Son los d°s o herramientas que tiene el acreedor para

Derechos del Acciones o pretensiones civiles que

Concepto satisfacer la prestación que se le debe. Operan ante el
acreedor el ordenamiento jurídico concede
incumplimiento del deudor

1. Probar la Ǝ de la obl. Art. 1698

2. Afirmar que ocurren los requisitos
Clasificaø
Resoluø/ terminaø que satisfacen sus pretensiones
D°s acreedor

Pretensión
Cumplimiento
Acciones
Demanda
civiles

Art. 1556 → daño emergente y lucro

Indemnizaø de perjuicios Arts. 1489, 1553 y 1555 cesante
Art. 1557 → menester la mora

Teoría de la impreviø

Instituciones
especiales
*Estatutos especiales
Compraventa internacional → CISG
Derecho legal de retenø Protecø Consumidor → Ley 19.496
 • Ejecución instantánea → se ejecutan de una sola vez
Derechos del Clasificaø
Resoluø/ terminaø D° acreedor en caso de • Ejecución diferida → natural% instantáneas → acuerdo partes
acreedor D°s acreedor incumplimiento grave. se ejecutan de manera parcelada
Su aplicación depende del tipo de • Tracto sucesivo → sucesivamente → no pueden ser
obligación según su ámbito de instantáneas
aplicación y efectos No puede operar el efecto retroactivo de resolución →
terminación no tiene efecto retroactivo

Incumplimiento grave del deudor → acreedor tiene d° a que el contrato se acabe:

• Tracto sucesivo → terminará
• Instantánea o diferida → efecto retroactivo = vuelta al e° anterior de la contratación
• Resolucion tiene efecto retroactivo terminacion no

RG: art. 1489 → condición • Cumplimiento con IP

Regulaø resolutoria tácita (elemento • Resolución con IP
naturaleza ctos bils) • Según algunos, en las obligaciones de dar → IP autónoma
• Filosófico → castigo
Regla específica
• Económico → CC was orientado a las obligaciones de dar 1489 → obls de dar
especies Supuesto de hecho para la 1553 → obs de hacer
• Ilustración → pecadores deben pagar por sus pecados → la aplicación es que no se cumpla por
culpa es importante → foco en el castigo al deudor y no en 1555 → obs de no hacer
satisfacción de la prestación uno de los contratantes lo pactado *En obs de hacer y no hacer sí existe IP autónoma
• Cumplimiento forzado makes sense → compeler al deudor a en ctos bils
cumplir *La IP tradicionalmente se pedía con la resolución o el
• No se regula como d° del acreedor en el CC sino como cumplimiento acompañadas de la IP
consecuencias que debe afrontar el deudor ante su conducta
culpable
*modernamente, se entiende lo mismo pero con IP autónoma
• CISG → relevancia d°s acreedor para satisfacer la
prestación que se le debía
Noción tradicional same as IP
Requisitos • Incumplimiento grave con culpa
porque ambas son formas de
• Mora
castigar al deudor y porque la
• Demandante cumplió o está llano a
resolución trae aparejada una IP
cumplir
(art. 1489)

• Incumplimiento grave o esencial (que

Noción moderna objeta que en la produzca consecuencias relevantes)
trad. Se confunden las insts. De IP • Demandante cumplió o está llano a
con la resolución; ambas no cumplir → para evitar que se alegue
comparten los mismos requisitos excepción de contrato no cumplido (art.
1552 CC).
Derechos del Clasificaø aborda la acción de resolución del artículo 1489, aclarando sus diferencias
Resoluø/ terminaø Texto Claudia Mejías con la condición resolutoria ordinaria (artículo 1487), y desarrollando un
acreedor D°s acreedor
análisis sobre los requisitos y efectos de la resolución contractual

Diferencias entre la • Origen: La acción de resolución tiene su base en la ley (art. 1489), mientras que la condición resolutoria
acción de resoluø y la ordinaria depende de la voluntad de las partes.
condición resol. ordinaria • Efectos: La facultad resolutoria no tiene efectos retroactivos (ex tunc) sino restitutivos, es decir, obliga a
las partes a devolver lo recibido sin deshacer el contrato desde su origen. Por otro lado, la condición
resolutoria produce efectos ex tunc y opera automáticamente (ipso iure).
• Opción del acreedor: Sólo la facultad resolutoria otorga al acreedor la opción de elegir entre exigir el
cumplimiento o la resolución del contrato.

Según Mejías La doctrina tradicional considera que la resolución requiere:

• Incumplimiento grave Requisitos de la • Incumplimiento imputable: Se discute si es necesaria la culpa del deudor. Mejías sugiere que no es
• Solo en especie cuerpo resolución: imprescindible, ya que la resolución opera objetivamente (excepto en obligaciones de especie, donde la
cierto culpa imputabilidad sí juega un rol).
• Constitución en mora: La autora señala que la mora no es necesaria para la resolución, sino sólo para
la indemnización de perjuicios. Art 1557
• Acreedor cumplió o llano a hacerlo: Tradicionalmente se exige que el acreedor haya cumplido o esté
dispuesto a cumplir. Sin embargo, Mejías argumenta que este requisito no aplica para la resolución, ya
que la excepción de contrato no cumplido (que suspende las prestaciones recíprocas) no impide
demandar la resolución.
• Gravedad del incumplimiento: La resolución exige que el incumplimiento sea grave. Mejías propone
varios criterios para determinarlo, como el impacto en el equilibrio contractual y la pérdida de
confianza del acreedor.

Cuál incumplimiento es el relevante para pedir resolución

Efectos de la resolución • Cronológico → qn fue el primero
• Causalidad → ds
• Proporcionalidad → quién causó el desequilibrio en las prestaciones recíprocas
Criterios para ver si el incumplimiento es grave
• La voluntad de las partes
• Consecuencias del incumplimiento
- Que el beneficio sea imposible
- que el beneficio sea imperfecto
• Pérdida de confianza en el Acreedor

• Declaración judicial: A diferencia de la condición resolutoria ordinaria, la resolución debe ser declarada judicialmente, no
opera automáticamente.
• Efectos restitutorios: La resolución no anula el contrato, sino que genera efectos restitutorios, obligando a las partes a devolver
lo que recibieron. Esto no retrotrae la situación como si el contrato no hubiera existido, sino que busca evitar el enriq.
injustificado. Art. 1487 restitutorios o retroactibos
- si la obligación hubiese estado pendiente la resolución extingue las obls
• Efectos respecto de terceros: La buena fe del tercero adquirente es clave para determinar si se le protege o no frente a la
resolución → espíritu de la legislación arts. 1490 y 1491
*diferencia nulidad y resolución
- nulidad no importa la buena o mala fe, se debe restituir de todas maneras
- resolución si importa
 Efectos
• Principal → extinción de la obl por pago.
Acreedor puede pedir:
Pretensión de • Indemnización de perjuicios por daños extrínsecos → generalmente
Derechos del Clasificaø moratorios aunque en ciertos casos pueden ser compensatorios si el daño
cumplimiento/
acreedor D°s acreedor excede el valor de la prestación
cumplimiento forzado
• Resarcimiento de daños intrínsecos → mediante la ejecución de la prestación
*En la indemnización se recurre a la equidad, mientras que en el resarcimiento se
recurre al criterio de imputación (subjetivo u objetivo), para que con el análisis del
• Cumplimiento específico → sentencia que condene al deudor a cumplir resarcimiento se le impute un daño a un sujeto
• Acción de cumplimiento forzado → se debe ejecutar * Jurisprudencia no distingue entre daños extrínsecos e intrínsecos

Requisitos Límites
Requisitos, límites y • Existencia del vínculo obligatorio → obl Válida entre partes • Imposibilidad de la prestación → si la cosa se pierde o es absoluta%
efectos • Exigibilidad de la obl. → debe haber vencido el plazo o imposible de ejecutar
cumplido la condición para su cumplimiento • Obligaciones de hacer personalísimas → prestación solo puede ser
• Posibilidad de la prestación ejecutada por el deudor (intuito personae)
• Incumplimiento del deudor • Buena fe y abuso del d° → no acogidos legislativa ni
*En el caso de la acción de cumplimiento forzado, si la ejecución jurisprudencial% en todos los casos → límites basados en la teoría de
recae sobre el valor de una especie que no está en poder del la imprevisión, la posibilidad de obtener la prestación por otra vía y
deudor, será necesario proceder a la avaluación de la cosa. la exigencia de ejercicio tempestivo

Juicio ejecutivo de dación (Obligaciones de dar)

El procedimiento ejecutivo se refiere a un mecanismo procesal mediante el • Permite exigir el cumplimiento forzoso de la obl o en su defecto, la
Procedimiento ejecutivo cual un acreedor puede exigir el cumplimiento forzoso de una obligación resolución del contrato. También puede pedir IP compensatoria o
cuando esta consta en un título ejecutivo. Los títulos ejecutivos son moratoria en caso de incumpl de la obl
documentos que prueban, de forma indubitada, la existencia de la deuda y • Requisitos (arts 435 y ss CPC)
la exigibilidad del cumplimiento. El procedimiento varía según el tipo de - que la obl conste en título ejecutivo
obligación: de dar, de hacer, o de no hacer.
- que sea exigible, líquida o liquidable
- que no esté prescrita
• El acreedor puede ejecutar
Generalidades - el cuerpo cierto debido si existe en poder del deudor
• Art 1545 → todo contrato legalmente celebrado es una ley para los - el valor de la cosa debida si no existe
contratantes. → si el deudor no lo hace, acreedor puede interponer - una cantidad de dinero líquida o determinable
acciones para exigir cumplimiento según el tipo de obl. (dar 1489;
hacer 1553; no hacer 1555)
Juicio ejecutivo de transformación (Obligaciones de hacer y no hacer)
• Para exigir el cumplimiento forzoso, la obl debe constar en un título
ejecutivo y el proc. • Acreedor puede pedir:
- IP compensatoria y moratoria
- Cumplimiento forzoso → apremiando al deudor o
Cumplimiento puede variar art. 532 CPC autorizando al acreedor a realizar el hecho por medio de un
• Si se trata de firmar un doc, el juez puede firmarlo en nombre tercero, a expensas del deudor. Esto transforma la obligación de
del deudor hacer en una de dar.
• Si es construir una obra, el acreedor puede pedir autorización - Resolución
para que un 3ro la realice • En los ctos intuito personae (donde el hecho debe ser realizado por el
• Para servs inmateriales o del intelecto, el cumpl dependerá de deudor específic%) → no transfor. obl
si el serv es fungible (sí apremio) o no • En las obls de no hacer, si el hecho se puede deshacer, se puede exigir
*el tribunal puede imponer medidas coercitivas (multas o arresto) que se realice o hacerlo él mismo a expensas del deudor. Si no es posible
para obtener el cumplimiento deshacerlo → IP o resolución
• Requisitos
*demandante tiene que dar la cuenta de $ → pago por
- la obl debe constar en título ejecutivo y ser exigible
consignación tesorería
- debe estar determinada
• Sustitución → cumplimiento imperfecto, (se haga nuevamente→
sustitución) • Cumplimiento in natura → tal cual se estableció
• Reparación → se repare la prestación realizada • Cumplimiento por equivalencia → transformación en $ que represente el valor de la
prestación
- para la doc mayoritaria es una IP; es solo una de las partidas utilizables
- para la doc minoritaria si es una forma de incumplimiento; modalidad del
cumplimiento que permite obtener e valor pecuniario de la prestación
Derechos del Clasificaø Indemnización de
acreedor D°s acreedor perjuicios Responsabilidad penal: surge por comisión de un delito penal. Sus
sanciones son las + graves→ pena privativa de lib

• Proviene de responsa (respuesta). Implica responder por las Responsabilidad política: a través del juicio pol por acusaø const,
Generalidades consecuencias de nuestras acciones. Hay varios tipos. con sanøes de mediana grav. → imposib, ejercer cargos públicos
• Tienen una función sancionadora, reprochando la conducta del
imputado por transgredir una norma, independiente% de si produjo Responsabilidad administrativa: surge por transgredir una norma
un daño o no. Objetivo → desincentivar ciertos comportamientos que impone un deber con sancs menos graves → multa

• Requiere la Ǝ de un daño (condiø esencial); sin él no hay RC

Perfilamiento de resp • RC consiste en la obl de reparar el daño causado
civil • Fundamento: justicia correctiva aristotélica → deber de corregir el
desequilibrio prod x el daño devolviendo a las J a su situaø inicial

• Finalidad es reparar el daño. Esta obl nunca can be fuente de

ganancia. no ir + allá de corregir el deseq → enriquec. sin causa
• RG “los daños se quedan donde caen”. Solo x excepø si una norma
• RG es que la responsabilidad llega una vez producido el daño.
establece algo ≠ se tiene d° a ser reparado.
• Vida en soc implica tolerar ciertas molestias, rules de RC determinan Existen acøes preventivas ante riesgos inminentes → similar a
en qué casos tales molestias no deben ser toleradas las medidas cautelares → reg en estatutos especs y means una
obl de cese (de no hacer). Se interpone en dos casos:
- cuando el hecho que causa el daño es continuo → obl de
• El daño que origina la R se considera injusto ∴ no todos los daños reparar va acompañada de la obl de cese. P. ej., contamina ø
deben repararse → alterum non laedere (no dañar a otro injusta%) ambiental
• D° establece criterios y requisitos para que los daños puedan ser - cuando hay un riesgo inminente → se impone la obl de cese
atribuidos normativamente al 3ro que los ha provocado, justificando de la conducta antes de que ocurra el daño. P. ej., riesgo de
así otorgar a la víctima una acción reparatoria que se caiga una maceta de un depto y mate a alguien
• Existen dos sistemas de responsabilidad: obj y subj → en la obj
OJO la razón por la que puede surgir una obl
incluso la mera existencia de riesgo puede generar responsabilidad restitutoria es que una misma situación fáctica puede
dar lugar a varias obls. → enriquecimiento sin causa

• D° C patr: normas que regulan relacs econós y patrimons entre las J. Obl de reparar el daño = dar una suma de $
• Indemnizaø perjs
• Se divide en 2 categorías: d°s reales (propiedad) y d°s J (obls) con el obj de dejar indemne/libre de daño al
Esquematizaø • Obl de cese de daño
• Dentro de las obls se encuentra la RC → obl de reparar el daño afectado. Puede traducirse o aparejarse con
• Obl restitutoria
causado a otro las sgtes obls

• Culpa → importa o no, tipos, presunøes, carga de la p. de la culpa

• RC contractual: surge del incumpl de un cto (arts. 1545 y ss.) • Prescripø extintiva → plazos y cómo se cuentan
•
• RC extracont: surge de actos ilícitos y cuasidelitos y ley (arts. 2314 y ss.) •
Mora
Carga de la p y presuøes
Fuentes RC • Importancia: reglas aplicables, principios y reqs à • Daños indemnizables
Principios extracontractual → Reparación integral del daño • Resp por hecho ajeno
• Reglas de capacidad
Principios contractual → daños regulados por el contrato

• Pueden ser: directos (consecuencia inmediata del hecho dañino)

• Requisitos comunes: acción u omisión, daño y causalidad o indirectos (no indemnizables por falta de causalidad)
Requisitos • Resp ex dolo o culpa y resp cont incumplimiento y mora Daños indemnizables • RG: en contractual daños imprevistos no son indemnizables
* cuando no se requiere culpa → resp. estricta salvo dolo. Y en materia ex reparación integral del daño
• Casos de resp ex: ppio restitución integral del daño → todos los
daños seben indemnizarse si no hay vínc contractual previo
Derechos del Clasificaø
Imprevisión
acreedor D°s acreedor

3. Procedimiento y Consecuencias
1. Generalidades Ante una situación de excesiva onerosidad, el deudor afectado tiene derecho a:
• La imprevisión es un concepto legal que permite a una de las partes en un contrato solicitar la • Solicitar al juez que obligue a la otra parte a renegociar el contrato.
Generalidades modificación o resolución del mismo cuando un evento imprevisto y no atribuible a ninguna de las • Si no hay acuerdo, pedir la resolución del contrato.
partes genera una excesiva onerosidad en el cumplimiento de las obligaciones. Este principio se basa en • Esto plantea un dilema sobre cómo adaptar el contrato ante circunstancias imprevistas que alteran el
la idea de que los contratos se celebran bajo ciertas condiciones que, si cambian drásticamente, pueden equilibrio económico original. En muchos casos, las partes optan por incluir cláusulas de hardship para
alterar la equidad original del acuerdo. regular estas situaciones.

2. Fundamentos de la Teoría
• Obligación de cumplimiento: En general, las partes deben cumplir sus obligaciones contractuales hasta
4. Principios en conflicto
que se declare insolvencia (art. 1545). Esto se fundamenta en el principio de "pacta sunt servanda", que
La discusión sobre la aplicación de la teoría de la imprevisión refleja una tensión entre dos principios:
sostiene que los acuerdos deben ser respetados.
• Pacta sunt servanda: la necesidad de respetar los acuerdos para garantizar seguridad jurídica
• Naturaleza predictiva del contrato: Los contratos son vistos como proyecciones futuras donde se espera
• Rebus Sic Stantibus: la idea de que los contratos deben adaptarse a las circunstancias cambiantes
que las partes cumplan con sus obligaciones. Cuando ocurre un evento imprevisto que altera esta
La falta de regulación clara puede llevar a decisiones judiciales discrecionales, lo cual podría comprometer la
proyección, puede surgir una situación de desbalance.
seguridad jurídica y el Estado de Derecho.
• Efectos del evento sobreviniente
5. Contexto legal
- Imposibilidad: Si el evento hace imposible cumplir con la obligación, se
En varios sistemas jurídicos, como el argentino, la teoría de la imprevisión está reconocida en el Código Civil (art.
distingue entre imposibilidad temporal y permanente.
1091), permitiendo su aplicación en contratos conmutativos y de ejecución diferida. Sin embargo, su aplicación es
- Excesiva Onerosidad: Si el cumplimiento se torna significativamente más oneroso
limitada en contratos aleatorios o cuando los riesgos son inherentes al propio contrato.
debido a cambios en costos o en el valor de la contraprestación, se puede invocar la
teoría de la imprevisión.

1. Requisitos esenciales
2. Aplicación
• Contrato Bilateral de Ejecución Diferida o Tracto Sucesivo:
• Derecho del Deudor Afectado:
Requisitos y aplicación - Se aplica a contratos donde las obligaciones se cumplen a lo largo del tiempo, permitiendo
- El deudor puede solicitar la renegociación o la terminación del contrato si se cumplen los
que las circunstancias cambien después de la firma del contrato.
requisitos mencionados.
• Hecho Sobreviniente, Imprevisto e Inimputable:
• Declaración Judicial:
- Sobreviniente: Debe haber un cambio en las circunstancias que no existían al momento de la
-La aplicación de la teoría de la imprevisión debe ser declarada judicialmente. No justifica
celebración del contrato.
por sí sola el incumplimiento del contrato.
- Imprevisto: El cambio debe ser inesperado y no contemplado en los riesgos asumidos por
• Implicaciones:
las partes.
- Si se concede el derecho de imprevisión, no se puede exigir el cumplimiento de la
- Inimputable: El cambio no debe ser causado por la culpa o dolo de la parte afectada.
obligación afectada.
• Excesiva Onerosidad:
- El acreedor no puede ser demandado por indemnización de perjuicios debido al
- El cambio debe hacer que cumplir con la obligación sea excesivamente costoso o que la
incumplimiento, ya que el hecho es inimputable.
prestación recibida se devalúe significativamente, rompiendo el equilibrio del contrato.

Origen y Desarrollo Diferencias con el Derecho Civil

• Contexto de la Segunda Guerra Mundial: La devastación económica causada por la guerra llevó a la necesidad de adaptar los • Derecho Administrativo Español:
contratos a nuevas realidades económicas imprevistas. - En el Derecho Administrativo español, se estableció la regla de restablecer el equilibrio
Contexto histórico • Derecho Administrativo Francés: Los primeros casos de aplicación de la teoría de la imprevisión en Francia se dieron en el
ámbito del Derecho Administrativo. Esta rama del derecho regula el funcionamiento del Estado, especialmente en lo que
económico roto por circunstancias imprevistas. Esta idea difiere del concepto de conmutatividad en el Derecho
Civil, que solo exige que las prestaciones recíprocas sean equivalentes sin mantener dicha equivalencia como una
respecta al poder ejecutivo.. El Estado, al no tener recursos suficientes para satisfacer todas las necesidades de la obligación en sí misma.
ciudadanía, celebra contratos con privados para la prestación de servicios públicos. Estos • Derecho Chileno:
contratos administrativos están regulados por leyes especiales de Derecho Público. - En Chile, la normativa sobre contratación administrativa es dispersa y no existe una norma general que establezca
• Primer Caso de Imprevisión en Francia: El primer caso notable involucró un contrato administrativo para el servicio público la obligación de restablecer el equilibrio económico, salvo en casos específicos. Por lo tanto, no hay una regulación
de calefacción. El ente privado encargado del servicio solicitó la renegociación del contrato debido a la excesiva clara para la teoría de la imprevisión en este contexto
onerosidad sobreviniente, que hacía inviable continuar con la prestación del servicio sin ajustes. La principal Incorporación en la recodificación
preocupación del Estado fue asegurar la continuidad del servicio público. Posteriormente, se consideró la ruptura del • Durante los procesos de recodificación, varios países incorporaron la teoría de la imprevisión en sus legislaciones. Sin embargo,
equilibrio económico causada por el hecho sobreviniente e imprevisto, que alteraba la conmutatividad de las algunos solo adoptaron la consideración de la ruptura del equilibrio económico, sin incluir la continuidad del servicio como un
prestaciones recíprocas. factor relevante.

1. Rechazo jurisprudencial y argumentación 3. Casos recientes: pandemia y excesiva onerosidad

• Históricamente, los tribunales en Chile han rechazado la imprevisión debido a la falta de una norma que la regule • Arrendamiento de oficinas en un centro comercial: La Corte Suprema, mediante una interpretación extensiva, aplicó de manera
específicamente. Sin embargo, la doctrina sugiere que sería razonable regular esta figura, ya que Chile es uno de los pocos implícita la teoría de la imprevisión. Usó el artículo 1932 del Código Civil, que permite al arrendatario poner fin al contrato si la
Jurisprudencia países occidentales que no tiene una normativa al respecto. Esto ha llevado a que, en ciertos casos, la jurisprudencia busque cosa arrendada está en mal estado. En este caso, la Corte amplió esta disposición a un "mal estado jurídico", debido a las
caminos indirectos para acoger la imprevisión, utilizando argumentos como la buena fe objetiva y la obligación implícita de condiciones generadas por la pandemia (la disminución de consumidores), lo que refleja una inclinación judicial hacia el
renegociar el contrato en situaciones de extrema onerosidad. activismo basado en criterios de justicia más que en la literalidad de la norma.
• Por ejemplo, se ha sostenido que la negativa de una de las partes a renegociar, especialmente si deja insolvente a la otra • Concesión de aeropuerto: En este caso, la Ley de Concesiones contiene una norma expresa que permite renegociar contratos en
parte, podría ser vista como contraria a la buena fe, lo que justifica un ajuste contractual. Sin embargo, esta interpretación no caso de eventos imprevistos (artículo 19.1 de la Ley 20.410). Sin embargo, el árbitro concluyó que esta norma no era aplicable,
es evidente y puede depender del criterio subjetivo del juez, lo que podría interpretarse como un riesgo para el Estado de pero que el Estado debía renegociar para restablecer el equilibrio económico basado en la buena fe. Este fallo es controversial,
La teoría de la imprevisión trata de ajustar las obligaciones Derecho, dado que los jueces estarían fallando conforme a su sentido de justicia material, más que a una norma legal ya que, a pesar de haber una regla expresa, se recurrió a un argumento de buena fe para justificar la renegociación, lo que se
contractuales cuando un evento imprevisto y sobrevenido hace
expresa. critica como un fallo que podría carecer de eficacia, dado que las renegociaciones a menudo no conducen a acuerdos claros.
que el cumplimiento de una obligación sea excesivamente
oneroso para una de las partes. En muchos países, esta teoría está
regulada, pero en Chile no existe una norma expresa que la
contemple, lo que ha generado debates doctrinales y
jurisprudenciales. La falta de una regulación expresa sobre la imprevisión en Chile abre la puerta al activismo judicial, permitiendo que los jueces fallen conforme a criterios de justicia
2. Decisiones en equidad y activismo judicial material, lo cual puede ser visto como un riesgo para la certeza jurídica. Sin embargo, las partes en los contratos tienen la opción de prever situaciones imprevistas
mediante cláusulas hardship, que establezcan obligaciones de renegociar bajo ciertas circunstancias, lo que podría reducir la necesidad de acudir a los tribunales en caso de
• Otro problema que surge es que los jueces pueden acoger la imprevisión en casos donde no están obligados a fundamentar excesiva onerosidad.
su decisión conforme a Derecho, sino a equidad (ex aequo et bono). Esto abre la puerta a decisiones basadas en justicia
material, aunque deban estar bien justificadas.
 El derecho de retención ha sido tradicionalmente visto como un derecho
Derechos del Clasificaø accesorio o secundario del acreedor, aplicable en casos de
D° legal de retención
acreedor D°s acreedor incumplimiento. Sin embargo, algunos lo consideran un remedio
autónomo.

El derecho legal de retención es una facultad que permite a un acreedor Definición: Es la facultad que tiene el acreedor de negarse a entregar o
Generalidades retener una cosa perteneciente al deudor, como medida de seguridad, devolver una cosa del deudor mientras no se le pague lo que se le debe en
hasta que se pague o asegure el pago de una deuda relacionada con esa relación con esa cosa.
misma cosa. No es una institución autónoma en el Código Civil, sino Se aplica cuando hay dos obligaciones:
que se regula principalmente en ciertos contratos específicos, como el • La entrega de una cosa (por ejemplo, en un arrendamiento).
arrendamiento de cosas, y en el Código de Procedimiento Civil (CPC). • Una deuda distinta vinculada a esa cosa que aún no ha sido pagada.

Para que sea aplicable el derecho legal de retención, se requieren las siguientes condiciones:
• Tenencia legítima: El acreedor debe poseer legítimamente una cosa del deudor, con una facultad conferida por la ley.
Requisitos • Existencia de un crédito cierto, líquido y exigible: Esto significa que debe haber una deuda clara y exigible por parte del deudor.
• Pago pendiente, pero no necesariamente incumplido: El derecho se activa cuando el pago aún no se ha realizado, aunque no haya habido un incumplimiento formal.

En el arrendamiento de cosas, el derecho legal de retención está específicamente regulado en dos artículos del Código Civil:
Reglas específicas sobre • Art. 1937: El arrendatario tiene derecho a retener la cosa arrendada hasta que se le pague cualquier indemnización que se le deba.
• Art. 1942: El arrendador puede retener los frutos y objetos del arrendatario que se encuentren en el inmueble arrendado para garantizar el pago de la renta o
el arrendamiento de cosas
indemnizaciones.
Además, según el CPC (art. 545 y 546), la procedencia del derecho de retención debe ser declarada judicialmente, y los bienes retenidos se consideran hipotecados o
constituidos en prenda.

El derecho legal de retención en el arrendamiento de cosas funciona como una herramienta para asegurar el pago de deudas relacionadas con ese contrato, y requiere la
Conclusión intervención judicial para ser eficaz. Su principal objetivo es garantizar que la parte acreedora no quede desprotegida en situaciones donde el pago aún no ha sido realizado,
disuadiendo al deudor de incumplir sus obligaciones.

Crean un marco de protección para las partes más débiles en las relaciones contractuales, restringiendo la libertad contractual y
otorgando derechos que el Código Civil no reconoce. Existen regulaciones que otorgan derechos adicionales al acreedor, distintos de
Estatutos especiales Generalidades los del Código Civil, tales como la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor (Ley 19.496) y la Convención de Viena sobre
Compraventa Internacional de Mercaderías. Estas regulaciones están diseñadas para proteger a la parte más vulnerable en la relación
contractual, como el consumidor o una de las partes en contratos internacionales.

El Derecho del consumidor se considera una rama especial del Derecho civil, nacida de la necesidad de proteger al consumidor frente a la asimetría de poder negociador entre ellos
Ley de Protección de los y los proveedores. La Ley 19.496 crea un marco especial de protección para el consumidor, introduciendo remedios que no están contemplados en el Código Civil, como resultado
*OJO: esquema en pág. 9 de la desigualdad estructural entre las partes en contratos de consumo masivo.
d°s del consumidor i. Derechos precontractuales y contractuales
• El proveedor tiene el deber de informar verazmente sobre los productos o servicios ofrecidos, incluyendo su precio y características (art. 3 letra b). A su vez, el consumidor
debe actuar con diligencia, informándose responsablemente. La ley impone también un deber de seguridad en los bienes y servicios consumidos (art. 3 letra d), protegiendo
al consumidor de riesgos. Además, se limita la libertad contractual de los proveedores mediante varias restricciones. Ejemplos incluyen:
- Prohibición de la venta atada: No se puede obligar al consumidor a adquirir productos que no desea (art. 12b).
- Derecho al retracto: El consumidor puede poner fin al contrato dentro de un plazo sin expresar motivos (10 días tras la recepción del producto).
ii. Contenido del contrato
• Publicidad: Las condiciones publicitadas forman parte integral del contrato (art. 12).
• Cláusulas abusivas: No tienen efecto las cláusulas que son abusivas, como la modificación unilateral del contrato o la renuncia a la responsabilidad del proveedor (art. 16).
Convención de las
Naciones Unidas sobre La Convención de Viena regula los contratos de compraventa internacional y establece diferencias respecto del Código Civil. Entre ellas:
los Contratos de • Incumplimiento esencial: La CISG define este concepto como un incumplimiento que priva sustancialmente a la parte afectada de lo que esperaba
Compraventa (art. 25), algo que el Código Civil no define explícitamente.
• Resolución extrajudicial: No es necesario acudir a un tribunal para resolver el contrato; basta con notificar a la otra parte (art. 26). Esto agiliza el
Internacional de proceso en contextos internacionales, evitando demoras judiciales.
Mercaderías • Excepción de contrato no cumplido: La CISG consagra el derecho del deudor de suspender su obligación si la otra parte no ha cumplido (art. 71).
 • Negación de los hechos y argumentos de derecho: Una estrategia inicial del deudor es negar tanto los
El deudor tiene a su disposición hechos como los fundamentos jurídicos alegados por la parte demandante (el acreedor). Esto implica
Defensas del varios mecanismos de defensa, que la carga de la prueba recae en el acreedor, quien debe demostrar la existencia de la obligación. Esta
Introducción Generalidades los cuales incluyen excepciones,
defensa es particularmente útil en contratos consensuales, donde, si el valor del contrato excede las 2
deudor UTM y no está por escrito, los testigos no son admisibles como medio de prueba (art. 1709 del Código
alegaciones y defensas. Civil chileno).
• Extinción de la obligación: El deudor puede alegar que la obligación ya se extinguió por alguna causa
(como el pago, compensación, novación, etc.). En este caso, la carga de la prueba recae en el deudor,
• Excepciones dilatorias: Son quien debe demostrar que efectivamente la obligación ha cesado.
aquellas que buscan retrasar el • Exoneración de responsabilidad: Si la obligación no se ha extinguido, el deudor puede intentar
proceso para corregir algún defecto
Clasificación de forma en la demanda, sin entrar
exonerarse alegando la existencia de una causal que lo libera de responsabilidad (por ejemplo, fuerza
mayor o caso fortuito).
al fondo del asunto. Un ejemplo • Ineficacia del acto: Si el deudor quiere impugnar la validez del acto que dio origen a la obligación (por
sería la falta de legitimidad activa o ejemplo, alegando nulidad), no es suficiente con plantearlo como una defensa, sino que debe presentar
pasiva. Aunque, en algunos casos, una demanda reconvencional.
la jurisprudencia ha considerado
que la falta de legitimidad es un
asunto de fondo (y no de forma), • Compatibilidad de las defensas: Si el deudor presenta defensas incompatibles, estas deben plantearse de
*OJO: esquema en pág. 9 por lo que no siempre puede manera subsidiaria (es decir, una después de la otra). Sin embargo, si las defensas son compatibles entre
resolverse como una excepción sí, pueden ser alegadas conjuntamente.
dilatoria. • Falta de legitimidad activa o pasiva: El deudor también puede argumentar que el demandante no tiene
• Excepciones perentorias: Son legitimidad para demandar (falta de legitimidad activa) o que el deudor demandado no es la persona
aquellas que buscan que el tribunal correcta (falta de legitimidad pasiva). Por ejemplo, si un tercero intenta demandar en nombre propio por
rechace la demanda de manera un daño sufrido por otro, se podría alegar falta de legitimidad activa, ya que en principio, el daño debe
definitiva, afectando el fondo del ser personal.
asunto. Un ejemplo sería la • Requisitos de la acción del acreedor: El deudor puede cuestionar que no se cumplen los requisitos
extinción de la obligación o la cosa necesarios para que proceda la demanda del acreedor.
juzgada. • Excepción de contrato no cumplido y cosa juzgada: Estas son otras defensas que el deudor puede
invocar. La excepción de contrato no cumplido es una defensa en la que el deudor alega que la
contraparte tampoco ha cumplido con sus obligaciones, mientras que la excepción de cosa juzgada
impide que se reabra un asunto que ya ha sido decidido por un tribunal.

Excepción de • Esta excepción no está definida explícitamente en la ley chilena, pero se entiende como una defensa del deudor en
contrato no Generalidades contratos bilaterales.
• Permite que el deudor suspenda el cumplimiento de su obligación argumentando que la otra parte no ha cumplido o no
cumplido está dispuesta a cumplir.
• Aunque no está claramente reconocida en el artículo 1552 del Código Civil (según la postura minoritaria), la doctrina
mayoritaria sostiene que este artículo implícitamente regula la excepción, ya que establece que una parte no puede ser
constituida en mora si la otra no ha cumplido con sus obligaciones.

Requisitos
• Contrato bilateral o sinalagmático: En estos contratos hay obligaciones Efectos
Requisitos y efectos recíprocas entre las partes. Algunos autores extienden este criterio a cualquier • Suspende la exigibilidad de la obligación del deudor
obligación recíproca, aunque no provenga de un contrato bilateral. demandado.
• Obligaciones exigibles: Ambas obligaciones deben ser exigibles en el momento • Impide la constitución en mora, que es un requisito
de la demanda. fundamental para exigir indemnización de perjuicios.
• Incumplimiento recíproco: Ambas partes deben haber incumplido sus • No da lugar automáticamente a la resolución del contrato,
respectivas obligaciones. aunque el incumplimiento puede conducir a dicha acción
*además, el incumplimiento puede ser: total, parcial o retardado donde se debe aplicar según lo establecido en el artículo 1489 del Código Civil.
la buena fe para determinar si es justificado excepcionarse.

Cuando ambas partes incumplen el contrato, se activa el escenario del artículo 1552, donde ambas obligaciones se suspenden. Sin embargo,
Incumplimientos esto plantea una laguna jurídica en cuanto a la posibilidad de pedir la resolución del contrato. Existen tres posturas:
• Primera posición: No procede la resolución, y las obligaciones se mantienen suspendidas hasta que una parte decida cumplir.
recíprocos • Segunda posición: La resolución procede por razones de equidad, ya que no es razonable mantener el contrato si ambas partes no tienen
intención de cumplir.
• Tercera posición: La resolución puede concederse en base a criterios de causalidad, temporalidad y proporcionalidad para determinar
cuál incumplimiento es resolutorio.

• El demandante debe probar la existencia de la obligación que reclama.

Carga de la prueba • Si el demandado alega la excepción de contrato no cumplido, debe probar la existencia de la obligación recíproca (la
que alega que no ha cumplido el demandante).
• Si se demuestra que el demandante cumplió con su obligación, se rechazará la excepción, y se podría proceder a
resolver el incumplimiento bajo el artículo 1489 (acción resolutoria o de cumplimiento).
 introduce de forma general los tipos de contratos según su función y analiza cómo los contratos
Ctos: parte preparatorios permiten preparar la celebración de otros contratos futuros, mientras que los
Introducción
especial contratos de intercambio y de servicios responden a las necesidades económicas más comunes,
como la compraventa y la prestación de servicios profesionales.

Clasificación de contratos según su función económica:

Generalidades • Contratos preparatorios: Son aquellos que preparan la celebración de un contrato futuro, como la promesa.
• Contratos de intercambio de bienes: Su propósito es el intercambio de bienes o servicios, como la compraventa.
• Contratos de servicios: Donde una parte ofrece su conocimiento o habilidad, como el mandato o la prestación de servicios.
• Contratos de garantía: Aseguran el cumplimiento de otra obligación.
• Contratos aleatorios: El resultado depende de un evento incierto, como el seguro.
Contratos nominados e innominados:
• Nominados o típicos: Están regulados específicamente en la ley y se rigen por sus reglas propias.
• Innominados: No tienen una regulación específica y se rigen por las reglas del contrato más similar.
Requisitos de los contratos:
• Objeto: Es el fin práctico que persigue el contrato o la prestación que se debe cumplir.
• Causa: Es el motivo o razón para celebrar el contrato. Puede ser la causa final (existencia de la obligación) o la causa accidental (motivos personales).

• Son contratos que se celebran cuando no es posible celebrar el contrato definitivo de inmediato, pero se busca garantizar que este se celebrará en el futuro.
Ctos preparatorios • Ejemplo: La promesa de compraventa, donde las partes acuerdan realizar la compraventa en un futuro cuando se cumplan ciertos requisitos, como obtener financiamiento.
• Hay dos momentos de perfeccionamiento: el del contrato preparatorio y el del contrato definitivo.

• Su función es el intercambio de bienes.

Ctos de intercambio • El contrato más representativo es la compraventa, que surgió como una forma de superar las limitaciones de la permuta al utilizar el dinero como medida de valor.

• Son aquellos donde una parte (experta en una materia) se compromete a prestar un servicio a la otra parte.
Ejemplos:
Ctos de servicios • Mandato: Es el contrato de servicios paradigmático donde una persona encarga a otra que actúe en su nombre.
• Prestación de servicios: Se aplica a contratos con médicos, abogados, ingenieros, etc., y se rige por las reglas del mandato.
• Contratos de construcción: Se consideran también contratos de servicios, ya que una parte (artífice) usa su conocimiento para construir la obra y la otra paga por dicho
servicio.
Ctos: parte Contratos
especial preparatorios • Promesa de celebrar un contrato: Las partes se obligan a celebrar un contrato definitivo en el
futuro. Ejemplo de esto es la promesa de contrato.
• Contrato de opción: Algunos lo consideran una promesa unilateral, aunque existen
discrepancias. En la práctica, se le aplican las reglas de la promesa.
Los contratos preparatorios son aquellos que tienen como objetivo • Regulación de las negociaciones: Se usa para regular la conducta de las partes durante la
preparar el camino para la celebración de un contrato definitivo en el negociación de un contrato complejo. Un ejemplo es el contrato de confidencialidad.
Generalidades futuro. No siempre son de ejecución instantánea, ya que las obligaciones • Definición de tópicos generales: Se delinean aspectos generales de lo que las partes quieren
pueden cumplirse de manera fragmentada o en el tiempo. Estos obligarse a hacer. Ejemplo: Memorandum of Understanding (MOU).
contratos tienen diversos fines prácticos, entre los que se incluyen: • Contrato de corretaje: Facilita que el comprador y el vendedor lleguen a un acuerdo.

El contrato de promesa es un contrato preparatorio que obliga a las 2. Requisitos de la promesa (art. 1554):
partes a celebrar un contrato definitivo en el futuro. Su regulación está • Debe constar por escrito: Puede ser en un documento privado, como un mensaje o incluso una nota en papel.
Cto de promesa • El contrato prometido debe ser válido: No puede tratarse de un contrato prohibido por la ley.
contenida en el artículo 1554 del Código Civil, el cual establece una • Debe contener un plazo o condición: Que fije el momento en que se celebrará el contrato definitivo.
serie de requisitos para que dicha promesa tenga valor jurídico. La • Debe especificarse el contrato prometido: Solo debe faltar la entrega de la cosa o la solemnidad necesaria para su
promesa no tiene efecto si no se cumplen estos requisitos. perfeccionamiento.

1. Concepto: 3. Efectos
La promesa es una convención mediante la cual las partes se obligan a celebrar otro contrato El contrato de promesa genera una obligación de hacer. Esto implica que el acreedor no puede ejecutar la obligación mediante un
distinto en el futuro. La obligación creada es una de hacer (es decir, celebrar el contrato tercero, sino que, si el deudor no cumple, el juez puede representarlo para firmar el contrato prometido. Las acciones disponibles
prometido). Esta obligación está sujeta a una modalidad, ya que las partes no pueden cumplir incluyen el cumplimiento in natura, la resolución del contrato o la indemnización por daños y perjuicios, acompañadas de las
inmediatamente debido a impedimentos actuales. indemnizaciones correspondientes por mora.

Contratos de
intercambio 2. Concepto de tradición
La tradición es definida como la entrega que realiza el dueño con la intención de transferir el dominio (art. 670).
Para que esta sea válida, se requiere un título traslaticio de dominio (art. 675). La entrega se considera desde dos
perspectivas:
• Derechos Personales: La tradición extingue la obligación al ser considerada como el pago.
• Derechos Reales: Constituye el derecho real de propiedad.
El artículo 1548 del Código Civil chileno establece que la obligación de dar
Generalidades incluye la de entregar la cosa. Esto implica que: 3. Obligaciones de Meras Entregas
• Tipos de Obligaciones: Puede ser únicamente de entrega o de dar y entregar. Cuando no se adquiere el dominio mediante la entrega, se habla de una obligación de mera entrega, donde quien
• Conservación de la Cosa: Si se trata de una especie o cuerpo cierto, el detenta la cosa actúa como mero tenedor. Ejemplos incluyen:
deudor debe conservar la cosa hasta su entrega, aplicando el debido cuidado • Comodato: Contrato gratuito.
en su custodia (art. 1549) • Arrendamiento: Contrato oneroso.
Los meros tenedores incluyen:
• Acreedor prendario.
• Secuestre.
1. Adquisición del Dominio
• Usufructuario.
Para adquirir el dominio, se requieren dos pasos:
La posesión implica comportarse como dueño, aunque no lo sea legalmente (art. 700; corpus y animus).
1. Título Traslaticio de Dominio: Generalmente, esto se formaliza a través de un
contrato (art. 675). En este contexto, el deudor se compromete a transferir el
dominio (art. 703.3), lo que clasifica a estos contratos como contratos de 4. Clasificación de posiciones
intercambio, aptos para justificar la tradición. Las posiciones que una persona puede tener respecto a una cosa son:
2. Modo de Adquirir el Dominio: La entrega se rige por las normas que regulan la • Dueño y poseedor
validez del pago cuando la obligación es de dar (art. 1575). Específicamente: • Dueño no poseedor
• El pago es válido solo si quien paga es propietario de la cosa o lo hace con • Poseedor no dueño
el consentimiento del dueño (inc. 1º). • Mero tenedor
• El error en la persona puede viciar el consentimiento (art. 676). En los primeros tres casos, hay un título traslaticio de dominio; en el último, un título de mera tenencia
• La propiedad no puede ser transferida si quien paga no tiene facultad para
enajenar (inc. 2º). 5. Ceder d°s personales
• Sin embargo, si la cosa es consumible y ha sido consumida por el acreedor La cesión de derechos personales puede interpretarse como un título traslaticio de dominio, aunque jurisprudencia y
de buena fe, el pago es válido aunque no haya sido realizado por el dueño doctrina han considerado que se trata más bien de una tradición de derechos personales, siempre con un título
(inc. 3º). traslaticio como antecedente
 Requisitos y características de la compraventa:
• Consensualidad: El contrato de compraventa se perfecciona por el mero acuerdo de las partes sobre la cosa y el precio (art. 1801). Sin embargo, hay
Ctos: parte Contratos de excepciones que lo convierten en un contrato solemne, como la venta de inmuebles, servidumbres, censos o sucesiones hereditarias, las cuales requieren
Compraventa
especial intercambio •
escritura pública.
Fijación del precio: El precio debe ser determinado por las partes. Puede delegarse en un tercero, pero si no se fija de alguna manera, la venta será nula (art.
1808 y 1809).
• Cosas que pueden venderse: Pueden venderse tanto cosas corporales como incorporales, siempre que su enajenación no esté prohibida por la ley (art. 1810).
Sin embargo, no se permite la venta del patrimonio en su totalidad, pero sí la de cosas específicas y designadas, incluso futuras, bajo la condición de que
existan en el futuro (arts. 1811 y 1813).
La compraventa es un contrato en el que una de las partes se obliga • Venta de cosa ajena: Aunque la venta de cosas ajenas es válida, queda sujeta a los derechos del verdadero propietario. Si la cosa no existe al momento de la
a entregar una cosa, mientras que la otra parte se obliga a pagar un perfección del contrato, este no tendrá efectos, y si falta una parte significativa, el comprador podrá desistir del contrato o seguir adelante ajustando el precio
Requisitos y precio en dinero por ella, lo cual es esencial para diferenciarla de (arts. 1814 y 1815).
características otros contratos (art. 1793 del Código Civil chileno). Si el comprador • Capacidades para contratar: Cualquier persona puede celebrar una compraventa salvo aquellos declarados inhábiles por la ley, como los incapaces absolutos y
paga con algo distinto al dinero, el contrato se convierte en una relativos (art. 1447), cónyuges no separados judicialmente, padres con hijos bajo patria potestad, administradores de bienes públicos sin autorización,
permuta. empleados públicos sobre bienes públicos o particulares, jueces, abogados, procuradores, tutores, mandatarios y síndicos (arts. 1795-1799).

En un contrato de compraventa, que es un tipo de contrato bilateral, se Obligaciones del 1. Dar la cosa vendida o hacer tradición
generan obligaciones tanto para el vendedor como para el comprador. Esto vendedor La tradición es el modo por el cual el vendedor transfiere el dominio de la cosa al comprador, y está regulada en el Título VI del
significa que ambas partes tienen deberes que cumplir y, al mismo tiempo, Las obligaciones del
Efectos derechos que exigir. Por eso se dice que son acreedores y deudores vendedor en un
Libro II del Código Civil (art. 670). Implica que el vendedor tiene la intención de transferir el dominio y el comprador la
capacidad de adquirirlo. Si el vendedor no es dueño de la cosa, puede cumplir materialmente entregándola y permitiendo la
recíprocos. contrato de posesión pacífica, aunque el verdadero dueño aparezca después y reclame sus derechos. Aquí hay dos posiciones doctrinales:
Las obligaciones principales en la compraventa son: compraventa, de • Mayoritaria: El vendedor cumple si entrega la cosa y el comprador puede iniciar la posesión pacífica. El incumplimiento
Obligaciones del vendedor: acuerdo con el se da solo si aparece el verdadero dueño y se pierda la cosa.
• Dar la cosa vendida: El vendedor debe entregar el bien o producto artículo 1824 CC, se • Minoritaria (Ugarte): El vendedor incumple desde el principio si no es el dueño, porque la tradición debe transferir el
que se ha acordado vender. resumen en dos: la dominio.
Obligaciones del comprador: entrega o tradición y La compraventa promueve la seguridad jurídica del comprador mediante soluciones como la prescripción adquisitiva y la
• Dar el dinero del precio: El comprador debe pagar el precio acordado el saneamiento de la presunción de que el poseedor es dueño (art. 700), lo que facilita la circulación de bienes.
por el bien o producto cosa vendida.

2. Saneamiento de la cosa vendida:

• Aplicación: La lesión enorme solo se aplica a la compraventa de El saneamiento implica dos responsabilidades:
bienes raíces, no a bienes muebles ni a ventas realizadas por el • Saneamiento por evicción: El vendedor debe proteger al comprador contra la pérdida de la cosa por una sentencia judicial
Lesión enorme en la ministerio de justicia (art. 1891). que reconozca al verdadero dueño (art. 1838). El vendedor responde si la evicción tiene causas anteriores a la venta.
compraventa • Definición: Para el vendedor: Hay lesión enorme si el precio Además, el comprador debe citar al vendedor al juicio para que lo defienda (art. 1843), y si el vendedor no comparece, se
recibido es inferior a la mitad del justo precio del bien vendido. obliga al saneamiento. Si se dicta sentencia de evicción, el vendedor debe restituir el precio, pagar las costas, y cubrir
• Para el comprador: Hay lesión enorme si el justo precio del bien cualquier pérdida sufrida por el comprador (art. 1847).
comprado es inferior a la mitad del precio pagado (art. 1889). • Saneamiento por vicios redhibitorios: Estos son defectos ocultos de la cosa que existían al momento de la venta y que, de
• Justo Precio: Se refiere al precio de mercado del bien en el haber sido conocidos, habrían impedido la compra o reducido el precio (art. 1858). El vendedor está obligado a responder
La lesión enorme se refiere a una situación momento del contrato. si no informó al comprador de estos defectos.
en la que hay una desproporción • Opciones tras la Rescisión: El comprador puede consentir en la El saneamiento es una protección legal para el comprador, pero puede excluirse por acuerdo expreso entre las partes, siempre que
significativa entre las prestaciones de las rescisión o completar el justo precio con una deducción del 10%. El no haya mala fe por parte del vendedor.
partes en un contrato de compraventa, lo vendedor puede consentir en la rescisión o devolver el exceso del
que permite la rescisión del contrato. precio recibido sobre el justo precio, aumentado en un 10% (art. 1. Dar la cosa vendida o hacer tradición
Obligaciones del
1890). comprador La principal obligación del comprador es pagar el precio convenido por el bien adquirido (art. 1871). Este pago debe realizarse en
• Exclusiones: No se pueden estipular cláusulas que impidan la acción Pagar el precio el lugar y tiempo estipulados en el contrato. Si no se ha especificado, el pago se hará en el lugar y momento de la entrega del bien
rescisoria por lesión enorme. Si el vendedor expresa la intención de convenido. Recibir la (art. 1872). Aquí se aplican las reglas generales del pago, como se detalla en el Título XIV del Libro IV del Código Civil.
donar el exceso, esta cláusula se considera no escrita (art. 1892). cosa vendida. Pagar El precio debe pagarse en moneda chilena, según el tipo de cambio vendedor del día del pago (art. 20 Ley 18.010). Aunque el
• Prescripción: La acción rescisoria por lesión enorme expira en los gastos necesarios precio se pueda expresar en divisas extranjeras, el pago debe hacerse en la moneda legal en curso. Si se acuerda pagar con un
cuatro años desde la fecha del contrato (art. 1896). para la conservación bien mueble distinto al dinero, se considera una permuta, aunque su naturaleza jurídica puede ser discutida (art. 39 Ley Banco
• Efectos: El vendedor no puede reclamar por deterioros sufridos por de la cosa. Central).
el bien, salvo que el comprador se haya aprovechado de ellos (art. Responsabilizarse de Si el comprador recibe el bien pero aún no ha pagado el precio y surge una disputa sobre la posesión pacífica del bien, el
1894). la conservación de la comprador tiene derecho a depositar el precio mediante consignación hasta que se resuelva la disputa o el vendedor garantice los
cosa, salvo culpa resultados del litigio (art. 1872.2).
grave o dolo del La reserva de dominio, que es una garantía de pago hasta que se complete el pago del precio, no se aplica en las compraventas.
vendedor Aunque puede operar como un elemento accidental en general (art. 680.2), en la compraventa específicamente, la cláusula que
impide la transferencia de dominio hasta el pago completo no tiene efecto. En caso de incumplimiento, se aplican las reglas
generales sobre las acciones del acreedor (art. 1874).

2. Otras obligaciones
El comprador también tiene la obligación de recibir el bien comprado. Si no lo hace, el vendedor puede ejercer acciones legales
correspondientes (art. 153 Código de Comercio). En el ámbito civil, si el comprador se niega a recibir el bien, se considera en
mora, lo que tiene varias consecuencias (art. 1551).
• Constitución en mora: El vendedor debe ofrecer la entrega del bien conforme a las reglas del pago por consignación. El
simple vencimiento del plazo de entrega no es suficiente para constituir al comprador en mora; debe haber una oferta de
entrega.
• Efectos de la mora:
- El vendedor puede ofrecer el bien y pagar mediante consignación.
- El vendedor puede ejercer acciones legales por incumplimiento (art. 1489 CC y 153 CCo).
- El comprador debe pagar los gastos necesarios para la conservación del bien (art. 1827).
- El comprador es responsable de la conservación del bien, salvo en casos de culpa grave o dolo del vendedor
(art. 1680).
 1. Facultad al portador
Ctos: parte Contratos de La facultad al portador es un mecanismo que permite a un tercero, designado como el "portador," realizar la tradición (la transferencia de propiedad) de un bien en
Compraventa nombre del comprador y del vendedor, quienes son los mandantes. Este tipo de mandato es particularmente relevante en la compraventa de bienes raíces, donde:
especial intercambio • Tradición posterior al contrato: La transferencia de propiedad de un bien raíz ocurre después de que se ha firmado el contrato, debido a la necesidad de cumplir
con formalidades legales, como la inscripción en el conservador de bienes raíces (según el artículo 686 del Código Civil). En cambio, en la venta de bienes
muebles, es común que la celebración del contrato coincida con la tradición.
• Evitar la presencia simultánea: Normalmente, tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes para llevar a cabo la tradición. Sin embargo, en la
práctica, a menudo la firma del vendedor queda pendiente, lo que puede crear incertidumbre y riesgos, especialmente si surge un impedimento antes de que se
complete la tradición.
Los aspectos prácticos de la compraventa de bienes, especialmente • Mecanismo de protección: Para mitigar el riesgo de que la transferencia se vea dificultada por la ausencia del vendedor, las partes suelen acordar la facultad al
en el contexto de bienes raíces, son cruciales para garantizar que portador. Esto permite que cualquier persona que tenga una copia del contrato actúe en nombre de los mandantes, evitando la necesidad de que ambos acudan al
Aspectos prácticos ambas partes cumplan con sus obligaciones de manera efectiva y conservador.
segura. Dos puntos principales: la facultad al portador y las • Cláusula adicional: A menudo, se incluye una cláusula que establece que el mandato se extiende incluso después de la muerte del mandante, asegurando que las
instrucciones notariales. obligaciones se cumplan sin necesidad de tratar con los herederos.

Conclusión 2. Instrucciones notariales

La facultad al portador y las instrucciones notariales Las instrucciones notariales son un documento privado que las partes firman ante el notario que autoriza la escritura pública de la compraventa. Estas instrucciones son
esenciales por las siguientes razones:
son prácticas que buscan facilitar y asegurar el • Ritualismo del proceso: La compraventa de bienes raíces requiere ser formalizada mediante escritura pública ante un notario, lo que implica un proceso ritualista
proceso de compraventa, especialmente en bienes donde se verifica la identidad de las partes. El notario mantiene un registro de las escrituras públicas, lo que añade seguridad al proceso.
raíces, donde la complejidad y los riesgos son • Asimetría en el cumplimiento de obligaciones: Dado que el momento de la celebración del contrato no coincide con la entrega del bien (tradición), el comprador
asume el riesgo de que, después de pagar, el vendedor no cumpla con la entrega del inmueble.
mayores. Estas herramientas permiten que las partes • Eliminación de riesgos: Para equilibrar esta asimetría, se establecen las instrucciones notariales, donde las partes indican al notario cómo manejar el pago. Por
cumplan con sus obligaciones de manera simultánea y ejemplo, pueden instruir al notario para que retenga el pago hasta que el vendedor presente los documentos que demuestran la transferencia del dominio. Esto
segura, evitando problemas prácticos que podrían asegura que el vendedor tenga un incentivo para cumplir con su obligación de entregar el bien.
• Certeza jurídica: Las instrucciones notariales proporcionan una mayor seguridad a ambas partes. El comprador está protegido al saber que su pago no será
surgir en la ausencia de tales acuerdos. entregado hasta que se complete la tradición, y el vendedor tiene garantizado el pago mediante la retención de los documentos que representan el precio.
• Cláusula de rescisión: Las partes a menudo incluyen una cláusula que establece que el contrato se rescindirá si el vendedor no cumple con su obligación de pago
en un plazo determinado.

• Definición de incumplimiento: Para que el vendedor pueda actuar, es necesario establecer que existe un incumplimiento. En general, el incumplimiento del comprador se refiere a la falta de
pago del precio acordado.
Acciones del acreedor en 1. Acciones del vendedor ante el • Clasificación del incumplimiento:
incumplimiento del comprador
cto de compraventa - Cese de pagos: Incumplimiento absoluto.
- Pagos parciales: Cumplimiento imperfecto.
- Pagos con retardo: Cumplimiento tardío.
• Acciones disponibles para el vendedor:
- Resolución del contrato: Puede solicitar la resolución del contrato, lo que implica que el vendedor puede terminar la relación contractual y exigir la devolución de lo recibido,
además de indemnización por daños.
- Cumplimiento forzado: Puede exigir el cumplimiento de la obligación de pago junto con una indemnización por perjuicios.
- Indemnización autónoma: Recientemente, se ha admitido la posibilidad de pedir exclusivamente la indemnización por perjuicios.
• Indemnización por perjuicios:
- Intereses moratorios: Se devengan automáticamente desde el momento en que el deudor se constituye en mora, sin necesidad de prueba adicional (art. 1559).
- Prueba de otros perjuicios: Más complicado, ya que requiere demostrar la existencia de daños adicionales.
• Restituciones en caso de resolución: Las restituciones se rigen por las reglas de la condición resolutoria (arts. 1487 y ss.), que establecen que, cumplida la condición de incumplimiento, las
partes deben restituir lo recibido.
• Riesgos y protección de terceros: Si se prevé que el pago está pendiente, cualquier tercero que adquiera el bien debe ser consciente del riesgo de resolución. En caso de incumplimiento, el
vendedor puede actuar contra el tercero mediante acción reivindicatoria.
• Cláusula de aceleración: Se puede incluir una cláusula que permita exigir el pago total en caso de incumplimiento de una de las cuotas. Sin embargo, esto puede tener consecuencias adversas
en caso de que la cuota incumplida haya prescrito.
• Pacto comisorio: Este pacto puede ser simple (con un plazo de prescripción más corto) o calificado (que produce efectos desde el incumplimiento).

Formas de incumplimiento del vendedor:

• No entrega de la cosa vendida.
2. Acciones del comprador ante el • Entrega con turbación de derecho (evicción).
incumplimiento del vendedor • Entrega con vicios ocultos (redhibitorios).
Acciones del comprador:
• Exigir el cumplimiento: Al igual que el vendedor, el comprador puede exigir el cumplimiento del contrato. Sin embargo, si la cosa vendida se destruye antes de la entrega, el comprador no
puede exigir cumplimiento y debe pagar el precio (art. 1550).
Conclusión • Indemnización de perjuicios: El comprador puede demandar indemnización si sufre daños como consecuencia del incumplimiento.
Las acciones que pueden tomar el vendedor y el • Acciones específicas por vicios redhibitorios: Puede optar por la acción rescisoria (anulando la venta) o la rebaja del precio (actio quanti minoris).
comprador ante el incumplimiento del contrato de Teoría de los riesgos:
• En caso de que el vendedor sufra daños en el bien vendido antes de la entrega, se aplica la teoría de los riesgos, y el comprador no podrá exigir el cumplimiento, aunque esté obligado a pagar
compraventa están claramente delineadas en el el precio acordado.
Código Civil. La naturaleza del incumplimiento
determina las acciones disponibles y las obligaciones
que las partes deben cumplir. La comprensión de
estas disposiciones es esencial para proteger los
derechos de las partes y garantizar el cumplimiento de
los contratos.
 Ctos: parte Contratos de
especial intercambio

• Definición: La permuta es un contrato donde las partes se obligan a dar una cosa específica por otra, sin que estas cosas sean dinero ni otros géneros (art.
Permuta 1897).
• Perfección del contrato: El contrato de permuta se considera perfecto con el mero consentimiento de las partes. Sin embargo, si las cosas intercambiadas
son bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria, se requiere una escritura pública para que el contrato sea válido ante la ley (art. 1898).
• Limitaciones: No se pueden permutar cosas que no pueden venderse. Además, las personas que no son aptas para el contrato de venta tampoco lo son para el
contrato de permuta (art. 1899).
• Aplicación de normas de compraventa: Las disposiciones relativas a la compraventa se aplican a la permuta en todo lo que no contradiga la naturaleza de
este contrato. Cada parte en la permuta se considera como vendedor de la cosa que entrega, y el valor justo de esta cosa en la fecha del contrato se considera
como el precio pagado por lo que se recibe a cambio (art. 1900).

Concepto
Cesión de d°s • Permite la transferencia de derechos de una persona a otra. Aunque su ubicación en el Código puede llevar a pensar que es un contrato, en realidad se
considera un mecanismo para la tradición de cosas incorporales, normalmente derechos personales, aunque también puede aplicarse a herencias. Este proceso
implica que una persona (el cedente) transfiere sus derechos a otra (el cesionario), lo que puede ocurrir sin necesidad del consentimiento del deudor.
Tipos de Derechos en la Cesión
• Derechos Personales: Implica el cambio de acreedor. Se asemeja a la novación, pero no requiere la aprobación del deudor.
Características
• Derechos Reales: Se refiere a la transferencia del dominio de una cosa incorporal, como un derecho personal.
• Contrato unilateral (art. 1386).
• Título traslaticio de dominio (art. • Clasificación de la Cesión de Derechos
703.3). La cesión de derechos se puede clasificar de varias maneras:
• Contrato solemne (art. 1401). 1. Según su regulación:
• Contrato gratuito (art. 1386) • Código Civil: Incluye derechos personales nominativos, derecho real de herencia y derechos litigiosos.
• Legislación Especial: Incluye créditos a la orden, al portador y nominativos regulados de forma especial.
2. Según su naturaleza:
• Derechos Litigiosos: Aquellos cuya existencia depende de un proceso judicial en curso.
• Derechos Personales: Incluye créditos nominativos, a la orden y al portador.
Cesión de Créditos
• Créditos Nominativos: Aquellos en que el nuevo acreedor es una persona específica. Su cesión requiere la entrega del título y notificación al deudor.
- Requisitos: Entrega del título. Notificación o aceptación por parte del deudor.
• Créditos a la Orden: Se incluye la frase "a la orden", permitiendo que el acreedor le indique al deudor que pague a un tercero mediante un endoso.
• Créditos al Portador: Aquellos que pueden ser cobrados por cualquier persona que tenga el documento, lo que implica un riesgo de pérdida.
• Cesión de Derecho Real de Herencia: Se realiza a través de escritura pública.
• Cesión de Créditos Nominativos Regulados por Ley Especial (Ej: Facturas): Las facturas se utilizan como títulos que representan obligaciones personales
mercantiles. La Ley 19.983 regula su cesión para facilitar la circulación de créditos.
Cesión de Derechos Litigiosos
• Los derechos litigiosos se ceden cuando hay un juicio pendiente. La cesión permite al cesionario ser el nuevo acreedor y, en ciertos casos, el nuevo
demandante. Sin embargo, el deudor solo está obligado a pagar al cesionario el valor del derecho cedido, no más de lo que el cesionario pagó por él. Esto se
realiza para proteger al deudor de posibles abusos.
Consideraciones Finales
• La cesión de derechos es un instrumento clave para la gestión de créditos y la movilidad en el mercado. Permite a los acreedores acceder a liquidez y a los
cesionarios adquirir derechos que pueden ser valiosos. Sin embargo, la regulación precisa y los requisitos formales son cruciales para asegurar que la cesión
sea efectiva y protegida legalmente.