Contratos

En todo contrato se pueden distinguir 3 tipos de elementos (art 1444)

1. Elemento de la esencia: Que a su vez se puede clasificar en

1.a: Generales, aquellos que siempre deben estar presentes y sin los cuales, no se
produce efecto alguno (EJ: voluntad, objeto, causa, solemnidades)
1.b: Especiales, aquellos sin los cuales, el contrato subsiste pero degenera en otro
diverso (EJ: cosa, precio)
2. Elementos de la naturaleza: Son aquellos que las partes pueden excluir o
modificar libremente, pero su silencio se debe entender incorporado por el solo
ministerio de la ley (EJ: condición resolutoria tácita/saneamiento de los vicios
rehibiditorio)
3. Elementos accidentales: Son aquellos que no se entienden incorporados por la
ley, pero las partes pueden incluir libremente (EJ: plazo, condición, modo, clausula
penal, formalidad y solidaridad)

Clasificación de los contratos (art 1439 y 1443)

1. Contratos unilaterales y bilaterales (1439): Dependiendo del número de

partes obligadas
->Bilateral: 2 o más partes (EJ: compraventa, arrendamiento, promesa)
->Unilateral: 1 parte (EJ: comodato, mutuo, deposito, donación)
2. Contrato gratuito u oneroso (1440): Dependiendo si ambas se benefician
recíprocamente
->Gratuito: ambas partes les reporta utilidad (EJ: mandato, deposito)
->Oneroso: Una sola parte reporta utilidad (EJ: compraventa, arrendamiento,
promesa)
Conmutativo o Aleatorio: es conmutativo cuando las prestaciones se
miran como equivalentes y es aleatorio cuando una de las prestaciones consiste
en una contingencia de ganancia o perdida
3. Principal y accesorio (1442): Dependiendo si el contrato subsiste por si solo, o
requiere de otro contrato para subsistir
4. Real, solemne o consensual (1443): Dependiendo de la forma en la que se
perfecciona puede ser:
 Real: será real cuando se requiere la entrega o tradición para que nazca a la
vida del derecho (EJ: comodato)
 Solemne: será solemne, cuando se requiera cumplir con una formalidad
exigida por la ley para su nacimiento (EJ: compraventa bien inmueble,
matrimonio, hipoteca, promesa)
 Consensual: será consensual cuando baste la formación del consentimiento
para su perfeccionamiento (EJ: compraventa)

 Por regla general, todos los contratos son consensuales, salvo cuando la ley
realmente lo señale.
  Además de estas clasificaciones, están las doctrinarias, es decir, aquellas que son
fruto de estudio de los juristas y de los avances del sistema jurídico en Chile y el
mundo entre otras clasificaciones podemos mencionar:
5. Contratos típicos y atípicos: Será típico cuando el contrato se encuentre
regulado en la norma. En caso contrario será atípico
6. Contratos nominados e innominados: Será nominado cuando en la norma se
encuentre nombrado, más allá de si este regulado o no
7. Contrato de tracto sucesivo o de ejecución diferida o instantánea:
 Será tracto sucesivo cuando aquellas obligaciones nacen y se extinguen de
forma continua en el tiempo (EJ: arrendamiento, contrato de suministro)
 Será de ejecución diferida cuando la obligación se encuentra sujeta a uno o
varios plazos, y en consecuencia, de cumplimiento se liquide en el tiempo (EJ:
pago de cuotas)
 Será de ejecución instantánea cuando se cumple inmediatamente de
contratarse.
8. Contrato de adhesión o de libre discusión
9. Contrato individual o colectivo

ANÁLISIS DE CONTRATOS

I. CONTRATO DE PROMESA
El contrato de promesa se encuentra regulado en el Art 1554, a diferencia
del contrato de promesa contenido en el código civil francés de la época, el
contrato chileno puede celebrarse con el objetivo futuro de celebrar
cualquier tipo de contrato, no solamente el contrato de compraventa.
No se encuentra regulado junto a los otros contratos puesto que el código lo
vincula con las obligaciones de hacer, el cual es el principal efecto que
produce.
 NO se debe confundir el contrato de promesa con el contrato
prometido
Principal función: Consiste en convenir la celebración de un contrato
futuro, cuando las partes no pueden o no quieren celebrarlo
inmediatamente (EJ: cuando no tienen el dinero, cuando existe un
inconveniente en la regularización de los títulos)
Para que exista un contrato de promesa se requiere que concurran
copulativamente lo 4 requisitos señalados en el Art 1554:
1. Que la promesa conste por escrito.
 2. Que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley declare
ineficaces.
3. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de
la celebración del contrato.
4. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que
solo falten para que sea perfecto la tradición de la cosa, o las
solemnidades que las leyes prescriban.

(ANÁLISIS DE LO REQUISITOS)
1. Que conste por escrito, implica que el contrato de promesa
siempre es solemne, basta que el contrato conste por escritura
privada, no es necesario que se realice por escritura publica, ya que el
código no lo exige. (pero se recomienda hacerlo)
 Sin embargo, en ciertos casos, la ley exige una solemnidad mayor
(escritura pública), para ciertos efectos (EJ: a propósito de la
sociedad conyugal, para determinar el patrimonio al que ingresan
ciertos objetos, Art 1756 nº7)
 Si se celebro un contrato de promesa antes del matrimonio en
sociedad conyugal, por escritura privada, el bien una vez que
se celebre el contrato prometido, va a ingresar al haber social
 Pero si se hizo por escritura publica, el bien será propio del
cónyuge que celebró el contrato, es decir, le corresponde al
cónyuge respectivo
2. No de aquellos que la ley declare ineficaz, aquellos contratos
prohibidos por el ordenamiento jurídico (EJ: compraventa entre
cónyuges)
 Existe una excepción a este requisito, art 1464 nº3, respecto a la
celebración de futura de compraventa cuyo objeto este embargado
por decreto judicial
 Se puede prometer la celebración de un contrato futuro respecto de
un bien embargado por decreto judicial, siempre y cuando la
condición sea que se alce el embargo.
3. Que contenga plazo o condición, a lo menos debe contener una de
ellos, puede contener varios a la vez.
 La condición puede ser determinada o indeterminada
 Determinada: Aquella que esta asociada a una época de
ocurrencia (EJ: te pago mañana)
  Indeterminada: Aquel hecho futuro e incierto, no establece
momento en el que deba ocurrir (EJ: te pago cuando llueva), si
la condición es indeterminada ¿Cuál es el plazo máximo que
debo esperar? R-. 10 años, después de eso se entiende que el
contrato prometido no se puede celebrar
4. Se especifique el contrato prometido, esto quiere decir que el
contrato de promesa debe contener los elementos de la esencia
particulares del contrato prometido (EJ: CV debe tener a lo menos cosa
y precio)

EFECTOS DEL CONTRATO DE PROMESA

 Corresponden a los derechos y obligaciones que crea
El contrato de promesa, siempre produce un tipo de obligación que es una
obligación de hacer -> la cual es celebrar el contrato prometido.
 El contrato prometido puede generar obligaciones de Dar, Hacer o No Hacer (Art
1554 inciso final)
 Una vez el contrato nace a la vida del derecho, las partes NO pueden retractarse
unilateralmente, porque el Art 1545 señala que el contrato de promesa es ley
para las partes.

 El contrato podrá dejarse sin efecto por 2 motivos

 por causa legal
 por acuerdo de las partes (resciliación o mutuo disenso art 1567 inc. 1)

II. CONTRATO DE COMPRAVENTA

Se encuentra regulado en el C.C desde el Art 1793, es el contrato más
extenso del Código.
 Es probablemente el contrato más usual en la vida, tiene variantes en
Dº comercial, internacional, leasing, lis back)
CONCEPTO: Es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una
cosa y la otra a pagarle en dinero. Aquella se dice vender y la otra comprar.
CARACTERISTICAS:
 1- Bilateral: Ambas partes se obligan recíprocamente
2- Oneroso: Reporta utilidad a ambas partes
3- Conmutativo: Las prestaciones se miran como equivalentes,
excepcionalmente puede ser aleatorio (EJ: CV de cosa futura art
1513)
4- Principal: Subsiste por sí solo
5- Consensual: Regla general Art 1501, excepcionalmente es solemne
(jamás es real)
6- Título traslaticio de dominio: Adquiere el dominio de la cosa

REQUISITOS GENERALES
1. Voluntad (exenta de vicios)
2. Objeto (lícito)
3. Causa (lícita)
4. Capacidad
5. solemnidades en caso que la ley lo requiera
REQUISITOS ESPECIALES
1. Cosa
2. Precio

 La cosa vendida: Es el objeto de la Oº del vendedor, por lo que no

puede faltar. Es la prestación de la Oº del vendedor y debe cumplir
con ciertos requisitos:

 Debe ser susceptible de enajenación: Aquellos que NO se pueden

enajenar art 1464.
 La cosa debe existir, debe ser real: No implica que no pueda vender
una cosa futura (EJ: venta en verde o blanco) lo que NO puede vender
son las cosas irreales, es decir, aquellas cosas que no existen y que
naturalmente no van a existir.
 Debe ser determinada
 Debe ser singular
 Debe ser propia, la venta de cosa ajena no es nula porque el CC lo
expresa en el Art 1815 y sólo se puede pedir la nulidad por causa legal.
  El comprador no se hace dueño al comprarla pero puede llegar a
obtenerlo
 El comprador no queda como dueño, sino como poseedor debido a
que ostenta un titulo, nunca será mero tenedor, debido a que la CV
es un titulo traslaticio de dominio que lo habilita para ser dueño o
poseedor
 El comprador puede llegar a hacerse dueño por prescripción
adquisitiva sea ordinaria (2 años BM y 5 años BIN) o extraordinaria
(10 años), dependiendo del tipo de posesión.
 La compraventa no es inoponible al dueño: la inoponibilidad es una
sanción de ineficacia y que produce efecto que cierto acto o
contrato se mire como si nunca hubiese existido, respecto de ciertas
personas, pese a producir todos sus efectos frente a las otra.

Art 707 CC. Se refiere a que mientras no hayan antecedentes para concluir
que hay mala fe partimos de la base de la buena fe
 El precio: Es el objeto de la Oº del comprador art 1973, si no hay
precio, no hay CV, el cual debe contener los siguientes requisitos:
 Debe estipularse en dinero: no es lo mismo que se pague en dinero,
por que el art 1794, señala expresamente que el dinero también puede
pagarse en parte con otras cosas, pero con un limite
 Cuando el valor de la cosa sea mayor a la mitad del precio, entonces
será permuta (EJ: Si el reloj vale 60 y pago 40)
 Si la cosa vale lo mismo (EJ: el reloj vale 50 y pago 50) entonces
será compraventa
 Debe ser real y serio: Esto se refiere a que exista (sea real al
momento de convenir) NO será real (EJ: vendo mi celular en 500 ). Que
sea serio, implica que el precio no sea irrisorio, es decir, que no se
adapte a la realidad.
 En la simulación: corresponde a una institución que no esta regulada
en el CC, pero se entiende que hay simulación cuando las partes
convienen aparentar la celebración de un contrato que no existe o
bien, de un contrato distinto al que efectivamente están celebrando.
 Debe estar determinado: Este se puede determinar en:
 De común acuerdo
  Por un tercero, sea perito o banco
 Estableciendo una fórmula o mecanismo que lo determina (nunca lo
puede fijar una de las partes arbitrariamente con anterioridad a la
celebración del contrato de CV)
SOLEMNIDADES
 Por regla general, la compraventa es consensual, pero
excepcionalmente es solemne y para esto se debe distinguir el tipo de
solemnidad:
a. Voluntaria: Las partes pueden establecer el tipo de formalidades o
solemnidades
b. Legal: Esta implica que la ley lo exija y pueden ser:
o Ordinarias: Si la exigencia aplica para todas las personas en
todas las condiciones (la más importante es la escrituración por
escritura pública, en CV de bienes inmuebles) la inscripción No
es parte de la solemnidad sino que cumple la función de tradición.
o Especiales: Si la exigencia se aplica en atención de ciertas
personas, en ciertos contratos y son en 3 casos:
a) Venta forzada: Juicio ejecutivo, cuando el deudor ha
incumplido se celebra un remate y se levanta un acta y
respecto del acta, después se reduce a escritura pública y
ambos documentos constituyen la CV.
b) Venta de los incapaces relativos: La solemnidad será
dependiendo el tipo de bien, autorización judicial (para los
bienes muebles) y venta publica en subasta (para bienes
inmuebles)
c) Venta de los Dº personales: Sigue la regla de la cesión de
créditos
CAPACIDAD
 Corresponde a la aptitud legal para adquirir derechos y obligaciones y
ejercerlo de forma autónoma sin el ministerio o la autorización legal.
TIPOS DE CAPACIDAD
1. Capacidad de goce: Corresponde a un atributo de la personalidad,
que permite a toda persona por el hecho de ser tal, adquirir Derechos
y Obligaciones.
 2. Capacidad de ejercicio: Corresponde a la aptitud que tienen los
sujetos para actuar en la vida del derecho Art 1445 y sgtes.
 Regla general, todos son capaces excepto, aquellos que la ley
declara como incapaces.
CLASIFICACIÓN DE INCAPACIDAD
 La incapacidad puede ser general o especial, dentro de la incapacidad
general, a su vez, puede ser absoluta o relativa.

A. Incapacidad general: Corresponde a aquello casos en que la ley

determina que ciertas personas no pueden celebrar actos de forma
valida, sancionando a no producir efectos o bien, produciendo efectos
limitados.
A1. Incapacidad absoluta:
 Impúberes: mujeres de 12 años y hombres 14 años.
 Loco o demente
 Sordo y sordomudo que no pueden darse a entender claramente
 Efectos: de cualquier celebración de contrato en estas condiciones
será nulidad absoluta.
A2. Incapacidad relativa:
 Menor adulto: Aquella mujer +12 y -18 o aquel hombre +14 y -18
 Interdicto por disipación
 El disipador no es incapaz relativo. En la incapacidad relativa lo que se
pide es la interdicción por disipación (no opera con efecto retroactivo)

B. Incapacidad especial: Corresponde a aquellos que la ley señala o

determina prohibiendo a ciertas personas celebrar ciertos actos
jurídicos, incluso siendo capaces (EJ: compraventa entre cónyuges,
matrimonio entre hermanos) No se puede porque existe una
prohibición legal (incapacidad especial)
 La incapacidad especial se distingue entre:
 - INCAPACIDAD PARA COMPRAR Y VENDER: El Código Civil regula la
capacidad y las prohibiciones de la compraventa entre los artículos
1795 y 1800.
 - INCAPACIDA PARA COMPRAR
 - INCAPACIDAD PARA VENDER
En el articulo 1795, reitera la regla general de la capacidad establecida
en el articulo 1446, las prohibiciones en materia de compraventa ante
 el incumplimiento genera Nulidad Absoluta, ya que el acto adolece de
objeto ilícito en virtud del articulo 1466, en donde se señala que hay
objeto ilícito en todos los contratos prohibidos por las leyes.
I- INCAPACIDADES EN MATERIA DE COMPRAVENTA SE
CLASIFICAN EN:
 Incapacidad de doble prohibición y simple prohibición.
 Simple prohibición: solamente existe prohibición de vender o solo
comprar
 Doble prohibición: significa que no se puede comprar ni vender. En
el cual se dan 2 supuestos.
o Entre cónyuges
o Entre padre e hijos sujetos a patria potestad

A-ENTRE CÓNYUGES
Respecto a esta prohibición el Código Civil señala que no se podrá celebrar
una compraventa entre cónyuges a no ser que estén separados
judicialmente art 1796. Aún cuando las personas estén casados con
separación de bienes, debido a que el régimen matrimonial es
independiente ya que protege el interés de terceros, es decir, la prohibición
está en razón de los fraudes, lo cual el legislador señala que el mayor grado
de cercanía lo tienen entre cónyuges.
ART 1796, señala que los cónyuges no separados judicialmente no pueden,
esto quiere decir que los que si están separados judicialmente si pueden
celebrar válidamente una CV.
LA SEPARACIÓN JUDICIAL: Esta supone el término de la convivencia entre
cónyuges, habiéndose regulado mediante sentencia judicial la cual implica
el término de vínculos matrimoniales, es decir, no es divorcio, ni supone la
pérdida de los derechos hereditarios entre los cónyuges.
La separación judicial permite la regulación de los deberes entre los
cónyuges y para con los hijos, es decir, es la manera en la que el legislador
depende que se determine fehacientemente los derechos y obligaciones
con la familia sin terminar el vinculo patrimonial.
B- PROHIBICIÓN ENTRE PADRES E HIJOS SUJETOS A PATRIA
POTESTAD
La patria potestad de los padres es hasta los 18 años, sin desmedro del
peculio profesional debido a que el menor se le reconoce como capaz. (en
razón para proteger el interés superior del niño)
LA PATRIA POTESTAD: Es la facultad administrativa que tienen los padres
respecto de los hijos.
PECULIO PROFESIONAL: Corresponde al patrimonio que tiene el niño sujeto
a patria potestad y que se conforma como consecuencia de administrar una
actividad remunerada, en el cual para este efecto se le mira como mayor de
edad, es decir, como capaz.
 ART 250 CC. Patria Potestad
 ART 250 Nº1 CC. Peculio Profesional

II- INCAPACIDAD EN LA VENTA

Art 1793 CC. Quien NO puede vender:
 Administrador de establecimientos públicos, esto no esta
definido en la ley, pero habrá que analizar en cada caso respecto de
cada órgano u organismo estatal.
EJ: el inspector de un liceo o el tesorero de una empresa, debido a que
no puede vender las cosas del órgano que administra, salvo
autorización legal o autorización expresa de su autoridad.

III- INCAPACIDAD EN LA COMPRA

 Quien NO puede comprar
a) Empleados públicos que se venda en el órgano en que se trabaje
para evitar fraude.
b) Jueces, abogados, procuradores, escribanos, siempre y cuando las
cosas que se vendan dentro de un litigio en que hubiese participado
de estos, para así evitar el conflicto de intereses.
c) La compra de tutores (que son aquellos que administran los bienes
de otros cuando son incapaces) o curadores respecto de los bienes
del pupilo.
d) Síndicos (aquel que administra los bienes del fallido, es decir la
persona insolvente), albaceas (administrador del difunto) o
mandatarios (aquella persona que representa a otro por un contrato
o convención).
EFECTOS DE LOS CONTRATOS
 Sus efectos son los derechos y obligaciones que este crea.
EFECTOS de la Compraventa:
a- Para el VENDEDOR: art 1824
o Obligación de entregar la cosa (tradición) y;
o Obligación de saneamiento los cuales son 2:
 De la evicción (posesión pacifica)
 De los vicios redhibitorios (posesión útil)
b- Para el COMPRADOR:
o Obligación de pagar el precio
o Obligación de recibir la cosa
(Paréntesis) sobre la determinación de la culpa.
Respecto a la compraventa, para determinar el tipo de CULPA de la cual se
responde se debe analizar lo siguiente:
1- Si las partes han establecido una regla especial
2- Si existe una norma especial que lo regula
3- En su defecto, es decir, si no hay norma o no se ha
establecido por las partes, se aplicara la regla general la
cual responde a quien se ve beneficiado en el contrato.
Según a quien se le reporta el beneficio, la culpa será:
 GRAVE, si sólo se beneficia el acreedor.
 LEVÍSIMA, si sólo se beneficia el deudor.
 LEVE, si se beneficia a ambos.
RESPECTO A LA PÉRDIDA DE LA COSA
 Por regla general, quien sufre la pérdida de la cosa es el dueño.
ANÁLISIS DE LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
A. Dar o entregar la cosa: Dar es aquella obligación
que supone la transferencia del dominio o la
constitución de cualquier otro derecho real.
Entregar es aquella que consiste en el traspaso
 material de la cosa sin constituirse un derecho real
respecto del adquirente (art 1793 y 1824).
Para determinar cual es la Oº del vendedor hay que distinguir:
 Si el vendedor es dueño de la cosa: Su obligación necesariamente
será de dar, lo que supone además entregar.
 Si el vendedor NO es dueño: Su obligación se cumple simplemente
con la entrega.
EJ: Si la Oº fuese siempre de Dar, significaría que en la venta de cosa ajena
siempre habría incumplimiento porque el vendedor no podría nunca
transferir el dominio.
Al contrario, si el vendedor fuera dueño de la cosa, o puede reservarse el
dominio por expresa norma del Código civil, lo que permite concluir que el
legislador en esta situación obliga siempre a la transferencia del dominio.
¿Cómo debe efectuarse la entrega?
ART 1824, se debe distinguir si es mueble o inmueble.
 Si es mueble, se hará de conformidad al art 684, haciendo la tradición
real, o una tradición ficta o simbólica.
 Si es inmueble, la entrega se hará por medio de la inscripción en el
Conservador de Bienes Raíces, salvo que se trate de la venta de una
servidumbre o de derechos hereditarios, en donde no es necesaria la
inscripción.

¿En qué lugar debe ser entregada la cosa vendida?

ART 1587 Y 1588, se debe aplicar las reglas generales, sea en el lugar
donde las partes hayan estipulado y a la falta de estipulación si la cosa es
inmueble será en el lugar donde este se encuentre, y si es mueble en el
domicilio del comprador.
¿En qué momento debe ser entregada la cosa vendida?
ART 1826, la cosa debe entregarse inmediatamente después del contrato
salvo que haya un plazo.
 B. SANEAMIENTO DE LA COSA VENDIDA:
Corresponde al hecho de permitir al comprador la
posesión pacifica y útil de la cosa. En caso contrario,
deberá sanearse lo que en última instancia implicara
la indemnización correspondiente. En el cual existen
2 hechos que pueden turbar la posesión.
 Cuando el comprador se ve privado de ella porque un tercero extraño
pretende derechos sobre la cosa (evicción)
 Cuando la cosa tenga algunos vicios o defectos que hagan que la cosa
no sirva para el fin comprado (vicios redhibitorios)
El saneamiento tiene 2 características:
1- Es de la naturaleza del contrato: implica que le
pertenece sin necesidad de estipulación de una cláusula
expresa, pero la cual puede ser modificada o excluida, en
virtud del principio de autonomía de la voluntad.
2- Es eventual: Esto quiere decir que, sólo procederá si al
comprador se le perturba su posesión pacifica o bien no
pueda utilizar la cosa en la forma convenida. Se hace
exigible a condición de que ocurran ciertos hechos los
cuales pueden suceder o no.
 Cuando la posesión pacifica se ve perturbada será evicción, pero en
cambio, cuando la posesión útil de la cosa se ve perturbada será
vicios redhibitorios.
B1) SANEAMIENTO DE LA EVICCIÓN
Concepto de evicción: Es la privación total o parcial que experimenta el
comprador por sentencia judicial de la cosa comprada, cuya causa es
anterior a la venta (1838).

Requisitos:
 Que el comprador sea privado en todo o parte de la cosa.
 Que la evicción provenga de un hecho anterior a la venta
 Que la privación de todo o parte de la cosa sea por sentencia judicial
El objeto de la evicción: será amparar al comprador en su dominio y
posesión pacifica de la cosa vendida. En la cual su FIN, es defender al
comprador contra terceros que reclamen derechos sobre la cosa, en la cual
si no se logra, indemnizar al comprador si se produce la evicción.
Doble naturaleza jurídica: (1840)
o Asumir la defensa del comprador (Oº de hacer) es indivisible e
imprescriptible se responde por el total de la defensa.
o Indemnizar (Oº de dar) es prescriptible. (4 respecto de los nª2,3,4 y 5)
y respecto del nª1 prescribe en 5 años
La evicción se produce con la sentencia
CITACIÓN DE EVICCIÓN (1843 y 584 SGTES del CPC)
Demandado el comprador este tiene un derecho y se materializa en la
posibilidad de citar de evicción, en la cual la falta de citación exonera de
responsabilidad al vendedor.
Forma y oportunidad: La debe solicitar el comprador acompañando
antecedentes antes de la contestación de la demanda. Si el tribunal accede
a la citación, el juicio se suspende por 10 días, para que se produzca
trascendiendo este plazo, el juicio se reanudará si no se ha notificado o
bien, continuara en la forma prevista si se ha hecho.
Naturaleza jurídica: tiene naturaleza de excepción dilatoria por 2 motivos:
1. Porque debe interponerse antes de la
contestación de la demanda
2. Porque no busca desvirtuarse la demanda sino
solamente corregir un antecedente
procedimental y que consiste en que la
demanda debe ventilarse en contra del
vendedor.
Esto implica que el comprador desaparezca del juicio, quien se mantiene
como un tercero coadyuvante y que esta obligado a interponer las
excepciones que le son propias.
En resumen, cuando el vendedor es citado de evicción puede generar las
siguientes situaciones:
a) NO ASISTIR, es decir, se notifica el vendedor y no hace nada, en este
caso, se hace responsable de todos los perjuicios y por ende, tendrá
que indemnizar todo.
b) El vendedor ASISTE, en lo cual se pueden dar 2 supuestos:
o Se allana, en lo cual termina el juicio, salvo que el comprador
insista en llevar a delante el juicio (comprador obtuso
recalcitrante)
o Se defiende, si gana cumple satisfactoriamente su obligación de
hacer y no deberá indemnizar, pero si pierde, deberá indemnizar
saneando la evicción salvo que:
 Por culpa del comprador: dejo de interponer alguna
alegación que solo podía interponer esa parte, por ejemplo,
la prescripción entonces el vendedor no responde por
evicción.
 Por culpa del vendedor: Si cita al vendedor, asiste pero
pierde el juicio por tanto debe indemnizar las cosas
señaladas en el art 1847.
 Precio. (restitución del precio)
 Costas legales.
 Frutos.
 Costas judiciales.
 Aumento del valor de la cosa evicta.

1. Si la evicción fue TOTAL: Es decir, se perdió toda la cosa vendida,

se tendrá el derecho a:
a) Restitución del precio, que se pago al momento de
celebrar la compraventa, aunque la cosa haya disminuido
de precio, salvo en un caso el cual es que la cosa valga
menos como consecuencia de haberse aprovechado de la
cosa el comprador. (sino sería enriquecimiento sin causa)
b) Pago de las costas legales, incluye todas las partidas que
se desembolsaron como consecuencia del contrato
celebrado, como gastos notariales, transporte del cosa,
estudio de títulos.
c) Pago de los frutos, los frutos son los que se producen con
periodicidad y sin detrimento de la cosa, distingue en favor
de las prestaciones mutuas
  si esta de buena fe, el vendedor deberá indemnizar solamente los
frutos percibidos antes de la contestación de la demanda.
 Si esta de mala fe, deberá indemnizarlos todos.
d) Pago de las costas judiciales, incluye los honorarios de
los abogados, peritajes, testimoniales, notificaciones.
e) Pago del aumento del valor de la cosa, se debe
distinguir si es debido a causas naturales o transcurso del
tiempo (1850).
 Si el vendedor esta de buena fe el aumento del valor debido a causas
naturales, responderá hasta el 25% del sobre precio, es decir ¼ del
precio de la venta.
 Si el vendedor esta de mala fe, debe abonar el total del aumento del
valor, debido a que sabia que la cosa era ajena. 100%
Si el aumento del valor proviene de mejoras, es decir si hay
intervención del comprador, se debe distinguir:
 Si el vendedor esta de buena fe, paga las mejoras necesarias y útiles
que hizo el comprador y que no hayan sido abonadas por el que hizo la
evicción.
 Si el vendedor esta de mala fe, debe reembolsar aún las mejoras
voluptuarias.

2. Si la evicción fue PARCIAL: aquella en la que se priva al

comprador solamente de una parte de la cosa vendida se debe
distinguir:
a) Si la evicción fue de tal magnitud (determinante)
es decir, que se presume que el comprador sin ella
no hubiere contratado la cosa, este podrá pedir la
recisión (resolución) lo que significa que se deje
sin efecto el contrato, en cuyo caso, tendrá que
devolver la parte que no ha sido evicta y restituir
el precio.
b) Que la evicción no sea de magnitud o que el
comprador no quiera pedir la resolución, el
comprador tendrá derecho a exigir el saneamiento
de la evicción parcial con arreglo a los art 1847 y
sgtes.
Extinción del saneamiento (total o parcial)
  Puede ser total, cuando el vendedor queda liberado de toda obligación
 Puede ser parcial, cuando la responsabilidad se limita a ciertas
prestaciones
La acción de saneamiento por evicción se extingue por:
 Renuncia
 Prescripción
 Casos especiales establecidos por la ley
La renuncia de la acción de saneamiento
 Operara solamente si el vendedor estaba de buena fe en la cual no
conocía la causa de la evicción, esta renuncia no produce efecto
alguno respecto del precio recibido, el que se debe restituir, así la
renuncia exime al vendedor de responder de las indemnizaciones del
1847, pero si la nº1 sobre restitución del precio, salvo que:
 el comprador sabia que la cosa era ajena
 si es que el comprador se toma sobre si el peligro de la evicción
(expresamente)
Prescripción de la acción de saneamiento (1856)
 La obligación de hacer, es decir, la manera de reclamar en juicio es
imprescriptible (están obligados todos a comparecer)
 Si la obligación es de indemnizar al comprador (Oº de dar) se debe
distinguir:
Del nº2 al 5 del 1847, es decir las costas, frutos, costos y aumento del
precio prescriben en 4 años y respecto de la restitución del precio será
de 5 años (2515)
Por disposición de la Ley
 Puede ser total, cuando el vendedor no comparece o no opone
excepción alguna
 Puede ser parcial, en las ventas forzadas la indemnización se limita a
la devolución del precio.
B2) SANEAMIENTO DE VICIOS REDHIBITORIOS (1858)
Concepto: Son aquellos que existiendo al momento de la celebración del
contrato y que no hubieren sido manifestados por el vendedor, el
comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o no
haya podido conocerlos fácilmente por su profesión u oficio, y que hacen
que la cosa vendida no sirva para su destino natural o solo sirva
imperfectamente, de manera que sea de predecir que conociéndolas el
comprador no la hubiera comprado o la hubiere comprado a mucho menor
precio.
 Esto implica que el comprador tiene derecho a pedir la resolución del
contrato o la rebaja proporcional del precio, dependiendo de las
circunstancias.
Requisitos (los vicios ocultos deben existir)
1) Contemporaneidad: Es decir, debe haber existido al tiempo de la
venta, o anterior a la venta, aunque luego se manifieste en toda su
magnitud.
2) Gravedad: Ser de tal magnitud que la cosa no sirva para el uso
natural o sirva imperfectamente y que el comprador no hubiere
comprado la cosa o la hubiere comprado a un menor precio.
3) Ocultos: No haber sido manifestados por el vendedor, y el comprador
haberlos ignorado sin negligencia de su parte.
Cuando NO será oculto:
 Cuando el vendedor lo dio a conocer al comprador
 Cuando el comprador lego lo ha ignorado por grave negligencia suya
 Cuando el comprador experto, en razón de su profesión u oficio, pudo
conocerlo fácilmente.
EFECTOS DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS (que puede hacer el
comprador si existen vicios ocultos) en la cual proceden 2 acciones:
1- Acción redhibitoria propiamente tal: Procede cuando el
vicio es grave, en la cual es una acción resolutoria del
contrato de compraventa y la restitución del precio.
2- Acción estimatoria o quanti minoris: Procede cuando el
comprador solicita la restitución de una parte del precio
proporcional o la disminución del valor por el vicio de la
cosa.
 Es al comprador al que le corresponde elegir cual acción reclamar
 Si el vendedor conocía del vicio y no lo dio a conocer, le corresponderá
restituir o rebajar el precio y además otorgar indemnización por los
perjuicios.
 Si el vicio no es grave, el comprador solo podrá solicitar la rebaja del
precio
¿Puede el pedir el comprador indemnización de perjuicios junto con
la rebaja del precio?
 Se discute, pero el Código Civil no lo prohíbe pero solo lo señala en
base a la acción resolutoria.
 Si la cosa se destruye o perece después de celebrado el contrato de
compraventa, aunque no perezca a consecuencia de un vicio
redhibitorio se podrá pedir la rebaja proporcional del precio (1862)
 En las ventas forzadas, no procede la acción redhibitoria a menos que
concurran 2 requisitos.
 Que el vendedor no haya podido o no haya debido ignorar los
vicios.
 Que el vendedor no los haya declarado a pesar de que el
comprador solicito la información.
EXTINCIÓN DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS
 Por renuncia, ya que es un elemento de la naturaleza, la cual la
renuncia no produce efecto si el vendedor estaba de mala fe, es decir
sabia del vicio y no lo comunico al comprador. (1859)
 Por prescripción, se debe distinguir el tipo de acción que se intenta y
además el tipo de bien.
o Acción redhibitoria, 6 meses para bienes muebles y 1 año para
bienes. inmuebles
o Quanti minoris, 1 año bienes muebles y 18 meses para bienes
inmuebles.
 Las partes pueden restringir o ampliar los plazos de
prescripción (1866).
 Las partes pueden acordar establecer vicios redhibitorios los
vicios que naturalmente no lo son (1863).
ANÁLISIS DE LAS OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
A. Recibir la cosa: Si se incumple la obligación de
recibir la cosa, se produce la mora de recibir la
cosa (1827) lo cual produce 3 efectos:
1. Rebaja la culpa, lo cual altera el grado de
culpa del cual responde el comprador, y pasa
de culpa leve a grave o dolo
 2. Pagar al vendedor los gastos de alquileress
necesarios para mantener la cosa vendida, la
cual será de cargo del comprador el pago.
3. Hacer cesar la responsabilidad del vendedor
por la pérdida de la cosa, salvo que actué con
culpa grave o dolo
B. Pagar el precio: El tiempo y el lugar para el
pago del precio es el mismo de la entrega salvo
pacto en contrario en el cual deberá hacerse en
las condiciones convenidas.
 Si no se paga el precio, se podrá pedir la resolución del contrato o el
cumplimiento forzado, ambos con indemnización de perjuicios.
Cláusula de haberse recibido el precio
 Si las partes establecen en el contrato de compraventa celebrado por
escritura pública que el vendedor ha recibido satisfactoriamente el
pago del precio, se tendrá como cierto y no podrá dejarse sin efecto,
salvo que se demuestre la falsificación o nulidad del contrato.
 Si el vendedor no quiere recibir el pago, el comprador podrá realizar el
pago por consignación. En la que el juez lo autoriza en cuanto el
comprador fuere turbado en la posesión de la cosa.
PACTOS
 Es una convención que se estipula a través de una o unas cláusulas
dentro del contrato.
ART 1887, señala que al contrato de compraventa se podrán agregar
cualquier otro pacto que sea lícito. Algunos son:
i. Pacto comisorio: el cual se divide en
 Pacto comisorio simple: el cual es cuando el vendedor y el comprador
han dejado constancia que si este no paga el precio, el vendedor
puede pedir que se deje sin efecto la venta (5 años)
 Pacto comisorio calificado: Aquel que se le agrega una cláusula de
resolución ipso facto, una vez que ocurra el incumplimiento. El cual
esta la compraventa por el no pago del precio que opera por sentencia
judicial (4 años) y cualquier otro tipo de contrato el que opera de pleno
derecho (no hay plazo)
ii. Pacto de retroventa: Consiste en un pacto por el cual el vendedor se
reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al
 comprador la cantidad determinada que se estipulare o lo que haya
costado la compra. El cual se encuentra sujeta a una condición
resolutoria meramente potestativa del vendedor.
EJ: Te vendo mi casa pero con la posibilidad de volver a comprártela en
un plazo de 2 años.
REQUISITOS DE LA RETROVENTA (Copulativos)
1- Que se le otorgue al vendedor la facultad de recobrar la cosa
(debe ser expresado)
2- Obligación del vendedor de reembolsar al comprador lo que
corresponda (si nada se ha dicho, se entenderá el precio
originalmente pagado)
3- Que se le de al vendedor un plazo para ejercer este derecho (4
años máximo desde el contrato)

Condiciones para ejercer la retroventa

 Que el vendedor haga valer judicialmente su derecho
 Que en el acto de ejercerlo ponga el precio a disposición del
comprador
 Que el derecho se haga valer en el tiempo oportuno
 Que se avise al comprador
Efectos de la retroventa
 El comprador debe restituir la cosa con sus accesorios
 El comprador debe indemnizar al vendedor por los deterioros de la
cosa
 Vendedor debe pagar al comprador las mejoras
 Es intransferible pero si transmisible
iii. Pacto de retracto: Aquel en que las partes convienen que se
resolverá la venta sí, en un plazo determinado, se presenta un nuevo
comprador que ofrezca al vendedor condiciones más ventajosas que el
comprador primitivo.
 El plazo: este es de máximo 1 año
 El comprador primitivo puede mejorar la compra, en los mismos
términos que el nuevo comprador, a lo cual se tomara en cuenta esta
primero.
LESIÓN ENORME
 Es la sanción legal al superar los limites del precio puede ser:
 Venta más del doble
 Compra en menos de la mitad del justo precio
¿Qué puede pedir el beneficiario?
 Puede pedir la rescisión, sin desmedro de persistir en el contrato +/-
10% como sanción al negligente
 El plazo: para ejercer la acción es de 4 años desde el contrato

III. CONTRATO DE MANDATO (2116 CC.)

 La regla general, es que todo los actos jurídicos pueden celebrarse

por medio de mandatarios, incluso el matrimonio. Excepto aquellos en
que la ley lo prohíbe como lo son; la ratificación del matrimonio
celebrado ante una entidad religiosa y la posibilidad de testar en
nombre de otro.

El mandato es:
 Un contrato, es decir, una convención creadora de obligaciones.
 En la cual una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra
 En la cual (el mandatario) realiza los negocios, por cuenta y riesgo de
la primera (mandante).
 Lo cual implica que frente a la pérdida de confianza, el mandato
puede quedar sin efecto. Debido a que el CC lo regula pensando
en la buena fe.
Elementos esenciales
  Es un contrato de confianza, interviene un factor subjetivo del que
hace el encargo y que consiste en la fe que le inspira el mandatario.
 Objeto del mandato consiste en la gestión de uno o más
negocios, el CC determina de forma precisa el contenido del
mandato, lo cual es la gestión de uno o más negocios.
 El mandatario se hace cargo del negocio por cuenta y riesgo
del mandante, siempre se hace por cuenta del mandante, incluso
cuando el mandatario contrata a nombre propio, debido a que los
efectos jurídicos siempre terminan en el patrimonio del mandante
 Deben concurrir los 3 elementos para que exista mandato,
si falta cualquiera de ellos el contrato de mandato no
existe y degenera en otro diferente (1444)
Partes del mandato
 Mandante: Aquel que confía o encarga a otro la gestión de sus
negocios.
 Mandatario: Aquel que realiza la gestión.
MANDATO CIVIL Y REPRESENTACIÓN
 La representación es un elemento de la naturaleza del
mandato, NO de su esencia.
La representación por su naturaleza jurídica es una modalidad lo que
implica que afecta el efecto normal de la obligación. Es una figura en virtud
de la cual aún cuando una persona no concurre físicamente a la celebración
del contrato.
 Es una institución jurídica autónoma que puede emanar de la ley o de
la voluntad de las partes. En la cual produce los mismos efectos, el
cual el acto o contrato obliga al representado como si hubiera
contratado el mismo.
 ¿Por qué no es de la esencia del mandato? Porque el mandatario
puede contratar a nombre propio, en cuyo caso no obliga respecto de
terceros al mandante, en el cual en este caso hay mandato pero sin
representación (2151)

 NO todos los mandatos son con representación

 Puede existir mandato con o sin representación lo cual los diferencia
en:
 Si el tercero sabe o no
  Si los efectos se radican inmediatamente en el patrimonio del
mandante o si se radican primero en el mandatario y luego pasan
al patrimonio del mandante
Mandato con representación: Aquel donde el tercero sabe que se está
actuando en nombre de otro, además los efectos radican inmediatamente
en el patrimonio del mandante.
Mandato sin representación: Aquel donde el tercero no sabe y en el cual
los efectos se radican primeramente en el patrimonio del mandatario y
luego se traspasan al patrimonio del mandante (2151)
CARACTERISTICAS DEL MANDATO
1- El mandato puede ser gratuito u oneroso: (puede ser
remunerado o no) Naturalmente el mandato es remunerado y si
es gratuito será accidental, es decir, debe señalarse, esto
determina la responsabilidad que afecta al mandatario, la cual
será mayor si es remunerado.
 Si es remunerado significa que beneficia a ambos por ende se
responde de culpa leve.
 La remuneración puede determinarse por las partes, la costumbre o
por el juez.
2- El mandato versa siempre sobre actos jurídicos y no sobre acto
materiales
3- Es bilateral: algunos autores señalan que si es gratuito es
unilateral, y si es remunerado será bilateral. Partiremos de la base
que siempre es remunerado porque siendo pagado o no
igualmente tiene otras obligaciones como EJ: entregar lo
necesario para la ejecución.
4- Es principal: debido a que subsiste por si mismo.
5- Es consensual: Por regla general, cuando la ley nada dice es
consensual, excepcionalmente, algunos tipos de mandatos son
solemnes por EJ: celebrar matrimonio, mandato que celebra la
mujer casada en sociedad conyugal le otorga al marido para
realizar ciertos actos y el mandato judicial.
PRUEBA del mandato queda sometida a reglas generales
 Según la regla general, la existencia del mandato no se puede probar
por testigos, pero si las obligaciones que en el constan, es decir, las
gestiones que se le encargaron al mandatario.
CAPACIDAD EN EL MANDATO
A. Capacidad del mandante: El mandante requiere de la
capacidad necesaria para ejecutar los contratos que el
mandatario va a celebrar a su nombre.
B. Capacidad del mandatario: HQD.
o Con representación: El Código Civil rebaja la exigencia
de la capacidad y permite que el mandatario sea incapaz
relativo (se utiliza como un instrumento ya que tiene
voluntad aunque le falte cierta consistencia) No puede
ser mandatario un incapaz absoluto ya que no tiene
voluntad.
o Sin representación: El mandatario debe tener plena
capacidad para contratar válidamente con los terceros.
 Nunca sea con o sin representación el mandato, serán validos los actos
ejecutados por el mandatario cuando sea incapaz absoluto (solo
permite incapaz relativo) porque este no tiene voluntad.
Clasificación del mandato
 General
 Especial
a. Mandato general: Aquel en donde el mandante
encarga la gestión de todos sus negocios, o para
todos con una o más excepciones determinadas.
Opera normalmente cuando el mandante debe
ausentarse y deja a alguien de confianza para que
actúe en su nombre
b. Mandato especial: Aquel donde le mandante
encarga la realización de uno o más negocios
determinados.
No suele reconocerse, ya que las distintas instituciones ante el riesgo de
fraude, solicita un mandato especial o especialísimo.
Además suele agregarse el mandato especialísimo (doctrinal) que
corresponde a aquel que se entrega con ordenes exactas de la gestión del
negocio.
 Respecto al mandato general, el código establece las facultades que
tiene el mandatario art 2132, y que se traducen en la posibilidad de
 ejecutar actos conservativos y de administración, excluyéndose
generalmente los de disposición.
Facultades del mandatario general:
 El mandatario con poder general, puede ejecutar actos conservativos
que son aquellos que tienen por objeto que no se destruyan o
desaparezcan las cosa del patrimonio.
 El mandatario puede ejecutar los actos de administración que son
aquellos que tienen por objeto, no únicamente conservar el
patrimonio, sino hacerlo producir, sin que haya cercenamiento de su
parte.
 El mandatario con poder general no puede celebrar los acto de
disposición, y en general aquellos para los cuales requiere poder
especial.
Limites a la amplitud del mandato general .
 Esto debido a que el legislador ha temido que el mandatario abuse de
sus facultades.
o ART 2133, Señala que aunque el mandatario tiene la facultad para
actuar como mejor le parezca, no tendrá derecho para ejecutar
aquellos acto para los cuales requiere poder especial.
 Actos a los cuales se requiere poder especial
o ART 2448, Se necesita poder especial para transigir, en los cuales
se especificarán los bienes, derechos y acciones sobre los que se
quiera transigir.
o ART 2141, La facultad de transigir no comprende la de
comprometer.
o ART 2142, poder para vender comprende la facultad de recibir el
precio.
o ART 2143, la facultad de hipotecar no comprende la de vender.

PRINCIPALES PROHIBICIONES del mandatario en el ejercicio de su

mandato
 Si el mandante ha nombrado a varios mandatarios no podrán obrar
separadamente si el mandante no los ha autorizado para ello. Sanción
inoponibilidad al mandante.
 El mandatario no puede dar el dinero del mandante a interés sin
consentimiento de este (2145)
 El mandatario no puede por sí o por interpósita persona, comprar los
bienes del mandante o venderle los bienes a este (2144) Sanción, NA o
NR, se discute.

OBLIGACIONES DEL MANDATARIO

 El mandatario esta obligado a actuar dentro de las facultades y
los limites con que se le ha otorgado el mandato (2131 y 2134), si se
excede por regla general el mandante no responde por su actuar, art
2150 señala que el mandatario no esta obligado a constituirse como
agente oficioso cuando exista imposibilidad de cumplir, sin desmedro
de que deba tomar medidas conservativas pendientes que las
circunstancias exijan.
 Responsabilidad del mandatario: El mandatario responde hasta
por culpa leve (2129) se discute si siempre es así, y en consecuencia
dentro de la culpa leve podrá ser más o menos oneroso en cuanto a su
responsabilidad en el mandato …….
 El mandatario debe rendir cuentas de la gestión de los
negocios del mandato (2155)
Se debe distinguir cual es la función de la rendición de cuentas:
 Sin representación: Es la forma y el momento en que se debe
“traspasar” los derechos adquiridos por el mandatario, cobrando
los créditos que correspondan (esto es la necesidad jurídica de
realizar la tradición de los efectos, es decir, de los bienes en
beneficio del mandante)
La tradición, debe hacerse según las reglas del art 686, es
decir, con la inscripción del titulo respectivo que será en este
caso la rendición de cuentas por escritura pública. En conclusión,
la rendición de cuentas es la forma en la que se traspasan los
efectos del patrimonio del mandatario al patrimonio del
mandante.
  Con representación: Tiene la finalidad de informar las
condiciones en que se ha realizado el negocio, y además de
devolver las cosas (bienes) que se le hubieren entregado para
cumplir. El código señala que esto se puede omitir, es decir, el
mandante lo puede liberar, lo cual debe informar.
Momento en que se debe rendir cuentas
 Si NO se ha establecido el plazo, el mandatario se entenderá en mora
desde la notificación de la demanda. El juicio se ventilara según las
normas del 636 CPC, ante un juez arbitro.
DELEGACIÓN DEL MANDATO
 En principio el mandato no puede delegarse debido a que es intuito
personae en el que se requiere de la confianza. Sin desmedro de lo que
señalan los art 2135 y 2137.
Una de las grandes excepciones lo constituyen el mandato judicial.
 Esto quiere decir, que el mandatario podrá delegar el encargo si no se
le esta expresamente prohibido, pero no estando expresamente
autorizado para hacerlo. (2135)
 Cuando la delegación a otra persona ha sido autorizada expresamente
por el mandante, se constituye entre el mandante y el delegado un
nuevo mandato, que solo puede ser revocado por el mandante. (2137)
 Si no se prohíbe ni se autoriza la delegación puede el mandatario
delegar su mandato, pero lo hace por su cuenta o riesgo: responde al
mandante.
 Si se prohíbe expresamente la delegación, el mandatario no puede
delegar su mandato.
OBLIGACIONES DEL MANDANTE.
1- El mandante esta obligado a poner a disposición del
mandatario lo necesario para que se lleve a cabo el
mandato, si se tratare de una compra, debe entregarle el
dinero suficiente para efectuarla.
2- Debe devolverle al mandatario los anticipos de
dinero que hubiere hecho y con el interés corriente. Es
decir si el mandatario ha utilizado dinero propio el
mandante deberá devolvérselo.
 3- El mandante esta obligado a indemnizar al mandatario
todos los gastos que le hubieren ocasionado la ejecución
del mandato
 Respecto a esto el mandato tiene una excepción que si el mandante
quiere o desea incumplir el pago y sus obligaciones establecidas por el
mandato, va a tener que probar la culpa del mandatario.
4- Esta obligado a la indemnización de perjuicios que le
hubiere ocasionado la ejecución del mandato al
mandatario.
 Ineludibilidad: Art 2158 inciso final, señala que no puede negarse el
mandante a cumplir con las obligaciones alegando que el negocio no le
resulto eficaz. Si el mandato encargado resulta un fracaso, el
mandante siempre tiene estas obligaciones. Salvo que de parte del
mandatario hubiere existido culpa y en consecuencia altera la carga de
la prueba, debido que ahora el mandante va a tener que probar la
culpa del mandatario.
5- El mandante debe pagar al mandatario la
remuneración convenida y estipulada: la cual puede
efectuarse por acuerdo de las partes, por la ley o la
costumbre.
6- El mandante debe cumplir las obligaciones que
hubiere contraído el mandatario dentro de los limites del
mandato. Esto se refiere más a un efecto del mandato, si el
mandatario se excede en los limites del mandato, el
mandante no esta obligado a cumplirla con respecto a
terceros. (el mandante no esta obligado a cumplir lo que ha
pactado el mandatario excedido) opone la excepción de
inoponibilidad.
EXTINCIÓN DEL MANDATO
1- Por la ejecución del encargo que era objeto del
mandato. EJ: mando a una persona a comprar bebida,
compra la bebida, cumple su obligación.
2- Por la llegada del plazo o el cumplimiento de la
condición que se haya estipulado en el contrato.
3- Por la revocación que haga el mandante, el cual es un
acto unilateral de arbitrio del mandante, la cual deja sin
efecto el mandato, debido a que es un contrato de
 confianza, cuando esta se pierde el mandante puede
poner término al mandato.
 Se entiende que hay revocación desde que el mandatario toma
conocimiento de ella, en consecuencia:
a) El mandatario no tiene responsabilidad por los actos que
hubiere ejecutado con posterioridad a la revocación del
mandato, siempre que no hubiere tenido conocimiento de
la revocación.
b) Si los terceros están de buena fe (y el mandatario no)
igualmente responderá el mandante por la gestión.
c) Si el mandante pone en conocimiento la revocación de
forma pública, el juez declarará la responsabilidad en
gestiones encomendadas.
 La revocación debe realizarse de la misma forma en como se
otorgo el mandato, es decir si se otorgo por escritura pública deberá
revocarse de la misma manera.
 La revocación del mandato no libra al mandante de pagar los
perjuicios que hubiere sufrido el mandatario.

 Se entiende que hay renuncia del mandatario.

 El mandatario puede renunciar, pero aún así está obligado a continuar
atendiendo los negocios y gestiones encomendadas, mientras el
mandante no pueda realizarlos por si mismo o que el mandatario se
halle imposibilitado de administrar por enfermedad u otra causa o
nombre a otro mandatario.

 Se entiende por la causa de muerte, tanto del mandante como del

mandatario.
Debido a que es un contrato intuito personae, debido a que puede que
el mandante no confié en los herederos del mandatario fallecido, en el
cual existe una excepción:
 Art 2169, que refiere al mandato que debe ejecutarse después de
fallecido el mandante, como sucede con el albacea, que es el
mandatario del testador. Por ende, no se extingue debido a que el
albacea va a ejercitar sus funciones cuando muera el testador.
 Se da por quiebra o insolvencia del mandatario o mandante.
 Por la interdicción del mandante o mandatario:
  Es una declaración judicial por disipación o demencia, la cual se priva a
una persona de la facultad de administrar sus bienes. Si el mandatario
ha sido colocado en interdicción es por que carece de administrar los
bienes propios, por ende es razonable que si no puede administrar lo
suyo tampoco puede administrar lo ajeno.
 Por la cesación de las funciones del mandante
 Es decir, por dejar de realizar, actividad, industria, profesión u oficio
que dio lugar al mandato
 Caso de los mandatario conjuntos
 Si se ha conferido mandato a varias personas para actuar en conjunto
y una de ellas se encuentra en cualquier situación de ausencia,
produce la extinción del mandato (aunque falte solo uno).

CONTRATOS REALES (ART 1438)

 Los contratos se perfeccionan en:
o Consensual
o Reales
o Solemnes
 No se debe confundir la entrega que se requiere en los
contratos reales para que nazca a la vida del derecho, con la
entrega o tradición que muchos contratos suponen como una
obligación.
Los contratos reales que revisaremos son:
 Comodato (tipo de préstamo)
 Mutuo (de consumo)
 Depósito(guarda)

Características de los contratos reales en general

1) Nacen con la entrega de la cosa
2) Quien entrega la cosa se constituye como
acreedor de una obligación restitutoria. Quien
recibe se constituye como deudor.
3) En algunos casos el contrato real puede ser
un titulo de mera tenencia (depósito,
comodato, prenda, anticresis) o un titulo
 traslaticio de dominio (mutuo, quien recibe la
cosa pasa a ser poseedor/dueño),
dependiendo del contrato que se celebre.
4) Son generalmente unilaterales
Es por eso que se entiende que el Art 1433, debe entenderse en un sentido
amplio, en el cual señala que el contrato real para ser perfecto necesita de
la tradición de la cosa, en la cual puede referirse a la transferencia de
dominio o simplemente a la entrega.
 No confundir derecho real con contrato real. De los contratos
reales NO nacen derechos reales, sólo personales.

IV. COMODATO (ART 2174)

Concepto.
El contrato de comodato confiere al comodatario el derecho de usar la cosa
dada en comodato
 Se trata de un contrato real, porque se perfecciona con la entrega.
 Es un titulo de mera tenencia, porque el comodatario posee a nombre
ajeno, debido a que reconoce el dominio del comodante y no adquiere
ningún derecho real sobre ella.
Características
1. Contrato esencialmente gratuito (NO puede no ser gratuito), debido
a que solo el comodante sufre el gravamen y el comodatario no se
grava en beneficio del comodante. Si se estipula remuneración, el
comodato degenera inmediatamente en arrendamiento de cosas.
2. Es un contrato unilateral, porque engendra obligaciones solo para el
comodatario, el cual es conservar la cosa dada en comodato y
restituirla al comodante al termino del comodato.
3. Contrato principal, porque puede existir independientemente.

o Por regla general, se responde por culpa levísima, debido a que el

comodato cede en beneficio del deudor.
 o Todo deterioro que no provenga del uso natural y del tiempo acarrea
responsabilidad del comodatario.
o Excepciones, estipula que cuando el comodato beneficia también al
comodante, el comodatario responde por culpa leve y si beneficia solo
al comodante responde de culpa lata.
Existen ciertos casos, en los que el contrato unilateral genera
obligaciones para la otra parte y en este caso el contrato se
llama:
Sinalagmático imperfecto:
Esto quiere decir que el contrato nace como unilateral (una sola
obligación para una sola de las partes) pero eventualmente, puede
crear una segunda obligación para la otra parte, lo cual la calificación
de unilateral y bilateral se determina al momento de perfeccionare el
contrato (Art 1439) esto no quiere decir, que el contrato que nació
unilateral se convierte en bilateral.

 Si el comodato beneficia a ambas partes o sólo al comodante:

(que en ningún caso puede ser en valor en dinero, o de lo contrario
degeneraría en arrendamiento). En el caso de que beneficie a
ambos, la responsabilidad de ambos es leve.
 En el caso que beneficie sólo al comodante: la responsabilidad
por culpa grave.
¿Cómo se prueba la existencia del contrato de comodato?
Se puede probar a través de testigos, cualquiera sea el valor del objeto
(pero solo si el valor del objeto es menor a 2 UTM)
EXCEPCIÓN- Salvo el comodato que se puede probar por testigos cualquier
sea su monto.
REQUISITOS DEL COMODATO
a) La cosa NO puede ser consumible o fungible, debido a que el
comodatario está obligado a devolver la especie prestada, y las cosas
consumibles se destruyen al usarlas. Salvo en un caso cuando la cosa
prestada quien siendo consumible, se entrega con la obligación de
restituir la misma. EJ: pido prestada una manzana o un billete para
fotografiarla, pintarla o exhibirla.
b) El comodato debe recaer sobre una especie o cuerpo cierto
 c) Comodato de cosa ajena, (es válido) si el verdadero dueño
reclama la cosa antes del vencimiento del comodato, el comodatario
no tiene nada que reclamarle al comodante, a menos que este supiera
que la cosa era ajena y no se le hubiere informado al comodatario.
(2188).
Diferencia entre comodato y mutuo
 En el comodato la cosa NO es consumible porque debo restituir la
misma cosa.
 Si algo es consumible o fungible, implica que estamos frente a un
mutuo, salvo qué, aún cuando el objeto sea consumible o fungible, la
obligación sea la de restituir la misma cosa.
OBLIGACIONES DEL CONTRATO DE COMODATO
En principio el comodato es un contrato unilateral y en consecuencia solo
genera obligaciones para el comodatario y son:
 Cuidar la cosa
 Usar la cosa según su uso natural
 Restituir la cosa en el tiempo convenido
SIEMPRE se debe restituir, salvo:
a) En caso de que la cosa hubiere sido hurtada, robada o perdida a
su dueño(2183) en cuyo caso el comodatario deberá informar al
dueño.
b) Cuando la cosa prestada sea un arma ofensiva o de otra cosa
para uso criminal, en lo cual el comodatario deberá dar aviso a la
autoridad competente. Lo mismo pasara cuando el comodante pierda
el juicio y carece de curador.
c) Cuando después de celebrado el contrato el comodatario descubre
que la cosa era suya (2185)
d) Cuando el comodatario hace uso del derecho de retención, por
haber realizado gastos, o la cosa prestada le causo perjuicios (esto es
en razón de la acción oblicua o pauliana derecho del acreedor, que
tiene un solo objetivo el cual es mantener la integridad del patrimonio
del deudor) debe ser solicitado judicialmente.
Procederá el derecho legal de retención cuando el comodante deba
pagar los gastos que se le hubieren realizado y que sean
extraordinarios o bien los perjuicios que la cosa le hubiere ocasionado.
¿Qué pasa cuando la cosa se presta a muchos?
Art 2189, (responsabilidad solidaria), respecto de la indemnización
eventual que se pueda generar, debido a que la obligación de devolver la
cosa es indivisible (1526 inc. 2º)
Derecho a pedir restitución de la cosa, el comodante tiene derecho a
exigir la restitución de la cosa, lo cual el comodante tiene un derecho
personal (acción personal) que nace como consecuencia del contrato y que
corresponde al cumplimiento forzado de la obligación de restituir.
 Para esta cátedra, NO procede la acción reivindicatorio, pese a que
este último tiempo la jurisprudencia si lo ha permitido.
¿Por qué no procede la acción reivindicatoria?
 Porque esta acción la tiene el dueño (verdadero) cuando ha perdido la
posesión de la cosa. Por lo que en el comodato, el comodatario NO es
poseedor, es MERO TENEDOR, y quien conserva la cosa es el
comodante. (art 725).
¿Qué sucede si la cosa prestada se ha deteriorado de forma grave?
R-. Si la cosa se ha deteriorado tanto y el deterioro no proviene de su
naturaleza o el uso legitimo, el comodante puede exigir el precio anterior de
la cosa, abandonando la propiedad al comodatario (2178 inc.2º). Lo cual el
valor es al momento de la entrega de la cosa destruida.
Excepcionalmente el comodante resulta obligado en los siguientes
casos:
1. Cuando el comodatario ha debido invertir en expensas extraordinarias
para la conservación de la cosa. (2191)
2. Cuando el comodante debe al comodatario los perjuicios que le
hubiere ocasionado la cosa por motivo de su mala calidad.
 Todo esto genera que ahora el contrato pasa a ser sinalagmático
imperfecto, pero no por esto deja de ser unilateral. Debido a que
nacen con posterioridad.
EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE COMODATO
1) Se extingue respecto de las reglas generales de los contratos
(MEO, nulidad, resciliación, confusión, etc.)
 2) Muerte del comodatario, en la cual sus herederos deben devolver la
cosa prestada, si muere el comodante el comodato subsiste.
3) Por expirar el plazo estipulado (llegada del plazo).
4) Por haberse cumplido el fin particular. (cumplimiento del objetivo).
5) Por la pérdida de la cosa (según las reglas generales).
6) Por reclamar la cosa al comodante (cuando el comodatario no usa
la cosa para los fines convenidos o al uso ordinario de la cosa).
7) Por sobrevenirle al comodante una necesidad imprevista y urgente
de la cosa (excepción al art 1545 pacta sunt servanda).
8) Por renuncia del plazo convenido en el contrato por parte del
comodatario.
9) Por expropiación del bien dado en comodato.
Respecto al comodato, existen:
 Comodato: esta limitado por un plazo o uso convenido
 Comodato precario: Aquel comodato en que la restitución de la cosa,
no está sujeta a plazo ni a un objetivo particular, debe hacerse en
cualquier momento a pedido del comodante. EJ: te presto mi cargador
de celular (genérico), no está sujeto a un plazo.
Clases de comodato precario:
- Cuando se estipula que el comodante
podrá pedir la restitución de la cosa en
cualquier tiempo.
- Cuando no se presta la cosa para un
servicio particular (cosa es susceptible
de diversos usos)
- Cuando no se fija plazo para la
restitución
 Precario: Corresponde a una situación en que el sujeto ostenta la cosa
ajena sin haber titulo de por medio y sin haberse celebrado un
contrato de por medio, es decir, por la ignorancia o mera tolerancia del
dueño. Es una situación de hecho con ausencia de todo vinculo jurídico
entre el dueño y el tenedor de la cosa sin fundamento o titulo
jurídicamente relevante.
Diferencias entre comodato y comodato precario
  En el comodato la cosa debe restituirse conforme al plazo expreso
convenido por las partes. En el comodato precario, la restitución se
hará en cualquier momento a voluntad del comodante.
 En el comodato la acción para obtener la restitución se tramitara
conforme a los normas del procedimiento ordinario, en el comodato
precario según las normas del juicio sumario
 En el comodato, el comodatario estará en mora de su obligación
restitutoria, al expirar el plazo expreso convenido o el tácito
desprendido del contrato, en el comodato precario, una vez que el
comodatario sea reconvenido judicialmente.

V. MUTUO Art 2196 (préstamo de consumo)

Concepto: Es un contrato real en que una de las partes entrega a la otra
cierta cantidad de cosas fungibles quien se hace dueño de ellas en la que se
genera el cargo de restituir otras tantas del mismo género y calidad
 Las parte que intervienen en el contrato se denominan mutuante y
mutuario (persona que recibe la cosa)
 El ordenamiento jurídico regula el mutuo principalmente en el CC y la
Ley 18.010.
A DIFERENCIA del comodato el mutuo es un préstamo de consumo, NO de
uso lo cual conlleva una serie de implicancias:
 Primeramente, la persona que recibe el mutuo se le denomina
mutuario la cual se hace dueño, en la cual puede consumirla,
disponer de ella, destruirla.
 La obligación que tiene el mutuario es la de restituir otra cosa distinta
a la que recibe. Pero esta debe ser del mismo género, cantidad y
calidad.

 Existen 2 tipos de mutuos diversos:

1) Mutuo del Código Civil y corresponde al mutuo que recae sobre
una cosa fungible distinta al dinero.
2) Mutuo regido en primera instancia por la Ley 18.010 y
corresponde al mutuo de dinero. (Ley de operaciones de crédito
de dinero)
 o Tienen una relación común, en el que en ambos hay un préstamo de
consumo de una cosa fungible.
o La primera gran diferencia entre ellos es a que cosa fungible
corresponde si es dinero (ley 18.010) si es otra cosa fungible distinta al
dinero (Código Civil)
CARACTERISTICAS
1. ES UN CONTRATO REAL
 CC, es siempre un contrato real, es decir se perfecciona con la entrega
de la cosa, antes de eso no existe contrato, en este caso la entrega
transfiere el dominio en lo cual es un TTD.
 18.010, puede ser real o consensual, se puede perfeccionar con la
entrega del dinero o el consentimiento de las partes.
2. CONTRATO UNILATERAL
 CC, es siempre unilateral, pues genera obligaciones solamente para el
mutuario. Nada obsta a que si es unilateral si es real, pueda pasar a
ser sinalagmático imperfecto cuando la cosa prestada cause
perjuicio(cc) EJ, presto un kilo de harina y esta tenia un hongo y
contamina.
 18.010, va a ser unilateral si es real o bilateral si es consensual
genera 2 obligaciones al mutuante de entregar y la del mutuario de
restituir.
3. CONTRATO PRINCIPAL
 En ambos casos subsiste por sí solo, se vera más adelante que el
mutuo se puede garantizar a través de la hipoteca (mutuo
hipotecario). Si el mutuo es nulo la hipoteca es nula, pero si la
hipoteca es nula el mutuo no necesariamente es nulo.
4. CONTRATO GRATUITO U ONEROSO (si el préstamo devenga
intereses)
 CC, es naturalmente gratuito, debe entenderse por el ministerio
de la ley pero las partes pueden modificarlo. (si nada se dice se
devuelve solo lo prestado).
 18.101, es naturalmente oneroso, significa que ese préstamo
devenga intereses, será gratuito cuando las partes expresamente
lo estipulen. Tanto el pacto de intereses como el que exima de su
pago deberán constar por escrito.
5. SÓLO PUEDE RECAER SOBRE COSAS FUNGIBLES
 CC, cualquier cosa fungible menos dinero
  18.010, solamente como cosa fungible se entenderá el dinero
6. TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO
 A todo evento, habilita para adquirir el dominio, no te hace
dueño porque la tradición te hace dueño.
¿El mutuo de cosa ajena transfiere el dominio?
No te deja en calidad de dueño, debido a que el mutuario conservara el
propietario de su derecho (2202)
¿Cómo se fijan los intereses?
Existen los intereses moratorio (se devengan por el retardo) y aquellos
propios del crédito (aparejados por el hecho de prestar el dinero)
Si las partes nada señalan se entenderá que es el interés corriente que es el
que la ley determina, pero las partes además tiene un máximo legal para
fijar convencionalmente los intereses y si se supera, la ley señala cual es la
sanción.
LAS PARTES
A. El mutuante, debe tener capacidad de enajenar y ser dueño de las
cosas dadas en mutuo, si el mutuante es incapaz, el contrato
adolecerá de nulidad
B. El mutuario, debe tener capacidad para obligarse, el mutuante no
podrá repetir la una prestada sino en cuanto se probare haberse hecho
mas rica la persona incapaz, en los términos del art 1688 CC
 En caso de que el mutuante NO sea dueño de la cosa, ciertamente no
adquirirá el dominio el mutuario y conservara el propietario su derecho
(2202)
 2202, si hubiere prestado el que no tenia derecho a enajenar, se
podran reivindicar las especies mientras conste su identidad,
desapareciendo la identidad el que recibió de mala fe estará obligado
al pago inmediato con el máximo de intereses que la ley permite
estipular, pero el mutuario de buena fe solo será obligado al pago por
los intereses estipulados y con el término concedido en el art 2200.
¿Qué sucede si el mutuante entrega una cosa ajena?
R-. El contrato de mutuo es válido
¿Puede reivindicar el verdadero dueño?
 R-. Si mientras se mantenga la identidad de la cosa (se pueda
reconocer individualmente la cosa) debido a que la reivindicatoria debe
hacerse respecto de una cosa especifica. (2202)
Ej, se presta un kilo de harina selecta, donde ella tiene otros más de
otras marcas, pero el kilo de harina no era del que lo presto, el
verdadero dueño puede reivindicar pero hasta el punto donde se
pueda reconocer individualmente la cosa. No se puede reivindicar
porque se debe perseguir una cosa determinada.
¿Qué sucede si ya no se puede reivindicar la cosa?
R-. El mutuario igualmente esta obligado a restituir otra, en la cual se
debe distinguir si esta de mala fe (había que la cosa era ajena) deberá
restituir la cosa con los intereses máximos que la ley permite
inmediatamente, pero en cambio si esta de buena fe, solamente
restituye la cosa con los interese que se hubieren pactado y debe
restituir no antes de 10 días desde que se recibió. (2200)
EFECTOS DEL MUTUO (obligaciones del mutuario)
RESTITUIR
 Restituir, las cosas recibidas en la cual se debe distinguir entre el
dinero y una cosa fungible distinta al dinero
o (CC) Aquellas cosas fungibles distintas al dinero, se deberá
restituir igual cantidad de cosas del mismo género y calidad, sea
que el precio de ellos hayan bajado o subido en el intervalo. Y si
esto no fuere posible o no lo exigiere el acreedor, podrá el
mutuario pagar lo que valgan en el tiempo y lugar en que ha
debido hacerse el pago (2198 CC.)
o (18.010) Aquellas cosas fungibles de dinero, toda suma de
dinero que se adeude, salvo pacto en contrario devenga reajustes
(se entiende por reajuste toda suma que el acreedor reciba o
tenga derecho a recibir por sobre el capital y los intereses)
naturalmente se devuelve reajustado.(valor actual al mercado).
 El CC, no señala factor de reajustabilidad legal, ya que sigue un
criterio nominalista, lo que implica que el mutuo del CC deberá
restituirse en la misma cantidad en la que se recibió. Sin desmedro de
ello, las partes siempre pueden incorporar una cláusula de
reajustabilidad convencional.
 Las del 18.010, naturalmente se reajustan. La reajustabilidad no es lo
mismo que el intereses lo que no significa reajustabilidad.
Plazo para la restitución
 En primer lugar se debe tener presente si existe estipulación en el
contrato, en la cual el mutuario deberá restituir cuando venza el
plazo.
2204, el mutuario podrá pagar toda la suma prestada antes del plazo
estipulado cuando no se hubieren pactado intereses, pero en caso de
que existan intereses pactados no puede hacerlo.
 Si no se ha estipulado plazo para el cumplimiento, el mutuante no
podrá pedir la devolución de lo prestado dentro de los 10 días
siguientes a la entrega. 2204 y art 13 Ley 18.010 legal, días corridos.
Art 50 CC. Regla General.

EFECTOS DEL MUTUO

(obligaciones eventuales del mutuante) Puede llegar a ser
sinalagmático imperfecto.
Esto se produce como consecuencia de la responsabilidad que la cosa
objeto del mutuo puede generar daño.
 2203, el mutuante es responsable de los perjuicios que experimente
el mutuario por la mala calidad o los vicios ocultos de la cosa prestada,
bajo las condiciones del art 2192.
 Que haya sido de tal naturaleza que probablemente hubiese de
ocasionar los perjuicios.
 Que haya sido conocida y no declarada por el comodante.
 Que el comodatario no haya podido con mediano cuidado conocerla
o precaver los perjuicios.
Si los vicios ocultos, eran tales que conocidos no se hubiera
probablemente celebrado el contrato, podrá el mutuario pedir que se
rescinda. (dejar sin efecto). Diapo 11
INTERESES DEL MUTUO
 Los intereses, corresponden a aquella suma que se calcula por sobre
el capital y el reajuste. Es una obligación accesoria.
 Jurídicamente corresponde a frutos civiles
  Normalmente se pagan en dinero,, sin desmedro de si es que la cosa
que ha sido objeto del mutuo no es dinero se pague en ese mismo
concepto.
Tipos de intereses
o Según su origen: Voluntarios o legales.
 Voluntarios: Lo estipulan las partes.
 Legales: Lo estipula la ley.
o Según su tasa: Pueden ser corrientes o máximo convencional.
 Corrientes: (legal) corresponde al promedio que se determina
con operaciones que realizan los bancos o entidades financieras
por el concepto de tiempo.
 Máximo convencional: Corresponden al mayor número o tasa
que es posible cobrar que en Chile no puede superar al 50% del
interés corriente. (1,5 veces el interés corriente).
o Según su finalidad: Pueden ser de civil o penal.
Las partes pueden cobrar lo que quieran, dentro de los limites
legales. Es decir, el máximo convencional que es el 50% sumado al
interés corriente.
SANCIÓN POR EL COBRO DE INTERESES EXCESIVO-
 Se entenderá por no escrito todo pacto de intereses que exceda al
máximo convencional. En tal caso los intereses se reducirán al interes
corriente que rija al momento de la convención. Art 8 ley 18.010. (se
rebaja al interés corriente)
 Por el uso o por la mora.

o ANATOCISMO: Es el interés de los intereses, podrán hacerse por

periodos superiores a 30 días.
Corresponde a la capitalización de intereses o el interés sobre el
interés, en Chile se encuentra permitido expresamente para las
operaciones de dinero en la Ley 18.010.
Se discute si el anatocismo pudiese permitirse en las instituciones del
CC.
El mutuario puede pagar anticipadamente, renunciando al plazo,
pero con ciertas limitaciones.
  el prepago no lo exime de la obligación de pagar los intereses hasta
el final del periodo, los reajustes se devengan sólo hasta la fecha del
pago efectivo.
 Se requiere que las partes no hayan convenido lo contrario, pacto
que se presume si se deben intereses.
 Art 10, los pagos anticipados de una operación de crédito de dinero,
serán convenidos libremente entre el acreedor y deudor.

CLÁUSULA DE ACELERACIÓN elemento accidental.

Corresponde a la caducidad convencional anticipada del plazo, es decir, es
un pacto o convención por el que las partes permiten que las cuotas no
devengadas se hagan actualmente exigibles como consecuencia del
cumplimiento de ciertas condiciones establecidas en la cláusula.
EJ, el atraso en dos o más cuotas dará derecho al acreedor para poder exigir
el total del saldo insoluto considerándose estas cuotas morosas para todos
los efectos legales.
No existe regulación sistemática en Chile de la cláusula de aceleración lo
que genera varios inconvenientes entre ellos.
1) Como debe interpretarse.
2) Como debe calificarse.
3) El hecho de ser facultativa o obligatoria.
La cláusula de aceleración es siempre convencional y deberá ser
incorporada como un elemento accidental a través de una cláusula del
contrato.
Si no hay cláusula de aceleración
1- Multiplicidad de procedimientos (demandar en juicio) respecto de
las que no se han devengado. (por cuotas)
2- Plazos de prescripción diversos. (desde que se hacen exigibles)
¿Opera de pleno derecho o sentencia judicial? Como no esta regulado en
Chile se puede por ambas.
¿La cláusula opera facultativamente o obligatoriamente? Depende de como
este regulada.
MUTUO Y ARRENDAMIENTO
 o En el mutuo el mutuario se hace dueño de la cosa; en el
arrendamiento no se convierte en dueño, sino en mero tenedor, ya
que es un titulo de mera tenencia.
o La obligación del mutuario es de género debido a que debe restituir
cosas de la misma clase o calidad, en el arrendamiento debe
restituir la misma cosa al término del contrato.
o El riesgo de la cosa esta a cargo del mutuario, en el arrendamiento
es de cargo del arrendador
o El mutuo es un contrato real, el arrendamiento un contrato
consensual.
MUTUO Y COMODATO
o El mutuo recae sobre cosas fungibles, el comodato sobre cosas no
fungibles. (el mutuo de cosa ajena no vale, el comodato si).
o El mutuo hace dueño de la cosa al que la recibe ya que la tradición
transfiere el dominio, el comodato no produce ese efecto.
o Si la cosa perece en el mutuo se pierde para aquel que la recibió es
decir para el mutuario, en cambio, en el comodato la cosa perece
para el comodante ya que el permanece como dueño.
o El mutuo al tener carácter de gratuito u oneroso no cambia de
naturaleza jurídica, en cambio el comodato es necesariamente
gratuito ya que si se estipula precio degenera en arrendamiento.
o En el mutuo, el mutuario es deudor de una obligación de género, en el
comodato la obligación es de especio o cuerpo cierto.

VI. HIPOTECA (2407)

Concepto: Es un derecho real que recae sobre un inmueble que,
permaneciendo en poder del que lo constituye, da derecho al acreedor para
perseguirlo de manos de quien se encuentre y de pagarse preferentemente
de lo producido de la subasta.
Art 2407, “La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre
inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor”.
 La hipoteca es de entre las cauciones personales y reales la que
ofrece mayor seguridad al acreedor de la hipoteca, siendo así la
principal fuente de crédito en el mundo de los negocios.
  La hipoteca ofrece ventajas para el deudor ya que no obstante la
constitución del gravamen, el deudor no queda desposeído del
inmueble, lo que le permite valerse de el para obtener otras
utilidades.
La hipoteca tiene una triple identidad es decir desde la perspectiva del
derecho como la naturaleza jurídica de esta se puede analizar como:
 Contrato
 Derecho real
 Garantía
Siempre se debe ver desde la triple identidad.
Cuando se piensa en la hipoteca se debe pensar en 2 contratos, el principal
(cualquier contrato, EJ mutuo, CV) y el accesorio (hipoteca).
Características del contrato hipotecario
a) Es un contrato solemne: Lo que significa que la Ley
establece una formalidad para que el contrato se
perfeccione, la cual es la escrituración por escritura pública,
lo cual sin esto no existe el contrato de hipoteca.
b) Es un contrato unilateral: Lo cual una sola parte resulta
obligada Art 1439 CC, la cual la obligación que nace del
contrato de hipoteca es la de constituir el derecho real
de hipoteca. No es otra.
¿Qué tipo de obligación es? Es una Oº DE DAR, debido a que
corresponde a la necesidad jurídica de constituir un derecho real de
hipoteca.
¿Cómo se constituye el derecho real de hipoteca?
Art 686- Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la
inscripción del título en el Registro del Conservador.
De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de
uso constituidos en bienes raíces, de los derechos de habitación o de censo y
del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradición de las minas se estará a lo prevenido en el Código de
Minería.
c) Es un contrato accesorio: Es decir, sigue la suerte de lo principal.
Extraordinariamente el contrato de hipoteca puede existir sin objeto y sin causa, puesto que
existe:
  hipotecas sobre bienes futuros (en el cual se puede celebrar el contrato de hipoteca
sobre los objetos futuros con la condición que pueden llegar a existir).
 venta en verde: Si se está construyendo pero no se ha terminado.
 venta en blanco: Si aún no se pone una piedra, o no se esta construyendo.
 hipotecas sobre deudas futuras. (usual, se constituyen 2 hipotecas, la cual la
primera garantiza el mutuo hipotecario y una segunda que garantiza todas las
obligaciones futuras que se puedan contraer con la misma institución). Hipoteca sin
causa (según el profe)
 EJ, Hipoteca 1 que garantiza el pago de las 5 uf y Hipoteca 2 sobre toda
obligación futura, es decir si la persona 1 tiene una tarjeta de crédito o pide un
segundo cupo de (5 millones) o línea de crédito con el banco, en cualquiera de
estos casos en al momento de constituirse la hipoteca da lo mismo puesto que la
hipoteca garantiza cualquier obligación futura.
¿Qué es lo que permite el derecho real de hipoteca?
o Desde la perspectiva del titular del derecho real de hipoteca, distingue distintas
facultades las cuales son:
1) Derecho de persecución: 576, da lo mismo quien tenga la casa, facultad que
tiene el titular del derecho real de hipoteca para poder cobrarse de la deuda
garantizada, con la realización del bien con independencia de quien sea el
dueño.
2) Derecho de realización: Consiste en la facultad que tiene el titular del derecho
real de hipoteca para poder sacar a remate el bien inmueble con la finalidad de
pagarse con ese dinero. (el remate lo efectúa el tribunal)
3) Derecho de pago preferente: Respecto a las clases de crédito, el titular del
derecho real de hipoteca tiene una preferencia en el pago.
Respecto al bien hipotecado, ¿puede usar X el bien hipotecado a nombre suyo y no de Y?, la
respuesta es no, pues X no es dueño, ya que el uso confiere el dominio y aquí no hay
dominio hay derecho real de hipoteca, tampoco puede gozar ya que es del derecho real de
dominio, tampoco puede disponer de ella, porque no es dueña. Si Y no cumple, lo primero
que tiene X es el derecho de persecución. Si Y puede vender la casa, disponer, usar y gozar
si porque la hipoteca sigue la casa. Art 2415, “el dueño de los bienes gravados con hipoteca
puede siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquier estipulación en contrario” (si
se celebra un contrato con cláusula de no enajenar, esta no tendrá el efecto deseado).

Menciones generales de la hipoteca

1) Es indivisible: Significa que no se puede hipotecar una sola
parte del bien, y no se puede cancelar (extinguir) por
parcialidades.
 2) Por regla general, recae sobre bienes inmuebles: Salvo
algunas excepciones EJ, hipotecas sobre naves o aeronaves
mayores, hipotecas sobre el derecho real de herencia, hipoteca
sobre indemnizaciones por expropiación o destrucción. (cuando
esta hipotecada la casa expropiada, la hipoteca se mantiene pero
no sobre la casa sino sobre la indemnización que se recibe, o si se
quema la casa será sobre el seguro).
3) Regla general de hipoteca es la convencional: Salvo el caso
de la hipoteca legal como consecuencia de la adjudicación de
bienes del derecho sucesorio. No existe en Chile hipoteca judicial.

DEFINICIÓN DE HIPOTECA: Art 2407 CC.

“La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no
dejan por eso de permanecer en poder del deudor”.
La doctrina generalmente señala que es una pésima, asquerosa y terrible
definición porque, dice que el código confunde la hipoteca con la prenda y
porque la definición no explica lo que es la hipoteca.
Sin embargo, la doctrina se equivoca porque lo que hace no es confundirlo
sino que es explicar la prenda con 2 diferencias, dice que es un tipo de
prenda pero no es lo mismo.
1) Recae naturalmente sobre bienes inmuebles.
2) No deja de estar en manos del deudor.
Se llega a la conclusión eventual es tratar la prenda en primer lugar entre
los art 2384 y 2406, y explicar de manera detallada en que consiste la
prenda y posteriormente empieza a tratar la hipoteca, por eso cuando
define la hipoteca lo hace en relación a la prenda, lo cual lo que trata de
hacer es decir que estas dos se asemejan.
(La prenda del CC se puede llamar prenda con desplazamiento, lo que
significa que la persona cuyo beneficio se constituye la prenda se queda con
la cosa prendada).
(La prenda que se utiliza con mayor naturalidad es la sin desplazamiento, la
cual es la prenda de vehículo motorizado).
¿Cómo se define la hipoteca?
Doctrinal- La hipoteca es un derecho real, que recae sobre un inmueble
que permaneciendo en poder del que lo constituye da derecho al acreedor
para perseguirlo de manos de quien se encuentre, sacarlo a remate y de
pagarse preferentemente del producto de la subasta.
 La hipoteca es una caución o garantía art 46, es aquella que sirve
para garantizar el cumplimiento de otra obligación principal.
Las cauciones que existen son, fianza, prenda, hipoteca, solidaridad y
cláusula penal.
La hipoteca es tremenda caución porque en Chile los bienes inmuebles no
se desvalorizan, eso significa que el acreedor probablemente siempre va a
ver satisfecho su crédito, además la hipoteca a diferencia de las otras
garantías tiene preferencia en el pago, y en consecuencia el acreedor
hipotecario se pagara por sobre otros acreedores y por sobre las hipotecas
sucesivas.
Como garantía además, presenta una ventaja para el deudor y es que este
no se ve despojado y puede seguir utilizándola y disponiendo de ella.
¿Una persona que tiene un bien hipotecado, puede venderlo o
enajenarlo? – R-. Si art 2415
La hipoteca puede garantizar cualquier tipo de contrato EJ, mutuo
garantizado con hipoteca.
¿Cómo se asegura el cumplimiento de la obligación?- R-. Porque el
derecho real de hipoteca da derecho a la posibilidad de sacar a remate, y
como consecuencia pagarse con el resultado del remate.
¿Puede el titular del derecho real de hipoteca quedarse con la cosa
directamente? R-. No, aún cuando las partes lo convengan, debido a que
la prohibición legal se encuentra contemplada a propósito de la prenda y
señala la imposibilidad de convenir un “pacto comisorio”
Si las partes llegasen a convenir “la mora del cumplimiento de la obligación
le da derecho a quedarse con la cosa hipotecada”, sería una clase de pacto
comisorio. Para así evitar fraude entre terceros o evitar compras ficticias.
¿Qué sucede si se provoca una devaluación, daño o destrucción de
la cosa?- R-. Se provocaría lo que señala el,
Art 2427, “Si la finca se perdiere o deteriorare en términos de no ser suficiente para la
seguridad de la deuda, tendrá derecho el acreedor a que se mejore la hipoteca, a no ser que
consienta en que se le dé otra seguridad equivalente; y en defecto de ambas cosas, podrá
demandar el pago inmediato de la deuda líquida, aunque esté pendiente el plazo, o implorar
las providencias conservativas que el caso admita, si la deuda fuere ilíquida, condicional o
indeterminada”.
Si la cosa se daña, el titular de la hipoteca puede exigir que se hipoteque o caucione el
crédito de otra forma nuevamente. (hipotecar una segunda casa) (prendar un auto)
(solidaridad o fianza entre amigos)
Se puede sacar a remate inmediatamente la cosa para que esta no se siga desvalorizando o
sufra un riesgo inminente.
Puede producir la caducidad legal del plazo pudiendo cobrar inmediatamente el saldo de la
deuda con la cosa hipotecada o se podran solicitar medidas conservativas (precautorias) al
tribunal para evitar que se siga desmejorando la cosa o su destrucción.

LA HIPOTECA COMO DERECHO REAL

1) Es un derecho real: Art 577, “Aquel que se ejerce sobre una cosa sin respecto de
determinada persona”.
2) Es un derecho inmueble: Art 580, Los derechos pueden ser muebles o inmuebles
o Si el derecho personal es de dar o entregar, hacer o no hacer, será mueble o inmueble
en razón de la cosa. EJ, en una CV se debe distinguir en la cosa en la que recae
o Las cosas incorporales son los derechos, los cuales pueden ser reales o personales
(obligaciones)
o Respecto a los derechos reales se debe distinguir respecto de la cosa en que recae,
EJ el derecho real de hipoteca es inmueble y el derecho real de prenda es mueble
¿Cómo se constituye este derecho real inmueble? – R-. Mediante la inscripción en el
Conservador de Bienes Raíces respectivo, particularmente en el registro de gravámenes
e hipotecas Art 686 y 2410.
3) Derecho accesorio: Necesita de otra obligación principal, con la hipoteca se pueden
garantizar obligaciones civiles o naturales. Pero para que la hipoteca sea civil, debe
otorgarla una persona capaz Art 1472 (esta situación es una excepción de que lo
accesorio sigue la suerte de lo principal y solamente opera porque la ley expresamente
lo permite).
o Obligación natural: Art 1470 “Es aquella que no dan derecho a exigir el
cumplimiento de la obligación, pero que cumplidas, autorizan, para retener lo
que se ha dado o pagado en razón de ellas”. Esta puede estar caucionada por
una hipoteca civil, por expresa disposición de la ley
 o Obligación civil: Aquellas que dan derecho a exigir el cumplimiento.
4) Limitación al dominio (DOCTRINA): EL PROFE cree que no, debido a que el CC
establece expresamente, las limitaciones al dominio en el art. 732, lo cual no menciona
la hipoteca. También porque el dueño del bien hipotecado puede usar, gozar y
disponer arbitrariamente y si lo hace y como consecuencia de ello daña o pierde el
bien hipotecado el art 2427, CC. Señala “Que deberá mejorarla, entregar otra caución
o se podrá acelerar el cumplimiento de forma anticipada de la deuda liquida”.
Art 732 “El dominio puede ser limitado de varios modos:
1º. Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condición;
2º. Por el gravamen de un usufructo, uso o habitación, a que una persona tenga
derecho en las cosas que pertenecen a otra; y
3º. Por las servidumbres.

5) Constituye una forma de enajenación: lo que implica entre otras cosas que para
constituir válidamente la hipoteca se requiere capacidad de enajenar y además, que no
se puede enajenar válidamente un bien embargado porque adolecería de objeto ilícito
y en consecuencia de nulidad absoluta (art 1464 nº3).
6) Da origen a una preferencia: El art 2470 señala expresamente a la hipoteca entre las
causales de preferencia y establece que la tercera clase de créditos son los
hipotecarios. Existe una preferencia cuando existe multiplicidad de hipotecas, por ende
se entiende por primera por día y hora.
¿Qué sucede cuando existe muchos acreedores de un solo deudor? Por orden de
preferencia, en Chile existen 5 clases.
7) Es indivisible: Art 1526 y 2408, CC.- implica 3 cosas
1º no se puede hipotecar parcialmente el inmueble (EJ: no se puede hipotecar la mitad
de la casa o solo algunas piezas)
2º la hipoteca no se puede descontar por el pago parcial del crédito, es decir si yo
contraigo una obligación con una persona por 100 millones de pesos, y he pagado 50
no significa que tenga media hipoteca).
3º las mejoras, aumentos y accesiones del inmueble hipotecado también se
encuentran hipotecados, es decir, al momento de constituir la hipoteca sólo había
terreno y no casa, si se construye una esta estará hipotecada.

CLASES DE HIPOTECAS
1- Pueden ser legal, convencional o judicial, esto dependiendo de las fuentes.
En Chile no existen la hipotecas judiciales a diferencia del derecho comparado.
La hipoteca más corriente es la hipoteca convencional (TODAS LAS HIPOTECAS SON
SOLEMNES)
Dentro de las hipotecas legales la más usual es la que corresponde a la establecida en el art.
660 del CPC.
“Salvo acuerdo unánime de las partes, los comuneros que durante el juicio divisorio reciban
bienes en adjudicación, por un valor que exceda del ochenta por ciento de lo que les
corresponda percibir, pagarán de contado dicho exceso. La fijación provisional de éste se
hará prudencialmente por el partidor”.
Art 662 “En las adjudicaciones de propiedades raíces que se hagan a los comuneros durante
el juicio divisorio o en la sentencia final, se entenderá constituida hipoteca sobre las
propiedades adjudicadas, para asegurar el pago de los alcances que resulten en contra de
los adjudicatarios, siempre que no se pague de contado el exceso a que se refiere el artículo
660. Al inscribir el conservador el título de adjudicación, inscribirá a la vez la hipoteca por el
valor de los alcances.
Podrá reemplazarse esta hipoteca por otra caución suficiente calificada por el partidor.

Explicación de los artículos.

Para que proceda esta hipoteca legal es necesario
1º que se destine un juicio de partición.
2º que uno de los comuneros se adjudique un bien inmueble.
3º que este bien adjudicado corresponda a un valor mayor al 80% de lo que le correspondía
a lo menos.
4º que la diferencia no se pague de contado.
EJ: todos son herederos de la tía X, solamente dejo una casa, por lo que el comunero A
quiere quedarse con esa casa, por lo que todos se pusieron de acuerdo, pero como es el
único bien tiene 2 opciones, la primera es, quedarse con la casa y paga la parte que le
corresponde a cada uno de los comuneros o bien la segunda es, quedarse con la casa y
hacer un convenio de pago (cuotas)
Si ocurre este fenómeno significa que inmediatamente por el solo ministerio de la ley, se va
a constituir una hipoteca respecto de ese bien inmueble para asegurar el pago de la
obligación que nace par el comunero A debe pagar mensualmente la cuota a los otros
comuneros. Si el comunero A deja de pagar las cuotas, cualquiera de todos los comuneros
podrá demandar con la hipoteca debido a que todos los otros son acreedores hipotecarios.
2- Pueden ser ocultas o públicas, dependiendo si existen registros al cual se
puedan acceder de forma general. En Chile todas las hipotecas son públicas,
 que deben inscribirse en el Registro de Conservador de Bienes Raíces, en el
registro de Gravámenes e Hipotecas.
3- Pueden ser hipotecas generales o especiales, dependiendo si hipotecan
inmuebles determinados o todos o varios inmuebles del mismo deudor. En Chile
sólo existen hipotecas especiales.
¿Puedo hipotecar varios inmuebles de un solo deudor? La respuesta es si, pero
los bienes deben estar determinado, singularizados de forma individual.

CONTRATO HIPOTECARIO
a) Corresponde al titulo traslaticio de dominio que habilita la constitución
de la hipoteca. (el contrato de hipoteca es siempre un TTD, debido a que
permite la constitución de otro derecho real).
b) Lo puede celebrar el acreedor del crédito con el deudor del crédito o
con un tercero, es decir, en Chile se puede constituir hipoteca sobre un
bien propio para garantizar una deuda ajena. (Corresponde a uno de los
casos de tercero poseedor de la finca hipotecada)
El tercero no contrae obligación personal por la deuda principal. El tercero no
tiene beneficio de excusión (El que consiste en el Dº de exigir al acreedor que
primero accione en contra del deudor de la Oº principal).
EJ, si J pide un mutuo e hipoteca un inmueble propio para asegurar el
cumplimiento del mutuo con el banco A, y eventualmente deja de pagar, significa
que el banco A tiene 2 opciones, 1. Exigir el cumplimiento forzado del mutuo que
nace como consecuencia del derecho personal o puede 2. Sacar o ejercer la
acción hipotecaria que nace del derecho real. Es absolutamente arbitrario del
acreedor.
EJ, J pide al banco A un mutuo y para garantizarlo hipoteca un bien inmueble de
un tercero, el banco A si J no paga el crédito puede ejercer la acción personal de
el pago forzado del crédito en el patrimonio de J o puede ejercer la acción de
desposeimiento hipotecaria en contra del bien hipotecado del tercero (deudora
hipotecaria (contrato) y tercero poseedor de la finca hipotecada (Dº real)).
Con lo único que responde el tercero es con la casa hipotecada, es decir, si el
tercero recibe una herencia, el banco no puede cobrarse de esta herencia
puesto que este solo esta obligada con lo que garantizo, no con su patrimonio
personal, porque respecto de este no existe una obligación personal.
Si J luego de hipotecar la casa de un tercero, adquiere un bien inmueble ¿Puede
el banco A ir en contra del inmueble que adquirió J? SI, pero sin la preferencia
de la hipoteca, por el derecho de prenda general por el incumplimiento forzado
como acción personal. ¿Si se quema la casa, se extingue la hipoteca? No
Art 2427, “Si la finca se perdiere o deteriorare en términos de no ser suficiente
para la seguridad de la deuda, tendrá derecho el acreedor a que se mejore la
 hipoteca, a no ser que consienta en que se le dé otra seguridad equivalente; y
en defecto de ambas cosas, podrá demandar el pago inmediato de la deuda
líquida, aunque esté pendiente el plazo, o implorar las providencias
conservativas que el caso admita, si la deuda fuere ilíquida, condicional o
indeterminada”.
c) Es un contrato unilateral, (doctrinaria) debido a que la Oº que nace del
contrato de hipoteca es la de constituir el Dº real de hipoteca (Oº de dar).
Para aquellos que dicen que seria bilateral creen que la obligación que se
contrae por la otra parte seria la de cancelar o alzar la hipoteca cuando
correspondiere. (esta característica es discutida en doctrina y
jurisprudencia).
d) Accesorio, porque supone la existencia de una obligación principal cuyo
cumplimiento esta garantizando, en el Art 2413, señala que la hipoteca se
puede celebrar antes del contrato a que acceda.
e) Es un contrato solemne, la solemnidad es una sola, la escrituración por
escritura pública ya que la instrucción corresponde al modo de adquirir el
dominio, es decir, la tradición.
La escritura publica debe contener, las menciones del art 2432 y 2433 del CC,
que se reitera en el art 81 del Registro Conservatorio y adema debe incorporarse
la hora para poder determinar cual va a ser la primera hipoteca.

Bienes susceptibles de hipotecarse

1- Bienes inmuebles que se tengan en propiedad
2- Usufructo que se tenga sobre bienes inmuebles
3- Naves de más de 50 toneladas que son reputadas inmuebles según lo señala el
Código de Comercio (las naves bajo este tonelaje sólo pueden ser objeto de
prenda)
4- Concesiones mineras (el Dº de explotación de mina)
5- Hipoteca respecto de bienes futuros (art 2419) esto implica que si al momento
de constituirse la hipoteca la persona no tiene bienes inmuebles, se obliga a
hipotecar la que a futuro obtenga. Si no obtiene ninguno la hipoteca no existe.
(hipoteca poco usual)
6- Hipoteca de cuota Art 2417 el comunero puede hipotecar su cuota lo que no
implica que se haya constituido hipoteca respecto de los bienes de la
universalidad. Si el comunero finalmente se adjudica un bien inmueble la
hipoteca se entenderá constituida sobre este bien, en caso contrario, caduca la
hipoteca.
 EJ, X quiere adquirir un mutuo en el banco pero no tiene bienes inmuebles para
hipoteca, pero si es participe de una universalidad por lo que constituye hipoteca
respecto de la cuota, por lo que el día en que se reparta la universalidad pueden
ocurrir 2 cosas, 1. Que se adjudique un bien inmueble, la casa queda
hipotecada, pero en el segundo caso si X en la universalidad se adjudica un bien
mueble la hipoteca caduca.
7- Bienes en que se tengan derechos eventuales, limitados o rescindibles, es decir,
cuando exista propiedad fiduciaria o cuando el dominio se encuentre sujeto a un
plazo, la hipoteca solamente estará vigente mientras el dominio de la cosa se
mantenga en poder del constituyente.
8- Hipoteca sobre cosa ajena, para algunos la hipoteca de cosa ajena adolecería
de inexistencia o nulidad absoluta según lo prescribe el art 2414, CC.
EJ, me coludo con el CBR y me hago pasar por alguien y en consecuencia
hipoteco una casa ajena
EJ, si se determina la nulidad del contrato por el cual adquirí el bien inmueble
luego de constituir hipoteca ¿Qué sucede? La hipoteca se realizo sobre una
cosa ajena, entonces, para algunos la hipoteca adolecería de inexistencia o
nulidad absoluta y para otros en cambio, la hipoteca sobre cosa ajena generaría
la posesión del derecho real de hipoteca el que podría consolidarse
eventualmente mediante la prescripción adquisitiva.
ART 2498. “Se gana por prescripción el dominio de los bienes corporales raíces o muebles,
que están en el comercio humano, y se han poseído con las condiciones legales.
Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no están especialmente
exceptuados”.

OBLIGACIONES QUE SE PUEDEN CAUCIONAR

En general todo tipo de obligaciones se pueden caucionar con hipoteca entre ellas:
a. Obligaciones civiles o naturales
b. Obligaciones actuales y futuras, normalmente da lugar a la cláusula
de garantía general hipotecaria, que corresponde a una segunda
hipoteca que asegura el cumplimiento de todas las obligaciones
futuras que se contraigan entre las partes.
Ej. J pide crédito a banco A y para asegurar el crédito hipoteca la casa.
La cual la casa aparecerá con una 1ª hipoteca asegurando el mutuo,
además el banco va a constituir una segunda hipoteca que va a
garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones futuras que se
contraigan con el banco, es decir si J pago todas las cuotas se va a
extinguir la primera hipoteca, pero si J saca otro crédito y no lo paga lo
que subsiste es la 2ª hipoteca.
EFECTOS DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA
1) La hipoteca se extiende a todo el inmueble que es objeto de la misma
(naturaleza, adherencia y destinación) así como los aumentos y mejoras que se
realizan en el bien.
2) Si la cosa se destruye la hipoteca subsistirá en la indemnización de la
aseguradora si lo hubiere.
3) Además la hipoteca se extenderá en las pensiones de arrendamiento del bien
hipotecado. Para hacer valer este derecho deberá solicitarse en el juicio
hipotecario la retención de dichos fondos.
4) Se extiende asimismo al valor que se hubiere pagado como producto de la
expropiación.

Respecto al dueño del inmueble

1) Este conserva el dominio y la posesión del bien hipotecado. Podrá transferir el
dominio, constituir hipotecas o cualquier otro derecho real sin limitaciones.
Art 2415 “ El dueño de los bienes gravados con hipoteca podrá siempre
enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquier estipulación en contrario”.
¿Qué pasa si existe una cláusula de no enajenar un bien hipotecado? Se podrá
enajenar por expresa disposición del Código Civil. La cláusula es válida por tanto
si se incumple habrá un incumplimiento de una obligación de no hacer, por ende
acarrearía indemnización de perjuicios correspondiente.
¿Se puede enajenar o constituir otras hipotecas, si hay cláusula de no enajenar?
Si, por expresa disposición del CC.
¿Puede hacerlo sin autorización del acreedor? Si, pero si no hay autorización se
incumple una obligación de no hacer por ende se puede solicitar la respectiva
indemnización de perjuicios. Por el contrario, si existe autorización el acreedor
hipotecario no podrá solicitar nada. (no se puede pedir la nulidad de esta, pese a
no producir el efecto estipulado).
Con todo en el caso de constituirse nuevas hipotecas, respecto de ellas, prevalece las
preferencias según el orden de inscripción.
Cláusula penal, avaluación anticipada de perjuicios, solo por el hecho de incumplimiento se
debe indemnizar.
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD DE LA HIPOTECA
La hipoteca, debe ser especial, lo que quiere decir que solamente puede recaer sobre bienes
determinados. En Chile no existen hipotecas generales.
¿Cómo se señala el bien?
Art 2432 “La inscripción de la hipoteca deberá contener:
3º. La situación de la finca hipotecada y sus linderos. Si la finca hipotecada fuere rural se
expresará la provincia y la comuna a que pertenezca, y si perteneciera Nº 28 a varias, todas
ellas.
 Los bienes inmuebles son siempre especio o cuerpo cierto.

Podemos señalar que existe una limitación a propósito de la necesidad de conservar la cosa
en condiciones optimas, si la cosa se daña ya no vale lo mismo.
¿Qué sucede si la cosa se destruye o se deteriora?
Art 2427 “Si la finca se perdiere o deteriorare en términos de no ser suficiente para la
seguridad de la deuda, tendrá derecho el acreedor a que se mejore la hipoteca, a no ser que
consienta en que se le dé otra seguridad equivalente; y en defecto de ambas cosas, podrá
demandar el pago inmediato de la deuda líquida, aunque esté pendiente el plazo, o implorar
las providencias conservativas que el caso admita, si la deuda fuere ilíquida, condicional o
indeterminada”.
 El acreedor podrá solicitar que se vuelva a mejorar la hipoteca, es decir, que se arregle
o subsane la cosa hipotecada.
 Que se otorgue una garantía que entregue igual condición de caución que las partes
deben convenir (otra hipoteca, prenda o fianza)
 Si esto no ocurriere se produce una figura de extinción anticipada o caducidad legal del
plazo permitiendo al acreedor el pago de la deuda liquida o bien la posibilidad de
solicitar al tribunal medidas conservativas (precautorias) cuando la deuda lo permita.
El deterioro o pérdida puede ser consecuencia del actuar del dueño, de un tercero o
incluso de un caso fortuito.
EFECTOS RESPECTO AL ACREEDOR HIPOTECARIO
Si se incumple la obligación principal, el acreedor a titular del derecho real de hipoteca podrá
perseguir de manos de quien tenga el inmueble y solicitar su realización al tribunal respectivo
con el fin de pagarse (preferentemente) con el producto de la subasta.
Se tramita en un juicio ejecutivo, y corresponde a una acción real porque emana de un
derecho real, es inmueble y se debe dirigir en contra de quien lo tenga.
¿Qué ocurre si el dueño de la cosa hipotecada es distinto al deudor de la obligación
principal? Nos encontramos en presencia de un tercero poseedor de la finca hipotecada y en
consecuencia antes de ejercer la acción hipotecaria que busca el remate, se deberá
“desposeer”.
La acción de desposeimiento tiene por finalidad que el tercero poseedor tome conocimiento
de la intención del acreedor de sacar a remate y pagarse con el producto de esta. El tercero
poseedor puede pagar la deuda subrogándose en los derechos del acreedor hipotecario o
bien abandonar la finca en cuyo caso la casa saldrá a remate poniéndose a disposición del
tribunal correspondiente (en este caso podrá ser indemnizado por el deudor principal) o bien
no hacer nada en cuyo caso procederá el lanzamiento.
El juicio de desposeimiento se regula en los art 758 y sgtes. Del CPC.
“El dueño de la finca perseguida por el acreedor hipotecario podrá abandonársela, y mientras
no se haya consumado la adjudicación, podrá también recobrarla, pagando la cantidad a que
fuere obligada la finca, y además las costas y gastos que este abandono hubiere causado al
acreedor”.

Art 2429 “El tercer poseedor reconvenido para el pago de la hipoteca constituida sobre la
finca que después pasó a sus manos con este gravamen, no tendrá derecho para que se
persiga primero a los deudores personalmente obligados.
Haciendo el pago se subroga en los derechos del acreedor en los mismos términos que el
fiador.
Si fuere desposeído de la finca o la abandonare, será plenamente indemnizado por el
deudor, con inclusión de las mejoras que haya hecho en ella”.

3 actitudes del tercero poseedor de la finca hipotecada al tomar conocimiento

 Pagar la deuda (subrogándose en los derechos del acreedor).
 Abandonar la finca (sale a remate). Si se le generan perjuicio puede demandar al
deudor principal lo perjuicios que correspondan.
 No hacer nada (lanzamiento). Si no paga ni tampoco abandona, ocurre el lanzamiento
lo que es cuando el tribunal dicta la resolución correspondiente y se sacan todas las
cosas fuera del inmueble.
Tipos del tercero poseedor
a) Tercero que adquiere finca que ya ha sido hipotecada.
b) Tercero que aseguró el cumplimiento de una deuda ajena con un bien propio
(indemnizatoria).
Art 758 CPC “Para hacer efectivo el pago de la hipoteca, cuando la finca gravada se posea
por otro que el deudor personal, se notificará previamente al poseedor, señalándole un plazo
de diez días para que pague la deuda o abandone ante el juzgado la propiedad hipotecada”.
Art 759 CPC “Si el poseedor no efectúa el pago o el abandono en el plazo expresado en el
artículo anterior, podrá desposeérsele de la propiedad hipotecada para hacer con ella pago
al acreedor.
Esta acción se someterá a las reglas del juicio ordinario o a las del ejecutivo, según sea la
calidad del título en que se funde, procediéndose contra el poseedor en los mismos términos
en que podría hacerse contra el deudor personal”.
Si no hace nada se desposee, procediendo al alzamiento.
La realización del bien sigue las reglas del juicio ejecutivo y particularmente respecto al
remate de los bienes inmuebles, es decir, deberá realizarlo el juez que conoce de la causa
en pública subasta, previa tasación de peritos y publicación de las bases del remate.
El acreedor de la deuda se pagará con el producto del remate y si es que no es rematada
opera lo que prescribe el artículo 499 del CPC, es decir, se saque a remate por segunda vez
en un valor menor o bien que se le adjudique directamente por los dos precios de la tasación.

¿Cuál es el valor por el que sale a remate el inmueble? Por regla general el valor es por el
avalúo fiscal que lo determina la Tesorería General, el cual es el valor mínimo en la postura
del remate, pero la parte que es dueña del inmueble que va a salir a remate puede solicitar
un valor distinto de postura y objetar el valor fiscal.

El titular del derecho real de hipoteca no puede adjudicarse directamente, es decir, sin juicio
el bien hipotecado en virtud del art 2397 inciso 2, esta figura prohibida se conoce como
pacto comisorio o lex commisoria que esta prohibido en Chile.

Pago preferente, el acreedor hipotecario goza de una preferencia ya que la hipoteca es de

tercera clase, lo que significa que se paga preferentemente respecto de otros créditos y
además se paga preferentemente respecto de otras hipotecas posteriores.

¿Qué pasa si entre el producto de la subasta es menor a la deuda contraída de forma

principal? Se extingue la hipoteca pero el acreedor podrá perseguir el saldo insoluto en virtud
del derecho prenda general en el patrimonio del deudor principal. Sin embargo, la
persecución del saldo insoluto no goza de preferencia alguna por haberse extinguido la
hipoteca.
¿Qué ocurre si la hipoteca cubre proporcionalmente el crédito debido? Se extingue la
hipoteca y la acción principal como consecuencia del pago.
¿Qué ocurre si el producto de la subasta es mayor al crédito debido? El remanente o la
diferencia se devuelve al dueño del bien inmueble hipotecado.
¿Qué pasa si existen varias hipotecas distintas y solo se cubren algunas? Ocurre lo que se
denomina la purga de la hipoteca
EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA
La hipoteca se puede extinguir de 2 formas
 Directa o principal: Se extingue subsistiendo la obligación principal que garantiza.
 Forma consecuencial: Se extingue como efecto necesario de haberse extinguido la
obligación principal (por el hecho de ser accesorio).
Con todo, el derecho real de hipoteca debe cancelarse, es decir debe ser borrado del registro
respectivo, situación que para algunos corresponde a la obligación del acreedor en el
contrato de hipoteca, si se asume que este se bilateral.
La forma de verificar la cancelación es mediante la solicitud de un certificado de Gravámenes
e Hipotecas en el Conservador de Bienes Raíces respectivos, donde no conste la hipoteca
cancelada.
Formas de extinguirse la hipoteca
a. Resolución del derecho del constituyente: Esto opera cuando el derecho de
dominio del constituyente era eventual, limitado o se produce la nulidad sobre el.
b. En el caso de que la hipoteca (no la obligación principal) se encuentre sujeta a una
condición resolutoria o a un plazo.
c. Ante el evento de que se prorrogue el plazo de la deuda principal cuando la
hipoteca hubiese sido constituida por tercero, salvo que este ultimo acceda también a
la prorroga del plazo.
d. Por confusión, esto quiere decir que cuando las calidades de deudor y acreedor se
reúnen en el mismo sujeto.
e. Por expropiación, situación en que la hipoteca no se erradica en el inmueble, sino
que subsiste en el precio que se haya pagado por la expropiación. (en razón de la
mora)
f. Por renuncia del acreedor. (lo que no significa la renuncia o condonación de la deuda
principal necesariamente)
g. Por la purga de la hipoteca: Consiste en la extinción de todas las hipotecas del
inmueble cuando éste bien a sido realizado por pública subasta (cumpliéndose
además los otros requisitos legales). Significa que el legislador lo que pretende es que
el bien realizado, no se transfiera con otras hipotecas

Se encuentra regulado en el Art 2428 y art 492 del CPC.

ART 2428, “La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea
quien fuere el que la posea, y a cualquier título que la haya adquirido. (derecho de
persecución)
Sin embargo, esta disposición no tendrá lugar contra el tercero que haya adquirido la finca
hipotecada en pública subasta, ordenada por el juez.
Mas para que esta excepción surta efecto a favor del tercero deberá hacerse la subasta con
citación personal, en el término de emplazamiento, de los acreedores que tengan
constituidas hipotecas sobre la misma finca; los cuales serán cubiertos sobre el precio del
remate en el orden que corresponda.
El juez entre tanto hará consignar el dinero”.

ANÁLISIS DEL ARTÍCULO (requisitos) para que se produzca la purga de la hipoteca.

 Subasta pública.
  Citación personal a los otros acreedores hipotecarios.
 Término de emplazamiento.
Si se configura todo se va a pagar en orden de inscripción. Si no se cumple copulativamente
los requisitos, no va a haber purga de la hipoteca.
¿Como opera la purga de la hipoteca?
Se deben cumplir inicialmente los 3 requisitos copulativos del código civil dichos
anteriormente. Según el código civil se extinguirán todas las hipotecas constituidas sobre el
inmueble (aún cuando el crédito no se hubiere pagado) permitiendo al adjudicatario de la
finca adquirirla libre de hipotecas.
ART 492 CPC.
“Si por un acreedor hipotecario de grado posterior se persigue una finca hipotecada contra el
deudor personal que la posea, el acreedor o los acreedores de grado preferente, citados
conforme al artículo 2428 del Código Civil, podrán, o exigir el pago de sus créditos sobre el
precio del remate según sus grados, o conservar sus hipotecas sobre la finca subastada,
siempre que sus créditos no estén devengados.
No diciendo nada, en el término del emplazamiento, se entenderá que optan por ser pagados
sobre el precio de la subasta.
Si se ha dictado la resolución de reorganización que incluya los bienes del poseedor de la
finca perseguida, o ha sido sometido a un procedimiento concursal de liquidación, se estará
a lo prescrito en el artículo 2477 de dicho Código.
Los procedimientos a que den lugar las disposiciones anteriores, se verificarán en audiencias
verbales con el interesado o los interesados que concurran”.

ANÁLISIS DEL ART.

 Solamente respecto de las hipotecas de grado preferente, es decir, las que están
antes. HQD
 Si el crédito esta devengado, podrán optar entre pagarse inmediatamente o
conservar la hipoteca.
Pueden elegir aquellos acreedores hipotecarios preferentes cuyos créditos no se
hayan devengados ni los acreedores hipotecarios posteriores.
Si nada dicen quienes pudieron hacerlo dentro del término de emplazamiento se
entienden que prefieren ser pagados con el producto del remate.
(preferentes son las que están anteriores al que saca a remate).
 Devengado: actualmente exigible.
 VII. DEPÓSITO (2211)
“Aquel contrato donde se confía una cosa corporal a una persona que se encarga de
guardarla y de restituirla en especie”

Partes del deposito

 Depositante: Aquella persona que realiza el depósito.

 Depositario: Aquella persona que recibe.

Aquel donde se confía una cosa corporal a una persona

 Es un contrato de confianza
 Se requiere la entrega de la misma
La obligación del que recibe inicial y principalmente es “guardarla” y
terminando el contrato, aquel que recibio debe restituir la misma cosa que
recibió para su custodia
 La cosa misma cuya guarda se confía se llama “depósito”
CARACTERISTICAS
 Contrato real: Se perfecciona con la entrega, puede hacerse de
cualquier modo que confiera la tenencia de la cosa, incluso de forma
simbólica. Solo cuando se entrega la cosa se entiende que comienzan
las obligaciones para el depositario.
684. constituto posesorio,
 Unilateral: Origina obligaciones para una sola parte, el depositario de
guardar y luego restituir (pero puede ser un contrato sinalagmático
imperfecto). Beneficia al acreedor responde de culpa lata.
 Gratuito por regla general: El depositante no realiza ninguna
contraprestación, ya que si se realiza podría degenerar en un
arrendamiento o en uno innominado o atípico, el contrato de deposito
puede ser oneroso en 2 ocasiones:
o Cuando el depositante autoriza al depositario a utilizar la cosa
dada en depósito.
o Cuando tratándose de un depósito de dinero el depositario se
obliga a restituir junto con el capital, otra suma por concepto de
intereses (deposito a plazo).
 Contrato intuito personae: Debido a que es un contrato de
confianza por ende resulta determinante la persona del otro
contratante. (si importa la persona del depositario). 2116 a propósito
del mandato,
ART 2216. “El error acerca de la identidad personal del uno o del
otro contratante, o acerca de la substancia, calidad o cantidad de la
cosa depositada, no invalida el contrato.
El depositario, sin embargo, habiendo padecido error acerca de la
persona del depositante, o descubriendo que la guarda de la cosa
depositada le acarrea peligro, podrá restituir inmediatamente el
depósito”.
ES DECIR, podrá restituir en razón del error en la persona del
depositante o si acarrea peligro para el depositario.
 Titulo de mera tenencia: El depositario sólo es mero tenedor, y no
puede adquirir la cosa por prescripción, salvo en la hipótesis del art
2510 CC, por prescripción extraordinaria
o Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos
10 años se haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por
el que alega la prescripción y;
o Que el que alega la prescripción pruebe haber poseído sin
violencia, clandestinidad ni interrupción por el mismo espacio de
tiempo.
 Principal: No requiere de la existencia de otro contrato previo
 Típico o nominado
 Sujeto a modalidad y de ejecución diferida: El plazo es un
elemento de la esencia en todo contrato de depósito y se estipula a favor del
 depositante. Por ende es un contrato de ejecución diferida, pues el depositario cumple
con su obligación de custodia durante cierto tiempo, hasta que el depositante reclame la
cosa.
CLASES DE DEPÓSITO
1) Deposito propiamente tal
a- Voluntario 2215: Aquel que en que la elección y depende de la
libre voluntad del depositante para decidir en cuanto a la persona
del depositario, es de una cosa corporal, mueble. El cual puede
subdividirse en 2 casos:
o el deposito recae en una especie o cuerpo cierto que será
restituido al depositante y ;
o el depósito de una suma de dinero, que adquiere el
depositario abrigándose a restituir la misma suma, en alguno
casos adicionando una cantidad correspondiente a intereses,
se denomina “depósito irregular”.
b- Necesario: Aquel en que la elección del depositario es impuesta
por las circunstancias. EJ, si tuviera que cautelar respecto de un
incapaz, ya que no se va a tener la libertad del depositario.
2) El secuestro: Medidas conservativas (cautelar), que buscan asegurar el
resultado de un litigio. Es un auto debido a que es esencialmente
revocable.
a- Convencional: Se constituye por el acuerdo de las partes. EJ en
embargo se eligiera un depositario.
b- Judicial: Se constituye por el decreto del juez. (Aquel donde este
señala a la persona del deposito)
Art 2250, “Las reglas del secuestro son las mismas que las del depósito propiamente dicho,
salvas las disposiciones que se expresan en los siguientes artículos y en el Código de
Enjuiciamiento”.
Diferencias entre el depósito propiamente tal y secuestro

 En cuanto a la persona que se le restituye


Diferencias entre depósito propiamente tal (2215) y deposito
general (2211)
 Respecto de el deposito en general se entiende que es
sobre bienes muebles e inmuebles y el deposito
 propiamente tal se habla solo de bienes muebles, cuando
se habla del deposito propiamente tal se dice que la
restitución deberá efectuarla el depositario a voluntad del
depositante, el deposito en general la restitución podría no
depender de la voluntad del depositante. (EJ, resolución
judicial).
Capacidad: 2218,
Este contrato no puede tener pleno efecto sino entre personas capaces de contratar.
Si no lo fuere el depositante, el depositario contraerá, sin embargo, todas las obligaciones de
tal.
Y si no lo fuere el depositario, el depositante tendrá sólo acción para reclamar la cosa
depositada mientras esté en poder del depositario, y a falta de esta circunstancia, tendrá sólo
acción personal contra el depositario hasta concurrencia de aquello en que por el depósito se
hubiere hecho más rico; quedándole a salvo el derecho que tuviere contra terceros
poseedores; y sin perjuicio de la pena que las leyes impongan al depositario en caso de dolo.

 Si el incapaz es el depositante el contrato es nulo.

 La nulidad solo la aprovecha el incapaz. (EJ, menor adulto
alega la nulidad el o el representante legal).
 Cuando el incapaz es el depositario, si el depositante se de
cuenta este puede reclamar la cosa en manos del
depositario. Si el depositario hubiere enajenado la cosa
siendo incapaz art 1688 lo cual señala que se pedirá hasta
el monto que por el deposito ese incapaz se hubiere hecho
más rico. No podrá pedir respecto de todas esas
circunstancias.
Art 1688 “Si se declara nulo el contrato celebrado con una persona incapaz sin los
requisitos que la ley exige, el que contrató con ella no puede pedir restitución o
reembolso de lo que gastó o pagó en virtud del contrato, sino en cuanto probare haberse
hecho más rica con ello la persona incapaz.
Se entenderá haberse hecho ésta más rica, en cuanto las cosas pagadas o las
adquiridas por medio de ellas, le hubieren sido necesarias; o en cuanto las cosas
pagadas o las adquiridas por medio de ellas, que no le hubieren sido necesarias,
subsistan y se quisiere retenerlas”.

Error en el deposito
 En la persona
 En la cosa en sí
Art 2226. “La restitución es a voluntad del depositante.
Si se fija tiempo para la restitución, esta cláusula será sólo obligatoria para el depositario,
que en virtud de ella no podrá devolver el depósito antes del tiempo estipulado; salvo en los
casos determinados que las leyes expresan”.

Prueba del deposito

o En atención a esto, hasta 2 UTM nosotros no vamos a entender que se
tenga que dar por escrito opero si excede las 2 UTM, pasa lo del
articulo 1708 y 1709
Art 1708, No se admitirá prueba de testigos respecto de una obligación que haya debido
consignarse por escrito.

Art 1709, Deberán constar por escrito los actos o contratos que contienen la entrega o
promesa de una cosa que valga más de dos unidades tributarias.
No será admisible la prueba de testigos en cuanto adicione o altere de modo alguno lo que
se exprese en el acto o contrato, ni sobre lo que se alegue haberse dicho antes, o al tiempo o
después de su otorgamiento, aun cuando en algunas de estas adiciones o modificaciones se
trate de una cosa cuyo valor no alcance a la referida suma.
No se incluirán en esta suma los frutos, intereses u otros accesorios de la especie o cantidad
debida.

Todo esto quiere decir, que si excede las 2 UTM y no lo escrituro no se

podrá presentar prueba testimonial, puesto que el Código lo va a sancionar
por no haber tenido la debida diligencia respecto del monto de las cosas
guardadas en las cuales el Código señala expresamente que excediendo las
2 TM debe constar por escrito.
Se invierte el onus probandi, lo cual se va a presumir que lo que señala el
depositario es lo que corresponde por no haber cumplido con esa formalidad
de prueba.
No deja de ser real, pero la problemática esta en el monto, lo cual si excede
2 UTM necesariamente debe hacerse por escrito.
Objeto del deposito: Debe ser un bien corporal y mueble en el secuestro
nada impide que las partes puedan hacer un deposito de bienes inmuebles.
Obligación de guarda la cosa:
En cuanto a la culpa o responsabilidad:
1- Si las partes convienen un tipo de culpa
2- La ley especial
 3- Regla general 1547 y 44
El Art 2222, va a responder de culpa grave o lata según lo que dice la
norma si no establecieron nada las partes.
Las partes podran estipular que el depositario responda de toda especie de
culpa.
A falta de estipulación responderá solamente de culpa grave.
Pero será responsable de la leve en los siguientes casos:
1º Si se ha ofrecido espontáneamente o ha pretendido se le prefiriera a otra
persona para depositario.
2º Si tiene algún interés personal en el depósito, sea porque se le permite
usar de el en ciertos casos, sea por que se le conceda remuneración.
 Las partes pueden alterar aún más, diciendo que no se ca a
responder de ningún tipo de culpa, en lo cual tiene limitación sobre
el la condonación del dolo futuro
¿Qué culpas se pueden condonar?- Levísima, leve, pero NO la lata o
grave ya que adolece de objeto ilícito, condonación de dolo futuro.
 El depositario no tiene derecho a usar la cosa, sin el consentimiento
del depositante, en lo cual el depositante puede consentir en el uso
de la cosa, manteniendo la situación de guarda, en lo cual el
permiso puede ser expreso o presunto (consentimiento tácito).
Si hubo culpa del depositario, se estará a lo que vaya a declarar el
depositante en cuanto al numero y calidad de las cosas.
Si no hubo culpa del depositario se vera el tipo de diligencia, en lo cual se
debe probar que no cumplió lo mínimo (el depositario debe probar el grado
de diligencia)
Obligación de restituir la cosa:
 LA RESTITUCIÓN DEBE HACERSE, en principio si el depositante
puede expresar un plazo
 O se entienda que el depositante pueda solicitar la cosa a su
arbitrio.
 El plazo solo obliga al depositario, 2 excepciones, error en la persona
o peligro.
  El depositario no puede renunciar al plazo salvo las 2 excepciones
anteriores.
 El depositario no puede alegar compensación 1662, el depositario
no puede negarse a restituir la cosa alegando que el depositante le
adeuda una obligación
Excepción, a menos que el crédito del depositario se hubiere originado por
la tenencia de la cosa (sinalagmático imperfecto) EJ, le hubiere causado un
perjuicio o para tener que conservar la cosa hubiere incurrido en gastos.
Respecto a las cosas que se deben restituir sus accesorios: no solo
se debe restituir la cosa en si, sino sus frutos.
El depositario no responde si la cosa se pierde por caso fortuito, aplica la
regla general. El acreedor va a tener que asumir de la pérdida de la cosa. En
la cual existe 2 excepciones:
 Siempre y cuando el depositario no este constituido en mora de
restituir.
 Si e hubiese obligado con 2 personas, dos obligaciones distintas
 La obligación de restituir pasa a los herederos.
 Serán de cargo del depositante los gastos que impliquen el
transporte de la cosa depositada Art. 2332 CC.
 2234 y 2235 naturaleza jurídica de sinalagmático
imperfecto.
Obligaciones del depositante
Art 2238, El depósito necesario de que se hace cargo un adulto que no
tiene la libre administración de sus bienes, pero que está en su sana razón,
constituye un cuasicontrato que obliga al depositario sin la autorización de
su representante legal.

VIII.