1.
¿Qué opciones tiene la Comunidad de Propietarios para
reclamar las cantidades adeudadas?
La Comunidad de Propietarios puede reclamar a través de un juicio
monitorio, ya que conforme al artículo 812 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil (en adelante, LEC), el procedimiento monitorio es
adecuado para reclamaciones de deudas dinerarias, líquidas,
determinadas, vencidas y exigibles. Dado que la deuda de 2.700
euros corresponde a cuotas comunitarias que no han sido pagadas, la
Comunidad puede iniciar este proceso. Para ello, debe aportar la
certificación del acuerdo de la comunidad aprobando la liquidación de
la deuda, firmada por el secretario con el visto bueno del presidente.
Sel juicio monitorio no prospera, puede recurrirse al procedimiento
verbal (si la deuda es inferior a 6.000 euros) o al juicio ordinario, si la
deuda supera dicho importe, según lo establecido en los artículos 249
y 250 de la LEC.
2. ¿A quién puede reclamarlas? La reclamación puede dirigirse
tanto contra: el arrendatario (ABC), porque según el contrato de
arrendamiento, es él quien asume la responsabilidad de pagar los
gastos de comunidad. El artículo 1561 del Código Civil establece que
el arrendatario debe cumplir con las obligaciones pactadas en el
contrato y contra el propietario (FRD), al no haber inscrito la
propiedad en el Registro de la Propiedad, la responsabilidad última
podría recaer en él como titular registral de la vivienda. Esto se
justifica porque la Comunidad de Propietarios podría considerar a FRD
como responsable de la deuda al no tener una certeza registral de la
transmisión de la carga.
3. Determina la competencia objetiva y la competencia
territorial.
Según el artículo 45 de la LEC, la competencia objetiva para conocer
de las reclamaciones de deudas comunitarias recae en los Juzgados
de Primera Instancia, independientemente de la cuantía.
Conforme al artículo 52.1.9ª de la LEC, la competencia territorial para
asuntos relacionados con la propiedad horizontal (cuotas
comunitarias) corresponde al juzgado del lugar donde se ubique la
finca (en este caso, la vivienda en Mieres).
4. Explica la capacidad para ser parte y la capacidad procesal
del demandante.
Según el artículo 6 de la LEC, la comunidad de propietarios tiene
capacidad para ser parte como persona jurídica a efectos del
procedimiento.
La comunidad también tiene capacidad procesal, es decir, la aptitud
para actuar en juicio (artículo 7 de la LEC), a través de sus órganos
representativos: el presidente o el administrador, quienes pueden
actuar en nombre de la Comunidad.
5. ¿Qué documentos deben acompañar a la demanda?
La demanda debe ir acompañada de los siguientes documentos,
conforme al artículo 812 de la LEC:
Certificación de la deuda emitida por el secretario de la
comunidad con el visto bueno del presidente, acreditando las
cantidades adeudadas por el deudor.
Contrato de arrendamiento para justificar que el
arrendatario es responsable del pago de las cuotas
comunitarias.
Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la
que se aprobó la liquidación de la deuda.
6. ¿Es necesaria la intervención de abogado y procurador? En
el caso de juicio monitorio, para cantidades de hasta 2.000 euros, no
es necesario contar con abogado y procurador (artículo 23.2 LEC).
Dado que la deuda es de 2.700 euros, la intervención de abogado y
procurador es obligatoria para este procedimiento.
Para el caso de juicio ordinario o verbal, también es necesaria la
intervención de abogado y procurador, conforme al artículo 31 de la
LEC.
7. De utilizar los servicios de un abogado, ¿puede la
Comunidad recuperar los honorarios pagados?
Sí, conforme al artículo 394 de la LEC, en los procedimientos
judiciales se pueden recuperar las costas procesales si se gana el
caso, lo que incluye los honorarios del abogado y del procurador. En
este sentido, si la Comunidad de Propietarios obtiene una sentencia
favorable, puede solicitar la condena en costas del demandado.
8. Elaboración de la demanda en nombre de la Comunidad
utilizando los modelos del CGPJ.
DEMANDA DE JUICIO MONITORIO
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD]
D./Dña. [NOMBRE DEL PRESIDENTE O ADMINISTRADOR], con
DNI [DNI], en nombre y representación de la Comunidad de
Propietarios de [DIRECCIÓN DE LA VIVIENDA], según acredita la
certificación que se acompaña como documento n.º 1, ante el
Juzgado comparece y como mejor proceda en derecho,
DIGO:
Que, mediante el presente escrito, y conforme al artículo 812 y ss. de
la Ley de Enjuiciamiento Civil, interpongo DEMANDA DE JUICIO
MONITORIO frente a D./Dña. [NOMBRE DEL DEMANDADO, ABC O
FRD], con domicilio en [DOMICILIO], en reclamación de la cantidad de
2.700 euros en concepto de cuotas comunitarias impagadas, según
la siguiente relación:
1. Octubre 2023: 450 euros.
2. Noviembre 2023: 450 euros.
3. Diciembre 2023: 450 euros.
4. Enero 2024: 450 euros.
5. Febrero 2024: 450 euros.
6. Marzo 2024: 450 euros.
La deuda asciende a un total de 2.700 euros, tal y como consta en la
certificación emitida por la Comunidad de Propietarios que acompaño
como documento n.º 2.
Por lo expuesto,
SUPLICO AL JUZGADO:
Admita esta demanda y, tras los trámites oportunos, dicte resolución
requiriendo al demandado para que abone la cantidad de 2.700 euros
más los intereses legales, o, en su caso, se oponga en el plazo
establecido.
Por ser Justicia que pido en [LOCALIDAD], a [FECHA].
Firma
[Nombre del Presidente o Administrador]
[Abogado y Procurador, si corresponde]