otorgación de permisos de construcción y aprobación de planos As Built
No existe superficie mínima para la aplicación de los parámetros de edificación y
Zona Sur D-19 Zona Sur D-19 Zona Sur D-19 Zona Sur D-19
Zona Sur- Distrito 19
Zona Sur 4PO- d19
2
0
1
PLANTA ELEVACIÓN SECCÍÓN PERSPECTIVA 3
(EL ANCHO DE VIA INCLUYE LA ACERA Y LA CALZADA)
CÓDIGO DE COLOR DE IDENTIFICACIÓN DEL PATRÓN DE ASENTA-
EJEMPLO GRÁFICO: Los Ejemplos Gráficos, expresados en la presente cartilla, no constituyen Parámetros de Edificación. MIENTO EN EL MAPA DE USO DE SUELOS
1 USO DEL SUELO Y ACTIVIDADES COMPATIBLES 4 PARÁMETROS DE EDIFICACIÓN 5 VOLADIZOS SOBRE RETIRO FRONTAL
ÁREA MÁXIMA A CUBRIR (AMC)
Ancho de vía Ancho de voladizo
Sótano 100 % del ALE
Todos los anchos de Vía 1,00 m.
Uso Principal: Vivienda, equipamientos e infraestructura de Semisótano 70 % del ALE,
Torre 70 % del ALE El largo del voladizo, ocupa hasta 100% del frente de la construcción. La altura mínima, medida desde el
servicios que se adapten a la tipología del patrón. nivel de la acera al punto inferior del voladizo: mínimo 2,50 m.
CONSIDERACIONES GENERALES RETIROS MÍNIMOS DE EDIFICACIÓN (RME)
2 Y LOCALIZACIÓN
6
Frontal Opcional de 0.01 m. en adelante. Un lateral Obligatorio: 3.00 m. Un
lateral Opcional INCENTIVOS A LA INVERSIÓN
Fondo: 3.00 m. con posibilidad de admitir un área de servicio
Para lotes con doble ALE o mas, retiros obligatorios laterales y de fondo, no así
Construcciones habitacionales en media y baja pendiente frontal.
La ocupación del retiro frontal anula la aplicación de incentivos a la inversión.
INCREMENTO POR ÁREA DE LOTE EDIFICABLE
NÚMERO MÍNIMO DE PARQUEOS (NMP) Para lotes que tengan el doble de superficie al mínimo de lote, se incrementa el 100 % del ALE (Superficie
del predio) en AME.
De acuerdo a lo estipulado en el Art. 21, de la Ley Municipal de Uso de Suelos Urbanos y su Anexo III
Obligatorio: 1 unidad por c/ 150.00 m2 en AME RETIROS (RME)
3 PARÁMETROS PARA DIVISIÓN Y PARTICIÓN Para cada metro lineal de retiro frontal adicional al exigido y que se destine a área verde,
se incrementa el 8 % del ALE al AME.
ANCHO DE VÍA ÁREA MÁXIMA A ÁLTURA MÁXIMA AREA MÁXIMA A CUBRIR (AMC)
EDIFICAR (AME) DE FACHADA (AMF) Por cada 10 % menos utilizado del AMC establecido se incrementa el 15 % de su ALE al
AREA DE LOTE EDIFICABLE (ALE) AME
Aplica a cualquier ancho
300.00 m2 200 % del ALE 3 Plantas
de vía La aplicación de uno o la combinación de varios incentivos a la inversión, habilitaran la posibili-
dad de parear al lote vecino hasta un 50 % de la profundidad del lote.
ÁREA MÍNIMA VERDE (AMV) La aplicación de uno o la combinación de varios incentivos a la inversión en el parámetro AMF está
FRENTE MÍNIMO DE LOTE (FML)
condicionada al ancho de vía de acuerdo a la siguiente alternativa:
30 %
12.00 m. a) En vías de ancho menores a 12.00 m. la AMF NO excederá a una planta a la establecida (incluye
altura de cubierta)
b) En vías de ancho de 12.00 m. o mayores la AMF NO excederá a dos plantas a la establecida
(incluye altura de cubierta)
EJEMPLO GRÁFICO: Patrón 4PO