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TALLER DE ARQUITECTURA CONTEMPORÁNEA

Taller Vertical de Arquitectura # 9 / FAU-UNLP
Becker, Cavalli, Olivieri

NIVEL V 2017
TRABAJO PRÁCTICO “HABITACIÓN y DENSIDAD”
VIVIENDA DE ALTA DENSIDAD, EQUIPAMIENTO PRIVADO Y PÚBLICO Y TEJIDO
URBANO

ÁREA URBANA: ZONA ESTACIÓN GAMBIER Y ADYACENCIAS

Consideraciones preliminares
Alienación y anonimato son condiciones que se asocian por lo general con proyectos de vivienda
de alta densidad. El incremento de los desarrollos de vivienda colectiva basados en la adición
interminable de unidades de residencia ha contribuido indudablemente con la pérdida de identidad,
escala humana y contacto con el medio natural. Este fenómeno, sumado a otras variables de la vida
contemporánea, ha colaborado a la sobre-valoración del espacio privado como anhelo burgués por
sobre el espacio público, incrementando los valores de lo individual por sobre lo colectivo y
desconociendo el hecho que la calidad del espacio común hace a la del privado, actuando uno
como multiplicador del otro. Ello nos obliga a asumir la responsabilidad de reflexionar en

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profundidad sobre los modos de vivir contemporáneos, tanto al interior de la vivienda, como
respecto de las formas de significación y apropiación del espacio público que la acompaña.

A su vez, el crecimiento poblacional y la necesidad de optimizar el uso de la tierra en áreas

céntricas de la ciudad o en áreas consolidadas de la periferia a los efectos de optimizar el acceso a
servicios e infraestructuras existentes, requiere de nuevas estrategias que propongan alternativas
viables y superadoras de la condición metropolitana, donde la relación hombre - medio
natural/artificial sean resignificadas.

Por ello entendemos a la vivienda de alta densidad como eje del modelo de producción de una
ciudad más inclusiva, a la investigación proyectual como herramienta efectiva que posibilita dicho
desarrollo y a la hibridez programática como llave para lograr heterogeneidad de usos y destinos,
proporcionando entonces una fuerte dinámica urbana.

La reflexión sobre la ciudad y los modos de vida actuales a la hora de elaborar respuestas,
indagando en las cuestiones de escala, tipología urbana y morfología junto a la búsqueda de
propuestas que sean capaces de recuperar (o conservar) en la alta densidad, las condiciones
perdidas de integración social y calidad de vida individual es el desafío abierto. La vivienda colectiva
entendida como un espacio que permita la construcción de una mejor relación entre la naturaleza
(humana) y la (cultura) ambiental. La vivienda colectiva de alta densidad, dada su escala, ha de ser
entendida también como la producción de ciudad antes que como la producción de edificios a
colocar en la ciudad. En este caso particular, implantada en un sector que, dada su alta
heterogeneidad tipológica, carencia de urbanidad y riqueza paisajística, demanda reflexiones que
arrojen imágenes posibles de “ciudad”. A partir del trabajo en el Taller de Arquitectura se ejercitará
una investigación que sea sustento y soporte para una crítica consciente y para la generación de
debates de modelos alternativos que alienten a una densificación inteligente de la ciudad.

Por otro lado, la integración programática, su mixtura en altura y flexibilidad tanto en el conjunto en
relación a la ciudad como al interior de la propia unidad de vivienda, junto con la exploración
tecnológica, son variables fundamentales en la elaboración de respuestas que sean capaces de
absorber las demandas de la vida contemporánea.
Estudiando y desarrollando distintas referencias y proyectos entenderemos de qué manera y cuáles
son las variables que intervienen como actores compositivos de conjuntos de vivienda de mayor y
menor densidad. Comprendiendo cuál es la relación entre dichos parámetros, dónde pueden
suceder las acciones, cuál es la relación entre las mismas y qué significan en las distintas maneras
de habitar.

Por último, la identidad, el contexto y las pre-existencias son también datos a considerar en un
marco disciplinar que no ha podido resolver de forma definitiva el paso del fenómeno de la ciudad
en el territorio al del territorio urbanizado.

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Invariablemente, todos estos temas deben ser incorporados al proceso de proyecto, deben ser
problematizados. Pueden ser todos puestos en crisis pero nunca ignorados dado que son
constitutivos de nuestro quehacer y el ignorarlos los oculta de nuestra vista, pero no los anula
como problemas contemporáneos.

Programa, parámetros de proyecto para 80 unidades de vivienda y equipamiento

 VIVIENDA Y APOYOS PRIVADOS

- 20 unidades flexibles / 55 m² c/u = 1.100 m²
- 40 unidades de dos dormitorios / 70 m² c/u = 2.800 m²
- 20 unidades de tres dormitorios / 90 m² c/u = 1.800 m²
Sub total puro = 5.700 m²

- Circulaciones y servicios del conjunto (20 %) = 1.140 m²

- Apoyos, ámbitos comunes y servicios de la vivienda = 500 m²
- Estacionamiento cubierto, cant: 100 = 2.500 m²

 EQUIPAMIENTO URBANO COMERCIAL Y DE SERVICIO / 1.600 m²

A definir según estudio del tema, el programa y el sitio.

SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL: 9.800 m²

LOTE

 Lote 1: sobre avenida 31. Frente de 60 metros a la avenida, fondo de 60 metros a lotes
contiguos con tejido constituido, frente a calle 50 y medianera con lote “Nivel V-2”, de igual
programa.

 Lote 2: sobre avenida 31. Frente de 60 metros a la avenida, fondo de 60 metros a lotes
contiguos con tejido constituido, frente a avenida 52 (y vacío de oportunidad) y medianera
con lote “Nivel V-1”, de igual programa.

 F.O.S. (Factor de Ocupación de Superficie): 0,6

En caso de materializarse un basamento el mismo no computará FOS si no supera los 4,5
m. de altura y se resuelve con cubierta absorbente.

 DENSIDAD RESULTANTE: 1.200 Hab./Ha.

Desarrollo y entrega
El trabajo se desarrollará en equipos de entre dos y tres alumnos.

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Será importante entender la relación entre las diferentes partes del proyecto, comprendiendo la
influencia cualitativa de las decisiones del proyecto y de qué manera un sistema de densificación no
es mecánico sino que comprende un conjunto de variables que han de considerar arquitectura y
modos de habitar contemporáneo.

Cada equipo deberá explorar y explicitar las condiciones volumétricas, espaciales y tipológicas
del contexto urbano, justificando el motivo de las decisiones adoptadas en tanto elaboración de
teoría urbana para el sitio dado, dando cuenta de la condición de excepcionalidad o
generalidad total o parcial de la propia propuesta.

Se entregará en soporte papel formato definir por el Taller. Incluirá plantas urbanas de techos,
planta cota “0” incluyendo las condiciones contextuales, Memoria gráfica descriptiva de la
propuesta que dé cuenta de las reflexiones abordadas durante el proceso y las decisiones
adoptadas, será libre y se posará sobre los temas e inquietudes propias de cada proyecto y cada
equipo frente al problema dado; Plantas (todas, incluso de techos), Cortes-vista (mínimo 4), Vistas
(mínimo 3), con detalles acorde a la escala a los fines de explicitar decisiones constructivas,
espaciales y materiales; perspectivas peatonales y aéreas y/o cortes perspectivados explicitando
fundamentalmente las decisiones espaciales involucradas en el proyecto.

Maqueta de proyecto, sintética, monocromática blanca sobre placa de MDF de 3 mm.

correspondiente a la medida exacta del terreno, sin sobrevuelos para permitir el armado de la
manzana. CD con la entrega en formato digital.

Ubicación y Terrenos
Los terrenos asignados enfrentan situaciones urbanas disímiles en cada cara y por ello vienen a
resolver, intrínsecamente, el pasaje de una a la otra, de lo “barrial” a lo regional. Por tal motivo, a
las propuestas les caben responsabilidades que van mucho más allá de lo estrictamente propio: “la
ciudad está primero”.

Las conclusiones que surjan del estudio de dichas realidades servirá para verificar el grado de
sensibilización de cada equipo respecto al sitio asignado y las lecturas que sobre éste se realizan, al
tiempo que servirá también para obtener datos generalizables para situaciones de borde urbano a
partir de encontrar lecturas análogas sobre el tema y el sitio entre todos los equipos: una verdadera
construcción teórica sobre la cuestión urbana.

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 UBICACIÓN GENERAL EN EL ÁREA DE TRABAJO

UBICACIÓN GENERAL EN EL ÁREA DE TRABAJO

DETALLE DE TERRENOS

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Lecturas recomendadas

Ábalos, I. & Herreros, J. “Mixed-Use”. En Quaderns # 191: Large Scale. Pág. 56.

Ábalos, Iñaki. “La Buena Vida.” GG. Barcelona, 2000

Augé, Marc. “Los no lugares y espacio público”. En: Quaderns d'arquitectura i urbanisme # 231,
2001.

Borthagaray, Juan Manuel. “Habitar Buenos Aires.” CPAU. Buenos Aires, 2009.

de Solá Morales, I. “Presente y Futuros, La arquitectura en las ciudades.” Colegio de Arquitectos de

Catalunya, Barcelona, 1996

Fernández Castro, Javier (compilador). “100 x 100 habitar. Nuevos modos de vivienda.” FADU-
UBA. Buenos Aires, 2007.

Fernández Per, Aurora - Arpa, Javier – Mozas, Javier – Ollero, Alex. “10 Historias sobre vivienda
colectiva. Análisis gráfico de 10 obras esenciales” A+T ediciones. Vitoria 2013

Fernández Per, Aurora - Arpa, Javier – Mozas, Javier. “Density projects; Density book; HoCo; Next.”
A+T ediciones. Vitoria 2006 – 2009.

Gausa, M. “Housing. Nuevas alternativas. Nuevos sistemas”. Actar Publishers. Barcelona, 2002.

Gausa, Manuel. “Housing, nuevas alternativas, nuevos sistemas.” Actar. Barcelona, 1998.

Houllebecq, M. “Lugares de Transacción. La imagen arquitectónica del mundo como

supermercado”. En Arquitectura Viva # 74. Pág. 19.

Kazuyo Sejima. "Estudio de viviendas metropolitanas". En Revista El Croquis N.º 77

Koolhaas, R. “Bigness, or the problem of Large”. En: Koolhaas, R. & Mau, B. S, M, L, XL. 010
Publishers, Rotterdam, 1995.

Koolhaas, R. “Generic City.” En: Koolhaas, R. & Mau, B. S, M, L, XL. 010 Publishers, Rotterdam,
1995.

Koolhaas, Rem. “The Terrifying Beauty of the Twenty Century”. En: Koolhaas, R. & Mau, B. S, M, L,
XL. 010 Publishers, Rotterdam, 1995.

Molina y Vedia, J.- Shere, R. “F.H. Beretervide ARQ. (La construcción de lo imposible).” Colihue.
Buenos Aires, 1997.

Muxi, Zaida. “Habitar el presente: herramientas para la vivienda del siglo XXI.” Gustavo Gili.
Barcelona, 2011.

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Muxi, Zaida. “La arquitectura de la ciudad global.” Gustavo Gili. Barcelona, 2004.

Sarquis, Jorge (compilador). “Arquitectura y modos de habitar.” Ediciones Nobuko. Buenos Aires,
2007.

Varios autores. “Vivienda Total - Alternativas a la dispersión urbana.” Actar. Barcelona, 2010.

Varios autores. “What About Inside - Harvard Design Magazine.” Harvard Press. Cambridge, 2008.

Ejemplos recomendados

Apartamentos Java Eiland. Amsterdam, Holanda. Neutelings & Riedijk. 1993 / 98.

Big B Proyecto conjunto en Amsterdam, Holanda. STAR strategies + architecture

Bloque de Viviendas. Amsterdam, Holanda. Kollhoff & Rapp. 1989 / 94.

Conjunto de Viviendas En Fukuoka, Japón. Rem Koolhaas. 1991.

Conjunto de Viviendas Fukuoka, Japon. Steven Holl. 1991.

Conjunto de viviendas sociales Vivazz Mieres, Asturias, España. Zigzag arquitectura

Hansaviertel Tower, Berlin, Alemania. J. B. Bakema 1960.

Master Plan Para Borneo Sporenburg. Amsterdam, Holanda. Adriaan Geuze & West 8. 1993 / 96.

Mecanismo Residencial Mixto. Graz, Austria. Actar Arquitectura. 1996.

Peabody Terrace. Cambridge Ma, Usa. J. L. Sert. 1964.

Prinsenhoek. Sittard, Holanda. W. J. Neutelings. 1992 / 95.

Vivienda con usos mixtos en Groningem, Holanda. S333

Vivienda Pública. Nimes, Francia. Jean Nouvel. 1987.

Vivienda social en Madrid, España. Paredes y Pedrosa

Viviendas En Ciutat Vella. Barcelona, España. Josep Llinàs. 1989 / 94.

Viviendas Gifu Kitaka. Motosu, Japon. K. Sejima. 1998.

Viviendas VPO en Borinbizkarra. Vitoria, España. Acxt

Viviendas VPO en San Sebastián. España. Acxt

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