0 calificaciones0% encontró este documento útil (0 votos) 10 vistas7 páginasEbook-Inversiones Inmobiliarias
Aprende sobre las inversiones inmobiliarias en México.
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© bradamx eit sic Cee ecm Alinvertir buscamos un solo beneficio que es poder aumentar nuestro capital,
para esto es importante analizar dos factores principales:
=s CAP RATE
®
Tasa de capitalizacin
Indica el rendimiento anual que se obtendré al invertir
[Link] propiedad
/ PLUSVALIA
Aumento de valor de una propiedad con el paso del
tiempo, este es determinado por los siguientes
factores:
PROXIMAS OBRAS:
uBICACION: SERVICIOS CERCANOS:
\VERIFICA LA CALIDAD EN LA CONSTRUCCION
© bradamx — grupobrada —@ [Link] FORMULA PARA SABER LA
RENTABILIDAD DE TU INVERSION
Ahora que entiendes los conceptos base, te explicaremos cémo sacar tu propia
férmula para saber el CAP RATE de tu préxima inversion
Lo mediremos con una modificacién a la formula tradicional
RENTA ANUAL
VALOR DE LA PROPIEDAD
=TOTAL x 100
EJEMPLO:
Imaginemos que compraste una propiedad en % 1,000,000 ylarenta mensual
de esa propiedad es de 7,000, para sacar la renta anual deberas de multiplicar
$7,000 X 12 MESES queesiguala = $84,000
DIVIDIREMOS:
G&> 4
ki
4, 1,00
rego. / vaterieootonman = 0.084
0.084 X 100 =
© bradamx —f grupobrada —@ [Link] mx 2 éQUE DEBO TOMAR EN CUENTA
PARA UNA EXCELENTE
INVERSION INMOBILIARIA?
Ahora si quieres ganar mucho dinero al invertir en bienes raices es
importante que conozcas el modelo de PREVENTA
Compras antes de que el Si compras un Inmueble a un
desarrollo salga al mercado, precio mucho més bajo, la
paraasitener el mejor precio plusvalla seria mas altay también
disponible tu tasa de capitalizacién
etl etl
EJEMPLO:
Supongamos que compras un local comercial en $1,450,000 y Ia renta anual
es de $120,000. Sihaces|a formula tu CAP RATE es de 8.3% anual
Pero en otro escenario no compraste en preventa y lo hiciste de forma tradicional
Ahora el valor del inmueble es de
$1,700,000
Larenta anual seré la misma de
$120,000
Sirealizas la misma formula, tu CAP RATE ser de 7%
Lo que nos indica que comprar antes un inmueble ayuda aumentar
el valor de tu propiedad
© bradamx —f grupobrada—@ [Link] mx CUALES SON LOS
QUE EXISTEN PARA INVERTIR EN[=)/-) oUt
Ultimamente han surgido nuevos modelos, que te permiten invertir con
poco capital en bienes raices, algunos de ellos son:
S
CROWDFUNDING FIBRAS
INMOBILIARIO INMOBILIARIAS
ré
Sa
FRACCIONES POOL DE RENTAS
| | /
En esta ocasién explicaremos el modelo pool de rentas.
Para muchos poder invertir varios millones en una propiedad puede ser
complicado, pero con este modelo puedes tener acceso a las mejores inversiones,
donde podras ser propietario de los mejores inmuebles con menos capital.
© bradamx —f grupobrada —@ [Link] mx DIFERENCIA ENTRE
OTROS MODELOS Wf/&} POOL DE RENTAS
Necesitas varios millones Divides todo el edificio en
para invertir en propiedades 100 partes y puedes comprar
1 DE ESAS 100 PARTES
EJEMPLO:
Un edificio de 100 millones de pesos de 10 unidades en el mode antiguo
cada unidad te costaria 10 millones de pesos
En el POOL DE RENTAS, cada parte te costaria 1 millén, con eso serias duefio
de un porcentaje del proyecto
& 100 —-
$100,000,000 $1,000,000
aloe peLApedetenas iste Top ecpRonecta
BENEFICIOS:
8 aE
RE a”
© bradamx —f grupobrada—@ [Link] mx s Estas son las bases para la clase gratuita
“Nombre de la clase” el préximo “dia de la clase”
donde aprenderds a identificar las mejores inversiones
inmobiliarias y recibirés recomendaciones para invertir én el
modelo pool de rentas.
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