PRÁCTICA 3
PREGUNTAS
• 1. Diferencias entre una venta a distancia y una venta realizada fuera
del establecimiento mercantil del empresario.
• 2. Ante el incumplimiento de las obligaciones formales en una venta
realizada fuera del establecimiento mercantil del empresario, ¿qué
puede hacer el consumidor?
• 3. En una venta a distancia, ¿el consumidor tiene un derecho de
desistimiento unilateral? ¿Qué efectos tiene? ¿Durante cuánto
tiempo puede ejercitarlo?
PREGUNTAS
• 4. Conforme a lo dispuesto por el artículo 1274 C. c., ¿cuál es la
causa de las donaciones?
• 5. ¿Puede un menor no emancipado donar sus bienes? Razone
su respuesta. ¿Y aceptar una donación? Razone su respuesta.
• 6. ¿Puede un menor emancipado donar un bien inmueble?
Razone su respuesta.
• 7. ¿La donación realizada a un concebido no nacido es válida?
Razone su respuesta. Leer artículos 29 y 627 C. c.
• 8. ¿Se puede donar la herencia futura? Leer art. 1271, párrafo 2º,
C. c. y 635 C. c.
PREGUNTAS
• 9. ¿Se puede considerar a la donación como un contrato
formal? ¿Ello que implica?
• 10. Relacione lo previsto en el arts. 1111 y 1291.3º C. c. con
lo establecido en el artículo 643 C. c. ¿Se refieren al mismo
supuesto?
A. CASO PRÁCTICO
Don Matías, casado con Doña Juana, y sin hijos, que mantiene relaciones íntimas
con Doña María, vende a ésta la nuda propiedad de una casa en escritura pública,
reservándose el usufructo vitalicio sobre la misma. María no inscribe su derecho en
el Registro de la Propiedad. Años más tarde Don Matías vende a su esposa,
también mediante escritura pública, el pleno dominio de la misma casa, título que
ésta sí inscribe en el correspondiente Registro de la Propiedad.
Se declara como hecho probado que Doña Juana, al tiempo de su
adquisición, conocía que la nuda propiedad de la cosa objeto del litigio había sido
vendida anteriormente a Doña María.
Fallecido Don Matías, Doña María demanda a Doña Juana para que se declare
la nulidad de la inscripción registral, y el hecho de que ella es la única propietaria
del inmueble. Doña Juana se opone a ello.
¿Quién es la propietaria, María o Juana?
B. CASO PRÁCTICO
D. Benito y Dña. Jacinta conceden a D. Jaime y a Dña. Luisa un derecho de opción
de compra sobre una finca. El precio de este derecho es de 18.000 €, que confiesan
haber recibido. El precio de compra futura será de 90.000 € que deberá pagarse al
contado. El plazo para su ejercicio será de tres años. Y se acuerda entregar la finca libre
de cargas y gravámenes.
Convienen la elevación a escritura pública de este documento y su correspondiente
inscripción en el Registro de la Propiedad. Pero no lo llegan a realizar por el incremento
de gastos que ello supone.
A los dos años D. Jaime y Doña Luisa ejercitan su derecho de opción de compra y
abonan la cantidad acordada. Sin embargo, cuando proceden a inscribir su título de
propiedad en el Registro de la Propiedad comprueban que aparecen como titulares D.
Cosme y Dña. Adela. Ante esta situación preguntan qué pueden reclamar.
C. CASO PRÁCTICO
• Doña Jimena compra una vivienda a Don Francisco y se compromete a pagar
su precio a plazos. En el contrato se incluye una c0ndición resolutoria explícita,
conforme a lo previsto por el artículo 1504 C. c.: “La falta de pago del precio en
el tiempo acordado conllevará la resolución de pleno derecho del contrato,
aunque el comprador podrá pagar, aún después de expirado el término, ínterin
no haya sido requerido judicialmente o por acta notarial. Hecho el requerimiento,
el Juez no podrá concederle nuevo término”.
• PREGUNTA:
• Ante el impago de Jimena del precio aplazado, ¿qué puede hacer Don Francisco a la luz de
la cláusula incorpora en su contrato? ¿Qué efectos tiene?
• Comparar lo dispuesto por el artículo 1504 C. c. (resolución explícita) con lo previsto en el
artículo 1124 C. c. (resolución implícita)
D. CASO PRÁCTICO
• Una compraventa de un inmueble arrendado entre tía y sobrino
disimula una donación de aquella a este. Los arrendatarios ejercitan el
derecho de retracto con el fin de adquirir el inmueble, colocándose en la
posición del comprador (el sobrino). En ambas instancia se considera válida
la compraventa y no así la donación encubierta, en cuyo caso estiman la
procedencia del derecho de retracto.
• PREGUNTAS:
• 1. La donación es un contrato formal (art. 633 C. c.), ¿lo es también la
compraventa?
• 2. Si la compraventa se ha realizado mediante escritura pública, ¿podría ser
válida la donación y desprender efectos?
• 3. ¿Qué implica un derecho de retracto a favor de los arrendatarios?
¿Cómo repercute en su derecho que sea una compraventa o una donación
el negocio realizado por la tía y el sobrino?
E. CASO PRÁCTICO
• Doña Joaquina y Doña Josefa donaron a D. Florentino una
serie de bienes muebles e inmuebles. Dicha donación se hizo en
documento privado, con la idea de elevarlo con posterioridad a
documento público. Fallecidas las donantes sin haber cumplido
este compromiso, D. Florentino reclama a los herederos de las
donantes la entrega de los bienes donados. Ante lo infructuoso
de su demanda, recurre en casación ante el Tribunal Supremo a
fin de determinar qué valor tiene el documento privado de
donación.
• PREGUNTA:
• 1. ¿Qué valor tiene el documento privado de donación que
extienden las donantes?