Acto jurídico: sirven para crear, modificar, extinguir, transferir y transmitir
derechos y obligaciones.
Contrato: Crea derechos y obligaciones correlativos, no puede haber obligación
sin derecho correlativo
Existen contratos en donde se debe hacer la prestación y la otra no se obliga a
nada
- Pueden haber 1 obligado y 1 acreedor
- O 1 acreedor y ningún obligado
Requisitos de existencia:
1. (+)Voluntad:
2. (+)Objeto: real, comercial, indeterminado
- Los derechos personales y reales son objetos
3. (+) Causa: motivo que tiene una de las partes para contratar
4. (+)Solemnidades legales (solo cuando la ley lo exige)
- Sanción: nulidad absoluta
Requisitos de validez:
1. (-)Voluntad exenta de vicios
2. (-) objeto que no se ilícito: 1462,3,4
3. (-) causa que no sea licita: que no sea contraria al derecho, orden publico
4. (-) que no sea incapaces relativo 1447: es la carencia de un requisito de
validez, lleva a la nulidad relativa
de marz 27
Clasificación de los contratos
1439: contrato unilateral y bilateral (atiende a las obigaciones)
Unilateral: una de las partes se obliga
- Donacoin
- Mutuo
- Comodato
- Deposito
- prenda
Bilateral: ambas partes se obligan, una a dar la cosa y la otra a pagarla en
dinero
- Compraventa
- Permutua
- Arrendamineto
- sociedad
1440: gratuito y oneroso (atiende al beneficio)
Gratuito: cuando solo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, solo una
recibe el beneficio
- Donacion
- comodato
Oneroso: Tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes
- Compraventa : el vendedor tiene dinero por desprenderse d e una cosa y la
otra tiene la cosa a cambio
- Seguro
Los contratos bilaterales siempre son onerosos, debido a que al
obligarse ambas partes reportan un beneficio y soporta el gravamen
El contrato unilateral puede ser ambos
- Comodato: gratuito
- Mutuo a interés: oneroso
Importancia de la clasificación:
1. La clasificación determina las condiciones que es atacable por medio de
la acción pauliana
- Contratos onerosos: debe estar en mala fe el otorgante y el adquirente para ser
revocado
- Contrato gratuito: debe estar de mala fe el otorgante
2. Importa la distinción para determinar el grado de culpa de que responde el
deudor
- Contrato oneroso: el deudor responde de la culpa leve
- Contrato gratuito: responde de la culpa grave o levísima según si la gratuidad
se cede en provecho del acreedor (grave)(ej deposito) o del
deudor (levísima) (ej: comodato)
1441: conmutativa y aleatoria
Es una subdivisión de los onerosos
Conmutativa: El beneficio de cada parte, se mira como equivalente al
gravamen que soporta. (cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer
una cosa que se mira como equivalente, a lo que la otra parte debe dar o hacer
a su vez.)
- Compraventa: la obligacion de pagar el precio que pesa sobre el arrendatario se
considera como equivalente de la que el arrendador contrae de procurar el
goce de la cosa arrendada
Aleatoria: El beneficio y el gravamen reciproco de las partes, depende de
un acontecimiento incierto, el equivalente es de ganancia o de perdida. No es
posible apreciar su magnitud hasta que el acontecimienot se verifique
- compraventa: comprar la cosecha x adelantado (ganar o perder)
- Seguro
- Renta vitalicia
La importancia de la clasificacion es en la recision por causa de lesion (solo
pasa en los conmutativos)
1442: principal y accesorio
Principal: produce sus efectos sin la necesidad de otros. Es el que tiene una
vida propia e independiente
- compraventa
- donación
- seguro
Accesorio: asegurar el cumplimiento de una obligación principal
- fianza
- hipoteca
- prenda
Las causas que extinguen lo principal, por consiguiente, extinguen o accesorio
1443: real, solemne y consensua
Real: para que se perfeccione se necita la tradicion o entrega de la cosa
- prenda: no se perfecciona si no se ha entregado la cosa
Solemne: esta sujeto a observancias de ciertas formalidades especiales, de
manera que sin ellas no produce ningún efecto
- compraventa
- donación: cuando es un inmueble
- hipoteca
Consensual: cuando se perfecciona por e solo consentimenot
- compraventa
- donacion
- Seguro
Contrato nominados e innominados
Nominados: tiene nombre y reglamento legal
Innominados: carecen de una reglamentación especial y de un nombre
definido
Contratos de libre discusión y de adhesión
Libre discusión: las partes acuerdan as clausulas mediante deliberación
Adhesión: una parte formula las condiciones del contrato y la otra solo presta
su aprobación
Contratos individuales y colectivos:
Individual: consentimiento unánime
Colectivo: afecta una colectividad o grupo de individuos, aunque no hayan
concurrido a su celebración
Cosas que se distinguen en los contratos
Escencia: cosas sin las cuales no produce efecto o degenera en otro contrato
dierente
- ej precion de la cv
Naturaleza: no pertenecen a la escencia, pero se entienden pertenecerle
- obligacion de garantia
Accidentales: ni escencial ni naturalmente le pertenecen, se agrgan por medio
de clausula especial.
- Plazo para pagar en cuotas
Efecto entre las partes
Partes: perosnas que interveinen cuyo consentimiento le dio vida al contrato
- Deben expresar buena fe
- Tienen autonomia de la voluntad
Se debe incluir a los mandatarios, porque ejecuta a nombre de otra
El contrato se convierte en una ley
- Infraccion a esta ley: los jueces interpretan el contrato en controversia
Efectos entre terceros:
terceros: Los no contratantes
- Herederos o sucesores a titulo universal
- Los sucesores a titulo singular
- Los acreedores de las partes
- Terceros extraños
Interpretación de los contratos
Determinar el sentido y alcance de sus estipulaciones
Tiene lugar cuando:
1. Los terminos de que la spates e han servido son oscutos o contradictorios
2. Cuando a pesar de su claridas, son inconcebibles
3. Cuando la comparacion d elas clausulas consideradas en conjunto, hacen
surgir dudad respecto de su particular alcance
El juez debe interpretar, pero solo para asignar la convencion los efectos que
las partes han querido darle
- Usa la logica, buen snetido, experiencia y buena fe
La corte suprema intervien cuando hay violacion de la ley
Metodo subjetivo: indaga en cual es la voluntad real de los contratantes, debido
a que no siempre la idea es clara
Metodo objetivo:
Intención de los contratantes: mas alla de lo que dicen las palabras
Disolución de los contratos
se le puede poner fin por el acuerdo de volunatdes
Puede ser por:
1.- consentimiento o mutuo resiliacion: se disuelve por voluntad
Excepciones:
- No basta la voluntad de las partes
- Basta la voluntad unilateral
Esta opera solo a futuro, por lo que no afecta terceros
2.- resolucion del contrato
Es el efecto de una condicion resolutoria cumplida
Efectos:
- Opera retroactivanete, suprime los efectos del contrato para el pasado y el futuro
3. Nulidad y rescision:
El contrato presenta vicios al momento de la formación del contrato
Efectos:
- Suprimen los efectos del ocntrato en el paado y hacia el fututo
- Anulado el contrato, deben volverse las cosas al estado anterior
4.- otras causas legales:
Muerte
Plazo extintivo
Contrato de promesa
Art 1554 —> Contrato por el cual las partes se obligan q celebrar en el futuro
otro contrato determinado como dentro de cierto plazo o evento de una
condición.
“lo prohíbe en general a menos que”
Requisitos (deben ser copulativos)
1) Que conste por escrito/Solemnidades constitutivas
Escritura privada, pero hay limitaciones, la escritura contiene voluntad y
recae sobre un objeto el de hacer algo (hacer otro contrato)
2) Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran
ineficaces (ineficacia dentro del objeto)
Ineficacia legal —> nulidad, es un castigo a falta de genética del acto
jurídico
3) Que la promesa contenga un plazo común o una condición que fije la
época de la celebración del contrato
Plazo es el elemento esencial del contrato de promesa, entiendo como
plazo hecho futuro y cierto del cual depende el nacimiento o existincion
de un derecho con su obligación correlativa
Condición suspensiva: Hecho futuro e incierto (puede estar pendiente,
cumplida o fallida)
4) Que en la promesa se especifique que, en el contrato
prometido, para que sea perfecto, falte la tradición de la cosa y
las solemnidades (objeto)
- No puede ser un contrato consensual
La promesa de celebrar matrimonio esta prohibida
El objeto de todo contrato es la creación de una obligación, el
objeto de toda obligación es una prestación (dar, hacer o no
hacer) pez horizontal
La causa es la de la obligación, viene de un contrato celebrado,
me obligo porque el otro se obligo
- La causa viene de la obligación
Compraventa
Art 1793 —> La compraventa es un contrato en que una de las partes se
obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice
vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa
vendida, se llama precio.
contrato de compraventa que crea derechos y obligaciones
Una de las partes se obliga a dar y la otra se obliga a pagar en
dinero.
- Ambos se obligan a dar
- La obligación debe tener por objeto una prestación de dar
Accion de vender y comprar
_ si el comprador da algo distinto a dinero, ya no es
compraventa, sería permuta
Caracteristicas del contrato de CV
1- Bilateral: art 1439, ambas partes se obligan
recíprocamente y así ambas partes tienen derechos
2- Oneroso: tiene por objeto la utilidad de ambos
contratantes, gravándose cada uno a beneficio del
otro / art 1440
3- Conmutativa: por regla general las prestaciones se
miran como equivalentes
Excepción: aleatorio art 1813
4- Principal: art 1442, subsiste por sí mismo, sin necesidad
de otra convención, osea que no necesita a otro contrato
5- Consensual: regla general se perfecciona por el mero
consentimiento, no tiene solemnidades
Excepción: Requiere de solemnidades art 1802 n2,
bienes raíces, servidumbre, sucesión hereditaria
Contrato de cv es título translaticio —> la CV no
transfiere el dominio —> el modo de adquirir tradición lo
hará —> el contrato entonces solo generará obligaciones,
es título.
Elementos del contrato de CV
1) Consentimiento: existen incapacidades especiales que
obstan al consentimiento, son las que impiden a ciertas
personas a celebrar un acto
2) Cosa: ovejero de obligación del vendedor art 1460
3) Precio: objeto de obligación del comprador art 1460
Formas del contrato
1) Por regla general: consensual, el consentimiento recae
sobre: Cosa, precio, acto jurídico de la CV, si falta alguno
puede haber error esencial incorpore, sustancial o
accidental
Si hay error en el Acto jurídico de la cv, es un error
esencial:
Consentimiento en las ventas forzadas: la voluntad de una
de las partes esta falsamente representada por el juez, El
juez representa al vendedor.
si existe fuerza no habrá voluntad, sin embargo en las
ventas forzadas la voluntad se ha dado con anterioridad.
2) Excepcion: Solemne art 1801: dice que la cv solemne es
una excepción
Están las solemnidades:
Constitutivas: son requisitos de existencias, las que contienen el
acto
validatorias: son requisitos de validez
- Origen de las solemnidades: legales (ordinarias y especiales)
voluntarias
- Legales: aquellas que la ley exige
➢ Legales ordinarias: aquellas que la ley manda en la cv
de ciertosbienes (inmuebles) en atención al bien . Consisten en
el otorgamiento de escritura publica ( rol: esta sirve como
requisito de perfeccionamiento del acto)
Casos en que la ley las exige:
1.- Cv de bienes raíces: es por su
importancia económica
- la tradición del bien inmueble debe hacerse
por inscripción del titulo de cv en el registro de
propiedad del CBR (la inscripción no es requisito de la
cv, solo de la tradición) (implica la obligación de
entregar)
- solo los inmuebles por su naturaleza: muebles por
anticipación su cv es consensual
2.- cv de Dº real de censo y d º real de servidumbre:
recaen sobre inmuebles
3.- cv de una sucesión hereditaria: dº real d
herencia, siempre e por escritura publica
Excepción: escritura privada firmada ante notario y
protocolizada
4.- cv por intermediario de mandatarios: no debe
constar por escritura publica el mandato para celebrar
una cv con solemnidad legal. Implicaría exigir una
solemnidad que la ley no impone
➢ Legales especiales: son aquellas que la ley manda
por: (Generalmenteson validatorias) en atención a
la persona
a.- Las circunstancias especiales en que se celebre la cv
solemnidades legales constitutivas especiales
-cv forzada ante la justicia
b.- Las personas que intervienen en la cv (venta de
bienes de incapaces)
➢ Voluntarias: son las que establecen las partes, añadiéndolas a
las que establece la ley, para hacer solemne una cv que es
consensual
3.- Las arras :
Cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en
garantia de la celebracióndel contrato, o bien en parte del precio
o en señal de quedar convenidos
2 clases y finalidades:
1.- Sirven como garantía de la celebración o ejecución del
contrato:
Las arras como garantía: Las partes no se han entendido ligarse
definitivamente
Tiempo en que las partes pueden retractarse:
a) Solo puede ejercitarse en el plazo fijado por las partes y a
falta de este, en 2 meses contados desde la convención
b) La facultad de retractarse puede extinguirse antes de los
plazos indicados, cunaod el contrato se reduce a
escritura publica o ha comenzado a efectuarse la entrega
2.- Se dan como parte del precio o en señal de quedar las partes
convenidas
- constituyen un medio de prueba de su celebración
- las partes no pueden retractarse porque el contrato queda
perfecto
Requisitos copulativos:
a) Que la partes lo convengan expresamente
b) Que este convenio conste por escrito
Si no se dan, se entiende las arras dadas en garantía y le da
facultad a la partes de retractarse
4.- gastos de la cv art 1806: se entiende que han sido tomados
en cuenta en el precio
Salvo estipulación en contrario: impuestos fiscales, costas de
escrituras, gastos que provoque una solemnidad de la venta
* Ley de timbres y estampillas: será de cargo del que otorgue
o suscriba el documento agravado (modifica la regla). A
prorrata de sus intereses. Salvo división distinta
Requisitos del contrato de CV
objeto: La obligación y el derecho correlativo que nace de el
objeto de la obligación es la prestación de dar
1.- La cosa vendida:
Requisitos:
1.- debe ser comerciable
2.- debe sr singular y determinada
Determinada: cuando la cosa de
determina genéricamente debe igualmentedeterminarse la
cantidad
Singular: no es valida la venta de universalidad jurídica
3.- debe existir o esperar que exista:
- se puede la venta de cosa futura, seria un contrato suspensivo
4.- la cosa no debe pertenecer al comprador: art 1816
• La compra de la cosa propia no vale: debe tratarse de plena
propiedad, pero si el propietario fiduciario si puede comprar
la cosa. (evitar devolverla al cumplirse la condición) (si
me roban el celu y luego
lo encuentro pk lo estan revendiendo y lo compro otra vez,
no es valido porque ya es mío).
La cosa u objeto de la cosa, no debe pertenecer al comprador
- Fiduciario: aquello que se extingue cuando se
cumple una condición
• Venta de cosa ajena es valida: art 1815,el vendedor puede
obligarse a hacerse dueño de la cosa vendida para validar la
venta de cosa ajena
Efectos de venta de cosa ajena:
En relacion al dueño:
- No produce efecto alguno, es para el
- No contrae obligaciones, ni pierde su derecho de propiedad
mientras otro no lo adquiere por prescripción
- Puede reivindicar la cosa contra el comprador, que será
poseedor regular
Entre las partes:
- Venta mas tradición o hace dueño al comprador porque ya
era dueño
- El comprador se hará poseedor (regular o irregular)
- Si el comprador no recibe la cosa
del vendedor podrá demandar cumplimiento resolución
- Si el verdadero dueño reivindica cota el comprador
-vendedor debe sanear la evicción e indemnizar
Venta de cosa ajena ratificada por el dueño art 1818:
se puede hacer
La ratificación tiene un efecto retroactivo y es dueño desde la
tradición
- El art no valida la cv, pues esta es valida aun cuando la cosa
sea ajena
- Esto es un error, porque el dominio se transfiere desde
la tradición y no desde la tradicion
- Por tanto los derechos de dueño deberian contarse
desde que se hizo latradicio
2.- Precio
Es el objeto de la obligación del comprador
Requisitos:
A)Debe consistir en dinero:
- si no se estipula en dinero, no hay precio
Si no consiste en dinero, transforma la cv en permuta
B)Real y serio:
Real: debe existir efectivamnete una sunma de dinero que se
pague a cambio de la cosa
Serio: no debe ser irrisorio, puede ser vil y al mismo tiempo
serio
En relacion a:
Voluntad de las partes: que el comprador tenga la intencion de
pagarlo y el vendedor de exigirlo
La cosa: ue no exista entre cosa y precio tal desproporcion que
el precio resulte puramente ilusorio
Precio justo y precio vil:
Precio vil: es un precio bajo, barato, es un precio real y serio, a
menos que sea un inmuble
(se relaciona con el requisito del objeto)(real, comerciable,
determinado)
- No es necesario que el precio sea justo
C)Determinado :
La cantidad precio que el comprador debe pagar por la cosa
comprada
Reglas:
- La determinación del precio puede hacerse por acuerdo de
las partes
- El precio puede también ser determinado por un tercero
- La determinación del precio no puede dejarse al árbitro de
una de las partes
Por las partes:
- Las partes lo determinan
Por un tercero:
- Su mandato arranca de la voluntad de las partes, se
considera como si ellas mismas hubieran hecho
la determinación
La venta de cosa ajena: se puede vender pero no transfiere el
dominio
- Este contrato es valido
- El comprador solo es poseedor
- La obligación del vendedor es entregar la cosa a fi del que
comprador quede en posesión
Capacidad para celebrar el contrato de CV
Para celebrar un contrato se debe ser legalmente capaz
Con incapaces de celbrar contrato:
- Personas aectadas con incapacidad general
- Personas afetas a ciertas incapacidades particulares del CV
Clasificacion de las incapacidades
Incapacidades de comprar y vender:
• Simples: persona que se le prohibe comprar o vender
• Dobles: persona que se le prohibe comprar y vender
1. compraventa entre conyunges: es ilicito elebrar entre si el
contrato de cv a los conyuges separados judicialmente
2. CV entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad
- Protege al hijo porque le falta experiencia
- Evitar conflictos de intereses
Excepcion: peculio profesional
Incapacidades para vender:
1. Administradores de establecimeintos publicos
Incapacidades para comprar:
1. Prohibicion a empleados publicos
2. Prohibicin a jueces y funcionarios del orden judicial
3. Incapacidad de tutores y curadores
4. Incapacidad de los mandatarios
Modalidades del CV
RG:
- Condición
- Plazo
- modo
Efcetos de la CV:
De la esencia: Los derechos y obligaciones ue genera para las
partes contratante
- Dar la cosa
- Pagar el precio
- Es para ambas partes
De la naturaleza: sin estipulación expresa se contraen otras
obligaciones
- Como el vendedor esta obligado al saneamiento de
la evicción y de los viciosredhibitorios
Accidentales: las partes pueden imponerse obligaciones
Obligaciones del vendedor: Objeto
Art 1815: la venta de cosa ajena esta permitida
- El vendedor cumple poniéndole la cosa ajena
a disposición del comprador
1.- Entregar la cosa vendida: no es lo mismo que
la tradición.
Forma de entrega: según las normas de la tradición art
1824 inc 2
- Muebles: art 684: mostrándosela, permitiendo la
aprehensión, entregándole las llaves
- Inmueble: art 686: por la inscripción del titulo en el CBR
Excepción que no requieren inscripción : servidumbre, esta se
hace por escritura publica y tradición de minas
El pago tradición: se hara completa si el tradente es dueño, si
no seria mero tenedor.
Tradición: transfiere el dominio del bien y te colocan en posesión
del bien
Obligación de entregar materialmente la cosa
1. La cosa debe ser puesta materialmente a disposición del
comprador
2. Inmueble: no se entiende cumplida la obligación de
entregar por el hecho de inscribirse el tittulo en el
conservador
3. La falta de entrega material faculta al comprador para:
- Reclamarla
- Pedir la resolución
• No basta solo con la tradición, si no que
requiere también de la entrega material, ya que, si no pasa
esto, no se ha cumplido la obligación y se puede pedir
la resolución.
Época en la que se debe realizar la entrega
Art 1826 inc 1
- En la época estipulada. Hay un plazo tácito implícito (todo a
su tiempo)
- De Inmediato
Derecho de retención del vendedor
No debe entregar la cosa el vendedor y el comprador carece el
derecho de reclamarla:
1.- Comprador no ha pagado o no esta dispuesto a pagar art
1826 inc 3 derecho legal de retención
- Primero se paga el precio y luego se entrega la cosa
Requisitos:
1. Que la cosa no haya sido entregada
2. Que el comprador no haya pagado el precio, integro
3. Que no se haya fijado el plazo para el pago
2.- excepción al requisito del plazo. Estas en peligro de perderlo
por disminución considerable de la fortuna del comprador
Lugar de entrega
1. No hay una norma especial
2. 1587 -1588-1589
- En el lugar convenido
- Lugar que se encontraba al tiempo del contrato (si son
especie o cuerpo cierto)
- En el domicilio del deudor (vendedor) (cosas genéricas)
Gastos de la entrega:
- Los gatos Son carga del pago del deudor art1571
- Los gastos Son carga de entrega del vendedor art 1825
- Gastos de transporte de la cosa ya entregada son del
comprador
Que comprende la entrega
1. La cosa vendida y no otra
Art 1828: el vendedor es obligado a la entrega lo que reza el
contrato
Art 1559
2. Frutos de la cosa vendida: art 1816
Ej: te compre la vaca pero eta preñada, te compre el fundo y
tenia cosecha de trigo
3. Accesorio de la cosa vendida:
- Inmueble: art 1830 en relación al 570
- Muebles: la norma es aplicable por analogía
Riesgos de la cosa vendida
RG: 1550: el riesgo del cuerpo cierto cuya entrega se deba es
siempre del acreedor
1. perdida por caso fortuito
Extingue la obligación del vendedor de entregar la cosa
- Comprador debería pagarla
. 2. Deterioro o perdida parcial: el vendedor puede entregarla
con deterioro o sin la parte perdida
- Comprador deberá soportarlo
3. mejoras y frutos pertenecen al comprador
Excepción a la RG:
CV subordina de una condición suspensiva
- Perdida fortuita real: vendedor no entrega ni comprador
paga
- Perdida fortuita parcial: vendedor debe entregar la cosa en el
estado que se encuentre y el comprador no tiene derecho
a rebaja
Venta a peso: las operaciones de pesar , contar o medir tienen
por objeto determinar la cosa vendida
- La perdida, deterioro pertenece al comprador, después que
tale operaciones se verifiquen
- Antes que se verifiquen, deterioro o perdida son del
vendedor
Cv al gusto:
- Antes de que se eprese gusto por la cosa, el riesgo es del
vendedor
- Despues, del comprador
Entrega en la venta de predios rústicos
1831:
Según su cabida: te entregan o menos hectáreas
- Requisitos:
1. Que se exprese en el contrato
2. Que el precio se fije en relación a ella
3. Que las partes no renuncien a las acciones resaltantes de
que la cabida real sea diversa a la señalada en el
contrato
Como especie o cuerpo cierto: ej, no te lo vendi por m2. Este
evita problemas a futuro.
Requisitos:
1. Que la cabida no se exprese en el contrato
2. Mencionándose la caída, la partes establezcan, expresan o
tácitamente que es un dato puramente ilustrativo
Efectos: segun la cabida
1. Si la cabida es mayor e la expresada. Comprador
debe aumentara proporcionalmente el reco
2. Si es menor: puede
2.- Obligaciones de saneamiento
Art 1824: el vendedor se obliga a garantizar al comprador
la posesión tranquila y util de la cosa que vende
Características:
a) Es de naturaleza de la cv: le pertenece sin necesidad
de estipulación, puede ser modificada y abolida sin que el
contrato deje de existir
b) Es eventual: se hace exigible a condición de que ocurran
ciertos hechos
Naturaleza de la obligación:
Obligacion de hacer:
- Debe asumir la defensa del comprador
- Obligacion indivisible
Se convierte en una obligación de dar:
- Si la cosa es evicta
- Se dara indemnización de perjuicios
- Obligación divisible
A)Saneamiento de la evicción: amparar al comprador en el
dominio y posesión pacifica de la cosa vendida
- 1837: Es una defensa en cada vez quesea victima de
la agresión ed tercerosque pretendan derechos sobre la
cosa
Si el comprador es privado de todo o parte de la cosa comprada,
el vendedor esta obligado a indemnizarle.
Requisitos:
- Comprador expuesto a sufrir evicción de la cosa comprada
- Que el vendedor sea citado de evicción
El saneamiento de la evicción persigue 2 fines:
1. Defender al comprador contra los terceros que
reclaman derechos sobre la cosa
2. Indemnizar al comprador si la evicción se produce
Elementos:
1.- que el comprador sea privado de todo o parte de la cosa
vendida
- total (el dueño reivindica) o parcial (tercero reclama un
derecho)
- cualquiera sea la magnitud que sura el
comprador, tendra derecho a saneamiento
2.- que la privacion tenga lugar por una sentencia judicial
Consecuencias:
- Los reclamos extrajudiciales de terceros sobre la cosa, no
obligan al saneamiento
- El abandono voluntario que haga el comprador al tecero, de
todo o parte, no obliga al vendedor de
saneamiento aqui solo indemniza)
- El vendedor solo esta obligado al saneamiento de las
turbaciones de derecho
3.- Que la privacion provenga de una causa anterior a la cv
- las por causa posterior las debe soportar el comprador
Citación de evicción: el comprador a quien se demanda la cosa
vendida, deberácitar al vendedor para que comparezca a
defenderla
- La falta de citación exonera la responsabilidad al vendedor,
es decir ya no estará obligado a saneamiento
Forma y oportunidad de citación:
- La citacion debe solicitarse por el comprador
- Debe hacerse antes de la contestación de la demanda
- Decretada, el juicio se paraliza por 10 dias mas termino
e emplazamiento
- Si transcurre el plazo y no se realiza la citación,
el ddte puede pedir que se declare caducado el derecho o
que se le autorice para llevarla a efecto
Tiene lugar en cualquier procedimiento
Una vez citado el comprador se pueden presentar
las siguente situaciones:
1. El vendedor citado no comparece:
- Se continua con el procedimiento
- Se hará responsable de la evicción
2. el vendedor se apersona en el juicio
- comparece
- se sigue el juicio con el, toma lugar el ddo
Actitudes del vendedor citado que comparece:
- Allanarse a la dda
- Defender al comprador
Obligación de indemnizar al vendedor evicto
Defensa exitosa:
- Vendedor queda eximido de la obligación de indemnizar
- Tampoco debera indemnizar los perjuicios que la dda le
hubiese provocado al comprador
- A menos que la dda fuese imputable a hehco o culpa del
deudor
Sentencia adversa:
- Vendedor no cumplio obligacion de amparar al comprador,
entonces a la obligacion de defensa sucede la de
indemnizar
Eviccion parcial: aquella en que se pria al comprador solamente
de parte de la cosa vendida
1. Eviccion parcial de considerable magnitud
2. Eviccion parcial de poca magnitud o el comprador no quiere
pedir la recision del contrato
Extincion de la acción de saneamiento:
Total o parcial
Causales:
- Renuncia
- Prescripcion
- Casos previstos por la ley
B) Saneamiento de los vicios redhibitorios
Objeto de esta obligación: tener la recisión, es decir la
resolución del contrato
Art 1857:, Amparar al comprador en la posesión útil de las cosas
vendidas y entregarla, por lo tanto, en estado de servir para los
fines que determinaron su adquisición
- Es una acción no una excepción, porque se demanda
la contraparte, es decir el comprador,y debe haber contrato
de cv para que rescinda la venta, es decir que se deje sin
efecto la venta
- El vendedor debe responder de los defecto ocultos de esta
(vicios redhibitorios)
1858: Los defectos de la cosa deben ser:
Requisitos de los vicios redhibitorios
A)
1. Contemporáneos de la venta: tiene que haber existido en
ese momento (al momento en el que se obligo al vendedor)
- Inmueble: escritura publica
2. Graves: cuando no sirve para su uso natural la cosa,
que sirva pero imperfectamente o sea de presumir que
habiendo conocido estos defectos el comprado:
- no hubiese comprado
- hubiera pagado un precio mucho menor
3. Ocultos: es ignorado por el comprador
El vicio no es oculto cuando:
- Cuando el vendedor lo dio a conocer al comprador
- Cuando el comprador lego (cuando alguien ignora todo) (o
no sabe) lo ha ignorado por grave negligencia suya:
- Cuando el comprador experto, en razón de su profesión u
oficio, pudo fácilmente conocerlos
_ si los conoció implícitamente renunció a la garantía
Efectos:
1.- acción redhibitoria es la recisión del contrato
de compraventa
2.- Acción aestimatoria o quiantis minotarsi: para pedir
la restitución de una partedel precio, proporcional a
la disminución del valor resultante del vicio de la cosa
Excepciones:
1. Si los vicios no son de gravedad: comprador solo
puede pedir a rebaja del precio
2. Si el vendedor conocía o debía conocer los vicos por
su oficio, estaráobligado a:
- Restitución o rebaja del precio art 1861
- Indemnización de perjuicios (no esta obligado si los conocía)
3. Si la cosa viciosa perece de perfeccionado el contrato
1862 inc 1:
- Cuando haya perecido en poder del comprador y por s culpa
- Comprador mantendrá el derecho a la rebaja del precio (no
hay restituciónporque ya no existe la cosa)
- Pero comprado pierde acción redhibitoria
Caso en el que el objeto vendido se compone de varias cosas
1864
Ventas forzadas: en principio el vendedor no esta obligado al
saneamiento de los vicios redhibitorioss en ventas forzadas
Prescripción: el plazo se cuenta desde
la tradición porque así me puedo dar cuenta que tiene una falla
Acción redhibitoria:
- Muebles: 6 meses
- Inmuebles: 1 año
- Plazo se contara desde la entrega real
Acción de rebaja de precio:
- Mueble: 1 año
- Inmueble 18 meses
Pag 76: Obligaciones del comprador
1.-obligacion de Recibir la cosa comprada, Hacerse cargo de la
cosa, tomando posesión de ella, Puede ser real o simbólica
A)Mora en recibir la cosa comprada:
- comprador sufrira los perjuicios que le cause la mora
- Vendedor queda descargado del cuidado ordinario
(solo responderá de los daños causado con culpa lata o
dolo) (puede ejercer la acción del art 1489)
Efectos de la mora del deudor en recibir la cosa:
- Debe abonar al vendedor los perjuicios que sean
consecuencia de la mora
- Vendedor queda descargado del cuidado ordinario
[Link]ón de pagar el precio
A) Lugar y epoca del pago:
- Lugar señalado por la ocnvencion
- A alta de estipulacion, en el domicilio del deudor
- Las obligaciones deben de cumplirse d einmediato
B) Derecho del comprador de suspender el pago del pecio:
- El comprador puede excusarse de pagar el precio
Requisitos:
- Comprador turbado en la posesion de la cosa, supone
entrega previa
- Existencia de accion real contra la cosa y que no haya
estado inforomada por el vendedor
Obligacion del comprador.
- Debera depositar el precio
- Puede …..
Pago efectos:
- Si cesa la turbación
- Otorgamiento de caución
C)Consecuencia de la alta de pago del precio:
Autoriza al vendedor de pedir la resolucion del contrato o
su cumplimiento con indemnizacion de perjuicios
- la falta de pago ha de ser imputable al comprador
Efectos:
El vendedor tiene derecho a :
- que se le restituya la cosa y frutos
- Retener las arras o exigirlas dobladas
- Exigir i.p por los deterioros de la cosa
Entre las partes:
- Las partes tienen derecho a que se les restituya al estado
anterior a su celebración
- Vendedor: restituir la parte que se le hubiese pagado el
precio y debe abonar las mejores necesarias
Entre terceros:
Declaración de la escritura de venta de haberse pagado el
precio
[Link] consta en la escritura el pago íntegro, entonces no se podrá
ejercer acción resolutoria contra terceros por falta de pago
2. Aun cuando comprador y vendedor se pongan de acuerdo en
el sentido de no haberse pagado realmente
3. Sólo se podría atacar la escritura misma como Nula o
Falsificado
Cláusula de no transferirse el dominio sino por el pago del
precio:
art. 680:
1. La entrega transfiere el dominio
2. Aunque no se haya pagado el precio
3. A MENOS que el vendedor se haya reservado el dominio hasta
el pago.
4. CONTRADICCION