C.
JUEZ DEL RAMO CIVIL EN TURNO
PRESENTE. -
Héctor Alberto Cruz Pérez, mexicano, mayor de edad, señalando
domicilio para recibir todo tipo de notificaciones en Andador
Miguel Hidalgo #1, Interior 8, San Cristóbal de las Casas Centro, de
esta ciudad, designando como mandatario judicial al Lic. Eduardo
Daniel Molina Reyes con Cédula profesional 505054874 de
conformidad con los artículos 2524, 2525, 2528 y demás relativos
aplicables del Código Civil Vigente en la Entidad y los numeral 47,
128 y demás numerales aplicables de la ley adjetiva civil vigente,
como autorizado para oír y recibir todo tipo de notificaciones a
Pablo Manuel López Valerio, ante usted y con el debido respeto
comparezco a E X P O N E R:
Que por medio del presente escrito en la Via Ordinaria Civil,
ejercitando la Acción de OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA
PUBLICA ACCION PROFORMA, de conformidad a lo dispuesto por
los numerales 1, 2 y 27 del ordenamiento adjetivo vigente en la
entidad, vengo a demandar a la C. Paola Maverick quien puede ser
emplazado a juicio en el domicilio ubicado en Calle Dr. Ramon
Corona #69, Barrio de Santa Lucia de San Cristóbal de las Casas,
Chiapas, de esta Ciudad para que de cumplimiento a las
siguientes:
PRESTACIONES
1.- Por la formalización, aceptación y reconocimiento del contrato
de compraventa que la C. Paola Maverick, en su carácter de
vendedora hizo a mi favor, respecto del bien inmueble
denominado “el 8” ubicado en Calle girasoles, barrio de la Merced,
de esta ciudad con la medidas y colindancias siguientes;
AL NORTE: 30.00 METROS (TREINTA METROS, CERO
CENTIMETROS), colindando con propiedad del C. Fernando
Raul Velasco Gómez
AL SUR: 30. 00 METROS (TREINTA METROS, CERO
CENTIMETROS), colindando con propiedad de la C. Alejandra
Santiago Carlo
Al PONIENTE: 30. 00 METROS (TREINTA METROS, CERO
CENTIMETROS), colindando con propiedad de la C. Elman
Gomez García
Al ORIENTE: 30.00 METROS (TREINTA METROS, CERO
CENTIMETROS), colindando con propiedad de los CC. Brayan
Pipiri Toti y Héctor Boopedon Ruiz.
2.- Que por Sentencia Definitiva dicte la escrituración solemne,
mediante el instrumento originario (escritura pública), a mi
nombre que deben hacer la demandada donde se me declare
como legitima propietario, del inmueble del punto que antecede.
3.- Por el pago de gastos y costas que genere el presente juicio.
En mérito a lo anterior hago del conocimiento a usted C. Juez la
manifestación de los siguientes:
H E C H O S:
UNO.- En esta ciudad de San Cristóbal de la Casas, Chiapas., el
día 21 de septiembre de 2018, el suscrito celebró con la hoy
demandada, un contrato de compraventa respecto del bien
inmueble denominado “el 8” ubicado en Calle girasoles #8, barrio
de Merced, de esta ciudad, quien era propietaria del bien
inmueble descrito con anterioridad, con las medidas y colindancias
ya plasmadas en la presente. Pactándose como precio de dicha
operación, la cantidad de 50,000 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100
M.N.).
Mismo que se encuentra debidamente certificado ante Notario
Publico el licenciado José Pérez León, notario publico numero 22
del estado.
DOS.- al celebrar el contrato de compraventa ya mencionado, el
suscrito le entregaría la cantidad pactada a la hoy demandada, y
ésta firmaría la escrituración del ya mencionado bien inmueble.
TRES.- tal es el caso que, desde que adquirí el bien inmueble, he
tenido posesión material de dicho bien inmueble de forma pacifica,
publica y de buena fe, y según los derechos que me otorga el
contrato de compraventa que anexo como documento base de la
acción.
CUATRO.- He ido en numerosas ocasiones a la casa de la hoy
demandada para pedirle que por favor y de la manera más atenta
fuera a formalizar y firmar la escrituración del bien inmueble
denominado “el 8” ubicado en Calle girasoles #8, barrio de la
Merced, de esta ciudad, y todas la veces que la he visitado
siempre me pone alguna excusa, una de ellas fueron “ es que no
tengo tiempo por mi trabajo” o ”es que tengo a mi mamá enferma
y no ir a la notaría”, siendo la ultima vez que la visité el pasado
sábado 16 de septiembre y me manifestó que ya no me iba a
firmar nada que porque le dijeron que le vi la cara de pendeja al
venderme v el bien inmueble muy barato y que si quería que
firmara la escritura, tenía que dar otros cincuenta mil pesos más
para que fuera a firmar y que si no le daba esa cantidad de dinero
en 3 meses me iba a sacar del bien inmueble quiera o no, ya sea
por la buenas o por las malas a punta de chingadazos. A lo que yo
le dije que no tenía ese dinero y que me era imposible conseguirlo
en tres meses, debido a que soy solo un estudiante universitario y
que mis ingresos son únicamente las becas y mil pesos que me
mandan mis papás una vez al mes, y que con qué trabajo y
esfuerzo conseguí ahorra en un tiempo de dos años la cantidad de
cincuenta mil pesos, dinero que usé para comprar el bien inmueble
denominado “el 8” ubicado en Calle girasoles #8, barrio de
Merced, de esta Ciudad, mismo del que se niega a firmar la
escritura publica la hoy demanda.
DATOS DE PRUEBA
CONFESIONAL.- A cargo de la hoy demandada la C. Karla
Esperanza Trujillo Martínez, quien deberá comparecer en forma
personalísima y no por conducto de abogado o apoderado legal
alguno a absolver posiciones el día y hora que para tal efecto se
sirva señalar su Señoría, apercibido que de no hacerlo será
declarado confesa de todas aquellas posiciones emanadas del
pliego de posiciones que anexo a la presente, que previamente
sean calificadas de legales en caso de no comparecer sin justa
causa, quien deberá ser citado personalmente en su domicilio.
Prueba que relaciono con todos y cada uno de los hechos del
presente ocurso.
DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en un contrato de
compraventa celebrado el día 21 de septiembre de 2018,
debidamente certificado ante Notario Publico numero 22 el
licenciado José Perez León.
TESTIMONIAL.- A cargo de los CC. Brayan Pipiri Toti y Héctor
Boopedon Ruiz quienes tienen su domicilio conocido en Calle
girasoles, barrio de la merced, de esta Ciudad.
PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO LEGAL Y HUMANA.-
Consistente en todo lo que me favorezca y se deriven de un hecho
conocido para llegar al conocimiento de uno desconocido. Prueba
que relaciono con todos y cada uno de los hechos del presente
ocurso.
DERECHO
Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 1766, 1767, 1768,
1769, 1770, 1771, 1809, 1987, 2222, 2223, 2290, 2294, 2606 y
demás relativos del Código Civil vigente en la Entidad.
Norma el procedimiento a seguir las disposiciones contenidas en
los artículos 2, 27, 145, 153, 268, 269, 497 Fracción III y demás
numerales que sean aplicables de la LEY ADJETIVA CIVIL
Por lo anteriormente EXPUESTO Y FUNDADO.
A Usted C. Juez atentamente le PIDO:
PRIMERO.- Se admita la presente demanda en la vía y forma
expuesta, por estar ajustada a derecho y no ir en contra de la
moral y de las buenas costumbres.
SEGUNDO.- Se me tenga por presentado como mandatario
judicial al Lic. Eduardo Daniel Molina Reyes ,y como autorizado
para oír toda clase de documento y notificaciones a Pablo Manuel
López Valerio.
TERCERO.- Con las copias de ley y documentos fundatorios,
emplace al demandado en la finca marcada con el número 98 de
la calle Amazona colonia el tepeyac, de esta ciudad.
CUARTO.- Se dicte sentencia a mi favor, condenando al
demandado para que en el término legal formalice el evento
contractual, que tuvo con mi poderdante, apercibido que de no
hacerlo procederá a la ejecución forzosa.
PROTESTO LO NECESARIO
San Cristóbal de las Casas, Chiapas; A 05 de octubre de 2023
C.Héctor Alberto Cruz Pérez