HOJA RESUMEN - RE-TASACIONES

HIPOTECA (INMUEBLE)

PLANO DE UBICACIÓN FACHADA DEL INMUEBLE

DATOS DEL CLIENTE
CLIENTE AEC CONTRATISTAS GENERALES E.I.R.L. CÓD CLIENTE
N° GARANTÍA G193 106400 Ejm: G193 00110958 (09 Dígitos)

PROPIETARIO LUCIO ABEL ESCALANTE CARDENAS Y RUTH NATIVIDAD LUNA ARAGON CÓD TRAZER G19300106400
FECHA INSPECCIÓN 12/01/2021 TIPO DE TASACIÓN Hipotecario
DATOS DEL INMUEBLE
DIRECCIÓN RRPP EDIFICIO A DEPARTAMENTO N° 403- CUARTO PISO, JIRÓN SANTA ELENA NORTE NUMERO 155, URBANIZACIÓN LIMA POLO HUNT CLUB, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y DE

DISTRITO SANTIAGO DE SURCO PROVINCIA LIMA DEPARTAMENTO LIMA

GEOREFERENCIA (-) Latitud -12.10535 (-) Longitud -76.968219 (*) Datos obtenidos de Google Maps

OCUPANTE Propietario TIPO DE PREDIO Departamento Flat

Uso %
USO DEL INMUEBLE Vivienda 100.00 INMUEBLE CERCADO No DECLARATORIA DE FÁBRICA Total
Estacionamiento 100.00
Depósito 100.00
ZONIFICACIÓN RDB DESCRIPCIÓN ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA
ÁREA DE TRATAMIENTO CON FINES DE RENOVACIÓN URBANA No
Según OPINIÓN del suscrito
ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL No BIEN CULTURAL No
Según OPINIÓN del suscrito Según OPINIÓN del suscrito

AÑO DE CONSTRUCCIÓN 2006 ESTADO DE CONSERVACIÓN Bueno

DISEÑADA PARA N° DE PISOS 7 Nº DE SÓTANOS 1 Nº DE PISOS 7
MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN Concreto - Ladrillo % 100.00 ESPECIFICAR OTRO %
CARGAS No GRAVÁMENES Si COMENTARIOS / ADVERTENCIAS
SOBRE LA CARGA
1.- Se trata de una tasacion hipotecaria nueva.
2.- Ampliación De Hipoteca Registrada En El Asiento D00006 De La Partida N° 12222265, 12222042, 12222043 Y 12222135. La Hipoteca A La Que Se Refiere El
Asiento D00003 Constituida A Favor Del Banco De Crédito Del Perú, Ha Sido Modificada Y Ampliada Hasta Por La Suma De S/.923,083.26 Soles. Asi Consta En
OBSERVACIONES Escritura Pública Del 18/10/2017.
GENERALES 3.- Dirección Registral Sustentada En Base A Placa De Numeración.
4.- Se considera un Valor del 25% para la deducción del Valor de Realización debido a la coyuntura actual del Covid-19.

RESULTADOS DE VALORIZACIÓN

VALORES INSCRITOS EN RRPP MONEDA VALOR TOTAL UNIDAD INMOB. ESTACIONAMIENTO DEPÓSITO
US$ 268,257.00 233,257.00 30,000.00 5,000.00
VALOR COMERCIAL
S/. 984,503.19 856,053.19 110,100.00 18,350.00
US$ 201,192.75 174,942.75 22,500.00 3,750.00
VALOR DE REALIZACION
S/. 738,377.39 642,039.89 82,575.00 13,762.50
VALORES NO INSCRITOS EN RRPP MONEDA VALOR TOTAL UNIDAD INMOB. ESTACIONAMIENTO DEPÓSITO
US$
VALOR COMERCIAL
S/.
US$
VALOR DE REALIZACIÓN
S/.
VALOR TOTAL DEL PREDIO MONEDA VALOR TOTAL INSCRITO EN RRPP NO INSCRITO EN RRPP
VALOR TOTAL COMERCIAL US$ 268,257.00 268,257.00
(INCL. CONSTRUCCIÓN DECLAR. Y NO S/. 984,503.19 984,503.19
US$ 201,192.75 201,192.75
VALOR DE REALIZACIÓN
S/. 738,377.39 738,377.39
INSTALACIONES Y
VALOR DE RECONSTRUCCIÓN MONEDA VALOR TOTAL UNIDAD INMOB. ÁREAS COMUNES
OBRAS COMPLEM.
VALOR DE RECONSTRUCCIÓN US$ 95,120.30 82,713.30 12,407.00
(INCL. CONSTRUCCIONES DECLAR. Y NO S/. 349,091.48 303,557.81 45,533.67
NOTA: LOS VALORES CONSIGNADOS EN LA PRESENTE TASACION, CONSIDERAN LOS VALORES DE MERCADO Y CORRESPONDEN A TODOS LOS BIENES QUE EL BANCO HA INDICADO VALUAR.

TIPO DE CAMBIO APLICADO : 3.67 Nuevos Soles / Dólar

CUADRO COMPARATIVO DE ÁREAS

Unidad de Medida Según Registros Públicos Según Autoavalúo Diferencia Según Inspección Ocular Observaciones
ÁREA TERRENO m2 0.58% 41.96 41.96 % de participacion
ÁREA OCUPADA m2 137.21 137.21 PU no aplica
ÁREA CONSTRUIDA m2 137.21 137.21 0.00 137.21 Dec. Total
Departamento , estacionamiento, Casa habitacion,
USO Vivienda -
deposito cochera, deposito

Informe validado por :

PERITO: Miguel Enrique Placencia Huamán

REPEV: 3108-2018
 N° de Solicitud Banco : G19300106400
N° de Servicio Tasadora : NG20G193000106400VI
Fecha de Expedición : 14-Ene-2021
Fecha de caducidad : 15-Ene-2022
MEMORIA DESCRIPTIVA
NORMATIVIDAD
OBJETO DE LA TASACIÓN Estimar el Valor Comercial del inmueble para fines de Garantía Hipotecaria
ALCANCES Y LIMITACIÓN Durante la visita SI se dieron las facilidades para la inspección ocular y toma de registro fotográfico al interior del inmueble.
(Marcar con (X) la opción que corresponda) Sí x No
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú - R.M. Nº 172 - 2016 - VIVIENDA y su modificatoria la R.M. N° 424 - 2017-VIVIENDA. Además se
REGLAMENTACIÓN
emplea la Resolución S.B.S N° 11356 - 2008 para la determinación del Valor de Realización en el Mercado.
Se utilizan los Métodos Directos (Comparación y/o Costos) así como los Indirectoas cuando correspondan, establecidos en el Artículo 3, Inciso
METODOLOGÍA
3.1.5 del Título I del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.

FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA No X Partida Registral No X Predio Urbano No Planos No CRI

INFORMACIÓN No Parámetros Urb. No Tasación anterior No Cuadro de acabados No Memoria Des.
(Marcar con (X) la opción que corresponda)
No Otros Especificar
SITUACIÓN REGISTRAL DEL Principal : Partida Electrónica Nº 12222265 Fecha 12/01/2021
PREDIO Secund. I : Partida Electrónica Nº 12222042 Fecha 12/01/2021
Secund. II : Partida Electrónica Nº 12222043 Fecha 12/01/2021
Secund. III : Partida Electrónica Nº 12222135 Fecha 12/01/2021

DATOS GENERALES
CLIENTE : AEC CONTRATISTAS GENERALES E.I.R.L.

PROPIETARIO (S) : LUCIO ABEL ESCALANTE CARDENAS Y RUTH NATIVIDAD LUNA ARAGON

OCUPANTE : Propietario

EDIFICIO A DEPARTAMENTO N° 403- CUARTO PISO, JIRÓN SANTA ELENA NORTE NUMERO 155, URBANIZACIÓN LIMA POLO HUNT
CLUB, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
ESTACIONAMIENTO N° 235- PRIMER SÓTANO, JIRÓN SANTA ELENA NORTE NÚMERO 165, URBANIZACIÓN LIMA POLO HUNT CLUB,
UBICACIÓN DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
:
SEGÚN PARTIDA ELECTRÓNICA ESTACIONAMIENTO N° 236- PRIMER SÓTANO, JIRÓN SANTA ELENA NORTE NÚMERO 165, URBANIZACIÓN LIMA POLO HUNT CLUB,
DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
DEPÓSITO N° 52- PRIMER SÓTANO, JIRÓN SANTA ELENA NORTE NÚMERO 165, URBANIZACIÓN LIMA POLO HUNT CLUB, DISTRITO DE
SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

JR. SANTA ELENA NORTE No. 155 EDF. A DPTO 403, MZ 0 LT 17 C. RES LIMA POLO AND HUNT CLUB, DISTRITO DE SANTIAGO DE
SURCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
JR. SANTA ELENA NORTE No. 165 EST. 235, MZ 0 LT 17 C. RES LIMA POLO AND HUNT CLUB, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO,
UBICACIÓN PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
:
SEGÚN PREDIO URBANO JR. SANTA ELENA NORTE No. 165 EST. 236, MZ 0 LT 17 C. RES LIMA POLO AND HUNT CLUB, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
JR. SANTA ELENA NORTE No. 165 DPST. 52, MZ 0 LT 17 C. RES LIMA POLO AND HUNT CLUB, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

UBICACIÓN JIRÓN SANTA ELENA NORTE NUMERO 155, DEPARTAMENTO N° 403, ESTACIONAMIENTO N° 235 y 236, DEPÓSITO N° 52,
:
SEGÚN INSPECCION OCULAR URBANIZACIÓN LIMA POLO HUNT CLUB, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

CARACTERISTICAS URBANAS
CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO
Tipo de Zona : Urbana Demanda / Interés : Media
Uso Predominante : Vivienda Zonificación : RDB
Desarrollo : Creciente Altura de Edificación : Alta
Nivel Socioeconómico : Medio Alto Velocidad de Cambio : Media
Tendencia del Desarrollo Urbano : Consolidado Homogeneo Estado de Conservación : Bueno

EQUIPAMIENTO DEL ENTORNO Nivel de Equipamiento Nivel de Equipamiento

Comercial : Suficiente Estacionamiento : Suficiente
Escolar : Suficiente Áreas Verdes : Suficiente
Asistencial : Suficiente Zonas Recreativas : Suficiente

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIO Tiene Calidad Estado de Conservación

Vias Asfaltadas : Completas Medio Bueno
Veredas : Completas Medio Bueno
Alcantarillado : Completas Medio Bueno
Agua Potable : Completas Medio Bueno
Alumbrado : Completas Medio Bueno
VIAS PRINCIPALES DE ACCESO AV. PRIMAVERA / CARR. PANAMERICANA SUR

CERCANIA A RIOS /MAR / LAGOS /

ACANTILADOS / QUEBRADAS : Sí No X DISTANCIA :
CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
REGIMEN DE LA PROPIEDAD : Propiedad Exclusiva y Común

TIPO DE INMUEBLE : Departamento Flat

SERVIDUMBRES : No Detalle:

Uso % Uso %
USO DE LA PROPIEDAD : Vivienda 100.00 Estacionamiento 100.00
Depósito 100.00
TERRENO Forma Topografía Ubicación
(Marcar con (X) la opción que corresponda) RegularRegular X Irregular Plana Plana X Pendiente Exterior
EDIFICACIONES Material de la Estructura Edad Efectiva (años) Estado de Conservación
Concreto Armado 14 Bueno
DESCRIPCIÓN GENERAL : N° de Pisos N° de Sótanos y/o Semisótanos N° de Unidades del Conjunto
7 1
Piso(s) que ocupa el Inmueble Ascensor Áreas Comunes
4TO PISO Sí Si
Vista del Inmueble Mantenimiento Servicios
Exterior/calle Constante Sí, todos
Se trata de un departamento tipo flat con vista exterior ubicado en el 4to piso de un edificio multifamiliar de 7 pisos y 1 sótano ubicado en
DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DEL :
INMUEBLE condominio. Se encuentra ubicado muy cerca de la Av. Primavera.
Distribucion:
Departamento 403: sala comedor, cocina, lavanderia, cuarto y baño de servicio, baño completo, 3 dormitorios con closet, un dormitorio principal
con walking closet y baño incorporado.
Estacionamiento 235 y 236: simple techado en sótano.
Deposito 52: de un solo ambiente en sótano.
 N° de Solicitud Banco : G19300106400
N° de Servicio Tasadora : NG20G193000106400VI
Fecha de Expedición : 14-Ene-2021
Fecha de Caducidad : 15-Ene-2022
LINDEROS
Orientación Descripción Longitud (ml)
Por el Frente: VER ANEXOS. -
Por la Derecha: VER ANEXOS. -
Por la izquierda: VER ANEXOS. -
Por el Fondo: VER ANEXOS. -
Périmetro:

TERRENO
Área Matriz
Unidad Inmobiliaria Unidad Métrica % Participación Área Privativa Obtención del Área Observación
(Prop. Horiz. o Vert.)
1 DEPARTAMENTO 403 m2 0.490% 41.96 Predio Urbano Ninguna.
2 ESTACIONAMIENTO 235 m2 0.040% 3.67 Predio Urbano Ninguna.
3 ESTACIONAMIENTO 236 m2 0.040% 3.67 Predio Urbano Ninguna.
4 DEPOSITO 52 m2 0.010% 0.85 Predio Urbano Ninguna.
5
Total área de terreno ### 50.15
Nota

CONSTRUCCIÓN
Inmueble / Unidad Principal
Descripción Unidad Métrica Área Techada Área sin Techar Área Ocupada Obtención del Área Edificación Declarada
1 DEPARTAMENTO 403 m2 137.21 137.21 F. Reg/Part. Elect Sí
2 ESTACIONAMIENTO 235 m2 12.00 12.00 F. Reg/Part. Elect Sí
3 ESTACIONAMIENTO 236 m2 12.00 12.00 F. Reg/Part. Elect Sí
4 DEPOSITO 52 m2 2.78 2.78 F. Reg/Part. Elect Sí
5
6
7
8
9
Total Áreas Construidas 163.99 163.99
Nota

INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS

Inmueble / Unidad Principal
Descripción Unidad Métrica Cantidad Material Predominante Antigüedad Obtención del Área Edificación Declarada

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DE LA CONSTRUCCIÓN

Tipo de construcción : Definitiva SI Origen de la construcción* : Const. Profesional SI
(Marcar con (X) la opción que corresponda) Provisional (Marcar con (X) la opción que corresponda) Autoconstrucción
* Opinión del Suscrito

ESTRUCTURA GENERAL : Cimentación Zap. y vigas de Cimentación de C.A.

Estructura Placas y Pórticos de C°A°
Muros Albañileri(Concreto)
Techos L. Aligerada de CA Unid.
Cobertura Sin Cobertura
Inst. Eléctricas Corriente Monofásica empotrada
Inst. Gas Sin instalación
Inst. Sanitarias Tuberias de agua fría y desague
ACABADOS
Puertas : Tipo Contraplacadas
Material Madera
Sistema Batiente

Ventanas : Marco Aluminio

Vidrio Templado
Sistema Corrediza

Mamparas : Marco Aluminio

Vidrio Templado
Sistema Corrediza

Muebles de cocina : Tipo Altos y Bajos

Material Melamine
Tableros
Lavaderos Acero inoxidable

Baños : Tipo One Piece

Color Blanco
Grifería Importada

Closets : De melamine con caj.

Pisos : Cerámica

Revestimientos : Tarrajeo y Pintura

Cerrajería : Tipo LGO dos golpes y picaporte

Obras Complementarias e : Aire Acondicionado Parrilla Cerco

Instalaciones Fijas Alarma Sistema Hidroneumático Cisterna X
(Marcar con (X) la opción que corresponda) Ascensor X Sistema Contra Incendio Iluminación Especial
Intercomunicador X Tanque Elevado Piscina

Otros y Comentarios :
 N° de Solicitud Banco : G19300106400
N° de Servicio Tasadora : NG20G193000106400VI
Fecha de Expedición : 14-Ene-2021
Fecha de Caducidad : 15-Ene-2022
ANALISIS METODOLIGICO
METODO DE COSTOS O REPOSICION (OFERTA DE MERCADO PARA TERRENOS)

DATOS GENERALES DE LOS COMPARABLES (Evidenciar como mínimo tres (03) muestras)

Fuente (In situ, correo, Nombre de Forma / Distancia al

Descripción Ubicación Teléfono Zonificación Fecha
página web, periódicos, etc) Contacto Topografía Inmueble (m)

[Link]
Terreno en venta ubciado en Alt cd 5 Av. Manuel Olguin, 989122241
1 Exterior terreno-en-santiago-de-surco-lima- KSF Inmobiliaria Regular/Plana RDB 1500.00 13-Ene-21
Santiago de Surco, Lima 989122233
13205993

[Link]
Terreno en venta ubicado en Calle Vía Láctea, Santiago Julisa Ludeña
2 Exterior terreno-en-santiago-de-surco-lima- 14809752 Regular/Plana RDB 2000.00 13-Ene-21
de Surco, Lima.
59515432

[Link]
Terreno en venta ubicado en Jr. Alonso de Molina,
3 Exterior des/19-m-de-frente-4-pisos-azotea- 955332640 CARLA CHAVES Regular/Plana RDB 725.00 13-Ene-21
Santiago de Surco, Lima.
excelente-ubicacion.-[Link]

HOMOLOGACIÓN DE LOS COMPARABLES

Área Valor Unitario Terreno Factores de HOMOLOGACIÓN Factor Valor Unit. Terreno Homologado
Valor del Inmueble Referencial (US$)
(m2) (US$/m2) Ub. Top. Sup Ser. Zon F.N. Resultante (US$/m2)
1 4,860,000.00 2,700.00 1,800.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 0.95 1,710.00

2 345,000.00 219.00 1,575.34 1.05 1.00 1.00 1.05 1.00 0.95 1.05 1,654.11

3 1,141,900.00 601.00 1,900.00 0.98 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 0.93 1,767.00
Valor Unitario Terreno Homologado Promedio [$/m²]: 1,710.37 VUT Promedio Homologado ajustado por redondeo [$/m²]: 1,710.00

1. - Los Valores Unitarios de Mercado han sido afectados por un Factor de Negociación reconociendo que se tratan de comparables de carácter ofertable aún sin realizar.
*Notas:
2. - Los comparables identificados han sido ponderados reconociendo la variación en cuanto a criterios de Ubicación, Topografía, Superficie, Servicios y Zonificación

PLANO DE UBICACIÓN Y REFERENCIAS DE TERRENO

2
1

3
RESUMEN VALORES UNITARIOS COMPORTAMIENTO DE LOS VALORES UNITARIOS
Referencias Ofertado Homologado
1 1,800.00 1,710.00 2,000.00
1,800.00
2 1,575.34 1,654.11
US Dólares / m2

1,600.00
COMPARABLES

1,400.00
Ofertado
3 1,900.00 1,767.00 1,200.00
1,000.00 Homologado
Promedio US$ 1,758.45 US$ 1,710.37 800.00
600.00
Máximo US$ 1,900.00 US$ 1,767.00 400.00
200.00
Mínimo US$ 1,575.34 US$ 1,654.11

Difer. Max Min US$ 324.66 US$ 112.89 Valor Comercial Unitario por m 2 de Terreno
 N° de Solicitud Banco : G19300106400
N° de Servicio Tasadora : NG20G193000106400VI
Fecha de Expedición : 14-Ene-2021
Fecha de Caducidad : 15-Ene-2022
VALOR DE TERRENO (VT)

VALOR TOTAL DEL TERRENO*

De acuerdo a la Investigación de Mercado de Terrenos con características similares al inmueble tasado se tiene:
Unidad Inmobiliaria Área de terreno (m2) % de Participación Valor Unitario de Terreno Factor de Ajuste* Valor de Terreno (US$)
1 DEPARTAMENTO 403 41.96 0.490% 1,710.00 1.00 71,751.60
2 ESTACIONAMIENTO 235 3.67 0.040% 1,710.00 1.00 6,275.70
3 ESTACIONAMIENTO 236 3.67 0.040% 1,710.00 1.00 6,275.70
4 DEPOSITO 52 0.85 0.010% 1,710.00 1.00 1,453.50
Subtotal Terreno (VT) 50.15 85,756.50

*Motivo del Factor :

VALOR DE LAS EDIFICACIONES [VALOR SIMILAR A NUEVO (VSNE) Y VALOR DE EDIFICACIÓN (VE)]

Región de la Edificación:
De acuerdo a las características constructivas y a los acabados del inmueble observados en la inspección realizada se estima el costo de construcción para: Lima Metropolitana y Callao

VUE1 VUE2 VUE3 VUE4 VUE5 VUE6

Código Partida
Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2
1 Muros y Columnas B 610.35 B 610.35 B 610.35
2 Techos C 309.91 C 309.91 C 309.91
3 Pisos D 176.70 H 44.64 H 44.64
4 Puertas y Ventanas D 153.31 I 0.00 F 98.48
5 Revestimientos F 115.81 F 115.81 F 115.81
6 Baños C 98.56 I 0.00 I 0.00
7 Instalaciones Eléctricas y Sanitarias C 252.96 E 116.05 E 116.05
Costo Unitario de Edificación (S/) 1,717.60 1,196.76 1,295.24 0.00 0.00 0.00
Gastos Generales 4% (Obra Grande) 68.70 47.87 51.81
Utilidad 10% Tipo de Cambio 3.67 171.76 119.68 129.52
Valor Unitario de Edificación (S/) 1,958.06 1,364.31 1,476.57 0.00 0.00 0.00
Valor Unitario de Edificación redondeado (US$) 530.00 370.00 400.00 0.00 0.00 0.00

Cálculo del Valor Similar a Nuevo o Valor de Reconstrucción de las Edificaciones (VSNE) y el Valor de las Edificaciones (VE)
Área VUE Valor Similar a FD
Descripción Material Predominante Edad (años) Estado de Conservación Valor de Edificación (US$)
(m2) (US$/m2) Nuevo (US$) (*)
1 DEPARTAMENTO 403 137.21 530.00 72,721.30 Concreto 14 Bueno 0.90 65,449.17
2 ESTACIONAMIENTO 235 12.00 370.00 4,440.00 Concreto 14 Bueno 0.92 4,084.80
3 ESTACIONAMIENTO 236 12.00 370.00 4,440.00 Concreto 14 Bueno 0.92 4,084.80
4 DEPOSITO 52 2.78 400.00 1,112.00 Concreto 14 Bueno 0.92 1,023.04
5
Subtotal Edificaciones (VSNE) 163.99 US$ 82,713.30 Subtotal Edificaciones (VE) US$ 74,641.81
Factor Comercial de Edificacion Fc 1.00 Factor Comercial de Edificacion Fc 1.00
Subtotal Edificaciones (VSNE2) = Fc*VSNE1 US$ 82,713.30 Subtotal Edificaciones (VE2) = Fc*VE1 US$ 74,641.81

VALOR DE EDIFICACIÓN DE LAS AREAS COMUNES (VAC)

Según el Reglamento General de Tasaciones del Perú, para el valor de las Áreas Comunes en los regímenes que corresponda, se asigna un % del valor de la edificación:

Valor Unitario de Áreas Valor de Reconstrucción Áreas

Descripción % de Áreas Comunes FD (*) Valor de Áreas Comunes (US$)
Comunes (US$/m2) Comunes (US$)
Áreas Comunes 15% 75.66 12,407.00 0.90 11,166.30
Subtotal Áreas Comunes (VAC) US$ 12,407.00 US$ 11,166.30

VALOR DE LAS INSTALACIONES FIJAS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS (VI + VOC)

Según el Reglamento General de Tasaciones del Perú, para el valor de las obras complementarias se toma lo siguiente (Año Fiscal 2020):
Descripción General de las Obras Valor de Inst. y Obras Complem.
Descripción de los Componentes de las Obras Complementarias e Intalaciones Unidad
Complementarias e Intalaciones (US$)

Unidad Valor Unitario Valor de Edad Estado de Valor de Inst. y Obras Complem.
Descripción Cantidad FD (*)
(Und.) (US$/Und.) Reconstrucción (años) Conservación (US$)

Subtotal Instalaciones y Obras Complementarias (VI + VOC) US$ US$

(*) Factor de Depreciación

VALOR TOTAL DE LAS EDIFICACIONES (VTE1) [Mediante el Método de Costos Directos = VE + VAC + VI + VOC] 85,808.11
VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP1) [Mediante el Método de Costos Directos = VT + VE + VAC + VI + VOC] US$ 171,564.61
VALOR DE RECONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE TASADO (VSN) [= VSNE + VSNAC + VSNVI + VSNVOC] US$ 95,120.30
 N° de Solicitud Banco : G19300106400
N° de Servicio Tasadora : NG20G193000106400VI
Fecha de Expedición : 14-Ene-2021
Fecha de Caducidad : 15-Ene-2022
MÉTODO DE MERCADO O COMPARACIÓN (OFERTA DE INMUEBLES SIMILARES EN EL MERCADO)
DATOS GENERALES DE LOS COMPARABLES (Evidenciar como mínimo tres (03) muestras)
Ubicación / Descripción Distancia Fuente (copiar link, página web o In situ) Teléfono Contacto Comparación Fecha

Departamento en condominio " Puerta de [Link]

981120420
1 Hierro" Jose Nicolas Rodrigo, Lima Polo 370 acabados-con-linda-vista-terraza.-con-areas-
994133756
Judith Rivera Similar 13-Ene-21
Hunt, Santiago de Surco [Link]

[Link]
Departamento en condominio Calle La 990159687
2 Malva 109, Santiago de Surco, Lima
400 departamento-casi-de-estreno-flat-3-dorm.-
999448417
Minerva Mansilla Similar 13-Ene-21
[Link]

Departamento en condominio Jr. Vía [Link]

3 Láctea 324, Los Granados, Santiago de 1,500 los-granados-santiago-de-surco-3-dormitorios-ascensor- 946167929 AREA INMOBILIARIA Similar 13-Ene-21
Surco 60100742

Características de los Comparables

Características Planificación Valor de la Oferta Descuentos (US$)
Vistas Ubicación Tipo Nivel Asc. Dor. Baño Est. Dep Edad Conser. US$ Estacion. Depósito Área Libre
Interior en Departamento
1 Exterior 4 Si 3 2 2 1 6 Bueno 330,000.00 25,000.00 5,000.00
Condominio Flat
Interior en Departamento
2 Exterior 3 Si 3 2 2 0 2 Bueno 239,000.00 25,000.00
Condominio Flat
Interior en Departamento
3 Exterior 4 Si 3 2 1 0 15 Bueno 200,000.00 15,000.00
Condominio Flat
B. HOMOLOGACIÓN DE REFERENCIAS DE MERCADO
Valor Neto del Inmueble Área (m2) Factores de Homologación Factor VCU/AC Homolog.
VCU/AC (US$/m2)
(US$) Ocupada Techada Ub. Ent. Sup Ed. Eq F.N. Resultante (US$/m2)
1 300,000.00 158.00 158.00 1,898.73 1.00 0.96 1.01 0.97 1.00 0.95 0.90 1,708.86
2 214,000.00 107.00 107.00 2,000.00 1.00 1.00 0.98 0.94 0.97 0.95 0.85 1,700.00
3 185,000.00 113.00 113.00 1,637.17 1.05 1.05 0.99 1.00 1.00 0.95 1.04 1,702.66
Valor Comercial Unitario Homologado Promedio [$/m²]: 1,703.84 VCU Homologado Promedio ajustado por redondeo [$/m²]: 1,700.00

1. - Los Valores Unitarios de Mercado han sido afectados por un Factor de Negociación reconociendo que se tratan de comparables de carácter ofertable aún sin realizar.
*Notas:
2. - Los comparables identificados han sido ponderados reconociendo la variación en cuanto a criterios de Ubicación, Entorno, Superficie y Edad.

PLANO DE UBICACIÓN Y REFERENCIAS DE INMUEBLES SIMILARES

1
2

RESUMEN VALORES UNITARIOS COMPORTAMIENTO DE VALORES UNITARIOS

Referencias Ofertado Homologado 2,500.00
COMPARABLES

1 1,898.73 1,708.86 2,000.00

US Dólares / m2

2 2,000.00 1,700.00 1,500.00 Ofertado

3 1,637.17 1,702.66 1,000.00 Homologado
Promedio US$ 1,845.30 US$ 1,703.84
500.00
Máximo US$ 2,000.00 US$ 1,708.86
Mínimo US$ 1,637.17 US$ 1,700.00
1 2 3
Difer. Max Min US$ 362.83 US$ 8.86 Valor Comercial Unitario por m 2 de Construcción
VALOR TOTAL DEL PREDIO MEDIANTE EL MÉTODO DE COMPARACIÓN

De acuerdo a la Investigación de Mercado de Inmuebles con características similares al inmueble tasado se tiene;
V. C. Unit. Mercado Factor de Factor de Valor de Mercado
Descripción Área (m2)
(US$/m2) Ajuste 1 Ajuste 2 (US$)
1 DEPARTAMENTO 403 137.21 1,700.00 1.00 1.00 233,257.00
2 ESTACIONAMIENTO 235 12.00 1,700.00 1.00 0.74 15,000.00
3 ESTACIONAMIENTO 236 12.00 1,700.00 1.00 0.74 15,000.00
4 DEPOSITO 52 2.78 1,700.00 1.00 1.06 5,000.00
5
6
7
Total del Valor de Mercado US$ 268,257.00
VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP2) [Mediante Método de Mercado] US$ 268,257.00
 N° de Solicitud Banco : G19300106400
N° de Servicio Tasadora : NG20G193000106400VI
Fecha de Expedición : 14-Ene-2021
Fecha de Caducidad : 15-Ene-2022
RESULTADOS
RESUMEN GENERAL DE TASACIÓN

Mediante los métodos aplicados se han obtenido los siguientes resultados:

RESULTADOS DE LOS MÉTODOS DIRECTOS: VTP (US$) VU (US$/m2) VTP (S/)

Método de Costos o Reposición 171,564.61 1,046.19 629,642.10

Método de Comparación o de Mercado 268,257.00 1,635.81 984,503.19

Método de la Renta o Capitalización No considerado

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

Para determinar la conclusión del Valor Comercial del inmueble, se han tenido en cuenta las siguientes consideraciones:
a. La zona está consolidada y es de carácter residencial.

Se hizo un estudio de mercado de inmuebles en oferta con similares características de construcción, así como de terrenos, ademas de la base de datos, Internet y revision del Perito, se realizó
b.
la valorización del inmueble.

c.

d. El método que mejor refleja el Valor Comercial es el: Método de Comparación (O de Mercado)
Valor Comercial
Valor Comercial en Dólares (Moneda Extranjera)
SON: DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS US$ 268,257.00
Valor Comercial en Soles (Moneda Local)
SON: NOVECIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS TRES CON 19/100 SOLES S/. 984,503.19

VALOR DE REALIZACIÓN INMEDIATA

El Valor de Realización Inmediata, es el Valor Neto del inmueble que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien en el menor tiempo posible y en las condiciones actuales
del inmueble y el mercado. Se obtiene descontando los castigos y cargos por los conceptos indicados a continuación:

Concepto de la Deducción % de la Deducción Importe (US$)

A Gastos de Publicidad. 2.00% 5,365.14
B Gastos de tasación del inmueble para la Realizacion. 0.20% 536.51
C Comisiones de Ventas. 5.00% 13,412.85
D Mantenimiento. 2.00% 5,365.14
E Factor por la venta del inmueble (Realización) en un plazo de 60 dias. 15.80% 42,384.61
F Otras Deducciones (Sólo casos especiales) 0.00% 0.00
Total Deducciones 25.00% US$ 67,064.25

Valor Realización Inmediata

En Dólares (Moneda Extranjera)
SON: DOSCIENTOS UN MIL CIENTO NOVENTA Y DOS CON 75/100 DÓLARES AMERICANOS US$ 201,192.75
En Soles (Moneda Local)
SON: SETECIENTOS TREINTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE CON 39/100 SOLES S/. 738,377.39

RESPONSABLE

EMPRESA TASADORA [Link] CONECAM S.A.C.

REGISTRO REPEV 6214-2016

PERITO RESPONSABLE DE INSPECCION OCULAR Sahara Antonella Sosa Yturria

PERITO Miguel Enrique Placencia Huamán PERITO

PROFESION Ingeniero Civil PROFESION
REPEV 3108-2018 REPEV

OBSERVACIONES DEL PERITO

1.- Se trata de una tasacion hipotecaria nueva.

2.- Ampliación De Hipoteca Registrada En El Asiento D00006 De La Partida N° 12222265, 12222042, 12222043 Y 12222135. La Hipoteca A La Que Se Refiere El Asiento D00003 Constituida A Favor
Del Banco De Crédito Del Perú, Ha Sido Modificada Y Ampliada Hasta Por La Suma De S/.923,083.26 Soles. Asi Consta En Escritura Pública Del 18/10/2017.
3.- Dirección Registral Sustentada En Base A Placa De Numeración.
4.- Se considera un Valor del 25% para la deducción del Valor de Realización debido a la coyuntura actual del Covid-19.

CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS
Las areas de terreno, areas construidas, areas libres y areas ocupadas, fueron obtenidas de la documentación registral, documentación predial, planos etc; adjuntada en el aplicativo, no habiendo
realizado el perito levantamiento de areas ni medidas perimetricas.
El presente informe fue realizado según lo apreciado visiblemente durante la inspección ocular; no siendo responsable el perito por vicios ocultos que pueda presentar el inmueble.
 N° de Solicitud Banco : G19300106400
N° de Servicio Tasadora : NG20G193000106400VI
Fecha de Expedición : 14-Ene-2021
Fecha de Caducidad : 15-Ene-2022
ANEXO - REGISTRO FOTOGRAFICO

FACHADA PLACA DE NUMERACIÓN

PLACA DE TORRE ENTORNO:

 N° de Solicitud Banco : G19300106400
N° de Servicio Tasadora : NG20G193000106400VI
Fecha de Expedición : 14-Ene-2021
Fecha de Caducidad : 15-Ene-2022
ANEXO - REGISTRO FOTOGRAFICO

PLACA DE NUMERACIÓN COCINA

LAVANDERIA CTO SERVICIO

BAÑO SERVICIO SALA

COMEDOR BALCON
 N° de Solicitud Banco : G19300106400
N° de Servicio Tasadora : NG20G193000106400VI
Fecha de Expedición : 14-Ene-2021
Fecha de Caducidad : 15-Ene-2022
ANEXO - REGISTRO FOTOGRAFICO

DORMITORIO 1 DORMITORIO 2

BAÑO COMPLETO DORMITORIO 3

DORMITORIO PRINCIPAL WALKING CLOSET

BAÑO PRINCIPAL ESTACIONAMIENTOS

DEPOSITO
 N° de Solicitud Banco : G19300106400
N° de Servicio Tasadora : NG20G193000106400VI
Fecha de Expedición : 14-Ene-2021
Fecha de Caducidad : 15-Ene-2022
ANEXO - SUSTENTO DE UBICACIÓN
 N° de Solicitud Banco : G19300106400
N° de Servicio Tasadora : NG20G193000106400VI
Fecha de Expedición : 14-Ene-2021
Fecha de Caducidad : 15-Ene-2022
ANEXO - PARTIDA ELECTRONICA
 N° de Solicitud Banco : G19300106400
N° de Servicio Tasadora : NG20G193000106400VI
Fecha de Expedición : 14-Ene-2021
Fecha de Caducidad : 15-Ene-2022
ANEXO - PARTIDA ELECTRONICA
 N° de Solicitud Banco : G19300106400
N° de Servicio Tasadora : NG20G193000106400VI
Fecha de Expedición : 14-Ene-2021
Fecha de Caducidad : 15-Ene-2022
ANEXO - PARTIDA ELECTRONICA
 N° de Solicitud Banco : G19300106400
N° de Servicio Tasadora : NG20G193000106400VI
Fecha de Expedición : 14-Ene-2021
Fecha de Caducidad : 15-Ene-2022
ANEXO - PARTIDA ELECTRONICA
 N° de Solicitud Banco : G19300106400
N° de Servicio Tasadora : NG20G193000106400VI
Fecha de Expedición : 14-Ene-2021
Fecha de Caducidad : 15-Ene-2022
ANEXO - PU MUNICIPIO
 N° de Solicitud Banco : G19300106400
N° de Servicio Tasadora : NG20G193000106400VI
Fecha de Expedición : 14-Ene-2021
Fecha de Caducidad : 15-Ene-2022
ANEXO - PU MUNICIPIO
 N° de Solicitud Banco : G19300106400
N° de Servicio Tasadora : NG20G193000106400VI
Fecha de Expedición : 14-Ene-2021
Fecha de Caducidad : 15-Ene-2022
ANEXO - PU MUNICIPIO
 N° de Solicitud Banco : G19300106400
N° de Servicio Tasadora : NG20G193000106400VI
Fecha de Expedición : 14-Ene-2021
Fecha de Caducidad : 15-Ene-2022
ANEXO - PU MUNICIPIO
 N° de Solicitud Banco : G19300106400
N° de Servicio Tasadora : NG20G193000106400VI
Fecha de Expedición : 14-Ene-2021
Fecha de Caducidad : 15-Ene-2022
ANEXO - PLANO DE ZONIFICACIÓN