Señor Notario:
Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Constitución
de Propiedad Horizontal, que otorga JUSTO PASTOR GONZA HUALLPA y
ALEJANDRINA SALAS PALOMINO DE GONZA, domiciliados en el Jr. Los
Esmeriles Nº 298 - 298 A y Jr. Las Rocas Nº 2549 – 2599 y 2501, Mz. X-1 Lt. 01 Urb.
San Carlos del Distrito de San Juan de Lurigancho, en los siguientes términos.
PRIMERO: Que, JUSTO PASTOR GONZA HUALLPA y ALEJANDRINA
SALAS PALOMINO DE GONZA, son Propietarios del Edificio de 4 pisos, ubicado
en el Jirón Los Esmeriles Nº 298 – 298A y Jr. las Rocas Nº 2549 – 2599 y 2501, Mz. X-
1 Lt. 01, Urb. San Carlos del Distrito de San Juan de Lurigancho, inscrito en la Ficha
330069 de los Registros Públicos de la Propiedad Inmueble de Lima.
SEGUNDO: Por el presente instrumento, JUSTO PASTOR GONZA HUALLPA y
ALEJANDRINA SALAS PALOMINO DE GONZA convienen en constituir en
Propiedad Horizontal el referido Edifico, prioridad que se ejercitará de acuerdo a lo
dispuesto en los Arts. 855 al 857 del Código Civil de la Ley 10726, el Reglamento 06 de
Marzo de 1959 y el Siguiente Reglamento Interno.
REGLAMENTO INTERNO
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMUN
PROPIETARIO : JUSTO PASTOR GONZA HUALLPA Y
ALEJANDRINA SALAS PALOMINO DE GONZA
CAPITULO I
GENERALIDADES : BIENES COMUNES DE DOMINIO Y SERVICIOS
COMUNES
ARTICULO PRIMERO.- Este reglamento rige las relaciones entre los propios de las
diversas secciones que contribuyen la edificación inscrita en la ficha 330069 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima y que se encuentra ubicada en Mz. X-1 Lote 1
entre los Jirones Los Esmeriles y Las Rocas, Urb. San Carlos Distrito de san Juan de
Lurigancho, provincia y Departamento de Lima y establece sus derechos y obligaciones
de propiedad, copropiedad, usos y administración., siendo obligatorio para toda persona
natural o jurídica que adquiera cualquier de las unidades independientes en cualquier
modalidad. Para sus posesionarios en el dominio o en el uso y en general para toda
persona que los ocupa por cualquier titulo sea de propiedad, herencia, arrendamiento,
subarrendamiento, uso, habitación, etc.
ARTÍCULO SEGUNDO.- Las secciones que integran la edificación son las siguientes:
- Sección 1 : Con Ingreso por el Jr. Los Esmeriles N° 298 y 298-A y 1-2 por Jr. Las
Rocas 2501 y 2549 Techado de 190.87 m2 con un área ocupada de uso de vivienda.
- Sección 2 : Con ingreso por el Jr. Las Rocas N° 2599 con un área Techada de
202.30 m2 ocupada uso de vivienda.
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- Sección 3 : Con ingreso por el Jr. Las Rocas 2599 con área Techada de 196.20 m2
con área ocupada uso de vivienda.
- Sección 4 : Por ingreso de Jr. Las Rocas 2599 con área techada de 98.10 m2.
ocupada uso de vivienda de servicios.
ARTÍCULO TERCERO.- Son bienes de dominio común los siguientes:
A. Terreno sobre el que están construidas las edificaciones.
B. Los cimientos, sobrecimientos, Columnas, Vigas, muros, medianero, techos más
elementos estructurales.
C. Los ingresos decorativos de las edificaciones ubicadas en ambiente de dominio
común.
ARTÍCULO CUARTO.- Son servicios comunes los siguientes:
A. La conservación, mantenimiento y limpieza de ambientes, elementos en general los
bienes de dominio y uso común de todos.
B. El alumbrado público, baja policía y jardines públicos, siempre que el pago de los
derechos y arbitrios deban ser efectuados por los propietarios en conjunto.
C. La administración de las edificaciones de ser por acuerdo de los propietarios.
D. Para mejor conservación se elegirá un representante y un voluntario que desempeña
como secretario, este regirá desde el día de su presentación y aprobación de la junta,
poniendo como nombre la misma junta por convenir a ellas.
CAPITULO II
LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE LOS PROPIETARIOS
ARTÍCULO QUINTO.- Los porcentajes de participación de cada propietario en el
dominio de los bienes comunes que se señalan en el presente reglamento han sido
calculados en función proporcional al área de cada unidad inmobiliaria que se
independiza y son los siguientes:
AREA TOTAL AREA TECHO PORCENTAJE %
200.00 m2 190.87 m2 50% 50% uso mancomunada
202.30 m2 50%
196.20 m2 50%
98.10 m2 50%
687.47 m2 Área total techada
ARTÍCULO SEXTO.- los mismos porcentajes señalados en el artículo cuarto, son los
que corresponden a cada propietario en la atención que demandan los servicios
comunes, la conservación, mantenimiento, administración de la edificación. Para ese
efecto se porrateará todos los gastos que se efectúen por dichos conceptos,
proporcionalmente a los porcentajes que les corresponden a cada propietario.
ARTÍCULO SÉPTIMO.- Los porcentajes fijados servirán igualmente para establecer
el quórum para las sesiones extraordinarias de la Junta de Propietarios y para las
decisiones de esta. Los porcentajes que se utilizan en el presente reglamento se han
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establecido en proporción al Área Ocupada de cada sección o unidad inmobiliaria y solo
podrán variar si todos los propietarios acuerdan su variación en forma unánime.
CAPITULO III
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTÍCULO OCTAVO.- Los propietarios que constituyen la edificación a que este
reglamento se refiere, podrán enajenar libremente su bien, sin necesidades del
consentimiento de los demás propietarios, derecho de estos. Podrán así mismo hipotecar,
gravar y constituir sobre su propiedad cualquier tipo de derecho reales y personales,
teniéndose presente que la hipoteca comprenderá también el porcentaje de las áreas
comunes.
ARTÍCULO NOVENO.- El ocupante de cualquier unidad inmobiliaria ya sea
propietario o arrendatario o cualquier otro, no podrá destinarlo a otro uso que el se fija
en el presente reglamento.
Afecta la moral y las buenas costumbres que perturbe a los vecinos o ponga en peligro el
inmueble.
ARTÍCULO DECIMO.- El uso de los bienes comunes no tienen más limitaciones que
el uso legitimo de ellos efectuado por los demás propietarios.
Ningún propietario podrá ejecutar trabajos u obras en los bienes comunes internos o
externos, aunque sean de interés de todos sin la autorización de la Junta de Propietarios.
Si alguna obra o mejora se efectuara en los bienes comunes. Los perjuicios serán de
cargo exclusivo del ejecutor.
ARTÍCULO DECIMO PRIMERO.- El pago de las cuotas que correspondan a los
propietarios para atender los gastos de conservación. Reparación y además que
demanden los bienes comunes deberá efectuarse dentro de los cinco primeros días de
cada mes y sin necesidad de aviso previo ni requerimiento alguno.
ARTÍCULO DECIMO SEGUNDO.- En el caso de que un propietario alquile su
departamento deberá hacer constar en el contrato de locación – conducción respectivo.
Los derechos y obligaciones que corresponden a los inquilinos de acuerdo con los
porcentajes señalados en Artículo Quinto y en concordancia con los Artículos Sexto y
Séptimo, si se tratara de inquilinos se les hará llegar el acuerdo tomando en sección
ordinaria.
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CAPITULO IV
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTÍCULO DECIMO TERCERO.- La Junta de Propietarios está conformada por
todos los propietarios reunidos y tiene la representación de éstos solo por el mérito de su
calidad de tales.
ARTÍCULO DECIMO CUARTO.- Corresponde a la Junta de propietarios todas las
atribuciones señaladas en la Ley específicamente las siguientes:
A. Asignar un representante de la familia el que tendrá derecho a representar ante
cualquier institución pública y privada, Jurídica, con toda las facultades generales y
especiales señaladas en los artículos 74 –75 del código Procesal Civil.
B. Adoptar medidas de carácter general o extraordinaria o petición de partes, para dar
cabal cumplimiento a las disposiciones legales y reglamentarias que rigen la
propiedad horizontal y para la mejor conservación, mantenimiento y administración
de las edificación.
C. Elaborar y aprobar reglamento interno en caso que las secciones de la edificación ya
hubiesen sido vendidas, se comunicara la venta realizada para el conocimiento de
ellas de acuerdo a Ley 27157 de 20 de Julio de 1999.
D. Fijar las cosas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
propietario para atender la conservación, mantenimiento y administración de la
edificación.
E. Seguir los Juicios ejecutivos que faculta el Artículo 50 de la Ley 27157 del 20 de
julio de 1999 a los propietarios deudores más de 2 cuotas ordinarias y
extraordinarias.
ARTÍCULO DECIMO QUINTO.- La Junta de propietarios se reunirán en secciones
ordinarias y extraordinarias.
Las secciones ordinarias se efectuarán al menos 1 ves al año el 15 de Abril para aprobar
los estados financieros y gestión del ejercicio vencido y renovar la representación legal.
Las secciones extraordinarias se harán las veces que sean necesario en benefició de la
edificación o a criterio del representante o a petición escrita de un número de
propietarios que presenten cuanto menos el tercio total de los propietarios, o en ambos
casos el representante será responsable de efectuar las citaciones del caso.
ARTÍCULO DECIMO SEXTO.- la segunda convocatoria a secciones ordinarias será
efectuada a fecha diferente a la de primera. Para sección extraordinaria la segunda
convocatoria puede ser la misma fecha que la primera, pero a hora diferente.
ARTÍCULO DECIMO SEPTIMO.- Entre los propietarios se elegirán un representante
para realizar los cobros de arbitrios que conciernen a la propiedad. El representante
tendrá la representación total y judicial de la junta de propietarios.
ARTÍCULO DECIMO OCTAVO.- El representante tendrá las siguientes
obligaciones:
1. Pago de Autovaluo.
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2. Pago Luz.
3. Pago Agua y otros pagos convenientes etc.
ARTÍCULO DECIMO NOVENO.- los propietarios o poseedores podrán haserce
representar por una persona o hijo mayor ante la Junta de propietarios, de acuerdo a lo
establecido en el reglamento interno.
ARTÍCULO VIGÉSIMO.- El órgano de administración de la Junta de Propietarios
estará conformada por un representante elegida por la junta.
ARTÍCULO VIGÉSIMO PRIMERO.- Los cargos de representatividad son a
adhonorem y se renovaran anualmente.
ARTÍCULO VIGÉSIMO SEGUNDO.- El representante encausara las reuniones y
vigilara que se levante el acta de las mismas, firmándola conjuntamente con el
representantes y con los propietarios vigentes en la sección.
ARTÍCULO VIGÉSIMO TERCERO.- Los instrumentos impagos por la cobranza de
las cuotas ordinarias y extraordinarias son títulos ejecutivos en base a los cuales se
puede promover proceso ejecutivo en dicho supuesto; el proceso se tramitara de
conformidad con lo establecido para el proceso de ejecución del código procesal civil.
ARTÍCULO VIGÉSIMO CUARTO.- Deberá contar con un representante quien velara
por el adecuado funcionamiento y conservación de los vienes y servicios comunes.
ARTÍCULO VIGÉSIMO QUINTO.- la designación del representante general será
efectuado por la junta de propietarios y podrá recaer en.
a) Al representante de la Junta.
b) Cualquier de los poseedores de las propiedades exclusivamente propietarios.
c) Cualquier persona natural o jurídica especialmente contratada para tal función.
ARTÍCULO VIGÉSIMO SEXTO.- El representante general cumplirá las siguientes
funciones:
a) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, mantenimiento y
preservación.
b) Cobrar las cuotas de los gastos comunes.
c) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estén al día.
d) Llevar las cuentas y la administración los libros contables cuando estos se hayan
exigibles por Ley.
e) Realizar previo aviso visitas periódicas a las secciones de propiedad exclusiva, con
el objeto de verificar que no se realicen acciones contrarias a lo establecida en el
reglamento interno o que afecten a los servicios comunes.
f) Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la junta de
propietarios para su aprobación.
g) Llevar los libros de cuentas al día, asumiendo las funciones de Secretario de Junta.
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h) Hace cumplir los acuerdos de la junta de propietarios y ejercer todas las funciones
que la junta o el reglamento interno le asigne.
i) Las demás que establezca la Junta de propietarios.
ARTÍCULO VIGÉSIMO SEPTIMO.- El quórum para las sesiones ordinarias será el
tercio de los votos computados en la forma que señala el artículo 15° en primera
convocatoria y con los que asistan en segunda convocatoria.
ARTÍCULO VIGÉSIMO OCTAVO.- El derecho de voto será computable para
establecer el quórum de la junta de propietarios y para establecer la mayoría en las
votaciones.
ARTÍCULO VIGÉSIMO NOVENO.- Los acuerdos se considerara mayoría calificada
al voto conforme de cuando menos los propietarios de secciones de propiedad exclusiva
que represente los dos tercios de las participaciones de los bienes comunes incluyendo
los porcentajes de quienes renunciaron a la junta. Cuando se trata de secciones de venta,
gravable, sección en uso o afectación permanente de los bienes, áreas o servicios
comunes, solo podrán votar los propietarios hábiles de las secciones, o sus
representantes en nombre de ellos, a un cuando no integren la junta de propietarios.
ARTÍCULO TRIGÉSIMO.- Las secciones de las juntas de propietarios y los acuerdos
adoptados en ellas, deberán constar en el libro de actas legalizado conforme a Ley
ARTÍCULO TRIGÉSIMO PRIMERO.- En el acta de cada sección deberá indicarse el
lugar, fecha y hora en que esta se realice la relación de los propietarios concurrentes,
con indicación de sus porcentajes de participación en los bienes de dominio común , el
nombre de las personas que actuaron como Presidente y Secretario o como representante
de la Junta de Propietarios, los puntos de la agenda, la forma y resultado de las
votaciones y los acuerdos adoptados será firmado por el representante y el Secretario
designado por los miembros de la Junta.
ARTÍCULO TRIGÉSIMO SEGUNDO.- La Ley 27157 y su Decreto Supremo 08-
2000 MTC, constituyen normas complementarias del presente reglamento, en todo
aquello que no haya sido contemplado en el presente reglamento interno.
CAPITULO V
DE LAS DIVERGENCIAS
ARTÍCULO TRIGÉSIMO TERCERO.- Cualquier diferencia referente a los
derechos de propiedad y de condominio que puedan surgir entre los propietarios y que
no pueden ser solucionados por la asamblea de la junta, será resuelto en Juicio arbitral
de conformidad con nuestro ordenamiento Legal y el Código Procesal Civil.
San Juan de Lurigancho, 15 de Enero del 2003.