El presente proyecto se llevará a cabo con el objetivo de desarrollar un edificio destinado a la
inversión inmobiliaria, Asegurando que el edificio sea tanto rentable como beneficioso para el
cliente. mediante una planificación financiera estratégica
La parcela destinada a la construcción del edificio residencial cuenta con un área total de
468.73 m², con unas dimensiones de 10,82 metros de ancho y 43,30 metros de largo. La misma
tiene un retiro de 6,40 metros por 17,30 metros, que se refiere a la distancia desde los límites
de la parcela hasta el inicio de la construcción, cumpliendo con las normativas urbanísticas y
de planificación. El proyecto considera los factores de ordenamiento territorial específicos,
como el Factor de Ocupación Total (FOT) y la densidad. Que en el cual se ocuparan 270m2
El presente proyecto contempla la construcción de un edificio residencial de 4 plantas, con
subsuelo, azotea y planta baja, diseñado para maximizar los beneficios de inversión a futuro. El
objetivo principal es desarrollar departamentos que proporcionen espacios adecuados para los
residentes, La propuesta es un total de 14 departamentos y diseñar dos tipos de plantas , estas
plantas estarán diseñadas para tener 4 departamentos cada una, mientras que las otras dos
plantas estarán diseñadas para 3 departamentos cada una. En total, se ocuparán 1,413.95 m²
para la construcción de este edifcio
Los valores presupuestados en dólares y pesos para la construcción del edificio son los
siguientes:
El costo por metro cuadrado es de 1,395,906.39 pesos, lo que equivale a 1,470 dólares. Con el
IVA incluido, el costo total por metro cuadrado asciende a 1,839,246.2 pesos, considerando
tanto el beneficio como el costo. En este cálculo, se han tenido en cuenta los valores de los
materiales y la mano de obra necesarios para cada metro cuadrado.
El valor estimado para cada planta es de 397,466 dólares, lo que lleva el costo total del edificio
entero a 1,127,524 dólares.
Se tomaron en cuenta todas los procesos y se simplificaron en grupos para acortar la lista de
las tareas. En este diagrama se tomó un promedio de tiempos que fue tomado de distintos
sectores y se tomó un promedio de estás tareas
El subsuelo del edificio residencial está diseñado para ofrecer servicios esenciales. En este
nivel, se contará con 8 cocheras, diseñadas para ser cómodas, con suficiente circulación,
garantizando la seguridad y facilidad de uso para los residentes.
Además de las cocheras, el subsuelo incluirá una baulera de uso privado para los inquilinos.
Esta baulera ofrecerá espacio de almacenamiento adicional,
el subsuelo también contará con una sala de máquinas destinada a albergar los equipos
técnicos y mecánicos del edificio, facilitando el acceso y mantenimiento de los sistemas
esenciales
La superficie total del subsuelo será de 418,85 m², incluyendo el respectivo dimensionado de
columnas, vigas y losas,. Además, contará con un núcleo de circulación, facilitando el acceso a
las cocheras, baulera y sala de máquinas. El valor total de este subsuelo es de 615.447 mil
dólares
En la planta baja, también se ha diseñado un área con 8 cocheras, de las cuales 4 son
semimuertas. Este diseño facilita la inversión al ofrecer opciones de estacionamiento más
variadas, Además de las cocheras, la planta baja incluye 4 bauleras que proporciona espacio de
almacenamiento adicional para los inquilinos. La planta baja también ofrece una oficina
destinada a ser alquilada a terceros. Esta oficina proporciona una fuente adicional de ingresos,
contribuyendo a la rentabilidad del proyecto. En total se ocupara 108M2 con un valor de
154.814,76 dólares
En este edificio, dos plantas serán de 4 departamentos cada una. De estos departamentos,
dos tendrán dos dormitorios y los otros dos contarán con un dormitorio. cada departamento
incluirá patios internos de 20 m², Los departamentos también contarán con balcones,
ofreciendo un espacio exterior adicional para el disfrute de los ocupantes. El diseño de estas
plantas ha tenido en cuenta la disposición adecuada de las columnas y el núcleo de circulación,
asegurando la estabilidad estructural y facilitando el acceso y la movilidad dentro del edificio.
Los dos departamentos ubicados en la parte trasera del edificio tienen superficies de 69 m² y
61 m², respectivamente. Los dos departamentos ubicados en la parte delantera tienen
superficies de 66,5 m² y 44 m². El valor estimado de estos cuatro departamentos es de 353.388
dólares. Y en total se ejecutara 270m2 incluyendo el núcleo de escalera y ascensor. También
se tuvieron en cuenta las bajadas de los pluviales y los tableros eléctricos, que se colocan de la
manera más cómoda y menos visible en las viviendas. Algunos están en los baños y otros en
los dormitorios. Los tableros se colocaron en el patio interno para facilitar el acceso.
En la planta tipo 2 se diseñarán 3 departamentos. Dos de estos departamentos serán idénticos
a los de las otras plantas, lo que facilita el proceso de diseño y construcción. Los dormitorios y
baños de estos departamentos seguirán el mismo diseño que los de la planta tipo 1,
garantizando eficiencia en la distribución de los espacios. Cada departamento del más grande
contará con un amplio balcón equipado con parrilla, que en el cual tiene 110,5 m2 UN VALOR
DE 162,435 DOLARES
En la azotea se desarrollará un espacio que incluirá una cocina. Esta área estará equipada con
mesas y parrillas, ofreciendo un lugar ideal para reuniones y actividades sociales. Además, el
espacio contará con pérgolas en el techo, proporcionando sombra y creando un ambiente
agradable, en el otro sector cuenta con baño y un área de estar que está equipada con
pérgolas. Además, también se tuvo en cuenta el sector de tanques para facilitar las bajadas. Se
utilizarán tres tanques de tres mil litros cada uno.
En el procesos se tuvieron en cuenta los factores estructurales , el dimensionado de losas y
contrapisos , el cielorraso y las alturas desde el subsuelo hasta la azotea