REGLAMENTACION
DE ZONA
HABITACIONALES
DANIEL ADRIAN GONZÁLEZ CORTÉS
REGLAMENTO DE ZONAS
HABITACIONALES
• La reglamentación de zonas habitacionales tiene como propósito fundamental mejorar la calidad ambiental y el
bienestar de las comunidades urbanas. Entre los objetivos principales se encuentran:
• Control de Densidad Poblacional y de Edificaciones: Se busca evitar la sobrepoblación y fomentar la creación de
espacios abiertos para actividades recreativas, lo que contribuye a una mejor calidad de vida.
• Acceso Adecuado a Sol, Luz y Ventilación: Es fundamental que las viviendas estén diseñadas para aprovechar al
máximo los recursos naturales, garantizando así un ambiente saludable.
• Protección de Zonas de Riesgo: La reglamentación incluye medidas para proteger a las comunidades de riesgos
potenciales, como explosiones, contaminación acústica y otras molestias urbanas.
• Regulación del Tráfico Vehicular: Al establecer normativas sobre el tráfico, se busca reducir el congestionamiento en
áreas residenciales, promoviendo una circulación más fluida.
• Preservación de Patrimonio Histórico: Se establece la importancia de conservar áreas con valor cultural o histórico,
integrando el patrimonio en el desarrollo urbano.
• Diversidad en el Diseño Arquitectónico: Se permite la innovación en el diseño, asegurando que nuevas construcciones
no afecten negativamente a los edificios vecinos.
REGLAMENTO DE ZONAS
HABITACIONALES
• TIPOS DE USO HABITACIONAL
• La reglamentación también clasifica las áreas habitacionales según su uso, con diferentes modalidades:
• Habitacional Jardín: Diseñado para fomentar la sostenibilidad ecológica, donde se privilegian los espacios verdes.
• Habitacional Unifamiliar: Cada lote alberga una sola vivienda, garantizando privacidad y espacios abiertos.
• Habitacional Plurifamiliar Horizontal: Se permiten dos o más viviendas en un mismo lote, que pueden ser adosadas o
superpuestas, manteniendo un equilibrio en el uso del espacio.
• Habitacional Plurifamiliar Vertical: Se refiere a edificaciones que contienen más de dos unidades, optimizando el uso
del suelo en áreas urbanas densamente pobladas.
REGLAMENTO DE ZONAS
HABITACIONALES
• Lineamientos por Densidad Habitacional
• La reglamentación establece directrices específicas para cada tipo de zona habitacional, clasificadas según su
densidad poblacional (mínima, baja, media y alta). Estas directrices incluyen:
• Densidad Máxima de Habitantes y Viviendas: Cada zona tiene límites establecidos para la cantidad de habitantes y
unidades habitacionales por hectárea, lo que ayuda a evitar la saturación.
• Superficie y Frente Mínimo del Lote: Se especifica el tamaño mínimo de los lotes y el frente requerido para cada tipo
de vivienda, garantizando suficiente espacio y acceso.
• Índices de Edificación y Ocupación del Suelo: Se definen porcentajes que determinan cuánto del terreno puede ser
edificado, así como el uso adecuado del espacio.
• Altura Máxima Permitida: Las regulaciones establecen límites de altura para las edificaciones, asegurando que las
nuevas construcciones no afecten la luz natural y la vista de los edificios circundantes.
• Requerimientos de Estacionamiento y Espacios Libres: Se imponen normativas sobre el número de espacios de
estacionamiento que cada vivienda debe tener, así como restricciones sobre áreas verdes y jardines.
• Las edificaciones deben cumplir con una serie de
normativas esenciales:
• Normas del Género Arquitectónico: Cada tipo de
TITULO 2 construcción (residencial, comercial, industrial, etc.) debe
DISPOSICIONES GENERALES seguir regulaciones específicas.
• Emplazamiento y Uso de Suelo: Las edificaciones deben
alinearse con el Plan Parcial de Desarrollo Urbano y lo
establecido en el reglamento, garantizando un uso
adecuado y sustentable del suelo.
• El Artículo 142 establece que todos los proyectos • Control de Densidad: Los proyectos deben respetar los
arquitectónicos deben incluir los espacios y coeficientes de ocupación y las alturas máximas
elementos mínimos necesarios para garantizar el permitidas según el Plan Parcial.
buen funcionamiento de la edificación, de acuerdo • Estacionamientos: Es obligatorio que se proporcionen
con un programa arquitectónico específico. Este estacionamientos dentro del predio, de acuerdo con el
programa se elabora para asegurar que la
uso específico de la edificación.
construcción cumpla con las necesidades y
expectativas del uso previsto. Además, el diseño del • Accesibilidad: Se deben incluir facilidades para garantizar
proyecto debe recibir la aprobación de los peritos el acceso a personas con discapacidad, promoviendo un
responsables y contar con la certificación entorno inclusivo.
correspondiente por parte del colegio de • Protección Histórico-Patrimonial: Las edificaciones en
profesionistas o de la Dependencia Municipal áreas de valor patrimonial deben seguir los lineamientos
encargada. de las autoridades para conservar su integridad.
• Equilibrio Ecológico y Protección Ambiental: Las
construcciones deben cumplir con normas de protección
ambiental para no afectar negativamente al entorno
natural.
• Reglamentos Municipales de Construcción: Las
edificaciones deben adherirse a los reglamentos
específicos emitidos por el municipio, asegurando el
cumplimiento de las regulaciones locales.
TITULO 2
DISPOSICIONES GENERALES
• El Artículo 144 clasifica las edificaciones en diez • Para las edificaciones de uso mixto, se requiere que
géneros arquitectónicos, cada uno de los cuales cumplan con las normas aplicables a cada área específica
debe cumplir con normas específicas aplicables a su y que se apliquen los requerimientos más estrictos para
uso. Estos géneros incluyen: los elementos comunes, como seguridad, accesibilidad y
• Edificios para vivienda ventilación. Esto garantiza que los edificios funcionen
adecuadamente y brinden un entorno seguro y accesible a
• Edificios para comercios y oficinas Edificios para
industrias y almacenamiento todos sus usuarios.
• Edificios para educación
• Edificios para salud y asistencia social
• Edificios para cultura y recreación Instalaciones
deportivas
• Edificios para estacionamiento de vehículos
• Edificios para servicios diversos
• Estaciones de servicio o gasolineras
EDIFICIOS PARA VIVIENDA
• Artículo 145: Se establece que la construcción de viviendas debe cumplir con un mínimo de espacios y servicios
básicos, incluyendo al menos una habitación habitable, una cocina, un baño y un lavadero completos.
• Artículo 146: Las viviendas deben estar diseñadas con accesos directos a la calle o a escaleras a través de
corredores, los cuales deben tener un ancho mínimo de 1.2 metros. Si incluyen barandales, su altura mínima
debe ser de 0.90 metros. Este artículo asegura la seguridad y accesibilidad de las circulaciones dentro del
edificio.
• Artículo 147: Cada vivienda debe contar con servicios básicos privados, que incluyen un baño completo
(regadera, lavabo e inodoro), un área para el lavadero y un fregadero en la cocina. Además, se debe gestionar el
agua pluvial dirigiéndola a pozos de absorción, diseñados para manejar escurrimientos. También se permite una
instalación adicional para desbordamientos, que debe descargarse en jardines o áreas públicas.
Garantías
mínimas de acceso y bienestar
• Artículo 148: Se permite el uso de fosas sépticas si no hay acceso a un sistema de drenaje municipal, pero se
debe conectar a la red de drenaje municipal una vez que esté disponible.
• Artículo 149: La instalación de calderas, calentadores y aparatos similares solo se autoriza si son necesarios y no
representan riesgos ni molestias para los habitantes.
• Artículo 213: Se definen dimensiones mínimas para espacios habitables y no habitables, incluyendo:
• Habitaciones: Recámara principal y estancias de al menos 3.00 m² y 2.30 m de altura; cocinas y baños de 1.50
m² y 2.10 m de altura.
• Comercios y oficinas: Mínimos de 5.40 m² para áreas hasta 500 m², con alturas de 2.40 m a 2.70 m.
• Educación y cultura: Aulas requieren 0.9 m² por alumno; bibliotecas y templos requieren 2.5 m² y 1.0 m² por
persona, respectivamente.
• Artículo 214: Se establece la cantidad mínima de servicios sanitarios según el número de personas y el tipo de
edificación, por ejemplo, se requiere un excusado por cada 400 m² para hombres y dos para mujeres.
• Artículo 215: Los locales habitables deben contar con ventilación natural que represente al menos el 5% del
área; los locales de trabajo tienen requisitos de cambios de aire que varían de 1 a 12 por hora.
Normas
para el libre acceso de personas con discapacidad
• Artículo 238: Incorporación de accesibilidad
Este conjunto de artículos establece un marco normativo
Todos los proyectos de edificaciones de uso público deben para garantizar la accesibilidad en edificaciones y espacios
incluir elementos mínimos de accesibilidad en su diseño
arquitectónico para garantizar el bienestar de todas las públicos, promoviendo la inclusión y el bienestar de las
personas. personas con discapacidad.
• Artículo 239: Garantías mínimas de acceso
Las edificaciones deben adecuarse para asegurar
accesibilidad en diversos aspectos, incluyendo:
Estacionamientos
Servicios sanitarios
Rampas de acceso
Rampas en la vía pública
Escaleras
Elevadores
Vestíbulos de acceso
Vías públicas
Señalización