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Experto en Inspección Técnica de Edificios (ITE): Inspección Técnica de Edificios
Dictamen desfavorable
Si en la inspección del edificio resulta afectado alguno de los elementos que se analizan, el técnico reflejará en el informe/acta, el
siguiente contenido:
1. Descripción y localización de los desperfectos y deficiencias que afecten a la estructura y cimentación, a las fachadas, a las
cubiertas y azoteas, a las redes generales de fontanería y saneamiento y a los elementos de accesibilidad existentes en el edificio.
2. Descripción de sus posibles causas.
3. Descripción de las medidas inmediatas de seguridad que se hayan adoptado para garantizar la seguridad de los ocupantes del
edificio, vecinos, colindantes y transeúntes, en caso de ser necesarias.
4. Descripción de las obras y trabajos recomendados que, de forma priorizada, se consideren necesarios para subsanar las
deficiencias descritas en la letra a) y su plazo estimado de duración.
5. Grado de ejecución y efectividad de las medidas adoptadas y de las obras realizadas para la subsanación de deficiencias descritas
en las anteriores inspecciones técnicas del edificio.
6. Determinar el sistema de Accesibilidad Cualidad de accesible. mecánica sin su correspondiente inspección periódica
reglamentaria.
Una vez emitido el acta desfavorable de inspección y presentado en el ayuntamiento, los propietarios del inmueble deberán solicitar la
correspondiente licencia municipal para acometer las obras de subsanación pertinentes. Si la solicitud de licencia no requiere de
proyecto técnico, una vez terminadas las obras, se emitirá un certificado de idoneidad, firmado por un técnico competente, en el que se
indique que se han subsanado los desperfectos o, en su defecto, un nuevo informe ITE con resultado positivo. En el caso de que las
obras a acometer requiriesen de proyecto técnico, se deberá presentar el certificado final de obra, firmado por un técnico competente y
visado en su correspondiente colegio profesional.
En muchos municipios es posible beneficiarse de subvenciones para la realización de las obras de subsanación de las deficiencias
encontradas, con aportes que oscilan, según la ubicación del inmueble y las condiciones económicas del propietario, entre un 10 y un
30% del presupuesto.
Si no se ejecutasen las obras ordenadas, el Ayuntamiento podrá ordenar la ejecución sustitutoria de las mismas, lo que habitualmente
conlleva un importante sobrecoste respecto del coste de ejecución ordinario.
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