Título: Conciliación extrajudicial por incumplimiento de contrato de arrendamiento
Personajes:
1. Conciliador: Dra. Gabriela Sánchez Fernández.
2. Arrendador: Fiorella Martínez Palacios, propietaria del inmueble.
3. Arrendatario: Elisa Enríquez Cusi, inquilina del inmueble.
Escena 1: Apertura de la sesión
[El conciliador inicia la audiencia con tono profesional y cordial.]
Conciliador:
"Buenos días. Nos encontramos reunidos el día de hoy, 15 de enero de 2025, para llevar a cabo una
audiencia de conciliación extrajudicial relacionada con el incumplimiento de un contrato de
arrendamiento. Mi nombre es Dra. Gabriela Sánchez Fernández, y seré la encargada de dirigir esta sesión
en calidad de conciliadora.
Antes de comenzar, me permito recordar que la conciliación es un procedimiento confidencial, voluntario
y orientado a encontrar una solución amistosa entre las partes. Cualquier acuerdo alcanzado tendrá la
misma validez que una resolución judicial.
Por favor, identifíquense indicando su nombre completo y el rol que desempeñan en este
procedimiento."
Arrendador (Fiorella):
"Mi nombre es Fiorella Martínez Palacios. Soy la propietaria del inmueble ubicado en Av. Los Álamos 123,
distrito de San Borja, Lima."
Arrendatario (Elisa):
"Soy Elisa Enríquez Cusi. Alquilé dicho inmueble para uso residencial."
Escena 2: Exposición de los hechos
Conciliador:
"Gracias. Ahora, daré la palabra a la señora Fiorella Martínez para que exponga los hechos que motivaron
esta conciliación."
Arrendador (Fiorella):
"Elisa y yo firmamos un contrato de arrendamiento el 1 de febrero de 2024, con vigencia hasta el 31 de
enero de 2025. Elisa debía pagar una renta mensual de S/ 2,000 antes del día 5 de cada mes. Sin embargo,
desde octubre de 2024, no ha cumplido con los pagos, acumulando una deuda de S/ 6,000. Además, he
constatado daños en la pintura y algunos electrodomésticos del inmueble."
Conciliador:
"Gracias por su exposición. Ahora, señora Elisa Enríquez, tiene la palabra para explicar su posición."
Arrendatario (Elisa):
"Reconozco que he tenido dificultades para pagar debido a que perdí mi empleo en septiembre de 2024.
Sin embargo, nunca he tenido intención de evadir mi responsabilidad. En cuanto a los daños, acepto
reparar lo que haya sido causado por mí, pero considero que algunos ya existían antes de mi ingreso."
Escena 3: Análisis y propuesta de solución
Conciliador:
"Gracias a ambas partes por su sinceridad. Procederé a resumir los puntos en discusión:
1. Incumplimiento en el pago de la renta desde octubre de 2024, acumulando una deuda de S/
6,000.
2. Discrepancia sobre la responsabilidad de los daños al inmueble.
Señora Fiorella, ¿podría indicar si está dispuesta a una solución alternativa para el pago de la deuda?"
Arrendador (Fiorella):
"Sí, estoy dispuesta a recibir el monto adeudado en cuotas. También me gustaría que se realice una
inspección para determinar los daños y sus responsables."
Conciliador:
"Señora Elisa, ¿estaría de acuerdo en realizar los pagos en cuotas y aceptar la inspección?"
Arrendatario (Elisa):
"Sí, puedo proponer pagar en tres cuotas mensuales de S/ 2,000 a partir de febrero de 2025. También
acepto la inspección para determinar los daños."
Conciliador:
"Perfecto. Con base en sus propuestas, sugiero formalizar el acuerdo en los siguientes términos:
1. Elisa Enríquez pagará la deuda total de S/ 6,000 en tres cuotas mensuales de S/ 2,000, a
efectuarse el 5 de febrero, 5 de marzo y 5 de abril de 2025.
2. Ambas partes realizarán una inspección del inmueble el 20 de enero de 2025, junto con un
técnico independiente, para identificar los daños y su responsabilidad.
3. Elisa cubrirá los daños que se determinen como de su responsabilidad, según el informe técnico,
en un plazo no mayor a 30 días desde la emisión del informe.
¿Ambas partes están de acuerdo con estos términos?"
Arrendador (Fiorella):
"Sí, estoy de acuerdo."
Arrendatario (Elisa):
"También estoy de acuerdo."
Escena 4: Formalización del acuerdo
Conciliador:
"Perfecto. Procederé a redactar el Acta de Conciliación con estos acuerdos. Les recuerdo que este
documento tiene fuerza legal, por lo que ambas partes quedan obligadas a cumplirlo.
¿Tienen algo más que agregar antes de concluir esta audiencia?"
Arrendador (Fiorella):
"No, todo está claro."
Arrendatario (Elisa):
"No tengo nada más que agregar."
Conciliador:
"Entonces, damos por concluida la sesión de conciliación extrajudicial. Agradezco a ambas partes por su
disposición para resolver este conflicto de manera amistosa. Que tengan un buen día."
[Cierre de la audiencia. El conciliador redacta y firma el Acta de Conciliación junto con las partes.]