CONTESTACIÓN EN SENTIDO NEGATIVO.
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL MUNICIPIO DE GUATEMALA,
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA
Juan Pérez, de treinta y dos años de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en
Administración de Empresas, con domicilio en la Ciudad Capital, respetuosamente
comparezco y expongo:
I. EXPONGO:
A. Actúo bajo la dirección y auxilio de la abogada Gabriela Beatriz Nolasco García.
B. Señalo como lugar para recibir notificaciones y citaciones la oficina profesional
ubicada en la cuarta avenida dieciocho guion trece de la zona doce, del municipio
de Guatemala.
C. Comparezco a contestar en sentido negativo la demanda promovida por la
señora María López, fundamentando mi respuesta en los siguientes hechos:
II. RELACIÓN DE HECHOS:
1. El día quince de enero del año dos mil veintitrés, suscribí un contrato de
promesa de venta con la señora María López respecto a un bien inmueble ubicado
en la zona 10 de la Ciudad de Guatemala, por un precio total de QUINIENTOS MIL
QUETZALES EXACTOS (Q500,000.00).
2. En el contrato se estableció que yo, Juan Pérez, debería realizar un anticipo de
CIEN MIL QUETZALES (Q100,000.00) al momento de la firma del contrato, y el
saldo restante sería pagado en cuatro cuotas trimestrales de CIEN MIL QUETZALES
(Q100,000.00) cada una, iniciando en abril de dos mil veintitrés.
3. Cumplí con el pago del anticipo y la primera cuota en los plazos estipulados; sin
embargo, no pude realizar los pagos restantes debido a defectos estructurales
graves en el bien inmueble, que lo hacen inhabitable.
4. Informé a la señora María López de las irregularidades encontradas en el bien
inmueble, como grietas en los muros, problemas de cimentación y humedad
excesiva, los cuales comprometen la seguridad y habitabilidad del inmueble. Sin
embargo, la señora María López no tomó en cuenta las notificaciones realizadas y
se negó a realizar las reparaciones necesarias.
5. La negativa de la parte vendedora a subsanar los defectos del inmueble
constituye un incumplimiento de las obligaciones contractuales, ya que no entregó
el bien en condiciones aptas para el uso convenido.
III. FUNDAMENTO DE DERECHO:
Fundamento mi contestación en los artículos 1579 del Código Civil y 245 del Código
Procesal Civil y Mercantil, que establecen el derecho del comprador a exigir la
resolución del contrato y la reparación de daños y perjuicios cuando la contraparte
incumple sus obligaciones.
Además, el artículo 1434 del Código Civil preceptúa que los defectos de la cosa
vendida que la hagan impropia para su uso convenido dan lugar a la rescisión del
contrato.
IV. PETICIONES:
1. Que se desestime la demanda promovida por la señora María López en mi
contra.
2. Que se declare la resolución del contrato de promesa de venta suscrito el quince
de enero del año dos mil veintitrés.
3. Que se condene a la señora María López al pago de los daños y perjuicios
ocasionados, derivados de su incumplimiento contractual.
4. Que se ordene la devolución del anticipo y de la primera cuota, por un monto
total de DOSCIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q200,000.00).
5. Que se condene en costas procesales a la señora María López.
Quetzaltenango 30 de diciembre del año dos mil veinticuatro
F.
Juan Pérez
EN SU AUXILIO DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN.
Gabriela Beatriz Nolasco García.