No.
De
Fecha de elaboración: Nombre del Perito:
Avalúo:
00001 Tuesday, January 10, 2023 ARQ. JUAN PÉREZ
00002
00003
00004
00005
00006
00007
00008
00009
00010
00011
00012
00013
00014
00015
No. De No. Cédula
Lugar y Fecha del avalúo:
Perito: Profesional:
65 1562348 GUANAJUATO, GTO. A 05 DE ENERO DE 2023
DATOS DEL PADRÓN
DATOS DEL AVALÚO
Tipo de Dominio del
Motivo del avalúo:
Inmueble:
ADJUDICACIÓN TESTAMENTARIA PROPIETARIO:
DATOS DEL PADRÓN
DATOS DEL AVALÚO
Tipo de
Propietario:
operación:
PEDRO LÓPEZ GÓNZALEZ SOLICITANTE:
RÓN
Solicitante: Rancho: Municipio:
JOAQUÍN, MARTHA, ANDREA Y RAMÓN TODOS
SAN JOAQUÍN GUANAJUATO
DE APELLIDOS HERRERA DOMÍNGUEZ
Nombre del predio: Ubicación: Localidad:
RANCHO NANITA CARRETERA GUANAJUATO - IRAPUATO SANTA TERESA
Inmuebles cercan
CLAVE CATASTRAL COORDENADAS UTM
Superficie Espesor del
Cuenta Predial: Región: Manzana: Lote: E: N:
en M2: suelo:
13S000456001 123 456 789 264125.6300 2312478.9500 1,078.469 1.00
Inmuebles cercanos a rancherías, sin ningún servicio Inmuebles cercanos a rancherías, sin servicios y en p
FACTORES: FACTORES:
Acceso a Vías
Dist. A Centros de Vías de Superficie Espesor del
Topografía: de Topografía:
Comercialización: Comunicación: en M2: suelo:
Comunicación:
1.00 1.00 1.00 1.00
CÁLCULO DEL VALOR DEL TERRENO
ancherías, sin servicios y en prolongación de calle cercana Inmuebles en rancherías, con calles sin servicios
FACTORES: FACTORES:
Acceso a Vías
Dist. A Centros de Vías de Superficie Espesor del Dist. A Centros de
de Topografía:
Comercialización: Comunicación: en M2: suelo: Comercialización:
Comunicación:
LOR DEL TERRENO
con calles sin servicios Inmuebles en rancherías, sobre calles trazadas con algún tipo de servicio
ACTORES: FACTORES:
Acceso a Vías
Vías de Superficie Espesor del Dist. A Centros de Acceso a Vías de
de Topografía:
Comunicación: en M2: suelo: Comercialización: Comunicación:
Comunicación:
gún tipo de servicio Inmuebles en rancherías, sobre calle con todos los servicios
FACTORES:
Vías de Superficie Espesor del Dist. A Centros de Acceso a Vías de Vías de
Topografía:
Comunicación: en M2: suelo: Comercialización: Comunicación: Comunicación:
VALOR REFERIDO A UNA FECHA ANTERIOR
Referido al día: Valor referido:
Tipo: Superficie en M2: Uso Calidad
3-2 500.000 CASA BUENA
A
Edad
Muros Columnas Entrepisos Techos Pisos Puertas Ventanas
Estimada
5 TABIQUE CONCRETO NO EXISTE
VIGUETA BOVEDILLA
LOSETAS MADERA FIERRO
Carpintería Herrería Inst. Eléctrica Inst. Sanitaria Aplanados Acabado Ext. Pintura
MADERA FIERRO OCULTAS COBRE MEZCLA
APLANDADO/PINTURA
VINILICA
Superficie en Edad
Muebles Baño Fachada Tipo: Uso Calidad
M2: Estimada
ECONÓMICOS
APLANDADO/PINTURA
CONSTRUCCIONES
Muros Columnas Entrepisos Techos Pisos Puertas Ventanas
ONES
Carpintería Herrería Inst. Eléctrica Inst. Sanitaria Aplanados Acabado Ext. Pintura
Superficie en Edad
Muebles Baño Fachada Tipo: Uso Calidad
HA: Estimada
C
Muros Columnas Entrepisos Techos Pisos Puertas Ventanas
Carpintería Herrería Inst. Eléctrica Inst. Sanitaria Aplanados Acabado Ext. Pintura
Muebles Baño Fachada
M U N I C I P I O DE G U A N A J U A T O
TESORERÍA MUNICIPAL
DIRECCIÓN DE CATASTRO E IMPUESTO PREDIAL
AVALÚO FISCAL RÚSTICO 2023
NO. DE AVALÚO: 00001
MOTIVO DEL AVALÚO: ADJUDICACIÓN TESTAMENTARIA CUENTA PREDIAL: 13S000456001
DATOS DEL PADRÓN
NOMBRE DEL PREDIO: RANCHO NANITA CLAVE CATASTRAL: MUNICIPIO: 11015 REGIÓN: 123 MANZANA: 456 LOTE: 789
CARRETERA GUANAJUATO - IRAPUATO LOCALIDAD: SANTA TERESA
UBICACIÓN:
COORDENADAS UTM DE CENTROIDE 14 N E: 264,125.6300 N: 2,312,478.9500
PROPIETARIO: PEDRO LÓPEZ GÓNZALEZ
RANCHO: SAN JOAQUÍN
SOLICITANTE: JOAQUÍN, MARTHA, ANDREA Y RAMÓN TODOS DE APELLIDOS HERRERA DOMÍNGUEZ
MUNICIPIO: GUANAJUATO
CÁLCULO DEL VALOR DEL TERRENO
FACTORES
SUPERFICIE VALOR
CLASIFICACIÓN DIST. A CENTROS DE ACCESO A VÍAS DE VÍAS DE VALOR PARCIAL
EN M2 POR M2 ESPESOR DEL SUELO TOPOGRAFÍA
COMERCIALIZACIÓN COMUNICACIÓN COMUNICACIÓN
Inmuebles cercanos a rancherías, sin
ningún servicio 1078.469 $ 47.29 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 51,000.80
Inmuebles cercanos a rancherías, sin
servicios y en prolongación de calle cercana
Inmuebles en rancherías, con calles sin
servicios
Inmuebles en rancherías, sobre calles
trazadas con algún tipo de servicio
Inmuebles en rancherías, sobre calle con
todos los servicios
SUPERFICIE DE TERRENO: 1,078.469 M2 VALOR TERRENO: $ 51,000.80
ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN CÁLCULO DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
REFERENCIA A B C Ref Tipo Superficie (m2) Valor por m2 Valor parcial
Uso CASA A 3-2 500.000 $ 3,971.10 $ 1,985,550.00
Calidad BUENA B 0.00 0.000 $ - $ -
Edad Estimada 5 AÑOS C 0.00 0.000 $ - $ -
SUPERFICIE CONSTRUIDA: VALOR DE LAS
Muros TABIQUE 500.000 m2 CONSTRUCCIONES:
$ 1,985,550.00
Columnas CONCRETO
VALOR TOTAL DEL PREDIO: $ 2,036,550.80
Entrepisos NO EXISTE
Techos VIGUETA BOVEDILLA VALOR REFERIDO AL DÍA: NO APLICA
Pisos LOSETAS
Puertas MADERA MEDIDAS, COLINDANCIAS Y OBSERVACIONES
Ventanas FIERRO
Carpintería MADERA
Herrería FIERRO
Inst. Eléctrica OCULTAS
Inst. Sanitaria COBRE
Aplanados MEZCLA
Acabado Ext. APLANDADO/PINTURA
Pintura VINILICA
Muebles Baño ECONÓMICOS
Fachada APLANDADO/PINTURA
F O T O G R A F Í A
LUGAR Y FECHA DEL AVALÚO: GUANAJUATO, GTO. A 05 DE ENERO DE 2023
FOLIO FECHA
CATASTRO
Tuesday, January 10, 2023
Revisó: [Link]. Valuador:
Sello
ARQ. BELEM AGUILERA MAGAÑA ING. LUIS EDUARDO MARTÍNEZ RIVERA ARQ. JUAN PÉREZ
DEPARTAMENTO DE VALUACIÓN DIRECCIÓN DE CATASTRO E IMPUESTO PREDIAL CED. PROF. 1562348 P.F. 65
M U N I C I P I O DE G U A N A J U A T O
TESORERÍA MUNICIPAL
DIRECCIÓN DE CATASTRO E IMPUESTO PREDIAL
AVALÚO FISCAL RÚSTICO 2023
NO. DE AVALÚO: 00001
MOTIVO DEL AVALÚO: ADJUDICACIÓN TESTAMENTARIA CUENTA PREDIAL: 13S000456001
DATOS DEL PADRÓN
NOMBRE DEL PREDIO: RANCHO NANITA CLAVE CATASTRAL: MUNICIPIO: 11015 REGIÓN: 123 MANZANA: 456 LOTE: 789
CARRETERA GUANAJUATO - IRAPUATO LOCALIDAD: SANTA TERESA
UBICACIÓN:
COORDENADAS UTM DE CENTROIDE 14 N E: 264,125.6300 N: 2,312,478.9500
PROPIETARIO: PEDRO LÓPEZ GÓNZALEZ
RANCHO: SAN JOAQUÍN
SOLICITANTE: JOAQUÍN, MARTHA, ANDREA Y RAMÓN TODOS DE APELLIDOS HERRERA DOMÍNGUEZ
MUNICIPIO: GUANAJUATO
REPORTE FOTOGRÁFICO Y OBSERVACIONES DEL PERITO VALUADOR