ARQUITECTO
R EGIONA L
AVALUO URBANO S U C R E
INFORMACION BASICA
EVALUADOR DIRECCCION FECHA DE AVALUO VIGENCIA
DIA MES AÑO Un año a partir de la
10 11 23 fecha
TITULACION
PROPIETARIO
SOLICITANTE
CEDULA CATASTRAL 70215-01-00-00-00-0146-0020-0-00-00-0000
MATRICULA INMOBILIARIA 342-5110
ESCRITURA PUBLICA 818 DE 20 DE AGOSTO DE 2002
OBSERVACIONES JURIDICAS A la fecha ninguna
SERVICIOS PUBLICOS Y COMPLEMENTARIOS
EXCEL
DESCRIPCION SI NO ENTE BUENO REGULAR MALO OBSERVACIONES
ACUEDUCTO X X
ALCANTARILLADO X X
ENERGIA ELECTRICA X X
Hay disponibilidad
TELEFONO X en el Sector
GAS DOMICILIARIO X X
Pavimento en
concreto rigido en
VIAS DE ACCESO AL SECTOR X X regular estado
Pavimento en
concreto rigido a 50
VIAS DE ACCESO AL INMUEBLE X X metros lineales
Intermunicipal a 3
TRANSPORTE PUBLICO X cuadras
INTERNET FIBRA OPTICA X X
INFRAESTRUCTURA
URBANISTICA DEL SECTOR X X Parque del Barrio
CARACTERISTICAS DEL LOTE
IDENTIFICACION URBANISTICA
AREA 190 mts2
LINDEROS Descritos en la escritura de la referencia
FORMA GEOMETRICA Lote medianero con forma rectangular
FUENTE Levantamiento realizado al Predio
CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE
TIPO DE INMUEBLE Vivienda unifamiliar de 1 nivel de altura, de uso residencial
AREA CONSTRUIDA 181,42 mts2
AREA LIBRE 8,58 mts2
VEJES 21 años
NUMERO DE PISOS 1 nivel
CALIDAD DE LA CONSTRUCCION Buena, Cumple con la norma sismo resistente
ESTADO DE CONSERVACION En Buen Estado no presenta Deterioro
ASPECTO ESTRUCTURAL No Presenta grietas ni fisuras en sus Componentes
No se observo; sistema constructivo y vetustez de la
PELIGRO SOBRE LA ESTABILIDAD
edificacion en buen estado
Deseada la edificacion tiene un buen diseño espacial y
PERSPECTIVA DE DEMANDA
buena ubicación
DISTRIBUCION DEL INMUEBLE
Terraza, sala - comedor, cocina, garaje, camara de aire, alcoba principal con baño interno y vestier, dos alcobas con
closet y cielo raso en icopor, baño con enchape ceramico, patio cubierto en el area de labores.
DETALLE DE LA CONSTRUCCION
Viga canal en concreto en Fachada, Muros confinados con
ESTRUCTURA machones y vigas en concreto.
MUROS Bloques de cemento pañetados
CUBIERTA Asbesto cemento, estructura en madera
CIELO RASO Driwall zona social, icopor zona intima
PISOS Pisos en Ceramica, patio en plantilla de concreto
Enchapados en pisos y muros, Aparatos sanitarios en
BAÑOS funcionamiento.
CARPINTERIA EN MADERA Marcos en madera y triple entamboradas
Porton del garaje, puerta acceso principal, puerta salida al
CARPINTERIA METALICA patio
INSTALACIONES ELECTRICAS En funcionamiento normal
EQUIPOS ESPECIALES Motor electrico porton garaje
GARAGE Acceso desde el area exterior
Cerramiento metalico, Viga canal en concreto, acabado en
FACHADA estuco plastico
Meson enchape ceramico, poseta en acero inoxidable,
muros y pisos en enchape ceramico, paredes acabado en
COCINA estuco plastico.
Cubierto area de servicios, lavadero enchapado en ceramica
PATIO y plantilla en concreto area ropas
TANQUE SUBTERRANEO DE AGUA
TANQUE ELEVADO DE AGUA
CONSIDERACIONES
Vivienda unifamiliar se encuentra ubicada a dos cuadras del parquesito, a tres cuadras del hospital de corozal, en un
barrio en desarrollo, con conexion a todos los servicios publicos, en buen estado de conservacion, con los espacios
de la zona intima ventilados e iluminados naturalmente.
OBSERVACION
No se asume responsabilidad por las descripciones que se encuentren consignadas en la escritura, asi como
tampoco por las consideraciones de tipo legal que de ellas se deriven
Se presume que no existen factores exogenos que afecten el bien en su subsuelo o en la estructura alli erigida . No
se responde por cualquier condicion que no este a nuestro alcance determinar u observar
Se asume que el propietario ha cumplido con todas las reglamentaciones de carácter Municipal,Departamental o
Nacional y en particular aquellas disposiciones urbanisticas que rige en la zona que pueda afectar a la propiedad
objeto del presente estudio.
Se hace constar que se ha visitado personalmente el bien objeto del presente avaluo. Los datos aquí consignados
fueron tomados de los documentos que nos fueron entregados por el propietario y no nos hacemos responsables por
la veracidad de los mismos y su presicion.
Este avaluo fue practicado en la fecha descrita noviembre 10 de 2023 y esta sujeto a las condiciones actuales del
pais y del Municipio en sus aspectos socioeconomico, juridicos, urbanisticos y de mercado, cualquier cambio o
modificacion en dicha estructuracion alterara la exactitud de dicho avaluo.
El estudio practicado conduce a un valor objetivo del inmueble. En el valor de negociacion puede intervenir varios
factores subjetivos o circunstanciales imposibles de prever tales como habilidad de los negociadores,urgencia
economica del vendedor, intereses y pagos pactados o demasiado interes del comprador.
METODO DE EVALUACION
Metodo de Reposicion para la construccion y datos de mercado para el terreno
DESARROLLO DE LA METODOLOGIA
Se realizo la investigacion de valores de terreno en el sector y se llego a un valor de terreno aceptado para este
inmueble de $180,000/m2
Se realizo la investigacion de valores de construccion y se demerito con su respectivas depreciaciones de acuerdo
a su edad y estado de conservacion y se encontraron los siguientes valores:
DESCRIPCION AREA/M2 VR. UNITARIO VR. PARCIAL
Construccion 181.42 530,000.00 96,152,600.00
Area Total Lote 190.00 180,000.00 34,200,000.00
VALOR TOTAL 130,352,600.00
SON: CIENTO TREINTA MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS PESOS M/CTE.
De acuedo a este estudio se establece como valor recomendado de negociacion, del inmueble ubicado en la Kra
32 # 33 - 62. en el Barrio La concepcion de Corozal -Sucre y de propiedad de JONATHAN ALEXANDER URZOLA
RODRIGUEZ identificada con cedula de ciudadania # [Link]
Atentamente.
Arq. JOSE LUIS GOMEZ TEHERAN
Mat Prof, # A08232001 - 18776056 Atlantico.
REGISTRO FOTOGRAFICO
Foto 1 - Fachada
Foto 2 - Sala
Foto 3 - Estudio
Foto 4 - baño
Foto 5 - Cocina
Foto 6 - alcoba 2
Foto 7 - Patio, zona de labores, camara de aire
Foto 8 - patio, cuarto almacen
LOCALIZACION