647866211 / 663042983
INFORME PERICIAL
ENTIDAD ASEGURADORA Seguros Ocaso S.A. C/ Princesa n 23, 28080, Madrid. ASEGURADO Confederacin de Empresarios Andaluces DIRECCIN Av. de Emilio Lemos n 2, Planta 1, Mdulo 107.2, 41020, Sevilla. RAMO Incendios N PLIZA H-000000001 N SINIESTRO 0001/0001/20011
Sevilla, 24 de Noviembre de 2011 1. DESCRIPCIN DEL RIESGO INSPECCIONADO El riesgo inspeccionado para la elaboracin del presente Informe Pericial es una oficina de un edificio de uso exclusivo de oficinas, de 7 plantas, situada en la Avenida de Emilio Lemos n2, Planta 1, Modulo 107.2, en la zona de Sevilla Este de la ciudad de Sevilla, y cuyo propietario es la Confederacin de Empresarios Andaluces, S.L. La oficina est constituida en una sola planta, con una superficie til total de 46 metros cuadrados. Se compone de tres dependencias: un distribuidor (al que se accede desde el pasillo del edificio), un pequeo almacn y la sala principal. La separacin entre las diferentes dependencias se realiza mediante un separador de paneles de madera con estructura metlica y que incluye varios huecos acristalados. La habitacin principal posee dos huecos de ventana al exterior. La oficina linda, en sus dos laterales, con otras dos oficinas de similares caractersticas de las que queda separada mediante tabiques de ladrillo. La oficina est dotada contra incendios mediante de un detector de humos en su interior y extintores en los pasillos del edificio dnde se encuentra. 2. DAOS PRODUCIDOS POR EL SINIESTRO En la oficina asegurada se han producido los siguientes daos de continente: a) Quemado del Cuadro General de la instalacin elctrica. Ver fotografa n1. b) Quemado de las puertas de madera de la oficina. Ver fotografa n2. c) Quemado del separador de paneles de madera con estructura metlica. Ver fotografa n3. d) Quemado y desprendimiento del techo registrable junto con la instalacin elctrica que discurre por l. Ver fotografa n4.
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e) Quemado y desprendimiento de los paramentos de la oficina junto con las ventanas, las cuales han sufrido tambin rotura de sus cristales. Ver fotografa n5. f) Quemado de la solera de madera y rodapi del mismo material. Ver fotografa n6. Tambin se han producido los siguientes daos de contenido de la oficina asegurada: a) Quemado del mobiliario general, que se compone de mesas, sillas, mobiliario de docencia, etc. Ver fotografa n7. b) Quemado de electrodomstico: TV, VHS, Split Casette de Aire Acondicionado, etc. Ver fotografa n8. c) Quemado de aparatos de electrnica: porttil y video proyector. 3. CAUSAS DEL SINIESTRO La causa del incendio ha sido un cortocircuito en el Cuadro General de la instalacin elctrica de la oficina asegurada mientras el edificio se encontraba cerrado, ya que se produjo aproximadamente entre las 3.00 h y las 4.00 h de la madrugada del da 22 de Noviembre de 2011, segn el Informe del Cuerpo de Bomberos de Sevilla. El cortocircuito produjo una llama que se propag en primer lugar a las puertas de madera de la oficina asegurada, afectando de igual modo al separador de madera entre las diferentes dependencias. Acto seguido, se propag hacia el pequeo almacn que contena numerosa documentacin en papel. Finalmente, debido a la gran cantidad de papel almacenado se produjo la extensin del fuego al resto de la oficina. 4. VALORACIN DE LOS DAOS 4.1. CONTINENTE Daos consecuenciales: 1) Demoler y limpiar toda la zona afectada, con permiso de obra menor y alquiler de contenedor de 3 m3 de capacidad. 2) Mano de obra para trabajos de demolicin y transporte de material a la cuba. 3) Picado y tendido de yeso blanco en paramentos, superficie: 84 m2. Material y mano de obra. 4) Reconstruccin de instalacin elctrica completa, incluida sustitucin de cableado, interruptores, tomas de corriente, timbre, telefonillo, puntos de luz, y cuadro elctrico. Material y mano de obra de electricista y ayudante. 1.887,23 5) Reconstruccin de falso techo de escayola, superficie: 47 m2. Material y mano de obra. 1.419,76
230,00
362,40
1.532,82
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6) Reconstruccin de instalacin contra incendio, incluido alumbrado de emergencia, sealizacin y detector de humos. Material y mano de obra. 7) Reconstruccin de suelo, incluye de tarima flotante aglomerada y rodapi DM acabado en roble, superficie: 47 m2. Material y mano de obra. 8) Pintura plstica lisa sobre paramentos de yeso, superficie: 78 m2. Material y mano de obra de pintor.
152,31
3.393,75
381,15 9) Sustitucin de carpinteras, incluye puerta exterior, puertas de paso, ventanas, y separador de habitaciones. Material y mano de obra.
3.379,97 12.739,40
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4.2. CONTENIDO
ELEMENTO Ud EDAD (aos) M. DE VALORACIN DPU ANUAL ELEMENTO PRECIO UNITARIO SIN dpu CON dpu PRECIO TOTAL SIN dpu CON dpu
MOBILIARIO GENERAL Mesa de oficina 1,60 x 0,70 Silla Silla giratoria Mueble para TV Pizarra blanca 2,00 x 1,00 Corcho 0,90 x 0,60 Perchero Pantalla de retro proyeccin Carro multimedia Papelera Cuadro Veneciana de aluminio 2,10 x 1,50 ELECTRODOMSTICOS TV Video DVD Split Casette Hora de oficial para montaje de Aire Acondicionado Hora de pen para montaje de Aire Acondicionado Alargadera ELECTRNICA Video proyector Ordenador porttil 1 1 3 3 Valor real Valor real 25% 25% 75% 75% 415,35 410,00 103,84 102,50 415,35 410,00 6.200,76 103,84 102,50 5.050,17 1 1 1 3 5 7 2 Valor real Valor real Valor real Valor de Reposicin Valor de Reposicin 2 Valor real 12% 24% 12% 12% 12% 60% 84% 24% 300,00 80,00 1.168,50 26,30 120,00 12,80 888,06 300,00 80,00 1.168,50 78,90 120,00 12,80 888,06 78,90 11 18 2 1 1 1 1 1 1 1 4 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 Valor de nuevo, X = 30 % Valor de nuevo, X = 30 % Valor de nuevo, X = 30 % Valor de nuevo, X = 30 % Valor de nuevo, X = 30 % Valor de nuevo, X = 30 % Valor de nuevo, X = 30 % Valor de nuevo, X = 30 % Valor de nuevo, X = 30 % Valor de nuevo, X = 30 % Valor de nuevo, X = 30 % Valor de nuevo, X = 30 % 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 160,72 45,10 84,15 148,00 115,44 5,66 61,50 98,39 130,38 14,34 32,80 110,84 160,72 45,10 84,15 148,00 115,44 5,66 61,50 98,39 130,38 14,34 32,80 110,84 1.767,92 811,80 168,30 148,00 115,44 5,66 61,50 98,39 130,38 14,34 131,20 221,68 1.767,92 811,80 168,30 148,00 115,44 5,66 61,50 98,39 130,38 14,34 131,20 221,68
3 2
19,00 8,20 6,23
57,00 16,40
57,00 12,46
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5. CAPITALES ASEGURADOS Y REALES. POSIBLES INFRASEGUROS Los capitales asegurados son los siguientes: 1) CONTINENTE: 30.000
Cobertura mxima en daos elctricos del 5% del Continente Asegurado, con un mximo de 4.000. Franquicia del 10% con un mnimo de 300 3.000
2) CONTENIDO:
Los capitales reales son los siguientes: 1) CONTINENTE: 42.254,42
Superficie til: 46,21 m2 Superficie construida: 46,21 m2 x 1,20 = 55,45 m2 Apoyndonos en el documento del Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla para el clculo simplificado de los presupuestos estimados de ejecucin material de los distintos tipos de obras, obtenemos: OF04 Edificios Exclusivos con una superficie mayor de 2.500 metros 2 cuadrados de 762 /m . ............ Por lo tanto, reconstruccin CTE, 42.254,42 2) CONTENIDO: 6.200,76
Segn el valor de nuevo en el mercado del apartado 4. Valoracin de daos del presente informe. De estos datos, se deduce que existe infraseguro, tanto en continente como en contenido, a continuacin detallamos: 1) CONTINENTE: Valor real: 42.254,42 Capital Asegurado: 30.000,00 Parte asegurada: (30.000 x 100%) / 42.254,42 = 71 % Infraseguro: 29 % 2) CONTENIDO: Valor real: 6.200,76 Capital Asegurado: 3.000,00 Parte asegurada: (3.000 x 100%) / 6.200,76 = 48,38 % Infraseguro: 51,62 % 6. INVESTIGACIN DEL SINIESTRO Segn el Informe del Cuerpo de Bomberos de Sevilla, se deduce que el detector de humos de la instalacin contraincendios no se accion, ya que el aviso que recibieron para acudir al lugar siniestrado fue emitido por parte de los transentes que se encontraban prximos al edificio que contiene la oficina asegurada. Por lo tanto, consideraremos este hecho
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para el clculo de la propuesta de indemnizacin porque la oficina reciba un descuento sobre la prima de la pliza por disponer de los mencionados detectores de humo. 7. PROPUESTA DE INDEMNIZACIN De acuerdo con la valoracin, obtenemos un total de 12.739,40 en lo que respecta a continente, y 6.200,76 en contenido, no obstante, debemos aplicarle las siguientes restricciones: 1) Lmites de coberturas por concepto: Cobertura mxima en daos elctricos: 5% del continente asegurado, con un mximo de 4000. Cobertura mxima: 5% de 30.000 = 1.500,00 Daos por electricidad: 1.887,23 Daos a cargo del asegurado: 1.887,23 - 1.500,00 = 387,23 Aplicado sobre el total a indemnizar: 12.739,40 - 387,23 = 12.352,17 2) Infraseguros (calculado en el apartado 5): CONTINENTE: 12.352,17 - 29 % = 12.352,17 - 2.582,13 = 8.770,04 CONTENIDO: 6.200,76 - 51,62 % = 6.200,76 - 3.200,83 = 2.999,93 3) Regla de equidad: El asegurado reciba un descuento del 10 % sobre el total de la prima por disponer de detectores de humos, sin embargo, dichos detectores no se accionaron cuando se produjo el siniestro. Por lo tanto, considerando que no existi mala fe por parte del asegurado, se aplicar una disminucin del 10 % sobre la indemnizacin total. (8.770,04 + 2.999,93 ) - 10 % = 11.769,97 - 1.177,00 = 10.592,97 4) Franquicias: Franquicia de 10 % con un mnimo de 300 . 10.592,97 - 10 % = 10.592,97 - 1.059,30 = 9.533,67
De acuerdo con los clculos del presente informe resulta una propuesta de indemnizacin de 9.533,67 sin I.V.A. incluido, cuya consideracin final se deja a cargo de la compaa.
David Vlchez Garca Fdo.:
Jess Vizuete Prez Fdo.:
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