ZONA REGISTRAL Nº XIV SEDE AYACUCHO

OFICINA REGISTRAL - AYACUCHO

ÁREA DE CATASTRO

AYACUCHO, Miércoles 21 de Febrero de 2024

INFORME TECNICO N° 000945-2024 - Z.R. N° XIV-SEDE-AYACUCHO/UREG/CAT

A : Abog. Tania Mabel Ramírez Quispe.
Registrador Público.
DE : Ing. Carlos E. Juan de Dios Alcántara.
Especialista de la Oficina de Catastro.
Asunto : Anotación Preventiva.
Referencia : Título N° 2024-354553 del 05/02/2024.
Solicitud N° 00013-2024 del 06/02/2024.

I. Documentos en estudio.
1.1 Documentos presentados por el usuario.
 Memoria descriptiva, firmado por el Ing. Merlín Julio Guevara Martínez, con CIP. N° 261444.
 Plano de Ubicación y Localización, Perimétrico, firmados por el Ing. Merlín Julio Guevara Martínez,
con CIP. N° 261444.
1.2 Documentos de estudio.
 Base Gráfica Registral de Ayacucho.
 Ficha N° 15841, T.A. N° 420 – 07/02/1996 (C/P).
 Ficha N° 18738 (O.R. Quillabamba).
 Partida N° 05000044 (O.R. Quillabamba).
II. Evaluación Técnica.
2.1 Aspectos del proyecto.
 Lote Resultante, según el interesado se encuentra ubicado en el distrito de Pichari, provincia
de La Convención, departamento de Cusco, con un área de 0.1606 Has (1605.88 m2).
2.2 Graficado los polígonos en evaluación con las coordenadas UTM proporcionadas y realizado el
cálculo digital se obtuvo que el área, las medidas perimétricas y perímetro del polígono resultante
se encuentran conforme a los datos consignados en el plano y memoria descriptiva presentado.
2.3 Confrontado el predio en evaluación con la base gráfica registral con la que cuenta la Oficina de
Catastro de la Zona Registral N° XIV Sede Ayacucho, se aprecia que no es posible verificar su
ubicación debido que no se grafica las referencias físicas y detalles topográficos no perecederos
que existe en el lugar en el Plano de Ubicación.
2.4 Confrontado los predios en evaluación con la Base Gráfica Registral de predios inscritos disponible
a la fecha y en proceso continuo de actualización y/o modificación, con la cuenta la Oficina de
Catastro de la Zona N° XI Sede Ayacucho, Se informa que al momento, según la reconstrucción
de las coordenadas UTM proporcionadas, mediante el uso de la herramienta ToolGis,
gráficamente se encuentra en el ámbito del predio inscrito en la partida N° 05000044 (O.R.
Quillabamba), con referencia al título archivado 420 de fecha 07/02/1996. Cabe indicar que en
la partida N° 05000044 han ocurrido varias independizaciones que aún no se encuentran
digitalizadas debido a que no todos los títulos archivados contienen plano en el legajo, por lo cual
no es posible determinar si el predio en evaluación se superpone gráficamente con uno de estos
predios independizados.
2.5 Asimismo, se informa que en el asiento B2 de la Ficha N° 15841 (P.E. 05000044), se publicita
la Parcelación, no pudiendo determinar dentro de que parcelas se ubica el polígono en consulta,
debido que el plano de legajo carece de elementos técnicos suficientes para su delimitación y
ubicación exacta, con referencia al título archivado 420 de fecha 07/02/1996.
2.6 Se informa que no es factible determinar el área, los linderos y medidas perimétricas de manera
gráfica del predio remanente.
2.7 Se informa que revisado los asientos de la partida N° 05000044 (O.R. Quillabamba), no se
publicita un área destinada a Remanente.

Signed by JUAN DE DIOS ALCANTARA Carlos Eduardo FAU

20600910176 soft
C=PE
L=Jesus Nazareno Página 1 de 3
S=Huamanga-Ayacucho
OU=20600910176
O=SUNARP - SEDE AYACUCHO
Issuer=ECEP-RENIEC CA Class 3
 ZONA REGISTRAL Nº XIV SEDE AYACUCHO
OFICINA REGISTRAL - AYACUCHO
ÁREA DE CATASTRO

2.8 Los planos adjuntos NO CUMPLEN con los requisitos técnicos señalados en la Directiva DI-004-
2020-SCT-DTR. Se informa que el Plano de Ubicación deben ser elaborados en una escala
gráfica que permita la visualización y verificación de los datos técnicos. El plano de
ubicación de predios ubicados en zonas rústicas debe representar las referencias físicas y
detalles topográficos no perecederos que existieran en el lugar, tales como los trazos y
toponimias de ríos, quebradas, acantilados, vías, zonas arqueológicas, y otros que ayuden a
determinar la ubicación del predio; asimismo podrá indicar el número de unidad catastral y/o el
número de parcela.
2.9 Se deja constancia que el presente informe técnico se elaboró en base a la información
proporcionada por el usuario, realizando los estudios íntegramente en esta oficina (no se realizan
trabajos de campo).
2.10 Se informa que el polígono en evaluación no se encuentra dentro de zona arqueológica, con
referencia al Geoportal Institucional del Sistema de Información Geográfica de Arqueología
(SIGDA) y según el Memorando Circular N° 03-2019-SUNARP-DTR/SCT.
2.11 Se informa que el polígono en evaluación no se encuentra dentro de área natural protegida, con
referencia al Geoportal Institucional del Servicio Nacional de Áreas Naturales Protegidas por el
Estado (SERNANP), según el Informe N° 215-2019-SERNANP-DDE y el Oficio N° 150-2019-
SERNANP-DDE.
2.12 Se informa que revisado la información gráfica del servicio web de mapas del Ministerio de
Transportes y Comunicaciones, se visualiza al predio en evaluación adyacente a la Red Vial
Vecinal denominada CU-529. Sin embargo, dicha información es referencial por no graficar el
ancho de vía, por lo que no es posible determinar si existe afectación con la vía mencionada, lo
cual es verificado por el ente competente.
2.13 Se informa que el colindante “Por el Sur” consignado en la memoria descriptiva discrepa con lo
graficado en el Plano Perimétrico.
2.14 Se informa que la “nomenclatura” del polígono en evaluación consignado en el Plano Perimétrico
discrepa con la nomenclatura del polígono consignado en el membrete del Plano Perimétrico
(Lamina PP-02).
2.15 Se informa que en la memoria descriptiva describe a un predio “Afectado 02” el cual no es
posible verificar los datos técnicos consignados debido que no se presenta plano o un “Cuadro de
Datos técnicos” de dicho predio.
III. CONCLUSIONES.
3.1 Confrontado el predio en evaluación con la base gráfica registral con la que cuenta la Oficina de
Catastro de la Zona Registral N° XIV Sede Ayacucho, se aprecia que no es posible verificar su
ubicación debido que no se grafica las referencias físicas y detalles topográficos no perecederos
que existe en el lugar en el Plano de Ubicación.
3.2 Se informa que al momento, según la reconstrucción de las coordenadas UTM proporcionadas,
mediante el uso de la herramienta ToolGis, gráficamente se encuentra en el ámbito del predio
inscrito en la partida N° 05000044 (O.R. Quillabamba), con referencia al título archivado 420
de fecha 07/02/1996. Cabe indicar que en la partida N° 05000044 han ocurrido varias
independizaciones que aún no se encuentran digitalizadas debido a que no todos los títulos
archivados contienen plano en el legajo, por lo cual no es posible determinar si el predio en
evaluación se superpone gráficamente con uno de estos predios independizados.
3.3 Asimismo, se informa que en el asiento B2 de la Ficha N° 15841 (P.E. 05000044), se publicita
la Parcelación, no pudiendo determinar dentro de que parcelas se ubica el polígono en consulta,
debido que el plano de legajo carece de elementos técnicos suficientes para su delimitación y
ubicación exacta, con referencia al título archivado 420 de fecha 07/02/1996.
3.4 Los planos adjuntos NO CUMPLEN con los requisitos técnicos señalados en la Directiva DI-004-
2020-SCT-DTR. Se informa que el Plano de Ubicación deben ser elaborados en una escala
gráfica que permita la visualización y verificación de los datos técnicos. El plano de
ubicación de predios ubicados en zonas rústicas debe representar las referencias físicas y
detalles topográficos no perecederos que existieran en el lugar, tales como los trazos y

Página 2 de 3
 ZONA REGISTRAL Nº XIV SEDE AYACUCHO
OFICINA REGISTRAL - AYACUCHO
ÁREA DE CATASTRO

toponimias de ríos, quebradas, acantilados, vías, zonas arqueológicas, y otros que ayuden a
determinar la ubicación del predio; asimismo podrá indicar el número de unidad catastral y/o el
número de parcela.
3.5 El área, medidas perimétricas y perímetro si corresponden con la documentación técnica adjunta.
3.6 La base grafica registral se encuentra en constante actualización y la información que consta en
el Informe Técnico corresponde a la fecha de emisión del mismo.

Es cuanto se debe informar a Usted para su conocimiento y demás fines.

Atentamente,

Adjunto:
Grafico complementario

Página 3 de 3
 GRAFICO DE EVALUACIÓN TECNICA DEL TÍTULO N° 2024-354553
631300 631400

.
8621100

8621100
00354553
8621000

8621000

631300 631400

Sistema de coordenadas: WGS 1984 UTM Zone 18S ZONA REGISTRAL N° XIV, OFICINA REGISTRAL DE AYACUCHO

INFORME TECNICO N° 000945-2024-ZR N° XIV - SEDE-AYACUCHO

PROF. RESP. : Carlos Juan de Dios

Usuario: CJUANDDA

Fecha de Evaluacion: 21/02/2024

30 15 0 30 Metros

1:1,000