VICIOS E INEFICACIA

LESIÓN

DEFINICIÓN
La lesión es una figura legal en el Código Civil y Comercial argentino (artículo 332) que
protege cuando ocurren casos en que una persona acepta cumplir con una obligación
desproporcionada en comparación con lo que recibe a cambio, y esto sucede porque la otra
parte se aprovecha de su necesidad, falta de experiencia o alguna debilidad que afecta su
capacidad para tomar decisiones de manera libre y justa.

ELEMENTOS DE LA LESIÓN
La figura de la lesión tiene varios elementos que permiten determinar cuándo aplica y cómo
puede ser justificada legalmente:
1. Elemento Objetivo: Es la desproporción notoria entre las prestaciones de
ambas partes. En el CCC, la inequidad es presunta pero permite que se demuestre lo
contrario, por lo que si se prueba que la desproporción tiene una razón válida, podría no ser
considerada lesión.
2. Elemento Subjetivo: Este elemento se refiere a la conducta intencional de una
de las partes al explotar la debilidad de la otra.
• Del lado del lesionante (la parte que se aprovecha): Hay un aprovechamiento
activo de la situación de debilidad o necesidad de la otra parte.
• Del lado del lesionado (la parte afectada): Esta persona puede estar en una
situación de necesidad (falta de lo básico para vivir), tener debilidad psíquica (como una
alteración mental), o inexperiencia (desconocimiento en temas jurídicos). Estos elementos
hacen que la persona no esté en condiciones de tomar una decisión libre y equilibrada.

SANCIONES Y DISPOSICIONES DE LA PARTE AFECTADA

La parte afectada tiene varias opciones para defenderse de una lesión:
• Acción de Nulidad: Puede pedir la nulidad del acto, es decir, cancelar el
contrato desde su origen.
• Reajuste Equitativo: En lugar de anular el contrato, puede pedir un reajuste
equitativo para lograr un equilibrio en las prestaciones.
• Si el demandado acepta un reajuste en respuesta a la demanda y no han
pasado más de dos años desde la celebración del contrato, esta opción se prioriza sobre la
nulidad, siempre que persista la desproporción.

ACTOS JURÍDICOS ALCANZADOS POR LESIÓN

El artículo 332 permite que los actos jurídicos bilaterales y onerosos puedan ser anulados o
modificados por lesión. La lesión no aplica en actos unilaterales, ya que no existe una
segunda parte que pueda aprovecharse de la otra.

LOS TITULARES DE LAS ACCIONES

Las acciones por lesión pueden ser ejercidas exclusivamente por las personas directamente
afectadas por el acto lesivo. Esto significa que solo la persona perjudicada, o en casos
específicos sus herederos, pueden iniciar la acción para solicitar la nulidad del acto. De esta
manera, se restringe la legitimación activa únicamente a quienes han sufrido el perjuicio,
asegurando que sean los verdaderos interesados quienes puedan reclamar la lesión.

RENUNCIABILIDAD DE LA ACCION
En el derecho civil, es posible renunciar a la acción por lesión, siempre que se trate de una
decisión libre y consciente por parte de la persona afectada. Esta renuncia debe ser expresa y
no puede hacerse de manera implícita. La renunciabilidad permite que, si la parte
perjudicada decide que no quiere ejercer su derecho a reclamar la nulidad, pueda formalizar
esta decisión y aceptar las consecuencias del acto jurídico.

LA CONFIRMACIÓN DEL ACTO LESIVO

La confirmación implica la aceptación por parte del afectado de los términos del acto lesivo.
Si el perjudicado, luego de tomar conocimiento del daño o desproporción, confirma el acto,
renuncia automáticamente a la posibilidad de reclamar su nulidad por lesión. La
confirmación debe ser clara y expresa, mostrando la intención de validar el acto, incluso
cuando es perjudicial. Con esta confirmación, se pierde la posibilidad de impugnar el acto en
el futuro.

LA PRESCRIPCIÓN DE LA ACCION
La acción por lesión está sujeta a un plazo de prescripción, que es el tiempo máximo dentro
del cual la parte afectada puede reclamar la nulidad del acto. Pasado este tiempo, se pierde el
derecho de accionar. Este plazo de prescripción puede variar dependiendo de la legislación
aplicable, pero su finalidad es brindar certeza y seguridad jurídica, evitando que las acciones
por lesión se mantengan indefinidamente abiertas

RESUMEN DE LOS TRES ELEMENTOS DEL ACTO LESIVO

1. Elemento Objetivo: Una ventaja económica excesivamente desproporcionada

y sin justificación.
• La desproporción debe ser evidente, lo que significa que debe ser indiscutible,
incluso para un observador externo.
• Debe existir en el momento de la firma del contrato y permanecer al momento
de la demanda.
2. Elemento Subjetivo del Lesionado: La víctima está en situación de necesidad,
debilidad mental o inexperiencia, lo que afecta su libertad de decisión. En este contexto:
• La necesidad incluye la falta de recursos básicos.
• La debilidad psíquica abarca condiciones como toxicomanía o ebriedad.
• La inexperiencia implica desconocimiento en el área específica.
 3. Elemento Subjetivo del Lesionante: La parte que obtiene la ventaja se
aprovecha intencionalmente de la situación de inferioridad de la otra parte.

SIMULACIÓN

DEFINICIÓN
La simulación es un vicio en los actos jurídicos cuando las partes aparentan realizar un acto
con una finalidad, pero en realidad están ocultando otro diferente. Según el artículo 333 del
Código Civil y Comercial (CCyC) argentino, la simulación se da en los siguientes casos:
1. Cuando un acto disfraza otro, como una venta que en realidad es una
donación.
2. Cuando el acto contiene cláusulas falsas que no reflejan la verdadera
intención de las partes.
3. Cuando el acto tiene fechas falsas.
4. Cuando el acto otorga derechos a personas que no son las verdaderas
beneficiarias (como en el caso de los testaferros).

El objetivo principal de la simulación es engañar, ya sea para ocultar bienes, evitar deudas o
eludir responsabilidades legales.

ELEMENTOS DEL ACTO SIMULADO

1. Contradicción entre la voluntad interna y la declarada: Las partes no

coinciden en lo que realmente quieren hacer y lo que dicen que están haciendo.
2. Acuerdo de las partes: La discordancia no es accidental, sino intencional, con
el fin de crear una apariencia falsa.
3. Ánimo de engañar (animus decipiendi): Las partes actúan para engañar a
terceros o al sistema legal.

SIMULACIÓN LÍCITA E ILÍCITA (art. 334)

1. Simulación lícita: No causa daño a terceros ni transgrede normas legales. Por

ejemplo, simular un acto para proteger bienes de futuras deudas sin afectar a nadie.
2. Simulación ilícita: Tiene como fin perjudicar a terceros o violar la ley, como
evadir impuestos o defraudar a acreedores. Este tipo de simulación es nulo, ya que el acto
real no tiene validez.

• Simulación absoluta: El acto ostensible no oculta nada real, es solo una

apariencia sin intención de cumplir con lo acordado.
• Simulación relativa: El acto ostensible oculta un acto real que las partes
desean realizar, como una venta que en realidad es una donación.n

SIMULACIÓN POR INTERPOSICIÓN DE PERSONAS

Este tipo de simulación ocurre cuando los derechos son adquiridos o transmitidos a personas
interpuestas, es decir, personas que actúan en nombre de los verdaderos beneficiarios,
ocultando su identidad. Para que haya simulación, todas las partes deben estar de acuerdo en
la maniobra. Si una parte no sabe del engaño, no se considera simulación

ACCION DE SIMULACIÓN ENTRE LAS PARTES DEL NEGOCIO (Art. 335 CCC)

Las partes que hacen un acto simulado ilícito o perjudicial no pueden demandarse entre sí
por la simulación, a menos que no obtengan ningún beneficio de esa simulación. Deben
probar la simulación con un contradocumento, o justificar por qué no lo tienen.

PRUEBA DE LA ACCION DE SIMULACIÓN ENTRE PARTES

La simulación en un acto jurídico se puede probar con un “contradocumento”. Este es un

documento que muestra el contenido real del acto simulado, y las partes lo mantienen en
secreto.

Requisitos del Contradocumento:

1. Debe ser otorgado por las partes involucradas o el beneficiario del acto
simulado.
2. Debe referirse directamente al acto simulado.
3. Debe ser contemporáneo o haber sido creado con la misma intención que el
acto simulado, aunque no necesariamente en el mismo momento.

Exigencia del Contradocumento:

El contradocumento debe presentarse, pero si no se presenta, se puede continuar con la

acción de simulación. Si falta, quien no lo presenta debe explicar por qué (por ejemplo, si lo
perdieron o destruyeron) y ofrecer otras pruebas que demuestren la simulación. El juez
valorará si la simulación se prueba por otros medios, como testigos o presunciones.

ACCIÓN DE SIMULACIÓN EJERCIDA POR TERCEROS (Art. 336 CCC)

Los terceros que se ven afectados por un acto simulado pueden demandar su nulidad y
probar la simulación con cualquier tipo de evidencia.

EFECTOS FRENTE A TERCEROS Y DEBER DE INDEMINZAR(Art. 337 CCC)

Protección de Acreedores de Buena Fe:

• Si un bien se adquiere a través de un acto simulado, pero un acreedor de
buena fe (quien no sabe de la simulación) toma posesión del bien, puede ejecutar el bien
como si el acto fuera legítimo. Esto significa que la simulación no afecta los derechos de los
acreedores que actúan de buena fe, es decir, aquellos que no tienen conocimiento de que el
acto es simulado.

Responsabilidad de los Subadquirentes:

• Si el bien adquirido por simulación es transferido a un subadquirente (alguien
que compra el bien después de la simulación), el acreedor solo podrá reclamar la nulidad en
las siguientes situaciones:
 1. Subadquirente con mala fe: Si el subadquirente sabía de la simulación cuando
compró el bien, y adquirió el bien gratuitamente (es decir, no pagó por él).
2. Subadquirente de buena fe pero sin pago: Si el subadquirente adquirió el bien
de buena fe pero no pagó por él (es un título gratuito), el reclamo solo se puede hacer si hubo
un enriquecimiento injusto para el subadquirente.
• Enriquecimiento injusto: El subadquirente no debe quedar con una ganancia
no justificada por el acto simulado, especialmente si este beneficio no se corresponde con la
realidad del negocio.

Indemnización:
• Si el subadquirente actuó de mala fe o si el deudor que se benefició de la
simulación sabía que el acto era simulado, entonces deberán indemnizar a los acreedores que
fueron perjudicados por la simulación.
• Esto implica que las personas que se beneficiaron de la simulación deben
compensar a los acreedores por el daño que les causó la simulación, ya que su buena fe fue
afectada.

FRAUDE

DEFINICIÓN

Un fraude a los acreedores se da cuando el deudor realiza un negocio jurídico (acto legal) con
el objetivo de reducir su patrimonio y dificultar el cumplimiento de sus deudas. Este acto
puede ser unilateral (solo una parte actúa) o bilateral (dos partes participan). El propósito es
obstaculizar el pago a los acreedores.

LA ACCION DE INOPONIBILIDAD

La acción de inoponibilidad es el mecanismo legal que permite a los acreedores solicitar que
los actos realizados por el deudor en fraude a sus derechos no sean considerados válidos
frente a ellos. Esto se establece en el artículo 338 del Código Civil y Comercial de Argentina,
que permite a cualquier acreedor impugnar los actos del deudor que puedan haber afectado
su situación económica.

REQUISITOS ACCIÓN DE INOPONIBILIDAD

El artículo 339 establece los requisitos para que la acción revocatoria o pauliana proceda:
1. Crédito de fecha anterior: El crédito debe haber surgido antes del acto
impugnado, aunque existen excepciones si el deudor actuó para defraudar a futuros
acreedores.
2. Causa de insolvencia: El acto debe haber agravado la insolvencia del deudor.
3. Conocimiento de la parte contratante: La otra parte del contrato debe haber
sabido o debido conocer que el acto agravaba la insolvencia del deudor.

REACCIÓN FRENTE AL ACTO DE FRAUDE A LOS TERCEROS

El ordenamiento jurídico establece acciones para defender los derechos de los acreedores
cuando estos son afectados por el fraude. El sistema de justicia permite que los acreedores
puedan impugnar estos actos fraudulentos, lo que tiene como fin reconstituir el patrimonio
del deudor, para que los bienes de este puedan ser utilizados para cubrir las deudas. El
principio subyacente es que el patrimonio del deudor es la garantía común de los acreedores:
todos los bienes del deudor deben estar disponibles para que los acreedores puedan cobrarse
de ellos.

El deudor tiene la libertad de administrar y disponer de su patrimonio, pero esta libertad no

es absoluta. Está condicionado por la obligación de pagar sus deudas. Si el deudor reduce su
patrimonio mediante actos fraudulentos, como vender bienes a precios muy bajos o regalar
propiedades, los acreedores pueden reclamar que estos actos sean declarados inoponibles.

ACTOS A TRAVÉS DE LOS CUALES SE DEFRAUDA A LOS ACREEDORES

El fraude puede materializarse de diversas maneras a través de actos jurídicos, y se detallan

una serie de requisitos para que los actos puedan ser considerados fraudulentos y, por tanto,
inoponibles:
• a) Deben ser negocios jurídicos: El fraude no se manifiesta en simples hechos
o acciones, sino en actos jurídicos que pueden ser de dos tipos: unilaterales o bilaterales.
Ejemplos de fraude no constituyen simples daños, como prender fuego a un bien, ya que no
es un acto jurídico.
• b) Deben ser negocios válidos: Si el negocio jurídico es nulo desde el
principio, no puede ser considerado fraudulento, ya que la nulidad implica que el acto no
tiene efectos jurídicos.
• c) Deben ser negocios positivos o de actuación: Los actos fraudulentos no
siempre se dan por omisión (dejar de hacer algo), pero algunas omisiones pueden ser
fraudulentas, como no ejercer un derecho que podría haber evitado que el patrimonio se
empobreciera.
• d) Deben ser negocios de enajenación o que impidan el mejoramiento del
patrimonio: Los actos de enajenación son aquellos en los que el deudor transfiere la
propiedad de sus bienes. Sin embargo, también se consideran fraudulentos aquellos actos
que no implican la salida de bienes, sino que impiden que el patrimonio del deudor se
enriquezca, como la renuncia a un derecho que podría haber mejorado su situación
económica.
• e) Deben referirse a derechos o intereses patrimoniales: Los actos
fraudulentos deben involucrar derechos patrimoniales. No se pueden impugnar actos
relacionados con derechos no patrimoniales, como derechos personales o morales, ya que no
afectan la solvencia del deudor.
• f) Puede tratarse de derechos perfectos o no: El fraude puede involucrar tanto
derechos ya consolidados (como la propiedad de un bien) como derechos que aún no se han
perfeccionado (como un derecho de herencia o una donación pendiente).
• g) Deben causar un perjuicio: Para que un acto sea considerado fraudulento,
debe causar o agravar la insolvencia del deudor. Si un acto disminuye el valor del patrimonio
del deudor o impide que aumente, los acreedores pueden impugnarlo.

IMPUGNACION Y SANCIÓN

Cuando un acto es fraudulento, los acreedores tienen la posibilidad de impugnarlo a través

de la acción revocatoria o acción pauliana. Este tipo de acción tiene como fin declarar que el
acto es inoponible a los acreedores, lo que significa que, aunque el acto es válido, no puede
afectar sus derechos. En otras palabras, los actos fraudulentos no pueden oponerse a los
acreedores que los impugnan, y deben ser anulados respecto a ellos.

EFECTOS FRENTE A TERCEROS. DEBER DE INDEMNIZAR (art 340)

1. Fraude y terceros de buena fe: Si alguien compra bienes del deudor que está
cometiendo fraude, no se puede afectar el derecho de los acreedores si ese comprador actuó
de buena fe (es decir, sin saber que estaba involucrado en un fraude).
2. Acción contra subadquirentes: Los acreedores pueden demandar al siguiente
comprador (subadquirente) solo si compró de forma gratuita o si estuvo involucrado en el
fraude (complicidad). La complicidad se presume si, al comprar, sabía que el deudor estaba
en problemas económicos (insolvencia).
3. Responsabilidad por daños: Si el subadquirente (nuevo comprador) actuó de
mala fe o participó en el fraude, será responsable junto con el deudor de indemnizar al
acreedor. Esto aplica si los bienes fueron vendidos a alguien de buena fe que pagó un precio
(título oneroso) o si los bienes se perdieron para el acreedor de alguna forma.
4. Subadquirente de buena fe y título gratuito: Si el subadquirente compró de
buena fe y gratuitamente (sin pagar), solo tendrá que responder por el beneficio que obtuvo
del fraude, es decir, lo que ganó.

EXTINCIÓN DE LA ACCION —> (art. 341) Si el comprador de los bienes (que fueron parte
del fraude) decide pagar al acreedor o dar alguna garantía suficiente para cubrir la deuda, la
acción del acreedor se extingue (se acaba).

Artículo 342. Extensión de la inoponibilidad

1. Inoponibilidad solo para el acreedor: La decisión de que un acto es

“inoponible” (no válido) solo afecta a los acreedores que han solicitado la impugnación de
ese acto. Es decir, los efectos de la anulación del acto no benefician a todos los acreedores,
solo a los que interpusieron la demanda.
2. Hasta el monto del crédito: La inoponibilidad solo afecta hasta el valor del
crédito de cada acreedor. Si un acreedor tiene un crédito de una cantidad específica, la
anulación solo afecta hasta esa cantidad.

NULIDAD
CRITERIO DE DISTINCIÓN (art. 386 CCC)

● Nulidad Absoluta: Se aplica a los actos que violan el orden público, la moral o las
buenas costumbres. Se considera más grave, ya que protege intereses generales de la
sociedad.
● Nulidad Relativa: Se establece en favor de personas específicas cuando la ley busca
proteger sus intereses individuales y no el interés general.

Este criterio de distinción entre nulidad absoluta y relativa permite que las consecuencias de
cada tipo de nulidad se adecuen a la naturaleza del interés lesionado.

CASOS Y CONSECUENCIAS
NULIDAD ABSOLUTA (art. 387 CCC)

● Declaración de oficio: El juez puede declararla aun sin petición de parte, siempre que
la nulidad sea manifiesta al dictar sentencia.
● Quiénes pueden alegarla:
○ Puede ser invocada por cualquier interesado y por el Ministerio Público, dado
que el interés protegido es el de la comunidad.
○ Restricción: No puede ser invocada por una de las partes si la nulidad se debe
a su propia torpeza (ej. un acto ilícito en el que la parte se benefició).
● No se puede sanear: La nulidad absoluta no se puede corregir mediante confirmación
(acto voluntario de las partes que sanea defectos) ni por prescripción (el paso del
tiempo no la convierte en válida).

NULIDAD RELATIVA (art. 388 CCC)

● Declaración a instancia de parte: La nulidad relativa solo puede solicitarse por las
personas en cuyo beneficio se creó esta nulidad.
● Excepcionalidad: La otra parte, si actuó de buena fe y sufrió un perjuicio importante,
puede pedir la nulidad.
● Puede sanearse:
○ Confirmación: Las partes pueden corregir la nulidad con su aceptación o
ratificación.
○ Prescripción: Si pasa el tiempo que establece la ley, la nulidad se considera
subsanada.
● Limitación: Si una de las partes carecía de capacidad de ejercicio y actuó con dolo
(engaño intencional), no puede pedir la nulidad.

NULIDAD TOTAL Y PARCIAL (art. 389 CCC)

 ● Nulidad Total: Afecta a todo el acto, impidiendo que el acto cumpla su finalidad.
● Nulidad Parcial: Solo afecta una o algunas disposiciones del acto.
○ Separabilidad de las disposiciones:
■ Si la disposición nula es separable, solo se anulan las partes específicas
y el resto del acto sigue siendo válido.
■ Si no son separables y la finalidad del acto no puede cumplirse, se
declara nulidad total.
○ Integración por el juez: Cuando se declara la nulidad parcial, el juez puede
integrar el acto para sustituir las partes nulas, tomando en cuenta la
naturaleza del acto y los intereses que las partes razonablemente buscaban.

NULIDAD MANIFIESTA Y NO MANIFIESTA

La nulidad manifiesta es aquella evidente a primera vista para el juez, sin necesidad de una
revisión profunda. En estos casos de nulidad absoluta, el juez puede declararla de oficio, sin
que las partes lo soliciten. La nulidad no manifiesta, por otro lado, no es evidente y requiere
que una parte la invoque o que el juez realice un análisis más detallado.

ACTOS NULOS Y ANULABLES

Código Civil de Vélez Sarsfield: En el Código Civil de Vélez existía la distinción entre actos
nulos y anulables:
● Actos Nulos: Aquellos contrarios a normas de orden público o que carecían de
requisitos esenciales.
● Actos Anulables: Aquellos con vicios que podían afectar la validez del acto, pero cuya
nulidad podía ser subsanada en ciertos casos.
Esta distinción generaba un sistema rígido y menos flexible.

Código Civil y Comercial de la Nación (CCC): El CCC elimina esta distinción, estableciendo
en cambio las categorías de nulidad absoluta y relativa como una clasificación más adaptada
a los efectos y consecuencias de la nulidad según el interés protegido. Al centrarse en los
intereses en juego (orden público o protección de partes específicas), el CCC permite un
enfoque más funcional y equilibrado en la resolución de conflictos sobre la validez de los
actos.

EFECTOS DE LA DECLARACIÓN DE NULIDAD DE LAS PARTES

La nulidad de un acto jurídico significa que este pierde su validez y, en consecuencia, las
partes deben volver al estado anterior al acto, restituir lo que se haya entregado o compensar
lo que se haya recibido. Esto se realiza para restaurar el equilibrio entre las partes y evitar
cualquier beneficio injusto derivado de un acto nulo.

RESTITUCIÓN MUTUA (art. 390 CCC)

Significa volver al estado anterior, restituirse cosas y frutos
La nulidad implica que las partes deben restituirse recíprocamente los bienes, derechos o
valores que fueron objeto del acto nulo. Esto significa devolver lo que cada uno recibió o
compensar por el beneficio que se obtuvo del bien. En los casos en que la restitución literal
no es posible, se aplican otras reglas para evaluar y compensar en dinero.

FRUTOS Y PRODUCTOS (Arts. 1918-1921 CCC)

Estos artículos regulan la situación de los frutos y productos generados por la cosa durante el
tiempo en que una de las partes la poseyó. Se diferencia entre poseedores de buena y de mala
fe, lo que afecta su derecho a los frutos y productos obtenidos.

FRUTOS NATURALES Y CIVILES (Art. 1918)

● Poseedor de buena fe: Tiene derecho a quedarse con los frutos naturales y civiles
obtenidos hasta que tenga conocimiento de la nulidad. A partir de allí, deberá
restituirlos. Tiene que restituir la cosa, con los frutos pendientes y sus productos
● Poseedor de mala fe: Debe restituir todos los frutos obtenidos, incluso antes de la
declaración de nulidad, pues se considera que no tenía un derecho legítimo para
aprovecharse de ellos. Tiene que restituir la cosa, con los frutos percibidos, los no
percibidos y tanto sea por culpa o negligencia, los frutos pendientes y los productos
•
PRODUCTOS (Art. 1919)

Los productos se deben restituir siempre, independientemente de la buena o mala fe del

poseedor, pues su extracción puede afectar el valor del bien original.

RESTITUCIÓN DE FRUTOS PERCIBIDOS (Art. 1920)

La obligación de restituir incluye también los frutos que se deberían haber percibido si el
poseedor no los descuidó. Si los frutos se vendieron, se debe restituir su equivalente en
dinero.

COMPENSACIÓN DE GASTOS: El poseedor tiene derecho a ser compensado por los gastos
necesarios para la producción y conservación de los frutos y productos. Esto es aplicable
tanto para poseedores de buena como de mala fe. En medida que sean útiles se pueden
recuperar

Artículo 1921: posesión viciosa responde siempre por hurto, estafa o abuso de confianza

DESTRUCCIÓN, DETERIORO Y PERDIDA DE LA COSA (Arts. 1934-1938 CCC)

La pérdida, destrucción o deterioro de la cosa a restituir afecta el alcance de la restitución. Se

establece si la responsabilidad del poseedor de restituir incluye compensar la pérdida, y el
grado de responsabilidad depende nuevamente de la buena o mala fe.

RESPONSABILIDAD DEL POSEEDOR (Art. 1934)

● Poseedor de buena fe: Solo es responsable por los deterioros o pérdidas de la cosa que
hayan ocurrido después de haber sido notificado de la nulidad. Antes de esto, no
 responde por daños fortuitos. No responde, sino que responde con valor subyacente
que queda
● Poseedor de mala fe: Responde por cualquier pérdida o deterioro, ya que su posesión
es ilegítima desde el comienzo. responde con valor de lo destruido excepto por hecho
natural, pero en caso de posesión viciosa responde igualmente aunque sea un hecho
natural

DETERIORO DE LA COSA (Art. 1935)

El poseedor debe responder por el deterioro en la medida de su buena o mala fe. En caso de
mala fe, la responsabilidad es completa; en buena fe, solo se responde por deterioros
posteriores al conocimiento de la nulidad.

PÉRDIDA TOTAL O PARCIAL (Art. 1936)

● Si la cosa se pierde totalmente y no puede restituirse, el poseedor debe compensar el

valor de la misma, en función de su buena o mala fe.
● En caso de pérdida parcial, la restitución debe realizarse en el estado en que se
encuentre la cosa, y el poseedor de mala fe deberá compensar por la disminución del
valor.

VALORACIÓN DE LA PERDIDA (Art. 1937)

El monto a compensar se determina según el valor que la cosa tenía al momento de la

pérdida o deterioro.

ARTÍCULO 1938→ INDEMNIZACIÓN Y PAGO DE MEJORAS

Este artículo del Código Civil y Comercial (CCC) trata sobre quién tiene derecho a pedir
dinero por las mejoras que ha hecho en una propiedad, en el marco de una “relación de
poder” (como entre el dueño y un ocupante).
1. Mejoras de mantenimiento y mejoras suntuarias: No se puede reclamar
indemnización por mejoras que son solo para mantener el estado original de la cosa (como
reparaciones menores) o por mejoras suntuarias, que son aquellas mejoras de lujo o adornos
que no agregan valor esencial. Sin embargo, estas mejoras suntuarias pueden ser retiradas si
al hacerlo no se daña la propiedad.
2. Mejoras necesarias: El que ha hecho mejoras necesarias (las que se deben
hacer para que la cosa funcione o no se deteriore) sí puede reclamar el costo de esas mejoras,
a menos que sea responsable de la necesidad de esas reparaciones por haber actuado de mala
fe (como si dañó intencionalmente la cosa).
3. Mejoras útiles: Estas son mejoras que aumentan el valor de la propiedad,
aunque no sean indispensables. En este caso, se puede reclamar el pago de estas mejoras,
pero solo hasta el monto del valor que realmente aumentó la cosa.
4. Acrecentamientos naturales: Si la propiedad ha ganado valor por eventos
naturales (como el crecimiento de árboles o el aumento de terreno por el río), esos
incrementos no pueden ser reclamados como mejoras para recibir una indemnización.

CONSECUENCIAS DE HECHOS ILÍCITOS Y REPARACIONES (Art. 391 CCC)

El artículo 391 establece que, aunque el acto jurídico nulo no produzca los efectos de un acto
válido, puede dar lugar a consecuencias legales derivadas de los hechos, como
indemnizaciones por daños y perjuicios causados por la nulidad. Esto permite reclamar
compensación por daños derivados de la nulidad.

Efecto del Acto Nulo:

● Aun siendo nulo, el acto puede generar hechos que impliquen un ilícito (e.g., gastos
de mudanza por la nulidad de una compraventa).
● Ejemplo: Si alguien se traslada a otra ciudad tras la compra de una casa que luego se
declara nula, los gastos ocasionados (mudanza, depósito de muebles, pérdida de
oportunidades) pueden reclamarse como daños y perjuicios.

EFECTOS DE LA NULIDAD RESPECTO A TERCEROS

El nuevo Código Civil y Comercial (CCC), en su artículo 392, mantiene la protección del
subadquirente de buena fe y título oneroso, consolidando el criterio de la Ley 17.711 e incluso
ampliándolo. Este artículo establece que la nulidad no es oponible al tercero que adquirió el
bien de buena fe y título oneroso, protegiendo tanto los derechos reales como personales, y
eliminando la distinción entre acto nulo y anulable que existía en el Código de Vélez.
Además, el CCC extiende esta protección a los bienes muebles registrables, permitiendo que
los adquirentes de buena fe mantengan sus derechos frente a actos viciados.

Sin embargo, el CCC introduce una excepción importante: si en el acto original no intervino
el titular del derecho, el subadquirente de buena fe no queda protegido. Este supuesto se
conoce como “venta anondómica” y se refiere a situaciones de fraude donde, por ejemplo, el
titular del derecho no firma la transferencia o hay falsificación de su firma. En estos casos,
dado que el verdadero titular nunca participó en el acto, puede reclamar el bien al
subadquirente, aunque éste haya actuado de buena fe y pagado un precio justo.

Esta excepción busca evitar que la buena fe se utilice para legitimar fraudes o actos donde el
titular legítimo no haya dado su consentimiento. El nuevo CCC, por tanto, equilibra la
protección al tráfico jurídico de buena fe con la posibilidad de que el verdadero titular
recupere el bien en casos de fraude.

CONFIRMACIÓN

En términos generales, la confirmación se define como la manifestación de voluntad por la

cual el titular de la acción de nulidad opta por dar eficacia al acto, reconociendo que ya no
desea invocar el vicio que lo afectaba. La confirmación puede ser vista como un acto
unilateral, ya que solo requiere de la voluntad de la parte que tenía derecho a anular el acto
para que este se considere válido.

ACTOS SUSCEPTIBLES DE CONFIRMACIÓN

La confirmación solo es posible en casos de nulidad relativa, es decir, cuando el defecto en el

acto afecta intereses individuales. Esto incluye situaciones como:
 ● Incapacidad relativa (por ejemplo, menores o personas con capacidad restringida).
● Vicios del consentimiento, como el error o el dolo, siempre que estos afecten
únicamente a la parte que podría solicitar la nulidad.

No se pueden confirmar los actos con nulidad absoluta, ya que estos afectan intereses
públicos y carecen de eficacia desde su celebración.

NATURALEZA JURÍDICA DE LA CONFIRMACIÓN

La confirmación es un acto unilateral, personal e irrevocable. Es unilateral porque solo

necesita la voluntad del titular del derecho a solicitar la nulidad relativa; personal, ya que
solo puede realizarla quien es beneficiado por la nulidad; e irrevocable, pues una vez
confirmada, el acto no puede ser impugnado nuevamente por el mismo vicio.

FORMA DE LA CONFIRMACIÓN

La confirmación puede realizarse en dos formas:

1. Expresa: Mediante una declaración escrita o verbal, en la que la parte declara su

intención de confirmar el acto y acepta sus consecuencias. Esta declaración debe
hacer referencia clara al vicio, la desaparición de este, y la decisión de confirmar.
2. Tácita: Se deduce de actos concluyentes que demuestran la voluntad de sanear el
acto, como el cumplimiento de las obligaciones del contrato. Por ejemplo, si una
persona sujeta a un vicio de consentimiento continúa cumpliendo con el contrato,
puede interpretarse que confirma el acto.

EFECTOS DE LA CONFIRMACIÓN

Los efectos de la confirmación son retroactivos, es decir, el acto confirmado se considera

válido desde su celebración original. Esto implica que, una vez confirmado, el acto produce
todos sus efectos como si nunca hubiera existido el vicio. Sin embargo, la retroactividad de la
confirmación no afecta los derechos de terceros de buena fe que pudieran haberse
relacionado con el acto antes de la confirmación.

INOPONIBILIDAD

La inoponibilidad protege los derechos de terceros frente a actos que, si bien válidos entre las
partes, podrían afectar negativamente los derechos preexistentes de terceros, como los
acreedores. La finalidad es evitar que una persona que celebra un acto perjudique los
derechos de terceros que ya contaban con un derecho anterior al acto cuestionado.

TIPOS DE INOPONIBILIDAD

1. Inoponibilidad Legal: Surge directamente de la ley, que establece situaciones en las

que ciertos actos no tendrán efecto frente a terceros. Un ejemplo es el artículo 396 del
Código Civil y Comercial, que permite a los acreedores cuestionar actos realizados por
el deudor en fraude de sus derechos.
 2. Inoponibilidad Judicial: Resulta de una declaración judicial que establece que un acto
es inoponible frente a un tercero, generalmente porque el acto ha sido realizado en
fraude o perjuicio de sus derechos.

LAS APLICACIONES DE INOPONIBILIDAD INCLUYEN:

● Fraude contra acreedores: Cuando un deudor realiza un acto que perjudica los
derechos de sus acreedores, estos pueden solicitar que el acto sea declarado
inoponible, siempre que se cumplan los requisitos de crédito preexistente,
insolvencia del deudor y mala fe del tercero.
● Actos que omiten la publicidad exigida: Si un acto que requiere ser registrado o
publicitado para tener efectos frente a terceros no lo es, podría ser inoponible frente a
quienes no están al tanto del acto.

REQUISITOS DE LA INOPONIBILIDAD DEL FRAUDE:

Los requisitos para que un acto pueda ser declarado inoponible a un acreedor incluyen:

● Existencia de un crédito anterior: El acreedor debe haber adquirido su derecho antes

del acto cuestionado.
● Insolvencia del deudor: El acto debe colocar al deudor en una situación en la que no
pueda cumplir con sus obligaciones.
● Conocimiento del adquirente: La persona que recibe el bien debe conocer la situación
de insolvencia del deudor o haber actuado de mala fe.

EFECTOS DE LA INOPONIBILIDAD

La declaración de inoponibilidad no invalida el acto; solo impide que tenga efectos frente a
terceros que no lo reconocen. Así, el acto sigue siendo válido entre las partes, pero ciertos
terceros pueden ignorarlo y actuar como si no existiera.

LA INEXISTENCIA EN EL DERECHO ARGENTINO

En el derecho argentino, la inexistencia es una noción doctrinal, no regulada explícitamente

en el Código Civil y Comercial, pero que se utiliza para referirse a aquellos actos que, por
carecer de elementos esenciales, nunca llegan a ser reconocidos como actos jurídicos válidos.
Este concepto es diferente a la nulidad, ya que mientras los actos nulos alguna vez tuvieron
eficacia aunque fueran anulables, los actos inexistentes no llegan a producir efectos jurídicos.

CONCEPTO DE INEXISTENCIA

La inexistencia se da cuando falta un elemento esencial en un acto, como el consentimiento,

el objeto o la causa, de modo que el acto no puede ser considerado jurídico. Por ejemplo, si
alguien celebra un contrato sin tener capacidad de hecho o de derecho, o si el objeto del
contrato es ilícito o imposible, el acto podría ser considerado inexistente.

REQUISITOS PARA CONSIDERAR LA INEXISTENCIA

Para que un acto se considere inexistente, generalmente debe faltar alguno de los siguientes
elementos esenciales:

1. Consentimiento: El acto no puede realizarse sin la voluntad de las partes, por lo que
un contrato realizado sin consentimiento (por ejemplo, bajo violencia extrema)
carece de existencia.
2. Objeto: El acto debe tener un objeto determinado y lícito. Si el objeto es imposible o
ilícito, el acto puede considerarse inexistente.
3. Causa: Debe haber una causa válida y lícita para que el acto sea reconocido. Si esta
falta o es ilegítima, el acto no produce efectos.

DIFERENCIAS ENTRE INEXISTENCIA Y NULIDAD ABSOLUTA

Aunque ambos conceptos resultan en la ineficacia del acto, la inexistencia se distingue de la

nulidad absoluta en que:

● La inexistencia se aplica cuando falta un elemento esencial; el acto simplemente no

nace al mundo jurídico.
● La nulidad absoluta implica que el acto fue celebrado, pero tiene defectos que afectan
su validez en relación al orden público.

EFECTOS DE LA INEXISTENCIA

Los actos inexistentes no producen efectos jurídicos, por lo que no es necesario un proceso
de nulidad para que se reconozca su ineficacia. Es decir, no hace falta que un juez declare la
inexistencia, ya que el acto simplemente carece de consecuencias jurídicas desde su origen.