PÓLIZA DE PRÉSTAMO EMPRESARIAL CON GARANTÍA PERSONAL.

CON/SIN CARENCIA. LIQUIDACIÓN ANTICIPADA/VENCIDA.

INTERÉS FIJO. AMORTIZACIÓN LINEAL/CRECIENTE/DECRECIENTE

PÓLIZA DE PRÉSTAMO.
PÓLIZA ADAPTADA A LCCI
MODELO CNCTPC0003_0221
Identificador único de depósito 48001-20110002063-847

PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS
ADQUISICIÓN O CONSERVACIÓN DE DERECHOS DE PROPIEDAD SOBRE TERRENOS O
INMUEBLES
CON/SIN CARENCIA.
INTERÉS FIJO.
AMORTIZACIÓN LINEAL/ CRECIENTE/DECRECIENTE

ADVERTENCIA: Si la póliza del préstamo se formaliza en fecha posterior a la que

figura como fecha de amortización de la cuota número 1 en la FEIN, las fechas de la
primera y última cuota establecidas en el presente proyecto de contrato serán el día
equivalente del mes siguiente, o en el día anterior si no hubiera equivalente.

INTERVINIENTES
De una parte,

BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A., (en lo sucesivo “BBVA”, el “Banco" o el

“Acreedor"), entidad domiciliada en Bilbao, Plaza de San Nicolás, 4, que fue constituida con
duración indefinida, por escritura autorizada el día 1 de octubre de 1988 por el Notario de
Bilbao, Don José María Arriola Arana. Se halla inscrita la escritura antes reseñada en el
Registro Mercantil de Vizcaya, en el tomo 2.083, libro 1.545 de la sección 3ª de
Sociedades, folio 1, hoja nº BI-17-A, Inscripción 1ª, C.I.F. nº A/48265169.

Intervienen en nombre y representación del Banco:

D/Dña [ ], (NIF[ ]) en virtud de poder conferido el día [ ] de [ ] de[ ] ante el Notario de [ ].

D/Dña [ ], con el número [ ] de su protocolo que causó la inscripción [ ] en la hoja de la
sociedad, y

1
Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A., domiciliada en Bilbao, Plaza de San Nicolás número 4, inscrito en el Registro Mercantil
de Vizcaya al Tomo 2.083, Folio 1, Hoja BI-17-A, inscripción 1ª. CIF A - 48265169.
D/Dña [ ] (NIF [ ]) en virtud de poder conferido el día [ ] de [ ] de [ ] ante el Notario de [ ].
D/Dña [ ], con el número [ ] de su protocolo, que causó la inscripción [ ] en la hoja de la
sociedad.

De otra parte,
[si el Prestatario es persona jurídica]

D/Dña[ ], con NIF[ ], con domicilio en[ ], y correo electrónico[ ], en virtud de poder conferido
el día [ ] de [ ] de [ ] ante el Notario de [ ] , D/Dña[ ], con el número [ ] de su protocolo, en
nombre y representación de [ ], con NIF ________________ (en lo sucesivo el “Prestatario” o la
“Parte Prestataria” o el “Deudor”) (añadir los datos de la sociedad, la mención del poder o
representación, la manifestación de vigencia del apoderamiento o cargo y el juicio de
capacidad).

[si el Prestatario es persona física]

D/Dña[ ], con NIF[ ], con domicilio en[ ], y correo electrónico [ ] (datos) y

D/Dña[ ], con NIF[ ], con domicilio en[ ], y correo electrónico [ ] (datos).
Intervienen en su propio nombre y derecho (en lo sucesivo el “Prestatario” o la “Parte
Prestataria” o el “Deudor”)

(En caso de haber fiadores):

Y de otra parte:
[si el Fiador es persona física]

D/Dña [ ], con NIF [ ], con domicilio en [ ], y correo electrónico [ ] (datos) y

D/Dña [ ], con NIF [ ], con domicilio en [ ], y correo electrónico [ ], (datos).

Interviene en su propio nombre y derecho (en lo sucesivo, el “Fiador”)

[si el Fiador es persona jurídica]

D/Dña [ ], con NIF[ ], con domicilio en[ ], y correo electrónico [ ], en virtud de poder
conferido el día [ ] de [ ] de [ ] ante el Notario de [ ], D/Dña [ ] con el número [ ] de su
protocolo, en nombre y representación de [ ], con NIF ________________ (en lo sucesivo, el
“Fiador”) (añadir los datos de la sociedad, la mención del poder o representación, la
manifestación de vigencia del apoderamiento o cargo y el juicio de capacidad).

(Si hay pignorantes):

Y de otra parte,

[si es persona física]

2
Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A., domiciliada en Bilbao, Plaza de San Nicolás número 4, inscrito en el Registro Mercantil
de Vizcaya al Tomo 2.083, Folio 1, Hoja BI-17-A, inscripción 1ª. CIF A - 48265169.
D/Dña.________________________________, con NIF____________________, y correo
electrónico_________________________________________ (datos) y

D/Dña.________________________________, con NIF____________________, y correo

electrónico_________________________________________ (datos).

Intervienen en su propio nombre y derecho (en lo sucesivo, el “Pignorante”).

[si es persona jurídica]

D/Dña.________________________________, con NIF____________________, y correo

electrónico_________________________________________, en virtud de poder conferido el día _______ de
_____de _____ ante el Notario de ______________, D/Dña._________________________, con el número _____
de su protocolo, en nombre y representación de__________________________________, con NIF
________________ (en lo sucesivo, el “Pignorante”) (añadir los datos de la sociedad, la mención
del poder o representación, la manifestación de vigencia del apoderamiento o cargo y el
juicio de capacidad),

3
Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A., domiciliada en Bilbao, Plaza de San Nicolás número 4, inscrito en el Registro Mercantil
de Vizcaya al Tomo 2.083, Folio 1, Hoja BI-17-A, inscripción 1ª. CIF A - 48265169.
 CONDICIONES ESPECÍFICAS
Capital (en cifra y letra )

Fecha Vigor IBAN Cuenta de Abono del Préstamo

Fecha de Plazo de Carencia (nº Plazo de Amortización (nº meses)

Vencimiento meses)
Final
Fecha 1er Pago Intereses en Carencia Periodicidad de Intereses en Periodo
de Carencia (mensual, trimestral,...)

Periodicidad de
Interés Fecha 1er Pago Liquidación Intereses en
Nominal Intereses en Período
Anual % Periodo de de Amortización
Amortización (mensual,
trimestral,..)
Comisión de Apertura Comisión por Gastos de Comisión
Modificación de Reclamación Renegociación Pagos
Condiciones Posiciones
Deudoras
Vencidas
% Mínimo % Mínim % Mínimo
o
Interés Nominal de Demora (Ver cláusula T.A.E. %
Tercera)
% %

Domiciliación de Cuotas

Petición de Transferencias

Amortización (Ver Anexo I)

4
Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A., domiciliada en Bilbao, Plaza de San Nicolás número 4, inscrito en el Registro Mercantil
de Vizcaya al Tomo 2.083, Folio 1, Hoja BI-17-A, inscripción 1ª. CIF A - 48265169.
 EXPONEN

I. Que el Prestatario ha solicitado un Préstamo empresarial al Banco, que éste le ha

concedido por lo que le entrega en este acto el importe del préstamo en euros que se
indica bajo la rúbrica de CAPITAL en el apartado de CONDICIONES ESPECÍFICAS,
mediante el abono en la cuenta corriente abierta a su nombre en esta entidad (“la cuenta
del préstamo”) .El Prestatario se obliga a la devolución de la cantidad prestada más los
intereses correspondientes y demás gastos y comisiones, según se recoge en esta póliza.

II. El Préstamo se entiende perfeccionado desde la presente fecha de formalización de

esta póliza (en lo sucesivo, la “Fecha de Formalización”). Esta fecha será tenida en cuenta
como fecha de inicio del cómputo de los plazos a los que se refieren las cláusulas
denominadas “Compensación o Comisión por Reembolso o Amortización Anticipada Total
o Parcial” y “Vencimiento Anticipado del Préstamo por Impago”, de esta póliza, y se
mantendrá, a los mismos efectos, como fecha de inicio de la duración pactada.

III. Que el Prestatario deberá devolver el importe del Préstamo mediante cuotas
periódicas en los plazos y cantidades que se fijan en esta póliza, cuyo pago se domicilia
en una cuenta que el Prestatario debe mantener abierta en el Banco “la cuenta del
préstamo”.

IV. Que para garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas del Préstamo, el
Prestatario y el Fiador, en su caso, han sido informados de que responden frente al
Banco con todos sus bienes presentes y futuros. El Banco podrá dirigirse a
cualquiera de ellos para la reclamación de la totalidad de la deuda por vía judicial
y/o extrajudicial.

V. Que el Banco ha puesto a disposición del Prestatario y del Fiador, Pignorante*, con
antelación suficiente, cumpliendo con los plazos legales exigidos, la siguiente
documentación precontractual, legalmente requerida, al objeto de que este tenga pleno
conocimiento de las condiciones y consecuencias del Préstamo que va a contratar:
− la Ficha Europea de Información Personalizada (“FEIN”),
− la Ficha de Advertencias Estandarizadas (“FiAE”),
− el proyecto de contrato de Préstamo para su instrumentación mediante Póliza
Intervenida por Notario.
− el documento informativo de la distribución de gastos,

La anterior documentación precontractual se complementa con la manifestación firmada

por el Prestatario, Fiador, Pignorante* en la que declara haber recibido la citada
documentación y que se le ha explicado su contenido.

* Indicar lo que proceda

VI. Este préstamo, de conformidad con la información que el Prestatario ha facilitado al
Banco para la evaluación de la solvencia, no es un préstamo en moneda extranjera.
VII. Que, conforme con todo lo anterior, las partes acuerdan que el Préstamo se rige
por las siguientes

5
Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A., domiciliada en Bilbao, Plaza de San Nicolás número 4, inscrito en el Registro Mercantil
de Vizcaya al Tomo 2.083, Folio 1, Hoja BI-17-A, inscripción 1ª. CIF A - 48265169.
 CLÁUSULAS

PRIMERA.- Capital del Préstamo y Entrega.

Una vez cumplidas las exigencias legales referidas en el expositivo V anterior y en esta
cláusula, el Banco concede al prestatario/s, en concepto de préstamo, la cantidad que bajo
la rúbrica de CAPITAL, se indica en el apartado de CONDICIONES ESPECÍFICAS. Esta
entrega se realiza mediante abono en cuenta corriente abierta a nombre del prestatario,
obligándose el /los Prestatario/s a reembolsar el importe del préstamo que le haya sido
entregado, así como los intereses y gastos, hasta su total pago, con arreglo a las presentes
cláusulas.

El prestatario/s declara que el préstamo se destina a la adquisición o conservación de

derechos de propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos o por construir siendo esta
Finalidad uno de los supuestos comprendidos en el ámbito de la Ley de Contratos
Inmobiliarios, Ley 5/2019 de 15 de marzo.

SEGUNDA.- Duración y períodos.

El préstamo permanecerá en vigor (“la Duración”) desde la fecha que figura en la rúbrica
FECHA VIGOR del apartado de CONDICIONES ESPECÍFICAS hasta el día que figura en la
rúbrica VENCIMIENTO FINAL de dicho apartado.
Este plazo podrá constar de tres períodos: período de ajuste, período de carencia y período
de amortización, conceptos que más adelante se desarrollan.

Se entiende que los años, plazos y períodos en los que, en su caso, se divide el préstamo,
son siempre sucesivos, sin solución de continuidad, y que el día * inicial que se indica en el
apartado de CONDICIONES ESPECÍFICAS está incluido en el cómputo.

* Indicar lo que proceda día/mes/trimestre/semestre/año

Período de ajuste: El periodo de ajuste, en su caso, estará integrado:

a) Si hubiera período de carencia: por los días comprendidos entre la fecha que figura en
la rúbrica FECHA VIGOR del apartado CONDICIONES ESPECÍFICAS y el día equivalente,
inclusive, del mes*, anterior al de la fecha del primer pago de intereses en carencia, en
función de la periodicidad de pago elegida para dicho período de carencia.

b) Si no hubiera período de carencia: por los días comprendidos entre la fecha que
figura en la rúbrica FECHA VIGOR del apartado CONDICIONES ESPECÍFICAS y el día
equivalente, inclusive, del mes*, anterior al de la fecha del primer pago de amortización
(y en su caso de intereses en período de amortización), en función de la periodicidad de
pago elegida.

No habrá período de ajuste, si la fecha fijada para el primer pago de intereses, en caso
de que hubiera período de carencia o, la fecha del primer pago de amortización (y en su
caso de intereses en período de amortización), en caso de que no hubiera período de
6
Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A., domiciliada en Bilbao, Plaza de San Nicolás número 4, inscrito en el Registro Mercantil
de Vizcaya al Tomo 2.083, Folio 1, Hoja BI-17-A, inscripción 1ª. CIF A - 48265169.
carencia, es el día equivalente del mes*, en función de la periodicidad de pago elegida,
siguiente al de la fecha de formalización del préstamo. El Período de Ajuste se producirá en
caso de que el día de pago y el día de firma no coincidan.

* Si el pago de intereses no es mensual indicar (bimestre/trimestre/semestre).

A) Incluir sólo en el caso de que sea liquidación vencida:

Tanto en el supuesto contemplado en el apartado a) como en el apartado b), el último día

del período de ajuste vencerán y serán exigibles los intereses correspondientes a este
período, que se devengarán y liquidarán en los términos y condiciones establecidos para
este período en la Cláusula "Intereses".

B) Incluir sólo en el caso de que sea liquidación anticipada:

Tanto en el supuesto contemplado en el apartado a) como en el apartado b), el día en que

se formaliza la presente póliza vencerán y serán exigibles los intereses correspondientes a
este período, que se devengarán y liquidarán en los términos y condiciones establecidos
para este período en la Cláusula "Intereses".

Periodo de carencia: El período de carencia, si lo hubiera, estará integrado por el número

de meses que se señalan en la rúbrica PLAZO DE CARENCIA del apartado de CONDICIONES
ESPECÍFICAS contados desde el siguiente al de finalización del período de ajuste o desde el
que figura en la rúbrica FECHA VIGOR del apartado de CONDICIONES ESPECÍFICAS si no
hubiese período de ajuste. Durante dicho período no habrá amortización de principal, sin
perjuicio de lo previsto en la cláusula "Compensación o Comisión por Reembolso o
Amortización Anticipada Total o Parcial", debiendo satisfacer el prestatario/s con la
periodicidad indicada en la rúbrica PERIODICIDAD DE INTERESES EN PERIODO DE
CARENCIA de dicho apartado, únicamente intereses conforme a lo pactado en la cláusula
"Intereses".

Período de amortización: El período de amortización estará integrado por el número de

meses que se señala en la rúbrica PLAZO DE AMORTIZACION del apartado de
CONDICIONES ESPECÍFICAS contados desde el siguiente al de finalización del período de
carencia, si lo hubiese, o en defecto de éste, desde el siguiente al de finalización del período
de ajuste, o desde el que figura en la rúbrica FECHA VIGOR del citado apartado de
CONDICIONES ESPECÍFICAS si no hubiese período de ajuste.

TERCERA.- Interés de demora.

Las obligaciones dinerarias del Prestatario dimanantes de esta póliza, vencidas y no

satisfechas, devengarán desde el día siguiente al de su vencimiento, sin necesidad de
requerimiento alguno y sin perjuicio de la facultad de vencimiento anticipado atribuida al
Banco en la cláusula denominada “Vencimiento Anticipado del Préstamo por impago”, un

7
Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A., domiciliada en Bilbao, Plaza de San Nicolás número 4, inscrito en el Registro Mercantil
de Vizcaya al Tomo 2.083, Folio 1, Hoja BI-17-A, inscripción 1ª. CIF A - 48265169.
interés de demora nominal anual equivalente al INTERÉS NOMINAL ANUAL del
apartado de CONDICIONES ESPECÍFICAS previsto en esta póliza incrementado en [3]
puntos porcentuales, calculado y liquidable por meses naturales o fracción en su caso y
siempre con la periodicidad indicada en las rúbricas de LIQUIDACION Y PERIODICIDAD DE
INTERESES EN PERIODO DE AMORTIZACION del apartado de CONDICIONES ESPECÍFICAS,
acumulables al principal a amortizar en sus fechas de liquidación capitalizándose los
intereses vencidos y no satisfechos de forma que, como aumento de capital, devenguen
nuevos intereses al tipo moratorio establecido hasta la total percepción de la deuda a lo
largo del periodo en el que aquel resulte exigible.

Las cantidades resultantes como intereses de demora se considerarán firmes en el momento

en que se perciban, sin perjuicio del derecho del Banco a exigir los intereses moratorios
devengados hasta cada momento.

CUARTA.- Vencimiento Anticipado del Préstamo por impago.

El presente préstamo tendrá vigencia hasta la fecha indicada en la rúbrica VENCIMIENTO
FINAL del apartado CONDICIONES ESPECÍFICAS. No obstante la duración pactada, el Banco
podrá considerar vencido de pleno derecho el préstamo, y exigibles todas las obligaciones
de pago contraídas por el prestatario/s, o por cualquiera de ellos cuando fueren varios, en
las siguientes circunstancias:

En el caso de que el Prestatario incumpla su obligación de pago siempre que se den

estos tres requisitos conjuntamente:

i. Que el Prestatario se halle en mora en el pago de una parte del capital del
Préstamo o de los intereses.
ii. Que el importe de las Cuotas vencidas y no pagadas equivalgan, al menos:
- Al 3% del importe del capital del Préstamo existente en la Fecha de
Formalización, si la mora se produce dentro de la primera mitad de duración
del Préstamo. Se considerará cumplido este requisito cuando las Cuotas
vencidas y no satisfechas equivalgan al impago de doce (12) cuotas mensuales
o un número de Cuotas que suponga que el Prestatario ha incumplido su
obligación por un plazo equivalente, al menos a doce (12) meses.
- Al 7% del importe del capital del Préstamo existente en la Fecha de
Formalización, si la mora se produce dentro de la segunda mitad de duración
del Préstamo. Se considerará cumplido este requisito cuando las Cuotas
vencidas y no satisfechas equivalgan al impago de quince (15) cuotas
mensuales o un número de Cuotas que suponga que el Prestatario ha
incumplido su obligación por un plazo equivalente, al menos a quince (15)
meses.
iii. Que el Banco haya requerido el pago al Prestatario concediéndole un plazo de,
al menos, un (1) mes para su cumplimiento advirtiéndole de que de no ser
atendido, el Banco podrá reclamar el reembolso total del préstamo.

CUARTA BIS. .- Otros incumplimientos.

a) En el caso de que el Prestatario no destine el importe del Préstamo a la finalidad
declarada en la cláusula Primera in fine de este Contrato.
8
Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A., domiciliada en Bilbao, Plaza de San Nicolás número 4, inscrito en el Registro Mercantil
de Vizcaya al Tomo 2.083, Folio 1, Hoja BI-17-A, inscripción 1ª. CIF A - 48265169.
b) En el caso de que el Banco compruebe, bajo un criterio objetivo, que el Prestatario ha
ocultado o falsificado conscientemente información para la concesión del Préstamo
o durante su vigencia.

QUINTA.- Forma de Pago. Solidaridad. Indivisibilidad. Imputación de pagos.

Compensación.
5.1. Forma de pago.

Tanto los pagos de todos los vencimientos como los de cualquier otro débito de la Parte
Prestataria al Banco, derivados de esta operación, habrán de verificarse en ................*..,
en cualquiera de las oficinas del Banco en dicha plaza, mediante domiciliación en cuenta
de su titularidad. A estos efectos, la Parte Prestataria podrá domiciliar el pago en la cuenta
que tuviese abierta en el Banco con anterioridad o, en otro caso, será necesario que
proceda a contratar una cuenta a la vista en el Banco, en los términos y con la finalidad
que establece la Orden ECE/482/2019, de 26 de abril. Cuando el pago se hubiese
domiciliado en una cuenta de la que la Parte Prestataria fuese ya titular en el Banco con
anterioridad a la solicitud de este préstamo y la Parte Prestataria solicitase, en algún
momento de la vida del Préstamo, la cancelación de la referida cuenta, las partes pactan
que ésta se transformará en cuenta a la vista vinculada a la que se refiere la Orden
ECE/482/2019, de 26 de abril.
*incorporar lo que corresponda
No supondrán alteración del lugar de pago convenido, ni novación de la presente
estipulación, las facilidades que el Banco podrá libremente otorgar a la Parte Prestataria
para su cumplimiento.

Los pagos y demás actuaciones de la Parte Prestataria en relación con el Banco deberán
efectuarse, dentro de plazo, en días y horas en que la correspondiente oficina esté abierta al
público.

5.2. Solidaridad.

Cuando concurran como deudores más de una persona en las obligaciones derivadas de
esta póliza, se entenderán asumidas con carácter solidario las deudas de tales personas
frente al Banco.

En el supuesto de que alguno de los deudores, fiadores o avalistas, en su caso, fuese

declarado en situación legal de concurso y el Banco votase favorablemente el Convenio
correspondiente que resulte aprobado, el Banco podrá dirigirse contra el resto de los
obligados de la presente póliza de acuerdo con lo previsto en el mismo.

5.3. Indivisibilidad.
La totalidad de los débitos vencidos derivados del Préstamo, que se hallaren pendientes de
pago en cada momento, se considerará, a los efectos del artículo 1.169 del Código Civil,
como una deuda única, sobre la cual el acreedor no está obligado a admitir pagos parciales.

5.4. Imputación de pagos.

Las partes pactan expresamente que el Banco determinará libremente las operaciones que
tenga con la Parte Prestataria a cuyo pago aplicará las cantidades que reciba o queden

9
Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A., domiciliada en Bilbao, Plaza de San Nicolás número 4, inscrito en el Registro Mercantil
de Vizcaya al Tomo 2.083, Folio 1, Hoja BI-17-A, inscripción 1ª. CIF A - 48265169.
disponibles por cualquier concepto a favor de ésta, sin perjuicio de lo dispuesto en la Ley
para determinados supuestos.

5.5. Compensación.

La deuda que resulte contra la Parte Prestataria por razón de esta póliza, podrá ser
compensada por el Banco con cualquier otra deuda de éste, incluyendo cualquier saldo
en el Banco que los deudores pudieran tener a su favor, cualquiera que sea la forma y
documentos en que esté representada, la fecha de su vencimiento, que a este efecto,
podrá anticipar el Banco, y el título de su derecho, incluso el de depósito.

Los contratantes pactan expresamente que la compensación aquí establecida tendrá lugar
con independencia de que el préstamo a compensar con la deuda sea atribuible a uno, a
alguno o a todos los deudores. Los deudores dejan afectos al buen fin del presente contrato
todos sus bienes presentes o futuros, que existan a su nombre en el Banco, quedando éste
autorizado irrevocablemente para proceder, en caso de que aquéllos incumplan sus
obligaciones de pago, a la aplicación de los depósitos en efectivo y a la realización de todo
tipo de derechos de crédito, efectos mercantiles o títulos valores que, asimismo, puedan
estar depositados en el Banco, al objeto de, con su importe, atender hasta donde alcance
los pagos pendientes.

SEXTA.- Obligaciones del prestatario.

6.1. El prestatario/s asume las siguientes obligaciones, que tienen la
consideración de pactos esenciales para la formalización del presente contrato:
6.1.1. Obligaciones de proporcionar información contable, financiera y de
composición accionarial:
El prestatario/s y, en su caso, el fiador/es, se compromete/n, durante la vigencia
del presente contrato, a:

a) Llevar su contabilidad con los requisitos que impone la legislación vigente.

b) Proporcionar al Banco, a petición de éste, y en cualquier momento, sus

cuentas anuales, así como cuantos datos y documentos relacionados con la
operación le/s requiera. En el caso de personas físicas, declaración de renta y, en
su caso, patrimonio.

c) Suministrar al Banco, dentro de los treinta días siguientes a su

aprobación por la Junta General, sus cuentas anuales (memoria, balance, cuenta
de resultados…), debidamente auditadas, en su caso, con arreglo a la legislación
vigente. Si no fuesen aprobadas sus cuentas anuales, se entregarán al Banco las
formuladas por los administradores en el citado plazo.

d) Comunicar al Banco: (i) la variación en su composición accionarial que afecte

a más del 5% de dicho accionariado, si se trata de sociedad cotizada, o del 10%
en otro caso; ( i i ) cualquier variación que suponga la toma o pérdida de control
de la empresa por alguno/s de sus socios, entendiendo como tal la mayoría absoluta
del accionariado.

10
Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A., domiciliada en Bilbao, Plaza de San Nicolás número 4, inscrito en el Registro Mercantil
de Vizcaya al Tomo 2.083, Folio 1, Hoja BI-17-A, inscripción 1ª. CIF A - 48265169.
 e) Facilitar idéntica información reflejada en los
puntos anteriores, con respecto al Grupo económico de que, en su caso, forme
parte, según las normas contables y fiscales vigentes.

Adicionalmente, facilitar igual información de las sociedades individuales que lo

componen.

f) En el supuesto de ser persona/s física/s, tendrá/n obligación de entregar,

anualmente, declaración de renta y, en su caso, patrimonio, en el plazo de tres
meses desde la finalización de los plazos legales de presentación.

6.1.2. Otras obligaciones:

a) Notificar por escrito al Banco la existencia de cualquier situación que le
obligue a proceder al reembolso anticipado de cualquier otra financiación
contraída o si fuese requerido para proceder efectivamente al citado reembolso
anticipado.

b) Mantener asegurados sus bienes e instalaciones en la forma que es habitual

en las empresas de su mismo sector y estar al corriente del pago de las
primas y demás obligaciones impuestas en los contratos de seguro.

c) Presentar los justificantes acreditativos de hallarse al corriente en el

cumplimiento de sus obligaciones de carácter laboral, fiscal y en materia de
seguridad social.

d) El prestatario/s declara/n que, actualmente, no tiene/n entregadas mejores

garantías que las otorgadas a favor del Banco, ya sean reales, propias o de terceros,
o personales, propias o de terceros, a ninguno de sus acreedores,

El prestatario/s se compromete a no entregar mejores garantías que las otorgadas

a favor del Banco, ya sean reales, propias o de terceros, o personales, propias o de
terceros, a ninguno de sus acreedores, sin el consentimiento del Banco.

6.2. Las partes convienen que si alguno de los prestatarios solidarios, fiadores o avalistas,
en su caso, fuese declarado en situación legal de concurso y el Banco votase
favorablemente el Convenio correspondiente que resultare aprobado, el Banco podrá
dirigirse contra el resto de los obligados en el presente contrato de acuerdo con lo previsto
en el mismo.

SÉPTIMA.- Gastos.

Cada parte asumirá los gastos y tributos que por ley le correspondan. Las partes acuerdan
que:
- El coste de las copias los asumirá la parte que las solicite.
- El Banco asumirá los aranceles notariales de la póliza de préstamo.

11
Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A., domiciliada en Bilbao, Plaza de San Nicolás número 4, inscrito en el Registro Mercantil
de Vizcaya al Tomo 2.083, Folio 1, Hoja BI-17-A, inscripción 1ª. CIF A - 48265169.
El Prestatario debe resarcir al Banco de los gastos que sean necesarios para exigir el pago
de la deuda en caso de incumplimiento, salvo que por disposición legal deban ser asumidos
por el Banco.

En el caso de que el Banco reclame cantidades vencidas y no satisfechas, percibirá por la

realización de dicha gestión un importe fijo expresado en el apartado de CONDICIONES
ESPECIFICAS*, que se devengará una sola vez por cada nueva posición deudora vencida.

*Comprobar/verificar importe en el cuadro de condiciones específicas.

Las costas judiciales serán satisfechas de conformidad a lo que determinen los tribunales
de justicia.

Por otra parte, el detalle de la distribución de los gastos ha sido informado en la

documentación precontractual que le ha sido entregada en tiempo y forma por el Banco al
Prestatario.

OCTAVA.- Comisiones.

En concepto de gasto de formalización se percibirán por una sola vez en el momento de

formalización de esta póliza de préstamo, la comisión de apertura indicada en las rúbricas
de COMISION DE APERTURA, del apartado de CONDICIONES ESPECÍFICAS, facultando el
prestatario/s al Banco para efectuar su cargo en la cuenta señalada en el epígrafe
DOMICILIACION DE LAS CUOTAS del citado apartado.

En el supuesto de modificación de condiciones, que impliquen modificación o alteración

del documento contractual (a título meramente enunciativo, rebajas del tipo pactado,
modificaciones del índice de referencia, modalidad de interés, diferencial, plazo de
vencimiento, períodos de carencia, sistema de pago, garantías, cambio de fiadores), el
Banco percibirá la comisión establecida en la rúbrica de COMISIÓN POR MODIFICACIÓN DE
CONDICIONES del apartado de CONDICIONES ESPECÍFICAS.

En el caso de renegociación de pagos, a solicitud del prestatario/s, para el pago de la

deuda atrasada, se percibirá en el momento de la negociación y sobre el importe de la
deuda total vencida e impagada, la comisión establecida en la rúbrica de COMISIONES DE
RENEGOCIACION DE PAGOS del apartado de CONDICIONES ESPECÍFICAS.

NOVENA.- Fuerza ejecutiva.

Este Contrato una vez intervenido por Fedatario Público tendrá carácter ejecutivo, a todos
los efectos, incluso a los previstos en el número 5º del artículo 517 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil y legislación concordante.

Vencido el préstamo por cualquier causa o motivo, y dado que la cantidad que se exige es
líquida y resulta como consecuencia el préstamo acreditado en este documento, el Banco

12
Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A., domiciliada en Bilbao, Plaza de San Nicolás número 4, inscrito en el Registro Mercantil
de Vizcaya al Tomo 2.083, Folio 1, Hoja BI-17-A, inscripción 1ª. CIF A - 48265169.
podrá instar acción ejecutiva conforme al número 5º del apartado 2 del artículo 517 de la
Ley de Enjuiciamiento Civil y demás disposiciones concordantes, con el fin de reintegrarse
del principal, intereses, comisiones y gastos en las condiciones establecidas en este
contrato.

Sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo anterior, los contratantes pactan expresamente

que, a efectos meramente procesales, de conformidad con lo dispuesto en el número 2
del artículo 572 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el Banco podrá acompañar, junto con el
título ejecutivo previsto en el número 5º del apartado 2 del artículo 517 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil, certificación expedida en los términos previstos en el número 1 del
artículo 573 de dicha Ley, acreditativa del saldo deudor de la cuenta de la operación, en la
forma convenida en este contrato. En su virtud, bastará para el ejercicio de la acción
ejecutiva la presentación del título ejecutivo, expedido en la forma que resulte de la
normativa notarial aplicable, y la aportación de la documentación prevenida en el número
1 del artículo 573 de la misma Ley.

El prestatario/s consiente desde ahora en que se consideren título ejecutivo cuantas copias
autorizadas o testimonios de la presente póliza solicite el Banco con dicha finalidad en
cualquier momento.

DÉCIMA.- Comunicaciones.
Las Partes acuerdan que cualquier comunicación al Prestatario o a cualquiera de los
Intervinientes derivada del Contrato o de la operativa o información referida al mismo, así
como en relación con cualquier otra relación contractual entre el Banco y cualquiera de los
Intervinientes, se podrá realizar por el Banco mediante correo electrónico o cualesquiera
otros medios telemáticos o electrónicos.

Como alternativa a las comunicaciones establecidas en el párrafo anterior, el Banco podrá

poner a disposición del Prestatario o de cualquiera de los Intervinientes dichas
comunicaciones a través de Internet -incluyendo las áreas privadas de los clientes en web
y app y/o a través de otros canales de la Sociedad de la Información, respetando en todo
caso los requisitos exigidos por la normativa aplicable y/o necesarios o recomendables para
el correcto desarrollo de las relaciones contractuales.

El Prestatario, previa identificación por los procedimientos establecidos por el Banco en

función del canal elegido por el mismo, podrá realizar cualquier comunicación al Banco en
su Oficina BBVA, o a través de cualquier otro medio que estuviera habilitado.

UNDÉCIMA.- Fianza Solidaria.** (*Incluir Cláusula de Afianzamiento solo si hay fiadores)

11.1. En garantía de la operación de Préstamo/Crédito que en este Contrato se formaliza,

los fiadores, garantizan, con carácter solidario, que BBVA pueda dirigirse indistintamente
contra el/los prestatario/s/acreditado/s, contra todos los fiadores o contra uno solo de ellos,
y con renuncia expresa a los beneficios de excusión, división y orden, el cumplimiento de
todas las obligaciones y responsabilidades dimanantes de este Contrato, cuyas cláusulas se
dan aquí por reproducidas, haciendo extensivas las alusiones que se hacen de la parte
prestataria a los garantes; cuyo afianzamiento se regirá por las siguientes normas:
13
Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A., domiciliada en Bilbao, Plaza de San Nicolás número 4, inscrito en el Registro Mercantil
de Vizcaya al Tomo 2.083, Folio 1, Hoja BI-17-A, inscripción 1ª. CIF A - 48265169.
 1. - La fianza así prestada estará vigente durante la vida de este Contrato.

2. - En la determinación del saldo, que se considerará como cantidad líquida exigible

a los efectos del pago y, eventualmente, del despacho de ejecución, se procederá en
idénticos términos a los prevenidos respecto de la parte deudora principal.

3. - El afianzamiento prestado por el garante, se entiende efectuado únicamente como

garantía personal, sin depósito de capital e importe alguno.

4. - Para la práctica de las notificaciones prevenidas en la Ley de Enjuiciamiento Civil,

la parte fiadora designa como domicilio el que figure reseñado como propio en el
presente Contrato.

11.2. El/los fiador/es deja afectos al buen fin del presente Contrato todos sus bienes
presentes o futuros, y especialmente los que existan a su nombre en el Banco, quedando
BBVA autorizado irrevocablemente para proceder, en caso de que aquél o aquéllos
incumpla/n sus obligaciones de pago, a la aplicación de los depósitos en efectivo, a la
realización de todo tipo de derechos de crédito y efectos mercantiles o títulos- valores que
asimismo puedan estar depositados en el Banco, al objeto de, con su importe, atender
hasta donde alcance los pagos pendientes, incluso cuando incurriera en autocontratación.
La compensación aquí pactada procederá aun cuando los créditos o derechos de titularidad
del/los fiador/es o no hayan vencido todavía, los cuales, a los solos efectos de la
compensación, se considerarán exigibles.

11.3. Asimismo, el/los fiador/es autoriza/n expresamente al Banco para que las reglas
sobre pagos y su imputación prevista en el presente Contrato sean de aplicación a los que
efectúe el/los fiador/es solidario/s en cumplimiento de su garantía.

11.4. En caso de pago parcial al Banco por parte del fiador/es, éste/éstos reconoce/n el
derecho del Banco al cobro del resto no satisfecho con preferencia al fiador/es, incluso en
el caso de concurso del el/los prestatario/s/acreditado/s.

11.5. El/los fiador/es reconoce/n y acepta/n que cualquier derecho contra el

prestatario/s/acreditado/s que pudieran asistirle como consecuencia del ejercicio por el
BBVA de cualquier acción que le corresponda será subordinado a los derechos del BBVA
frente al prestatario/s/acreditado/s de manera que no podrá reclamar importe alguno al
prestatario/s/acreditado/s por este concepto hasta que la totalidad de las obligaciones frente
al BBVA derivadas del presente Contrato hayan sido íntegramente satisfechas.

11.6. En el supuesto de que alguno/s de el/los prestatario/s/acreditado/s fuese declarado

en situación legal de concurso, el/los fiador/es acepta/n que, el voto favorable del Banco
en el convenio correspondiente no modificará la responsabilidad asumida por dicho/s
fiador/es en virtud de la presente garantía.

11.7. El/los fiador/e manifiesta/n que la fianza se da en el ejercicio de su actividad

empresarial o profesional.]

DUODÉCIMA.- Compromiso de garantía.

Si durante la vigencia del préstamo se produjeran circunstancias que pudieran afectar
negativamente a la solvencia del prestatario/s o a las garantías de la operación, dicho/s

14
Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A., domiciliada en Bilbao, Plaza de San Nicolás número 4, inscrito en el Registro Mercantil
de Vizcaya al Tomo 2.083, Folio 1, Hoja BI-17-A, inscripción 1ª. CIF A - 48265169.
prestatario/s, sin perjuicio de la facultad de vencimiento anticipado a favor del Banco
contemplada en la cláusula "Vencimiento anticipado del Préstamo por impago", se obliga/n
a constituir, a requerimiento del Banco, las garantías reales sobre bienes inmuebles,
muebles o derechos que por éste se exijan, en aseguramiento de las obligaciones que en
virtud del presente contrato tenga contraídas.

La obligación a que se refiere el párrafo anterior deberá ser cumplida por el prestatario/s
dentro de los quince días siguientes a la fecha en la que por el Banco se le haya requerido
al efecto. Transcurrido dicho plazo sin que se haya dado cumplimiento por el prestatario/s
a la citada obligación, el Banco podrá declarar vencido anticipadamente el presente
contrato de conformidad con lo establecido en la cláusula "Vencimiento anticipado del
Préstamo por impago".

Asimismo, en el supuesto de que, previa solicitud del prestatario/s y libre aceptación, en su

caso, del Banco se modificase el plazo de duración establecido para este contrato, el
prestatario/s se obliga/n a constituir a requerimiento del Banco, las hipotecas sobre bienes
inmuebles que por éste se le exijan, en aseguramiento de las obligaciones que en virtud
del presente contrato tenga contraídas. La presente obligación subsistirá en todo caso y
circunstancia, salvo que en el propio documento modificativo u otro anexo al presente
contrato se pactasen condiciones diferentes.

DECIMOTERCERA.- Cesión.
El Prestatario autoriza al Banco a ceder su posición contractual en este contrato a cualquier
tercero, quien así subrogado asumirá todas las Condiciones aquí establecidas. Asimismo,
el Banco podrá ceder, en cualquier momento, a un tercero, los derechos de crédito
derivados de la operación de financiación. Dicha cesión será comunicada al Prestatario en
el momento en que sea efectuada.

El Banco formaliza el presente Contrato en atención a la personalidad y solvencia del/de los

prestatario/s, por lo que ni el/los prestatario/s, ni cualquiera de ellos, podrán ceder,
transmitir o enajenar, total o parcialmente, el presente contrato ni cualquiera de los
derechos derivados del mismo, sin consentimiento expreso del Banco.

DECIMOCUARTA.- Ley del Contrato.

Este contrato tiene carácter mercantil, se rige por la legislación española y las partes y los
fiadores, en su caso, se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales españoles.

DECIMOQUINTA.- Formalización.
El presente contrato, incluidos, en su caso, anexos, cláusulas adicionales y documentos
unidos se formaliza en el número de hojas que se hace constar más adelante, todas ellas
con el reverso en blanco, y numeradas, selladas y rubricadas por el Fedatario interviniente.

Las partes intervinientes con una única firma estampada al final del documento contractual,
prestan su conformidad y aprobación a la totalidad del mismo, incluidos en su caso anexos,
cláusulas adicionales y documentos unidos, tal y como aparece redactado y por todos los
conceptos por los que intervienen.

15
Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A., domiciliada en Bilbao, Plaza de San Nicolás número 4, inscrito en el Registro Mercantil
de Vizcaya al Tomo 2.083, Folio 1, Hoja BI-17-A, inscripción 1ª. CIF A - 48265169.
DECIMOSEXTA.- Condiciones generales de contratación. No Adhesión a Arbitraje de
Consumo.
Las condiciones generales figuran inscritas en el Registro de Condiciones Generales de la
Contratación y están disponibles en la web del Prestamista y en cualquiera de las oficinas
abiertas al público del Banco.

BBVA no está adherida a una autoridad arbitral de consumo para resolver conflictos de este
tipo de operaciones.

DECIMOSÉPTIMA.- Atención al cliente. Medidas de protección.

El Prestatario puede en cualquier momento presentar al Banco una queja o reclamación
acerca de este préstamo. Para ello, puede dirigirse:

- primero, a cualquier oficina del Banco.

- después, si considera que la oficina no ha resuelto su queja o reclamación de forma

satisfactoria, al Servicio de Atención al Cliente del Banco, por correo postal o por correo
electrónico:

Servicio de Atención al Cliente:

Datos de contacto del Servicio Atención Apartado de Correos 1598. 28080 Madrid

al Cliente e-mail: servicioatencioncliente@[Link]

Teléfono: 900 812 679

- al Defensor del Cliente del Banco, igualmente por correo postal o por correo
electrónico, en los siguientes casos:

a. si el Servicio de Atención al Cliente ha desestimado su queja o reclamación; o

b. si el Servicio de Atención al Cliente ha remitido la queja o reclamación al Defensor del

Cliente para su análisis, por su cuantía o complejidad (en este caso el Prestatario no tendrá
que presentar la queja al Defensor del Cliente; esta será enviada directamente por el
Servicio de Atención al Cliente).

Apartado de Correos 14460. 28080

Madrid
Datos de contacto del Defensor del
Cliente e-mail: defensordelcliente@[Link]

16
Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A., domiciliada en Bilbao, Plaza de San Nicolás número 4, inscrito en el Registro Mercantil
de Vizcaya al Tomo 2.083, Folio 1, Hoja BI-17-A, inscripción 1ª. CIF A - 48265169.
El “Reglamento para la Defensa del Cliente” en España del grupo BBVA detalla el ámbito de
competencias del Defensor del Cliente. El Banco ha puesto a disposición de sus clientes
este documento en sus oficinas y en su web ([Link]).

- al Departamento de Conducta de Mercado y Reclamaciones del Banco de España

([Link]), en los siguientes casos:

a. Si está en desacuerdo con la resolución del Servicio de Atención al Cliente del Banco o
la resolución del Defensor del Cliente.

b. Si han transcurrido quince días desde la presentación de la queja o reclamación en el

Servicio de Atención al Cliente sin obtener respuesta del mismo, en caso de que la
reclamación o queja verse sobre un servicio de pago; un mes si la queja o reclamación no
versa sobre un servicio de pago y el cliente es un consumidor residente en la Unión
Europea, y dos meses si la queja o reclamación no versa sobre un servicio de pago y el
cliente es un consumidor no residente en la Unión Europea o es un no consumidor.

- Por escrito dirigido al Departamento de Conducta de Mercado y Reclamaciones del

Banco de España:

C/ Alcalá, 48; 28014 Madrid

- Por vía electrónica:

[Link]

DECIMOCTAVA.- Cláusula de protección de datos personales.

Las referencias que se realizan en esta cláusula a “contrato” se entenderán realizadas
indistintamente a póliza o al documento de que se trate donde esté incorporada esta
cláusula.

Asimismo, por “Intervinientes” se hará referencia conjunta al titular del contrato (o, si actúa
representado, a su Representante) y, en su caso, al Garante y a la Persona de Contacto
indicada en el contrato.

BBVA y el titular del Contrato declaran y garantizan que, con anterioridad al suministro al
otro de cualquier dato personal de cualquier persona física involucrada en la ejecución del
presente Contrato, habrá (i) informado a tal persona física sobre el tratamiento que se llevará
a cabo sobre los datos del contrato, así como (ii) cumplido con cualesquiera otros requisitos
que pudieran ser de aplicación para la correcta cesión de los datos personales, sin que se
deba realizar ninguna actuación adicional frente a dicho afectado en términos de
información y, en su caso, consentimiento.

BBVA y el titular del Contrato, como responsables del tratamiento, informan que:
(i) los datos personales (datos identificativos, de contacto, de firma, así como los que
puedan figurar en la documentación acreditativa de la representación) de los
Representantes que actúan en nombre y representación de cada uno de ellos en el presente
Contrato;

17
Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A., domiciliada en Bilbao, Plaza de San Nicolás número 4, inscrito en el Registro Mercantil
de Vizcaya al Tomo 2.083, Folio 1, Hoja BI-17-A, inscripción 1ª. CIF A - 48265169.
(ii) los datos personales (datos identificativos y de contacto) de las Personas de Contacto
que se indiquen en el presente Contrato a efectos de notificaciones o de aquellas otras que
se pudieran indicar con posterioridad;
(iii) los datos personales (datos identificativos, de contacto, de firma) o aquellos otros que
pudiera proporcionar con posterioridad la persona que interviene en su condición de
Garante en el presente Contrato; serán tratados con la finalidad de gestionar el
mantenimiento, cumplimiento, desarrollo, control y ejecución de lo dispuesto en el presente
Contrato, siendo aplicable el apartado (iii) anterior exclusivamente a BBVA como
responsable del tratamiento.

BBVA, con respecto a los datos de los Intervinientes (a excepción de las Personas de
Contacto), y, en su caso el titular del Contrato en relación con los datos del Representante
de BBVA, tratarán los datos de los citados afectados para la prevención del blanqueo de
capitales y financiación del terrorismo a los efectos de que puedan cumplir con las
obligaciones de recogida de información e identificación, así como de suministro de
información sobre operaciones de pago a las autoridades de otros países, dentro y fuera
de la Unión Europea, sobre la base de la legislación de algunos países y acuerdos firmados
entre los mismos.

BBVA y el titular del Contrato conservarán los datos personales de los Intervinientes
(personas físicas) durante la vigencia de este Contrato. Una vez finalizado, quedarán
bloqueados durante los plazos de prescripción legal, con carácter general 10 años por
normativa de prevención del blanqueo de capitales y financiación del terrorismo y hasta 21
años en el caso de financiaciones hipotecarias. Transcurridos los plazos de prescripción
legal, los datos serán destruidos.

Ni BBVA ni el titular del Contrato cederán a terceros los datos personales de los
Intervinientes, salvo que la ley así lo establezca. En el enlace [Link]
se facilita información sobre los destinatarios que prestan servicios a BBVA y que podrían
acceder a los datos personales de los Intervinientes (personas físicas). Además BBVA
informa a los Intervinientes (personas físicas) que, para la misma finalidad que la indicada
en el párrafo anterior, determinadas sociedades que prestan servicios a BBVA podrían
acceder a sus datos personales (transferencias internacionales de datos). Dichas
transferencias se realizan a países con un nivel de protección equiparable al de la Unión
Europea (decisiones de adecuación de la Comisión Europea, cláusulas contractuales tipo
así como mecanismos de certificación) Para más información los citados Intervinientes
pueden dirigirse al Delegado de Protección de Datos de BBVA en la siguiente dirección de
correo electrónico: dpogrupobbva@[Link].

Los destinatarios que prestan servicio, en su caso, al titular del Contrato, se detallan en el
Anexo 1 que a estos efectos facilita, si aplica, el titular del Contrato.

Los Intervinientes podrán ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión,

oposición, limitación del tratamiento y portabilidad, mediante un escrito al que se acompañe
una copia de un documento acreditativo de su identidad en función de frente a quien se
ejerciten, respectivamente, en las siguientes direcciones: BBVA:
derechosprotecciondatos@[Link] y en la dirección que consta en el encabezamiento
del presente Contrato, y al titular del Contrato: a la dirección que consta en el
encabezamiento del presente Contrato.

18
Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A., domiciliada en Bilbao, Plaza de San Nicolás número 4, inscrito en el Registro Mercantil
de Vizcaya al Tomo 2.083, Folio 1, Hoja BI-17-A, inscripción 1ª. CIF A - 48265169.
Asimismo, si los Intervinientes consideran que no se han tratado sus datos personales de
acuerdo con la normativa de protección de datos, pueden contactar con el Delegado de
Protección de Datos de BBVA y del titular del Contrato, si lo tuviera, en las siguientes
direcciones: para BBVA: dpogrupobbva@[Link], y para el titular del Contrato: a la
dirección que consta en el encabezamiento del presente Contrato. Asimismo, podrán
presentar una reclamación ante la Agencia Española de Protección de Datos
([Link]).

DECIMONOVENA. Cláusula Fiscal.

Las operaciones formalizadas en este instrumento, están sujetas y exentas del Impuesto
sobre el Valor Añadido, en razón de lo preceptuado en el artículo 20.1.18 de la Ley de
este Impuesto, y en consecuencia no están sujetas al concepto “Transmisiones
Patrimoniales Onerosas” del Impuesto sobre Transmisiones en virtud de lo señalado en el
artículo 7.5 de la Ley Reguladora de este Impuesto y en el artículo [Link] de la Ley del
Impuesto sobre el Valor Añadido.

CONDICIONES PARTICULARES
1.- Compensación o Comisión por Reembolso o Amortización Anticipada Total o
Parcial.

El prestatario/s tendrá/n la facultad de reembolsar anticipadamente la totalidad o parte del

capital del préstamo con las siguientes condiciones:
a) que dé aviso por escrito al Banco con un 1 mes de antelación a la fecha de pago,
indicando el importe de capital que desea reembolsar, y en caso de amortización anticipada
parcial, la opción elegida de entre las que se indican a más adelante.

b) que dicho importe no sea inferior a _____euros.

c) que abone antes las deudas vencidas que en su caso existieran y también los intereses
que correspondan al capital reembolsado anticipadamente hasta la fecha de pago. Estos
intereses se calcularán por días al Tipo de Interés Vigente en la citada fecha de pago
anticipado.

La Parte Prestataria podrá a su elección, destinar el importe a reembolsar a:

(i) reducir el importe del capital pendiente de amortizar manteniendo el plazo de duración:

a. aplicando el importe a las cuotas sucesivas, siguiendo el orden natural de las fechas
de amortización previstas en la tabla de amortización de este documento, hasta
donde alcance el importe del reembolso;

b. aplicando la cantidad reembolsada de forma proporcional al importe de cada una

de las amortizaciones pendientes, por lo que para el cálculo de las cuotas
posteriores se tendrá en cuenta la disminución producida por el reembolso parcial.

19
Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A., domiciliada en Bilbao, Plaza de San Nicolás número 4, inscrito en el Registro Mercantil
de Vizcaya al Tomo 2.083, Folio 1, Hoja BI-17-A, inscripción 1ª. CIF A - 48265169.
(ii) a reducir el plazo de duración restante, hasta donde alcance el importe reembolsado, a
las cuotas sucesivas en orden inverso al de las fechas de amortización del crédito, por lo
que disminuirá el número de vencimientos pendiente.

(*) Incluir siguiente párrafo si hay CARENCIA

No obstante lo anterior, los reembolsos parciales realizados durante el Período de Carencia,

se aplicarán a reducir el importe del capital pendiente de amortizar manteniendo el plazo
de duración, por lo que para el cálculo de las cuotas mensuales posteriores se tendrá en
cuenta la disminución de capital producida por el reembolso parcial.

Si el Prestatario hubiese contratado un seguro accesorio al contrato de Préstamo para

garantizar su pago, del que será beneficiario el Banco, en caso de cancelación o reembolso
total del Préstamo se extinguirá el contrato de seguro, teniendo derecho al extorno de la
parte de la prima del seguro no consumida por parte de quien la percibió, salvo que el
Prestatario comunique expresamente a la Compañía aseguradora su deseo de que el
contrato de seguro mantenga su vigencia designando para ello un nuevo beneficiario.

A los efectos del cómputo de plazo para la aplicación de los correspondientes porcentajes
establecidos en esta cláusula, para la determinación de la Comisión por reembolso
anticipado, se tomará como fecha de inicio de cómputo, la “Fecha de Formalización del
Préstamo”.

• En la fecha de pago, el Banco tendrá el derecho a percibir una compensación o comisión

por reembolso anticipado total o parcial conforme se indica a continuación:

- Si el reembolso o la amortización anticipada total del capital del Préstamo tuviera

lugar en los diez primeros años contados desde la Fecha de Formalización, la
comisión o compensación será del [ ]%* del capital reembolsado o amortizado
anticipadamente. No obstante, no podrá exceder del importe de la Pérdida
Financiera o Pérdida de Capital Esperada, tal y como este término se define más
adelante conforme a la normativa vigente.

- Si el reembolso o la amortización anticipada parcial del capital del Préstamo tuviera

lugar en los diez primeros años contados desde la Fecha de Formalización, la
comisión o compensación será del [ ]%* del capital reembolsado o amortizado
anticipadamente. No obstante, no podrá exceder del importe de la Pérdida
Financiera.

*No podrá ser superior al 2%

- Si el reembolso o la amortización anticipada total del capital del Préstamo tuviera

lugar a partir del año undécimo desde la Fecha de Formalización, la comisión o
compensación será del [ ]%** del capital reembolsado o amortizado anticipadamente.
No obstante, no podrá exceder del importe de la Pérdida Financiera.

- Si el reembolso o la amortización anticipada parcial del capital del Préstamo tuviera

lugar a partir del año undécimo desde la Fecha de Formalización, la comisión o

20
Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A., domiciliada en Bilbao, Plaza de San Nicolás número 4, inscrito en el Registro Mercantil
de Vizcaya al Tomo 2.083, Folio 1, Hoja BI-17-A, inscripción 1ª. CIF A - 48265169.
 compensación será del [ ]%** del capital reembolsado o amortizado anticipadamente.
No obstante, no podrá exceder importe de la Pérdida Financiera.

** No podrá ser superior al 1,5%

A los efectos de esta cláusula, se entiende por Pérdida Financiera o Pérdida de Capital
Esperada la diferencia negativa entre el capital pendiente en el momento de la amortización
o reembolso anticipado y el valor presente de mercado del Préstamo, según lo previsto en
la normativa vigente.

El valor presente de mercado del Préstamo se calculará como la suma del valor actual de
las cuotas pendientes de pago hasta la siguiente revisión del tipo de interés y del valor
actual del capital pendiente que quedaría en el momento de la revisión de no producirse el
reembolso anticipado. El tipo de interés de actualización que se aplica para el cálculo del
valor actual será el de mercado aplicable al plazo restante hasta la siguiente revisión. Dicho
tipo de interés de actualización según la Orden EHA/2899/2011 en su redacción dada por
la Orden ECE/482/2019 de 26 de abril, será el Interest Rate Swap (IRS) a los plazos de 2,
3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 y 30 años que publicará el Banco de España y a los que se añadirá
un diferencial. Este diferencial se fija como la diferencia existente en la Fecha de
Formalización, entre el tipo de interés de la operación y el IRS al plazo que más se aproxime,
en ese momento, hasta la siguiente fecha de revisión del tipo de interés o hasta la fecha de
su vencimiento. A estos efectos se fija como diferencial el [ ].

Una vez solicitado el reembolso total o parcial del Préstamo y a los efectos del cálculo de
la Pérdida Financiera se aplicará el IRS de los señalados en el párrafo anterior que más se
aproxime al plazo del Préstamo que reste desde la cancelación anticipada hasta la próxima
fecha de revisión del tipo de interés o hasta la fecha de su vencimiento.

El Valor de los Interest Rate Swap (IRS) correspondiente, podrá ser consultado en la página
web del Banco de España o en la fuente que la sustituya.

2.-Amortización.
La devolución de la cantidad prestada se efectuará de conformidad con lo que se indica en
la rúbrica AMORTIZACION del apartado de CONDICIONES ESPECÍFICAS, teniendo lugar el
primer vencimiento en la fecha que figura en la rúbrica FECHA 1ER PAGO EN
AMORTIZACION del apartado de CONDICIONES ESPECÍFICAS y los restantes el mismo día
de cada uno de los vencimientos periódicos.
Durante este período, que finalizará fecha de VENCIMIENTO FINAL indicado en las
CONDICIONES ESPECÍFICAS, la parte prestataria abonará al Banco en sus vencimientos los
intereses pactados y la suma destinada a la amortización del capital.
Las cuotas de amortización serán comprensivas de capital en las fechas y cuantías que se
reproducen en la tabla de amortización que se acompaña como Anexo I a esta póliza.

Cada una de las cuotas de amortización que figura en dicha tabla se incrementará con el
importe correspondiente de intereses que resulten aplicables en función del tipo de interés
que corresponda conforme a las revisiones pactadas en las CONDICIONES ESPECÍFICAS.

21
Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A., domiciliada en Bilbao, Plaza de San Nicolás número 4, inscrito en el Registro Mercantil
de Vizcaya al Tomo 2.083, Folio 1, Hoja BI-17-A, inscripción 1ª. CIF A - 48265169.
A los efectos del cómputo de los vencimientos, si uno de estos fuese inhábil o no tuviera
equivalente, el vencimiento se entenderá producido el inmediato día hábil posterior. El
defecto de duración que pudiera producirse en un período, como consecuencia de lo
anterior, se añadirá en el inmediato siguiente.

3.- Intereses.
El Prestatario pagará intereses al Banco sobre toda cantidad prestada pendiente de
vencimiento, desde la fecha que se señala en la rúbrica FECHA VIGOR del apartado
CONDICIONES ESPECÍFICAS y el tipo de interés será el que figura en la rúbrica INTERES
NOMINAL ANUAL de dicho apartado.
Devengo y Liquidación de Intereses:
En periodo de ajuste: Los intereses pactados se devengarán por días sobre la suma
entregada y pendiente de reembolso y previa liquidación deberán ser satisfechos por el
prestatario el día de finalización de este período / el día de inicio de este período*. En cada
liquidación el importe de los intereses devengados se obtendrá a partir del tipo indicado,
aplicando la fórmula siguiente: "Capital prestado, multiplicado por el tipo de INTERÉS
NOMINAL ANUAL (expresado en tanto por unidad), multiplicado por el número de días
naturales durante los que ha estado dispuesto dicho capital, dividiendo el producto: a) 360,
b) 365*”.

(*Elegir la opción que corresponda)

En período de carencia: Los intereses pactados se devengarán por días sobre la suma
entregada y pendiente de reembolso y, previa liquidación, deberán ser satisfechos por el
prestatario/s con, la periodicidad indicada en las rúbricas de LIQUIDACION Y PERIODICIDAD
DE INTERESES EN PERIODO DE CARENCIA del apartado de CONDICIONES ESPECÍFICAS.
En cada liquidación el importe de los intereses devengados se obtendrá a partir del tipo
indicado, aplicando la fórmula siguiente: "Capital prestado, multiplicado por el tipo de
INTERÉS NOMINAL ANUAL (expresado en tanto por unidad), multiplicado por el número
de días naturales durante los que ha estado dispuesto dicho capital, dividiendo el producto
a) 360, b) 365*".

(*Elegir la opción que corresponda)

La primera liquidación de intereses tendrá lugar en la fecha que figura en la rúbrica FECHA
1er. PAGO DE INTERESES EN CARENCIA del apartado de CONDICIONES ESPECÍFICAS y las
restantes el mismo día de cada uno de los períodos indicados.

En período de amortización: Desde el comienzo del período de amortización y conforme

ha quedado establecido en la cláusula "Amortización", el pago de los intereses se hará
conjuntamente con las amortizaciones de capital, mediante cuotas cuyo número,
periodicidad y fechas de pago han sido indicadas en dicha cláusula.

En cada liquidación el importe absoluto de los intereses devengados se obtendrá a partir

del tipo que figura en la rúbrica INTERES NOMINAL ANUAL del apartado de CONDICIONES
ESPECÍFICAS, aplicando la fórmula siguiente: "Capital pendiente de pago durante el plazo
que media entre ambos vencimientos, multiplicado por el tipo de INTERÉS NOMINAL
ANUAL (expresado en tanto por unidad), multiplicado por la duración de dicho plazo,
expresado en días naturales, dividiendo el producto a) 360, b) 365*".

22
Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A., domiciliada en Bilbao, Plaza de San Nicolás número 4, inscrito en el Registro Mercantil
de Vizcaya al Tomo 2.083, Folio 1, Hoja BI-17-A, inscripción 1ª. CIF A - 48265169.
Los recibos que se emitan en concepto de amortización de capital, intereses, comisiones y
demás gastos, serán adeudados en la cuenta que bajo la rúbrica de DOMICILIACION DE
LAS CUOTAS, se determina en el apartado de CONDICIONES ESPECÍFICAS. Estos recibos
llevarán incorporados, además, la cantidad que por aplicación de impuestos corresponda,
así como los gastos de comunicación de cada liquidación.

4.- Tasa Anual Equivalente (TAE).

La TAE permite al Prestatario conocer el valor actual de todos los compromisos existentes
o futuros de esta operación, sobre una base anual. Es decir, con la TAE el Prestatario puede
conocer y comparar el coste del Préstamo a día de hoy.

Se le facilita la TAE de la operación a esta póliza:

 TAE [ ]%.

La Tasa Anual Equivalente (TAE) ha sido calculada de conformidad con lo previsto en la Ley
5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y su normativa
de desarrollo vigente en cada momento, teniendo en cuenta los términos pactados
contractualmente y las siguientes hipótesis:

(i) que el Préstamo se mantiene vigente durante el plazo de duración acordado;

(ii) que todas las partes cumplen las obligaciones establecidas en el mismo;
(iii) que el tipo de interés y comisiones se computan por los importes fijados en el momento
de la formalización de esta póliza, bajo el supuesto de que su valor se mantiene invariable
durante la vigencia del préstamo.
(iv) que no se realiza bonificación de interés alguna.
(v) que los gastos tenidos en cuenta para el cálculo de la TAE son gastos estimativos.
Esta TAE se ha calculado bajo la hipótesis de que no se produce ninguna amortización
anticipada, ni total ni parcial, en toda la duración del Préstamo.
Esta tasa anual iguala el valor actual en esta fecha de la suma de todos los pagos, que
incluye las cuotas de amortización y el importe absoluto de los intereses al tipo de interés
nominal pactado, con el de las cantidades entregadas por el Banco, bajo el supuesto de la
disposición total en esta fecha del principal del Préstamo.
El cálculo de la TAE incluye intereses, comisiones, (incluida la comisión de apertura), cuenta
a la vista (en su caso) y gastos de correo. Los impuestos se incorporarán en la TAE
únicamente en aquellos supuestos en los que fuesen asumidos por la Parte Prestataria, de
conformidad con la normativa que le fuese aplicable. No incluye para su cálculo las ayudas
que el propio Banco conceda.

23
Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A., domiciliada en Bilbao, Plaza de San Nicolás número 4, inscrito en el Registro Mercantil
de Vizcaya al Tomo 2.083, Folio 1, Hoja BI-17-A, inscripción 1ª. CIF A - 48265169.
Tanto el Banco como el prestatario, éste último solidariamente entre sí, y en un caso el/los
fiador/es, aceptan el presente contrato, recibiendo un ejemplar del mismo y un folleto con
las fechas de valoración y la Tarifa de Comisiones, condiciones y gastos aplicables.

Y en prueba de ello y para cumplimiento de lo convenido, las partes, de conformidad con

la legislación vigente, con una única firma estampada al final del documento contractual,
prestan su conformidad y aprobación a la totalidad del mismo, que firman en documento;
dando fe de ello el Fedatario que interviene, así como de su contenido, de la identidad y
capacidad legal de los contratantes, de la legitimidad de sus firmas, y de que el documento
contractual, incluidos, en su caso, anexos, cláusulas adicionales y documentos unidos, está
integrado por hojas, incluida la presente, todas ellas con el reverso en blanco, y numeradas,
selladas y rubricadas por dicho Fedatario.

En, ____________________, a _____ de ___________________ de____________

BANCO BILBAO VIZCAYA, ARGENTARIA EL PRESTATARIO/S

S.A.

Por Poder
Por Poder

24
Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A., domiciliada en Bilbao, Plaza de San Nicolás número 4, inscrito en el Registro Mercantil
de Vizcaya al Tomo 2.083, Folio 1, Hoja BI-17-A, inscripción 1ª. CIF A - 48265169.
ANEXO I: TABLA DE AMORTIZACIÓN

El Préstamo se amortizará gradualmente mediante reembolso del principal en las fechas

y cuantías que se reproducen a continuación:

El................. de ........................................ de….............................................. euros

El................. de ........................................ de….............................................. euros

El................. de ........................................ de….............................................. euros

El................. de ........................................ de….............................................. euros

El................. de ........................................ de….............................................. euros

El................. de ........................................ de….............................................. euros

El................. de ........................................ de…....... ................................ euros (*)

(*) Indicar el cuadro de amortizaciones de capital. Si la amortización fuera de un importe

de principal lineal constante mensual/trimestral/semestral/anual se podrá sustituir el
detalle de los pagos por:

“___________pagos de principal de ______ euros, los días______ de cada mes (o –los días DD de
MM, DD de MM, DD de MM y DD de MM de cada año – si es trimestral – los días DD de
MM y DD de MM de cada año – si fuera semestral – el día DD de MM de cada año – si es
anual, desde el día DD-MM-AAAA hasta el día DD/MM/AAAA.) Excepto el del día
DD/MM/AAA que será de ______euros.” (Incluir la excepción en el caso de que alguna cuota
no fueran de importe idéntico, ej.: cuando no sean múltiplo exacto)

(EN CASO DE EXISTIR CARENCIA AÑADIR LO SIGUIENTE:)

Estas reglas serán igualmente de aplicación a los vencimientos en el período de carencia.

25
Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A., domiciliada en Bilbao, Plaza de San Nicolás número 4, inscrito en el Registro Mercantil
de Vizcaya al Tomo 2.083, Folio 1, Hoja BI-17-A, inscripción 1ª. CIF A - 48265169.