LA BUENA FE OBJETIVA

De acuerdo al artículo 1546…..

Por lo tanto, el contrato no solo obliga a lo que en ellos se expresa, sino

que a algo más. Para encontrar a que mas obliga el contrato, deben
interpretarse sus clausulas conforme a la buena fe. La interpretación del
contrato conforme a este principio surgirá de otros problemas, como del
incumplimiento del contrato.

La buena, por lo tanto, sería una regla contractual.

La buena fe impone a los contratantes que observen durante todo el iter

contractual, una conducta correcta, leal y honesta.

Esto implica colaborar en la consecución de la finalidad practica

(generalmente económica) que tuvo la otra parte a la época de la
celebración del contrato.

I. LA ACTIVIDAD JURISDICCIONAL ANTE LOS CONTRATOS:

1. Primero, debe reconstruir los hechos, es decir, lo que las partes

hicieron o dijeron en bruto.
2. Segundo, debe calificar jurídicamente los hechos ¿Se trata de un
contrato? ¿Qué tipo de contrato?
La calificación jurídica de los hechos se dificulta producto de la
controversia jurídica en cuanto a la naturaleza jurídica de ciertos
contratos. Por ejemplo, el contrato de construcción ¿Qué una
compraventa o arrendamiento?.
3. Luego, debe interpretar el contrato:

Interpretar significa determinar el sentido y alcance de las clausulas

de un contrato.

Por ejemplo, calificado los hechos como arrendamiento, se discute si

el arrendatario o arrendador debían pagar los retiros de la basura. El
problema esta en que el contrato señala que el arrendatario debe
pagar los impuestos. Interpretar esta cláusula seria preguntarnos
¿Cuál es el sentido y alcance de la palabra impuestos en este
contrato?

II. PRUEBA VS INTERPRETACIÓN:

La cuestión es distinguir entre problemas probatorios de problemas de

interpretación.
En chile, las cuestiones de interpretación son cuestión de hecho (las
reglas que regulan la interpretación no son normas jurídicas, sino meras
directrices para el juez), salvo que de la interpretación del contrato se
llegue a su desnaturalización.

III. DESNATURALIZACIÓN DE UN CONTRATO:

La desnaturalización del contrato ocurre cuando la interpretación que se

hace de él altera el núcleo o resistencia del tipo contractual. Por
ejemplo, en el contrato de compraventa, seria alterar el intercambio de
cosas.

IV. DESNATURALIZACIÓN DEL CONTRATO Y BUENA FE:

Al ser la interpretación una cuestión de hecho escapa de la revisión por

parte de la corte suprema. Sin embargo, cuando la interpretación lleva a
la desnaturalización del contrato, vienen a alterar normas jurídicas, por
lo que la Corte Suprema podría juzgar la interpretación que se ha hecho.

Por lo tanto, en principio, la Corte podría interpretar un contrato solo en

caso de desnaturalización del mismo. Una forma que ha encontrado la
Corte para eludir esta cuestión e interpretar de todas formas el contrato,
aun cuando no haya desnaturalización, es entender que la regla del
articulo 1546, como no esta dentro de las reglas de interpretación del
contrato, es una norma jurídica de interpretación. Por lo tanto, la Corte
revisa el contrato, es decir, lo interpreta conforme a la buena fe (buena
fe interpretativa), para determinar si la conducta de los contratantes ha
sido conforme a ella.

Esto lo ha utilizado la Corte cuando no esta de acuerdo con la

interpretación del contrato que han hecho los jueces de fondo.

V. INTEGRACIÓN DEL CONTRATO:

Luego de haberse interpretado el contrato, en razón a la buena fe como

elemento integrador del mismo, se pueden determinar la existencia de
deberes y el incumplimiento de los mismos, llenando o colmando
lagunas o vacíos del contrato.

Uno de los deberes que la buena fe integra al contrato es el deber de

colaboración entre las partes, principalmente, para el cumplimiento del
propósito practico que tuvieron en vista las partes al momento de
contratar.

Por ejemplo:
1. En los casos que, para que el deudor cumpla con su obligación, es
necesarios la colaboración del acreedor. Por ejemplo, la modista debe
hacer el vestido, pero es necesario que la novia vaya a las pruebas.
2. En un contrato de construcción, en donde el constructor necesita de
los permisos obtenidos por el mandante para iniciar las obras. En este
caso, conforme a la buena fe, los permisos son una obligación del
mandante, necesarios para que el deudor pueda cumplir con la
finalidad practica que tuvo al momento de contratar.

Limite a la colaboración:

El apreciable sacrificio o lo tolerable.

VI. EL CONTRATO COMO OBJETO DE INTERPRETACIÓN:

El contenido del contratos es materia de interpretación.

VII. ASPECTOS DE LA INTERPRETACIÓN:

En la interpretación de un contrato se determina:

1. Su naturaleza jurídica:

Sirve para determinar el catálogo de derecho de la esencia y de la

naturaleza del contrato.

La calificación que hagan las partes del contrato no impide al juez

buscar su verdadera naturaleza.

¿Es vinculante la naturaleza del contrato para las partes?:

Lo es, de hecho, es un límite a la autonomía de la voluntad (resistencia

del tipo contractual). Si se atenta contra la naturaleza del contrato, se
desnaturaliza. Por ejemplo, determinado que lo que acordaron las partes
fue un mandato, no podrían acordar que el mandatario ocupe el
mandato para su propio interés.

2. El contenido y alcance de las disposiciones contractuales:

Históricamente, se ha transitado desde un escenario en donde se

buscaba la intención de los contratantes a buscar, hoy en día, cual ha
sido la finalidad o el propósito practico buscado por las partes en la
contratación.

VIII. LA INTENCIÓN COMUN DE LOS CONTRATANTES COMO FIN

DE LA INTERPRETACIÓN:
Lo que se busca es establecer la intención común de los contratantes,
no la intención individual. Por ejemplo, el núcleo de la compraventa es el
intercambio cosa y precio. Pero tambien pueden ir envuelta otras
cuestiones, por ejemplo, en la compra de un establecimiento de
comercio, que pasa con los trabajadores? Para resolver esta cuestión
debemos encontrar la intención común de los contratantes, lo que
generalmente quedara plasmado en el contenido del contrato.

IX. METODOS O FORMAS DE INTERPRETAR UN CONTRATO (DE

BUSCAR LA INTENCIÓN COMUN DE LOS CONTRATANTES):

Para encontrar aquello, se aplican las reglas del articulo 1560 y

siguientes del CC.

Por lo tanto, interpretar un contrato no es buscar en el fuero interno la

intención común, sino que establecer criterios o reglas objetivas para
determinar lo que las partes han contratado.

En la búsqueda de la intención común, aparte de la directrices de

interpretación (criterio objetivo de interpretación), es de gran relevancia
el propósito practico que las partes tuvieron al momento de
contratar (criterio subjetivo de interpretación), a efecto de
determinar como 2 personas razonables hubiesen llegado a ese objetivo.
Aquí es donde nuevamente la buena fe importa en la interpretación del
contrato, pues no se piensa en como las personas contratantes hubiesen
logrado tal objetivo, sino que como un sujeto razonable, honesto y leal lo
hubiese logrado.

X. INTERPRETACIÓN SUBJETIVA Y OBJETIVA:

La interpretación objetiva para encontrar la intención común se basa en

las directrices fijadas en los artículos 1560 y ss. CC. Por otra parte, la
interpretación subjetiva se basa en el propósito practico buscado por los
contratantes en la celebración del contratos.

Ambos sistemas no son antagonistas, sino que se complementan.

Primero, se parte del criterio subjetivo, es decir, de lo que los
contratantes concretos quisieron hacer. Pero si no es posible determinar
en base a estas reglas, se otorga la posibilidad de pasar al sistema
objetivo, el que se funda en la buena fe y los criterios de razonabilidad.

 ¿Qué es la razonabilidad?

Hoy en día hay simbiosis en los conceptos de buena fe y razonabilidad.

Se dice que lo razonable se determinar mediante la buena fe.
Razonable es el hombre sensato. La buena fe, es el leal y honesto.

En la actualidad, el hombre de familia es el hombre razonable.

XI. INTERPRETACIÓN Y EQUILIBRIO DE INTERESES:

En la interpretación del contrato, buscando la intención común, si una

interpretación tiende al equilibrio de prestaciones y otro no, entonces
debería preferir el equilibrado.

Sin embargo, no es absoluto el equilibrio, sino un criterio de

interpretación final y supletorio, pues en las negociaciones es licito que
las partes busquen obtener el mayor provecho del contrato,
desequilibrando las prestaciones comúnmente en favor de uno.

XII. LIMITES A LA INTERPRETACIÓN. CONCRECIONES DE LA

BUENA FE:

Finalmente, se ha dicho que la buena fe es una regla de preferencia mas

que una regla de contenido. Es decir, no se debe buscar la intención de
los contratantes cuando el texto del contrato es inequívoco. En caso
contrario, se debe preferir aquella interpretación mas ajustada a la
buena fe.

Caso cesionario

XIII. LIMITES A LA INTERPRETACIÓN. CONCRECION DE LA BUENA

FE:

Como señalamos anteriormente, no se debe buscar la intención cuando

el texto es inequívoco. No siéndolo, se debe preferir aquella
interpretación mas acorde a la buena fe. Sin embargo, en este
interpretación la buena fe está limitada:

1. Por el texto del contrato.

2. El texto del contrato.
3. Economía del contrato.
4. Enriquecimiento injusto.
5. Abuso del derecho.
6. Arbitrariedad del cumplimiento.
7. Cargas de claridad.

XIV. LA ECONOMIA DEL CONTRATO (LIMITE A LA CONCRECIÓN

DE LA BUENA FE):
El resultado interpretativo no puede alterar sustancialmente la economía
del contrato, especialmente, no puede privar a una de las partes del
beneficio esperado al tiempo de contratar.

Por ejemplo, una persona se obliga a construir una casa, pero el

mandante se obliga a realizar los servicios básicos. Esta claro que el
debe prestar los servicios básicos, pero cuando debe hacerlo?

Conforme a la economía del contrato, debe hacerlo antes de la prueba

de la casa, pues de lo contrario entorpecía la obligación del construir y el
beneficio económico espero por el contrato.

XV. EL ENREQUECIMIENTO INJUTO (LIMITE A LA CONCRECION DE

LA BUENA FE):

El resultado interpretativo no puede derivar en un enriquecimiento

injustificado (debe privilegiarse la interpretación que evite ese tipo de
resultados).

Ejemplos:

a. Se discute si el contrato es compraventa o cuenta corriente

mercantil. Si se califica de compraventa, las prestaciones contractual
están prescritas. Si es calificada de mercantil, están plenamente
vigentes. Se prefiere que es mercantil, por el enriquecimiento sin
causa.
b. En un contrato se había acordado pagar por hito. Se establece una
cláusula de finiquito por termino anticipado. La demandante recibió
como pago el 20% de los trabajos, en circunstancia que había hecho
el 70%. Si se leía el contrato, esto estaba bien. La CS obliga al
mandante a integrar el porcentaje para completar el 70% de la obra.
Se trata de evitar el enriquecimiento del mandante. Esta sentencia se
aparta de la letra del contrato en razón del enriquecimiento sin
causa.

XVI. ABUSO DEL DERECHO:

a. Termino anticipado del contrato, a pesar de que clausula es

clarísima, sin expresión de causa, es contrario a la buena fe. La
Corte piensa que hubo uso abusivo de esta cláusula, por el
resultado al que llega.
b. A y B celebran un contrato de construcción de un edificio de 8
pisos destinados a dependencias universitarias (salas de clases y
 oficinas) El Contrato incluye la cláusula de terminación unilateral
del contrato, por “cualquier incumplimiento” de las obligaciones
contractuales, dando derecho al cobro de las boletas de garantía B
ejecuta la obra sin contratiempos, pero se equivoca en el color en
que debían pintarse las puertas Sin reclamar por el color, A
informa a B que da por terminado el contrato, que debe dejar la
obra a partir del día siguiente, pues C se hará cargo desde ahí en
adelante Pregunta: ¿en la frase “cualquier incumplimiento” queda
incluido el error en que ha incurrido la constructora?
Es un uso abusivo de la clausula y cobro de boleta de garantía.
c. El mandante ha de considerar que es caso fortuito o no, y
determinar los aumento de plazo necesarios, etc. Los estudiantes
se tomaron la u y cerraron la reja, incluso a la constructora. La U
no considera a esto no es caso fortuito, por lo que no tiene
derecho prorroga. La corte dice que esto no es asi, es abusivo

Por lo tanto, aunque no se exprese, las cláusulas de terminación

anticipada exigen la existencia de un motivo razonable y legítimo que
autorice su ejercicio, la buena fe opera como una fuente de integración
del contrato, en la medida que a la literalidad de la cláusula se
suma el presupuesto no explicitado de su ejercicio. Por lo tanto,
las cláusulas deben ser interpretadas en su aplicación, para que
no sea abusivo su ejercicio.

XVII. LA ARBITRARIEDAD EN EL CUMPLIMIENTO:

El resultado interpretativo no puede dejar el cumplimiento del contrato

al arbitrio de una de las partes.

Por ejemplo, un abogado había pactado cuota litis con su mandante. Sin
embargo, antes de la audiencia respectiva, lo revoca y llega acuerdo con
la contraparte. El cliente no quiere pagar cuota litis. La Corte dice que el
contrato no puede quedar a merced de una de las partes. honorarios.
Sostener lo contrario, implica dejar entregado el cumplimiento de la
obligación de remunerar al mandatario, a la voluntad unilateral del
mandante, que puede revocar el mandato a su arbitrio, criterio que
pugna con la esencia misma de la obligación como vínculo jurídico”.
(San Martín con Vidal).

XVIII. VENIRE CONTRA FACTUM PROPRIUM:

El resultado interpretativo no puede ser contradictorio a la aplicación
práctica que del contrato hayan hecho las partes. Es una aplicación
práctica de la buena fe y una manera de modificar el contrato.

Por ejemplo, en un contrato de arrendamiento, las partes fijan un plazo

para pagar y el arrendatario paga siempre fuera de plazo. Luego el
arrendador demanda por pagar fuera de plazo y el otro dice que siempre
pago fuera de plazo y en él esto genera una confianza legitima. Esto
no es un problema de interpretación, está claro cuando debe pagar, sino
que de modificación del contrato por actitud tacita de una de las partes.
En este caso el contrato se modifica por comportamiento
concluyentes.

Otra cuestión distinta seria, si no se fija fecha para pago de rentas. Se

entiende que se paga conforme la costumbre o en cual fecha del mes?
Este sería un problema interpretativo.

Otro ejemplo: A, empresa de limpieza, celebra contrato con B, pactando

una cláusula de tácita reconducción, salvo que alguna de ellas
manifieste su voluntad de ponerle término, con 30 días de anticipación
Al término del segundo período, B manifiesta su voluntad de ponerle
término al contrato e invita a “ a participar de la licitación, quien acepta
la invitación Sin perjuicio de lo anterior, A continúa prestando servicios
de limpieza, por dos meses más, al cabo de los cuales B anuncia el
término definitivo del contrato A alega que ello no es procedente, pues
el que haya continuado prestando servicios comporta una renovación
del contrato B alega que la prestación de servicios con posterioridad al
contrato constituía una nueva relación contractual, sujeta a la condición
resolutoria del éxito de la licitación

Pregunta: ¿Qué valor tiene la continuidad de las relaciones en el

contrato?

Los tribunales dijeron que el contratista estaba consciente de que no

había nada concreto al término del contrato. No puede desconocer el
hecho de que ella siguió el proceso de licitación y pretender una
vigencia del contrato original.

XIX. LA CARGA DE CLARIDAD:

Las partes deben expresarse de manera lo suficientemente clara para

dar a entender lo que efectivamente quieren expresar. Cuando una parte
tiene a su cargo la redacción del contrato y ella debió expresar una
ambigüedad y no lo hace, debes ser interpretada en su contrato.
XX. VALOR DE LAS REGLAS DE INTERPRETACIÓN:

La interpretación de los contratos se hace al margen de las reglas de la

interpretación, porque estos son meras directivas, sino que recurre a
otras reglas, como la buena fe u otros, y que permiten entrar a discutir
el fondo del asunto.

EL CONTRATO COMO MECANISMO DE DISTRIBUCIÓN DE RIESGOS

I. LA FUNCIÓN DEL CONTRATO:

El contrato funciona como un mecanismo de distribución de riesgos. Es

decir, a través de este instrumento se transfiere a la contraparte el
riesgo de la falta de un determinado bien o servicio, siempre que esta
falta resulte jurídicamente imputable al deudor.

II. EL NUEVO DERECHO DE LA CONTRATACIÓN:

Dos son los pilares fundamentales: El incumplimiento objetivo; el

sistema integrado de remedios; integración de deberes de conducta
accesorios o secundarios; principio de la reparación integral del daño

1. Incumplimiento objetivo:

El incumplimiento se define de manera objetiva, como la desviación del

programa contractual.

2. Sistema integrado de remedios:

El acreedor, va a poder elegir con libertad entre todos los remedios

disponibles, pudiendo determinar cual de ellos protege de mejor manera
sus intereses. Elegido un remedio, deberá cumplir con los requisitos del
remedio respectivo, como que la resolución del contrato sea por
incumplimiento grave.

Estos remedios son: cumplimiento especifico, la resolución, la

indemnización autónoma, la suspensión o excepción de contrato no
cumplido y la rebaja del precio.

Hay ciertos casos en que la ejecución forzada del contrato no tiene

sentido, ya que la obligación ha perdido interés para el acreedor, pero
no le importa resolver el contrato, porque hay prestaciones que si se han
cumplido y que quiere mantener.

Por ejemplo, forestal y huachi.

Sin embargo, se establece un límite a la elección de los remedios del
acreedor, cual es respetar la buena fe y evitar el abuso del derecho, por
lo tanto, si aún le sirve el cumplimiento, debe recibirlo.

III. TEORIA DE LOS RIESGOS E INCUMPLIMIENTO:

IV. EL INCUMPLIMIENTO:

El incumplimiento es una desviación de prestaciones, cuestión objetiva.

V. INCUMPLIMIENTO IMPUTABLE VS INIMPUTABILIDAD:

La imputabilidad dice relación con si se puede o no hacer responsable al

deudor por el incumplimiento. Por lo tanto, abre las puertas a la
indemnización.

Asi, si el incumplimiento es imputable debe responder, es decir, se hace

cargo del riesgo (el riesgo del incumplimiento de un contrato es de cargo
del deudor). En cambio, si el incumplimiento es inimputable, el acreedor
debe asumir el riesgo del incumplimiento.

VI. EN QUE CASOS EL INCUMPLIMIENTO RESULTA IMPUTABLE:

1. OBLIGACIONES DE MEDIO Y DE RESULTADO:

Las partes, al contratar, esperan obtener un resultado de la relación

obligatoria. El riesgo de la frustración de este resultado correrá de cargo
del deudor o acreedor, dependiente de que tan manejable sea para el
deudor lograr el resultado.

Si el resultado depende absolutamente del deudor, la obligación es de

resultado. En cambio, si tambien depende de otra cosa, la obligación es
de medio.

Asi, se entiende cumplida una obligación de resultado, cuando se logra

el resultado, en cambio, se entiende cumplida una obligación de medio,
cuando el deudor despliega toda la actividad necesaria para lograr el
resultado.

Por lo tanto, en la obligación de resultado al deudor no le basta decir que

hizo todo lo posible, sino que tiene que invocar una causa extraña para
justificar el incumplimiento, ajena a su poder y que le impidió cumplir.
En las obligaciones de medio, tambien puede excusarse, para decir que
no pudo desplegar toda la diligencia debida.

Esta excusas son: Hechos de terceros – hechos del acreedor – caso

fortuito (se distingue entre hecho del acreedor y del tercero, porque si es
por un tercero el acreedor puede pedir la subrogación). De lo contrario,
el incumplimiento es imputable. Como estas excusas deben ser
alegadas, se entiende que por regla general es incumplimiento es
imputable al deudor. Es decir, el asume el riesgo del incumplimiento.

VII. INCUMPLIMIENTO Y DISTRIBUCIÓN DE RIESGOS:

Al ser una noción objetiva, el incumplimiento no prejuzga acerca de

quién debe soportar los riesgos del mismo.

El riesgo del incumplimiento imputable grava siempre sobre el deudor

de la prestación

Si el incumplimiento es inimputable, no hay regla única en cuanto a

distribución de riesgos, depende de la teoría de los riesgos.

VIII. TEORIA DE LOS RIESGOS: QUIEN SOPORTA LOS EFECTOS O

RIESGOS DEL INCUMPLIMIENTO INIMPUTABLE:

Ejemplos de la aplicación de la teoría de los riesgos:

a. El comprador que ve que no le entregan la cosa comprada porque se

quemó con los incendios del estallido social o se la entregan
ostensiblemente deteriorada
b. El arrendatario que no puede seguir viviendo en la casa arrendada
porque se derrumbó (o quedó inhabitable) con el terremoto de 2010 o
de 2015
c. Los novios que no pudieron celebrar su fiesta de matrimonio porque
se decretó el toque de queda, primero en octubre de 2019 y luego en
marzo de 2020.

El acreedor víctima de un incumplimiento inimputable, ¿Puede ejercer

algún remedio derivado del incumplimiento?

La regla, es que la parte sobre la cual grava el riesgo no puede impetrar

los remedios propios del incumplimiento. Si sobre ella no grava, si puede
impetrar los remedios propios del incumplimiento.

IX. AUSENCIA DE TEORIA GENERAL DE LOS RIESGOS CC:

En nuestro CC no hay regla sistemática que regula la teoría de los

riesgos para todo tipo de O° esta materia.

De acuerdo al articulo 1550, es riesgo es del acreedor (repetida en el

1820). Por lo tanto, no podría impetrar los remedios propios del
incumplimiento.
Sin embargo, regula solo O° de dar o entregar especies o cuerpos
ciertos. Nada dice respecto de O° de hacer o no hacer.

Sin embargo, se entendió que esta norma era de vocación general y

aplica para todo tipo de O°. Pero, hay cierto contratos donde la regla
está regulada de manera distinta. Por ejemplo, en la entrega de la cosa
arrendada, que grava al arrendador (deudor)

X. PERICULUM EST EMPTORIS:

Art. 1820. La pérdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto

que se vende, pertenece al comprador, desde el momento de
perfeccionarse el contrato, aunque no se haya entregado la cosa…

XI. AMBITO APLICACIÓN 1550:

De acuerdo a esta norma, el riesgo es del acreedor, en caso de

obligaciones de dar o entregar especies o cuerpos ciertos. Como
consecuencia, no va a poder exigir la cosa, ni tampoco la resolución y
restituir el dinero, o debe pagar si aún no lo ha hecho.

Sin embargo, deja fuera gran numero de obligaciones que tiene otro
objeto.

XII. REGLA GENERAL EN MATERIA DE RIESGOS PARA EL

INCUMPLIMIENTO DE O° INIMPUTABLES:

El 1550 es la excepción a la regla. Por lo tanto, la regla es que cada

quien debe asumir sus propias perdidas

Por lo tanto, la regla general es que si el incumplimiento de la obligación

es inimputable, cada parte asumir sus propias perdidas.

Esto significa que:

a. La parte cuya obligación ha sido afectada deberá soportar las

pérdidas no podrá exigir el cumplimiento, ni tampoco ejercer los
demás remedios derivados del incumplimiento. Deberá cumplir con
su obligación.
b. La parte cuya obligación no ha sido afectada, y por ende su
prestación continúa vigente, tendrá derecho a resolver el contrato o
bien la adecuación de la prestación para el caso en que la prestación
no sea total y/o definitivamente imposible.

EN RESUMEN, EL DEUDOR NO VA A PODER EXIGIR EL CUMPLIMIENTO DE

LA O CONTRARA, SI RECIBIDO ANTICIPO, DEBE RESTITUIR.
En las obligaciones restituirías, si la cosa se destruye, el riesgo es del
acreedor, quien sería el dueño.

En cambio, esta regla cambia cuando aplicamos el articulo 1550, donde

el riesgo es del acreedor. No puede impetrar los remedios y debe
cumplir con su obligación.

XIII. RES PERIT LOCATORIS:

La obligaciones del arrendador es conceder y mantener al arrendatario

en el goce de la cosa arrendada.

- Art. 1926: Si el retardo proviene de fuera mayor o caso, no hay lugar

a la indemnización de perjuicios, pero no por eso se niega al
arrendatario la posibilidad de desistirse del contrato. Atribute el
retardo al arrendador, sin tener derecho a pago alguno.
- 1932: El riesgo permanece en el arrendador.

Esta normas poden el riesgo de la cosa del cargo del arrendador. Por lo
tanto, en caso de incumplimiento inimputable de la obligación del
arrendador de mantener al arrendatario en el goce útil de la cosa,
habilita al quien no asume el riesgo, el arrendatario, para resolver el
contrato o solicitar la reducción de la renta, si el incumplimiento es
parcial.

El arrendador no puede impetrar los remedios propios del

incumplimiento, porque él soporta el riesgo.

 ¿En qué consiste la reducción de la renta?

Dado que el arrendamiento es un contrato de tracto sucesivo, la

privación temporal del goce comporta un incumplimiento parcial del
mismo, por lo que deben excluirse de la renta el periodo de
imposibilidad de goce.

EL PROPOSITO PRACTICO

Las partes, al celebrar un contrato, pretender satisfacer ciertos intereses

o necesidades. Es decir, existe un interés que motiva o indujo la
celebración del acto o contrato. Este es el propósito practico buscado
por el contrato.

Por lo tanto, el propósito practico sirve:

1. En materia de interpretación e integración contractual.

2. Para determinar si se cumplió o incumplió el contrato (pues el
cumplimiento de la obligación de la contraria debe llevar a la
satisfacción del propósito practico).

La frustración del propósito practico de lugar a un incumplimiento.

3. Para determinar la extensión de los daños (para determinar cual fue

el negocio que se frustro por el incumplimiento)

I. EL PROPOSITO PRACTICO COMO ELEMENTO PARA

DELIMITAR EL CONTENIDO DE LA OBLIGACION DEL
CONTRATO (REGLA CONTRACTUAL):

La buena fe importa el deber de colaboración, incluso en el

cumplimiento de obligaciones no previstas, con el objetivo de que las
partes alcanzan el propósito practico contratado.

II. PROPOSITO PRACTICO EN RELACION CON EL

CUMPLIMIENTO E INCUMPLIMIENTO (contrato de
arrendamiento):

El 1924, dice que el arrendador es obligado a mantener la cosa en el

estado de servir para el fin a que ha sido arrendada la cosa.

De acuerdo al articulo 1932, pone el riesgo de cargo del arrendador, en

el evento que la cosa no sirve para el uso que ha sido arrendada.

Es decir, la frustración del propósito practico da lugar a un

incumplimiento.

Luego, el arrendatario puede pedir la terminación del arrendamiento.

Pero si el impedimento es parcial, puede pedir la rebaja del precio.

III. IMPORTANCIA DEL PROPOSTO PRACTICO EN PANDEMIA:

Debemos distinguir entre contrato habitacional o comercial.

Cuando es contrato habitacional, la renta no previene de la explotación

del inmueble, sino viene de fuente ajena. En estricto rigor, el
arrendatario que no cuenta con dinero pagar la renta no forma parte de
ese contrato. Cuando es comercial, el COVID afecta el propósito práctico
del contrato y altera el equilibrio del contrato. Si paga por un bien y no
hay uso y goce, y ahí se produce la alteración del equilibrio contractual.
Porque el arrendador le estaría traspasando el riesgo al arrendatario y se
debe aplicar la lógica de distribución de riesgos de ese contrato, en
virtud del cual el riesgo es del arrendador.
IV. EXTENSION DEL DAÑO CONTRACTUAL EN EL PROPOSITO
PRACTICO (la previsibilidad del daño):

1. ¿QUE SIGNIFICA PREVISIBILIDAD?

Múltiples significados de previsibilidad:

a. Causalidad adecuada: indica la normalidad con que se suceden los

eventos, de manera que el hombre razonable puede preverlos.
b. Culpa: indica la posibilidad de prever que la propia conducta causará
un daño. Actúa con culpa quien previendo o pudiendo prever que
causará un daño, no modifica su conducta.

El daño: Corresponde al riesgo asumido por el deudor al tiempo de

contratar . Se determina por la destinación económica que el acreedor
dará a la prestación, en conocimiento del deudor. Ejemplo de Pothier
muy bueno del arrendamiento. Si arrienda una casa para habitación y
luego la destino posada. Si el arrendador termina el contrato, debe
indemnización por habitación y no por posada, ya que el segundo no era
el propósito practico previsto a la época de celebración del contrato, no
era el riesgo asumido por el arrendador a la época del contrato.

En definitiva, en la previsibilidad importa el propósito practico que tenía

la parte al contratar, pues si una persona conoce el riesgo al momento
de contratar, el propósito practico, entonces encarecerá el precio,
permitiéndole administrar los riesgos. Por ejemplo, caso del que lleva
mercadería. Si yo se que tu idea es llevar un diamante, entonces
asumiré mayor riesgo y por lo tanto cobrare más caro.

V. COMO SABER EL PROPOSITO PRACTICO:

1. La información que las partes de proporcionen: Existen cargas de

información para la concreción y ejecución del negocio.
2. El giro de actividades del acreedor, por ejemplo, comercializadora
tano tanto.
3. La profesión u oficio del deudor, pues asumirá el riesgo según su
profesión u oficio.
4. La naturaleza de la obligación.

VI. LA OBLIGACION COMO RELACION DE COOPERACION:

Desde la perspectiva del deudor, siempre tiene un deber de

colaboración con su acreedor. Ese otro, el acreedor, debe colaborar para
que ese propósito se logre. Por lo tanto, tanto deudor como acreedor
deben colaborar para el desarrollo del programa de prestaciones del
contrato. Este deber de colaboración constituye un deber secundario de
conducta, que proviene de la buena fe.

VII. DEBER Y CARGA DE COOPERCIÓN:

En los deberes está establecido en beneficio de otro, la carga no. Si se

incumple el deber de colaboración hay un incumplimiento. Si se
incumple una carga, no hay incumplimiento.

VIII. MANIFESTACIONES DEL DEBER DE COOPERACIÓN:

- Deberes de información (efectos secundarios),
- Deber de aviso (el arrendatario debe avisar usurpaciones de terrenos
ajenos).
- Deber de aviso de ocurrencia de caso fortuito

IX. DEBERES DE AVISO EN EL CC:

- 2000 regla tercera: el aviso traslada el riesgo.

- Art. 1982.

- Art. 1931. Donde existe la misma razón debe existir la misma

disposición

Art. 2188.

EL PERIODO PRECONTRACTUAL

I. LA ETAPA PRECONTRACTUAL:

La etapa precontractual se da antes de que exista un contrato, es decir,

antes de que exista oferta y aceptación. Sin embargo, existen contratos
que no se perfeccionan con estos 2 elementos, sino que requieren de la
entrega o la solemnidades para entender que existe un contrato. Es
decir, puede haber consentimiento pero no contrato.

En esta clase de contratos, los solemnes y los reales, donde mas

claramente se puede apreciar una etapa precontractual. Por ejemplo, la
compraventa de un inmueble, donde las partes están de acuerdo en la
cosa y el precio, pero aun no han celebrado la EP. En el otorgamiento del
crédito, en donde se esta de acuerdo en el monto y la tasa pero aun no
se entrega el dinero.
En todo estos casos hay consentimiento, pero no contrato. Esta etapa
previa al contrato es la etapa precontractual, que puede generar
responsabilidad.

II. LA CONFIANZA RAZONABLE:

En la etapa precontractual, existen las llamadas tratativas preliminares.

Están pueden ser reglas o no. Son regladas los memorándum de
entendimientos

Estas tratativas preliminares no darán lugar a un contrato, pues en ella

falta la intención de contratar o intención de obligarse, pero pueden
generar responsabilidad si género en la otra la razonable confianza de
que se celebraría un contrato.

III. TIPO DE RESPONSABILIDAD:

La etapa precontractual no esta regulada en el CC, pero si en el Código

de Comercio

Esta responsabilidad va a ser extracontractual, sin perjuicio de que

durante las tratativas preliminares pueden surgir precontratos, como
acuerdos de confidencialidad, de no contratar con otros, que dará lugar
a responsabilidad contractual. Según Alessandri, seria contractual, pues
la extracontractual es solo para delitos y cuasidelitos, el resto es todo
contractual.

Luego de la atapa precontractual, viene una oferta y si el retiro de la

oferta es intempestivo y causa un perjuicio a la otra, tambien genera
responsabilidad. Asi mismo, si la aceptación es extemporánea y no aviso
el oferente que lo era, puede generar responsabilidad, en ambos casos
tambien extracontractual.

IV. DERECHO DEL CONSUMIDOR:

Como la mayoría de los contratos son de adhesión, no hay etapa

precontractual. Para el consumidor la etapa precontractual son la
publicidad, por lo que en materia de consumidor hay un refuerzo de los
deberes de información.

V. HIPOTESIS DE RESPONSABILIDAD EN LAS TRATATIVAS

PREMILIMARES:
a. Retiro unilateral.
b. Infracción a los deberes de información.
c. Infracción al deber de confidencialidad.
VI. RETIRO UNILATERAL DE LAS TRATIVAS PRELIMINARES:

Po regla general, el retiro de la negociación es valido y no genera

responsabilidad. Esto, en virtud a la libertad contractual.

El fundamento de permitir el retiro es que, no hay contrato, y si fuera

asi, se desincentiva la contratación si todos estas obligados a contratos
una vez que comienzan a hacerlo.

Excepcionalmente genera responsabilidad.

VII. BUENA FE PRECONTRACTUAL:

Si bien la buena fe en la etapa precontractual exige un comportamiento

legal y correcto, retirarse de las negociaciones no es contrario a la
buena fe, pues es esperable en un contexto adversarial.

Por lo tanto, retirarse de la contratación es un derecho absoluto que no

merece explicación del porqué.

VIII. RETIRO ABUSIVO O ARBITRARIO:

El retiro genera responsabilidad cuando es abusivo o arbitrario.

Son hipótesis de esta clase de retiro:

a. Cuando se entra a la negociación sin animo de celebrar un

contrato.
b. Había intención, se pierde, pero se permanece en las
negociaciones
c. Cuando creo la confianza razonable en la contraparte de la certeza
de la contratación.

En estos casos, la responsabilidad no se produce por el retiro,

sino por defraudar la confianza (recordemos que el retiro es un
derecho absoluto)

IX. NATURALEZA DE ESTA RESPONSABILIDAD:

Esta claro que la responsabilidad que genera es extracontractual. Sin

embargo, se discute si se requiere que el retiro sea imputable o solo
basta con la defraudación de la confianza. La tendencia exige que el
retiro sea de mala fe, por lo que se aceptan retiro justificados aun
cuando se ha generado confianza.

X. DAÑOS INDEMNIZABLES:
La responsabilidad que se genera por el retiro abuso o arbitrario no es
de celebrar el contrato, sino que es la indemnización de perjuicios.

Además, los daños indemnizables son el interés negativo y no el

positivo. El interés positivo será indemnizar lo que hubiere obtenido por
la celebración del contrato, lo que implicaría haberlo celebrado.

Por lo tanto, se indemniza el interés negativo, es dejar, se debe dejar a

la parte en la misma situación como si las negociaciones no hubiesen
tenido lugar. Por lo tanto, incluye:

- Daño emergente, como gastos de papeleo.

- Gastos de confianza, como adquirir un determinado bien para la
ejecución del contrato que no se celebró.
- Perdido de oportunidades (oportunidad de celebrar otro contrato con
otra persona), siempre que sea seria y real. En este caso, no seria
lucro cesante, sino una valoración de la oportunidad perdida.

XI. LA REGLA DEL ESPEJO EN LA CONTRATACION MODERNA:

La regla del espejo significa que la aceptación debe ser idéntica a la

oferta propuesta, es decir, pura y simple.

La oferta, por su parte, debe contener todos los elementos esenciales

del contrato a celebrar. Hoy en día, sin embargo, más importante que la
determinación del objeto, es que la oferta lleve consigo la intención de
obligarse. Por ejemplo, 3 camionadas de huevo, cantidad comercial de
clatrato o hasta 25.000 libras por año.

Incluso, hay casos de indeterminación de la cosa e incluso

indeterminación del precio.

La regla del espejo ha mostrado ser insuficiente frente a la realidad

comercial moderna, pudiéndose apreciar una evolución en la doctrina y
legislación internacional hacia una versión más atenuada de la tesis, que
no requiere de una concordancia absoluta entre los negociantes,
bastando que lo sea en los elementos esenciales del contrato
admitiendo la existencia de divergencias e intercambio de condiciones.

Por ejemplo, que en cuanto al precio (sic) elemento esencial del contrato
de construcción, la regla general es que el mismo se encuentre
establecido antes del comienzo de los trabajos, pero puede ocurrir que
dicha determinación se verifique después del inicio de las faenas e
incluso una vez concluidas
 CONTRATOS DE ADHESIÓN

Aquel cuyas cláusulas han sido propuestas unilateralmente por el

proveedor sin que el consumidor, para celebrarlo, pueda alterar su
contenido (art. 1 Nº6 LPC)

I. JUSTIFICACIÓN:
- Económico, ahorrando costos en la negociación.
- Masificación de bienes y servicios.

II. PROBLEMA:

La parte que impone los términos puede abusar de esta posición. Ahí es
donde el derecho se involucra.

III. IMPORTANCIA:
1. Clausulas abusivas: prohibidas por la ley según ley del consumidor.
2. Interpretación del contrato a favor del consumidor.
3. Entre micro y pequeñas empresas y sus proveedores se aplica la
ley del consumidor y todos sus beneficios.
4. Actualmente, tiene a aplicarse los principios del derecho del
consumidor, en general, a falta de equidad contractual o clausulas
no negociables.

IV. CONSENTIMIENTO Y CONTRATO:

La idea de contrato esta basada en la existencia de un acuerdo entre 2 o

mas parte. Sin embargo, hoy en día se aceptan el consentimiento
imperfecto o incompletos, dándole mayor relevancia a la intención de
obligarse.

V. CONSENTIMIENTO Y SU CALIDAD:

Es asi, que se reconocen un consentimiento de mayor calidad o de

menos calidad. Este consentimiento puede ser de todo el contrato o de
alguna de sus cláusulas.

Por ejemplo, contrato de la luz, de cuenta corriente, en donde hay

consentimiento en pocas cosas.

En los contratos que existe un consentimiento de baja calidad, son

validos y exigibles, pero requieren de un examen posterior, legislativo o
judicial.

VI. CONSENTIMIENTO Y CONTRATOS DE AHESION:

Existe consentimiento, pero un consentimiento de baja calidad.

VII. CONTENIDO:

El contrato de adhesión debe constar por escrito. Sin embargo, esto no

es una solemnidad, sino una formalidad de prueba impuesta al
proveedor. Si infringe, infringe la ley.

En la práctica, el contenido del contrato no cuenta en un solo

instrumento, sino en diversos, como tickets, boletas, garantías, etc.

 Condiciones generales de contratación (términos y

condiciones):

Algunos dices que no son contratos de adhesión. La mayoría dice que si,
por lo que se extiende el concepto de contrato de adhesión y, por lo
tanto, el control abusivo de sus cláusulas. En este caso es un abuso en
abstracto, independiente si se ejerce o no.

VIII. ALTERACIÓN DE CONTENIDO:

Se dice que hay contrato de adhesión no cuando todo el contrato no fue

negociable, sino cuando hay clausulas no negociables.

LIMITES A LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD

I. EFECTOS DEL RIESGO:

1. Suspensión o imposibilidad: por caso fortuito o fuerza mayor.

2. Aumento de costo y plazo: imprevisión o excesiva onerosidad.
3. Incumplimiento.

II. IMPREVISIÓN CONTRACTUAL:

La regla general es que, aun bajo imprevisión o excesiva onerosidad, el

contrato es obligatorio para las partes, pues dentro de los riesgos del
contrato es que sea un mal negocio.

Excepcionalmente, puede revisarse un contrato por imprevisión, no

porque es excesivamente oneroso, sino porque existe una alteración
fundamental, grave e imprevisible.

III. DISTINCIÓN ENTRE IMPREVISIÓN Y CASO FORTUITO:

En la imprevisión no hay imposibilidad en el cumplimiento, sino que es

mas oneroso. En el caso fortuito hay imposibilidad en el cumplimiento.
IV. TESIS ACTUAL DEL CASO FORTUITO:

Es un imprevisto relativo, es decir, debe asociarse en la relación a lo que

el deudor se obligó, no respecto de toda persona.

Por ejemplo, un transportista a una mina cae lluvia imprevista. El

mandante exige transporte aéreo, porque la mina tiene aeropuerto.
Tradicionalmente este no sería caso fortuito, porque puede hacerlo por
aéreo. Hoy el caso fortuito es relativo, conforme a lo que se obligo y al
grado de diligencia. Asi, la imprevisión podría ser aceptada como
un caso fortuito relativo.

V. HIPOTESIS DE IMPREVISIÓN:

1. Cuando la obligación se vuelve excesivamente onerosa.

Esto afecta al deudor.

2. Cuando la contraprestación se desvaloriza:

Por ejemplo, cuando se pacta en dólares y luego el dólar baja mucho o

cuando el precio de mercado del bien ha disminuido considerablemente.

3. Frustración del fin del contrato:

Afecta al acreedor, cuando recibe una prestación que ya no le reporta su

propósito o fin. Por ejemplo, el arrendamiento en pandemia.

VI. REQUISITOS TRADICIONALES DE LA IMPREVISIÓN:

1. Excesiva onerosidad o utilidad.

2. Circunstancia sobreviniente.
3. Imprevisto.
4. El afectado no debe haber asumido el riesgo.

VII. EXCESIVA ONEROSIDAD O UTILIDAD:

¿En qué consiste?:

a. Desequilibrio en las prestaciones del contrato y no a la situación

personal de la parte fuera del contrato.
b. No hay N° mágico, pero va más allá de lo tolerable. Conforme a la
lesión enorme, podría hasta un 50%.
c. Excesiva dificultad en el cumplimiento.

VIII. IMPREVISIBLE:
a. Debe ser imprevisible para cualquier parte promedio, en la misma
circunstancia, celebrando ese mismo contrato.
b. No solo se refiere al cambio de circunstancias, sino tambien a la
intensidad de las mismas.

IX. LA PARTE QUE LO ALEGA NO DEBE HABER ASUMIDO EL

RIESGO DEL CASO FORTUITO:

Por ejemplo, el precio del boleto no se subirá por variación en el cambio

del precio del petróleo.

X. REMEDIOS PARA LA PARTE AFECTADA:

Su objetivo es restaurar al limite del sacrificio, no al equilibrio inicial,

pues todo contrato implica pérdidas y ganancias.

Puede ser:

a. Renegociación.
b. Adaptación del contrato.
c. Terminación.

XI. DEBER DE RENOGIACIÓN:

El primer remedio, para entrar a otros, es solicitar la renegociación. En

virtud de la renegociación el contrato se mantiene vigente
originalmente, salvo en lo renegociados, sin perjuicio de que se puede
establecer un cumplimiento básico.

Término de la renegociación:

No es exigible un deber de resultado.

- Si se llega acuerdo no hay novación, por falta de animus novandi.

- Si no hay acuerdo, cualquiera de ellas puede pedir la adaptación o
termino. Si hay mala fe en la renegociación, puede pedir, además la
indemnización.

IX. ADAPTACIÓN:

Busca un reequilibrio pero no el original, sino hasta la asunción de

perdidas razonables. No debe llevar a la desnaturalización del contrato.

X. TERMINO ANTICIPADO:
Cuando no es posible o conveniente la adaptación. Principalmente,
cuando se perjudique al acreedor.

XI. DERECHO CHILENO:

Normas a favor:

1. 1546.
2. 1441: El contrato debe mantener cierta equivalencia.
3. 1467: Causa final, si se pierde el propósito practico se pierde la
causa de la O°.
4. 2003: Podria no ser un fundamento:
- Dice desconocido, mas no sobrevenido.
- Hace cambiar las circunstancia, pero no de forma excesivamente
onerosa.