Expediente N°: ______________
Secretario: ______________
Materia: ______________
Escrito: _______________
Sumilla: _______________
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA
ANGELA AGUILAR PEREZ, identificada con DNI N°
95713710, con domicilio real en Av. Eslovenia
N° 657, del distrito de Surco , provincia y departa-
mento de Lima y domicilio procesal en [Link]
N° 217, distrito de San Borja, provincia y departa-
mento de Lima, a usted atentamente me presento
Y digo.
I PETITORIO:
En el tiempo de ley, procedo a contestar la demanda en forma negativa solicitando que en su
oportunidad declare INFUNDADA la demanda interpuesta por Pedro Nuñez de Vela contra mi
persona en materia de reinvindicación conforme a los siguientes fundamentos.
II FUNDAMENTOS DE HECHO
PRIMERO
Respecto al PRIMER FUNDAMENTO DE HECHO donde el demandante Pedro Nuñez de Vela
menciona que es propietario del inmueble ubicado en Jr. Bernal N° 980 DPTO 402 Lince,
provincia y departamento de Lima, declaro que es falso, puesto que firmé una Minuta de
compraventa de fecha 30 de Agosto de 2017 que sí fue elevada a RRPP y demuestra mi
posesión sobre el inmueble.
SEGUNDO
Respecto al SEGUNDO FUNDAMENTO DE HECHO donde el demandante menciona que el pago
fue cancelado en su totalidad vía transferencia bancaria, al Banco de Crédito del Perú realizada
a la cuenta corriente en dólares del BCP N° 11274867201, declaro que mi persona realizó un
pago por el inmueble a la misma cuenta perteneciente a la empresa SAGITARIO S.A por la suma
de $300.000 trescientos mil dólares.
TERCERCO
Respecto al TERCER FUNDAMENTO DE HECHO donde el demandante menciona que la Minuta
de Compraventa no fue elevada a Registros Públicos, declaro que la Minuta de mi Compraventa
si fue inscrita a Registros Públicos de buena fe, demostrando mi potestad sobre el inmueble.
CUARTO
Si bien es cierto respecto al CUARTO FUNDAMENTO DE HECHO donde el demandante
menciona su viaje al extranjero por la oportunidad de continuar con sus estudios, declaró
desconocer de la compraventa del inmueble de su propiedad, mas no del fallecimiento del
Gerente Angel Lapa Cueva con quien realizo la compraventa bajo Minuta siendo este un
documento privado, debió tener en consideración que si bien existe un documento que
acredita la compraventa, al no elevarla a RRPP no tiene la protección jurídica que bajo el
contexto de su ausencia necesitaba.
QUINTO
Respecto al QUINTO FUNDAMENTO DE HECHO donde el demandante menciona otro contrato
haciendo alusión al que efectué, declaro desconocer por parte de la empresa SAGITARIO S.A,
su compraventa por el inmueble, dicha información no me fue brindada con anterioridad al
contrato. Por lo que exijo y pruebo que se me trate bajo el principio de buena fe pública
registral.
SEXTO:
Respecto al SEXTO FUNDAMENTO DE HECHO donde el demandante menciona no saber de los
hechos, declaro que la propiedad esta a mi nombre y la compraventa cumplió con la inscripción
completa, logrando obtener así protección jurídica de mi propiedad.
SEPTIMO
Respecto al SÉPTIMO FUNDAMENTO DE HECHO, recurro a usted Sr. Juez en busca de tutela
para que declare infundada la demanda debido a que yo ANGELA AGUILAR PEREZ soy
propietaria legitima del inmueble ubicado en Jr. Bernal N° 980 DPTO 402 Lince, provincia y
departamento de Lima, a fin de usar y gozar de mi propiedad.
III FUNDAMENTOS DE DERECHO
A Constitución Política del Perú
Artículo 70: Inviolabilidad del derecho de propiedad
La Constitución reconoce y garantiza el derecho de propiedad, el cual debe ser ejercido en
armonía con el bien común y dentro de los límites de la ley.
Mi adquisición del bien inmueble se encuentra amparada por este derecho constitucional.
B Código Civil
Artículo 2016: Principio de buena fe
Actué de buena fe al momento de la adquisición, sin conocer la existencia de un contrato
previo entre el demandante y la empresa SAGITARIO S.A, realizando las diligencias
correspondientes para verificar la titularidad del bien y la capacidad de la empresa para
venderlo, actuando en todo momento de buena fe.
La buena fe se presume, correspondiendo al demandante probar mi mala fe.
Artículo 2014: Principio de fe pública registral
Al momento de mi adquisición, el bien aparecía registralmente a nombre de la empresa
SAGITARIO S.A sin ninguna anotación que evidenciara un derecho previo del demandante.
Por lo tanto, mi adquisición debe ser protegida por el principio de fe pública registral, al haber
confiado en la información contenida en el Registro Público
Artículo 2016: Principio de prioridad registral
Al estar mi derecho inscrito en Registros Públicos, tiene preferencia sobre el derecho no
inscrito del demandante. Por lo cual la protección jurídica del bien tiene que ser otorgada a mi
persona.
C Ley N° 30313 - Ley de oposición al procedimiento de inscripción registral en trámite y
cancelación del asiento registral por suplantación de identidad o falsificación de
documentación y modificatoria de otros artículos
1 Artículo 5: Presunción de buena fe del tercero registral
Como tercero registral, se presume mi buena fe al momento de la adquisición del bien
inmueble.
Corresponde al demandante desvirtuar dicha presunción, lo cual no ha logrado.
D Reglamento General de los Registros Públicos
1 Artículo III del Título Preliminar: Principio de fe pública registral
Este principio registral ampara mi adquisición, al haber confiado en la información contenida
en el Registro Público.
IV MEDIOS PROBATORIOS
1 Copia de la escritura pública de compraventa del bien inmueble ubicado en el Jr. Bernal N°
980 DPTO 402 Lince, provincia y departamento de Lima, con fecha 30 de Agosto de 2017
subida a RRPP, comprobando la compraventa
2 Documento original de transacción bancario por la suma de $300.000 trescientos mil dólares,
demostrando el pago del inmueble y su compra.
3 Titulo de propiedad del inmueble, para poder acreditar que ANGELA AGUILAR PEREZ con DNI
N° 95713710 es propietaria legitima de la propiedad.
4 Copia de volante publicitario publicado con fecha posterior a la minuta realizada con el
demandante, demostrando mi falta de conocimiento y la falta de información que la empresa
brindó al momento de la compraventa del inmueble.
5 Copia del certificado de la propiedad a mi nombre en RRPP que demuestra mi potestad sobre
el inmueble inscrito por medio de una Minuta con fecha 30 de agosto 2017.
V ANEXOS DE LA DEMANDA
1A Copia del DNI del recurrente
1B Copia de la escritura pública de compraventa del inmueble.
1C Documento original de transacción bancario por la suma de $300.000 trescientos mil
dólares a la cuenta corriente en dólares del BCP N° 11274867201 de la empresa SAGITARIO S.A.
1D Titulo de propiedad del inmueble
1E Copia de volante publicitario publicado por la empresa SAGITARIO S.A.
1F Copia certificada de la propiedad a nombre de Angela Aguilar Perez.
PRIMER OTRO SÍ DIGO: Sr Juez ante usted formulo excepción de ambigüedad.
I FUNDAMENDO DE HECHO.
Que en la demanda presentada por Pedro Nuñez de Vela, se puede identificar la falta de
vinculo entre los hechos alegados y la pretensión solicitada. Ello porque en el petitorio del
demandante solicita la reivindicación de su bien inmueble; sin embargo en el fundamento de
hecho cuarto, quinto y sexto se han detectado ambigüedades en la descripción de los motivos
de reivindicación, lo que afecta la claridad y precisión de los fundamentos formulados por el
demandante.
II FUNDAMENTOS DE DERECHO:
1 Código Procesal civil
. Artículo 446: En virtud del cual, en su inciso 4 faculta al demandando a plantear una
excepción en caso de encontrarse ambigüedad y oscuridad en la demanda.
III MEDIOS PROBATORIOS:
1. La demanda de reivindicación presentada por Pedro Nuñez de Vela, con el cual se acredita
la ambigüedad de los medios probatorios.
IV ANEXOS DE LA EXCEPCIÓN
1A Demanda de reivindicación
POR TANTO:
Pido a usted señor Juez tener por INFUNDADA e IMPROCEDENTE la demanda, cumpliendo mi
pretensión en su oportunidad.
Lima, 6 de Setiembre de 2024
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