Módulo 3: Acto de remate y obligaciones
posteriores
IN TR ODUCCIÓN AL MÓDULO
Introducción
UN IDAD 4: ACTO DE R EMATE
Introducción a la unidad
Tema 1: Ingreso y acreditación de identidad; seguridad y orden
Tema 2: Etapa de inicio e introducción
Tema 3: Etapa de desarrollo / Sistemas comparados
Tema 4: Etapa de cierre y adjudicación; acta de remate
Tema 5: Subastas electrónicas
Cierre de la unidad
UN IDAD 5: OB LIGACION ES POSTER IOR ES AL R EMATE
Introducción a la unidad
Tema 1: Obligación de instrumentar la venta; obligación de percibir la seña
Tema 2: Obligación de rendir cuentas del remate
Tema 3: Ejemplo de actas
Tema 4: Obligación de conservar muestras y documentación
Cierre de la unidad
CIER R E DEL MÓDULO
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Introducción
Remate I M3
EaD Kennedy
01:14
En este módulo veremos las etapas del propio acto de remate, destacando la importancia de
todas y cada una de ellas, debido a su incidencia jurídica, ya que cualquier incumplimiento podría
acarrearnos sanciones y causar la nulidad del acto.
Objetivos del módulo
Comprender la incidencia jurídica directa que tiene la actuación del martillero, y debido a ello
conocer la estructura o modalidad operativa, así como también la estructura jurídica del
mismo.
Contenidos del módulo
Unidad 4— Acto de remate
4.1 Ingreso y acreditación de identidad; seguridad y orden
4.2 Etapa de inicio e introducción
4.3 Etapa de desarrollo / Sistemas comparados
4.4 Etapa de cierre y adjudicación; acta de remate
4.5 Subastas electrónicas
Unidad 5— Obligaciones posteriores al remate
5.1 Obligación de instrumentar la venta; obligación de percibir la seña o
el precio total o parcial
5.2 Obligación de rendir cuentas del remate
5.3 Ejemplos de actas.
5.4 Obligación de conservar muestras y documentación.
El remate que no fue
En este breve video, observamos la suspensión de un acto de remate por falta de postores.
El remate que no fue
“EL REMATE QUE NO FUE”. Recuperado el 5 de Mayo de 2019 de: [Link]
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Introducción a la unidad
Si los presentes al acto de remate, ya leyeron el edicto antes
de presentarse; ¿Es necesario que vuelva a leerlo en la
introducción por dos o tres personas que quizá lo desconocen?
Contenidos de la unidad
Ingreso y acreditación de identidad; seguridad y orden
1
2 Etapa de inicio e introducción
3 Etapa de desarrollo / Sistemas comparados
Etapa de cierre y adjudicación; acta de remate
4
5 Subastas electrónicas
El acto de remate, es el momento más importante y el que da sentido a la existencia del martillero.
Como veremos en esta unidad y posteriores; su actuación tiene una incidencia jurídica directa y
por ello hay que conocer no solo la estructura o modalidad operativa, sino también la estructura
jurídica del mismo.
El remate solo se puede suspender si no hay posturas.
El acto de remate reconoce tres etapas:
La introducción.
El desarrollo (la oferta)
Cierre y la adjudicación
Si no cumple podrá plantearse la nulidad del acto y responsabilidad por daños del martillero.
Una sugerencia que puede resultarle útil al alumno, es buscar información adicional a medida que
vayan avanzando con el material de lectura, para que logren tener mayor comprensión y
enriquecer su conocimiento. Busquen casos en los que se haya aplicado la ley sobre el tema en
consideración, en el material de lectura se cita jurisprudencia. Lo mismo se sugiere para los foros
y tareas. Es importante que se visualice en los mismos la investigación del alumno y no que solo
se limite a copiar sobre el material de la unidad.
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Tema 1: Ingreso y acreditación de identidad;
seguridad y orden
Las condiciones esenciales de la compraventa pública son: la publicidad y la condición
resolutoria implícita.
“La publicidad, porque la venta se hace poniéndola en conocimiento del público, en el local
accesible a cualquier persona que quiera comprar y con una tramitación de viva voz en la que
todos los interesados pueden intervenir.”
“La condición resolutoria, porque constituyendo cada puja se forma un contrato de
compraventa que se resuelve o consolida según se haga o no una nueva y mayor puja por los
compradores.”
“ Como esta mayor puja puede o no producirse, resulta un acontecimiento incierto y futuro, es decir, una
condición resolutoria con los efectos señalados por el artículo 587 y siguientes del Código Civil”
(SIBURU, 1933, ob. cit., ps. 81 Y 82) Actualmente, refiere al artículo 347 del Código Civil y Comercial
El procedimiento mismo de remate, que es el momento culminante en esta profesión de
martillero, también admite una estructura de base legal, o sea, que no resulta un procedimiento
libre. Con esto se quiere señalar, que el ordenamiento jurídico está marcado, por lo menos, por
tres momentos:
Etapa de Iniciación e introducción
1
2 Etapa de Desarrollo, ofertas, resoluciones
3 Etapa de Adjudicación
Estas tres etapas del remate, tampoco están vacías de contenido, ya que hay extremos
necesarios que la ley está imponiendo y que resultan lógicos y adecuados, de lo contrario no
tendría sentido utilizar este procedimiento ni a este profesional.
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Tema 2: Etapa de inicio e introducción
Llegado el día, hora y lugar establecido, convocado el público mediante publicidad por medio
idóneo, el martillero debe cumplir con su obligación de rematar; en el lugar determinado para llevar
a cabo el acto de remate (previo haberse tomado los recaudos de medios de seguridad
apropiados), se invita al público presente a ingresar al salón (previa acreditación de identidad) y a
fin de procurar el ingreso de los posibles oferentes en forma ordenada, el profesional advierte al
público que a la hora indicada dará comienzo con el remate.
En la etapa de iniciación e introducción, el martillero lee en voz alta y en idioma nacional sobre los
bienes a rematar, su estado de conservación, características, cantidad, cualidades, las
condiciones de venta, y hace todas las aclaraciones y da las explicaciones del caso; Es
importante destacar que en este momento es cuando se observa con mayor claridad la formación
profesional del martillero, el conocimiento de los institutos jurídicos que está materializando, el
conocimiento de los bienes de mercado y pone en juego su capacidad de oratoria. La claridad,
conocimiento y precisión que se demuestre en esta etapa, guarda estricta relación con el éxito del
remate.
Por otro lado, el incumplimiento de esta introducción, aclarando el procedimiento, le acarrea
posiblemente sanciones que hacen a su responsabilidad civil. En definitiva, leer los edictos y
realizar todas las aclaraciones antes de comenzar el acto de remate es un acto procesal
importantísimo. Sin duda que son incontables los casos donde los martilleros han alterado
sustancialmente esta etapa, provocando daños a los adquirentes, por no informar
adecuadamente, por no aclarar adecuadamente, ya que este es el último momento antes de la
adjudicación, que se tiene para salvar cualquier problema previo que hubiere superado los
extremos publicitarios anteriores. Se debe pensar en la venta de un bien gravado como libre, o de
una cosa viciosa como perfecta, situaciones que justamente no deben existir cuando el que
interviene es un profesional universitario habilitado para mejorar la imagen de la confianza del
público adquirente.
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Tema 3: Etapa de desarrollo / Sistemas comparados
Sistemas Comparados
En los sistemas comparados se han determinado dos modelos, el Holandés y el Inglés, que
sintéticamente pueden ser descriptos de la siguiente manera: “El holandés, en el cual se
comienza con una base máxima, que en caso de no ser aceptada por ningún concurrente al
remate es reducida sucesivamente por el martillero hasta que algún interesado la acepta, y con
ello concluye la subasta, por un precio, generalmente menor a la base máxima, aunque, como se
comprende, también puede ser igual a ella, si iniciado el remate con la base máxima es aceptada
esta sin necesidad de reducirla."
“El sistema inglés, en cambio, sigue un proceso inverso, pues comienza con una oferta mínima (base) que
va siendo aumentada por los interesados sucesivamente mediante sus respectivas posturas, hasta que el
martillero adjudica la compraventa al postor que ofreció mayor precio, triunfando en la puja una vez que baja
el martillo.”
- (Fernández, s/f ob. Cit., ps. 429-430)
Como se puede apreciar, este último mecanismo se asemeja al que se acostumbra a usar en
nuestro país, aunque presenta una diferencia sustancial, esto es que en el sistema inglés,
mientras el rematador no baje el martillo, tanto el postor puede retirar su oferta, como el vendedor
puede rehusar lo ofrecido por el postulante a comprar. (Piedecasas, 1997. P. 105)
Desarrollo del Remate
Terminada la etapa introducción y no habiendo más aclaraciones que hacer (parte fundamental
para corregir errores u omisiones en forma verbal), seguidamente el martillero da comienzo con el
acto de remate propiamente dicho, escuchando las posturas u ofertas, las que deben ser hechas
de viva voz y en forma clara; esta oferta es aceptada por alguno de los postores, a través de una
manifestación de viva voz, la que se encuentra bajo condición resolutoria de que no exista otra
postura posterior. En esta instancia, el martillero, demostrando su habilidad profesional, trata de
incentivar las posturas, lo que es perfectamente lícito, volviendo a reiterar la importancia del bien,
sus características, etc., para provocar posturas mayores que resuelvan las anteriores; esta
situación donde los oferentes elevan sus propuestas u ofertas, se llama puja. El último y mejor
postor logra la definitiva aceptación de la oferta formulada por el martillero, y este para poner de
manifiesto esta situación y denotar que ha concluido el procedimiento de remate y se ha
perfeccionado la venta, señala con un golpe de martillo esta situación poniendo fin al remate.
En caso de no haber postores, se suspenderá la subasta e informará al juzgado correspondiente.
CÓDIGO PROCESAL CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN. “Artículo 585: FALTA DE POSTORES.
- Si fracasare el remate por falta de postores, se dispondrá otro, reduciendo la base en un
VEINTICINCO POR CIENTO (25 %). Si tampoco existieren postores, se ordenará la venta sin
limitación de precio".
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Tema 4: Etapa de cierre y adjudicación; acta de
remate
Etapa de cierre y adjudicación: el martillero, luego de haberse producido el cierre con la última y
mejor oferta, anuncia en voz alta que el bien se vendió al Sr. Fulano de tal en la suma de (oferta
final) adjudicándole el bien, y que acto seguido procederá a instrumentar la venta.
Ejemplos y Jurisprudencia (Barbado, 1991. Tit. 15.7)
“ La oferta del rematador es una declaración de voluntad recepticia dirigida a persona indeterminada;
cuando se produce la aceptación por cualquiera de los concurrentes a la subasta, se produce el acuerdo
de voluntades que perfecciona y concluye el contrato entre comprador y vendedor, pero sujeto a
condición resolutoria de que no se ofrezca una suma mayor; si ello ocurre, el contrato queda
automáticamente resuelto y nace uno nuevo con el mejor postor, sujeto a la misma condición y así
sucesivamente, hasta que el golpe final de martillo, perfecciona la venta en forma definitiva. (CApel.,
Concepción del Uruguay, sala Civ. Y Com., 31/8/87.- Colegio de Martilleros Públicos de Entre Ríos v.
Jockey Club) JA, 1988-III, síntesis”
Sergio Ramón García. Subasta Judicial [Folleto]. Marcos Juárez, Cba.
Sandra Lucía Arredondo. Subasta Judicial Electrónica [Folleto]. Pilar. Bs. As.
Dentro de las obligaciones que tiene el martillero de documentar la venta, resulta muy útil
completar esa documentación labrando un acta del remate, desde el inicio y si es posible con la
suscripción del comprador, ya que por si acaso resultara necesario recurrir a la prueba, esta
resulta de valor probatorio para casos de juicio; más aún si se trata de subastas judiciales, ya que,
en ciertas circunstancias pudiera darse el caso que luego de la subasta alguna de las partes
plantee un incidente de nulidad y se aleguen irregularidades ocurridas en el acto de subasta, tal
como hacen referencia los autores Federico J. Causse-Christian R. Pettis al tratar el tema de
“regularidad del acto durante el remate”, dicen lo siguiente: “… No obstante ello, este tipo de
situaciones ha llevado a que algunos tribunales comiencen a exigir que el auxiliar confeccione
una lista de quienes asistan al acto de la subasta. Como antes quedó expuesto, constituye este
otro elemento que el juez podrá ponderar en el caso de que el remate, como acto, sea
impugnado.” (Causee-Pettis, 2007. P. 149).
Toribio Enrique Sosa sugiere:
“Documentar la venta y la actividad desarrollada por el martillero y por los restantes sujetos que participaron
en el remate a través de un acta, suscripta por él, por el comprador – previa acreditación de identidad-y – si
estuvieran presentes-por el ejecutado y el ejecutante. En tres ejemplares: uno para el comprador, otro para el
martillero y otro para el expediente. No es propiamente un boleto de compraventa, sino un acta en la que el
comprador debe constituir domicilio procesal conforme el art. 41 del Código Procesal Civil y Comercial, y que
sirve al comprador como constancia probatoria de su compra…”
- (Sosa, 2000. P. 168).
La jurisprudencia, al respecto, sobre el valor del acta de remate aprobada por el juez, sostiene:
“No corresponde darle al acta de remate aprobada judicialmente, cuando el adquirente ha tomado
posesión del inmueble, un valor inferior al del boleto de compraventa inscripto. Y es sabido que
este es suficiente para impedir el embargo y la subasta de un determinado inmueble. (CApel CC
Santa Fé, sala II, abril 21-987.- Isa, Euclides A. 1. Román, Antonio F.) (Barbado, 1991. P. 16).
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Tema 5: Subastas electrónicas
El Portal de Subastas Judiciales Electrónicas de la Suprema Corte de Justicia proporciona un
punto de acceso único y seguro de toda la información inherente a la realización de subastas
judiciales, permitiendo el seguimiento y la participación ciudadana a través de Internet.
El 25 de noviembre del 2014 —según lo dispuesto en la Resolución 102/14 (ratificada por
Resolución SCBA N° 3134/14)— se puso en funcionamiento la Seccional Departamento Judicial
La Plata del Registro General de Subastas Judiciales, habilitando la tramitación de los pedidos de
inscripción de quienes pretendan registrarse como usuarios del sistema (art. 1°).
Mediante la Resolución 1950/15, la Suprema Corte dispuso que las subastas que se ordenen en
el Departamento Judicial La Plata, a partir de 1º de octubre del año 2015, deben realizarse a
través del portal de Subastas Judiciales Electrónicas.
La segunda etapa de implementación de este Sistema (establecida por la Resolución 955/18),
incorpora los Departamentos Judiciales San Martín, Mercedes, Mar del Plata, San Isidro y Bahía
Blanca, fijando el inicio de actividades de las Seccionales de Registro General de Subastas
Judiciales de dichas jurisdicciones, a partir del 2 de julio de 2018.
Actualmente, se incorporaron los Departamentos Judiciales de Quilmes, Lomas de Zamora,
Morón y La Matanza. Estas delegaciones iniciarán sus actividades el día 1° de abril de 2019
(Resolución 289/19).
Con posterioridad al 5 de agosto de 2019 quedarán sometidas a la modalidad electrónica las
subastas cuya realización se fije o determine a partir de ese día, aun cuando el auto que dispone
la venta en pública subasta sea de fecha anterior.
Para participar e inscribirse en cada subasta, la persona interesada previamente debe registrarse
como usuario del sistema. Dicha inscripción se realiza en las Seccionales del Registro General
de Subastas Judiciales.
(Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires)
El Código Procesal en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, en el artículo 562
(Texto según Ley 14238), establece:
“ Subasta electrónica, régimen general. Cualquiera sea la naturaleza de los bienes a subastar, el Juez
dispondrá la realización de una subasta electrónica, proceso interactivo de búsqueda de precio,
mediante la puja simultánea entre distintos postores, realizada a través de Internet, mediante un
programa automatizado revestido de adecuadas condiciones de seguridad, cuya información se
transmite y procesa por medios electrónicos de comunicación, en las condiciones que fije, que deberán
indicarse en los edictos y, en su caso, en la propaganda.
A esos efectos, la Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires reglamentará la subasta
prevista en este artículo, estando autorizada a delegar en las Cámaras de Apelaciones la implementación
del sistema. Habilitará una página web con características de seguridad apropiadas y funcionalidad
adecuada a la realización de la subasta electrónica, la que podrá ser utilizada en todos los
Departamentos Judiciales. También establecerá los criterios y procedimientos para que el público en
general pueda inscribirse en un registro de postores, que estará abierto de forma permanente,
garantizando la seriedad y eficacia de la subasta, así como la sencillez y economía de recursos.
Se podrá exigir el empleo de firma electrónica o de firma digital para validar las ofertas realizadas y/o
para la suscripción del boleto de compraventa.
Cuando la naturaleza o significación económica del bien a subastar lo ameriten, el Juez, mediante
resolución fundada, podrá disponer como condición para la realización de ofertas válidas, que el postor
deposite previamente en garantía hasta el cinco por ciento (5%) del valor de la base, o una suma
razonable cuando no hubiere base. Cuando la subasta fuere de bienes registrables, el depósito previo en
garantía tendrá carácter obligatorio. Los depósitos de quienes no resultaren ganadores serán
reintegrados de manera inmediata, excepto que el oferente solicite su reserva a efectos de lo normado
en el artículo 585, segundo párrafo del Código Procesal Civil y Comercial. Dichos fondos no podrán ser
gravados por impuesto o tasa alguna.
Los bienes tanto muebles como inmuebles serán adjudicados al mejor postor que supere la base fijada
judicialmente. La subasta se realizará de manera automatizada en Internet, durante un período de diez
(10) días, finalizando la misma en un día y hora determinado, que recibirá adecuada publicidad. Durante
todo ese período se recibirán las ofertas, las que serán públicas para permitir la puja permanente,
adjudicándose el bien al postor que hubiera efectuado la oferta más alta, mediante un programa que
enviará automáticamente una comunicación al ganador. Esta información figurará en la página web,
como asimismo la totalidad de las ofertas realizadas durante el período de la subasta, indicando monto,
día y hora de su efectivización.
En caso de no haberse fijado base y cuando la importancia del bien lo amerite, el Juez podrá fijar un
precio de reserva por debajo del cual no se adjudicará el bien.
Se permitirá el empleo de medios de pago electrónicos o la transferencia electrónica de fondos, tanto
para integrar la garantía referida en este artículo, cuando corresponda, como para abonar la postura que
resultare ganadora de la subasta.”
[Link]
Ejemplo Acta de Remate
Elaboración Propia (2019).
Subastas Judiciales Electrónicas de la Suprema Corte de Justicia de
la Provincia de Buenos Aires.
En el enlace a continuación, veremos un videotutorial para inscribirse al sistema de subastas
judiciales de la Provincia de Buenos Aires. Indudablemente, lo que hasta hace poco parecía un
futuro lejano, hoy es realidad.
Subastas Judiciales Electrónicas
Recuperado de: [Link]
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Cierre de la unidad
Si los presentes al acto de remate, ya leyeron el edicto antes de
presentarse; ¿Es necesario que vuelva a leerlo en la
introducción por dos o tres personas que quizá lo
desconocen?
La claridad, conocimiento y precisión que se demuestre en esta etapa, guarda estricta relación
con el éxito del remate.
Por otro lado, el incumplimiento de esta introducción, aclarando el procedimiento, le acarrea
posiblemente sanciones que hacen a su responsabilidad civil. En definitiva, leer los edictos y
realizar todas las aclaraciones antes de comenzar el acto de remate es un acto procesal
importantísimo.
Conclusión
Analizamos las distintas etapas del acto de remate; desde el ingreso y acreditación, pasando por
la introducción, desarrollo y cierre, donde se realiza la adjudicación. Hemos visto también una
comparativa de los sistemas de subasta realizados en otros países. Se consideró también el
régimen general de la subasta electrónica, conforme a lo expresado por el Código Procesal en lo
Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires. Finalizamos con un ejemplo de acta.
Bibliografía
de referencia
–
Barbado, A. (1991). La subasta judicial. Buenos Aires. Ed. Ad Hoc.
Capel., Concepción del Uruguay, sala Civ. Y Com., 31/8/87.— Colegio de Martilleros Públicos de Entre
Ríos v. Jockey Club.
Causse, Federico J. y Pettis, Christian R. (2007). Subasta judicial de inmuebles. Buenos Aires. La Ley.
Código Procesal en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires en sus partes pertinentes.
Recuperado el 5 de mayo de 2019, de:
[Link]
Piedecasas, M. A. (1997). Régimen legal del martillero y de la subasta judicial. Buenos Aires. Ed.
Rubinzal.
Piedecasas, M. A. Estatuto del Martillero Público y Corredor de Comercio. Tecnicatura en Martillero
Público y Corredor de Comercio. Universidad Nacional del Litoral. [Material de clase].
Poder Judicial de la Provincia de Buenos Aires. Recuperado el 5 de mayo de 2019, de:
[Link]
Sosa, T. E. (2000). Subasta judicial. Buenos Aires. Librería Editora Platense.
de lectura obligatoria
–
Barbado, A. (1991). La subasta judicial. Buenos Aires. Ed. Ad Hoc, pp. 16, 41.
Piedecasas, M. A. (1997). Régimen legal del martillero y de la subasta judicial. Buenos Aires. Ed.
Rubinzal, pp: 104 - 105.
Sosa, T. E. (2000). Subasta judicial. Buenos Aires. Librería Editora Platense, pp. 168.
9 15
Introducción a la unidad
Si en el momento de la subasta ya cobré la comisión; ¿Qué se
pierde si no se cumple con la obligación rendición de cuentas,
en el tiempo y formas establecidos?
Contenidos de la unidad
Obligación de instrumentar la venta; obligación de percibir la seña o el precio total o parcial.
1
2 Obligación de rendir cuentas del remate.
3 Ejemplos de actas.
Obligación de conservar muestras y documentación.
4
Si bien el acto de remate es el que da sentido a la actividad del martillero, su función no termina
cuando finaliza la subasta.
Como vamos a ver en esta unidad, tiene obligaciones posteriores, entre las cuales se contemplan
la instrumentación de la venta realizada en la subasta, así como también la rendición de cuentas y
las formalidades que se exigen de la misma.
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Tema 1: Obligación de instrumentar la venta;
obligación de percibir la seña
Obligación de instrumentar la venta
Instrumentos de venta
–
Suscribir con sus contratantes y previa comprobación de identidad, el instrumento que documenta la venta,
en el que constarán los derechos y obligaciones de las partes. El instrumento se redactará en (3) tres
ejemplares y deberán ser debidamente sellados (si correspondiere), quedando uno de ellos en poder del
martillero (art. 9 inc. “h” ley 20266, modif. 25028).
Bienes muebles
–
Cuando se trate de bienes muebles cuya posesión sea dada al comprador en el mismo acto, y esta fuere
suficiente para la transmisión de la propiedad, bastará el recibo respectivo (art. 9 inc. “h” ley 20266, modif.
25028).
En todos los casos el martillero debe guardar una diligencia razonable, y si este límite se quiebra,
lo lleva a la responsabilidad por incumplimiento contractual, debiendo en este caso recordar que
está actuando en virtud de un mandato o comisión y que es un profesional, con lo cual se aplica el
art. 902 del Código Civil y su diligencia, pericia y prudencia, son observados con mayor severidad.
La suscripción
–
Respecto de la suscripción hay que distinguir, la que exige la ley siempre tendrá lugar, pero si el mandante o
comitente lo autorizare a suscribir por él, debe dejarse constancia de tal circunstancia, claro está que este
incumplimiento no afecta al contrato de compraventa, pero sí la responsabilidad civil y comercial del
martillero.
Percibir la seña o el precio total o parcial
–
Exigir y percibir del adquirente, en dinero efectivo, el importe de la seña a cuenta de precio en la proporción
fijada en la publicidad, y otorgar los recibos correspondientes (art. 9 inc. “i”).
Ejemplo de Boleto de Compraventa Judicial
Elaboración Propia (2019).
11 15
Tema 2: Obligación de rendir cuentas del remate
Efectuar la rendición de cuenta documentada y entregar el saldo resultante dentro del plazo de los
5 (cinco) días, salvo convención en contrario, incurriendo en pérdida de la comisión en caso de no
hacerlo (art. 9 inc. “j” ley 25028).
La Ley 10973(modif. 14085) dice: en su art. 52 ap. b) inc.9: Rendir cuenta en forma documentada
y entregar el saldo que resulte favorable de la subasta a sus comitentes, dentro de los términos
legales, salvo convención contraria, incurriendo en pérdida de los honorarios en caso de no
hacerlo.
Respecto de la rendición de cuentas. Es una obligación legal que existe para una persona que
actúa en un procedimiento donde participan intereses ajenos y, por lo tanto, debe rendir cuentas
descriptivas, instruidas y documentadas de lo actuado, reflejando el saldo obtenido; descriptiva
porque debe reseñarse todo lo actuado; instruida porque deben brindarse todas las explicaciones
de lo actuado; documentada porque la rendición debe estar respaldada por la documentación
correspondiente.
El incumplimiento de esta obligación, y dentro del plazo establecido, lleva al martillero a la pérdida
de la comisión y también puede generarle responsabilidad por daños y perjuicios, cuando estos
existieran. Para los que actúan en sede judicial, los plazos pueden ser menores según lo disponga
el Juez que entiende en la causa.
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Tema 3: Ejemplo de actas
Ejemplo de Escrito Rindiendo Cuenta del Remate
SEÑOR JUEZ:
Juan Xxxxx Xxxxx, Te. 1111-xxxx; Email: juanxxxxxx@[Link], CUIT Nº [Link]-3,
Responsable Monotributo, con domicilio constituido en la calle Viamonte Nº 1100 de esta Ciudad
autónoma de Buenos Aires, desinsaculado Martillero en los autos: “XXXXXX, Xxxxxxxx c/
XXXXXX, Xxxxxxxx s/ DESPIDO” (Expte. Nº 11111/0000) a V.S respetuosamente digo:
I-Que siendo el día, hora y lugar previsto, previa lectura que di del edicto ordenado, procedí a
concretar la subasta, resultando adquirente el Sr. Joaquín Ricardo Piérrez, con poder especial
otorgado por el Sr. Jorge Pérez, en la suma de $251.500.-, tal como surge del boleto de venta
que en este acto acompaño. El comprador abonó, en este acto, la suma de $ 75.450.- en
concepto de seña; $2.012.- en concepto de sellado de ley, $ 628,75.- correspondientes al arancel
y $7.545.- importe de mi comisión.-
II- Hago saber que los gastos correspondientes al remate son los siguientes:
BOLETÍN OFICIAL (por 2 días)…………………………………………$1.173,00.-
DIARIO LA NACIÓN (por 2 días)........................................$3.310,56.-
VOLANTES.........................................................................$80,00.-
EXHIBICIÓN (colaboración)...…………….………………………… $100,00.-
TOTAL DE GASTOS…………………………………………………………$4.663,56.-
III- Hago saber a V. S. que del importe de la seña he descontado el total de los gastos (75.450 –
4.663,56 = 70.786,44), quedando un saldo de $70.786,44 importe este que he depositado, lo que
acredito con la boleta de depósito respectiva.-
IV- Por lo expuesto solicito: a) se agreguen el boleto de venta, correspondiente poder, boleta de
depósitos, comprobantes de gastos y ejemplares de los diarios y b) oportunamente se preste
Judicial aprobación de venta por mi realizada y a la rendición de cuentas presentada.-
Tener presente y proveer de conformidad, que
SERÁ JUSTICIA
Modelo de Rendición de Cuentas Remate Judicial resultando
comprador la parte actora
Informa resultado de la Subasta - Rinde Cuentas con Gastos Anticipados.
Fuera del Expediente.
Señor JUEZ:
……………... Martillero Público, colegiado ....., Inscripto en el C.U.I.T. bajo el Nº ..... Categoría: ”
..... ” Ingresos Brutos: Nº: ....., Inscripto en la Caja de Previsión Social Para Martilleros y
Corredores Públicos de la Pcia. de Bs. Aires, bajo el Nº: ....., designado en los autos
caratulados: ” ..... ”, con domicilio legal constituido en la calle: ....., de la localidad de: ....., a V.S.
respetuosamente digo:
I) Que el día ..... de ..... de ..... siendo las ..... Hs. Procedí a subastar el inmueble sito en la
....., resultando comprador LA PARTE ACTORA a través del Señor Don ....., de nacionalidad .....,
quien manifestó ser de estado civil ..... y se identificó con Documento ..... Número .....
constituyendo domicilio en la calle ..... de la Ciudad de ....., quien adquirió dicho inmueble por el
Precio total de ..... ( ..... ) por haber sido la mejor oferta obtenida, entre el numeroso público
asistente a este Remate Público.-
Il) Que NO se percibió la suma alguna en concepto de seña, atento a que resultando
Compradora LA PARTE ACTORA.
III) Que paso a detallar la rendición de cuentas conforme al siguiente detalle:
Publicación de Edictos en Boletín ..... de la ..... $.......-
Publicación de Edictos en Diario $.......-
Sellado de Ley $.......-
Volantes de Publicidad $......-
Alquiler Salón de Remates ..... $ .....-
Comisión Parte Vendedora ..... $ .....-
Comisión Parte Compradora ..... $ .....-
Gastos de Fotocopias, y Movilidad por diligenciamiento Varios $......-
---------------
$.......-
(PESOS ..... ) IMPORTE ESTE QUE HE RECIBIDO EN SU TOTALIDAD DE MANOS DE LA PARTE
ACTORA, DE LO QUE DEJO EXPRESA CONSTANCIA, Y SOLICITO SE TENGA PRESENTE.-
IV) Que agrego a la presente la siguiente documentación:
BOLETO DE COMPRAVENTA SELLADO, .....-
RECIBO DEL ALQUILER DEL SALÓN DE REMATES EMITIDO POR .....
RECIBO DE PAGO DE LOS EDICTOS PUBLICADOS EN EL BOLETÍN .....
RECIBO DE PAGO DE LOS EDICTOS PUBLICADOS EN EL DIARIO .....
EJEMPLAR DEL BOLETÍN JUDICIAL DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES, DONDE CONSTA LA
PUBLICACIÓN DE EDICTOS ORDENADOS OPORTUNAMENTE EN ESTOS AUTOS.-
EJEMPLAR DEL DIARIO ..... DONDE CONSTA LA PUBLICACIÓN DE EDICTOS ORDENADOS
OPORTUNAMENTE EN ESTOS AUTOS.-
FACTURA CONTADO DE LOS VOLANTES DE PUBLICIDAD.-
VOLANTE CONFECCIONADO Y DISTRIBUIDO OPORTUNAMENTE.-
BOLETA DE APORTE A LA CAJA DE PREVISIÓN SOCIAL PARA MARTILLEROS Y CORREDORES
PÚBLICOS, de la Pcia. de Buenos Aires, LEY 7014, por un importe de $ ..... -
V) Que Solicito se me tenga por presentada la Rendición de Cuentas del Remate Efectuado en
tiempo y forma.-
VI) Que se proceda a otorgarle a la subasta realizada JUDICIAL APROBACIÓN.-
SÍRVASE V.S. PROVEER DE CONFORMIDAD QUE
ES JUSTICIA
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Tema 4: Obligación de conservar muestras y
documentación
Conservar, si correspondiere, las muestras, certificados e informes relativos a los bienes que
remate hasta el momento de la transmisión definitiva de dominio. (art. 9 inc. “k”). Conforme a
esto, el artículo 1347 del Código Civil y Comercial agrega: inc. “f”; guardar muestras de los
productos que se negocien con su intervención, mientras subsista la posibilidad de controversia
sobre la calidad de lo entregado.
Esto tiene base legislativa complementaria en la denominada carga de la correspondencia y
documentación de los comerciantes, sin embargo, en este caso adquiere el carácter de
obligación y no de carga, y pretende resguardar elementos probatorios no solo del negocio sino de
la actuación del martillero y su incumplimiento dañoso le puede hacer generar responsabilidad por
daños y perjuicios que tuvieren origen o relación con dicho incumplimiento.
La ley lo obliga a: comprobar la identidad de las partes, redactar el instrumento en tres ejemplares,
suscribirlo, sellarlo, reponerlo físicamente. A la obligación de rendir cuentas también se aplican
supletoriamente los art. 58 a 64 del derogado Código de Comercio.
Modelo de edicto
Es de esperar que los bienes registrables obtenidos en pública subasta, se puedan inscribir a nombre del
nuevo comprador.
Mediante la lectura de este edicto, observamos que no siempre es así:
Boletín Oficial Salta (2018) Subasta Admin. s/Base de bienes de Terceros por la Municipalidad de ciudad de Salta - Rodados
sin Posibilidad de Reinscripción Registral. Recuperado el 20 de enero de 2021
de [Link]
cXdlcnR5dGFibGE9QXwxMDAwNjk2MDEmZGF0YT0yMDM5NnwyMDE4cXdlcnR5
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Cierre de la unidad
Si en el momento de la subasta ya cobré la comisión; ¿Qué se
pierde si no se cumple con la obligación rendición de cuentas,
en el tiempo y formas establecidos?
El incumplimiento de esta obligación lleva al martillero, no solo a la pérdida de la comisión,
también puede generarle responsabilidad por daños y perjuicios, cuando estos existieran.
Conclusión
A lo largo de esta unidad, analizamos la obligación de instrumentar la venta: Instrumentos de
venta; modelos de boletos de compraventa judicial; y ejemplos de escritos para tal obligación.
Modelo de informe de resultado de subasta. Finalizamos con La obligación de conservar
muestras y/o documentación.
Bibliografía
de referencia
–
Modelo de rendición de cuentas Remate Judicial resultando comprador la parte actora.
[Link]
[Link]/Remate+I/Modelo+de+rendicion+de+[Link]
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