Señor

JUEZ DE CIVIL DEL CIRCUITO DE CARTAGENA

E. S. D.

Referencia: DEMANDA ORDINARIA PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA

ADQUISITIVA DE DOMINIO (PERTENENCIA)

Referencia: PROCESO VERBAL DE PERTENENCIA

Demandantes: GENIS ARLET MEJIA CANSINO.
Demandado: JUAN ARIZA BELLIDO

VICTOR JULIO SOTO OSORIO, mayor de edad, colombiano, vecino y residente en la

ciudad de Cartagena, abogado en ejercicio, identificado con la cedula de ciudadanía No
1137223116 de Cartagena, portador de la T. P. No. 263622, expedida por el consejo
superior de la judicatura., con dirección para efecto de la notificación Barrio santa lucia M6
LT.14 Cartagena, actuando en mi condición de apoderado del GENIS ARLET MEJIA
CANSINO mayor de edad, domiciliada y residente en la ciudad Cartagena Barrio villa
corelca, identificada con cédula de ciudadanía número 45.505.226 de Cartagena (Bolívar),
comedidamente me permito manifestarle que presento ante su despacho, demanda
ordinaria PROCESO DE PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE
DOMINIO (PERTENENCIA) CONTRA JUAN ARIZA BELLIDO IDENTIFICADO CON
CEDULA DE CIUDADANÍA NO. 895.984 Y PERSONAS INDETERMINADAS, sobre el
predio ubicado en el BARRIO CONSOLATA SECTOR VILLA ISABEL CON MATRICULA
INMOBILIARIA No: 060-44171, LOTE # 3 DE LA MANZANA N, de la ciudad de
Cartagena, e identificado con los siguientes linderos y especificaciones: POR EL FRENTE
CALLE VILLA ISABEL DE POR MEDIO Y MIDE 12 METROS, POR LA DERECHA
ENTRANDO CON PREDIO DE CATALINA MURILLO DE MORALES Y MIDE 30
METROS, POR LA IZQUIERDA ENTRANDO CON PREDIO DE COLEGIO PROMOCIÓN
SOCIAL SEDE CONSOLATA Y MIDE 30 METROS, POR EL FONDO CON PREDIOS DE
PEDRO MARCELINO GONZÁLEZ URBINA, LOTE QUE PERTENECÍA A UNO DE
MAYOR EXTENSIÓN IDENTIFICADO CON LOS SIGUIENTES LINDEROS Y
ESPECIFICACIONES: POR EL NORTE, CON EL CAMINO QUE CONDUCE DE LOS
PLAYONES DE CEBALLOS AL CORREGIMIENTO DE TERNERA Y MIDE 105 METROS
CON 20 CENTÍMETROS; POR EL SUR: CAMINO DE POR MEDIO CON TERRENOS
DE PROPIEDAD DEL DEPARTAMENTO Y MIDE 106 METROS CON 10
CENTÍMETROS; POR EL ESTE CON TERRENO DEL DEPARTAMENTO DE BOLÍVAR Y
MIDE 506 METROS CON 20 CENTIMETROS Y POR EL OESTE CON TERRENOS DE
PROPIEDAD DEL DEPARTAMENTO DE BOLIVAR Y MIDE 509 METROS.

HECHOS:

PRIMERO: Que mi mandante, GENIS ARLET MEJIA CANSINO ha venido poseyendo

por más de 10 años de manera tranquila publica y pacifica e interrumpida, y con ánimo de
señor y dueño del predio con referencia catastral No 010100310009000, y folio de
matrícula inmobiliaria No : 060-44171, el inmueble a prescribir tiene los siguientes linderos
y medidas: POR EL FRENTE CALLE VILLA ISABEL DE POR MEDIO Y MIDE 12
METROS, POR LA DERECHA ENTRANDO CON PREDIO DE CATALINA MURILLO DE
MORALES Y MIDE 30 METROS, POR LA IZQUIERDA ENTRANDO CON PREDIO DE
COLEGIO PROMOCIÓN SOCIAL SEDE CONSOLATA Y MIDE 30 METROS, POR EL
FONDO CON PREDIOS DE PEDRO MARCELINO GONZÁLEZ URBINA

SEGUNDO: Mi mandante es actualmente EL POSEEDOR REAL Y MATERIAL CON

ÁNIMO DE SEÑOR Y DUEÑO DEL PREDIO ANTES ALINDERADO Y DESCRITO
DESDE HACE MÁS DE 10 AÑOS, sobre pasa el termino establecido por el ordenamiento
jurídico vigente por lo cual está legitimado para obtener el derecho de dominio a través del
proceso instaurado.

TERCERO: Mi mandante ha venido poseyendo de manera ININTERRUMPIDA Y

PUBLICA POR TODO EL TIEMPO El inmueble cuya prescripción solicito, con ánimo de
señor y dueño ejerciendo sobre el mismo, acto permanente de disposición tales como
Enceramientos en zinc O LAMINA de metal, portón de láminas de zinc y madera,
desmontes de maleza, siembra de cultivos como maíz, actos que solo dan derecho al
dominio, sin reconocer propiedad ajena con relación al inmueble materia de la usucapión

CUARTO: Mi mandante adquirió el presente lote de terreno de la siguiente manera se lo

compro a la señora NORA CECILIA ESCORCIA BALCAZAR, desde esa fecha mi
prohijado viene realizando actos de señor y dueño, los vecinos lo reconocen como la
dueña del presente lote de terreno, igualmente el demandante, le ha solicitado, en
diferentes ocasiones, al accionado la debida legalización, de las escrituras públicas, el
cual se ha desentendido de la situación, comunica que solucione el.

QUINTO: Se condene en costas a cualquier persona que se oponga dentro de este

proceso tratando de hacer valer cualquier derecho sobre el bien.

PRETENSIONES:

Las pretensiones tienen como fundamento la anterior relación histórica de hechos:

1. Declarar que mi mandante ADQUIRIÓ POR PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA

ADQUISITIVA DE DOMINIO, el inmueble antes dicho, a plenitud identificado
antecedentemente, por sus linderos, medidas y demás características establecidas en
la ley

2. Que, como consecuencia de la anterior declaración, y para los efectos de los Arts.
2534 de C.C. y 70 del Decreto 1250 de 1970, se ORDENA LA INSCRIPCIÓN DE LA
DEMANDA ANTE LA OFICINA DE INSTRUMENTOS PÚBLICO DEL CIRCULO DE
CARTAGENA EN EL FOLIO DE MATRÍCULA No. 060-44171, así como la apertura
de una matrícula inmobiliaria
3. Que se condene EN COSTA A LOS DEMANDANTES, EN CASO DE OPOSICIÓN.
FUNDAMENTOS DE DERECHO

Son presupuestos de derecho los artículos 762 y ss, 2457, 2512, 2513, 2518, 2521, 2522,
2527(2529 ó 2532 según el caso) del Código Civil; artículo 375 del Código General del
Proceso y demás normas que les sean concordantes.

LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

Para el derecho la prescripción puede entenderse como un instituto jurídico por el cual en
el transcurso del tiempo produce el efecto de consolidar las situaciones de hecho,
permitiendo la extinción de los derechos o la adquisición de cosas ajenas.

El artículo 673 de código civil consagra cinco modos de adquirir el dominio, uno de ellos,
la prescripción, la que se ubica en los modos originarios, ello porque el derecho del
propietario surge directamente en la persona de su titular, no corresponde a un acto del
anterior dueño y para que la prescripción pueda ser reconocida judicialmente, enseña el
artículo 2513 del código civil que “el que quiera aprovecharse de la prescripción debe
alegarla; el juez no puede declararla de oficio.

La prescripción adquisitiva puede ser ordinaria o extraordinaria. Tendrá lugar la primera

de ellas cuando además de la posesión exista justo título y buena fe en el usucapiente; y,
la segunda, por, por el simple transcurso del tiempo exigido por la ley ejerciendo posesión
sobre la cosa, precisando que una y otra exigen periodos diferentes dependiendo de si lo
que se va a adquirir es el dominio u otro derecho real sobre bienes muebles o inmuebles.

POSESIÓN:

Es el elemento esencial para que opere el MODO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. El

código civil en el artículo 762, la define como la tenencia de una cosa determinada con
ÁNIMO DE SEÑOR Y DUEÑO, SEA QUE EL DUEÑO O EL QUE SE DA POR TAL,
TENGA LA COSA POR SÍ MISMO, O POR OTRA PERSONA QUE LA TENGA EN
LUGAR Y A NOMBRE DE ÉL.

“EL POSEEDOR ES REPUTADO DUEÑO, MIENTRAS OTRA PERSONA NO

JUSTIFIQUE SERLO”

Definición que ha servido para predicar que la posesión se conforma por dos elementos,
el animus y el corpus, el primero de linaje subjetivo, intelectual, o psicológico, por el cual
el poseedor se comporta y siente como dueño de la cosa, desconoce a todo otro como
propietario de la misma, presupuesto que justamente diferencia al poseedor de simple
tenedor ( arrendatario, depositario); el segundo, refiere al SIMPLE APODERAMIENTO
FÍSICO DE LA COSA, A LA RELACIÓN MATERIAL DEL DETENTADOR CON EL BIEN,
ACLARÁNDOSE QUE NO ES NECESARIO EL CONTACTO FÍSICO PERMANENTE
CON LA COSA PARA SU EXISTENCIA, BASTA LA POSIBILIDAD DE PODER
DISPONER FÍSICAMENTE DE ELLA.
La tenencia del bien a usucapir con ánimo de señor y dueño, TAMBIÉN REQUIERE QUE
SEA PÚBLICA, ESTO ES, QUE EN EL CONTEXTO SE RECONOZCA AL POSEEDOR
Y SOLAMENTE A ÉL COMO EL PROPIETARIO DE LA COSA.

Sobre el tema la corte suprema de justicia en casación civil del 18 de octubre del 2005 MP
JULIO VALENCIA CANAPOTE ha dicho:

“La posesión en relación con la propiedad y la tenencia. “ En conformidad con los

principios que en Colombia informan el Código Civil, los términos posesión y tenencia
corresponden a dos instituciones jurídicas no solamente disímiles sino excluyentes.

“Dicho estatuto, en efecto, destaca y relieva en la posesión no sólo la relación de hecho

de la persona con la cosa, SINO UN ELEMENTO INTELECTUAL O PSICOLÓGICO. Así,
mediante el artículo 762 establece que “la posesión es la tenencia de una cosa
determinada con ánimo de señor o dueño”, con lo cual reclama para su tipificación la
concurrencia de dos elementos con fisonomía propia e independiente: el corpus, o sea el
elemento material u objetivo; y el animus, elemento intencional o subjetivo.

“Como característica esencial atribuye en cambio a la mera tenencia LA FALTA DE

ÁNIMO DE SEÑOR O DUEÑO; PARA ELLO APENAS SI REQUIERE UNO DE LOS
ELEMENTOS DE LA POSESIÓN, EL CORPUS: DE AHÍ QUE EL ARTÍCULO 775,
SENTANDO UNA REGLA GENERAL, PRECEPTÚE QUE ES MERO TENEDOR QUIEN
TIENE UNA COSA RECONOCIENDO DOMINIO AJENO”.

“Según la teoría subjetiva o clásica, que fue la acogida en el punto por nuestros
redactores de nuestro estatuto civil, de los dos elementos que la integran es el animus el
característico y relevante de la posesión y por tanto el que tiene la virtud de trocar en
posesión la mera tenencia. Para que ésta exista es bastante la detentación material;
aquélla, en cambio, exige no sólo la tenencia sino el ánimo de tener para sí la cosa, o sea
el tenerla como dueño o señor (animus domini). Infiérase entonces de lo dicho que la
tenencia material de una cosa no basta por sí sola para diferenciar al poseedor del
tenedor, y de ahí que a primera vista, tomando en consideración exclusivamente el
comportamiento externo de quien tiene la cosa, puedan confundirse fenómenos de suyo
diferentes como son la posesión y la mera tenencia. ES REALMENTE FACTOR
PSICOLÓGICO APUNTADO EL QUE PERMITE DETERMINAR EN UN CASO DADO SI
SE ESTÁ EN FRENTE A UN POSEEDOR O A UN MERO TENEDOR: SI DETENTA LA
COSA CON ÁNIMO DE SEÑOR O DUEÑO, SIN RECONOCER DOMINIO AJENO, SE
TRATARÁ DE UN POSEEDOR; SI LA TIENE, PERO RECONOCIENDO SOBRE ELLA
EL DOMINIO DE OTRA PERSONA, SERÁ ENTONCES UN SIMPLE TENEDOR.

PERTENENCIA Y CANCELACIÓN DE HIPOTECA O PRENDA

Con base en el inciso segundo del artículo 2457 del Código Civil, sostengo que cuando
prospera la declaración de pertenencia de un bien hipotecado o dado en prenda, el juez
debe cancelar, aun de oficio, ese gravamen. En efecto, si el propietario del bien dado en
garantía deja de serlo por virtud de que otro ocupa su lugar al prosperar la usucapión, ese
fenómeno implica la resolución de su derecho. En esa hipótesis lo que genera la
cancelación del gravamen no es el hecho de la posesión ejercida por un tercero sobre el
bien sino la circunstancia de que se extinga o resuelva el dominio del propietario en favor
de otra persona que asume esa titularidad por virtud de un modo de adquirir originario,
como la usucapión.

De la misma manera, aunque el artículo 2431 del Código Civil no prevé con las mismas
palabras del inciso segundo del artículo 2457, la extinción de la prenda por la causal de la
resolución del derecho del que la constituyó, si el propietario de la cosa prendada pierde
el dominio de la misma, la prenda también se extingue al tenor de lo que debe entenderse
en armonía con el alcance de los incisos segundo y tercero del citado artículo 2431. Sería
inadmisible que, ante un mismo acto jurídico, como la declaración de pertenencia del bien
gravado, se cancelara la hipoteca, pero no la prenda. En Colombia la jurisprudencia y
doctrina nacionales coinciden en que la prescripción sea ordinaria o extraordinaria es
modo originario de adquisición

Las anteriores tesis son fundamentadas en reconocidas jurisprudencias, lo cual hace

veraz lo que se pretende como base de esta demanda, Y VEMOS COMO LA POSESIÓN
PUBLICA, PACIFICA E ININTERRUMPIDA ES EL MODO PARA ADQUIRIR EL
DOMINIO, lo cual el a quo debe reconocerlas como tal, para que se preserve el derecho a
la propiedad que están siendo reclamadas por lo medio pertinentes y legales.

MEDIDAS CAUTELARES PREVIA

Solicito se sirva disponer en el auto ADMISORIO LA INSCRIPCIÓN DE LA DEMANDA

EN EL TÉRMINO QUE ESTIPULA EL C.G.P.

PRUEBAS

Para que sean tenidas como pruebas a favor de mis representados, solicito que se tengan
como tales las siguientes

DOCUMENTALES

1. Certificado de Tradición y Libertad, actualizado, expedido por la oficina de registros e

instrumentos públicos de la ciudad de Cartagena.

2. certificado especial de pertenencia – pleno dominio

PRUEBAS TESTIMONIALES

Le ruego al señor Juez hacer comparecer a su Despacho por mi intermedio, señalando

fecha día y hora para tal efecto a las siguientes personas:

ARIWILKO CASTAÑO Identificado con la cedula de ciudadanía No. 7937723, quien se

ubica en Arjona calle del coco número 25-04, teléfono. 3013361126,

INSPECCIÓN JUDICIAL CON PERITOS:

Solicito a su despacho se sirva decretar la inspección judicial de que trata el numeral 9o
del artículo 375 del C. G. del Proceso.
Fijando fecha, día y hora, para tal efecto de inspección judicial ocular con intervención de
perito para comprobar:

A. La explotación del bien.

B. Antigüedad del encerramiento y cultivos del bien
C. Ubicación y Alinderamiento del predio materia de la presente demanda, me
reservo el derecho de ampliar el cuestionario

Al igual que para verificar el área total del bien, linderos y los que el juez estime pertinente

PETICION ESPECIAL EMPLAZAMIENTO

Bajo la gravedad del juramento manifiesto que desconozco cualquier otra persona
determinada que como demandada pudiera intervenir en el presente proceso; por tanto de
manera atenta solicito se ordene notificar mediante edicto a todas desconocidas e
indeterminadas que consideren tener algún derecho para intervenir en el presente litigio.

COMPETENCIA Y CUANTÍA

Es usted competente Señor Juez, para conocer del presente proceso, teniendo en cuenta
la ubicación del bien y la naturaleza del asunto, de conformidad con lo establecido en el
inciso 1º. Corregido por el art. 1º del Dcto 1736 de 2012 del art. 18 del Código General del
Proceso; así como los arts. 25; 26 num. 3 y num. 7 del art. 28 del mismo estatuto, para lo
cual aporto al expediente el certificado del impuesto predial donde refleja el AVALUÓ
CATASTRAL del bien.

ANEXOS

Me permito anexar poder a mi favor, y los documentos aducidos como pruebas.

NOTIFICACIONES

Mi poderdante recibirá notificaciones ciudad Cartagena Barrio villa corelca #25-01, no

tiene correo electrónico

DEMANDADO: recibirá notificación bajo la gravedad del juramento desconozco la

dirección del demandado y correo electrónico

El suscrito en la secretaria de su despacho, o en la ciudad de Cartagena en el Barrio

santa lucia m.6 l14, victorjuliosotoosorio@[Link]

Atentamente,
VICTOR JULIO SOTO OSORIO
C.C No [Link] de Cartagena
T.P. No 263622 del C. S. de la J