Contratos

03/03/2022

Capítulo 1
I. Generalidades
- Contrato: acto jurídico bilateral que crea obligaciones
- Voluntad como fuente y medida de esas obligaciones que crea el contrato
- La intención domina el nacimiento del contrato el nacimiento del contrato y
sus efectos (nuestra intención es hacer algo y dar algo a cambio así que
celebramos una compraventa)
- Doctrina de la autonomía de la voluntad; La formación (consensualismo y la
libertad contractual; Efectos (Fuerza obligatoria y del efecto relativo del
contrato)
- Nos ayuda en la interpretación del contrato, un contrato nos queda mal
redactado o simplemente un contrato oral recurriremos a la autonomía de la
voluntad.

II. Concepto del contrato en el código civil

Art. 1437 “Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de
dos o más personas, como los contratos o convenciones; ya de un hecho
voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptación de una herencia o
legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha
inferido injuria o daño a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por
disposición de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad”.

- 5 Fuentes de la obligación
- 1. El contrato
- 2. El cuasicontrato
- 3. El delito
- 4. El cuasidelito
- 5. La ley.

Art. 1438 “Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para
con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas
personas.”

a) Criticas
1. Identificación contrato y convención (Ejemplos: Novación y el pago)
 2. Se salta una etapa, las obligaciones son las que prestan las cosas para dar
hacer o no hacer, el contrato es el que crea obligaciones, así que se salta
una etapa.

III. Elementos de los contratos

1. Requisitos comunes a todos los contratos: requisitos del acto jurídico (Art
1445 CC)
- Para que una persona se obligue a otra por un acto o declaración de voluntad
es necesario:
1° que sea legalmente capaz; 2° que consienta en dicho acto o declaración y
su consentimiento no adolezca de vicio; 3° que recaiga sobre un objeto
licito; 4° que tenga una causa licita.
2. Requisitos propios de cada contrato; elementos esenciales (Sin el precio y
sin la cosa, si los cambias ya no se puede hacer la compraventa, así que son
elementos esenciales), naturales o accidentales (Modalidades, compraventa
sujeta a plazo; Cláusulas penales) (Art. 1444 CC)
- “Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son
de su naturaleza, y las puramente accidentales. Son de la esencia de un
contrato aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno, o degenera
en otro contrato diferente; son de la naturaleza de un contrato las que no
siendo esenciales en él, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una
cláusula especial; y son accidentales a un contrato aquellas que ni esencial ni
naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por medio de cláusulas
especiales”.

IV. Funciones económica y social de los contratos

a. Función económica: es el principal vehículo de las relaciones económicas (la
compraventa consagra el intercambio de bienes todos los días, generalmente
son despersonalizados)
b. Función social: medio de cooperación o colaboración entre los hombres (si
tienen una función social, son el medio de colaboración entre las personas,
satisfacen necesidades individuales y también necesidades de la sociedad,
por ejemplo la de la Isapre, componente social muy grande y siempre hay
que tenerle una gran revisión)

V. Subfunciones de los contratos

a. Función de cambio
b. Función de crédito
c. Función de garantía
d. Función de custodia
 e. Función laboral
f. Función de previsión
g. Función de recreación
h. Función de cooperación

Capítulo 2

I. Evolución histórica del contrato

A) Contratos y otras fuentes de derecho
- 1.1 Grecia y pueblos antiguos: El trueque (La permuta; primos hermanos)
- 1.2 Roma: Importancia del ritual (Darse la mano para celebrar una
compraventa, se parecen a las solemnidades de la actualidad), otras fuentes
de las obligación: cuasidelitos y cuasicontratos. La ley (lex) no existe como
fuente autónoma, sino que al final del derecho clásico.
- 1.3 Edad Media: Espiritualización, buena fe y cristianismo (decir que vas a
dar algo en un contrato y no hacerlo estas mintiendo y esto era un pecado en
la época)
- 1.4 Tiempos Modernos: Paradigma de la autonomía de la voluntad; Ley
como fuente formal del derecho (La ley es la voluntad general del pueblo)
II. Principios que rigen la contratación
1. Autonomía de la voluntad
a. Consensualismo (Nacimiento de contrato, cuestiones de cómo nace los
contratos)
b. Libertad contractual (Nacimiento del contrato)
c. Fuerza obligatoria del contrato (Efectos del contrato, comprender la fase
de ejecución de los contratos )
d. Efecto relativo del contrato (Efectos del contrato)
2. Buena fe (Todo el iter contractual Hay un ciclo en los contratos )
a. Subjetiva
b. Objetiva

 Autonomía de la voluntad: Doctrina (Toda obligación reposa en la

voluntad), La voluntad en la fuente y medida de los derechos de las
obligaciones del contrato. Subprincipios de la autonomía de la voluntad
-El consensualismo y la libertad contractual: Formación, génesis o
nacimiento.
-La fuerza obligatoria y el efecto relativo: efectos del contrato.
 a. Consensualismo: Diferencias entre contratos consensuales y
contratos solemnes. (RG Contratos consensuales, en la mayoría de
los casos hay que cumplir formalidades)
 Las formalidades como excepción fuerte: Formalidades de prueba,
de publicidad o convencionales.
 Dos grupos de contratos consensuales:
-Propiamente consensuales (solamente hay que celebrarlos, compra
de un super8)
-Consensuales sujetos a formalidades (Escrituración)
 Excepciones y atenuantes
-Excepción: Contratos solemnes y reales (La entrega de la cosa)
-Atenuantes: las formalidades habilitantes, de prueba, de habilidad y
convencionales.

 1. Formalidades habilitantes:
Función: Proteger a los incapaces.
Sanción: nulidad relativa o , mismo efectos que la nulidad
absoluta
 2. Formalidades de publicidad
Función: divulgar o dar noticia a los interesados
Sanción: Ineficiencia o incapacidad, en terreno practico igual
de gravoso
 3. Formalidades de prueba
Función: Acreditar
Sanción: dificulta sobremanera la prueba y otros
 4. Formalidades convencionales: Son las que pactamos
libremente, contrato de arrendamiento (ante notario) las
partes han acordado que para que el contrato sea valido sea
ante el notario.
Consecuencia: permite retracto (ante de celebrar el contrato,
pensarlo antes de ir ante el notario y llegar un acuerdo antes
de ir ante esta institución)
Ventajas de formalismo : Ihering (nos permite pensar las
cosas ante de completar el contrato)

 b. Libertad de contractual:
 Dos facetas: Libertad de conclusión (las personas son libres de elegir
celebrar o no una compraventa y también de elegir con quien
celebrarlo); Libertad de configuración interna (Cláusulas que se
pactan en el contrato, libertad en el contenido)
 La libertad contractual tampoco es absoluta; limites comunes: la Ley,
el Orden Público y Las Buenas Costumbres (NO puedo escribir
cualquier cosa y no puedo comprar o vender cualquier cosa)
 Mayores rupturas: Contrato dirigido; Contrato forzado (Si o si se
debe celebrar ese contrato, el SOAC seguro automovilístico, tienen
 la posibilidad de elegir con quien contratarlo pero hay que
contratarlo sí o sí)

 c. Fuerza obligatoria del contrato (Pacta sunt servanda)

 Metáfora. Diferencia Ley y Contrato
1. Situaciones que regula (Ley, situaciones generales, legislador trata
de ponerse en la mayor supuestos posibles; contrato, regula
situaciones particular)
2. Procedimiento de formación (Ley, Congreso proceso, cámaras y
más, camino largo; Contrato, se formalizan por RG
consensualidad entre las partes y a veces con solemnidades, en la
práctica, las formalidades habilitantes, de prueba, de habilidad y
convencionales)
3. Durabilidad (Ley, Muchísima; El contrato, su vida útil dura poco,
lo ideal es que duren lo más poco posible, )
4. Derogación (Ley, derogada tácitamente, regla especial, o
explícitamente por otra ley; Contratos, no en todos los contratos un
contrato puede derogar a otro)
5. Interpretación (Ley, se interpreta mediante el art. 19 y ss;
Contratos 1500 (¿) y ss)
 Fundamentos : Se han dado distintos fundamentos para defender la
fuerza obligatoria de los contratos.
 A) Concepción voluntarias: Se fundamenta en cuestiones que las
partes lo hacen voluntariamente.
 B) Concepción idealista: Se fundamente en cuestiones de justicia o
legitimidad.
 C) Concepción de Hans Kelsen: Viene dada por la ley, los contratos
son obligatorios por la ley, así que la ley obliga a los contratos.
 Fuerza obligatoria y el legislador: Intangibilidad (Los contratos no
pueden ser alterados por el legislador ni por el juez) no es absoluta.
-En situación de emergencia si puede modificarlo, pacto comisorio
calificado (*Buscar) 1897 art. y dictación de leyes especiales.

 Fuerza obligatoria y el juez. Doctrina de la imprevisión, doctrina o

teoría de la imprevisión; Requisitos para que opere (en estos casos si
se puede revisar los contrato y modificarlos o hasta terminarlo):
-1. Contrato de ejecución diferida o de tracto sucesivo con
cumplimiento pendiente.
-2. Que el contrato sea oneroso-conmutativo (Se trata contratos
donde se promete algo a cambio)
-3. Que sobrevenga un suceso independiente de la voluntad de las
artes imprevisible al momento de formación de consentimiento.
 (Suceso independiente de la voluntad de las partes, la pandemia por
ejemplo)
-4. Que dicho suceso dificulte de modo considerable el
cumplimiento, pero sin hacerlo imposible.
 Forma en que opera la resolución por excesiva onerosidad
sobreviniente
1. El deudor, la parte afectada por el hecho imprevisto demanda la
resolución del contrato.
2. El juez debe ponderar las circunstancias y pronunciar la resolución
si procede
3. El acreedor puede enervar la acción ofreciendo modificar
equitativamente el contrato

04/03/2022
 Las cláusulas de Hardship: Es una cláusula donde las partes expresan
las alteraciones (dejar sin efecto o ser modificado) Pacto ex ante de
renegociar en caso de alteraciones no previstas. (Por ejemplo
comerciantes extranjeros en el caso de alteraciones del cambio de la
moneda el contrato podría estar sujeto a modificaciones)
 Permite a cualquiera de las partes exigir una adaptación del contrato
si se produce un cambio en las circunstancias que las llevaron a
vincularse, de modo que este cambio le ocasione un rigor (hardship)
injusto. Estas técnicas de adaptación anulan el esquema contractual
tradicional: la idea de que el contrato es conciliación definitiva de
intereses opuestos, dotado de fuerza obligatoria y de intangibilidad.

 Terminación del contrato o agotamiento de su fuerza obligatoria.

 Terminación normal de los contratos:
1. Cumplimiento (pago u otro modo de extinguir);
2. Llegada del plazo o desahucio (Cuando no hay contrato con plazo
determinado)
 Terminación anormal o invalidación de los contratos:
 Parte final del artículo 1545CC; y no puede ser invalido sino por su
consentimiento mutuo o por causas legales.
1. Por voluntad de las partes mediante la resciliación; “Las
cosas se deshacen como se hacen”
Definición de resciliación: Art 1567. Toda obligación puede
extinguirse por una convención en que las partes
interesadas, siendo capaces de disponer libremente de lo
suyo, consienten en darla por nula.
Imprecisiones de esta definición:
 -No todas las obligaciones pueden ser extinguidas por
acuerdo mutuo (caso en derecho de familia, como seria el del
divorcio).
-No es una convención (No es siempre, porque hay supuestos
que indican que pueden ser unilateral, ya sea porque las
partes así lo pactaron o porque el contrato así lo previene
como el mandato).
-No se trata de una causal de nulidad (La resciliación no es un
supuesto de nulidad, ya que la nulidad se detecta en el
comienzo y la resciliación en el final)
2. Por causas legales
-Nulidad absoluta y la Nulidad relativa
-El efecto de la condición resolutoria cumplida;
-La Revocación en acción Pauliana
-Caso Fortuito
-La muerte de uno de los contratacantes en contratos intuito
personae.
 d. Efecto relativo del contrato (Res inter allios acta, las demás
personas que no están dentro del contrato no tienen nada que ver con
las personas que si tienen que ver con este) Consecuencia lógica de
la autonomía de la voluntad; quienes nada dicen no pueden verse
afectados por el contrato.
 Declive del principio
-Casos en los que un contrato crea derechos u obligaciones para
terceros absolutos (por ejemplos con la muerte de uno de los
contrayentes se favorece un tercero)
-También efecto expansivo o absoluto de los contratos

 Buena fe; El principio de la buena fe contractual (alude a un carácter ético

de comportarnos de cierta manera)
- Buena fe subjetiva: convicción interna o psicológica; admite el error
(justificativa). En el plano jurídico a nuestro comportamiento, de estar
actuado correctamente. Apreciación: En concreto.
- Casos:
1. Posesión de buena fe (Art. 706 inc. 1° CC)
2. Matrimonio putativo (Art. 51 LMC)
3. Pago de lo no debido (Art. 2300 y ss. CC)
4. En materia de contratos: pactos de irresponsabilidad por saneamiento
(Art. 1842 y 1859 CC), renuncia del socio (art 2110 CC) y acción pauliana
(art. 2468 CC)
- Buena fe objetiva : Es la que más interesa en el ámbito de los contratos. Art
1546 “Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente
 obligan no sólo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que
emanan precisamente de la naturaleza de la obligación, o que por la ley o la
costumbre pertenecen a ella”.
Deber de comportarse correcta y lealmente en todo el iter contractual; es un
estándar de conducta; Apreciación: en abstracto.
- 1.1 Diversas manifestaciones de la buena fe objetiva.
- a. Tratos preliminares. Deberes de información (El vendedor por ejemplo
necesita avisar los defectos que las cosa que está vendiendo tiene, porque si
no, no se estaría comportando de buena fe)
- b. Celebración del contrato. Equilibrio (Ejemplo se me vende las cosas más
caras del precio del que en verdad debería valer, y ante un juez con un bien
mueble puede hacer que ese precio baje, ya que la otra parte está actuando
de mala fe).y precisión mínimas (Ejemplo si no hubiera nadie que regulara,
el banco por ejemplo pondría clausulas de maneras muy difíciles de
comprender en sus contratos, para que las personas terminen pagando más,
así que están escritas para engañarnos ósea de mala fe).
- c. La responsabilidad por incumplimiento
Posibilidades:
1. Desestimación de la demanda de resolución por incumplimiento de poca
monta (Por ejemplo querer terminar un contrato porque alguien te debe
1.000.000 y te paga 999.990)
2. Admisión de la posibilidad de revisar los contratos en casos de excesiva
onerosidad sobreviniente. (Por ejemplo hay inflación de los precios el
vendedor debería tener en cuenta que hay un cambio del precio, así que
debería tener flexibilidad con el contrato, dejar que page después
3. Morigeración del sistema subjetivista de interpretación de los contratos.
- d. Terminación del contrato y relaciones postcontractuales (Conducta de
secreto o de reserva, por ejemplo Coca-Cola le está comprando a ccuu la
Crush y de ahí salen secretos de las formulas y cuando terminan el contratos
con ccuu, Coca-Cola no puede divulgar esta información, porque estaría
incumpliendo con lo relaciones entre ambas empresas y mantener secreto)

Clasificación y Categorías contractuales

- En el código civil;
- Otras clasificaciones
IV. Clasificación de los contratos
1. En el código Civil.

1.3. Unilaterales y bilaterales

Art. 1439 CC: “El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra
que no contrae obligación alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obligan
recíprocamente”.
No confusión con actos jurídicos en unilaterales (Testamento)? y bilaterales.
(Compraventa)
El contrato siempre es un acto bilaterales pero este se puede clasificar en unilateral
(Préstamo) o bilaterales (compraventa, arrendamiento) ya que puede generar obligaciones
para una de las partes o para ambas.
10/03/2022
Identificación: Contrato – Acto Jurídico Bilateral
Criterio: Técnico - Jurídico
a) Contrato unilateral: solo genera obligaciones a una parte (contratos reales, contrato
de comodato)
b) Contrato bilateral o sinalagmático
b.1) Contrato propiamente bilateral o sinalagmático perfecto: todas las obligaciones
en el mismo instante de perfeccionamiento (ambas partes quedan obligadas,
compraventa, el contrato de arrendamiento). Importancia: Efectos de los contratos
bilaterales:
a) Excepción de contrato no cumplido (Art. 1552 CC).
b) Resolución por inejecución (Art. 1489 CC).
c) Teoría de los riesgos (Arts. 1550 y 1820 CC).
d) Cesión del contrato.
e) Revisión y resolución por excesiva onerosidad sobrevenida (teoría de la
impresión)

b.2) Contrato sinalagmático imperfecto: Nacen unilaterales, pero emerge obligación

para la parte originalmente dispensada. Casos en Depósito y Comodato. (Nace
como contrato unilaterales pero a propósito de los cuales emerge una obligación
para aquella parte que originalmente no estaba obligada). Por ejemplo el que dio
unas estufas en comodato debe pagar el arreglo de las estufas que se encuentran
dañadas.

Problema de terminología: inexacta (Santa maría). Determinación al momento de

celebración.

El contrato unilateral no pierde tal calificativo por quedar después obligada la parte
que no lo estaba. Esa obligación deriva de la ley, no del contrato.

No aplican, en principio, los efectos de los contratos bilaterales.

1.4 Gratuitos y onerosos

Art. 1440 CC. “El contrato es gratuito o de beneficencia cuando sólo tiene por
objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y oneroso,
cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravándose cada uno a
beneficio del otro.”
Criterio: económico.
Regla general: Unilaterales gratuitos, y bilaterales onerosos. (Casos execpcionales
contratos de mutuo de dinero, préstamo de dinero  Unilateral oneroso,
generalmente lo hace los bancos, ya que se generan los interese para el banco y
nosotros nos beneficiamos para pagar lo que necesitamos).
Ej. Contratos unilaterales onerosos: préstamo de dinero, depósito cuando se faculta
al depositario para usar la cosa en su provecho, comodato celebrado en pro de
ambas partes, cauciones otorgadas por terceros a fin de garantizar obligaciones
ajenas (si el tercero se obliga en virtud de una prestación realizada por el deudor
principal).

Ej. Contratos bilaterales gratuitos: mandato no remunerado y donación con cargas.

(El mandatario recibe una remuneración por el ejercicio que hace, hay casos donde
los mandatarios donde lo hacen gratis ya sea para un conocido o un familiar)

Trascendencia jurídica de la clasificación:

1. En materia de culpa. (En principio y en silencio de las partes el deudor responde
por la parte leve en los contratos onerosos, pero si es onerosos hay que
distinguir, si el contrato recorto se responde solo de la 1547 inc 1 CC)
2. Saneamiento de la evicción, contratos onerosos. (Es una característica al menos
en el derecho comparado de todos los contratos que son onerosos)
3. RG: Gratuitos intuito personae (En consideración de la otra persona).
Excepcional: onerosos intuitos personae.
4. Gratuitos: deberes de reconocimiento.
5. Los presupuestos acción pauliana menos estrictos en contrato gratuito que en
onerosos. (Son menos escritos en el contrato gratuito que en el oneroso, en el
gratuito basta la mala fe del deudor, en cambio en el oneroso se requiere la mala fe
del deudor y el tercero)
6. Arrendamiento (Va a depender si la cosa arrendada se traspasa por título gratuito
u oneroso, si es por gratuito se debe respetar el arrendamiento pero si cambia de
dueño por tirulo oneroso no es necesario respetar la cosa sobre lo arrendado)

1.5 Conmutativos y aleatorios

Art. 1441 CC. “El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes
se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte
debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta
de ganancia o pérdida, se llama aleatorio.”

Críticas a la disposición:

1. Adoptar como criterio la equivalencia de las prestaciones es problemático (Base

doblemente falso):
a) Supone que el contrato oneroso es siempre bilateral.
b) Trascendencia de la equivalencia. (La equivalencia significa igualdad entre dos o
mas cosas, y en el contrato oneroso las utilidades que recibe cada parte no son
siempre igual porque siempre hay un grado de incertidumbre)

2. Exclusión de las obligaciones de no hacer. (Solo tienen carácter conmutativo

que engendran obligaciones de hacer o de dar y omiten de hacer y no hacer)

3. Ambigüedad en considerar que en contrato aleatorio la equivalencia consiste en

una incertidumbre. (Lo que distingue a los conmutativos *escuchar audio app
13:40)

1.6 Principales y accesorios

Art. 1442 CC. “El contrato es principal cuando subsiste por sí mismo sin necesidad
de otra convención, y accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento
de una obligación principal, de manera que no pueda subsistir sin ella.”

Los contratos accesorios presuponen otra obligación. (Cualquiera sea esta su

naturaleza)

Son accesorias las cauciones (Art. 46 CC). Las cauciones se clasifican en:

1. Reales (Son aquellas en las que una cosa determina se asegura el acreedor se
asegura que se le va a pagar la obligación principal; ejemplo la hipoteca quedarse
con la casa, venderla y pagarse lo que el deudor no le había pagado).
2. Personales (Es un sujeto el que se compromete a cumplir la obligación que el
deudor principal no paga, por ejemplo las fianzas el deudor no paga el que debe
pagar es el fiador).

Diferencia entre garantía y dependencia. (Es de la esencial del contrato accesorio

garantizar el cumplimiento de la obligación, por eso los contratos dependientes no
son accesorios. Los dependientes son los que están supeditados a otro pero sin
garantizar el cumplimiento, capitulaciones matrimoniales, no garantiza que se vaya
a celebrar el matrimonio, pero pre celebra el matrimonio).
 Importancia de la clasificación: lo accesorio sigue la suerte de lo principal. (Cuando
yo celebro una obligación que esta caucionada por *escuchar audio app 25)

Autorización de que lo accesorio surja antes de que lo principal: relevancia práctica:

cláusulas de garantías generales para obligaciones principales futuras.

1.7 Consensuales, reales y solemnes

Art. 1443 CC. “El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la
tradición de la cosa a que se refiere; es solemne cuando está sujeto a la observancia
de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce ningún
efecto civil; y es consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento.

1. Consensuales: basta el consentimiento.

2. Solemnes: cumplimiento de formalidad. (Lo establece la ley y depende de la
naturaleza del acto que estamos celebrando)
3. Reales: entrega de la cosa. (Consentimiento va acompañando de la cosa)

Las formalidades objetivas varían:

a) Escritura del acto. (Puede ser mediante escritura publica o privada, por ejemplo la
contrato de compraventa de bienes raíces escritura pública, contrato de promesa
celebrado en escritura pública o privada).
b) Autorización o aprobación judicial (Y ella tiene lugar en los contratos de
donación y se da en las institución de insinuación *audio 35: 40 app)
c) Presencia de testigos. (En esta formalidad de acto o contrato tiene que ser
celebrado en presencia de testigo, contrato de matrimonio ejemplo)
d) Subinscripción en el Registro Civil. (Contrato dependiente, capitulaciones
matrimoniales para que puedan tener aplicación efectiva deben tener subinscripcion
en el registro civil en la partida del matrimonio *Audio 37:50)
● La inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, no como requisito de
conformación, sino que requisito de la tradición.

OTRAS CLASIFICACIONES
1.1 Nominados o típicos, e innominados o atípicos
1. Contratos nominados o típicos: aquellos que han sido expresamente reglamentados por el
legislador en códigos o leyes especiales.
2. Contratos innominados o atípicos: no han sido reglamentados. (*Audio parte 2)
autonomía de la voluntad y principio de la libertad contractual.
La doctrina extranjera clasifica los contratos atípicos en:
1. Atípicos propiamente tales: contratos que en nada corresponden a los regulados por
el legislador. (No hay regulación del legislador)
2. Atípicos mixtos o complejos: son una combinación de dos o más contratos
reglamentados en la ley. (Por ejemplo el contrato de hotelería es una mescla de
arrendamiento y los servicios que se reciben por la hotelería)
1.2 De ejecución instantánea, de ejecución diferida y de tracto sucesivo
1) Contratos de ejecución instantánea o de una sola ejecución: cumplimiento junto con
la generación. (Son aquellos en donde las obligaciones nacen y se cumplen al mismo
tiempo)
2) Contratos de ejecución diferida: cumplimiento a plazo. (Son aquellos en las cuales
algunas obligaciones se cumplen dentro de un plazo establecido, ese plazo puede ser
tácito o expresamente pactado)
3) Contratos de tracto sucesivo o de ejecución sucesiva: aquellos en que el
cumplimiento escalonando (Las obligaciones que emanan del contratos se van
cumpliendo escalonadamente a través del tiempo, ejemplo el arrendamiento)

Importancia de la clasificación:
1. La nulidad y resolución (*audio 11:40 app parte 2)
2. Los riesgos. (*Audio)
3. La teoría de la imprevisión. (*Audio)
4. Resciliación, desahucio.
5. Pertinencia de la Cláusula de aceleración.

1.3 Libremente discutidos y por adhesión

1. Contrato libremente discutido: las partes han deliberado contenido, examinando y
ventilando atentamente las cláusulas del contrato.
Plano de relativa igualdad y libertad.
[Link] de adhesión o por adhesión: cláusulas son dictadas o redactadas por una sola
de las partes. (Y la contraparte se limita a aceptar o rechazar ese contrato).
 Normalmente, la doctrina reconoce la existencia de un contrato de adhesión cuando la
oferta es:
a) General: destinada a una colectividad. (De eventuales contratantes)
b) Permanente: en vigor mientras no es modificada por autor.
c) Minuciosa: reglamenta todos los aspectos de la convención.
Excepcionalmente: puede no ser general.
El rasgo decisivo: desequilibrio del poder negociador (que tienen las partes, porque en
el contrato de adhesión)

1.4 Preparatorios y definitivos

1. Contrato preparatorio o preliminar: se estipula que en el futuro se celebrará otro
contrato. (Que por ahora cualquiera no puede ser celebrado y que esta sujeto a una
determina certidumbre, ya que no se sabe si se va a celebrar o no y es de dudosa
captibilidad?, se celebra para asegurar ese contrato futuro, contratos de promesas)
2. Contrato definitivo: es el que se celebra cumpliendo con la obligación (de hacer)
generada por el contrato preparatorio. (Promesa preparatorio y compraventa definitivo)

V. CATEGORÍAS CONTRACTUALES
1. CONTRATO DIRIGIDO
Se relaciona con los mecanismos para solucionar los abusos en la adhesión
2. CONTRATO FORZOSO
Es aquel que el legislador obliga a celebrar o dar por celebrado.
Clasificación:
1.1 Contrato forzoso ortodoxo
Se forma en dos etapas.
1) Un mandato de autoridad que exige contratar. (EL legislador nos exige contratar, pero
podemos elegir con quien contratar hasta a veces se puede elegir el contenido del contrato)
2) Luego, quien recibe el mandato, procede a celebrar el contrato respectivo.
Se impone contratar, pero se puede elegir con quién.
Ejemplos:
a. Caución de restitución y conservación que debe rendir el usufructuario (Art. 775 CC).
b. Caución que deben rendir tutores y curadores para el discernimiento de la guarda
(Art.374 CC).
c. Seguro de responsabilidad civil contra riesgos de muerte o lesiones en accidentes de
tránsito que debe contratar todo dueño o conductor de vehículo motorizado (Art. 13 Ley
17.308)
d. Seguro contra riesgo de incendio que debe tomarse para los edificios divididos por pisos
o departamentos (Art. 62 Ley 6.071).
e. Contratos forzosos implícitos.

1.2 Contrato forzoso heterodoxo

Pérdida completa de la libertad contractual (Se impone contratar y con quien contratar)
Se impone contratar y con quién. Desaparición total de la autonomía de la voluntad.
Ejemplos:
a. La administración de la sociedad colectiva puede corresponder a todos los socios, en
virtud de un contrato de mandato recíproco entre ellos, que el legislador da porcelebrado,
sin necesidad de manifestación de voluntad de los socios (Art. 2081 CC y Arts. 386 y 387
CCom).
b. En los contratos leyes, normalmente el legislador tiene por celebrado un contrato.
c. En la quiebra, cuando se enajenan los bienes del fallido como unidad económica, los
inmuebles se entienden constituidos en hipoteca, y los muebles, en prenda.
Carácter propiamente contractual de los contratos forzosos
Problema especialmente en contrato forzoso heterodoxo. (Se disuelve la autonomía)
Solución: distinguir entre el contrato como acto de constitución y como relación jurídica
constituida.
Un contrato puede quedar configurado:
a. Por la voluntad con la cooperación de las normas legales
b. Por la norma legal con la cooperación de la voluntad
c. Por la norma legal sin la intervención de la voluntad**

3. CONTRATO-LEY
(Son una figura que el legislador donde le a puesto mano para conseguir algo económico
*audio) Estado garantiza no modificación ni derogación de franquicias contractualmente
establecidas.
La ley puede dictarse antes o después del contrato.
Estatuto de la Inversión Extranjera
La jurisprudencia ha respaldado la eficacia de los contratos leyes
Críticas: inadmisible enajenación de la soberanía nacional.
Propietarización de los derechos personales.
4. SUBCONTRATO O CONTRATO DERIVADO
Nuevo contrato derivado y dependiente de otro contrato previo de la misma naturaleza (El
legislador regulo los subcontratos de subarrendamiento, delegación del mandato (Nos
obligan a llevar un determinado acto) y subfianza,(dentro de una fianza principal)

Requisitos del contrato base:

1. Debe ser de ejecución diferida o de tracto sucesivo.
2. Es necesario que no sea traslaticio de dominio, pues de lo contrario, no hay subcontrato,
sino un contrato nuevo.

Características de la subcontratación:
1. Punto de vista subjetivo, presencia de 3 partes: el primer contratante, que sólo es parte
del contrato base; el segundo contratante o intermediario, que es parte en ambos contratos;
y el tercer contratante, que sólo es parte del subcontrato. (Ejemplo el primer contratante es
el arrendatario, el segundo contratante es el que paga la pieza y el tercer contratante es solo
si la segunda parte Re arrienda la pieza)
2. Desde el punto de vista objetivo, dependencia del subcontrato al contrato base.
Es importante distinguir el subcontrato de la cesión de contrato.
Cesión de contrato: traspaso por uno de los contratantes a un tercero de su íntegra posición
jurídica (activa o pasiva), concurrencia de voluntad.
En el subcontrato innecesaria la voluntad del primer contratante. Intermediario emplea sólo
una parte de los derechos y obligaciones derivados del contrato base. Permanencia de las
partes del contrato base.
Entre el contrato base y el subcontrato hay una relación de simultaneidad; en la cesión de
contrato, la relación es substitutiva.

5. AUTOCONTRATO
ES una categoría contractual en la cual se puede identificar un acto jurídico que una
persona celebra consigo misma, sin que participe otra persona, sin la cual la persona actúa a
la vez como parte directa y como representante de la otra parte ya sea como representante
de ambas partes o por si misma por una parte y como representante de la otra).
En consecuencia, hay 3 series de casos:
1. El sujeto que interviene actúa tanto a nombre propio como a nombre ajeno. Ej.
Mandatario que compra para sí lo que el mandante le ha ordenado vender (Compraventa
entre hija y madre y la madre, venta de auto de madre a hija y la madre va a como
representante de la hija y también de ella)
2. Situaciones de doble representación. Ej. Mandatario que lo es tanto del vendedor como
del comprador. (Mi mama es corredora de propiedades, y encontró una propiedad a la venta
y esta gestionando que se venda y le han llegado ofertas de personas, va a pedirle un
mandato a la persona de la casa para venderla y también a la parte compradora le pedirá un
mandatario, entonces a la hora de la venta podría solo atender la corredora de la
propiedades)
3. Casos independientes de la representación. Ej. Partición consigo mismo.
2 hipótesis:
a) En la sociedad conyugal, mujer que aporta un terreno del cual es copropietaria (al
momento de casarse), y luego adquiere con dineros de su patrimonio reservado la cuota del
tercero. (Hay distintos patrimonios de la misma persona)
b) Heredero a quien se ha concedido la posesión provisoria de los bienes del desaparecido,
y que además era copropietario de dichos bienes con él. (También hay dos patrimonios
distintos, el que asiste es solo una persona que es el heredero)Principal discusión:
naturaleza jurídica del autocontrato.
A) Es un acto jurídico unilateral (Esta postura indica que es imposible encuadrar una figura
como el autocontrato dentro de un concepto de como el contrato requiere dos voluntades)
No se debe mirar como un contrato sino como un …. *audio
Es un acto hibrido: requiere una sola voluntad, como el acto unilateral, pero pone dos
patrimonios distintos en relación, como el contrato.
B) Es un contrato: Indica que si un acto jurídico reconoce obligaciones contractuales, esta
situación implica… la.. aunque sea de una situación especial. Esta segunda idea que mira el
autocontrato como un contrato se sustenta en la idea de representación, el representante que
concurre en el acto no está expresando realmente su propia voluntad, sino la del
representado. En la representación, el representante no manifiesta su propia voluntad, sino
la del representado.
Pero esto tiene 2 inconvenientes:
1) No es aplicable a la tercera serie de casos (Ya en el caso 3° que por ejemplo la mujer si
está actuando con su voluntad pero solo que esta con dos patrimonios).
2) Se basa en la idea de representación ficción, superada por la de representación
modalidad. (El contrato se esta celebrando con la modalidad de representación)

VI. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS

Art. 1560. Conocida claramente la intención de los contratantes, debe estarse a ella más que
a lo literal de las palabras. (En virtud de la interpretación de los contratos, que son
principios que nos van a ayudar para los razonamientos de interprete para encontrar cual es
la verdadera intención o voluntad de los contratantes. Este tercero interprete que va intentar
encontrar la verdadera voluntad de las partes, deberá aplicar estas reglas pero también
podrán aplicarse a la interpretación otros principios)
1. REGLAS INTERPRETATIVAS EN EL CÓDIGO CIVIL
1.1 Reglas para la Ley
Artículos 19 al 24 CC. (Reglas interpretativas)
Prima la voluntad declarada en la ley, no la intención que habrá tenido el legislador.
1.2 Reglas para el testamento
Artículo 1069 CC.
Prima la voluntad real del causante.
1.3 Reglas para el contrato*
Artículos 1560 al 1566 CC.
Primacía de la voluntad real de las partes.

2. REGLAS INTERPRETATIVAS DE LOS CONTRATOS

1.1 Reglas de interpretación legal
En estos casos el legislador no se limita a dar una mera indicación al interprete, sino que
realiza de un modo anticipado y abstracto la interpretación y dictando en consecuencia la
solución en la cual deba fijarse, esto se aplica en los casos en los que hipotéticamente a
previsto el legislador. En interpretación legal, legislador anticipa la solución que el juez
deberá aplicar. Se reputa ser la voluntad virtual de los declarantes.
1. Casos en se da sentido a cláusula dudosa en que no se explica su extensión. Estos son
casos en los que el legislador fija el sentido que debe darse a una determinada clausula
dudosa si la partes la introducen sin explicar su extensión.
Ej. Arts. 567 a 575 (muebles e inmuebles), 1823 (venta a prueba) y 1874 CC (pacto
comisorio calificado).
Art. 1874. La cláusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, no
producirá otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el artículo precedente;
y pagando el comprador el precio, subsistirán en todo caso las enajenaciones que hubiere
hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio.
Art. 1873. Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y
tiempo dichos, el vendedor tendrá derecho para exigir el precio o la resolución de la venta,
con resarcimiento de perjuicios.
2. Casos en que las partes no se pronuncian sobre un aspecto particular. La ley suple este
silencio dando la solución que corresponde a las voluntad de las partes hubieran tenido.
La voluntad de las partes suple el silencio.
Ej. Regulación sobre compraventa, arrendamiento, sociedad, etc.
3. Casos en que por silencio absoluto el legislador interpreta la voluntad de las partes (Ni
siquiera ha deslumbrarse un acto).
Ej. Normas sobre sucesión intestada (En las cuales el legislador interpreta lo que quiso
hacer el causante con sus bienes)

1.2 Reglas relativas a los elementos intrínsecos del contrato

Interpretación del contrato, con el propio contrato. (Interpretación con los elementos que
están contenidos están en el mismo contrato, considerando en este caso ¿ *audio)
1. Regla de la armonía de las cláusulas:
Art. 1564 inc. 1º CC. “Las cláusulas de un contrato se interpretarán unas por otras, dándose
a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad.” (Se mira el mismo
contrato para darle sentido a las cláusulas, leer solo la cláusula puede que no se entienda.
Para entender y darle un sentido hay que leer todas las cláusulas.)
2. Regla de la utilidad de las cláusulas:
Art. 1562 CC. “El sentido en que una cláusula puede producir algún efecto, deberá
preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno.” (Hay casos donde una
cláusula le podemos par dos interpretaciones distintas)
3. Regla del sentido natural:
Art. 1563 CC. “En aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria deberá estarse a
la interpretación que mejor cuadre con la naturaleza del contrato.” (En casos de clausulas
que sean inteligibles para el contrato, y no tuvieran sentido para el contrato, ejemplo
contrato de leasing)
1.3 Reglas relativa a los elementos extrínsecos del contrato
1. Regla de la aplicación restringida del texto contractual:
Art. 1561 CC. “Por generales que sean los términos de un contrato, sólo se aplicarán a la
materia sobre que se ha contratado.”
2. Regla de la natural extensión de la declaración:
Art. 1565 CC. “Cuando en un contrato se ha expresado un caso para explicar la obligación,
no se entenderá por sólo eso haberse querido restringir la convención a ese caso,
excluyendo los otros a que naturalmente se extienda.”

17/03/22

¿Contradicción? No: manifestaciones distintas del mismo principio general: consideración

de las circunstancias de la especie. La elección es contingente.
3. Regla de los otros contratos de las partes sobre igual materia:
Art. 1564 inc. 2º CC. “Podrán también interpretarse por las de otro contrato entre las
mismas partes y sobre la misma materia.”
4. Regla de la interpretación auténtica:
Art. 1564 inc. 3º CC. “O por la aplicación práctica que hayan hecho de ellas ambas partes,
o una de las partes con aprobación de la otra.”
1.4 Reglas subsidiarias de interpretación contractual
1. Regla de las cláusulas usuales:
Art. 1563 inc. 2º CC. “Las cláusulas de uso común se presumen, aunque no se expresen.”
Consecuencia del uso de la costumbre (art. 1546 CC). Poca aplicación: referencia al valor
legal de la costumbre.
2. Regla de la última alternativa:
Art. 1566 inc. 1º CC. “No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de
interpretación, se interpretarán las cláusulas ambiguas a favor del deudor.”
Aplicación regla onus probandi: prueba por el acreedor (Art. 1698 CC).
3. Regla de la interpretación del contrato en contra del redactor:
Art. 1566 inc. 2º CC. “Pero las cláusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas
por una de las partes, sea acreedora o deudora, se interpretarán contra ella, siempre que la
ambigüedad provenga de la falta de una explicación que haya debido darse por ella.”
VII. EFECTO DE LOS CONTRATOS
1. EFECTOS RESPECTO DE LAS PARTES
Autor o partes: aquellos que con su voluntad generan un acto jurídico.
1.1 Referencia a la celebración y su injerencia en la determinación de las “partes”
- Por sí mismas;
- Representadas (artículo 1448 CC.)
1.2 Efecto relativo de los contratos
Consideraciones generales:
Principio del efecto relativo de los contratos: sólo generan derechos y obligaciones para las
partes contratantes.
No consagración por el codificador, aceptado por doctrina y jurisprudencia. La ley del
contrato sólo es ley para las partes.
Visto: consecuencia de autonomía de la voluntad.
Declive:
1. Excepciones al efecto relativo.
2. Efecto expansivo o efecto absoluto de los contratos.
Sujetos afectados por el principio:
Definición de partes.
Situación de los herederos.
Intransmisibilidad, excepcional:
a) Contratos intuito personae.
b) Contratos en que se estipula expresamente su terminación por el fallecimiento de los
contratantes.
c) Herederos que aceptan con beneficio de inventario.
d) Obligaciones que por disposición de la ley, no pasan a los herederos.
2. EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS Aclaración previa: por tercero se entiende todo
individuo ajeno al acto o contrato
1.3 Terceros absolutos
No son partes y que además son completamente extraños al contrato.
RG: no produce efectos
Excepciones:
1. Estipulación a favor de otro del artículo 1449 CC.:
Participantes: estipulante y prometiente (celebran el contrato) y el tercero (recibe el
beneficio).
Teorías sobre la naturaleza jurídica de la estipulación en favor de un tercero:
a) Teoría de la oferta: la estipulación en favor de un tercero se descompone en dos
convenciones:
1) Primer contrato: el prometiente se obliga frente al estipulante, quien se transforma en
acreedor de la estipulación.
2) Segundo contrato: el estipulante ofrece su crédito al tercero, por cuya aceptación se
forma este segundo contrato, que sirve de título traslaticio a la cesión del crédito.
Críticas:
i. Crédito ingresa al patrimonio del estipulante, situación con acreedores.
ii. La cesión a título gratuito puede impugnarse por acción de inoficiosa donación, situación
de los herederos.
iii. Extinción de la oferta por fallecimiento. Situación del tercero si no acepta antes de la
muerte.
b) Teoría de la gestión de negocios ajenos: el estipulante obra como agente oficioso del
tercero. Efecto retroactivo de la aceptación del tercero. El beneficiario es parte, no tercero.
Crítica: la teoría es ficticia porque:
i. El estipulante actúa a nombre propio, no como agente oficioso.
ii. Faltan dos elementos de la agencia oficiosa:
a. El interesado en la gestión debe cumplir las obligaciones contraídas por el agente si éste
ha administrado bien el negocio (Art. 2290 CC). El tercero en la estipulación puede
rechazarla.
b. El agente, después de iniciada la gestión, está obligado a proseguirla (Art. 2289
CC). El estipulante puede revocar la estipulación de común acuerdo con el prometiente,
mientras no acepte el tercero.
c) Teoría de la declaración unilateral de voluntad: el prometiente adquiere el rol de deudor
(del tercero) por su exclusiva voluntad.
Críticas:
1) Es dudoso que el derecho chileno acoja la declaración unilateral como fuente de las
obligaciones.
2) Desconoce el contrato que media entre estipulante y prometiente.
3) No explica por qué es necesaria también la voluntad del estipulante para revocar la
estipulación.
d) Teoría de la adquisición directa del derecho: El derecho se crea directamente en favor
del tercero, desde el instante mismo en que se celebra el contrato entre estipulante y
prometiente, aunque el tercero lo ignore.
Aceptación es requisito para hacer exigible la prestación.
Efectos de la estipulación por otro:
- Entre estipulante y prometiente.
- Entre prometiente y beneficiario.
- Entre estipulante y beneficiario.
2. Promesa de hecho ajeno del artículo 1450 CC. (excepción aparente): No es excepción del
efecto relativo, contrato no crea ningún derecho ni obligación a cargo del tercero absoluto.
Sólo se obliga: promitente, obtener que otra persona acepte efectuar la prestación para el
acreedor. Objeto de la promesa: un hecho propio (Quien se compromete a obtener de un
tercero la ejecución de una prestación que va a ser a favor del acreedor, por lo tanto, el
objeto es la ejecución de un hecho propio)
A(Promitente) ContratoB (Acreedor) y C (Tercero ajeno, hacer ejecutar la prestación)
Obligación de A con respecto a B es de hacer: en caso de incumplimiento 
Indemnización. (A indemniza los perjuicios)
Si tercero ACEPTA y luego no cumple, se genera relación entre el tercero y acreedor. Sin
que B pueda demandar al promitente sino directamente a C.
Si tercero NO ACEPTA ejecutar la obligación, se mantiene relación entre promitente y
acreedor. El acreedor (B) solo podrá demandar al promitente (A). B solo podrá pedir la
indemnización de perjuicio y no el cumplimiento.
Fuente de la obligación del tercero (Conexión entre B y C):
1) Cuasicontrato de agencia oficiosa.
Crítica: A (mandatario oficioso) no genera un representación porque la agencia oficiosa
crea obligación para el interesado si el negocio ha sido bien administrado (criterio objetivo,
Art. 2290 CC). En la promesa de hecho ajeno, todo depende de la voluntad del tercero
(criterio subjetivo).

2) Voluntad unilateral del deudor.

Crítica: No son fuentes de obligaciones.
3) Admisión: la fuente de la obligación del tercero es la ley.
1.4 Terceros relativos
No son parte al momento de celebración, pero ingresan posteriorimente a la relación
jurídico obligacional.
A. Terceros relativos a título universal:
Caso de los herederos (en todos sus bienes pasivos y activos, a título universal, recibimos
derechos y obligaciones)
B. Terceros relativos a título singular:
Por acto entre vivos o por causa de muerte en caso del legado (Causante hace un
testamento). Tiene interés cuando son derechos personales cuando limitan el dominio del
causante sobre la cosa, esto se verifica sobre las obligaciones ambulatorias
- Obligaciones ambulatorias: Sujeto pasivo variable el rol de deudor se asume por quien se
encuentre en la posición jurídica de dueño de la cosa.
Pasan al causahabiente (el que compra la casa, o el que recibe la cosa) con el dominio.
Ej. Obligación de pagar gastos comunes en la propiedad.
Problema para las situaciones no previstas por el legislador: RG: el principio general las
obligaciones contraídas por el causante no pasen al causahabiente singular. En
consecuencia: Causahabiente alegar inoponibilidad. (en este caso, si en algún caso ).
- Acreedores de las partes: terceros absolutos en contratos que celebre su deudor con otras
personas.
Indirectamente alcanzados por efecto expansivo o absoluto de los contratos: Impugnar
contratos del deudor celebrados en perjuicio de ellos.
 24/03/22
VIII. EFECTO ABSOLUTO O EXPANSIVO DE LOS CONTRATOS
1. NO ES UNA EXCEPCIÓN AL EFECTO RELATIVO
Contrato como hecho: y como tal existe para todos y por lo tanto tiene efectos reflejo que
puede llegar alcanzar a terceros absolutos, no para crear un derecho u obligación en el
patrimonio de este tercero sino en cuanto se puede invocar o alegar una acción en por el
contrato ajeno. no genera un derecho o una obligación sino que se puede tener una
pretensión en virtud de él.
No es una excepción no surge un derecho u obligación para el tercero.
2. CASUÍSTICA DEL EFECTO EXPANSIVO O EFECTO ABSOLUTO DE LOS
CONTRATOS
a) Procedimiento concursal: Cuando una persona o una empresa es insuficiente en pagar
sus créditos cae en una situación de insolvencia, y en esta situación tiene que procederé a
un procedimiento de liquidación concursal. En verificación de créditos (Se hace público
que esta persona está en esta situación y se llama a las personas para que comprueben,
como acreedores) no hay posibilidad de impugnación por un acreedor (Estos acreedores no
pueden desconocer los créditos ni impugnar los créditos de otros acreedores). A por
provenir el crédito de un contrato con otro acreedor B.
b) En ventas sucesivas de una misma cosa a dos o más personas, el comprador en
desventaja resulta perjudicado por el efecto expansivo de la compraventa (Art. 1817 CC).
Art. 1817. Si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas, el comprador
que haya entrado en posesión será preferido al otro; si ha hecho la entrega a los dos, aquel a
quien se haya hecho primero será preferido; si no se ha entregado a ninguno, el título más
antiguo prevalecerá. (Hay varios contratos de compraventa sobre una cosa, afecta a los
compradores sucesivos, el comprador en desventaja resulta perjudicado por el otro
comprador) Primero lo vendí una cosa a A y luego a B, pero B fue más inteligente y fue a
mi casa a buscar la cosa, así que B obtuvo la cosa, perjudicando a A.
c) En ocasiones legislador otorga al acreedor acción directa para actuar en nombre propio,
(una acción) en sede contractual, contra el cocontratante del deudor. (En nuestra
legislación, la víctima de un accidente de tránsito puede accionar directamente contra el
asegurador, a pesar de la primera sea un tercero absoluto en el contrato de seguro. No
obstante ello, podrá esgrimir, a titulo personal, el contrato ajeno.
Ej. En accidentes de tránsito, la víctima puede accionar directamente contra el asegurador
(seguro obligatorio, Ley 18.490).
d) Convenciones en perjuicio de terceros: Acreedor (tercero absoluto) posee la acción
pauliana. 2468 CC. El contrato fraudulento celebrando por el deudor con otra persona
puede ser atacado por el acreedor (tercero absoluto), mediante la acción pauliana.
e) Contratos del derecho de familia Ej. Adopción. (RG tienen erga omus)
En todos estos casos, el efecto expansivo tiene sustento legal.
Caso que tiene lugar en derecho comparado y no tiene reconocimiento legal en el sistema
jurídico chileno.
f) Oponibilidad de un contrato en materia de responsabilidad civil extracontractual:
i. Oponibilidad de un contrato por terceros a las partes: Posibilidad de invocar por un
tercero el incumplimiento del contrato en contra de la demandada en una demanda de
indemnización de perjuicios en sede extracontractual. (Se ha admitido que el
incumplimiento de un contrato por una de las partes sea invocado contra ella por un tercero
como base fundamental de una demanda indemnizatoria en sede extracontractual) Yo
repare mal un vehículo y a causa de eso el dueño del vehículo va manejando y se le sale la
rueda y cae sobre otra vehículo, esto postula que este tercero al cual le cayó la rueda
demande directamente al mecánico, porque el mecánico reparo mal el vehículo. Hay un
contrato entre el mecánico y el vehículo primero y no entre el mecánico y el tercero, por
esto se expande sus efectos. En chile el tercero demanda al que se le salió la rueda y el de la
rueda demanda al mecánico, así que sería la vuelta larga.
j. Oponibilidad de un contrato por las partes a terceros: Responsabilidad civil
extracontractual en contra del tercero cómplice de la violación de un contrato. (Se trata de
la responsabilidad civil extracontractual del tercero cómplice de la violación de un contrato.
En chile, se ha aceptado la oponibilidad por las partes a terceros en el caso del precario).
Yo estoy usando una casa porque soy arrendataria, pero la dueña vende la casa, y el nuevo
dueño no me conoce, y me dice que me vaya ya que no me arrienda a mí, yo le digo que
tengo un contrato de arriendo por eso vivo ahí, y el me dice que ese no se celebró con él.
Eso podría ser un precario, sin embargo la jurisprudencia no procede el caso de precario
porque tengo un arrendamiento aunque no sea con el dueño actual, eso es suficiente, el
nuevo dueño tiene que ejercer una acción de termino de arrendamiento. Ese contrato
antiguo esta afectando al dueño nuevo.

IX. INOPONIBILIDAD
1. CONCEPTO
Sanción legal por la cual no se puede “oponer” el contrato a los terceros. (Sanción civil que
impide que se haga valer ante terceros un derecho, nacido de la celebración de un acto
jurídico, de la nulidad, o de otra causal de terminación “revocado, resuelto”, es valido pero
no se puedo hacer valer frente a terceros)
2. CLASES DE INOPONIBILIDAD
1.1 Inoponibilidad proveniente de un acto jurídico válido
a. Inoponibilidad formal (Falta de publicidad y falta de fecha cierta)
a) Incumplimiento de las formalidades de publicidad.
Art. 2513. La sentencia judicial que declara una prescripción hará las veces de escritura
pública para la propiedad de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos; pero
no valdrá contra terceros sin la competente inscripción.
Debo ir donde el conservador e inscribirla y recién decirles a los terceros que eso es mío.
(EJ. Casa)
c) Falta de fecha cierta: Ej. Muerte de un otorgante (Art. 1703 CC).
Art. 1703. La fecha de un instrumento privado no se cuenta respecto de terceros sino desde
el fallecimiento de alguno de los que le han firmado, o desde el día en que ha sido copiado
en un registro público, o en que conste haberse presentado en juicio, o en que haya tomado
razón de él o le haya inventariado un funcionario competente, en el carácter de tal.
Los instrumentos privados pueden antedatarse o postdatarse por los otorgantes (puede ser
hoy, mañana, no hay fecha cierta), por lo cual carecen de fecha cierta; por tanto son uno
ponibles respecto al día en el cual aparecen suscritos. Pero esto no es absoluto, pues hay
circunstancias que a partir de su acaecimiento acarrean plena claridad de la fecha de los
documentos privados. Hay fechas seguridad de que la fecha no es posterior.
b. Inoponibilidad de fondo
a) Fraude: Ejercicio de acción pauliana.
b) Falta de consentimiento o concurrencia: Ej. Venta de cosa ajena (Art. 1815 CC),
arrendamiento de cosa ajena (Art. 1916 inc. 2º CC), prenda de cosa ajena (Art. 2390 CC).
Pero esta venta no es oponible al verdadero dueño, quien puede reivindicar el inmueble
mientras su acción no se extinga por la prescripción adquisitiva a favor del comprador.
También el arrendamiento de cosa ajena, la prenda y la hipoteca de cosa ajena, etc.
Inoponibilidades al dueño de la cosa y que ceden en beneficio de un tercero.
1.2 Inoponibilidad proveniente de un acto jurídico nulo, revocado o resuelto
-Contrato de sociedad contra terceros de buena fe del artículo 2058 CC.
Art. 2058. La nulidad del contrato de sociedad no perjudica a las acciones que
corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada uno de los asociados por las
operaciones de la sociedad, si existiere de hecho.
-Caso del matrimonio nulo putativo según el artículo 51 de la LMC
-Casos de resolución de los artículos 1490 y 1491 CC.
Nulidades u otras causales de ineficacia de los actos jurídicos.
a) La nulidad de un acto confiere acción reivindicatoria contra terceros, aunque estén de
buena fe. Pero existen excepciones. Ej. Tercero que adquiere la cosa por prescripción.
(1689 CC)
b) El matrimonio nulo putativo o simplemente nulo es inoponible a los hijos relativamente
a su filiación determinada (Art. 51 LMC).
Art. 51 inc. Final LMC: Con todo, la nulidad no afectará la filiación ya determinada de los
hijos, aunque no haya habido buena fe ni justa causa de error por parte de ninguno de los
cónyuges.
c) La resolución judicialmente declarada es inoponible a terceros de buena fe. (1490 y
1491)
d) En la donación, la resolución, rescisión y revocación son inoponibles a terceros
poseedores de los bienes donados (Art. 1432 CC)
3. REGLAS APLICABLES A LA INOPONIBILIDAD
1.1 Debe ser alegada por el interesado perjudicado. (Por el que se va a beneficiar de el)
1.2 Se ejerce como acción o como excepción.
X. LA SIMULACIÓN DE LOS CONTRATOS (No es tan frecuente y se celebra en
perjuicio de terceras personas, sin perjuicio de que a veces se hace por otros motivos, la
humildad, ocultad identidades, mantener la apariencia, lo que es relevante en la simulación,
es que hay un conflicto en la voluntad declarada y en la voluntad real). Se debe señalar que
el CC no reconoce la simulación, sin embargo la doctrina y la jurisprudencia han
reconstruido el fenómeno de la simulación en base del art. 1707 inc. 1° CC.
1. FRECUENCIA DE LA SIMULACIÓN. SIMULACIÓN LÍCITA E ILÍCITA;
ABSOLUTA,
RELATIVA Y MEDIANTE INTERPOSICIÓN DE PERSONA.
Conflicto: Voluntad declarada vs. Voluntad real.
El CC no regula la simulación. Reconstrucción de la doctrina y en base al Art. 1707 inc. 1º
CC.
Art. 1707. Las escrituras privadas hechas por los contratantes para alterar lo pactado en
escritura pública, no producirán efecto contra terceros.
¿Reprobación? No siempre (La simulación no siempre es reprobada por el Derecho.
Existen instituciones que también descansan en la insinceridad, y que reciben tutela
jurídica. Ej: Mandato sin representación – Permite al mandatario ocultar el carácter de tal-,
asociación o cuentas en participación:
- Simulación ilícita: únicamente la que tiene por preciso objeto burlar derechos de terceros.
- Simulación lícita: Puede deberse a muchas razones. Ej. Sustraerse a disgustos, vanidad,
conservar apariencias sociales, etc.
La jurisprudencia ha establecido que la simulación, no mediando perjuicio de tercero es
perfectamente licita (Si no se perjudica el derecho de terceros: lícito).
2. GRADOS O CATEGORÍAS DE SIMULACIÓN:
a. Absoluta (Acto ostensible no oculta realidad alguna. Tras el acto simulado existe la no
contratación) Por ejemplo, la compraventa para cambiar el nombre del propietario, pero en
verdad sigue siendo el mismo dueño, pero no hay contrato de por medio)
b. Relativa. (Se celebra un acto jurídico real, pero las partes lo disfrazan o disimulan bajo
una apariencia distinta, ya sea alterando la naturaleza jurídica del acto, o modificando una o
mas clausulas). Por ejemplo lo de las clausulas, que el pago se va a hacer en varias cuotas
pero en verdad se paga de una.
c. Por interposición de personas. (A fin de burlar las incapacidades y prohibiciones legales,
se utiliza un intermediario quien, con su intervención consciente y deliberada, permite la
burla o el fraude a la ley).
3. EFECTOS Y PRUEBA DE LA SIMULACIÓN.
a) Efectos entre las partes: prevalece el acto secreto y no el aparente, lo que se deduce de
una interpretación contrario sensu del art. 1701. CC profe
Interpretación contrario sensu del Art. 1707 CC: Las escrituras privadas hechas por los
contratantes para alterar lo pactado en escritura pública, no producirán efecto contra
terceros.
-Si se prueba la simulación, acto real debe analizarse según reglas generales. (Si se prueba
la simulación, y desaparece el acto aparente, el acto real debe analizarse según las reglas
generales)
-Naturaleza de la acción de simulación: declarativa. (La acción de simulación no es una
acción de nulidad, sino una acción de certeza, meramente declarativa)-
-En caso de simulación absoluta, jurisprudencia sostiene Nulidad Absoluta por falta de
consentimiento de las partes. Realmente: inexistencia. (Nuestros tribunales han resuelto que
existe nulidad absoluta por falta de consentimiento de las partes. La genuina sanción civil
debería ser la inexistencia.
-Demostrada la simulación relativa o la interposición de personas, el acto oculto
contingentemente puede ser revocado por la acción pauliana, ser anulado, etc. (El acto
oculto puede tener variados destinos, de acuerdo a las reglas generales: ser revocados por la
acción pauliana, ser anulado, etc. Pero si el acto secreto no adolece de vicios ni se ha
celebrado en perjuicio de terceros, producirá pleno efectos).
-Excepción: si el acto secreto no adolece de vicios ni se ha celebrado en perjuicio de
terceros, producirá plenos efectos.
b) Efectos respecto de terceros (relativos): el acto secreto, que se descubre mediante la
acción de simulación, es inoponible a los terceros (Art. 1701 CC profe ). (El acto secreto
que se descubre mediante la acción de simulación, es inoponible a los terceros Art 1707
CC).
-Si bien las partes no pueden oponerle a los terceros el acto secreto, en cambio estos
últimos si están autorizados para invocarlo, a condición de que puedan probarlo. (Los
terceros pueden invocar el acto secreto, en caso de probarlo)
-Hay terceros que pueden querer:
a.-Valerse del acto secreto (aquellos contra quienes se realizó el engaño)
b.- Otros pueden querer valerse del acto simulado u ostensible (aquellos que actuaron en
vista de la apariencia generada por el acto)
***En realidad, los terceros tienen un derecho de opción, para invocar cualquiera de los
dos, de acuerdo a su interés. Si se produce un conflicto entre terceros, hay consenso en que
debe preferirse al tercero que está en posesión del bien de que se trate.
c) Prueba de la simulación:
- Entre las partes: Exhibición de la contraescritura. (La forma ordinaria es mediante la
exhibición de la contraescritura en la cual se dejó constancia de la verdadera intención de
las partes. No se puede probar por testigos, de acuerdo de los Arts. 1708 y 1709 CC. Podría
teóricamente probarse mediante la confesión o absolución de posesiones, y sobre todo
mediante presunciones judiciales.
No se puede probar por testigos, de acuerdo a los Arts. 1708 y 1709 CC.
Procedencia de la confesión o absolución de posiciones, y presunciones judiciales.
- Respecto a los terceros: por todos los medios de prueba sin limitaciones. (Puede
acreditarse por todos los medios de prueba, sin que se apliquen las limitaciones a la
admisibilidad de la prueba testimonial. La más importante será la prueba presunciones
judiciales.
XI. DISOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS
Aplicación del principio pacta sunt servanda del artículo 1545 CC.
1. POR ACUERDO DE LAS PARTES
Artículo 1567 inciso 1º CC (resciliación, excepcional, donde ambas partes del contrato han
acordado dejar sin efecto ese contrato, la resciliación solo tiene efectos hacia el futuro, que
tendrá importancia en los contratos de tracto sucesivo, no se puede afectar los derechos de
terceros absolutos.) .
Ya estudiado
2. CAUSAS LEGALES
1. Resolución;
2. Terminación;
3. Revocación;
4. Nulidad y rescisión;
5. Muerte en ciertos casos;
6. Imposibilidad de ejecución;
7. Plazo extintivo;
8. Renuncia.

*REVISAR LA MATERIA DEL 17/03.

25/03/2022
Derecho de los Contratos (Parte Especial).
1. CONTRATO DE PROMESA. Es preparatorio y general, es siempre de carácter solemne
y tiene de fundamento la obligación de hacer que es celebrar otro contrato. (aquel en que
dos o más personas se comprometen a celebrar un contrato futuro, en cierto plazo o en el
evento de cierta condición, cumpliéndose los demás requisitos legales).
a) CONCEPTO
Art. 1554 CC. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna; salvo que
concurran las circunstancias siguientes:
1.a Que la promesa conste por escrito;
2.a Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;
3.a Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del
contrato;
4.a Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para que
sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente.
Se distinguen dos contratos:
1) Contrato definitivo: el que se celebra cumpliendo con la obligación de hacer originada
en el contrato de promesa.
2) Contrato preparatorio: Aquel del cual nace la obligación de hacer que consiste en
celebrar, dentro de un plazo o condición, el contrato definitivo.
Fundamento relevante: obligación de hacer (celebrar un contrato futuro), el contrato puede
ser unilateral o bilateral (Pueden celebrarse promesas unilaterales de contratos unilaterales
(Una parte se obliga a celebrar un contrato de prenda), promesas bilaterales de contratos
unilaterales (Dos partes se obligan a celebrar un contrato de mutuo), promesas bilaterales
de contratos bilaterales (Dos partes se obligan a celebrar un contrato de compraventa) pero
se discute la validez de las promesas unilaterales de contratos bilaterales (Una parte se
obliga a vender pero la otra no se obliga a comprar)
b) CARACTERÍSTICAS
a. Solemne;( y la solemnidad es que conste por escrito)
b. Preparatorio; (Tiene por objeto celebrar otro contrato, es un contrato principal ya que
para su validez no requiere del contrato definitivo).
c. El plazo o condición es un elemento de la esencia; (La celebración del contrato definitivo
queda siempre aplazado para el futuro, no puede existir junto al contrato de promesa, por
ello podemos decir que es por naturaleza del contrato siempre este sujeta a un plazo o a
condición)
d. Bilateral; (Es un acuerdo de voluntades que nacen obligaciones reciprocas para ambas
partes
e. El contrato prometido ha de ser real o solemne (Esta es discutida, si pudiera dictarse uno
consensual, Discusión: artículo 1554 Nº4 ¿momento en que se presta el consentimiento?, la
doctrina mayoritaria está en proceso de aceptar los contratos de promesas consensuales).
c) REQUISITOS
3.1 Que la promesa conste por escrito: Art. 1554 N° 1 CC. “Que la promesa conste por
escrito;”
Debe cumplirse siempre, aun cuando el contrato prometido sea consensual. Por eso la
promesa es siempre solemne. Basta un instrumento privado, aunque se prometa la
celebración de un contrato que para su validez requiera escritura pública. Es importante
destacar que la promesa solo conste en un solo instrumento, sino que la promesa se puede
encontrar en uno o mas documentos. (En un papel yo prometo pagar la cosa, y la otra parte
en otro papel promete entregar la cosa)
3.2 Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces: Art.
1554 N° 2 CC. “Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran
ineficaces;”
Elementos intrínsecos o de fondos del contrato prometido y no con sus formalidades, las
formalidades del contrato prometido pueden cumplirse posteriormente. Por lo tanto no es
valida una promesa en la que se promete celebrar un contrato con un objeto o causa ilícito,
seria ineficaz, pero si se puede prometer la compraventa o cualquier otro contrato definitivo
entre personas relativamente incapaces. También es valida la promesa de compraventa cuyo
objeto sea un bien embargado por decreto judicial, esto porque la promesa no constituye
enajenación. (Se refiere a que el contrato prometido no adolezca de vicios de nulidad.
Por eficacia del contrato prometido debe entenderse, en un sentido amplio, que éste
produzca efectos jurídicos, que establezca un vínculo de derecho entre los contratantes. La
ley niega sus efectos a la obligación de hacer contraída, cuando ella recae sobre un contrato
que carecerá de causa o de objeto, o que tendrá un objeto o causa ilícitos. Esta exigencia es
aplicación del principio general de que el objeto de los contratos debe ser lícito. Así, por
ejemplo, no podría prometerse la venta de bienes entre padres e hijos no emancipados o
entre cónyuges no separados judicialmente; también carece de validez una promesa en que
una de las partes se obliga a ejecutar un hecho inmoral o prohibido; o un contrato que
contenga una obligación física o moralmente imposible).
3.3 Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del
contrato: Art. 1554 N° 3 CC. “Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la
época de la celebración del contrato;”
a) Plazo:
¿Plazo suspensivo o extintivo? La doctrina dice que ambos son eficaces para efectos de la
promesa ya que ambos son capaces de fijar la época de celebración del contrato. Basta
determinación de la época.
Para la mayoría de los autores, se trata de un plazo suspensivo, es decir, posterga la
exigibilidad de las obligaciones derivadas de la promesa. Vencido el plazo, nace el derecho
de exigir el cumplimiento de la obligación de celebrar el contrato prometido. La
jurisprudencia no ha sido unánime (No es necesario que el plazo este fijado como fecha
cierta, sino que basta que se fije la época, puede ser un plazo indeterminado).
Algunos fallos han sostenido que el plazo señalado en la promesa de venta para celebrar el
contrato es extintivo por su naturaleza, pues, una vez vencido, cesa o se extingue la
obligación contraída por el promitente vendedor de ejecutar el contrato prometido. Si el
promitente comprador no hizo uso de su derecho a exigir la celebración del contrato dentro
del plazo estipulado el promitente vendedor podrá excepcionares alegando que caducó el
derecho del promitente comprador. Para parte de la doctrina en estos fallos, operaría una
causal de caducidad y no de prescripción. En efecto, si ambas partes no dan cumplimiento a
una promesa con plazo extintivo y ninguna desarrolla actividades ni persevera en el
contrato dentro del término estipulado, el solo transcurso de éste acarrea la ineficacia
posterior de la promesa. La promesa deja de producir efectos.
b) Condición:
Ok: Suspensiva y resolutoria, una parte de la doctrina dice que la condición siempre debe
ser determinada, de no ser así no se estaría determinado la época de terminamiento, sin
embargo la segunda postura que considera que si se puede establecer condiciones
indeterminadas (Tanto la condición suspensiva como la resolutoria son eficaces. Una parte
de la doctrina y jurisprudencia sostiene que la condición debe ser determinada, ya que de no
ser así, no se determina la época de la celebración (no cumple el Art. 1554 N° 3 CC Otros
dan aplicación al plazo de la propiedad fiduciaria para entenderla fallida (5 años). Otra
parte de la doctrina y jurisprudencia sostiene que no es necesario que la condición sea
determinada. (Prestamos bancarios
c) Combinación:
Se puede fijar un plazo y una condición conjuntamente. (Por ejemplo: las partes pueden
estipular que “el contrato prometido se llevará a efecto a más tardar el día 15 de marzo de
2013, una vez que el promitente vendedor obtenga de la Dirección de Obras pertinente, la
recepción final de las obras”. La expresión “una vez que” implica establecer una exigencia
adicional al mero plazo.

31/03/22

3.4 Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para que
sea perfecto, la tradición de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriban
¿Totalidad de las cláusulas?
i. Una primera postura: Debe estar el contrato prometido de modo íntegro en la promesa
(debe estar anexo);
ii. Postura contraria: Suficiencia con elementos esenciales, que permitan distinguirlos de los
otros contratos. Procede la omisión de elementos de la naturaleza y accidentales que pueden
complementarse al momento de celebración (Mayoritaria, es suficiente cumplir con este
requisito).
- La jurisprudencia: basta con elementos esenciales. (indicar los elementos esenciales)
- Algunas opiniones: incluso es suficiente que los elementos esenciales puedan ser
determinables. (no es necesario que se establezcan)
d) PROBLEMAS JURISPRUDENCIALES DE LA PROMESA
  Promesa bilateral de contrato bilateral (Ej. Una parte se obliga a comprar, la otra a
vender, compraventa)
 Promesa unilateral de contrato unilateral (Ej. Una persona se obliga a constituir una
prenda, contrato de prenda)
 Promesa bilateral de contrato unilateral (Ej. Promesa de comodato, ambas partes se
obligan a cumplir un contrato de comodato)
 Promesa unilateral de contrato bilateral (Ej. Una parte se obliga a vender pero la
otra no se obliga a comprar)
4.1 Promesa unilateral de contrato bilateral
Una parte se obliga a vender pero la otra no se obliga a comprar
 En relación a este tipo de promesa, la doctrina y la jurisprudencia discuten su
validez:
Argumentos a favor de la nulidad (Alessandri, alguna jurisprudencia).
1. No se cumple el Art. 1554 N° 4, exige que la promesa se describa de tal modo que solo
falte para que sea perfecto la tradición de la cosa o la solemnidades correspondiente, en el
contrato de compraventa uno de los requisitos es el concurso de voluntades (¿), en este caso
no se esta cumpliendo esto requisito ya que solo hay voluntad de solo de una de las partes.
Un requisito de los contratos bilaterales es el concurso de voluntades, por lo que faltaría un
elemento esencial del contrato prometido. (porque un contrato en que uno sólo se obligue a
vender no produce efecto alguno.
2. No se cumple con el Art. 1554 N° 2 CC
P. ejemplo un contrato de compraventa en que sólo una parte se obliga a vender sin
obligación correlativa no produce efectos. (que exige que en la promesa se especifique de
tal modo el contrato prometido que sólo falten para que sea perfecto, la tradición de la cosa
o la solemnidades. Así, en el contrato de compraventa, uno de sus requisitos esenciales es el
concurso real de las voluntades del vendedor y del comprador. Sin ese requisito, no se
concibe la existencia de la compraventa).
3. Se configuraría una situación de condición meramente potestativa, que es nula (Art. 1478
CC). En la promesa unilateral de venta queda exclusivamente a voluntad del comprador
contraer las obligaciones inherentes a su calidad de tal. Esto significa que queda
subordinada una condición meramente potestativa de su sola voluntad, obligación que es
nula (Art. 1478 CC).
Contra argumento: reserva de decisión. No se está dejando a la mera voluntad no en deudor
sino del acreedor el que se le entrega la potestad de que se cumpla la promesa o no.
Argumento a favor de la validez (Claro Solar y la mayor parte de la doctrina actual).
1. La exigencia del Art. 1554 N° 4 CC
No es necesario que el contrato de promesa y el cometido tengan igual esencia y naturaleza.
(La exigencia del Art. 1554 N° 4 CC no significa que el contrato de promesa haya de tener
la misma esencia y naturaleza del contrato prometido). Por lo tanto para cumplir con la
exigencia del articulo bastara con indicar las partes que celebraran el contrato bilateral.
2. Ninguna disposición legal exige obligaciones recíprocas (Ninguna disposición legal
exige que en la promesa ambas partes se obliguen recíprocamente).
3. Hay numerosas disposiciones que revelan el espíritu de aceptar, en materia de promesa
de compraventa, obligaciones unilaterales.
Ej. Pacto de retroventa. es la obligación unilateral que se impone al comprador de vender
(la cosa que a comprado a la misma persona que se la vendió) a su turno la cosa que ha
comprado a la misma persona que se la vendió.
Se concluye que la promesa aceptada es un perfecto contrato unilateral que obliga al
prometiente. En efecto, debe distinguirse la oferta para celebrar un contrato, de la promesa
de celebrar un contrato.

4.2 Promesa de contrato consensual

Problemas con artículo 1554 Nº4 CC (Redacción de este artículo, da a entender que solo se
pueden prometer contratos reales y solemnes)
Podrían aceptarse:
1. Claro Solar: Comparación entre proyecto de código civil y texto final. (Contratos
consensuales a no considerarlos, luego fue borrada, deberíamos estimar que los contratos
consensuales si pueden ser objeto de promesa)
2. Abeliuk: Bastan los elementos esenciales, y nada obsta que luego en la celebración se
añadan elementos accidentales.
La doctrina mayoritaria y la jurisprudencia: Válidos

4.3 Promesa de compraventa de inmuebles y lesión enorme

Nociones de Lesión enorme. (desigualdad económica que supera los límites establecidos
del derecho, cae en contratos onerosos y conmutativos, en Chile está contemplada para
determinados contratos.)
(Supuestos: la compraventa (artículos 1888 y ss.); en la permuta (Art. 1900); en la
aceptación de una asignación hereditaria (Art. 1234); en la partición de bienes (Art. 1348);
en el mutuo con interés (Art. 2206); en la anticresis (Art. 2443); y en la cláusula penal (Art.
1544).)
1. Alessandri Rodríguez, Abeliuk Manasevich, Diez Duarte y la jurisprudencia nacional
Rechazan que la ineficacia pueda afectar a la promesa:
- La acción es exclusiva para determinados contratos y no se puede extender a otros y la
promesa no es una caso que haya ineficacia por lesión enorme;
- La obligación de la promesa es de hacer, no de dar. La obligación es celebrar un contrato
no pagar un precio. (No es obligación de pagar precio ni de dar la cosa, la promesa encarna
la obligación de hacer). La obligación de hacer no puede afectar la proporcionalidad del
contrato prometido.
- Los contratos son independientes entre sí. (por lo que el vicio que adolecería el contrato
prometido no puede ser traspasado a la promesa) La promesa no es accesoria.
- La lesión enorme acarrea nulidad relativa; sin embargo si se la comunica en este caso a la
promesa produciría nulidad absoluta. Paradoja.
- La lesión se verifica al tiempo de celebración del contrato. (inestable y variante en el
tiempo)
2. Fueyo Laneri estima que hay que distinguir los tiempos en los cuales puede ser advertido
el vicio de lesión enorme:
a. Si la lesión se advierte al tiempo de celebrarse la promesa o en el transcurso que media
entre esta y la celebración del contrato definitivo: no afecta la validez la lesión enorme es
un vicio enorme e inestable no es, alta variabilidad.
b. Si la lesión enorme aparece en el momento de hacerse exigible el contrato de
compraventa: afecta la promesa la lesión se comunica a la promesa afectando su validez.
e) EFECTOS DE LA PROMESA
Efecto propio: nacimiento de una obligación de hacer.
- Si se cumple, se extingue la promesa y sólo pasa a tener vida el contrato definitivo.
- Si no se cumple, Se aplica Art. 1554 inc. final CC: derecho a exigir la ejecución forzada
Art. 1553 CC (recordar: obligación de hacer).
Si el hecho consiste en la suscripción de un documento o en la constitución de una
obligación:
Art. 532. (CPC). Si el hecho debido consiste en la suscripción de un instrumento o en la
constitución de una obligación por parte del deudor, podrá proceder a su nombre el juez que
conozca del litigio, si, requerido aquél, no lo hace dentro del plazo que le señale el tribunal.
La promesa relativa a bienes inmuebles no requiere inscripción.

I. sOMPRAVENTA
1. CONCEPTO
Artículo 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una
cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida, se llama precio.
2. CARACTERÍSTICAS
a. Bilateral. las partes contratantes se obligan recíprocamente. Las obligaciones de la
esencia del contrato son la de dar la cosa y la de pagar el precio.
b. Oneroso (cada parte reporta utilidad de la obligación que para con ella se contrae,
gravándose recíprocamente) conmutativo (las prestaciones se miran como equivalentes
(Art. 1441 CC). Excepcionalmente es aleatorio: compraventa de las cosas que no existen
pero se espera que existan a que se refiere el Art. 1813 CC. La compraventa de cosa futura
puede ser: a) Condicional y conmutativa; b) Pura y simple y aleatoria.
Excepcionalmente es aleatorio.
c. Principal. subsiste por sí mismo (Art. 1442 CC).
d. Por RG es Consensual. se perfecciona por el sólo consentimiento de las partes (Art. 1443
CC), salvas las excepciones legales, en las cuales el contrato es solemne.
Excep.: Solemne (CV bienes raíces)
e. De ejecución instantánea. Nace para morir en el mismo acto.
f. Título traslaticio de dominio. De acuerdo a los Arts. 675 y 703 CC, la compraventa es un
título traslaticio de dominio, esto es, por su naturaleza sirve para transferirlo. En
consecuencia, la compraventa no transfiere el dominio. Esto ocurre con la tradición
subsiguiente. Mientras la tradición no se efectúe, comprador y deudor son sólo acreedores.
la CV en si no transfiere el dominio, necesita la tradición) Se necesita el titulo + la entrega
de la cosa.
3. ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA
Los elementos propiamente tales del contrato de compraventa son:
- Los elementos propios de todo acto jurídico;
- Los propios de toda obligación;
- Los propios de la compraventa;
- Y los propios de leyes especiales o indirectos.

Hay 3 elementos esenciales en la compraventa en particular que son:

a. Consentimiento (Forma) (ya que tiene que manifestarse de cierta manera para surgir
efecto);
b. La cosa vendida; y,
c. El precio.

4. FORMA
El consentimiento debe recaer sobre:
a. La cosa objeto del contrato (Por ejemplo que ambos sepan se que lo que se está
vendiendo es un auto, no que uno piense que es un auto y el otro un avión). No hay acuerdo
sobre la cosa vendida en caso de error:
- Sobre la identidad de la cosa (Art. 1453 CC);
- Sobre su sustancia o calidad esencial (Art. 1544 CC)
b. El precio. Hay acuerdo cuando el precio en que una parte entiende comprar es el mismo
en que la otra entiende vender.
c. Venta misma: que una de las partes quiera vender y la otra comprar. Falta el
consentimiento cuando hay error sobre la especie del acto o contrato (Art. 1453 CC). (No
que uno quiera vender y la otra arrendar)
+Caso del consentimiento en las ventas forzadas. El consentimiento debe manifestarse
libre y espontáneamente. Si es resultado de la fuerza, el contrato es nulo.
Pero en las ventas forzadas, el consentimiento no se manifiesta de esta forma. Sin embargo,
por el hecho de obligarse, el deudor ha consentido de antemano en las consecuencias de la
obligación, entre las cuales está la posibilidad de que el acreedor haga vender bienes para
pagarse su crédito, en virtud de la prenda general de los acreedores.
En consecuencia, la venta forzada es una verdadera compraventa.
Artículo 1810 inciso 1 CC RG: consensual, excepciones:

1. Solemnidades legales ordinarias (aquellas de que por la ley está revestida la compraventa
de cierta clase de bienes. Consisten en el otorgamiento de escritura pública)
La escritura pública es:
- Requisito para el perfeccionamiento del contrato,
- El único medio de probar la existencia del mismo (Art. 1701 CC).
 Otorgamiento de escritura pública en:
i. Compraventa de bienes raíces.
ii. Compraventa de los derechos de servidumbre y de censo (son bienes raíces
porque siempre recaen sobre bienes raíces).
iii. Compraventa de una sucesión hereditaria.
 Compraventa por medio de mandatarios. *Mandato solemnidades (corredores de
propiedades)
En ppio: no necesario; preferible.
 Solamente solemne la compraventa de inmuebles por naturaleza:
i) Muebles por anticipación, adhieran al predio (inmuebles por adherencia)
(Art. 1801 inc. 3º CC en relación al Art. 571 CC).
ii) Inmuebles por destinación

2. Solemnidades legales especiales;

- Por las circunstancias: Ventas forzadas ante la justicia (Arts. 485 y ss. CPC).
- Por las personas involucradas: Venta de bienes pertenecientes a personas incapaces;
3. Solemnidades legales voluntarias (aquellas que establecen las partes, sea añadiéndolas a
las que establece la ley, sea para hacer solemne una compraventa que es naturalmente
consensual);
Artículo 1802 CC.
La facultad de retractación se mantiene:
a. Hasta que se cumpla la solemnidad.
b. Hasta que haya principiado la entrega: el cumplimiento del contrato es una
derogación tácita de la estipulación que hizo solemne el contrato

*AGREGAR LO DE LAS ARRAS

5. LA COSA VENDIDA
1. 5.1 Requisitos comunes a todo acto jurídico
La cosa vendida debe cumplir con los requisitos comunes a todo acto jurídico:
i. Debe ser real;
ii. Debe ser comerciable (que la venta este prohíba por la ley, nulidad absoluta);
iii. Debe ser Posible y lícito;
iv. Debe ser determinado o determinable.
Adicionalmente, la cosa debe cumplir con requisitos específicos respecto del contrato que
se
celebra:
2. 5.2 Requisitos específicos
i. Debe ser comerciable.
a. Por regla general todo puede venderse de conformidad al artículo 1810 CC.
b. Excepcionalmente prohibiciones legales.
ii. Debe ser determinada y singular. (La determinación puede ser específica o genérica (Art.
1461 inc. 1º CC). Cuando sea genérica, debe determinarse la cantidad. Pero la cantidad
puede ser inicialmente incierta, siempre que el mismo contrato fije las reglas para
determinarla (debe ser determinable, Art. 1461 inc. 2º CC).

No es válida la venta de una universalidad jurídica. No es posible que una persona venda su
patrimonio, pero es válida la venta de todos los bienes de una persona, especificándolos.)
a. Cosa determinada: determinación específica o genérica (Art. 1461 inc. 1º CC
Genérica, cantidad.
La cantidad puede ser inicialmente incierta, mismo contrato fije reglas para
determinarla (debe ser determinable, Art. 1461 inc. 2º CC).
b. Cosa singular: Es necesaria la especificación (Art. 1811 CC.)
iii. Debe existir o esperarse que exista. (Art. 1461 inc. 1º CC). Pueden venderse las cosas
presentes y futuras.
a. Cosa que dejó de existir al tiempo del contrato. artículo 1814 hay que distinguir:
i. Si no existe en absoluto. ((falta totalmente), no hay ni puede haber compraventa.)
ii. Si existe sólo parcialmente. (La buena o mala fe de las partes (ignorancia o conocimiento
de la inexistencia de la cosa) no influye en la validez del contrato. Pero si el vendedor supo
que la cosa no existía, debe reparar perjuicios al comprador que lo ignoraba (Art. 1814 inc.
final CC).
b. Venta de cosa futura o que se espera que exista. (En el primer caso la venta es
condicional y conmutativa: si la cosa no llega a existir, no hay compraventa.
En el segundo caso la venta es pura y simple y aleatoria, la inexistencia de la cosa no obsta
a que la venta sea perfecta; no afecta a la validez del contrato sino al provecho que las
partes reportarán de él)
c. Venta de la suerte.
iv. No debe pertenecer al comprador. La cosa puede ser de un vendedor o de un tercero.
a. Compra de cosa propia: artículo 1816 CC. no vale.
b. Venta de cosa ajena: artículo 1815 CC. vale.
Efectos de la venta de cosa ajena:
i. Efectos respecto del propietario.
ii. Efectos entre las partes.
1. No dan dominio. Sólo derechos transferibles que el vendedor
tenía (Art. 682 CC). Pero posesión, y prescripción (Art. 683
CC).
2. Derecho al cumplimiento o resolución del contrato, con
indemnización.
3. Si entregada la cosa, el dueño la reivindica: sanear la evicción.
iii. Ratificación por el dueño: artículo 1818 CC.
iv. Adquisición posterior del dominio vendedor: artículo 1819 CC. efecto
retroactivo a la fecha de la tradición.
3. 5.4 Riesgos de la cosa vendida

01/04/2022
6. EL PRECIO
4. 6.1 Concepto: Si falta el precio, la obligación del comprador carece de objeto, lo que
priva de causa a la del vendedor.
Elemento esencial.
Art. 1793 parte final: “(…) El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama
precio.”
5. 6.2 Requisitos
1. Debe ser en dinero: Exigencia de la esencia, art. 1793 CC. Si hay dinero no habrá
compraventa, el precio es un requisito de la esencia del contrato sin perjuicio de ello, Puede
ocurrir que el precio consista parte en dinero, parte en otra cosa. En este caso, habrá que
aplicar el art. 1794 CC, para determinar si hay compraventa o permuta. Si el dinero vale
más que la cosa habrá compraventa, y a la inversa, permuta.
Art. 1794. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá
permuta si la cosa vale más que el dinero; y venta en el caso contrario.
2. Debe ser real y serio: Debe existir efectivamente una suma de dinero que se pague a
cambio de una cosa. La realidad o seriedad debe existir en relación: (Existencia efectiva);
La realidad o seriedad debe ser en relación:
a. A la voluntad de las partes, que se tenga efectivamente la intención de pagarse y exigirse.
b. A la cosa vendida. que no exista entre precio y cosa una desproporción tal que el precio
resulte puramente ilusorio.
Justicia y precio serio. No es necesario que el precio sea justo, es decir, que equivalga al
valor de la cosa. El precio vil (que no refleja tal equivalencia, precio desproporcionado) no
excluye la existencia del contrato, pues de todos modos es un precio serio.
Excepcionalmente, (Afecta al contrato) la desproporción puede generar lesión enorme.
(Excepcionalmente, cuando la desproporción genera lesión enorme, influye en la suerte del
contrato). Compraventa, aludiendo a la falta del precio (y se cae el contrato por nulidad
absoluta, la lesión enorme no se puede en CV).
3. Debe ser determinado: Precisa cantidad. Determinación del precio: señalamiento de la
precisa cantidad que el comprador debe pagar por la cosa.
Este requisito es consecuencia de la regla general del Art. 1461 CC sobre el objeto.
RG del Art. 1461 CC sobre el objeto.
a. Permitido:
● Por acuerdo de las partes, 1808 CC.
Art. 1808. El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes.
● Por un tercero, (condicional): En este caso, el contrato es condicional, sujeto a la
condición de que el tercero determine el precio.
Art. 1809. Podrá asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero; y si el tercero no lo
determinare, podrá hacerlo por él cualquiera otra persona en que se convinieren los
contratantes; en caso de no convenirse, no habrá venta.
b. Prohibido:
Determinación por una de las partes.
Art. 1809 inciso final: No podrá dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes.
Relación con las condiciones meramente potestativas de la voluntad del deudor (art. 1478
CC)

7. CAPACIDAD
6. 7.1 Reglas aplicables
RG + incapacidades especialmente reguladas para la compraventa.
7. 7.2 Incapacidades (Dobles, para vender y comprar y simples que son solo para comprar o
solo para vender)
Estas se encuentran reguladas entre los artículos 1796 al 1800 CC. y son las siguientes:
1. Incapacidades para vender y comprar: Art. 1796 CC.
a. Entre cónyuges no separados judicialmente (La prohibición afecta incluso a los cónyuges
casados bajo el régimen de separación de bienes).:
Incluso en separación total de bienes.
+ Válida: separación judicial.
Razones de la prohibición:
i. Prohibición de donaciones irrevocables entre cónyuges. La ley prohíbe las
donaciones irrevocables entre cónyuges; por una compraventa
simulada o a precio vil se puede burlar dicha prohibición.
Art. 1138. Son nulas las donaciones revocables de personas que no pueden testar o donar
entre vivos. Son nulas asimismo las entre personas que no pueden recibir asignaciones
testamentarias o donaciones entre vivos una de otra.
Sin embargo, las donaciones entre cónyuges valen como donaciones revocables.
ii. Se podría perjudicar a los acreedores. Los cónyuges podrían, mediante una venta
simulada, sustraer bienes de la persecución de los acreedores. (Ya que se tienen confianza
requieren a ellos mismos).

b. Entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad: (Objeto: proteger al hijo,
regularmente falto de experiencia, y evitar al padre el conflicto entre el deber de cautelar
los intereses del hijo y su propio interés)
i. Entre el hijo y padre o madre a cuya patria potestad se encuentra sometido (Rige para la
compraventa entre el hijo y padre o madre a cuya patria potestad se encuentra sometido) No
es valida la compraventa (solo es valida la CV cuando el niño trabaja “ii”)
ii. Es válida en bienes del peculio profesional del hijo (Art. 251 CC). Pero es válida si recae
sobre bienes que formen parte del peculio profesional del hijo, respecto de cuya
administración se le mira como mayor de edad (Art. 251 CC). Pero si se trata de un
inmueble, debe ser autorizada por el juez (Sino lo cumple va a ser nulo la CV).
Art. 251. El hijo se mirará como mayor de edad para la administración y goce de su peculio
profesional o industrial, (…)
c. Mandatarios, síndicos y albaceas:
Art. 1800. Los mandatarios, los síndicos de los concursos, y los albaceas, están sujetos en
cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de
estos encargos, a lo dispuesto en el artículo 2144.
i. Mandatarios:
Art. 2144. No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona, comprar las cosas que
el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha
ordenado comprar, si no fuere con aprobación expresa del mandante.
***termina en ante o ador es acreedor y si termina en tario en deudor.
Permite al mandatario celebrar el contrato de CV pero cumpliendo con el requisito de la
aprobación. En caso de incumplirse (nulidad).
Evitar los abusos que pudiera cometer el mandatario.
ii. Síndicos (Liquidador concursal del procedimiento concursal): se aplica la misma
disposición. No pueden comprar para sí los bienes que, en su carácter de tales, deben
vender para pagar a los acreedores. Si lo hacen, pueden ser removidos (Art. 29 LQ).
iii. Albaceas (Encargado de ejecutar el testamento del que hizo el testmaneto): el Art. 1294
CC les hace aplicables las normas de las guardas. Se rigen por el Art. 412 CC. La regla del
mandato no es aplicable porque el albacea nunca podrá obtener la aprobación expresa del
causante.
Art. 1294. Lo dispuesto en los artículos 394 y 412 se extenderá a los albaceas.
Art. 412. Por regla general, ningún acto o contrato en que directa o indirectamente tenga
interés el tutor o curador, o su cónyuge, o cualquiera de sus ascendientes o descendientes, o
de sus hermanos, o de sus consanguíneos o afines hasta el cuarto grado inclusive, o alguno
de sus socios de comercio, podrá ejecutarse o celebrarse sino con autorización de los otros
tutores o curadores generales, que no estén implicados de la misma manera, o por el juez en
subsidio. Pero ni aun de este modo podrá el tutor o curador comprar bienes raíces del
pupilo, o tomarlos en arriendo; y se extiende esta prohibición a su cónyuge, y a sus
ascendientes o descendientes.
El conflicto de estas normas puede ser solucionado. (El albacea no puede comprar bienes
de la sucesión si no con autorización del otro albacea si lo hay, sino del juez en subsidio, y
en ningún caso podrá comprar inmuebles, es prohibitiva lo del los inmuebles por lo que la
sanción es nulidad absoluta por objeto ilícito y la prohibición relativa a los demás bienes es
meramente imperativa por ello que la sanción es nulidad relativa.) 1682

07/04/2022

2. Incapacidades para vender: Artículo 1797 CC.

Art. 1797. Se prohíbe a los administradores de establecimientos públicos vender parte
alguna de los bienes que administran, y cuya enajenación no está comprendida en sus
facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorización de la autoridad
competente.
En relación a sus facultades administrativas ordinarias (EJ. Gabriel Boric no puede vender
el escritorio donde trabaja)
Art. 6 y 7 CPR (Concordada)
3. Incapacidades para comprar:
a. Empleados públicos (No pueden compran los bienes que se venden por su ministerio ni
aun por publica subasta).
b. Jueces y funcionarios del orden judicial (También se aplica lo dicho respecto al art. 1798,
y no pueden comprar bienes en litigios en que han participado y que se vendan en
consecuencia del litigio aunque se vendan en subasta).
Ambos:
Art. 1798. Al empleado público se prohíbe comprar los bienes públicos o particulares que
se vendan por su ministerio; y a los jueces, abogados, procuradores o escribanos los bienes
en cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio; aunque la venta
se haga en pública subasta.
Respecto de jueces: Ph ampliada:
Art. 321 COT. “Se prohíbe a todo juez comprar o adquirir a cualquier título para sí, para su
cónyuge, para su conviviente civil, o para sus hijos las cosas o derechos que se litiguen en
los juicios de que él conozca. Se extiende esta prohibición a las cosas o derechos que han
dejado de ser litigiosos, mientras no hayan transcurrido cinco años desde el día en que
dejaron de serlo; pero no comprende las adquisiciones hechas a título de sucesión por causa
de muerte, si el adquirente tuviere respecto del difunto la calidad de heredero abintestato”.
Todo acto en contravención a este artículo lleva consigo el vicio de nulidad, sin perjuicio de
las penas a que, conforme al Código Penal, haya lugar.
481 COT.
c. Tutores y cuidadores (No pueden comprar bienes de su pupilo, a menos que sea con
arreglo judicial, pero nunca un Inmueble del pupilo):
Art. 1799. No es lícito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus
pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el título De la administración de los tutores y
curadores.
Art. 412. Por regla general, ningún acto o contrato en que directa o indirectamente tenga
interés el tutor o curador, o su cónyuge, o cualquiera de sus ascendientes o descendientes, o
de sus hermanos, o de sus consanguíneos o afines hasta el cuarto grado inclusive, o alguno
de sus socios de comercio, podrá ejecutarse o celebrarse sino con autorización de los otros
tutores o curadores generales, que no estén implicados de la misma manera, o por el juez en
subsidio.
Pero ni aun de este modo podrá el tutor o curador comprar bienes raíces del pupilo, o
tomarlos en arriendo; y se extiende esta prohibición a su cónyuge, y a sus ascendientes o
descendientes.

8. MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA (no tan relevante para la prueba pero si

entra)
8.1 Regla general
Por regla general rige lo dispuesto en el artículo 1807 CC:
Artículo 1807 CC. “La venta puede ser pura y simple, o bajo condición suspensiva o
resolutoria. Puede hacerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio. Puede tener por
objeto dos o más cosas alternativas. Bajo todos estos respectos se rige por las reglas
generales de los contratos, en lo que no fueren modificadas por las de este título.”
Sin embargo, excepcionalmente la compraventa puede estar sujeta a ciertas modalidades
especiales:
8.2 Casos de excepción
1. Venta al peso, cuenta o medida:
Puede hacerse
i. En bloque: No es necesario hacer operaciones, : no es necesario pesar, contar o medir
para llegar a determinar la cosa o el precio.
ii. Al peso, cuenta o medida: Si es necesario hacer operaciones, sí es necesario efectuar
alguna de esas operaciones. Pero las consecuencias son distintas si se dirigen a determinar
el precio o la cosa:
Consecuencias son distintas si las operaciones son para determinar el precio o la cosa:
a. Se venden ciertas cosas determinadas que deben pesarse, contarse o medirse para
determinar el precio: Art. 1821 inc. 1º CC. “Si se vende una cosa de las que suelen
venderse a peso, cuenta o medida, pero señalada de modo que no pueda confundirse con
otra porción de la misma cosa, como todo el trigo contenido en cierto granero, la pérdida,
deterioro o mejora pertenecerá al comprador, aunque dicha cosa no se haya pesado, contado
ni medido; con tal que se haya ajustado el precio.”
b. Se vende una cosa que es preciso contar, pesar o medir para determinarla (la cosa): Art.
1821 inc. 2º CC. “Si de las cosas que suelen venderse a peso, cuenta o medida, sólo se
vende una parte indeterminada, como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto
granero, la pérdida, deterioro o mejora no pertenecerá al comprador, sino después de
haberse ajustado el precio y de haberse pesado, contado o medido dicha parte.”
Relevancia: En la determinación de los riesgos (La operación de peso, cuenta o medida
determina solamente de cargo de quién son los riesgos, pero el contrato se reputa perfecto):
Art. 1822. Si avenidos vendedor y comprador en el precio, señalaren día para el peso,
cuenta o medida, y el uno o el otro no compareciere en él, será éste obligado a resarcir al
otro los perjuicios que de su negligencia resultaren; y el vendedor o comprador que no faltó
a la cita podrá, si le conviniere, desistir del contrato.
2. Venta a prueba o al gusto (Modalidad especialísima, igual que las otras):
Artículo 1823 CC. “Si se estipula que se vende a prueba, se entiende no haber contrato
mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata, y la pérdida,
deterioro o mejora pertenece entre tanto al vendedor.” (Casero me da una manzana antes de
comprar, la pruebo y me gusta, entonces compro).
En este caso, el contrato no se perfecciona sino cuando el comprador encuentra la cosa de
su agrado.
Alessandri dice que no es propiamente una excepción, porque no hay contrato.
9. EFECTOS DE LA COMPRAVENTA ( Nos referimos a los derechos y obligaciones que
genera para las partes el contrato. Obligaciones de la esencia del contrato: dar el vendedor
la cosa y pagar el comprador el precio.
Pero existen ciertas obligaciones de la naturaleza (responder por la evicción y sanear
redhibitorios), y las partes pueden pactar obligaciones accidentales.
Dº y Oº para las partes.
1. Obligaciones de la esencia del contrato;
2. Obligaciones de la naturaleza;
3. Obligaciones accidentales.

10. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR (EFECTOS DE LA COMPRAVENTA)

10.1 Obligación de entregar la cosa vendida
A. Alcance de la obligación del vendedor:
¿Se obliga a hacer dueño al comprador o a procurarle la posesión pacífica y útil de la cosa?
i. Alessandri, Somarriva y Meza.
Artículo 1815 CC; sólo se obliga a posesión tranquila y pacífica. Sólo una vez turbado:
evicción. la venta de cosa ajena es válida. El vendedor cumple con su obligación
entregándola, poniéndola a disposición del comprador para que la goce útil y
pacíficamente. El comprador no se hace dueño, pero mientras el verdadero dueño no haga
valer sus derechos (Acción reivindicatoria), no puede reclamar al vendedor, pues el dueño
no le turba (al comprador) en el goce de la cosa comprada. Por tanto, el comprador carece
del derecho para pedir la resolución (carecer de acción resolutoria) del contrato en base a
que el vendedor no le ha hecho dueño (pese a que el vendedor no lo ha hecho dueño). El
resultado práctico perseguido (dejar sin efecto el contrato y restitución de lo pagado) se
obtiene por la acción de saneamiento de la evicción no se puede ejercer mientras no se
turbe la posesión. En nuestro derecho, el vendedor se obliga a proporcionar al comprador la
posesión legal y material de la cosa. Para esto, debe hacerle la tradición, la que operará la
transferencia de dominio si el vendedor era dueño.
ii. Postura contemporánea, Domínguez Águila (:
a. La finalidad social y económica de la compraventa: es la de transferir el dominio. De
hecho, cuesta explicar a los legos (alguien que no sabe de derecho) que la venta de la cosa
ajena vale, puesto que mediante la compraventa lo que pretenden es adquirir el dominio de
la cosa.
b. No confundir las condiciones para el perfeccionamiento o validez del contrato con sus
efectos (obligaciones que surgen del contrato). Es perfectamente posible conciliar que la
obligación del vendedor sea transferir el dominio de la cosa con la validez de la venta de
cosa ajena (así ocurre en algunas legislaciones extranjeras). Una cosa es que la venta de la
cosa ajena sea válida y otra muy distinta es que el que venda una cosa ajena cumpla con sus
obligaciones. No puede confundirse las condiciones para el perfeccionamiento o validez del
contrato con sus efectos, es decir, con las obligaciones que surgen del mismo contrato.
c. El Art. 1793 señala expresamente que la obligación del vendedor es la de dar la cosa
vendida. Además, art. 1824: “entrega o tradición”. y sabemos que las obligaciones de dar
son las que consisten en la transferencia del dominio o en la constitución de un derecho
real. El Art. 1.824 corrobora esta idea al disponer que la obligación del vendedor es la
“entrega o tradición”. Agregan que no se trata de un error del Código sino de la precisión
de que la obligación del vendedor es efectivamente la de transferir el dominio.
d. Art. 1837 señala que “la obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al
comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida”. El artículo emplea la
conjunción copulativa “y”. Los partidarios de la tesis anterior contestan que lo anterior se
justifica puesto que si el vendedor es el dueño amparará al comprador en el dominio, y si no
lo es lo amparará en la posesión.
e. La tesis anterior no logra precisar cuál es la obligación del vendedor. Posesión como un
hecho: no se transmite ni se transfiere. Sostienen que es la de poner al comprador en
posesión tranquila y pacífica de la cosa: sin embargo, en nuestro sistema la posesión es un
hecho, que no se transmite ni se transfiere, de modo que su el comprador la tiene es porque
concurren en él los elementos del corpus y el animus.
f. La admisión de esta tesis permite una mayor seguridad al comprador: La admisión de esta
tesis es de evidente interés práctico: permite al comprador ejercer la acción resolutoria con
indemnización de perjuicios, dando de este modo mayor seguridad en la transferencia del
dominio en nuestro sistema.

B. Forma de la entrega.
i) Muebles. (significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio y figurando
la transferencia por alguna de las formas del Art. 684 CC, o por separación en el caso de
los muebles por anticipación)
Art. 684. La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las
partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los
medios siguientes:
1º. Permitiéndole la aprensión material de una cosa presente;
2º. Mostrándosela;
 3º. Entregándole las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que esté
guardada la cosa;
4º. Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido; y
5º. Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble
como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro título no
translaticio de dominio; y recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se
constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.
ii) Inmuebles: inscripción del contrato de compraventa en el CBR.
Excepciones:
- Servidumbre (Art. 689 CC); sólo por la escritura pública (Art. 689 CC), salvo la de
alcantarillado en predios urbanos, que debe inscribirse.
- Minas (Conservador de Minas).
C. Época en que debe efectuarse la entrega (La época de la entrega, que no es el resultado
de una expresa estipulación, puede resultar de las circunstancias del contrato (plazo tácito)):
Art. 1826. El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente después del
contrato o a la época prefijada en él.
Plazo tácito: circunstancias del contrato.
Derecho de retención del vendedor sobre la cosa:
i. Cuando el comprador no le ha pagado (Art. 1826 inc. 3º CC). Pero no puede retenerla si
el comprador está pronto a pagar el precio. El pago debe ser íntegro. Todo esto siempre y
cuando no se haya fijado un plazo para el pago. (sólo si no hay plazo)
ii. Peligro de perder el precio por disminución considerable de la fortuna del comprador
(Art. 1826 inc. final CC). (Cuando el vendedor se vea en peligro de perder el precio como
consecuencia de una disminución considerable de la fortuna del comprador (Tiene el
derecho de retención aun cuando se haya fijado un plazo. Pero cesa si el comprador paga o
cauciona el pago)
Pero si después del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del
comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio, no
se podrá exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio, sino
pagando, o asegurando el pago.
D. Lugar de la entrega:
a. En principio: acuerdo de las partes. (Se rige por las reglas generales (Arts. 1587, 1588
y 1589 CC) en el lugar convenido.
b. Reglas supletorias (Si no hay estipulación):
i. Si la cosa es especie o cuerpo cierto, la entrega es en el lugar en que existía la cosa al
tiempo del contrato.
ii. Si la cosa es genérica, la entrega debe ser en el domicilio del deudor al tiempo del
contrato.
E. Gastos de la entrega (Son del deudor, por lo tanto, son de cargo del vendedor los que
demande la entrega de la cosa en el lugar debido, y del comprador los que signifiquen su
transporte una vez entregada (Art. 1825 CC).):
Art. 1825. Al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren para poner la cosa en
disposición de entregarla, y al comprador los que se hicieren para transportarla después de
entregada
Art. 1571. Los gastos que ocasionare el pago serán de cuenta del deudor; sin perjuicio de lo
estipulado y de lo que el juez ordenare acerca de las costas judiciales.
F. Qué comprende la entrega (El pago debe hacerse al tenor de la obligación, y el acreedor
no puede ser obligado a recibir una cosa distinta (Art. 1569 CC). El vendedor debe entregar
lo que reza el contrato (Art. 1828 CC). La cosa debe ser entregada con accesorios y frutos):
Art. 1569. El pago se hará bajo todos respectos en conformidad al tenor de la obligación;
sin perjuicio de lo que en casos especiales dispongan las leyes. El acreedor no podrá ser
obligado a recibir otra cosa que lo que se le deba ni aun a pretexto de ser de igual o mayor
valor la ofrecida.
Art. 1828. El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato.

La cosa debe ser entregada con accesorios y frutos:

i. Frutos (Art. 1816 CC): • Pertenecen al comprador los frutos naturales pendientes al
tiempo del contrato.
*No debe al vendedor indemnización por los gastos para producirlos (están en el precio).
*La venta de un animal comprende la del hijo que lleva en el vientre o que amamanta (Art.
1829 CC).
• Pertenecen al comprador los frutos naturales y civiles que la cosa produzca después
del contrato.
Art. 1816.2: Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos tanto
naturales como civiles que después produzca la cosa, pertenecerán al comprador, a menos
que se haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta
condición; pues en estos casos no pertenecerán los frutos al comprador, sino vencido el
plazo, o cumplida la condición.
Pertenecen al comprador los frutos naturales pendientes al tiempo del contrato:
- No se debe indem. En gastos producción.
- La venta de un animal comprende a la cría
Art. 1829. La venta de una vaca, yegua u otra hembra comprende naturalmente la del hijo
que lleva en el vientre o que amamanta; pero no la del que puede pacer y alimentarse por sí
solo.
- Pertenecen al comprador frutos naturales y civiles de la cosa después del contrato.
Esta regla tiene tres excepciones:
a. Plazo de entrega. •Las partes han señalado un plazo para la entrega: los frutos pertenecen
al vendedor hasta el vencimiento de dicho plazo.
b. Condición de entrega. •Las partes han señalado una condición para la entrega: los frutos
pertenecen al vendedor hasta el cumplimiento de la condición.
c. Cláusulas accesorias. •Las partes han estipulado cláusulas especiales: se rigen por ellas.
ii. Accesorios:
Art. 1830. En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios, que
según los artículos 570 y siguientes se reputan inmuebles.
G. Riesgos de la cosa vendida: RG: son de cargo del acreedor (comprador)
Art. 1820. La pérdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende,
pertenece al comprador, desde el momento de perfeccionarse el contrato, aunque no se haya
entregado la cosa; salvo que se venda bajo condición suspensiva, y que se cumpla la
condición, pues entonces, pereciendo totalmente la especie mientras pende la condición la
pérdida será del vendedor, y la mejora o deterioro pertenecerá al comprador.
Caso fortuito (pérdida total de la cosa): extingue la obligación del vendedor, pero el
comprador debe pagar el precio. El deterioro o pérdida parcial también debe ser soportada
por el comprador, que debe recibirla como está. Pero se aprovecha de las mejoras. Esta
regla se aplica a la venta de cosas genéricas en bloque, o que deben ser pesadas, contadas o
medidas para determinar el precio total
Excepciones:
i. Venta sujeta a una condición suspensiva. la pérdida debe soportarla el vendedor cuando
sobreviene pendiente la condición. El comprador no debe pagar el precio. Pero la pérdida
parcial o el deterioro pertenecen al comprador. Es necesario que se cumpla la condición; si
no se cumple, no hay contrato, y pérdida y deterioro son del frustrado vendedor.
ii. Venta a peso, cuenta o medida en que las operaciones tienen por objeto determinar la
cosa vendida. La pérdida, deterioro o mejora pertenecen al comprador mientras las
operaciones no se verifiquen (mientras no se mida, pese o cuente).
iii. Venta al gusto. Los riesgos don del comprador desde que expresa que la cosa le agrada.
H. Acción rescisoria por lesión enorme:
Art. 1836. Además de las acciones dadas en dichos artículos compete a los contratantes la
de lesión enorme en su caso.
I. Hipótesis de incumplimiento:
Aplicación del artículo 1826 inciso 2º CC.
Art. 1826 inc. 2º CC. “Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podrá
el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de él, y en ambos casos con
derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas generales.” (se pacta una
fecha y no llega, obviamente no entrega la cosa, podrá el comprador obligar a que entregue
la cosa, o desistir a que no entregue la cosa en ambos casos con indemnización).
Requisitos para que se ejerzan los mencionados derechos: que el comprador haya pagado es
esté pronto a pagar el precio, o haya plazo.
Art. 1826 inc. 3 CC: “Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a
pagar el precio íntegro o ha estipulado pagar a plazo”.
Caso de insolvencia sobreviniente del comprador. Negativa justificada del vendedor a
entregar:
Art. 1826 inc. Final CC: “pero si después del contrato hubiere menguado
considerablemente la fortuna del comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro
inminente de perder el precio, no se podrá exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo
para el pago del precio, sino pagando, o asegurando el pago”.

10.2 Obligación de saneamiento de la evicción (Son dos evicción -afectan la posesión, dom
de la cosa- y de vicios redhibitorios- afectan la utilidad de la cosa- )
A. Definición:
Art. 1838 CC. “Hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del
todo o parte de ella, por sentencia judicial.”
Art. 1839 CC. “El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que
tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario.”
(Puede ser modificada con clausulas*** preguntar)
No basta con la entrega de la cosa. Debe entregarse en condiciones tales que el comprador
pueda gozar de ella tranquila y útilmente;
- No tendrá la posesión tranquila cuando se vea turbado en dicha posesión a consecuencia
de los derechos que terceros hagan valer sobre la cosa.
- No tendrá la posesión útil si la cosa adolece de defectos que la hacen inadecuada para el
objeto que se tuvo en vista.
Recurso: acción de saneamiento.

Concepto de evicción. la evicción es la privación que experimenta el comprador de todo o

parte de la cosa comprada, en virtud de una sentencia judicial, por causa anterior a la venta.
B. Objeto:
Artículos 1837 y 1840 CC. Dos objetos:
a. En primer lugar, defender al comprador: Se trata de una obligación de hacer (Si se
incumple, hipótesis de incumplimiento),
indivisible. (si esta falla, pasa a la secundaria)
b. Secundariamente, indemnizar: Se trata de una obligación de dar, divisible. (El vendedor
es el que indemniza)

C. Requisitos para que sea exigible la obligación de saneamiento:

i. Que el comprador se vea expuesto a sufrir evicción de la cosa comprada.
ii. Que el vendedor sea citado de evicción (Art. 1843 inc. 1º CC).

D. Elementos de la evicción:
i. Privación total o parcial.
Ej. -Será total si la cosa es reivindicada;
-será parcial si sobre ella se reclama un derecho de usufructo o servidumbre (un tercero).
ii. Necesidad de una sentencia judicial. supone un proceso y una sentencia que desposea al
comprador total o parcialmente de la cosa.
● Casos de reclamos extrajudiciales. •Los reclamos extrajudiciales que hagan los terceros
no hacen exigible la obligación de saneamiento (no hay ninguna demanda). Estos sólo
pueden configurar un justo temor de verse expuesto a la evicción, que autoriza para
suspender el pago del precio (Art. 1872 CC).
● Caso de abandono voluntario. •El abandono voluntario que haga el comprador al tercero
no obliga al vendedor al saneamiento. Pero puede producirse evicción sin sentencia
judicial: cuando citado el vendedor, acepta la demanda y se allana a la evicción, y el
comprador, reconociendo la justicia de la pretensión del tercero, restituye la cosa. (Evicción
sin sentencia: citado el vendedor, acepta la demanda y se allana a la evicción, y el
comprador, restituye la cosa).
iii. La evicción debe tener una causa anterior a la venta.

08/04/2022
E. Citación de evicción. El vendedor, para quedar obligado al saneamiento, debe tener
noticia del juicio que amenaza con privar de la cosa al comprador. La falta de citación le
exonera totalmente de responsabilidad
Art. 1843 inc. Final: Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no
será obligado al saneamiento; y si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa
vendida, será responsable de la evicción; a menos que el comprador haya dejado de oponer
alguna defensa o excepción suya, y por ello fuere evicta la cosa
a. Forma y oportunidad de la citación: Reglas de los Arts. 584, 585 y 586 CPC (Art. 1843
inc. 2º CC):
i. Debe solicitarse por el comprador, y para que el juez la ordene, deben acompañarse
antecedentes que hagan aceptable la solicitud.
ii. Debe hacerse antes de la contestación de la demanda.
iii. Una vez decretada, se paraliza el juicio por 10 días, aumentado por el emplazamiento si
el citado vive en otro departamento.
iv. Si el demandado no hace practicar la citación en ese plazo, el demandante puede pedir
que se declare caducado el derecho de exigirla, o que se le autorice para llevarla a efecto, a
costa del demandado.
v. Practicada la citación, los citados disponen del término de emplazamiento para
comparecer en juicio. Mientras, se suspende el procedimiento.
b. Procedencia: En toda clase de juicios (no solo en los juicios ordinarios).
c. A quién puede citarse:
Art. 1841. Aquel a quien se demanda una cosa comprada podrá intentar contra el tercero de
quien su vendedor la hubiere adquirido, la acción de saneamiento que condicho tercero
competería al vendedor, si éste hubiese permanecido en posesión de la cosa.( no sólo al
vendedor, sino también a los antecesores de éste (Art. 1841 CC). El comprador adquiere
sobre la cosa todos los derechos de sus antecesores, entre ellos, la acción de saneamiento de
cada comprador contra su vendedor)
i. Al vendedor
ii. A los antecesores del vendedor.
d. Tramitación:
1. Si hay citación. (*Comprador debe citar al vendedor):
i. Si el vendedor no comparece: El procedimiento continúa, y el vendedor queda
responsable por la evicción que se produzca (Art. 1843 inc. final CC).
El vendedor no comparece: el procedimiento continúa, y el vendedor queda responsable por
la evicción que se produzca (Art. 1843 inc. final CC).
Excepción: no queda responsable si la evicción se produce como consecuencia de que el
comprador no opuso una excepción suya. (Excepción: Comprador, teniendo excepciones
contra el demandante, no las opone).
ii. Si el vendedor comparece: Se sigue el juicio con el asumiendo el vendedor el papel de
demandado (artículo 1844 CC.) se sigue el juicio con él. El vendedor asume el papel de
demandado (Art. 1844 CC). El comprador puede seguir actuando como coadyuvante, y
debe intervenir so dispone de excepciones que el vendedor no puede oponer. Si no lo hace,
el vendedor no queda responsable de la evicción.
Comprador: tercero coadyuvante.
El vendedor que comparece puede adoptar dos actitudes en el juicio: a. Si se allana
A. El comprador puede aceptar ese allanamiento: vendedor deberá indemnizarle y habrá
evicción sin sentencia.(Allanarse a la evicción: el comprador puede seguir por su cuenta el
juicio. Si sobreviene la evicción, el vendedor debe indemnizarle, pero no se incluyen las
costas del pleito ni los frutos percibidos durante el juicio, pagados al demandante (Art.
1845 CC).
B. El comprador puede no aceptar ese allanamiento: aplica el artículo1845 CC puede seguir
por su cuenta el juicio, teniendo derecho a indemnización según 1847 con excepción de los
rubros 3 y 4 CC. (Puede rechazarla porque hay una excepción, defensas Prescripción
adquisitiva).
Art. 1845. Si el vendedor no opone medio alguno de defensa, y se allana al saneamiento,
podrá con todo el comprador sostener por sí mismo la defensa; y si es vencido, no tendrá
derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido
defendiéndose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño.
Art. 1847. El saneamiento de evicción, a que es obligado el vendedor, comprende:
1º. La restitución del precio, aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos;
2º. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el
comprador;
 3º. La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño;
sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1845;
4º. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la
demanda; sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artículo;
5º. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por
causas naturales o por el mero transcurso del tiempo.
b. Si defiende asume la defensa del comprador. (continua como demandado)
2. Si no hay citación: No será obligado el vendedor a indemnizar.

e. Extinción: La acción de saneamiento por evicción puede extinguirse total o parcialmente.

Causales de extinción:
1. Renuncia:
Obligación de la naturaleza.
Caso en que es nulo:
Art. 1842. Es nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de evicción,
siempre que en ese pacto haya habido mala fe de parte suya. (La renuncia es nula si se hace
de mala fe por parte del vendedor, es decir, si éste conocía la causa de la evicción y pactó
su irresponsabilidad sin darla a conocer al comprador (Art. 1842 CC).
2. Prescripción:
- Obligación de defender al comprador: es imprescriptible (tope máximo de 10 años
generalmente)
- Obligación de indemnizar al comprador:
Art. 1856. La acción de saneamiento por evicción prescribe en cuatro años; más por lo
tocante a la sola restitución del precio, prescribe según las reglas generales.
- evicción: 4 años;
- Restitución precio pagado: 5 años (Art. 1856 CC).
Prescribe en 4 años (prestaciones del Art. 1847 CC), pero la restitución del precio prescribe
según las reglas generales, es decir, en 5 años (Art. 1856 CC). Se cuenta desde la sentencia
de evicción, o desde la restitución de la cosa, si no hay sentencia (vendedor que se allana).
Cómputo:
Art. 1856 inc. Final: Se contará el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicción; o si
ésta no hubiere llegado a pronunciarse, desde la restitución de la cosa.

3. Por disposición de la ley:

1. Se extingue parcialmente:
a. En las ventas forzadas (sólo restitución del precio)
Art. 1851. En las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia, el vendedor no es
obligado, por causa de la evicción que sufriere la cosa vendida, sino a restituir el precio que
haya producido la venta.
b. Si el vendedor se allana, y el comprador sigue el juicio (ya visto), no debe indemnizarse
las costas ni los frutos producidos durante el juicio
2. Se extingue totalmente:
a. Comprador que no opone excepciones. Si el vendedor no comparece y la cosa es evicta
porque el comprador no opuso una excepción suya (Art. 1843 inc. 3º CC).
Art. 1843 inc. 3º CC: Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no
será obligado al saneamiento; y si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa
vendida, será responsable de la evicción; a menos que el comprador haya dejado de oponer
alguna defensa o excepción suya, y por ello fuere evicta la cosa.
b. Si el comprador y el demandante se someten al juicio de árbitros sin consentimiento del
vendedor, y la cosa es evicta
Art. 1846. Cesará la obligación de sanear en los casos siguientes: 1º. Si el comprador y el
que demanda la cosa como suya se someten al juicio de árbitros, sin consentimiento del
vendedor, y los árbitros fallaren contra el comprador;
c. Si el comprador perdió la posesión por su culpa y de ello se siguió la evicción (Art. 1846
N° 2 CC).
Art. 1846. Cesará la obligación de sanear en los casos siguientes: 2º. Si el comprador perdió
la posesión por su culpa, y de ello se siguió la evicción.

F. Obligación de indemnizar al comprador evicto (Cuando se cae la primera, la de

defender):
Hay que distinguir dos posibles resultados en el juicio:
1. Si la sentencia es favorable al comprador: el vendedor habrá cumplido. el vendedor habrá
cumplido con su obligación de amparar al comprador, quedando eximido de indemnizarlo
(Art. 1855 CC).
2. Si la sentencia es adversa (desfavorable) al comprador: se produce la evicción, el
vendedor no habrá cumplido su obligación de defenderlo, sucede la obligación de
indemnizarlo.
Distinción:
A. En caso de evicción total: Artículo 1847 CC.
Art. 1847. El saneamiento de evicción, a que es obligado el vendedor, comprende:
1º. La restitución del precio, aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos (el mas
importante);
2º. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por
el comprador;
3º. La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al
dueño; sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1845;
4º. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto
de la demanda; sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artículo;
5º. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador,
aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo.
Todo con las limitaciones que siguen.

B. En caso de evicción parcial:

i) Caso de evicción de considerable magnitud: Si la parte evicta es de tal magnitud que
permita presumir que sin ella no se habría comprado la cosa: el comprador tiene derecho
opcional de pedir la rescisión de la venta o el saneamiento de la evicción (Art. 1852 inc. 4º
CC).
Si opta por la rescisión (Art. 1853 CC):
•Debe restituir al vendedor la parte no evicta (se lo considera de buena fe).
•El vendedor le debe restituir el precio, abonar los frutos que el comprador haya debido
restituir, y todo otro perjuicio por la evicción.
Art. 1852 inc. 4º CC: Si la evicción no recae sobre toda la cosa vendida, y la parte evicta es
tal, que sea de presumir que no se habría comprado la cosa sin ella, habrá derecho a pedir la
rescisión de la venta.
ii) Demás casos: Si la parte evicta no es de tanta sólo derecho para pedir el saneamiento de
la evicción parcial. (Si la parte evicta no es de tanta magnitud (Art. 1854 CC): el comprador
sólo tiene derecho para pedir el saneamiento-indemnizacion- de la evicción parcial)

14/04/2022

10.3 Obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios:

Se enfoca en la utilidad de la cosa; defectos ocultos anteriores a la venta y que tienen un
carácter grave.
Art 1857; Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la
venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz
o mueble, llamados redhibitorios.
Una acción nos permite rescindir la venta y otra nos permite rebajar proporcionalmente el
precio.

Objeto: Procurar al comprador la posesión útil de la cosa y entregarla en estado de servir

para los fines para los cuales fue adquirida. Se incumple la obligación de saneamiento de
vicios redhibitorios si la cosa adolece de vicios o defectos que la hacen inútil o que
disminuyen su valor.
 Ej: En un vehículo un vicio redhibitorio es que no prenda el motor o gaste más
bencina de la señalada.

Requisitos acción redhibitoria: no se definen expresamente, pero se coligen (intuir de la

regulación):
1858: Son vicios redhibitorios los que reúnen las calidades siguientes:
1a. Haber existido al tiempo de la venta;
2a. Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o sólo sirva
imperfectamente, de manera que sea de presumir que conociéndolos el comprador no la
hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio;
3a. No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido
ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido
fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio.

a. Haber existido al tiempo de la venta.

b. Tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o sólo sirva
imperfectamente. Si conociéndolos, no se hubieran comprado o los hubiere hecho a un
menor precio.
c. Ser ocultados por el vendedor. Ser tales que el comprador haya podido ignorarlos
sin negligencia grave de su parte.

Art 1863: Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente
no lo son.

Análisis de requisitos, art 1858:

a. Existir al tiempo de la venta; 1858 Nº1, basta con que el vicio exista en germen al
momento de la venta aunque posteriormente se manifieste en toda su gravedad.
b. Debe ser grave; Art 1858 Nº2; por tal vicio la cosa se compraba a un menor precio
o no se hubiere hecho y debe ser tal que por ello la cosa no sirva o sirva imperfectamente.
c. Vicio oculto; art 1858 Nº3. No manifestado por el vendedor y no le sea reprochable
al comprador.
No será oculto cuando:
a. el vendedor lo da a conocer, alguien diligente.
b. El comprador lego lo ha ignorado por grave negligencia suya, el comprador [Link]:
hace no mucho una profe de Dº Reales compró una parcela y no revisó los deslindes,
tiempo después al querer venderla hizo un estudio topográfico y era de menor metraje el
terreno, ella debería saber que los deslindes del RCBR no siempre coinciden.
c. Cuando el comprador experto, en razón de su profesión y oficio, pudo fácilmente
conocerlo.
Caso b y c son similares.

Efectos:
Art 1857 Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la
venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz
o mueble, llamados redhibitorios.

Art 1860 Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisión de la
venta o la rebaja del precio, según mejor le pareciere.
Acción redhibitoria propiamente tal: es una acción resolutoria de la CV, queda en estado de
no haberse celebrado (Queda sin efecto el contrato).
Acción emanada de los vicios redhibitorios: acción de rebaja de precio / aestimatoria//
quanti minoris: Es la acción para pedir que se mantenga la CV pero se exige una parte del
precio y esta restitución debe ser proporcional a la disminución del valor de la cosa o al
precio pagado por la cosa.

Excepciones: Si el vendedor conocía los vicios y no los declaró, o si los vicios eran tales
que el vendedor haya debido conocerlos por razón de su profesión u oficio, será obligado,
no sólo a la restitución o la rebaja del precio, sino a la indemnización de perjuicios; pero si
el vendedor no conocía los vicios ni eran tales que por su profesión u oficio debiera
conocerlos, sólo será obligado a la restitución o la rebaja del precio.

Casos en que el comprador no tendrá la opción entre solución de la venta y la acción

aestimatoria y otros casos en que además deberá ejercer una indemnización de perjuicios.
- Respecto de los vicios no graves, en ellos solo se puede solicitar la disminución del
precio y no la resolución de la CV.

- Vicios conocidos o que debieron conocerse por la profesión u oficio del vendedor;
el vendedor era mecánico, sabía que con el tiempo el motor fallaría o debería saberlo. Art
1861, ahora además deberá indemnizar los perjuicios que la resolución tenga para el
comprador; [Link]: el vehículo se compró para utilizar como uber y no ha podido utilizarse, el
vendedor deberá indemnizar por lucro cesante.

- Cuando la cosa perece luego de perfeccionado el cto; el vehículo que tiene malo el
motor por caso fortuito pereció (le cayó un rayo) la cosa se perdió, la acción redhibitoria,
art 1862: “Si la cosa viciosa ha perecido después de perfeccionado el contrato de venta, no
por eso perderá el comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio, aunque la
cosa haya perecido en su poder y por su culpa. Pero si ha perecido por un efecto del vicio
inherente a ella, se seguirán las reglas del artículo precedente.”
Si la cosa perece luego del perfeccionamiento del cto aunque haya perecido en poder del
comprador, e incluso por culpa del comprador, sólo se puede pedir la rebaja del precio, pero
si la cosa perece por el vicio redhibitorio, [Link]: el motor echó chispas y prendió el vehículo,
el comprador puede pedir la indemnización de perjuicios además de la resolución del cto.
F. Caso de objeto vendido compuesto de varias cosas:
Art 1864; “Vendiéndose dos o más cosas juntamente, sea que se haya ajustado un precio
por el conjunto o por cada una de ellas, sólo habrá lugar a la acción redhibitoria por la cosa
viciosa y no por el conjunto; a menos que aparezca que no se habría comprado el conjunto
sin esa cosa; como cuando se compra un tiro, yunta o pareja de animales, o un juego de
muebles.”
Se puede extrapolar a la actualidad; como caso de joyería, el anillo no soporta la gema y se
rompe.
Si se puede separar si detrimento, puedo ejercer acción de la cosa particular a menos que
pruebe que sin dicha mezcla no haya comprado el producto completo. Una vez mezclada la
cosa, se transforma en algo nuevo.
Si solo una de las cosas vendida en este conjunto tiene vicios, sólo procede la acción
redhibitoria respecto de la cosa viciosa, salvo que se pruebe que sin la cosa viciosa, el
conjunto entero no se hubiere comprado.

G: Extinción de los vicios redhibitorios:

1. Renuncia: son un elemento de la IN del cto y por tal, 1444, se entienden incluidos
en el cto por el solo ministerio de la ley pero las partes pueden pactar sobre ello, en cuyo
caso habrá una renuncia a los vicios redhibitorios.
Art 1859; Si se ha estipulado que el vendedor no estuviese obligado al saneamiento por los
vicios ocultos de la cosa, estará sin embargo obligado a sanear aquellos de que tuvo
conocimiento y de que no dio noticia al comprador.

La renuncia solo surte efectos en caso de que el vendedor no conozca de los vicios, de lo
contrario, se estima que está de mala fe. No debe especificar un vicio específico, se puede
librar si se exime de los vicios a modo general. La mala fe es cuando el vendedor conocía
los vicios y no los comunica al comprador.
Ej: CV, formato tipo, cláusula.

2. Venta forzadas hechas por autoridad de la justicia: [Link]: caigo en insolvencia, me

embargan los bienes, juez los remata;
Art 1865. La acción redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas por autoridad
de la justicia. Pero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa
vendida, no los hubiere declarado a petición del comprador, habrá lugar a la acción
redhibitoria y a la indemnización de perjuicios.
Las cosas pueden venir en mal estado y no podemos exigir que el vendedor responda por
ellas pero el comprador le puede preguntar al vendedor y éste debe responder con la verdad,
recobraremos la opción pero en la práctica esto no es posible de hacer.
No hay obligación de saneamiento pero el vendedor debe dar a conocer el vicio siempre
que sea requerido por el comprador.

3. Prescripción de las acciones: La acción redhibitoria da lugar a i. acción redhibitoria

propiamente tal; ii. Acción aestimatoria.
Acción redhibitoria, art 1866 La acción redhibitoria durará seis meses respecto de las cosas
muebles y un año respecto de los bienes raíces, en todos los casos en que leyes especiales o
las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. El
tiempo se contará desde la entrega real.

El plazo de prescripción M: 6 meses; I: 1 año.

Plazo distinto para acción aestimatoria: Art 1869; La acción para pedir rebaja del precio,
sea en el caso del artículo 1858, o en el del artículo 1868, prescribe en un año para los
bienes muebles y en dieciocho meses para los bienes raíces.

El legislador supone que sí pudo usar suficiente la cosa para que el vicio se manifieste 6
meses después, no debe ser un vicio tan grave.
Se pueden ejercer otras acciones. [Link]: Nulidad.
M: 1 año.
I: 18 meses.

11. Obligaciones del comprador (efectos de la CV)

9.11.1 Obligación de recibir la cosa comprada.
A. Alcances de la obligación:

B. Mora en recibir la cosa comprada.

Art 1827;
- i. Cuando el comprador está dilatando el recibimiento de la cosa, deberá abonar los
perjuicios que dicha mora genere al vendedor, la entrega debe hacerse cuando se pacte o
inmediatamente después de celebrada la CV.
Si está en caso fortuito, deberá revisar si es superable o no el caso. Curso responsabilidad
civil.
- ii. El vendedor en contrapartida queda obligado del cuidado ordinario de la cosa.

11.2. Obligación de pagar el precio;

Art 1871

A. Lugar y época:
Art 1872; El precio deberá pagarse en el lugar y el tiempo estipulados, o en el lugar y el
tiempo de la entrega, no habiendo estipulación en contrario.

RG: Acuerdo de las partes en la obligación de pagar el precio; si han expresado su

voluntad, debe hacerse el pago en la época y lugar fijados.
Regla supletoria: Se hará el pago en el momento y lugar de la entrega, si las partes nada han
acordado; fijado un plazo y lugar para la entrega, rigen también estas reglas para el pago
del precio.

B. Derecho del comprador para suspender el pago del precio; similar al Dº de

retención:

Art 1872 parte final; Con todo, si el comprador fuere turbado en la posesión de la cosa o
probare que existe contra ella una acción real de que el vendedor no le haya dado noticia
antes de perfeccionarse el contrato, podrá depositar el precio con autoridad de la justicia, y
durará el depósito hasta que el vendedor haga cesar la turbación o afiance las resultas del
juicio.

El comprador es turbado en la posesión o hay una acción real por antonomasia “acción
reivindicatoria” similar a acción de evicción, si aún no se paga el precio:

Que sea turbado en la posesión de la cosa

 Probar que se está ejerciendo una acción real que el vendedor no le dio noticia antes
de celebrarse el cto. El comprador no queda facultado para retener el pago, sino que debe
depositarlo con autoridad de la justicia, en virtud de una autorización judicial que en la
práctica se efectúa en la cuenta corriente del tribunal o en cualquier otro deposito que
indique el juez. El juez puede excepcionalmente y a solicitud de parte, autorizar al
comprador para que él retenga en su poder el pago.

El depósito que yo debía entregar al juez o en subsidio yo, este depósito cesara cuando cese
la turbación en la posesión de la cosa y si es que el vendedor entrega caución que afiance
las resultas del juicio.

C. Efectos de la falta de pago:

Art 1849;

Los mismos regulados por las reglas generales; mora del comprador da derecho al vendedor
para ejercer la acción de cumplimiento forzado o la resolución del cto. El comprador se
entiende no está en mora cuando el vendedor no ha entregado la cosa o no está llano a
entregarla.

Art 1873

Efectos del incumplimiento:

a. Entre las partes: Retrotraer a las partes; entre éstas tienen Dº a que se les restituya al
estado anterior. Respecto del comprador; va a tener Dº a que se le restituya la parte del
precio que pagó; art 1875 inc 2
Tiene Dº a que se le abonen las mejoras para lo cual el comprador se le considerará como
poseedor de mala fe, en el caso de las mejoras conforme a las reglas estudiadas en Dº
Reales (mejoras útiles, voluptuarias, ya no se abonan cuando está de mala fe)

Respecto del vendedor; Dº a que se le restituya la cosa; los frutos de la cosa que el
comprador hubiere percibido mientras tuvo la cosa en su poder; si se dieran arras (en la
práctica nula app) tiene Dº para retenerlas o exigirlas dobladas; se le indemnicen los
deterioros de la cosa; que el comprador le indemnice por las consecuencias del
incumplimiento.
b. Respecto de 3ros: No afecta a 3ros de buena fe.
Art 1876; La resolución por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra
terceros poseedores, sino en conformidad a los artículos 1490 y 1491.

D. Declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio.

Normalmente en los ctos tipo hay una cláusula que dice que se ha pagado el precio, la
relevancia de dicha cláusula se refiere a la posibilidad de ejercicio de la acción resolutoria.

Art 1876.2;
La declaración hace indudable la buena fe de los 3ros y no admite prueba directa en
contrario para probar que es inexacta la aseveración de haberse pagado el precio; esta
disposición no rige para la acción del vendedor respecto del comprador porque es una
acción a favor de 3ros.
El cto dice que se pagó y estos nuevos compradores pensaron que el cto era válido porque
dice que se pagó, entonces si en verdad no se pagó el precio, los 3ros poseedores están de
buena fe.

E. Cláusula de reserva de la propiedad:

a. Art 680.2 no se transferirá la cosa sino hasta el pago del precio
Antinomia en la regulación, art 680 inc. 2 contra 1874, solución: otorgar valor a la
estipulación del 1874. En virtud del art 13 se acoge el art 1874, “no producirá otro efecto”
la regulación especial está en el art 1874, art 680 es de app general, habla expresamente de
la venta, se refiere al vendedor, argumento ambiguo.
b. Artículo 1874 CC. Si lo transfiere. (por un criterio de especialidad)
Pero la jurisprudencia mayoritaria dice que si se transfiere, que esa cláusula no es válida.

HASTA ACÁ LLEGA EL TEMARIO PARA LA PRUEBA

12. Pactos accesorios a la CV:

12.1; Pacto comisorio: Condición resolutoria de no cumplirse lo pactado expresamente
estipulado; condición resolutoria.
Clases:
Pacto comisorio simple: Condición resolutoria clásica escriturada
Pacto comisorio calificado: De pleno derecho, 1879, permite plazo de 24 horas.
Sinónimo de cláusula, pacto contenido en cláusula.

Efectos: No se resuelve de pleno Dº, hay plazo de 24 hrs para enervar la acción.

12. 12.2 Pacto de retroventa

A. Concepto: “Importa una condición resolutoria del contrato de compraventa: el contrato
está expuesto a desaparecer por el hecho futuro e incierto consistente en que el vendedor
haga valer su opción de recobrar la cosa vendida. Es una condición meramente potestativa
(del acreedor, no del deudor así que es válida).”.
Art. 1881 CC. “Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la
cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en
defecto de esta estipulación lo que le haya costado la compra.”
A y B celebraron una CV (había una cláusula de retroventa) y el valor de la venta fue
$1000 y en un t2 llega C y ofrece $100000 por la misma cosa, A puede cancelar el contrato
con B y hacer un contrato nuevo con B (pero tendría que devolverle el dinero a B).
A puede arrepentirse por cualquier motivo (Puede ejercer ese derecho), no necesariamente
porque hay un tercero.

B. Requisitos:
1. Vendedor se reserva la facultad de recomprar la cosa vendida. La reserva debe
estipularse en el mismo contrato de compraventa. La estipulación posterior importaría una
promesa de compraventa (un nuevo contrato).
2. El vendedor debe reembolsar al comprador el precio, y a falta de estipulación, el mismo
precio de la venta.
3. Indispensable: plazo para ejercitar su derecho, no puede pasar de 4 años desde la fecha
de celebración del contrato (debe estipularse en el contrato y si nada dijese serian 4 años)
Art. 1885. El tiempo en que se podrá intentar la acción de retroventa no podrá pasar de 4
años contados desde la fecha del contrato.
C. Condiciones: (ejercer el derecho que emana de la retroventa)
1. Que el vendedor haga valer judicialmente su derecho: si las partes se avienen a ejecutar
la retroventa (si se habla y acuerdan que la cláusula el comprador la va a cumplir), no hay
problema, pero si el comprador se resiste al ejercicio del derecho del vendedor, el vendedor
debe acudir a la justicia.
2. Que en el acto de ejercerlo ponga el precio a disposición del comprador (para hacer la
retroventa al momento de exigir esto debe llevar el precio pactado)
3. Que el derecho se haga valer en tiempo oportuno: dentro del plazo convenido.
4. Que se dé el correspondiente aviso al comprador, con la debida anticipación. (6 meses
para inmuebles, 15 días para muebles). Esto no se aplica si la cosa produce frutos de tiempo
en tiempo, mediante trabajos e inversiones; es justo que la restitución no pueda reclamarse
sino después de obtenidos los frutos de su esfuerzo (Art. 1885 inc. 2º CC).

D. Efectos:
a. Efectos generales:
i. Si el vendedor no ejercitó el derecho en tiempo oportuno: falla la condición resolutoria
del contrato de compraventa. Caducan los derechos del vendedor; los del comprador se
consolidan.
ii. Si el vendedor ejercita su acción oportunamente: se cumple la condición resolutoria se
resuelve el contrato de CV (la que contiene el pacto de retroventa) y se vuelve al estado
anterior.

b. Efectos entre las partes:

i. El comprador debe restituir la cosa, con sus accesorios (B deberá devolver las cosas con
sus accesorios) (Art. 1883 inc. 1º CC).
ii. El comprador debe indemnizar al vendedor por los deterioros de la cosa imputables a su
hecho o culpa (Art. 1883 inc. 2º CC).
iii. El vendedor debe pagar al comprador las mejoras necesarias de la cosa (Art. 1883 inc.
final CC). (Si este llegara a arreglar la cosa, debe pagarle eso para no enriquecerse
ilícitamente).

c. Efectos contra (frente) terceros:

Art. 1882. El pacto de retroventa en sus efectos contra terceros se sujeta a lo dispuesto en
los artículos 1490 y 1491. (RG, no puede afectar a terceros de buena fe).

E. Carácter intransferible: Intransferible pero sí transmisible.

Art. 1884. El derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse (no puede
transferirse entre vivos). pero podría transmitirse por causa de muerte (Si A fallece se
transmite a sus descendientes)

21/04/2022

13. 12.3 Pacto de retracto

A. Concepto: las partes convienen que se resolverá la venta si, en un plazo, se presenta un
nuevo comprador que ofrece condiciones más ventajosas que el comprador primitivo.

B. Requisitos:
Art.1886 inc. 1 CC.: Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá
pasar de un año), persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplirá lo
pactado; a menos que el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa, se
allane a mejorar en los mismos términos la compra.
Es casi lo mismo que la retroventa solo que aquí B tiene la posibilidad de mejorar los
mismo términos ofrecidos por C. (Aquí si es obligatorio que aparezca un tercero, no como
en la retroventa)

C. Efectos (los mismos del pacto de retroventa):

Art. 1886 inc. 2 y 3 CC.: La disposición del artículo 1882 se aplica al presente contrato.
Resuelto el contrato, tendrán lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del pacto de
retroventa.

14. 12.4 Pactos voluntarios

Art. 1887 “Pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios
lícitos; y se regirán por las reglas generales de los contratos.”
13. RESCISIÓN DE LA VENTA POR LESIÓN ENORME
15. 13.1 Concepto:
Lesión: perjuicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia de la falta de
equivalencia de las prestaciones recíprocas de un contrato conmutativo.
La compraventa es, en buena medida, una especulación. Pero un grave desequilibrio en las
prestaciones no ha podido ser consentido sino bajo el imperio de una presión a la que el
contratante no ha sido capaz de resistir (imperiosa necesidad de dinero). Este desequilibrio
debe ser de gran entidad para que se justifique la rescisión: debe ser enorme. (Por ejemplo
hay alguien que está pagando mil por algo que vale 100 pesos).

16. 13.2 Requisitos

A. Que la venta sea rescindible por causa de lesión:
- Sólo procede la lesión en la venta de bienes raíces (dentro del CV);
- Se excluyen:
o Ventas de bienes muebles;
o Ventas hechas por el ministerio de la justicia;
o Venta de minas.

B. Que la lesión sea enorme:

Art. 1889 CC.: “El vendedor sufre lesión enorme, cuando el precio que recibe es inferior a
la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesión enorme,
cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por
ella. El justo precio se refiere al tiempo del contrato.”
Es un derecho que tiene tanto A como vendedor y B como comprador; por ejemplo la cosa
vale $500 (inmueble) la mitad del justo precio es $250, Si B paga menos de $250 seria
lesión enorme (lesión para A), Si B paga mas de $750 seria lesión enorme (lesión para B).

C. Que la cosa no se haya perdido ni enajenado en poder del comprador.

Art. 1893 CC.: “Perdida la cosa en poder del comprador no habrá derecho por una ni por
otra parte para la rescisión del contrato. Lo mismo será si el comprador hubiere enajenado
la cosa; salvo que la haya vendido por más de lo que había pagado por ella; pues en tal caso
podrá el primer vendedor reclamar este exceso, pero sólo hasta concurrencia del justo valor
de la cosa, con deducción de una décima parte.”
Si la cosa se pierde ninguno podrá ejercer la lesión enorme.
Esto ocurre porque pronunciada la rescisión, deberá restituirse la cosa, lo que será
imposible si la cosa ha perecido.

D. Que la acción no esté prescrita.

Art. 1896 CC.: “La acción rescisoria por lesión enorme expira en cuatro años contados
desde la fecha del contrato.” Como es de corto tiempo, corre contra toda clase de personas
(Art. 2524 CC).

17. 13.3 Irrenunciabilidad de la acción rescisoria

Art. 1892 CC. Si se estipulare que no podrá intentarse la acción rescisoria por lesión
enorme, no valdrá la estipulación; y si por parte del vendedor se expresare la intención de
donar el exceso, se tendrá esta cláusula por no escrita.

18. 13.4 Efectos:

A. Si el demandado opta por evitar la rescisión.
Art. 1890 CC.: “El comprador contra quien se pronuncia la rescisión, podrá a su arbitrio
consentir en ella, o completar el justo precio con deducción de una décima parte; y el
vendedor en el mismo caso, podrá a su arbitrio consentir en la rescisión, o restituir el
exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una décima parte.”

B. Si el demandado consiente en la rescisión:

Art. 1894. El vendedor no podrá pedir cosa alguna en razón de los deterioros que haya
sufrido la cosa; excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos.
Art. 1895. El comprador que se halle en el caso de restituir la cosa, deberá previamente
purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ella.