INSTITUTO TECNOLOGICO DE ACAPULCO
RIESGO FINANCIERO.
El Grupo hotels and resort cadena de hoteles de 5 estrellas, desea comprar acciones comunes de un nuevo
complejo de hoteles RIU (Hotel RIU Kingdom con 700 habitaciones y Hotel RIU Green Geiser con 800
habitaciones, en cancun ambos.). El grupo RIU le ofrece estas dos empresas hoteleras a invertir.
1.- En el hotel complejo Riu kingdom se invertira en la compra de un terreno con 1500 mts. Cuadrados con un
valor de $3500 pesos, el costo para construir el hotel sera de $ 155,000,000 pesos que incluye 2 albercas y
un restaurant pesos los gastos de constitucion del hotel sera de $1,560,000 pesos, tambien habra gastos en
etapa preoperativos en la etapa de contratación de personal, capacitación etc. Con un costo de $3,400,000
pesos, anuncios de publicidad para dar a conocer el hotel con un costo de $1,250,000 pesos, los costos de
capital de trabajo seran de $120,000 pesos.
Las 3 modelos de habitaciones son: premiun suites 150 habitaciones, juniors siutes 380 habitaciones y el
resto 170 singles suites. Se equipará las albercas (camastros, sillas, mesas, etc.) con un valor de $ $440,000
pesos, el restaurante equipar en $1,850,000 pesos, además se va requerir equipar las habitaciones
premiun suites con un valor de $168,000 pesos, juniors suites con un valor de $ 120,000 pesos y las singles
suites con un valor de $97,000 pesos. La vida economica es de 4 años, el edificio se va a depreciar un 5%
cada año, el mobiliario de las habitaciones, el mobiliario del restaurant y equipo de alberca se depreciará en 4
años por el método en línea recta, el valor de desecho o residuo del mobiliario y equipo de alberca será del 30
% de su valor original y tendra un valor de mercado el edificio del 125% del valor original y el resto, mobiliario,
restaurante, equipo de alberca del 35% del valor original. Los costos variables serán del 24 % de los
ingresos y, además, se les dará una comisión a los vendedores del 2.3 % por cada habitación vendida. Los
costos fijos ascenderán a $ 340,000 pesos mensuales, con un incremento en los costos fijos del 3.2 %
anual. Los cargos diferidos se amortizarán en 4 años. Se espera se renten las suites un 45 % cada año, con
un incremento cada año del 6%. Las suites se rentarán por día como se mencionan: premiun suites $2,350
pesos, juniors suites $1,860 pesos y singles suites $1, 470 pesos.
2.- En el hotel complejo Riu Green Geiser se invertira tambien en la compra de un terreno con 1650 mts.
Cuadrados con un valor de $3470 pesos, el costo para construir el hotel sera de $ 175,500,000 pesos que
incluye 2 albercas y un restaurant pesos los gastos de constitucion del hotel sera de $1,670,000 pesos,
tambien habra gastos en etapa preoperativos en la etapa de contratación de personal, capacitación etc. Con
un costo de $3,250,000 pesos, anuncios de publicidad para dar a conocer el hotel con un costo de $1,280,000
pesos, los costos de capital de trabajo seran de $135,500 pesos.
Las 3 modelos de habitaciones son: premiun suites 180 habitaciones, juniors siutes 330 habitaciones y el
resto 290 singles suites. Se equipará las albercas (camastros, sillas, mesas, etc.) con un valor de $570,000
pesos, el restaurante equipar en $2,150,000 pesos, además se va requerir equipar las habitaciones premiun
suites con un valor de $176,500 pesos, juniors suites con un valor de $ 135,500 pesos y las singles suites con
un valor de $104,800 pesos. La vida economica es de 4 años, el edificio se va a depreciar un 5% cada año, el
mobiliario de las habitaciones, el mobiliario del restaurant y equipo de alberca se depreciará en 4 años por el
método en línea recta, el valor de desecho o residuo del mobiliario y equipo de alberca será del 33 % de su
valor original y tendrá un valor de mercado el edificio del 125 % del valor original y el resto, mobiliario,
restaurante, equipo de alberca del 36% del valor original. Los costos variables serán del 30 % de los ingresos
y, además, se les dará una comisión a los vendedores del 2.6 % por cada habitación vendida. Los costos fijos
ascenderán a $ 470,500 pesos mensuales, con un incremento en los costos fijos del 3.3 % anual. Los cargos
diferidos se amortizarán en 4 años. Se espera se renten las suites un 48 % cada año, con un incremeno del
6% cada año. Las suites se rentarán por dia como se mencionan: premiun suites $2,890 pesos, juniors suites
$2,180 pesos y singles suites $1, 770 pesos.
La tasa requerida de rendimiento sera del 12 %. El credito sera del 70% de la inversion inicial con una tasa de
intereses del el 10.2% anual.
HOTELES KINGDOM GREEN GEISER
Ventas % Probabilidad Ventas
Gran auge 80.5 % 4% 90.5 % 3.4 %
Auge normal 75.6 12 70.5 18
Normal 45.7 45 45.5 46
Bajo 37.5 30 40.5 22
Recesión 25.5 9 24.5 10.6
Probabilidad
área de la probabilidad es de Z = 1.52 ambos.
Determine:
a) Flujos de efectivo del proyecto.
b) Punto de equilibrio en días de renta por segmento de habitaciones por el método de la ecuación con
su respectiva comprobación.
c) Ingresos por el punto de equilibrio por segmento de habitación.
d) Porcentaje del punto de equilibrio por segmento de habitación.
e) Periodo de recuperación en años.
f) Determinar el VPN
g) Determinar la TIR con la comprobación del VPN.
h) La empresa será financiada con el 30 % por parte de los socios y el resto solicitará un crédito
bancario a HSBC lo cual se pagará en 4 años. Los pagos serán mensuales, la tasa del préstamo
10.2% anual. ELABORE UNA TABLA DE AMORTIZACION.
i) Tabla de estado de pérdidas y ganancias en los diferentes estados de la economía.
j) Tasa esperada de rendimiento.
k) Varianza.
l) Desviación estándar.
m) Coeficiente de variación por unidad.
n) Punto de equilibrio en numero de unidades (realiza la comprobación).
o) Rangos de rendimientos cada uno de ellos.
p) Realice un árbol de decisión.