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Gastos y Obligaciones en la ITE

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6/12/24, 13:41 .

Experto en Inspección Técnica de Edificios (ITE): Inspección Técnica de Edificios

Gastos derivados de la ITE


El valor de las obras se calcularán con arreglo a la base de precios incluida en el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares que
rige las actuaciones para actuar por ejecución subsidiaria.

El beneficiario de la ITE es el propietario, por lo tanto, será la comunidad de vecinos quien la encargue, haciéndose cargo de su coste, el
cual va a variar en función de la superficie del inmueble. Algunos colegios profesionales han elaborado honorarios de referencia que
pueden servir de orientación a las comunidades de propietarios.

Obligaciones del propietario : La Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, en su artículo 9 indica las obligaciones del
propietario, las cuales son las siguientes.

1. Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de
cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo
momento que se causen daños o desperfectos.
2. Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la
comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba
responder.
3. Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres
imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general acordados conforme a lo establecido en el
artículo 17, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados.
4. Permitir la entrada en su piso o local a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores.
5. Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el
adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
6. Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participación, a la dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de
propietarios para atender las obras de conservación y reparación de la finca. El fondo de reserva, cuya titularidad corresponde a
todos los efectos a la comunidad, estará dotado con una cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al 5 por 100 de su último
presupuesto ordinario. Con cargo al fondo de reserva la comunidad podrá suscribir un contrato de seguro que cubra los daños
causados en la finca o bien concluir un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y sus instalaciones generales.
7. Observar la diligencia debida en el uso del inmueble y en sus relaciones con los demás titulares y responder ante éstos de las
infracciones cometidas y de los daños causados.
8. Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su
recepción, el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad. En
defecto de esta comunicación se tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la
comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo.
9. Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su
recepción, el cambio de titularidad de la vivienda o local.

Quien incumpliere esta obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión
de forma solidaria con el nuevo titular, sin perjuicio del derecho de aquél a repetir sobre éste.

Lo dispuesto en el párrafo anterior no será de aplicación cuando cualquiera de los órganos de gobierno establecidos en el artículo 13
haya tenido conocimiento del cambio de titularidad de la vivienda o local por cualquier otro medio o por actos concluyentes del nuevo
propietario, o bien cuando dicha transmisión resulte notoria.

A continuación se muestran unos ejemplos de solicitudes de subvenciones, declaraciones responsables de ingresos o de cobro
mediante transferencia bancaria que han sido extraídas, al igual que los ejemplos anteriores, de la Ordenanza reguladora del deber de
conservación de los edificios en Granada.

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Common questions

Con tecnología de IA

Una comunidad de propietarios puede utilizar el fondo de reserva para suscribir un seguro que cubra los daños o establecer contratos de mantenimiento constante del inmueble y sus instalaciones. Esto asegura tanto la reparación de daños como el mantenimiento proactivo del edificio .

Una adecuada comunicación es fundamental para gestionar eficazmente una propiedad horizontal. Permite coordinar reparaciones, garantizar el cumplimiento de las obligaciones de los propietarios y facilitar la gestión de cambios de titularidad. Sin una buena comunicación, surgen conflictos por falta de información, lo que puede generar deudas o problemas legales .

El secretario de la comunidad gestiona las notificaciones y es responsable de registrar la dirección de los propietarios para este fin. Si un propietario no notifica su dirección, se considera su vivienda como domicilio a efectos de notificaciones, lo que legalmente valida al destinatario para recibir comunicaciones .

Permitir reparaciones que beneficien a la comunidad asegura la funcionalidad y el valor del inmueble a largo plazo. Sin embargo, puede ser inconveniente y costoso a corto plazo para el propietario individual, quien tiene derecho a ser resarcido por los daños y perjuicios ocasionados durante las reparaciones .

El costo de las obras derivadas de la ITE se calcula según la base de precios del Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares. La comunidad de vecinos, como beneficiaria de la ITE, encarga la inspección y asume su costo, el cual varía en función de la superficie del inmueble .

Si no se comunica el cambio de titularidad de un inmueble, el antiguo propietario sigue respondiendo solidariamente con el nuevo titular por las deudas generadas tras la transmisión. Esto no aplica si la comunidad ya conoce el cambio por otros medios o si resulta evidente que la transmisión ha ocurrido .

Las obligaciones del propietario en un edificio reflejan la importancia de la responsabilidad compartida para asegurar la operatividad y habitabilidad del inmueble. Al exigir el respeto de las instalaciones comunes y la contribución a los fondos de mantenimiento, se fomenta una convivencia armónica, asegurando que todos los propietarios cumplan con su parte en el mantenimiento y mejora continua de la comunidad .

Los honorarios de referencia elaborados por colegios profesionales proporcionan una guía para que las comunidades de propietarios calculen los costos de la ITE, evitando costes excesivos y facilitando una planificación financiera adecuada. Esto garantiza que las inspecciones se realicen de manera eficiente y a un costo justo .

El fondo de reserva es crucial para garantizar la financiación de las obras de conservación y reparación en la comunidad de propietarios. Debe estar dotado con al menos el 5% del último presupuesto ordinario de la comunidad. Este fondo permite a la comunidad de propietarios suscribir seguros o contratos de mantenimiento del inmueble, asegurando la sostenibilidad y el buen estado del edificio .

Un propietario tiene varias obligaciones legales según la Ley de Propiedad Horizontal. Debe respetar y utilizar correctamente las instalaciones generales de la comunidad, manteniendo su piso o local en buen estado para no perjudicar a la comunidad ni a otros propietarios. También debe contribuir a los gastos generales y la dotación del fondo de reserva de la comunidad, que se utilizan para el mantenimiento inmueble .

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