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Experto en Inspección Técnica de Edificios (ITE): Inspección Técnica de Edificios
Contenido mínimo de la ITE
Las gestiones llevadas a cabo entre ayuntamientos y colegios profesionales han concretado unos contenidos mínimos en la inspección
técnica. Ante la imposibilidad de realizar calas, catas o pruebas de carga, se ha concluido que la inspección debe ser visual y que, por lo
tanto, tiene que deducirse el estado general de conservación de los elementos estructurales, los recubrimientos, los revestimientos y los
elementos voladizos de las fachadas.
Para realizar una adecuada inspección del edificio, se debe comenzar por el estudio visual de todas las partes comunes y de las
viviendas que lo integran. Se ha de llevar a cabo un buen informe gráfico y escrito, adjuntando fotografías y comentando el estado en
que se encuentra el edificio.
El orden que hay que seguir para realizar una inspección visual adecuada es el siguiente:
Inspeccionar todo el edificio desde el sótano, cuarto de caldera e instalaciones hasta la última planta, prestando especial atención
a todas aquellas partes con posible aparición de defectos.
Locales comerciales de planta baja donde se hayan llevado a cabo obras de reforma que hayan podido comprometer la estructura
del edificio.
Caja de la escalera y zonas húmedas de las viviendas (baños y cocinas) y patios, si los hubiera.
Visitar la cubierta y revisar el estado del material de cubrición, ya sea ésta inclinada o plana, así como ver el estado de su
estructura.
Revisar el estado de las fachadas y medianerías, con especial atención a los elementos que pueden suponer un peligro para la vía
pública, como petos de terraza, placas,… y a las patologías que pueden afectar a la integridad del edificio, como fisuras y
humedades.
Inspeccionar las instalaciones, tanto la red de saneamiento como la red de fontanería.
Fotografiar todos los puntos singulares.
En numerosas ocasiones, no es tarea sencilla inspeccionar el edificio. El acceso a las viviendas, a la cubierta inclinada, a los elementos
de fachada y a la red de saneamiento horizontal, son dificultades comunes con las que se encuentra el técnico encargado de la revisión.
Son frecuentes los problemas para la realización del estudio de las zonas de planta baja, locales comerciales, y la realización del
análisis de las patologías que afectan a muros colindantes y medianeros y que se pueden transmitir al edificio adosado al que se está
inspeccionando.
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