Fideicomisos de Inversión
en Bienes Raíces (FIBRAs)
¿Qué es una FIBRA?
FIBRA es un vehículo enfocado tanto a la adquisición como a la
construcción de bienes inmuebles que se rentan en México y del
resultado obtenido de su flujo de operación es distribuido, a través de
dividendos, cada trimestre.
Puntos clave
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Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces Los FIBRAs como instrumento de inversión se Para el aportante de los bienes inmuebles,
(FIBRAs) tienen como objetivo recaudar recursos en enfocan en diferentes segmentos del sector permiten el financiamiento de activos inmobiliarios
mediante la emisión de certificados en el Mercado
bolsa para conformar grandes portafolios de inmobiliario como: oficinas, industrial, hoteles,
de Valores, a través de oferta pública al distribuirlos
propiedades inmobiliarias. comercial (retail) y auto-almacenamiento (storage).
entre el gran público inversionista.
Impulsar el desarrollo inmobiliario en México.
Objetivo • Ser una fuente de liquidez para desarrolladores.
de la • Permite invertir en bienes inmuebles a todo tipo de
inversionista.
FIBRAs en • Contribuir a la diversificación de portafolios de inversión, al
proporcionar una nueva alternativa de
México inversión en un mercado regulado.
• Impulsar el financiamiento para diversos segmentos
comerciales, industriales, oficinas, entre otros.
Caracteristicas.
01 Considerados como un instrumento híbrido, ya que puede otorgar
rendimientos fácilmente predecibles producto del arrendamiento
(deuda) y rendimientos variables producto de la plusvalía de
los inmuebles (capitales).
02 No cuentan con plazo determinado ni con calificación.
Cuentan con un administrador profesional para la operación de los
bienes inmuebles fideicomitidos.
03 Operados en el segmento "Capitales", bajo la normatividad semejante a
cualquier acción que cotiza en la Bolsa Mexicana.
Instrumentos con demanda por parte de inversionistas institucionales. El
régimen de las Afores, Aseguradoras y Afianzadoras les permiten invertir
04 en Fibras.
Ventajas de invertir en FIBRAs
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Estabilidad y diversificación. •Facilidad. •Conveniencia.
Muchos inversionistas buscan su alto potencial de Las FIBRAS son fáciles de comprar y vender, ya Invertir en FIBRAS no genera impuestos, cualquiera
retorno de inversión y la posibilidad de diversificar que la mayoría se negocia en bolsas públicas, puede hacerlo, es un acceso al mercado inmobiliario
el portafolio. Las FIBRAS en una cartera de una característica que mitiga algunos de los y cuenta con un precio identificable fácilmente;
inversiones ofrecen dividendos anuales sólidos y inconvenientes tradicionales de los bienes pueden tener flujos muy predecibles, seguros y no
tienen fecha de caducidad.
estables, con el agregado de una buena probabilidad raíces.
de encontrar una revalorización a largo plazo.
¿Dónde Invertir?
Elige una institución para invertir. Acércate a una institución
que ofrezca este tipo de opciones. Indaga qué ofrecen y los
costos relacionados, pero sobre todo revisa que los servicios se
acomoden a tu perfil y horizonte de inversión.
•Pide ver las FIBRAS disponibles y adquiere los títulos. De los
fideicomisos disponibles, elige uno de acuerdo a dónde te
gustaría invertir, luego firma el contrato. Recuerda que te sirven
con un instrumento de diversificación y puedes comprar desde
un título.
•Sigue el progreso de tu inversión. Como en todas las
inversiones, debes darle seguimiento para asegurarte que
funcione como lo habías planea
Tipos de FIBRAs
¿Cómo Funciona una FIBRA?
FIBRAs en México
FibraShop
[Link]
¿Hay futuro?
La perspectiva de las Fibras en los siguientes años es un crecimiento
importante, ya que vienen periodos inflacionarios y en materia de
infraestructura siempre hay mucho por hacer.
Las Fibras representan una oportunidad para comenzar a invertir o
diversificar los portafolios. Si quieres participar en estos fideicomisos
tan atractivos, contacta a un asesor financiero, él aclarará tus dudas y
juntos podrán diseñar una Estrategia de Inversión diversificada en los
instrumentos más atractivos.
Gracias.