6/12/24, 13:44 .
Experto en Inspección Técnica de Edificios (ITE): Inspección Técnica de Edificios
Recuerda
La Inspección Técnica de Edificaciones o inspección técnica los edificios; más conocida por sus siglas ITE, es un control técnico al
que deben someterse cada cierto tiempo los edificios en algunas ciudades españolas.
Son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así
como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente.
El Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto público y
cancelación de deudas con empresas y autónomos contraídas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e
impulso de la rehabilitación y de simplificación administrativa.
El informe es la descripción por escrito de las deficiencias o anomalías observadas en el reconocimiento del edificio.
En un dictamen se refleja la opinión, siempre justificada, que emite el técnico sobre las cuestiones que considera necesarias
respecto a la inspección del edificio.
Un certificado es un documento en el que se da fe de la veracidad de un hecho, en este caso, relacionado con la edificación.
El acta es el conjunto acreditativo de haber efectuado la inspección técnica del edificio. En ella se hace constar por escrito la
realización de dicha inspección. Deberá ir firmada por el profesional contratado.
En el caso de que el edificio se encuentre en buenas condiciones, el resultado de la ITE será favorable y los propietarios no estarán
obligados a hacer obra alguna.
Una vez emitido el acta desfavorable de inspección y presentado en el ayuntamiento, los propietarios del inmueble deberán
solicitar la correspondiente licencia municipal para acometer las obras de subsanación pertinentes.
La ITE se realizará por profesional competente, con titulación de: Arquitecto, Arquitecto Técnico o Aparejador.
La obligación de pasar la ITE está en los propietarios de los inmuebles a los que la gerencia municipal les hace consciente de ella
a través de una carta certificada en al que fija el plazo que tienen para cumplirla.
El valor de las obras se calcularán con arreglo a la base de precios incluida en el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares
que rige las actuaciones para actuar por ejecución subsidiaria.
Las gestiones llevadas a cabo entre ayuntamientos y colegios profesionales han concretado unos contenidos mínimos en la
inspección técnica. Ante la imposibilidad de realizar calas, catas o pruebas de carga, se ha concluido que la inspección debe ser
visual y que, por lo tanto, tiene que deducirse el estado general de conservación de los elementos estructurales, los
recubrimientos, los revestimientos y los elementos voladizos de las fachadas.
[Link] 1/1