REALES - EXAMEN PARCIAL
LA ADQUISICIÓN Y CONSERVACIÓN DE LA POSICIÓN
Adquisición: Son los supuestos de hecho a través de los cuales es posible que el sujeto de
derecho puede ejercer el poder de hecho de uno más atributos de la propiedad sobre el bien
Artículo 900.- Adquisición de la posesión
La posesión se adquiere por la tradición, salvo los casos de adquisición originaria
La posesión puede adquirirse de forma originaria o de forma derivada
- Adquisición originaria: Se configura Cuando comienza una nueva posición que a
diferencia de la posición derivada esta se configura cuando la posición se transmite, en la
adquisición originaria y una sola voluntad la del adquiriente en cambio la posición
derivada y dos voluntades la de la enajenante y la del adquiriente.
- adquisición derivada: supone la existencia de un poseedor que transfiere su derecho de
Posesión mediante la traditio esto es la entrega del bien, Además la posición derivada es
la regla general para adquirir la posesión está regulada en el artículo 900.
Supuestos de adquisición originaria: la aprensión que se pone el contacto personal con la
cosa ella porque la aprensión de los bienes muebles y Ocupación en su forma indirecta
Qué es el caso del usucapión.
- Elementos que prueban el inicio de la posesión: una constatación policial( documento
público) o una constatación con el juez de paz no letrado
TIPOS DE TRADICIÓN: ( ENTREGA DEL BIEN)
Artículo 901.- Tradición Real: Hace referencia a la entrega física del bien
En adición a ellos se requiere cumplir con formalidades adicionales como en el caso de la
transferencia de un vehículo motorizado donde además de la entrega del bien hay que cumplir
con la formalidad de hacer entrega de la tarjeta de propiedad
Artículo 902.- Sucedáneos de la tradición o ficta
Es la que resulta de un contrato y se constituye por el cambio de título posesorio por ejemplo el
caso del arrendatario que compra el bien y deja de poseer como arrendatario y empieza a hacerlo
como propietario y la transmisión del bien que esté en poder de un tercero, este es el caso de un
propietario que transfiere el bien arrendado a un tercero esta tradición produce efecto en cuanto
al tercero es comunicado por escrito
Artículo 903.- Tradición documental
No siempre los bienes cuya posesión se transmite están en poder del enajenante puede ocurrir
que esto se traten de de artículos en viaje, por ejemplo los bienes a bordo de un vehículo
motorizado o sujetos al régimen de almacenes generales cómo bienes de importación, la
tradición se realiza por la entrega de los documentos destinados a recogerlos. Es similar a las
subastas de estado .
Artículo 904. Conservación de la posesión, Este artículo refiere que el poseedor conserva el
poder de hecho sobre el bien ante la sola posibilidad de injerencia sobre el mismo incluso cuando
se haya perdido contacto físico siempre que ese contacto pueda retornarse en cualquier momento.
para que la conservación proceda Se deben dar los siguientes elementos:
1. preexistencia de la posesión
2. voluntad de retomar la posesión
3. interrupción possesoría pasajera por hechos ajenos a la voluntad del poseedor ( por
ejemplo que una persona salga de viaje y justo cuando esté en el extranjero ocurra el
covid - 19 y no pueda volver a su casa)
PRESUNCIONES LEGALES
Hay que ver si es una posesión juris tantum ( puede ser el poseedor Pero hay cierta duda respecto
a que sea el propietario) o Jure et de Jure ( se tiene la certeza que ese poseedor es a la vez
propietario), la primera no admite prueba en contrario la segunda admite prueba en contrario
Artículo 912.- Presunción de propiedad: El poseedor es reputado propietario, mientras no se
pruebe lo contrario. Esta presunción no puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor
mediato. Tampoco puede oponerse al propietario con derecho inscrito.
Artículo 913.- Presunción de posesión de accesorios
La posesión de un bien hace presumir la posesión de sus accesorios, la posesión de un inmueble
hace presumir la de los bienes muebles que se hallen en él.
Artículo 914.- Presunción de buena fe del poseedor
Se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba en contrario, este artículo no favorece al
poseedor del bien inscrito a nombre de otra persona. Por ejemplo un inquilino
Artículo 915.- Presunción de posesión continua Si el poseedor actual prueba haber poseído
anteriormente, se presume que poseyó en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario.
Por ejemplo: “A” estuvo en posesión en 2015 y también en 2020 entonces Se presume que ese
“x” tiempo muerto (intervalo entre 2015 y 2020) también estuvo en posesión, esta es una
presunción Iure de Iure.
MEJORAS
Artículo 916.- Clases de mejoras
Las mejoras son necesarias: Son aquellas que consideramos de urgente necesidad, tienen por
objeto impedir la destrucción o el deterioro del bien, son reembolsables y si estas no se hacen
hay un mayor riesgo de que se pierda o destruya el bien. Estás mejoras se pagan antes de la
demanda, los mejores necesarias después de la notificación de la demanda ya no se consideran
para su [Link] ejemplo el cambio del techo de un inmueble que amenaza derrumbarse.
Son útiles: Estas aumentan el valor y la renta del bien, es decir incrementan su valor pecuniario
por ejemplo la construcción de una habitación más dentro del inmueble.
Son de recreo: son aquellas de ornato es decir que pueden o no estar, si se extraen no pierde
valor la casa, pero si al extraerlas se destruye o deteriora la casa pasan a ser mejoras útiles. esta
se diferencian de las otras dos porque no son objeto de una pretensión procesal como el
reembolso. por ejemplo la construcción de jardineras al exterior o interior del inmueble.
El poseedor que realiza las mejoras tiene dos derechos acorde al 917:
Artículo 917.- Derecho al valor o al retiro de las mejoras
El poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias y a retirar las de recreo que
puedan separarse sin daño, salvo que el dueño opte por pagar su valor actual.
El reembolso de las mejores es una obligación que tiene el propietario
en el caso de la restitución de las mejoras necesarias el poseedor tiene derecho a que se le pague
las realizadas antes y después de la demanda de devolución del inmueble en cambio la
restitución de las mejoras útiles el poseedor tiene derecho solo a que se le pague las realizadas
antes de la situación judicial
Artículo 918.- Derecho de retención
En los casos en que el poseedor debe ser reembolsado de mejoras, tiene el derecho de retención.
Artículo 919.- Prescripción de la acción de reembolso
Restituido el bien, se pierde el derecho de separación, y transcurridos dos meses prescribe la
acción de reembolso. Para ella la demanda se tiene que hacer dentro de los dos meses de
realizada la mejora si no prescribe el derecho
DEFENSA DE LA POSESIÓN Y EXTINCIÓN DE LA POSESIÓN
La defensa posesoria es un derecho que la ley le confiere tanto al poseedor de la posesión caso
del usurpador como al poseedor con derecho a la posesión caso de propietario
Artículo 920: Defensa posesoria extrajudicial
Artículo 921.- Defensa posesoria judicial: Se caracteriza porque está recurre al juez y mediante
una acción posesoria como el desalojo se procure su derecho a poseer, Las acciones posesorias
solo pueden ser interpuestas por el poseedor legítimo A diferencia de los interdictos que son
interpuestos por los poseedores legítimos e ilegítimos.
Puedo interponer un interdicto de recobrar con la finalidad de que se me restituya la propiedad o
un interdicto de retener cuando se presenta algún acto perturbatorio de la posición por ejemplo
mi vecino que construye una claraboya hacia mi predio
EXTINCIÓN DE LA POSESIÓN
Se configura cuando cesa el poder físico sobre el bien Es decir cuando se tornan imposibles los
hechos que permiten su ejercicio
Modos de extinción de la posesión regulados en el artículo 922
A. por tradición: Cuando el enajenante pierde la posesión por transmitir el bien a través de
Una compraventa, donación, permuta o porque solo transmite la posición inmediata a
través de un arrendamiento comodato o usufructo.
B. por abandono: el poseedor no quiere ejercer el poder de hecho sobre el bien
C. por ejecución de resolución judicial: cuando el juez ordena ejecutar la sentencia que
determina la pérdida de la posición por ejemplo un desalojo un embargo una
reivindicación o un interdicto de recobrar
D. por destrucción total o pérdida del bien: el primer supuesto significa la desaparición
del bien haciendo imposible su posición y el segundo supuesto supone el extravío del
bien se ignora su paradero.