Andrew Arechiga Camboa
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Valeria Doroteo Reyes
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CONTROVERSIA DEL
ARRENDAMIENTO
EXPEDIENTE _____________
SECRETARIA “B”
JUEZ DE LO CIVIL DE LA CIUDAD DE MEXICO EN
TURNO
PRESENTE:
ADREW ARECHIGA CAMBOA, por mi propio derecho,
señalando como domicilio para oír y recibir toda clase
de notificaciones y documentos, el ubicado en
Avenida los olivos numero 45 colonia cuajimalpa, de la
Ciudad de México y autorizando para oír, recibir
notificaciones, realizar trámites y recoger todo tipo de
documentos y valores, en términos del artículo 112 ,
párrafo cuarto del Código de Procedimientos Civiles a
la licenciada Alexia Sofia Chavez Garcia con cédula
profesional 678934908 expedida por la secretaria de
educación publica , y autorizando únicamente para oír
y recibir notificaciones a Sebastian GILBERT LE GOFF
MARTINEZ respetuosamente expongo:
Dentro del término concedido por su Señoría al efecto,
vengo a dar contestación a la temeraria, paladina e
improcedente demanda instaurada en mi contra,
aceptando desde este momento que asista acción o
derecho alguno al enjuiciante, para reclamar las
prestaciones a que se refiere en la demanda inicial.
REFERENTE A LAS PRESTACIONES.
a)Es procedente la prestación que reclama el actor,
en virtud de que e incumplido a lo pactado en el
clausulado del contrato de arrendamiento base
de la acción en el presente juicio, pues me no me
apegado al mismo en todas y cada una de sus
partes.
Al haber incumplimiento por mi parte del pago de
las rentas que se reclaman, es procedente la
rescisión del contrato que se pretende.
Al presente caso se actualizan los supuestos que la
ley prevé para rescindir el documento base de la
acción, razón por la cual son procedentes las acciones
ejercitadas.
b)Es procedente la prestación que refiere el actor y
que denomina: “como consecuencia de la
rescisión de dicho contrato la desocupación y
entrega material y legal al suscrito del citado
departamento con su inventario descrito en dicho
contrato”. Asiste derecho para reclamar la
desocupación que pretende
c) Es procedente esta prestación por las causas antes
mencionadas toda vez que el suscrito tenga adeudo
alguno derivado del arrendamiento respecto del
inmueble objeto del presente juicio.
El actor no recibió el pago de las rentas por los 5
meses sin que haya entregado el documento
justificativo de pago, abusando de la buena fe.
En tal virtud, son procedentes las acciones
ejercitadas.
d) Es procedente la rescisión del contrato y la entrega
del inmueble y el pago de las prestaciones pactadas
que reclama el suscrito, en virtud de que la demanda
que se contesta se encuentra fundada en argumentos
verdaderos. Sabe al art 2420 del CCPCF.
REFERENCIA A LOS HECHOS
1._ Es impreciso el hecho primero
de la demanda que se contesta, razón por la cual se
para los efectos procesales a que haya lugar, sin
embargo se hacen las siguientes observaciones.
Es cierto que las partes celebramos
el contrato de arrendamiento a que hace referencia en
el hecho que se contesta.
El suscrito al firmar el contrato de
arrendamiento base de la acción tuve conocimiento
del clausulado del mismo y por tal motivo he cumplido
con condiciones establecidas.
Tal y como lo señala el actor en su confuso escrito de
demanda, el inmueble arrendado lo constituye el
ubicado en el DEPARTAMENTO
____________________________.
Niego que el actor acredite las
prestaciones que reclama en su escrito inicial con el
contrato de arrendamiento en el que funda su acción.
Lo único que acredita la actora, es la
relación contractual que existe entre las partes, mas
no que le asista derecho para demandar la rescisión
del documento base de la acción, en virtud de que no
se demuestra incumplimiento por parte del suscrito
derivado del hecho que se contesta.
En tal virtud proceden negar el hecho
primero de la demanda que se contesta.
2._ Es falso el hecho segundo del
escrito de demanda, por la forma imprecisa en que se
encuentra redactado, razón por la cual se niega para
los efectos legales a que haya lugar.
Denota la imprecisión del hecho que
se contesta lo que el actor llama “el citado contrato”
Es falso y niego que en el “citado
contrato” se haya determinado el pago de alguna
renta.
Para el caso de que el actor pretenda
referirse al contrato de arrendamiento de fecha quince
de mayo del dos mil nueve celebrado por el suscrito
como arrendatario y ____________________como
arrendador respecto del inmueble ubicado en
____________________, efectivamente las partes
pactamos en la cláusula primera de dicho instrumento
que la renta ascendería a la cantidad de
$____________________la cual en cubierto en su
oportunidad.
En tal virtud son improcedentes las
acciones ejercitadas.
3._ Resulta impreciso el hecho que se
contesta, razón se por la cual se niega para los
efectos legales a que haya lugar.
La actora no refiere con claridad lo
que quiere decir con lo que llama “el contrato de
arrendamiento en cuestión” lo cual denota la
imprecisión y oscuridad del hecho que se contesta.
A fin de esclarecer las ideas de la
contraria, quiero penar que lo que trata de mencionar
que en la cláusula cuarta del contrato de
arrendamiento de fecha quince de mayo del dos mil
nueve celebrado por el suscrito como arrendatario y
____________________como arrendador respecto del
inmueble ubicado en ____________________, las partes
pactamos que la vigencia del mismo seria de doce,
para ambas partes.
No es el objeto del presente juicio la
terminación del contrato de arrendamiento base de la
acción, razón por la cual el hecho que se contesta es
irrelevante.
Así mismo cabe señalar que el
contrato de arrendamiento base de la acción, feneció
el día _____________.
Niego que la actora con los hechos
que narra acredite la rescisión del contrato de
arrendamiento que pretende.
En tal virtud son improcedentes las
acciones ejercitadas.
4._ Es falso y niego el hecho cuarto
de la demanda que se contesta por la forma oscura y
tendenciosa en que se encuentra redactado.
Es falso y niego que el suscrito haya
dejado de pagar rentas derivadas del contrato de
arrendamiento base de la acción.
Es falso y niego que el suscrito me
haya abstenido de cubrir el pago de las rentas de
__________________.
Es falso y niego que el suscrito haya
sido requerido judicialmente por parte del actor para
que realizara el pago de los adeudos reclamados.
Nuevamente la actora incurre en
deficiencias de narración la señalar “en la clausula
segunda del citado contrato”
Niego que proceda la rescisión
del contrato de arrendamiento base de la acción por
falta de pago de rentas.
Niego que el suscrito haya
incumplido a lo pactado en el contrato de
arrendamiento base de la acción.
Niego que asista acción y derecho
alguno al actor para demandar del suscrito la
desocupación del inmueble arrendado.
En su momento procesal oportuno
acreditare que el suscrito no adeudo al actor las
pensiones rentistas a que refiere en su confuso libelo
inicial.
En tal virtud son improcedentes las
acciones ejercitadas.
EXECPCIONES Y DEFENSAS
l._Defensa genérica sine actione agis, derivada
del artículo 281 del Código de Procedimientos Civiles y
las tesis jurisprudenciales que se transcriben en este
apartado.
La presente excepción tiene como fin
el revertir la carga de la prueba a la parte actora, para
que sea está quien tenga que acreditar los requisitos
de procedibilidad, presupuesto y elementos de la
acción ejercitada. Máxime que el artículo 281 del
Código de Procedimientos Civiles, establece que el
que al actor corresponde probar los hechos
constitutivos de su acción.
Sirven de fundamento a lo antes
expuesto las siguientes tesis jurisprudenciales:
“Octava Epoca
Instancia: SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL
SEXTO CIRCUITO.
II._ Excepción de falta de acción y derecho de la
actora o improcedencia de las prestaciones
reclamadas. Es improcedente la acción que reclama
el actor en el presente, juicio toda vez que pretende
fundar su demanda en argumentos falsos, pues el
suscrito no tengo adeudo por concepto de renta, pues
como he manifestado con anterioridad de las rentas
reclamadas fueron pagadas al actor.
Así las cosas debe absolverse al
suscrito de las prestaciones reclamadas por el actor
en su escrito de demanda, pues son improcedentes
las mismas, pues no hay obligación de pago por parte
del suscrito en merito a los argumentos antes
vertidos.
En tal virtud son improcedentes las
acciones ejercitadas.
III._ Excepción de oscuridad de la demanda. Se
opone dicha excepción derivada del artículo 257 del
Código de Procedimientos Civiles, toda vez que del
escrito inicial de demanda, se desprende, que tanto
las prestaciones como de los hechos, no se
encuentran narrados de manera sucinta, pues no
señalan circunstancias de modo tiempo y lugar,
además de que se oculta al juzgado, la verdad historia
que se busca en todo procedimiento, pues omite
señalar que el pago de la renta se hace mediante
depósitos en la cuenta número ____________________.
Al efecto resulta ser aplicable la Tesis
Jurisprudencial que a continuación se transcribe:
OBSCURIDAD DE LA DEMANDA, EXCEPCION DE.
No basta excepcionarse atribuyendo obscuridad a la
demanda, sino que es preciso señalar cuáles son sus
aspectos en qué falta claridad y las omisiones en que
el actor haya incurrido, que colocan en estado de
indefensión al demandado.
Amparo directo 1909/60. Sindicato de Trabajadores
Petroleros de la República Mexicana, Sección 35. 21
de agosto de 1963. Cinco votos. Ponente: Manuel
Yáñez Ruiz.
VI._ Excepción de pago. Como se mencionado con
anterioridad el suscrito he pagado el importe de las
rentas por la ocupación del inmueble ubicado en
____________________, en la cuenta a nùmero _________.
Adjunto exhibo al presente escrito como anexo del
1 al 8, los depósitos que se han realizado a favor del
actor, con motivo del arrendamiento objeto del
presente juicio.
En tal virtud son improcedentes las acciones
ejercitadas.
OBJECION DE DOCUMENTOS
Con fundamento en lo dispuesto por
el artículo 340 del Código de Procedimientos Civiles,
vengo a objetar los documentos exhibidos por el actor
en cuanto al alcance valor probatorio que pretende
atribuirles, objeción que se hace en los siguientes
términos:
Se objeta el contrato de arrendamiento base de
la presente acción, ya que dicho documento fue
modificado por el actor en la cláusula primera al
solicitar al suscrito que el pago de las rentas se hiciera
mediante deposito en la cuenta número
_________________.
REFERENCIA AL DERECHO
Niego que sean aplicables las
disposiciones legales en que el actor funda su
demanda, tanto en el fondo como en el
procedimiento.
PRUEBAS
1._ LA CONFESIONAL, a cargo de
____________________, personalmente y no por
conducto de apoderado legal alguno, al tenor del
pliego de posiciones que en el momento procesal
oportuno se exhibirá ante este H. Juzgado.
En preparación de esta probanza y
para su desahogo solicito a su Señoría se cite a la
absolvente en el domicilio señalado en autos, para
que comparezca el día y hora que al efecto se señale,
para que tenga lugar el desahogo de la prueba
ofrecida a su cargo, apercibido que para el caso de no
comparecer sin justa causa se le tendrá por confeso
de las posiciones que previamente sean calificadas de
legales.
Con fundamento en lo dispuesto por
el artículo 291 del Código de Procedimientos Civiles,
se ofrece está prueba a efecto de acreditar y se
estima probar lo siguiente:
1. a) La improcedencia de la acción ejercitada.
2. b) Que el suscrito me encuentro al corriente en el
pago de las rentas a mi cargo, por la ocupación
del inmueble objeto del presente juicio.
3. c) Que no existe obligación de pago por parte del
suscrito hacia el actor.
4. e) Que la renta por la ocupación del inmueble
objeto del presente juicio se realizó mediante
depósito en la cuenta número Sucursal
____________________de Banco Nacional de México
S.A., a nombre de ____________________.
5. d) Que fue el actor autorizo se pagara el
arrendamiento por la ocupación del inmueble
objeto del presente juicio depósito en la cuenta
número Sucursal ____________________de Banco
Nacional de México S.A., a nombre de
____________________.
Esta prueba se relaciona con todos y
cada uno de los hechos de la demanda y sus
correlativos de la contestación y excepciones y
defensas.
2._ LA DOCUMENTAL, consistente en los
recibos expedidos al suscrito por parte de BANCO
NACIONAL DE MÉXICO S.A. respecto de los depósitos
efectuados en la cuenta Sucursal
____________________de Banco Nacional de México S.A.,
a nombre de ____________________, mismos que adjunto
exhibo como anexo del 1 al 8 al presente escrito.
En preparación de esta probanza y para su
desahogo, adjunto exhibo al presente escrito los
documentos que se ofrecen como prueba.
Con fundamento en lo dispuesto por el
artículo 291 del Código de Procedimientos Civiles, se
ofrece está prueba a efecto de acreditar y se estima
probar lo siguiente:
1. a) La improcedencia de la acción ejercitada.
2. b) Que el suscrito me encuentro al corriente en el
pago de las rentas a mi cargo, por la ocupación
del inmueble objeto del presente juicio.
3. c) Que no existe obligación de pago por parte del
suscrito hacia el actor.
4. e) Que la renta por la ocupación del inmueble
objeto del presente juicio se realizó mediante
depósito en la cuenta número Sucursal
____________________de Banco Nacional de México
S.A., a nombre de ____________________.
5. d) Que fue el actor autorizo se pagara el
arrendamiento por la ocupación del inmueble
objeto del presente juicio depósito en la cuenta
número Sucursal ____________________de Banco
Nacional de México S.A., a nombre de
____________________.
Esta prueba se relaciona con todos y
cada uno de los hechos de la demanda y sus
correlativos de la contestación y excepciones y
defensas.
3._ LA DOCUMENTAL, consistente en el
informe que se sirva rendir el C. Representante Legal
de BANCO NACIONAL DE MÉXICO S.A., al tenor de los
siguientes puntos:
1._ Quien es el titular de la cuenta Sucursal
____________________.
2._ Si ante esa cuenta se efectuaron los
depósitos que se exhiben como prueba la presente
escrito (acompañar copias de los mismos).
En preparación de esta probanza y para su
desahogo, solcito se gire atento oficio al C.
Representante Legal de BANCO NACIONAL DE MÉXICO
S.A. a fin de que informe a este Juzgado sobre los
puntos que se indican.
Así mismo hago del conocimiento de su
Señoría que el suscrito he solicitado dicha información
sin embargo no me es proporcionada por tratarse de
información confidencial, que solo puede ser
proporcionada a través de su Señoría, lo que solicito
se gire el oficio que se solicita.
Con fundamento en el artículo 291 del
Código de Procedimientos Civiles se ofrece esta
prueba para acreditar y se estima probar:
1. a) La improcedencia de la acción ejercitada.
2. b) Que el suscrito me encuentro al corriente en el
pago de las rentas a mi cargo, por la ocupación
del inmueble objeto del presente juicio.
3. c) Que no existe obligación de pago por parte del
suscrito hacia el actor.
4. e) Que la renta por la ocupación del inmueble
objeto del presente juicio se realizó mediante
depósito en la cuenta número Sucursal
____________________de Banco Nacional de México
S.A., a nombre de ____________________.
5. d) Que fue el actor autorizo se pagara el
arrendamiento por la ocupación del inmueble
objeto del presente juicio depósito en la cuenta
número Sucursal ____________________de Banco
Nacional de México S.A., a nombre de
____________________.
Esta prueba se relaciona con todos y
cada uno de los hechos de la demanda y sus
correlativos de la contestación y excepciones y
defensas.
4._ LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES,
consistente en todas y cada una de las realizadas en
el presente juicio.
Esta prueba se relaciona con
todos y cada uno de los hechos de la demanda y sus
correlativos de la contestación y excepciones y
defensas.
5._ LA PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO,
LEGAL Y HUMANA, en todo lo que favorezca a los
intereses del suscrito.
Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de
los hechos de la demanda y sus correlativos de la
contestación y excepciones y defensas.
Por lo expuesto,
A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:
PRIMERO._ Tener por contestada en tiempo la
demanda instaurada en mi contra.
SEGUNDO._ Tener por opuestas las excepciones y
defensas que se hacen valer.
TERCERO._ Tener por ofrecidas las pruebas que se
anuncian ordenando su desahogo en los términos
solicitados.
CUARTO._ Tener por objetados los documentos que
se indican.
QUINTO._ Señalar día y hora para que el actor se
presente a absolver posiciones
SEXTO._ Tener por autorizadas a las personas que se
indican para los fines que se señalan y por señalado
domicilio para oír y recibir notificaciones.
SEPTIMO._ Previos trámites de rigor y estilo dictar
sentencia absolviendo al suscrito de las prestaciones
reclamadas.
Protesto lo necesario
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