MOYA MORA CRISTIAN VS DANIEL ORTEGA SAUCEDO CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO EXPEDIENTE 845/2010 SECRETARIA A
C. JUEZ OCTAVO DE LO CIVIL EN EL DISTRITO FEDERAL PRESENTE
CRISTIAN MOYA MORA por mi propio derecho y con la personalidad que tengo debidamente reconocida en el Juicio que al rubro se cita, sealando como domicilio para or y recibir notificaciones el ubicado en en la casa nmero 385 de la calle Hortensias, Colonial del valle delegacin Tlalpan CP. 2000 en esta ciudad,, autorizando para los mismos efectos, as como para recoger toda clase de documentos y valores a los Licenciados en derecho IVAN ALEJANDRO BARENAS VARGA ACREDITANDO CON LA CEDULA PROFESIONAL NUEMRO 306105126 , con el debido respeto, comparezco para exponer:
Que por medio del presente escrito, AD-CAUTELAM, vengo en tiempo y forma a dar contestacin a la falaz e improcedente demanda interpuesta por el C. DANIEL ORTEGA SAUCEDO, lo cual hago en los siguientes trminos:
La Presente demanda es totalmente improcedente, toda vez que no es la va para demandar, no obstante lo hago a fin de no quedar en estado de indefensin
CONTESTACIN A LAS P R E S T A C I O N E S
1. La prestacin que se contesta es totalmente improcedente, toda vez que el contrato en el que pretende sustentar su accin dej de tener vigencia un ao despus de firmado, es decir el veinte tres de abril del dos mil diez , como lo confiesa en su escrito inicial de demanda la parte actora, por lo cual no se puede rescindir un contrato que ya no est vigente. Con fundamento en lo dispuesto por el artculo 2484 del Cdigo Civil para el Distrito Federal. 2. Como consecuencia de lo anterior resulta tambin improcedente la desocupacin y entrega del mencionado inmueble. 3. La prestacin que se reclama es totalmente improcedente en virtud de que la actora pretende darle naturaleza jurdica de arrendamiento a una relacin civil de otra naturaleza, y en donde si bien es cierto el suscrito se comprometi a realizar una contraprestacin la misma no asciende a la cantidad que pretende la actora, ya que si bien es cierto se pactaron pagos mensuales por equivalente a $2500, (dos mil quinientos peso 00/100 M.N), la mensualidad correspondiente al mes de abril del dos mil diez si fue cubierta. 4. Esta prestacin es improcedente ya que no hubo ningn dao ni prejuicio en el predio 5. La prestacin es totalmente improcedente, en virtud de que el pago de gastos y costas le correspondern a la parte actora por la mala fe con que se ha conducido al interponer la demanda que se contesta.
C O N T E S T A C I N A LOS H E C H O S
1. El hecho que se contesta se niega por no ser cierto; ya que si bien es cierto la parte actora celebr contrato de arrendamiento con esa fecha el mismo fue celebrado con el suscrito mas no con el seor CRISTIAN MOYA MORA, siendo que si celebr contrato con dicha persona, celebr en la misma fecha dos contratos con diversas personas, por la misma localidad. 2. este hecho es improcedente ya que el arrendador no exigi ni indico ninguna situacin ya vencido el contrato 3. este hecho es cierto 4. este hecho es totalmente falso ya que el arrendador al querer darle mi depsito nunca se encontraba y no estaba en su casa y nunca me recibi la renta
C O N T E S T A C I N
AL DERECHO
Se niega la procedencia del derecho en virtud de no ser la va idnea para los alcances que le pretende dar la parte actora.
EXCEPCIONES Y DEFENSAS.
A) LA SINE ACTIONES LIGIS.-Es equivalente
a la negativa de la
demanda con el objeto de arreglar la carga probatoria a la parte actora de este juicio. B) LA QUE DERIVA DE LA CLAUSULA SEXTA DEL DOCUMENTO BASE DE LA ACCION.-En la que se establece la prorroga por dos aos del contrato de arrendamiento, en razn de que la interpretacin de los contratos no puede quedar al rbitro de una sola o las partes y en el presente caso, la actora otorgo su consentimiento al suscribir el acto jurdico y consecuentemente queda obligado a respetar dicho pacto de prrroga. C) LA FALTA DE ACCIN.-De la parte actora para reclamar el pago de rentas, ya que no se ha dado esta hiptesis en el presente caso e incluso la misma parte actora, en su escrito de demanda no hace mencin alguna sobre la falta de pago de alguna de las rentas. D) LA EXCEPCIN DE PAGO.-Toda vez que el que suscribe se encuentra al corriente en el pago de las rentas, aun incluso respecto del nuevo contrato que celebre con el actor con fecha 5 de Marzo como se acredita a los pagos que se acompaan al presente, con fichas de depsito correspondiente al mes de Marzo del presente ao con lo cual. Las dems que se deriven de la presente contestacin de la demanda.
PRUEBAS
a) LA CONFESIONAL A CARGO DEL ACTOR DANIEL ORTEGA SAUCEDO, quien deber ser notificado de manera personal para absolver posiciones, y
que deber absolverlas de manera personalsima y no por medio de abogado o representante, y quien adems deber apercibido que para el caso de no comparecer sea declarado confeso de aquellas posiciones que sean declaradas legales. Esta Prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la demanda, y sus correlativos de la contestacin y se pretende probar en cada uno de la contestacin de hechos lo alegado por el suscrito. b) LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en recibo de fecha 23 abril del 2009, firmado por CIRSTIAN MOYA MORA , correspondiente al mes de ABRIL; prueba que se relaciona con el la prestacin C, hecho cinco y prueba dos de la demanda y su correlativa contestacin de la demanda, con la que se pretende acreditar que el hecho cinco no es cierto. c) LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- En todo lo que me favorezca. Prueba que se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la demanda, y sus correlativos de su contestacin, y con la que se probar lo manifestado por el suscrito d) LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- En todo lo que me favorezca Prueba que se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la demanda, y sus correlativos de su contestacin, y con la que se probar lo manifestado por el suscrito
Por lo anteriormente expuesto, a Usted C. Juez atentamente solicito
PRIMERO.- Tenerme por presentado con este escrito, dando contestacin en tiempo y forma a la demanda expresada por el seor DANIEL ORTEGA SAUCEDO. SEGUNDO.- Se me tengan por ofrecidas las excepciones que se mencionan en el presente escrito. TERCERO.- Se me tengan por ofrecidas y admitidas las pruebas que se adjuntan al presente escrito. CUARTO.- En el momento procesal oportuno se tengan por no acreditadas las acciones del actor y por acreditadas mis excepciones. Negando todas y cada una de las prestaciones solicitadas por la parte actora. PROTESTO LO NECESARIO MXICO, DISTRITO FEDERAL A 30 DE ABRIL DEL 2010
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RECONVENCION En trminos de la fraccin IV del artculo 260 del Cdigo de Procedimientos Civiles vengo a proponer en va reconvencional acompaando copia simple del presente escrito demandado de la actora, con domicilio precisado en la demanda principal. PRESTACIONES A) La exhibicin del contrato de arrendamiento signado por la suscrita el da 23 de abril del presente ao por la cantidad de $2500 (DOS MIL QUINIENTOS 0/100MN) y que quedo en contra de la demandada para ser presentado a la Tesorera del DF con las siguientes caractersticas: Incremento del 10%(diez por ciento) a la renta establecida en el bsico de la accin y con duracin de dos aos forzosos a partir del 28 de Mayo del presente ao y con las mismas condiciones y clausulas del contrato exhibido en la demanda principal, el cual fue suscrito por las partes, variando exclusivamente la clausula VI, respecto del termino de arrendamiento prorroga para dos aos ms cuya, variacin se repite que fueron dos aos forzosos a partir del 28 de Febrero de 2010,por lo que deber apercibirse en el sentido de que en caso de no exhibir dicho documento se tendr por ciertas dichas novaciones y obligaciones obtenidas en el documento que refiere la contra demandada. La solicitud se hace ofreciendo la inspeccin o reconocimiento a como prueba esto y ofreciendo en los trminos del artculo 287 del Cdigo de Procedimiento Civil DERECHO Fundo mi demanda en cuanto al fondo los artculos 1793, 1794, 1796, 1832, 2448 y todos los dems relativos del Cdigo de Procedimiento Civiles del Distrito Federal. Por lo expuesto y fundado A usted [Link], atentamente pido se sirva. PRIMERO. Tenerme por presentada dando contestacin improcedente a la demanda instaurada en mi contra, y por autorizados a los profesionistas designados en el presente escrito. SEGUNDO. Tener por opuestas las excepciones y defensas, as como la reconvencin sealadas en la presente contestacin corriendo traslado a la contraparte para que manifieste lo que a su derecho convenga en el trmino de ley.
TERCERO. Tener por ofrecidas las pruebas sealadas en el proemio del presente escrito y emitir auto con la calificacin de las mismas, a efecto de estar en posibilidades de su preparacin para el momento del desahogo de las mismas, tanto de las de contestacin a la demanda como de las reconvencin interpuesta por la suscrita. CUARTO. Previos los tramites de ley dictar sentencia, absolviendo a la suscrita demanda instaurada en mi contra condenando a mi contraparte de las prestaciones solicitadas en la reconvencin opuesta.
PROTESTO LO NECESARIO MXICO D.F. A 30 DE MAYO DEL 2000
____________________________ CRISTIAN MOYA MORA