CONTRATO DE FIDEICOMISO

Hay contrato de fideicomiso cuando una parte, llamada fiduciante,

transmite o se compromete a transmitir la propiedad de bienes a otra
persona denominada fiduciario, quien se obliga a ejercerla en beneficio de
otra llamada beneficiario, que se designa en el contrato, y a transmitirla al
cumplimiento de un plazo o condición al fideicomisario.

El contrato debe contener:

1. La individualización de los bienes objeto del contrato o debe constar

la descripción de los requisitos y características que deben reunir los
bienes;
2. La determinación del modo en que otros bienes pueden ser
incorporados al fideicomiso.
3. El plazo o condición a que se sujeta la propiedad fiduciaria;
4. La identificación del beneficiario, o la manera de determinarlo.
5. El destino de los bienes a la finalización del fideicomiso, con
indicación del fideicomisario a quien deben transmitirse o la manera
de determinarlo;
6. Los derechos y obligaciones del fiduciario y el modo de sustituirlo, si
cesa.

Plazo. Condición.

 El fideicomiso no puede durar más de treinta años desde la

celebración del contrato.
 Si el beneficiario es una persona incapaz o con capacidad restringida,
caso en el que puede durar hasta el cese de la incapacidad o de la
restricción a su capacidad, o su muerte.

Cumplida la condición o pasados treinta años desde el contrato sin haberse

cumplido, cesa el fideicomiso y los bienes deben transmitirse por el
fiduciario a quien se designa en el contrato. A falta de estipulación deben
transmitirse al fiduciante o a sus herederos.

Forma

El contrato, que debe inscribirse en el Registro Público que corresponda,

puede celebrarse por instrumento público o privado, excepto cuando se
refiere a bienes cuya transmisión debe ser celebrada por instrumento
público. En este caso, cuando no se cumple dicha formalidad, el contrato
vale como promesa de otorgarlo. Si la incorporación de esta clase de bienes
es posterior a la celebración del contrato, es suficiente con el cumplimiento,
en esa oportunidad, de las formalidades necesarias para su transferencia,
debiéndose transcribir en el acto respectivo el contrato de fideicomiso.

Objeto

Pueden ser objeto del fideicomiso todos los bienes que se encuentran en el
comercio, incluso universalidades, pero no pueden serlo las herencias
futuras.
Finalidad del contrato

Que el fiduciario realice todas las tareas encomendadas en beneficio de otra

persona llamada beneficiario o fideicomisario.

Sujetos

Beneficiario.

- El beneficiario puede ser una persona humana o jurídica, que

puede existir o no al tiempo del otorgamiento del contrato; en
este último caso deben constar los datos que permitan su
individualización futura. Pueden ser beneficiarios el fiduciante,
el fiduciario o el fideicomisario.
- Pueden designarse varios beneficiarios quienes, excepto
disposición en contrario, se benefician por igual; se puede
establecer el derecho de acrecer de los demás o designar
beneficiarios sustitutos.
- Si ningún beneficiario acepta, todos renuncian o no llegan a
existir, se entiende que el beneficiario es el fideicomisario.
- Si el fideicomisario renuncia o no acepta, o si no llega a existir,
el beneficiario debe ser el fiduciante.
- El derecho del beneficiario, aunque no haya aceptado, puede
transmitirse por actos entre vivos o por causa de muerte.

Fideicomisario.

- El fideicomisario es la persona a quien se transmite la

propiedad al concluir el fideicomiso. Puede ser el fiduciante, el
beneficiario, o una persona distinta de ellos.
- No puede ser fideicomisario el fiduciario.
- Si ningún fideicomisario acepta, todos renuncian o no llegan a
existir, el fideicomisario es el fiduciante.

Fiduciante.

- crea fideicomiso, titular de bienes e intereses comprometidos,

impone condiciones
- designa al fiduciario (tiene que aceptar).
- Puede haber + de 1.
- Obligaciones:
 Transmitir propiedad
 Reembolsar gastos y pagar retribución (si no está fijada
en el contrato, la fija el juez teniendo en cuenta índole
de la encomienda, importancia de los deberes a cumplir,
eficacia de la gestión).
 Garantía de saneamiento

Fiduciario.

- El fiduciario puede ser cualquier persona humana o jurídica.

- Sólo pueden ofrecerse al público para actuar como fiduciarios
las entidades financieras autorizadas a funcionar como tales.
 - El fiduciario puede ser beneficiario. En tal caso, debe evitar
cualquier conflicto de intereses y obrar privilegiando los de los
restantes sujetos intervinientes en el contrato.
- Obligaciones:
 Cumplir con encargo con diligencia (buen hombre de
negocios). + 1: responsabilidad solidaria. Si no cumple:
fiduciante puede reclamar por incumplimiento;
fideicomisario/beneficiario por acción directa (no pueden
resolver contrato porque no son parte).
 Rendir cuentas: puede ser solicitada por beneficiario,
fiduciante o fideicomisario.
 Conservar y mantener bienes en buen estado
 Contratar un seguro de responsabilidad civil por daños
causados por cosas fideicomitidas (¹ leasing).
 No adquirir para sí los bienes fideicomitidos (si muere no
se transmite a H, se designa otro fiduciario).
 Defender bienes frente a ataque de 3ros.
 Transmitir bienes al fideicomisario.

Pauta de actuación - Solidaridad

El fiduciario debe cumplir las obligaciones impuestas por la ley y por el

contrato con la prudencia y diligencia del buen hombre de negocios que
actúa sobre la base de la confianza depositada en él.

En caso de designarse a más de un fiduciario para que actúen

simultáneamente, sea en forma conjunta o indistinta, su responsabilidad es
solidaria por el cumplimiento de las obligaciones resultantes del fideicomiso.

Rendición de cuentas

La rendición de cuentas puede ser solicitada por el beneficiario, por el

fiduciante o por el fideicomisario; deben ser rendidas con una periodicidad
no mayor a un año.

Dispensas prohibidas

El contrato no puede dispensar al fiduciario de la obligación de rendir

cuentas, ni de la culpa o dolo en que puedan incurrir él o sus dependientes,
ni de la prohibición de adquirir para sí los bienes fideicomitidos.

Reembolso de gastos. Retribución

Excepto estipulación en contrario, el fiduciario tiene derecho al reembolso

de los gastos y a una retribución, ambos a cargo de quien o quienes se
estipula en el contrato. Si la retribución no se fija en el contrato, la debe fijar
el juez teniendo en consideración la índole de la encomienda, la importancia
de los deberes a cumplir, la eficacia de la gestión cumplida y las demás
circunstancias en que actúa el fiduciario.

Cese del fiduciario

 1. Remoción judicial por incumplimiento de sus obligaciones o por
hallarse imposibilitado material o jurídicamente para el desempeño
de su función, a instancia del fiduciante; o a pedido del beneficiario o
del fideicomisario, con citación del fiduciante;
2. Incapacidad, inhabilitación y capacidad restringida judicialmente
declaradas, y muerte, si es una persona humana;
3. disolución, si es una persona jurídica quiebra o liquidación;
4. renuncia, la renuncia tiene efecto después de la transferencia del
patrimonio objeto del fideicomiso al fiduciario sustituto.

Sustitución del fiduciario

Producida una causa de cese del fiduciario, lo reemplaza el sustituto

indicado en el contrato o el designado de acuerdo al procedimiento previsto
por él. Si no lo hay o no acepta, el juez debe designar como fiduciario a una
de las entidades autorizadas.

En caso de muerte del fiduciario, los interesados pueden prescindir de la

intervención judicial, otorgando los actos necesarios para la transferencia de
bienes.

Si la designación del nuevo fiduciario se realiza con intervención judicial,

debe ser oído el fiduciante.

Los bienes fideicomitidos deben ser transmitidos al nuevo fiduciario. Si son

registrables es forma suficiente del título el instrumento judicial, notarial o
privado autenticado, en los que conste la designación del nuevo fiduciario.

Aceptación del beneficiario y del fideicomisario. Fraude.

Para recibir las prestaciones del fideicomiso, el beneficiario y el

fideicomisario deben aceptar su calidad de tales.

La aceptación se presume cuando intervienen en el contrato de fideicomiso,

cuando realizan actos que inequívocamente la suponen o son titulares de
certificados de participación o de títulos de deuda en los fideicomisos
financieros.

No mediando aceptación en los términos indicados, el fiduciario puede

requerirla mediante acto auténtico fijando a tal fin un plazo prudencial. No
producida la aceptación, debe solicitar al juez que la requiera sin otra
substanciación, fijando a tal fin el modo de notificación al interesado que
resulte más adecuado.

El beneficiario y el fideicomisario pueden, en la medida de su interés,

reclamar por el debido cumplimiento del contrato y la revocación de los
actos realizados por el fiduciario en fraude de sus intereses, sin perjuicio de
los derechos de los terceros interesados de buena fe.

Efectos

Propiedad fiduciaria.
Sobre los bienes fideicomitidos se constituye una propiedad fiduciaria,
regida por las disposiciones de este Capítulo y por las que correspondan a la
naturaleza de los bienes.

Efectos frente a terceros.

El carácter fiduciario de la propiedad tiene efectos frente a terceros desde el

momento en que se cumplen los requisitos exigidos de acuerdo con la
naturaleza de los bienes.

Registración.

Si se trata de bienes registrables, los registros correspondientes deben

tomar razón de la calidad fiduciaria de la propiedad a nombre del fiduciario.

Excepto estipulación en contrario del contrato, el fiduciario adquiere la

propiedad fiduciaria de los frutos y productos de los bienes fideicomitidos y
de los bienes que adquiera con esos frutos y productos o por subrogación
real respecto de todos esos bienes, debiéndose dejar constancia de ello en
el título para la adquisición y en los registros pertinentes.

Patrimonio separado. (Patrimonio de afectación o intangibilidad del

patrimonio)

Los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio separado del

patrimonio del fiduciario, del fiduciante, del beneficiario y del fideicomisario.

El fiduciario tiene la obligación de contratar un seguro contra la

responsabilidad civil que cubra los daños causados por las cosas objeto del
fideicomiso. El fiduciario es responsable cuando no haya contratado seguro
o cuando éste resulte irrazonable en la cobertura de riesgos o montos.

Acción por acreedores

Los bienes fideicomitidos quedan exentos de la acción singular o colectiva

de los acreedores del fiduciario. Tampoco pueden agredir los bienes
fideicomitidos los acreedores del fiduciante, quedando a salvo las acciones
por fraude y de ineficacia concursal. Los acreedores del beneficiario y del
fideicomisario pueden subrogarse en los derechos de su deudor.

Deudas. Liquidación

Los bienes del fiduciario no responden por las obligaciones contraídas en la

ejecución del fideicomiso, las que sólo son satisfechas con los bienes
fideicomitidos. Tampoco responden por esas obligaciones el fiduciante, el
beneficiario ni el fideicomisario, excepto compromiso expreso de éstos.

Lo dispuesto en este artículo no impide la responsabilidad del fiduciario por

aplicación de los principios generales, si así corresponde.

La insuficiencia de los bienes fideicomitidos para atender a esas

obligaciones, no da lugar a la declaración de su quiebra. En tal supuesto y a
falta de otros recursos provistos por el fiduciante o el beneficiario según
previsiones contractuales, procede su liquidación, la que está a cargo del
juez competente, quien debe fijar el procedimiento sobre la base de las
normas previstas para concursos y quiebras, en lo que sea pertinente.

Actos de disposición y gravámenes

El fiduciario puede disponer o gravar los bienes fideicomitidos cuando lo

requieran los fines del fideicomiso, sin que sea necesario el consentimiento
del fiduciante, del beneficiario o del fideicomisario.

El contrato puede prever limitaciones a estas facultades, incluso la

prohibición de enajenar, las que, en su caso, deben ser inscriptas en los
registros correspondientes a cosas registrables. Dichas limitaciones no son
oponibles a terceros interesados de buena fe, sin perjuicio de los derechos
respecto del fiduciario.

Si se nombran varios fiduciarios, los actos de disposición deben ser

otorgados por todos conjuntamente, excepto pacto en contrario, y ninguno
de ellos puede ejercer la acción de partición mientras dure el fideicomiso.

Quedan a salvo los actos de disposición realizados por el fiduciario de

conformidad con lo previsto en esta norma.

Acciones

El fiduciario está legitimado para ejercer todas las acciones que

correspondan para la defensa de los bienes fideicomitidos, contra terceros,
el fiduciante, el beneficiario o el fideicomisario.

El juez puede autorizar al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario, a

ejercer acciones en sustitución del fiduciario, cuando éste no lo haga sin
motivo suficiente.

Tipos De Fideicomisos:
Fideicomiso de administración: padre quiere asegurar educación de hijo,
confía capital a entidad especializada (administra plata, es profesional). Se
separan patrimonios.
Fideicomiso de inversión: inmobiliario, fiduciante (1 o +, puede ser el
beneficiario) le da al fiduciario (constructora: tiene que construir y adjudicar
unidades a beneficiarios) un capital (terreno, materiales) para que cumpla
con el encargo. Aportes administrados por fiduciario para cumplir con la
manda (construir y adjudicar unidades), se asegura que patrimonio quede
protegido y lo administre alguien especializado.
Fideicomiso financiero: Fideicomiso financiero es el contrato de fideicomiso
en el cual el fiduciario es una entidad financiera o una sociedad especialmente
autorizada por el organismo de contralor de los mercados de valores para
actuar como fiduciario financiero, y beneficiarios son los titulares de los títulos
valores garantizados con los bienes transmitidos.

Fideicomiso de garantía: deudor garantiza pago de deuda transmitiendo

un bien al fiduciario para que lo realice y acreedor pueda cobrarse con el
producido. Si el fideicomiso se constituye con fines de garantía, el fiduciario
puede aplicar las sumas de dinero que ingresen al patrimonio, incluso por
cobro judicial o extrajudicial de los créditos o derechos fideicomitidos, al
pago de los créditos garantizados. Respecto de otros bienes, para ser
aplicados a la garantía el fiduciario puede disponer de ellos según lo
dispuesto en el contrato y, en defecto de convención, en forma privada o
judicial, asegurando un mecanismo que procure obtener el mayor valor
posible de los bienes.
Fideicomiso testamentario: fiduciante transmite a fiduciario (puede ser
heredero) un bien para que a partir de su muerte administre bien, distribuya
ganancias entre herederos, reparta bienes.

Efectos particulares

Límites a los acreedores: separación de patrimonios: acreedores del

fiduciante / fiduciario / beneficiario / fideicomisario no pueden atacar
bienes. Excepción: acreedores del “fideicomiso” (obligaciones contraídas en
ejecución del fideicomiso). Si no alcanzan, no da lugar a declaración de quiebra,
procede su liquidación (no hay quiebra porque no es PJ).

Responsabilidad civil (objetiva) del fiduciario: daño por riesgo/vicio de

cosas fideicomitidas. Fiduciario tiene obligación de
contratar seguro eficiente para no ser responsable del daño (que sirva para
responder, adecuado al riesgo de bienes y con relación a monto). No contratar
seguro por el mínimo porque te obligan. Si no lo contrato o es ineficaz, castigo
es que responda el fiduciario, incluso con propios bienes.

Extinción:

- Cumplimiento plazo/condición o vencimiento del plazo máximo

(natural);
- Revocación del fiduciante, si se ha reservado expresamente esa
facultad;
- Insuficiencia de bienes fideicomitidos
- Otra causal prevista en el contrato.
- Efectos de la extinción: fiduciario obligado a entregar bienes
fideicomitidos al fideicomisario + instrumentos y contribuir a
inscripciones registrales.