No.
De
Fecha de elaboración: Nombre del Perito:
Avalúo:
00001 Saturday, January 7, 2023 ARQ. JUAN PÉREZ
00002
00003
00004
00005
00006
00007
00008
00009
00010
00011
00012
00013
No. De No. Cédula
Lugar y Fecha del avalúo:
Perito: Profesional:
65 1562348 GUANAJUATO, GTO. A 06 DE ENERO DE 2023
DATOS DEL PADRÓN
DATOS DEL AVALÚO
Tipo de Dominio
Motivo del avalúo: Propietario:
del Inmueble:
TRASLACIÓN DE DOMINIO POSEEDOR: DIANA RUIZ RAMÍREZ
L PADRÓN
Tipo de
Solicitante: Rancho: Municipio:
operación:
ALEJANDRA MARTÍNEZ GONZÁLEZ Y EFRAÍN
SOLICITANTE: SAN JOAQUÍN GUANAJUATO
RUIZ SANDOVAL
Nombre del
Ubicación: Colonia: Localidad: Cuenta Predial:
predio:
RANCHO CARRETERA GUANAJUATO -
MODELO SANTA TERESA 13S000456001
NANITA IRAPUATO
Predios d
CLAVE CATASTRAL COORDENADAS UTM
Superficie en Espesor del
Región: Manzana: Lote: E: N:
HA: suelo:
13 5 123 263,128.3200 2,316,847.8400
Predios de Riego Predios de Temporal
FACTORES: FACTORE
Acceso a Vías
Dist. A Centros de Vías de Superficie en Espesor del
Topografía: de Topografía:
Comercialización: Comunicación: HA: suelo:
Comunicación:
Predios de Temporal Agostadero
FACTORES: FACTORES:
Acceso a Vías
Dist. A Centros de Vías de Superficie en Espesor del
de Topografía:
Comercialización: Comunicación: HA: suelo:
Comunicación:
CÁLCULO DEL VALOR DEL TERRENO
Agostadero Cerril, Monte, Incultivable
FACTORES: FACTORES:
Acceso a Vías
Dist. A Centros de Vías de Superficie en Espesor del
de Topografía:
Comercialización: Comunicación: HA: suelo:
Comunicación:
256,325.860 1.00 1.00
LOR DEL TERRENO
Cerril, Monte, Incultivable Pie de c
FACTORES:
Dist. A Centros de Acceso a Vías de Vías de Superficie en
Clasificación:
Comercialización: Comunicación: Comunicación: M2:
Inmuebles en rancherías, sobre calles
1.00 1.00 1.00 500.000
trazadas con algún tipo de servicio
Pie de casa (m2)
FACTORES:
Espesor del Dist. A Centros de Acceso a Vías de Vías de Superficie en
Topografía:
suelo: Comercialización: Comunicación: Comunicación: M2:
1.05 1.10 1.00 1.00 1.05 10.000
Servidumbre de paso (m2)
FACTORES:
Espesor del Dist. A Centros de Acceso a Vías de Vías de
Valor por HA: Topografía:
suelo: Comercialización: Comunicación: Comunicación:
$ 47.29 1.05 1.10 1.00 1.00 1.05
VALOR REFERIDO A UNA FECHA
ANTERIOR
Referido al día: Valor referido: Superficie
Tipo: Uso Calidad
M2:
Thursday, March 1, 2018 $550,000.00 3-2 100.283 HABITACIONAL BUENA
A
Edad
Muros Columnas Entrepisos Techos Pisos Puertas Ventanas
Estimada
-3 LADRILLO CONCRETO CONCRETO LAMINA TIERRA HERRERIA HERRERIA
Carpintería Herrería Inst. Eléctrica Inst. Sanitaria Aplanados Acabado Ext. Pintura
NO APLICA NO APLICA VISIBLE OCULTA NO APLICA MEZCLA VINILICA
Edad
Muebles Baño Fachada Tipo: Superficie M2: Uso Calidad
Estimada
ECONOMICOS LADRILLO
CÁLCULO DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
Muros Columnas Entrepisos Techos Pisos Puertas Ventanas
AS CONSTRUCCIONES
Carpintería Herrería Inst. Eléctrica Inst. Sanitaria Aplanados Acabado Ext. Pintura
Superficie en Edad
Muebles Baño Fachada Tipo: Uso Calidad
M2: Estimada
C
Muros Columnas Entrepisos Techos Pisos Puertas Ventanas
Carpintería Herrería Inst. Eléctrica Inst. Sanitaria Aplanados Acabado Ext. Pintura
Muebles Baño Fachada
M U N I C I P I O DE G U A N A J U A T O
TESORERÍA MUNICIPAL
DIRECCIÓN DE CATASTRO E IMPUESTO PREDIAL
AVALÚO FISCAL RÚSTICO 2023
NO. DE AVALÚO: 00001
MOTIVO DEL AVALÚO: TRASLACIÓN DE DOMINIO CUENTA PREDIAL: 13S000456001
DATOS DEL PADRÓN
NOMBRE DEL PREDIO: RANCHO NANITA CLAVE CATASTRAL: MUNICIPIO: 11015 REGIÓN: 13 MANZANA: 5 LOTE: 123
CARRETERA GUANAJUATO - IRAPUATO LOCALIDAD: SANTA TERESA
UBICACIÓN:
COORDENADAS UTM DE CENTROIDE 14 N E: 263,128.3200 N: 2,316,847.8400
POSEEDOR: DIANA RUIZ RAMÍREZ
RANCHO: SAN JOAQUÍN
SOLICITANTE: ALEJANDRA MARTÍNEZ GONZÁLEZ Y EFRAÍN RUIZ SANDOVAL
MUNICIPIO: GUANAJUATO
CÁLCULO DEL VALOR DEL TERRENO
FACTORES
SUPERFICIE
CLASIFICACIÓN VALOR POR HA DIST. A CENTROS DE ACCESO A VÍAS DE VÍAS DE VALOR PARCIAL
EN HA ESPESOR DEL SUELO TOPOGRAFÍA
COMERCIALIZACIÓN COMUNICACIÓN COMUNICACIÓN
Predios de Riego
Predios de Temporal
Agostadero
Cerril, Monte, Incultivable 25-63-25.86 $ 3,645.74 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 93,449.74
Pie de casa (m2) 500.000 $ 316.88 1.05 1.10 1.00 1.00 1.05 $ 192,148.11
Servidumbre de paso (m2) 10.000 $ 47.29 1.05 1.10 1.00 1.00 1.05 $ 573.51
SUPERFICIE DE TERRENO: 25-68-35.86 HA VALOR TERRENO: $ 286,171.36
ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN CÁLCULO DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
REFERENCIA A B C Ref Tipo Superficie (m2) Valor por m2 Valor parcial
Uso HABITACIONAL A 3-2 100.283 $ 3,971.10 $ 398,233.82
Calidad BUENA B 0.00 0.000 $ - $ -
Edad Estimada 3 MESES C 0.00 0.000 $ - $ -
SUPERFICIE CONSTRUIDA: VALOR DE LAS
Muros LADRILLO 100.283 m2 CONSTRUCCIONES:
$ 398,233.82
Columnas CONCRETO
VALOR TOTAL DEL PREDIO: $ 684,405.18
Entrepisos CONCRETO
Techos LAMINA VALOR REFERIDO AL DÍA: Thursday, March 1, 2018 $550,000.00
Pisos TIERRA
Puertas HERRERIA MEDIDAS, COLINDANCIAS Y OBSERVACIONES
Ventanas HERRERIA
Carpintería NO APLICA
Herrería NO APLICA
Inst. Eléctrica VISIBLE
Inst. Sanitaria OCULTA
Aplanados NO APLICA
Acabado Ext. MEZCLA
Pintura VINILICA
Muebles Baño ECONOMICOS
Fachada LADRILLO
F O T O G R A F Í A
LUGAR Y FECHA DEL AVALÚO: GUANAJUATO, GTO. A 06 DE ENERO DE 2023
FOLIO FECHA
CATASTRO
Saturday, January 7, 2023
Revisó: [Link]. Valuador:
Sello
ARQ. BELEM AGUILERA MAGAÑA ING. LUIS EDUARDO MARTÍNEZ RIVERA ARQ. JUAN PÉREZ
DEPARTAMENTO DE VALUACIÓN DIRECCIÓN DE CATASTRO E IMPUESTO PREDIAL CED. PROF. 1562348 P.F. 65
M U N I C I P I O DE G U A N A J U A T O
TESORERÍA MUNICIPAL
DIRECCIÓN DE CATASTRO E IMPUESTO PREDIAL
AVALÚO FISCAL RÚSTICO 2023
NO. DE AVALÚO: 00001
MOTIVO DEL AVALÚO: TRASLACIÓN DE DOMINIO CUENTA PREDIAL: 13S000456001
DATOS DEL PADRÓN
NOMBRE DEL PREDIO: RANCHO NANITA CLAVE CATASTRAL: MUNICIPIO: 11015 REGIÓN: 13 MANZANA: 5 LOTE: 123
UBICACIÓN: CARRETERA GUANAJUATO - IRAPUATO LOCALIDAD: SANTA TERESA
COORDENADAS UTM DE CENTROIDE 14 N E: 263,128.3200 N: 2,316,847.8400
POSEEDOR: DIANA RUIZ RAMÍREZ
RANCHO: SAN JOAQUÍN
SOLICITANTE: ALEJANDRA MARTÍNEZ GONZÁLEZ Y EFRAÍN RUIZ SANDOVAL
MUNICIPIO: GUANAJUATO
REPORTE FOTOGRÁFICO Y OBSERVACIONES DEL PERITO VALUADOR